В сложных условиях экономической нестабильности, когда бизнес требует увеличения производственных и складских площадей наряду с их быстрой самоокупаемостью, для каждого успешного предпринимателя решающими факторами становятся скорость возведения, низкая себестоимость и возможность экономии при эксплуатации здания. Оптимальным решением, соответствующим требованиям рынка, является некапитальное строительство.
За некапитальными объектами закрепилось ошибочное мнение, что это «времянки», с небольшим сроком эксплуатации, которые подходят лишь для бытовок, павильонов, гаражей или небольших строений сельскохозяйственного или промышленного назначения. Так ли это на самом деле – давайте попробуем разобраться.
Какие объекты считаются некапитальными?
Любые объекты недвижимости относят к разным типам построек в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ. Они могут быть капитальными, линейными (автомобильные дороги, трубопроводы, железнодорожные линии и т.п.) или некапитальными.
✅Собрать АНГАР Самому ✅ КУДА Проще Чем вам кажется! Ангар гараж-ставим за час!
Согласно п.10.2 статьи 1, некапитальными считаются сооружения, у которых отсутствует прочная связь с землей, а их конструктивные особенности позволяют осуществлять демонтаж, перемещение и последующую сборку без изменений свойств и характеристик.
Таким образом любое быстровозводимое здание с фундаментом мелкого заглубления (не более 30 см) с применением сборно-разборных металлоконструкций с болтовыми соединениями может быть отнесено к некапитальным. Ведь вне зависимости от функционального назначения и габаритов его можно разобрать, переместить и осуществить монтаж на новом месте.
Какие преимущества у некапитального строительства?
В связи с простотой монтажа и конструктивными особенностями некапитальные здания имеют целый ряд преимуществ по сравнению с капитальными:
- В первую очередь, это минимальные сроки возведения и сдачи в эксплуатацию, так как для них не требуется получение разрешения на строительство, что сокращает время как минимум на полгода.
- Высокая скорость проведения строительно-монтажных работ и существенная экономическая выгода. Строительство ведется на мелко заглубленных фундаментах с низкой себестоимостью, а монтаж каркаса осуществляется небольшой бригадой, зачастую без применения тяжелой спецтехники.
- Существенное снижение налоговой нагрузки, потому что на них не устанавливается кадастровая стоимость.
- Возможность перемещения строения в любое место и в любое время. Монтаж и демонтаж можно производить вне зависимости от времени года и погодных условий.
- Возможность размещения на тех участках, где запрещено капитальное строительство и в любых труднодоступных местах. На некапитальные объекты не распространяются градостроительные ограничения по плотности застройки, их можно размещать на охраняемых природных территориях, на землях лесного фонда и в прибрежных полосах.
Сколько служат некапитальные здания?
Срок службы напрямую связан с функциональным назначением. Если это киоски или павильоны, которые подразумевают частый демонтаж, транспортировку и монтаж на новом месте, то срок эскплуатации составит от 5 до 15 лет.
Ангар упал — В чем причины? Ошибки строительства Ангаров.
Если строения имеют свойства капитальных сооружений, отвечают всем требованиям генподряда, включая генеральное проектирование, расчет нагрузок, сейсмостойкость и многое другое, то они могут иметь срок службы 50 лет и более. Единственный вопрос, который может возникнуть во время длительной эксплуатации, – замена ограждающих конструкций. К примеру, для тентового сооружения замена самого тента может понадобиться через 15 лет, но это небольшие затраты по сравнению со стоимостью всего строительства. А сами металлоконструкции будут служить десятилетиями.
По каким технологиям можно возводить некапитальные строения?
Технологии могут быть разными. Это ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции), ЛМК (легкие металлические конструкции), арочные ангары, каркасно-тентовые сооружения, блочно-модульные здания. Все, что разбирается благодаря болтовому соединению и не имеет прочной связи с землей – может быть отнесено к некапитальным постройкам.
Какие объекты могут быть некапитальными?
Некапитальными строениями могут быть быстровозводимые здания самого разного назначения: от промышленных, авиационных, складских или сельскохозяйственных ангаров – до спортивных сооружений, жилых малоэтажных зданий и объектов социального назначения. Благодаря квалифицированному проектированию можно возводить некапитальные строения, не менее прочные, надежные и комфортные, чем капитальные постройки. Только гораздо быстрее и дешевле.
Источник: avrial.ru
Ангар не может являться недвижимым имуществом
Учет движимого и недвижимого имущества всегда был и остается одним из сложнейших вопросов предпринимательской деятельности. Все тонкости бухгалтерского учета, связанные с таким имуществом, разъяснили читателям «РБГ» Александр Медведев, член Научно-экспертного совета Палаты налоговых консультантов (ПНК), и Ирина Давидовская, заместитель директора ПНК.
— Федеральным законом РФ от 29 ноября 2012 г. N 202-ФЗ в п. 4 ст. 374 НК РФ были внесены изменения, согласно которым налогом на имущество организаций не облагается движимое имущество, принятое с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств. Как определить, какое имущество относится к движимому, а какое — к недвижимому?
— Во-первых, внесенные в главу 30 НК РФ изменения касаются только вновь приобретенных в 2013 году объектов основных средств, которые относятся к движимому имуществу. Во-вторых, согласно п. 1 ст. 11 НК РФ институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ. Таким образом, определения следует искать в Гражданском кодексе РФ. В ст. 130 ГК РФ определено:
— к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;
— вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
В ст. 1 Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержится аналогичное определение: недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, — земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Несмотря на то что ГК РФ определяет объекты недвижимости путем их перечисления, все-таки ключевым отличием недвижимости от движимого имущества является неразрывная связь с землей. Именно из анализа данной связи и исходят суды при квалификации объектов в качестве недвижимого или движимого имущества:
— капитальный характер сооружения не является единственным и бесспорным признаком объекта недвижимости: из технической документации и графического материала нельзя сделать вывод о самостоятельном потребительском значении участка 84,51 м, как и о том, что данный объект отвечает признакам сложной вещи, так как нет оснований считать иные участки (26,58 м и 27,3 м) объектом гражданских прав — вещами, а не элементом благоустройства дороги. Экспертом установлено, что дорога состоит из трех частей с разными покрытиями: асфальтового покрытия протяженностью 84,51 м — капитальное сооружение; покрытия из ж/б плит протяженностью 26,58 м — некапитальное (временное) сооружение; покрытия из грунта со щебнем протяженностью 27,3 м — некапитальное (временное) сооружение. Также в экспертном заключении отражено, что дорога располагается на закрытой территории и используется в качестве подъездной дороги; покрытие дороги из асфальта и ж/б плит не имеет специально подготовленного основания в соответствии со строительными нормами. На основании изложенного судебные инстанции сделали вывод о том, что спорный объект с указанными характеристиками не может быть признан объектом недвижимого имущества (постановление ФАС Центрального округа от 2 августа 2012 г. по делу N А35-12348/2011);
— сборно-разборное сооружение (ангар арочного типа) не является недвижимым имуществом (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 ноября 2006 г. по делу N А43-48090/2005-17-1337);
— ангар, представляющий собой каркасно-обшивную конструкцию (сооружение каркасно-обшивного типа), не является прочно связанным с землей, может быть разобран и перемещен без несоразмерного ущерба их назначению, исходя из чего данный объект не относится к объектам недвижимого имущества (постановление ФАС Дальневосточного округа от 11 августа 2011 г. N Ф03-3436/2011).
При этом в постановлении ФАС Московского округа от 8 ноября 2012 г. по делу N А40-125218/09-77-763 отмечено, что вопрос юридической характеристики объекта (движимое или недвижимое имущество) является вопросом права, относящимся к компетенции суда.
— У организации на балансе находится объект движимого имущества, по которому амортизация начислена в полном объеме. В марте 2013 года проведена модернизация данного основного средства. Исключается ли его стоимость из налоговой базы при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций?
— С 1 января 2013 года в соответствии с пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ не признается объектом налогообложения налогом на имущество организаций движимое имущество, принятое с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств. То есть определяющим фактором при исключении движимого имущества из обложения налогом на имущество является принятие его на бухгалтерский учет (отражение по дебету счета 01 «Основные средства») после 1 января 2013 года.
Затраты на модернизацию объекта основных средств после их окончания увеличивают первоначальную стоимость такого объекта, если в результате модернизации улучшаются (повышаются) его первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) (п. 27 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01).
Изменение первоначальной стоимости в связи с проведением модернизации означает увеличение остаточной стоимости основного средства, уже отраженного в учете организации. Именно исходя из этого показателя (остаточной стоимости) и формируется налоговая база по налогу на имущество. Таким образом, организация не вправе исключать из обложения налогом на имущество движимое имущество, принятое к учету до 1 января 2013 года и модернизированное после указанной даты. Аналогичное разъяснение содержит письмо минфина от 1 марта 2013 г. N 03-05-05-01/6096.
— В отчетном периоде у организации были расходы, однако не было доходов. Можно ли расходы признать для целей налогообложения прибыли?
— Прежде всего необходимо определиться с квалификацией расходов, которые могут быть прямыми и косвенными. Прямые расходы согласно п. 2 ст. 318 НК РФ относятся к расходам текущего отчетного (налогового) периода по мере реализации продукции, работ, услуг, в стоимости которых они учтены, поэтому либо прямые расходы относятся на уменьшение дохода — при наличии дохода, либо — на остатки незавершенного производства.
Перечень прямых расходов должен быть определен учетной политикой для целей налогообложения организации. Все остальные расходы налогоплательщика согласно п. 1 ст. 318 НК РФ относятся к косвенным расходам. Однако при этом следует учитывать п. 1 ст. 272 НК РФ, согласно которому косвенные расходы учитываются:
— либо исходя из условий сделок;
— либо в непосредственной связи с доходами;
— либо самостоятельно самими налогоплательщиками.
Таким образом, косвенные расходы признаются в налоговом учете даже и при отсутствии доходов в этом же отчетном периоде. Этот вывод подтверждается не только арбитражной практикой (определения ВАС РФ от 28 июля 2008 г. N 8741/08 и от 31 мая 2012 г. N ВАС-6418/12), но и ФНС (письмо от 21 апреля 2011г. N КЕ-4-3/6494 констатирует, что косвенные расходы учитываются в текущем отчетном периоде даже при отсутствии доходов: «Глава 25 Кодекса не ставит порядок признания расходов в зависимость от того, были у организации доходы или нет»). Прямые же расходы при отсутствии выручки подлежат распределению на остатки незавершенного производства.
— Российская организация заключила договор с иностранным исполнителем на выполнение работ, местом реализации которых согласно ст. 148 НК РФ признается Российская Федерация. В каком порядке российская организация должна исполнить свои обязанности налогового агента по НДС?
— На российскую организацию в данном случае возложены обязанности налогового агента по исчислению, удержанию НДС и перечислению его в бюджет (п. 1 и 2 ст. 161 НК РФ, п. 3 ст. 174 НК РФ). Порядок исполнения обязанностей налогового агента зависит от конкретных условий договора.
Если в договоре цена согласована сторонами вместе с НДС, то российская организация в качестве налогового агента удерживает соответствующую сумму НДС согласно п. 4 ст. 164 НК РФ расчетным методом 18/118%. Если же в договоре цена указана без НДС, то налоговый агент обязан уплатить НДС за свой счет дополнительно к договорной цене по ставке в 18%. Указанный вывод присутствует в постановлении Президиума ВАС РФ от 3 апреля 2012 г. N 15483/11.
Источник: rg.ru
Где можно строить ангары, а где нет, что нужно учесть для удачного выбора площадки
Ангары можно увидеть в промышленных зонах, на удаленных площадках, рынках строительных материалов, больших и малых аэропортах. Но где именно можно поставить подобное строение? Что говорит по этому поводу закон? На каких заводах металлоконструкций в Москве заказывать? Разберем все тонкости и нюансы возведения ангаров.
Где нельзя возводить ангары?
Нельзя возводить строения на землях для:
· жилой застройки (в том числе ИЖС);
· территориях общего пользования;
Чаще всего ангары возводят на землях для: производственной деятельности и транспорта (аэропорты, станции вокзалов, автостанции).
Какого размера нужна площадка для строительства ангара исходя из его размеров?
В этом случае стоит опираться на два показателя:
1. Мобильная или капитальная постройка. Для быстровозводимых построек достаточно обычных бетонных плит или иного типа фундамента, равного по площади основанию ангара. Капитальные строения располагают на земле с учетом инфраструктуры: наличия подъездных путей, подъемника, крана. В этом случае нужно обращаться к проекту застройки всего участка.
2. Типа используемой земли. Для разных участков земельного пользования назначают особые требования к пожаробезопасности. В частности, минимальное расстояние между объектами некапитального строительства должно быть не менее 5 м.
Последнее требование справедливо для быстровозводимых ангаров. Если речь идет о капитальном строении, эта цифра может измениться. Все зависит от типа используемой земли и вида самого ангара. Если брать за основу 5 метров, то вам потребуется площадка большая по размеру со всех сторон на заданную величину.
Рекомендации по подготовке участка
Перед выбором земли под постройку ангара следует обратить внимание на:
1. Категорию земли. Возможно, ее приедятся переводить в промышленную, чтобы установить строение.
2. Подъездные пути и дороги. Если вы будете использовать строение как склад или цех, об этом стоит позаботиться заранее.
3. Наличие коммуникаций. Свет, газ, вода – место расположения основных трасс, их техническое состояние. Наличие проектных мощностей. Например, не везде есть электросети на три фазы.
4. Соседи. Неочевидный, но важный фактор. Если рядом производят едкую химию, а у вас пищевое производство, стоит крепко задуматься.
Если вас все устраивает, то первым делом стоит сделать три вещи:
1. Провести инженерно-геологические изыскания, если они не были сделаны. Определить тип почвы.
2. Осуществить подвод коммуникаций. Подключить свет и воду, провести газ – если потребуется.
3. Создать подробный проект-план. На нем расположить все объекты, учитывая санитарные, строительные и пожарные нормы.
После этого можно готовить саму площадку. Расчистить место под фундамент, отсыпать песчаную или гравийную подушку, если этого требует почва.
Минимально возможные расстояния между ангарами
Согласно строительным нормативам минимальные расстояния для построек не выше 28 метров должна составлять 5-8 метров от стены до внутреннего края проезда. Лучше опираться на максимальную цифру в 8 метров. Так вы точно не нарушите пожарных или иных норм.
Что требуется для законного монтажа ангара?
Разберемся более детально в правовом аспекте. Узнаем, какие документы нужно получить для возведения ангара на участке.
Правовое регулирование строительства временных разборных бескаркасных зданий
Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно обратиться к 51-ой статье ГрК РФ. В ней сказано, что разрешительная документация необходима для тех строений, у которых может возникнуть угроза обрушения и опасность для людей. Это норма действительна для всех капитальных построек. Временные бескаркасные здания не относятся к капитальным постройкам. Поэтому на них данное требование не распространяется.
Быстровозводимый ангар нужно ли разрешение на строительство
Согласно все той же 51-ой статье ГрК РФ, быстровозводимые ангары можно признать объектом, который не подходит под определение капитальное строительство.
В этом случае надзорный орган будет рассматривать устойчивость конструкции на фундаменте, подводки коммуникаций (свет, водопровод, газ). Если ангар можно демонтировать или перенести без существенной порчи основанию (фундаменту) и коммуникациям, его могут признать в качестве объекта некапитального строительства. Однако практика показывает, что подобные решения – это, чаще всего, исключения. Поэтому документацию придется делать в любом случае.
Разрешение на строительство коммерческой недвижимости
Ангары возводят, в том числе, с целью получения арендной платы за использование всего помещения или отдельных его участков. В этом случае строение относят к недвижимому имуществу. Для него необходимо получить разрешение на строительство.
Стандартный пакет документов для получения разрешения:
· Правоустанавливающие документы на ЗУ с указанием типа использования земли (застройка);
· Экономическое обоснование проекта постройки;
· Сам проект, с разметкой места расположения всех построек, включая ангар;
· Проектная документация на ангар;
· Заявление от владельца будущего сооружения.
Указанный список бумаг нужно подать в региональные или городские советы. Если никаких нарушений не будет выявлено, на объект выдадут разрешение.
Чтобы получить разрешение на возведение ангара, нужно разработать проектную документацию. В нее входит масса разделов, которые обязательны для прохождения сертификации:
· СП (состав проекта);
· АР (архитектурные решения);
· СЗЗ (Проект санитарно-защитной зоны);
· ПОС (проект организации строительства);
· КР (конструктивные и объемно-планировочные решения);
· ООС (охрана окружающей среды);
· СПОЗУ (схема планировочной организации территории);
· ЭЭ (энергетическая эффективность);
· МПБ (мероприятия пожарной безопасности);
· ПОД (проект организации работ по носу или демонтажу);
· ОДИ (мероприятия доступа инвалидов);
· ПЗ (пояснительная записка).
Обычно разработку проектной документации перекладывают на плечи профильных компаний.
Обязательно ли получать разрешение на строительство, если ангар выполняет роль временной тех постройки
Разрешение не потребуется, если сооружение установлено как временный объект. Даже если у него присутствуют явные признаки недвижимого имущества. Но здесь важен один нюанс. В технической документации необходимо указать возможность демонтажа постройки для последующего возведения в другом месте.
Причины отказа. Могут ли отказать
1. Строение нарушает архитектурный ансамбль. Оно портит окружающий ландшафт своим видом.
2. Не соблюдены требования и нормы: пожарной, санитарной безопасности.
3. Строение невозможно построить из-за особенностей почвы: плывучие, пучинистые грунты.
Также могут отказать в регистрации по иным причинам.
Особенности согласования конструкции
В среднем прохождение процедуры регистрации может затянуться на 3-4 месяца. В некоторых регионах список требований и документации может расшириться. Иногда требуются дополнительные земельные или прочие экспертизы. Стоит заранее заложить от 3 до 6 месяцев на прохождение всех бюрократических процедур.
Необходимость в организации госэкспертизы
Надзорные органы могут не устраивать комплексную госэкспертизу, если площадь будущего строения не превышает отметку в 1500 м/кв. Во всех иных случаях нужно пройти обязательную проверку.
Заключение
Перед возведением ангара нужно учесть несколько факторов: тип используемой земли, геологию, вид возводимого строения, наличие коммуникаций и подъездных путей. Для быстровозводимых временных конструкции разрешение на строительство не потребуется. На капитальную постройку нужно собрать пакет документов, и подготовиться к затяжному процессу сертификации.
Источник: kitchenremont.ru
У меня построен ангар по проекту он некапитальный но во время работы он приобрел черты капитального строения. Как доказать некапитальность?
Здравствуйте, Данил! Вам желательно получить заключение эксперта, который бы подтвердил тот факт, что строение некапитальное. Юридические факты в РФ устанавливаются в судебном порядке, предусмотренном ст.264 ГПК РФ. Вам нужно подать заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества, заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ), и в этом случае, когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), Вы без проблем сможете сослаться на этот документ.
Можно конечно без суда обойтись и просто получить заключение эксперта и в случае спора доказать свою позицию в суде при помощи этого заключения: ведь в силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вы это докажете заключением независимого эксперта. А пока спора нет, можно ничего не предпринимать. Смысл? Как-то так…
Источник: www.liveexpert.org