Апелляционная жалоба по неустойке в долевом строительстве

Если застройщик уклоняется от признания недостатков строительства при приемке или если дефекты работы/материалов выявлены уже после подписания акта приема-передачи, инструментом воздействия по защите интересов дольщика выступает письменная претензия застройщику на устранение недостатков.

Уважаемые граждане! Вы можете прямо сейчас получить бесплатную онлайн-консультацию относительно того, как обязать застройщика устранить недостатки в кратчайший срок и как взыскать с него компенсацию за допущенные нарушения:

Телефон горячей линии:

или Подайте жалобу онлайн

Как писать претензию: пошаговая инструкция

Образец заявления в строительную компанию легко найти в Интернете. Но характер недостатков, особенности квартиры и жилого комплекса, детали отношений между дольщиком и застройщиком делают каждый случай нарушения качества уникальным. Поэтому лучше не лениться и написать текст самостоятельно, не полагаясь на типовые шаблоны. Строительная компания скорее отреагирует на тщательно составленный, грамотный документ, чем на претензию из Интернета.

ТОП 5 ОШИБОК ПРИ ПОДАЧЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ

Правильно заполните шапку заявления

Информацию для шапки можно взять из договора долевого участия. Вы подаете претензию по качеству работ на юридический адрес организации, указывая ее полное наименование и ФИО руководителя. От кого: достаточно написать свои фамилию, имя, отчество, а также номер договора ДУ.

Опишите хронологию отношений с застройщиком

В свободной форме (желательно — кратко и четко) опишите все, что происходило между вами и застройщиком от момента заключения договора до обнаружения недостатков строительства. Обязательно нужно указать:

• когда вы заключили договор об участии в строительстве (дата, номер договора, данные свидетельства о регистрации в Росреестре);
• как вы оплатили квартиру (ипотека, рассрочка, единовременная оплата), какого числа перевели деньги;
• где располагается ваша квартира — улица, дом, секция, номер объекта;
• сколько квадратных метров, комнат, особенности планировки — любые существенные факты на ваше усмотрение;
• как вы обнаружили недостатки (во время приемки или после заселения);
• перечень недостатков.

Чего вы хотите от застройщика?

В пункте 2 статьи 7 закона «Об участии в долевом строительстве» сказано, что дольщик, обнаруживший недостатки в новой квартире, может потребовать их исправления тремя способами:

• устранение недоделок силами застройщика;
• уменьшение стоимости квартиры на сумму, которая потребуется для их исправления;
• компенсация расходов на устранение (если дольщик сделал все сам).

Первый вариант чаще всего выбирают дольщики, которые обнаружили недостатки во время приемки квартиры и не хотят подписывать акт, пока не получат то, за что заплатили деньги. Вторые два варианта больше подходят тем, кто обнаружил дефекты уже после подписания акта приемки. По закону, претензии застройщику об устранении недостатков по гарантии принимаются в течение пяти лет после завершения строительства. Минимальный гарантийный срок инженерных сетей составляет три года.

ДЛЯ ЧЕГО КАЧЕСТВЕННАЯ АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА

Оговорите сроки исполнения требований

Обязательно укажите, сколько дней вы готовы ждать ответа от застройщика. Спустя это время вы поймете, желает ли компания идти на компромисс. Кроме того, напишите, сколько дней вы будете ждать устранения недостатков (либо пересчета стоимости квартиры, либо компенсации — в зависимости от того, что вы выбрали). Период времени на устранение устанавливает сам заказчик, но этот срок должен быть адекватным, иначе застройщик сможет оспорить его в суде. Упомяните, что после того, как срок выйдет, вы будете требовать у застройщика неустойку. Согласно закону № 214-ФЗ, ее размер зависит от характера недостатков:

• если из-за недоделок в квартире нельзя жить — 1% от стоимости жилья за каждый день просрочки;
• если жить можно — 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки.

Предупредите строительную компанию, что вы обратитесь в суд, если получите отказ или не дождетесь ответа.

Какие документы приложить к претензии застройщику

Для удобства сотрудников строительной компании приложите к заявлению копию договора ДУ и всех дополнительных соглашений. Если вы проводили независимую экспертизу строительных и отделочных работ — добавьте копию заключения специалистов. Сделайте опись всех документов и сохраните ее.

Куда обратиться с жалобой на застройщика

С жалобой на застройщика разрешается обратиться в любую государственную или частную организацию. Каждая служба имеет свою юрисдикцию, поэтому некоторые нарушения не могут рассматриваться конкретной инстанцией из-за отсутствия полномочий. Тогда претензию перенаправляют в другую организацию, о чем уведомляется заявитель.

В инспекцию строительного надзора

Если не соблюдены нормы строения, то составляется жалоба на застройщика в инспекцию строительного надзора. Служба выбирается в том регионе, где проводится постройка дома.

Какие нарушения рассматривает инспекция:

• Отсутствие лицензии на строительные работы;
• Застройщик работает без соответствующих разрешений;
• Отсутствие опубликованных сведений о застройщике, объекте, которые детально прописываются в проектной декларации;
• Нарушения изначального плана (дорисовываются постройки, которые в начальном варианте отсутствовали).

Если вовремя сообщить в строительный надзор, то возведения здания могут остановить. Важно на раннем этапе заметить нарушение и составить жалобу. Когда застройщик устранит проблему, стройка возобновится.

жалобы в Госстройнадзор

В ГЖИ

В жилищную инспекцию подается претензия, когда нарушаются права заявителя согласно долевому договору. Проблемы возникают при возведении нового дома или при его сдаче.

Иногда застройщик требует оплатить коммунальные услуги за определенный промежуток времени. Но никаких предварительных оплат по закону не предусматривается. Сначала собственник заезжает в новостройку и только потом начинает сотрудничать с управляющей фирмой или ТСЖ.

Также в ГЖИ разбирают вопросы, связанные с нарушениями при подключении здания к общегородским коммуникациям. При необходимости служба передает претензию в Минстрой.

В Роспотребнадзор

Роспотребнадзор разбирает жалобы, связанные с нарушением прав потребителей. Дольщик замечает проблемы при проверке и принятии квартиры.

Основания для составления жалобы в Роспотребнадзор на застройщика:

• Некачественный ремонт жилья;
• Нарушения санитарных норм и правил;
• Невыполнение условий подписанного договора.

Роспотребнадзор контролирует правильное распределение средств дольщиков. Все проблемы должны быть исправлены за счет застройщика.

жалобы на застройщика в Роспотребнадзор

В прокуратуру

Жалоба в правоохранительные органы подается непосредственно на директора строительной организации. Прокуратура разбирает практически все нарушения прав граждан, особенно те, которые касаются мошенничества и неправомерных действий застройщика.

Основные причины обращения в прокуратуру:

1. Использование для строительства дома земли, которая принадлежит частному собственнику;
2. Отсутствие разрешений на возведения новостройки;
3. Игнорирование застройщиков требований по оплате неустоек;
4. Компания собрала деньги и исчезла;
5. Нецелевое использование собранных средств.

Если жалоба в прокуратуру на застройщика принимается к рассмотрению, то девелопера ждет уголовная или административная ответственность. Окончательно решение выносит судья после изучения всех материалов дела и доказательств.

жалобы на застройщика в прокуратуру

Жалоба на школу

На постройку школы жалуются в тех же случаях, что и на возведения новостройки. К учебным заведениям выдвигаются более серьезные требования, поэтому пригодность здания проверяется специальными комиссиями.

Жалоба уполномоченному по правам человека

Уполномоченный по правам человека в России обеспечивает защиту прав и свобод человека. Эта служба рассматривает жалобы на государственные органы и служащих, должностные лица, представителей местного самоуправления, если заявитель уже обращался в высшие инстанции, но принятое решение его не удовлетворило.

Как доставить претензию застройщику

Вы можете принести застройщику претензию по качеству проведенных работ в квартире лично. В таком случае следует подготовить два пакета документов, попросить секретаря поставить номер входящей корреспонденции на обоих экземплярах, и один забрать себе.

Более доступный способ — отправить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Даже если застройщик не ответит, претензия все равно будет считаться врученной. Самый ненадежный способ — отправка заявления через Интернет.

Что будет дальше?

Нужно дождаться реакции строительной компании на ваше заявление. Если застройщик ответит отказом, можно готовить исковое заявление в суд. За основу смело берите текст претензии, которую вы составили. Если компания молчит, придется терпеливо дождаться, пока выйдет срок устранения недостатков, и требовать их устранения, выплаты неустойки и штрафа за некачественно выполненные работы. А если компания предлагает найти компромисс — отправляйтесь на переговоры, но заручитесь поддержкой опытного юриста.

Хотите составить претензию об устранении недостатков, которую строительная компания воспримет всерьез? Обращайтесь в наше агентство: мы сделаем ваше общение с застройщиком максимально эффективным.

Судебные решения

Застройщик вернул дольщику деньги
Как отсудить неустойку у застройщика

Неустойка от застройщика Дальпитерстрой

Серые схемы продаж в новостройках

Как вернуть деньги за квартиру, если договор заключен не по №214-ФЗ

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком

Дом еще не сдали

Получить неустойку за просрочку можно и в том случае, если дом еще не сдали. Предположим, вы устали ждать и хотите забрать деньги у застройщика. В претензии укажите реквизиты для перечисления денег, а также сумму неустойки, которая рассчитывается по формуле, приведенной выше.

Закон № 214-ФЗ позволяет дольщику расторгнуть договор участия в строительстве в любой момент. Если вы хотите получить свои деньги назад до срока передачи дома в эксплуатацию, можно потребовать проценты за пользование ими.

Отзывы клиентов

Благодарность Выражаю свою огромную благодарность юристу Константину Васильевичу за внимательное, доброе, а ,главное, очень понятное и грамотное разъяснение моей ситуации. Приятно осознавать, что мир не без добрых людей. Желаю Константину Васильевичу крепкого здоровья, успехов во всем, процветания, хороших, благодарных клиентов и всего наилучшего. С уважением.

Отзыв Рычниковой Г.В. Выражаю благодарность вашему сотруднику Ермакову Андрею Валерьевичу за оказание мне юридической помощи.

Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.

Отзыв Гончаровой Я, Гончарова Венера Константиновна, выражаю благодарность Ермакову Андрею Валерьевичу, Матвеевой Яне Максимовне, Кутузовой Дарье Васильевне и всему коллективу. Хочу отметить, что работа выполнена в оговоренные сроки и с хорошим качеством. Проявили профессиональный подход и отличную организацию работ. Выражаю благодарность всему коллективу за высококачественную работу и желаю дальнейшего развития вашей компании.

С уважением, Гончарова Венера Константиновна.

Благодарность от Вравеевского С.А. Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!

Вравеевский С.А. 18.12.2018 г.

Благодарность от Балицкой А.С. Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за оперативность и профессионализм в решении спорных вопросов. Досудебное урегулирование исполнено в максимально короткий срок.

Балицкая А.С., 15.05.2019 г.

Благодарность Степанову Д.Ю. Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб. Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.

Благодарный Вам, Ваш клиент. 18.05.18г.

Благодарность Иванову А.И. Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.

С уважением, Надеждин А.Н. 7.06.2018 г.

Благодарность от Радхуан М.Р. Уважаемый Каваляускас Василий Анатольевич. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.

Радхуан М.Р. 08.06.2018 г.

Отзыв Егоровой А.Н. Я, Егорова Антонина Николаевна, очень довольна консультацией Суховарова Юрия Владимировича. Благодарю за внимательность и понимание. Желаю дальнейшего профессионального роста.

Благодарность от Русановой Н.В. От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.

Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.

Источник: vesti360.ru

Целесообразно ли подавать апелляцию по неустойке за просрочку по ДДУ

Я подала иск к Застройщику на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта ДДУ на сумму 1 054 380,08 р. (за период с 01.01.2015 по 01.06.2016) Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, сократив сумму на 62% (до 400 000 р.) ссылаясь на отсутствие негативных последствий для истца в следствии нарушения ответчиком сроков передачи объекта, признает размер неустойки черезмерным и явно не соразмерным последствиям нарушения обязательств подкрепляя это правом судьи на уменьшение суммы взыскания согласно стать 333 ГК РФ без каких либо доказательств явной несоразмерной неустойки со стороны истца.

1) Имеет ли смысл подавать апелляцию по данному решению?

2) возможно ли получить полную сумму по иску согласно Федеральному закону №214-ФЗ от 30.12.2004, ведь она нам по закону полагается в полном объеме, так как мы не нарушали условий договора и выполнили свои обязательства в срок и в полном объеме в отличии от застройщика.

3) Возможно ли еще взыскать с них по ст. 317 ГК РФ.

Уважаемая Оксана! По уму надо видеть Ваш иск и решение суда. Произвольно снизить рассчитанную сумму неустойки по ст.6 Закона №214-ФЗ суд первой инстанции явно не имел право, тем более в свете последних разъяснений Верховного Суда РФ. Но надо все смотреть.

Уважаемая Оксана! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

так, а Ответчик (Ваш Застройщик) «жив» еще? Из ЕГРЮЛ не исключен? А то, подадите апелляционную жалобу — а его уже и нет.

Если серьезно, апелляцию стоит подать, так как точных причин снижения неустойки в размере 1 264 310 (суд сам Вам исправил сумму) я не увидел. Другой вопрос: организационные вопросы… И почему интересно Вы иск не подавали в арбитражный суд ТО, так как в отношении Застройщика начались процедуры банкротства?

На мой взгляд да, есть.

Хотя формально у судьи есть такое право, однако стоит учитывать, что во-первых несоразмерность должна быть обоснована, а во-вторых это может быть сделать только по заявлению застройщика. Если такого заявления не было, то уменьшение уже не допустимо.

ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

2) возможно ли получить полную сумму по иску согласно Федеральному закону №214-ФЗ от 30.12.2004, ведь она нам по закону полагается в полном объеме, так как мы не нарушали условий договора и выполнили свои обязательства в срок и в полном объеме в отличии от застройщика. 3) Возможно ли еще взыскать с них по ст. 317 ГК РФ.
Оксана

Шанс такой есть, но подходы у судов бывают разные, шансы на обжалование есть, но все по итогу будет решать конкретный судья, так как несоразмерность — понятие относительное. Но если не было заявления застройщика, то уменьшать в любом случае не имели права.

Полагаю, что с учетом того, что цена вопроса достаточно высока, и при этом Вы в любом случае ничего не потеряете, то смысл обжаловать есть однозначно.

Источник: pravoved.ru

03.11.2016г. — В очередной раз апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции взыскав неустойку по договору долевого участия практически полностью

Дело № 2-343/2016 Председательствующий — судья Злотникова В.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33 — 4417/2016

гор. Брянск 03 ноября 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Суярковой В.В.,

судей Зубковой Т.И., Шкобенёвой Г.В.,

при секретаре Евдокимовой Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ворониной Е.С. на решение Жуковского районного суда Брянской области от 26 июля 2016 года по иску Ворониной Е.С. к ООО «Производственно- коммерческая фирма «Виктория -5» о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Заслушав доклад судьи Зубковой Т.И., судебная коллегия

Воронина Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Производственно- коммерческая фирма «Виктория -5» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, обосновывая свои требования тем, что между истцом и ответчиком на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался передать ему квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан. Истец выполнил свои обязательства по оплате цены договора. Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Жуковского районного суда Брянской области от 26 июля 2016 года иск удовлетворен частично.

Суд взыскал с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу ФИО1 неустойку в размере , штраф в размере и в счет компенсации морального вреда, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере .

В апелляционной жалобе истец Воронина Е.С. просит изменить решение суда, так как полагает, что размер взысканной неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов, значительно занижен судом, что не отвечает принципам разумности и справедливости.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции от 18.07.2006 № 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), — с другой.

Судом установлено, что ООО «ИнвестКапитал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик ООО «ПФК «Виктория-5» обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: . Из п. 4.1.3 договора следует, что квартира подлежит передаче дольщику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКапитал» заключило с Ворониной Е.С. договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома , по условиям которого уступило Ворониной Е.С. права и обязанности в отношении квартиры № общей площадью расположенной в составе вышеуказанного дома (л.д. 16-19).

По договору уступки права требования Воронина Е.С. перечислила на счет ООО «ИвестКапитал» (л.д. 20-22).

ООО «ПФК «Виктория-5» передало Ворониной Е.С. указанную однокомнатную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного договором срока.

Право собственности Ворониной Е.С. на квартиру №, расположенную по адресу: зарегистрировано в ЕГРП, о чем суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Доказательств своевременного исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры истцу не представлено и в материалах дела не содержится.

Суд первой инстанции верно определил период просрочки, за который истец просила взыскать неустойку и соответственно размер неустойки .

Удовлетворяя исковые требования в этой части, суд пришел к выводу об ее уменьшении до , указав на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Однако в нарушение указанных норм судом не приведены мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки в более чем 5 раз, ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее до такого размера. Не приведено судом мотивов и снижения размера штрафа до .

Судом не было учтено, что длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств составила 419 дней, никаких доказательств в обоснование необходимости применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не представил, а доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие неисполнения обязательств контрагентами сами по себе не могут служить основанием для такого снижения размера неустойки и штрафа.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В обоснование несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик ссылался на нарушение срока передачи объекта долевого строительства вследствие действий генподрядчика ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр».

В то же время, в связи с обращением ответчика в арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» о взыскании неустойки, решением суда в пользу застройщика была взыскана неустойка в размере

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что ненадлежащее исполнение генподрядчиком своих обязательств перед застройщиком не относится к исключительным обстоятельствам, и невозможностью окончания строительства дома в срок, установленный договором.

Поэтому доводы апелляционной жалобы в части размера взысканной неустойки и штрафа принимаются судебной коллегией.

С учетом вышеуказанных обстоятельств судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда в части взысканных судом неустойки, штрафа, госпошлины и взыскать с ООО «ПФК «Виктория-5» в пользу Ворониной Е.С. с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в размере и штраф в размере .

В остальной части решение суда законно и оснований для его изменения не имеется.

Судебная коллегия не согласна с мнением истца о заниженном размере компенсации морального вреда, так как размер компенсации определен судом первой инстанции с учетом всех обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, и в соответствии с требованиями закона о разумности и справедливости.

Сумма взысканных судом расходов на оплату услуг представителя также соответствует требованиям закона.

Учитывая объем работы, выполненной представителем, небольшую сложность дела, длительность его рассмотрения (2 месяца), удовлетворение иска в большей его части, сумма расходов на оплату услуг представителя является оправданной для рассмотрения дела данной категории и отвечает требованиям разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Решение Жуковского районного суда Брянской области от 26 июля 2016 года по делу по иску Ворониной Е.С. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства изменить в части взыскания неустойки, штрафа и госпошлины.

Взыскать с ООО «ПФК «Виктория-5» в пользу Ворониной Е.С. неустойку в размере и штраф в размере .

Взыскать с ООО «ПФК «Виктория-5» в доход местного бюджета государственную пошлину .

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ворониной Е.С. – без удовлетворения.

Источник: advocat-katashov.ru

Апелляционная жалоба застройщика. — Юристы в Вологде. Консультации, иски, суды. Апелляционная жалоба по дду

Вы столкнулись с нарушениями договора долевого участия со стороны строительной компании, подали в суд иск о взыскании неустойки с застройщика, однако вердикт вас не устроил? Что ж, это ситуация очень распространенная: не всегда суды первой инстанции становятся на сторону истца в подобных процессах.

Однако положение дел можно попытаться исправить, если подать апелляционную жалобу. Что собой представляет данный процесс и что для него потребуется, мы расскажем в рамках данной статьи.

В каких случаях стоит подавать апелляционную жалобу о взыскании неустойке по ДДУ?

Существует ряд обстоятельств, в которых имеет смысл подавать апелляционную жалобу о взыскании неустойки по ДДУ, среди которых стоит отметить такие:

Суд отказал в выплате неустойки

иногда случается так, что, несмотря на все доказательства и предоставленные документы судья принимает решение в пользу застройщика, отклоняя требования дольщика. Причины этого могут быть разные, но подавать апелляцию стоит вне зависимости от мотивации суда;

Размер неустойки был существенно снижен

в некоторых случаях суд может снизить размер компенсации для участника ДДУ (например, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой размер выплат может быть снижен, если он несоразмерен реальному ущербу для потерпевшего). Добиться выплаты всей суммы можно, если подать апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции;

однако моральный и материальный ущерб не компенсирован или компенсирован частично – кроме непосредственно неустойки, дольщик может претендовать также на возмещение своих трат, связанных с нарушением договора долевого участия (к примеру, на аренду временного жилья), а также моральных страданий, связанных с задержкой передачи квартиры. И если материальный ущерб еще можно подсчитать, то моральный обычно указывается заявителем без какого-либо обоснования, потому существует тенденция снижения данных выплат. Однако можно попытаться подать апелляцию, аргументировать свою позицию и добиться увеличения размера компенсации;

Отказано в получении штрафа за нарушение прав дольщика как потребителя

согласно закону о защите прав потребителей, если клиенту отказано в удовлетворении его требований в досудебном порядке (речь идет о претензионном порядке разрешения спора между застройщиком и дольщиком), последний имеет право добиться выплаты через суд до 50% от общей суммы компенсации в качестве штрафа. Если суд не удовлетворил это требование, можно подавать апелляцию (но только в случае, если претензионный порядок действительно соблюдался).

Кроме того, можно подать апелляционную жалобу, если со времени рассмотрения дела в суде появились новые обстоятельства, которые существенно влияют на спор и могут привести к другому результату, даже если первоначальные требования дольщика полностью удовлетворены.

Нужно составить апелляционную жалобу о взыскании неустойки по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Порядок подачи апелляционной жалобы о взыскании неустойки по ДДУ

Подавать жалобу по неустойке можно только после того, как будет получен на руки полный письменный вердикт суда, а также проведен его анализ чем руководствовался суд, когда принимал решение. На основании этих данных можно будет внести коррективы в доказательную часть жалобы, подготовить дополнительные документы и т.д. После этого порядок действий следующий:

Составление текста жалобы

следует отнестись к этому этапу очень внимательно, поскольку от грамотно составленной апелляции во многом зависит ее исход. Составлять жалобу проще всего, разделив ее на три условные части:

• суть – что вы хотите обжаловать. В этой части указывается конкретное судебное решение и суд, который его вынес, предмет изначального спора, его стороны, а также свое мнение касательно вынесенного вердикта – не согласны ли вы с ним полностью, частично, или согласны, но появились новые детали;
• аргументация – в этой части жалобы указываются те аргументы, которые, по вашему мнению, должны повлиять на исход апелляции: примеры документов, которые не были учтены в суде первой инстанции, нормы законы, которые были неправильно применены, другие доказательства вашей правоты. Можно также указать ваши выводы из приведенных аргументов, которые указывают на необходимость пересмотра вердикта;
• требования – то чего вы хотите добиться от апелляционного суда, например, отмены вердикта суда первой инстанции, изменение его резолютивной части, отправка на повторный пересмотр дела и т.д.

Кроме того, в конце жалобы указывается перечень документов, которые подаются вместе с ней и служат подтверждением заявленной позиции.

Подача апелляционной жалобы в суд

Подаётся жалоба в апелляционный суд по месту регистрации ответчика (компании-застройщика) лично или заказным письмом. Также о подаче апелляции нужно известить ответчика и другие заинтересованные стороны, если они есть.

Рассмотрение апелляции в суде

В назначенный срок нужно явиться в апелляционный суд и принять участие в процессе. Кстати, вместо вас это может сделать ваш законный представитель – адвокат. На суде нужно озвучить ранее изложенную в жалобе позицию и убедить суд в том, что решение первой инстанции должно быть пересмотрено. В случае удачи апелляционный суд вынесет новый вердикт в вашу пользу.

Начиная подготовку к обжалованию решения суда, не забудьте заручиться помощью адвоката по ДДУ. Он сможет найти основания для подачи апелляции, подготовит все необходимые документы, составит текст жалобы и будет представлять ваши интересы при ее рассмотрении. Все это в комплексе позволяет существенно повысить шансы на успешный исход спора.

Если вас не устроило решение суда по взысканию неустойки с застройщика, можно попытаться его обжаловать. Для этого подается жалоба в апелляционный суд с соответствующей аргументацией. Помочь в достижении необходимого результата может адвокат по ДДУ.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Апелляционная жалоба о взыскании неустойки по ДДУ

Вы столкнулись с нарушениями договора долевого участия со стороны строительной компании, подали в суд иск о взыскании неустойки с застройщика, однако вердикт вас не устроил? Что ж, это ситуация очень распространенная: не всегда суды первой инстанции становятся на сторону истца в подобных процессах.

Однако положение дел можно попытаться исправить, если подать апелляционную жалобу. Что собой представляет данный процесс и что для него потребуется, мы расскажем в рамках данной статьи.

В каких случаях стоит подавать апелляционную жалобу о взыскании неустойке по ДДУ?

Существует ряд обстоятельств, в которых имеет смысл подавать апелляционную жалобу о взыскании неустойки по ДДУ, среди которых стоит отметить такие:

Суд отказал в выплате неустойки

иногда случается так, что, несмотря на все доказательства и предоставленные документы судья принимает решение в пользу застройщика, отклоняя требования дольщика. Причины этого могут быть разные, но подавать апелляцию стоит вне зависимости от мотивации суда;

Размер неустойки был существенно снижен

в некоторых случаях суд может снизить размер компенсации для участника ДДУ (например, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой размер выплат может быть снижен, если он несоразмерен реальному ущербу для потерпевшего). Добиться выплаты всей суммы можно, если подать апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции;

однако моральный и материальный ущерб не компенсирован или компенсирован частично – кроме непосредственно неустойки, дольщик может претендовать также на возмещение своих трат, связанных с нарушением договора долевого участия (к примеру, на аренду временного жилья), а также моральных страданий, связанных с задержкой передачи квартиры. И если материальный ущерб еще можно подсчитать, то моральный обычно указывается заявителем без какого-либо обоснования, потому существует тенденция снижения данных выплат. Однако можно попытаться подать апелляцию, аргументировать свою позицию и добиться увеличения размера компенсации;

Отказано в получении штрафа за нарушение прав дольщика как потребителя

согласно закону о защите прав потребителей, если клиенту отказано в удовлетворении его требований в досудебном порядке (речь идет о претензионном порядке разрешения спора между застройщиком и дольщиком), последний имеет право добиться выплаты через суд до 50% от общей суммы компенсации в качестве штрафа. Если суд не удовлетворил это требование, можно подавать апелляцию (но только в случае, если претензионный порядок действительно соблюдался).

Кроме того, можно подать апелляционную жалобу, если со времени рассмотрения дела в суде появились новые обстоятельства, которые существенно влияют на спор и могут привести к другому результату, даже если первоначальные требования дольщика полностью удовлетворены.

Нужно составить апелляционную жалобу о взыскании неустойки по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Порядок подачи апелляционной жалобы о взыскании неустойки по ДДУ

Подавать жалобу по неустойке можно только после того, как будет получен на руки полный письменный вердикт суда, а также проведен его анализ чем руководствовался суд, когда принимал решение. На основании этих данных можно будет внести коррективы в доказательную часть жалобы, подготовить дополнительные документы и т.д. После этого порядок действий следующий:

Составление текста жалобы

следует отнестись к этому этапу очень внимательно, поскольку от грамотно составленной апелляции во многом зависит ее исход. Составлять жалобу проще всего, разделив ее на три условные части:

• суть – что вы хотите обжаловать. В этой части указывается конкретное судебное решение и суд, который его вынес, предмет изначального спора, его стороны, а также свое мнение касательно вынесенного вердикта – не согласны ли вы с ним полностью, частично, или согласны, но появились новые детали;
• аргументация – в этой части жалобы указываются те аргументы, которые, по вашему мнению, должны повлиять на исход апелляции: примеры документов, которые не были учтены в суде первой инстанции, нормы законы, которые были неправильно применены, другие доказательства вашей правоты. Можно также указать ваши выводы из приведенных аргументов, которые указывают на необходимость пересмотра вердикта;
• требования – то чего вы хотите добиться от апелляционного суда, например, отмены вердикта суда первой инстанции, изменение его резолютивной части, отправка на повторный пересмотр дела и т.д.

Кроме того, в конце жалобы указывается перечень документов, которые подаются вместе с ней и служат подтверждением заявленной позиции.

Подача апелляционной жалобы в суд

Подаётся жалоба в апелляционный суд по месту регистрации ответчика (компании-застройщика) лично или заказным письмом. Также о подаче апелляции нужно известить ответчика и другие заинтересованные стороны, если они есть.

Рассмотрение апелляции в суде

В назначенный срок нужно явиться в апелляционный суд и принять участие в процессе. Кстати, вместо вас это может сделать ваш законный представитель – адвокат. На суде нужно озвучить ранее изложенную в жалобе позицию и убедить суд в том, что решение первой инстанции должно быть пересмотрено. В случае удачи апелляционный суд вынесет новый вердикт в вашу пользу.

Начиная подготовку к обжалованию решения суда, не забудьте заручиться помощью адвоката по ДДУ. Он сможет найти основания для подачи апелляции, подготовит все необходимые документы, составит текст жалобы и будет представлять ваши интересы при ее рассмотрении. Все это в комплексе позволяет существенно повысить шансы на успешный исход спора.

Если вас не устроило решение суда по взысканию неустойки с застройщика, можно попытаться его обжаловать. Для этого подается жалоба в апелляционный суд с соответствующей аргументацией. Помочь в достижении необходимого результата может адвокат по ДДУ.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Апелляционная жалоба о взыскании неустойки по ДДУ

Вы столкнулись с нарушениями договора долевого участия со стороны строительной компании, подали в суд иск о взыскании неустойки с застройщика, однако вердикт вас не устроил? Что ж, это ситуация очень распространенная: не всегда суды первой инстанции становятся на сторону истца в подобных процессах.

Однако положение дел можно попытаться исправить, если подать апелляционную жалобу. Что собой представляет данный процесс и что для него потребуется, мы расскажем в рамках данной статьи.

В каких случаях стоит подавать апелляционную жалобу о взыскании неустойке по ДДУ?

Существует ряд обстоятельств, в которых имеет смысл подавать апелляционную жалобу о взыскании неустойки по ДДУ, среди которых стоит отметить такие:

Суд отказал в выплате неустойки

иногда случается так, что, несмотря на все доказательства и предоставленные документы судья принимает решение в пользу застройщика, отклоняя требования дольщика. Причины этого могут быть разные, но подавать апелляцию стоит вне зависимости от мотивации суда;

Размер неустойки был существенно снижен

в некоторых случаях суд может снизить размер компенсации для участника ДДУ (например, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой размер выплат может быть снижен, если он несоразмерен реальному ущербу для потерпевшего). Добиться выплаты всей суммы можно, если подать апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции;

однако моральный и материальный ущерб не компенсирован или компенсирован частично – кроме непосредственно неустойки, дольщик может претендовать также на возмещение своих трат, связанных с нарушением договора долевого участия (к примеру, на аренду временного жилья), а также моральных страданий, связанных с задержкой передачи квартиры. И если материальный ущерб еще можно подсчитать, то моральный обычно указывается заявителем без какого-либо обоснования, потому существует тенденция снижения данных выплат. Однако можно попытаться подать апелляцию, аргументировать свою позицию и добиться увеличения размера компенсации;

Отказано в получении штрафа за нарушение прав дольщика как потребителя

согласно закону о защите прав потребителей, если клиенту отказано в удовлетворении его требований в досудебном порядке (речь идет о претензионном порядке разрешения спора между застройщиком и дольщиком), последний имеет право добиться выплаты через суд до 50% от общей суммы компенсации в качестве штрафа. Если суд не удовлетворил это требование, можно подавать апелляцию (но только в случае, если претензионный порядок действительно соблюдался).

Кроме того, можно подать апелляционную жалобу, если со времени рассмотрения дела в суде появились новые обстоятельства, которые существенно влияют на спор и могут привести к другому результату, даже если первоначальные требования дольщика полностью удовлетворены.

Нужно составить апелляционную жалобу о взыскании неустойки по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Порядок подачи апелляционной жалобы о взыскании неустойки по ДДУ

Подавать жалобу по неустойке можно только после того, как будет получен на руки полный письменный вердикт суда, а также проведен его анализ чем руководствовался суд, когда принимал решение. На основании этих данных можно будет внести коррективы в доказательную часть жалобы, подготовить дополнительные документы и т.д. После этого порядок действий следующий:

Составление текста жалобы

следует отнестись к этому этапу очень внимательно, поскольку от грамотно составленной апелляции во многом зависит ее исход. Составлять жалобу проще всего, разделив ее на три условные части:

• суть – что вы хотите обжаловать. В этой части указывается конкретное судебное решение и суд, который его вынес, предмет изначального спора, его стороны, а также свое мнение касательно вынесенного вердикта – не согласны ли вы с ним полностью, частично, или согласны, но появились новые детали;
• аргументация – в этой части жалобы указываются те аргументы, которые, по вашему мнению, должны повлиять на исход апелляции: примеры документов, которые не были учтены в суде первой инстанции, нормы законы, которые были неправильно применены, другие доказательства вашей правоты. Можно также указать ваши выводы из приведенных аргументов, которые указывают на необходимость пересмотра вердикта;
• требования – то чего вы хотите добиться от апелляционного суда, например, отмены вердикта суда первой инстанции, изменение его резолютивной части, отправка на повторный пересмотр дела и т.д.

Кроме того, в конце жалобы указывается перечень документов, которые подаются вместе с ней и служат подтверждением заявленной позиции.

Подача апелляционной жалобы в суд

Подаётся жалоба в апелляционный суд по месту регистрации ответчика (компании-застройщика) лично или заказным письмом. Также о подаче апелляции нужно известить ответчика и другие заинтересованные стороны, если они есть.

Рассмотрение апелляции в суде

В назначенный срок нужно явиться в апелляционный суд и принять участие в процессе. Кстати, вместо вас это может сделать ваш законный представитель – адвокат. На суде нужно озвучить ранее изложенную в жалобе позицию и убедить суд в том, что решение первой инстанции должно быть пересмотрено. В случае удачи апелляционный суд вынесет новый вердикт в вашу пользу.

Начиная подготовку к обжалованию решения суда, не забудьте заручиться помощью адвоката по ДДУ. Он сможет найти основания для подачи апелляции, подготовит все необходимые документы, составит текст жалобы и будет представлять ваши интересы при ее рассмотрении. Все это в комплексе позволяет существенно повысить шансы на успешный исход спора.

Если вас не устроило решение суда по взысканию неустойки с застройщика, можно попытаться его обжаловать. Для этого подается жалоба в апелляционный суд с соответствующей аргументацией. Помочь в достижении необходимого результата может адвокат по ДДУ.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Обжалование решения в апелляционной инстанции по дду

Есть ли смысл обжаловать решение в апелляционной инстанции по делам о взыскании неустойки?

Довольно часто судебный процесс по делам о взыскании неустойки не заканчивается основным судебным заседанием. Суд первой инстанции выносит решение в окончательной форме и на вступление в силу у сторон есть один месяц на обжалование. В этот срок сторона по делу, не согласная с этим решением, имеет право, согласно ч. 2 ст. 321 ГПК РФ, обжаловать решение – т. е. подать апелляционную жалобу. Такая жалоба подается в суд вышестоящей инстанции через суд первой инстанции.

В делах о взыскании неустойки с застройщика вопрос обжалования судебных решений весьма неоднозначен. Ответ на него зависит от каждого конкретного случая. Стоит остановится на более конкретных примерах для более точного понимания проблемы.

Чаще всего решения судов по делам дольщиков не обжалуются истцами (т.е. дольщиками). Сложилась такая практика, что Мосгорсуд или Мособлсуд довольно редко отменяют или изменяют решения нижестоящих судов по подобным делам, если там нет серьезных нарушений.

А чаще всего дольщики хотят обжаловать решения по той причине, что неустойка судом была снижена, на их взгляд, слишком чрезмерно. Важно помнить, что суды снижают неустойку по 333 статье ГК РФ, руководствуясь своим внутренним убеждением. Опровергнуть внутреннее убеждение суда первой инстанции перед судебной коллегией вышестоящего суда будет почти невозможно. На наш взгляд, при подобных обстоятельствах, не имея за собой более весомых аргументов, чем несогласие с низкой суммой, обжаловать решение не имеет смысла. Время будет потрачено впустую.

Однако, случается так, что суд, в связи со своей невнимательностью или по какой другой причине допускает нарушение норм процессуального, либо материального права. В этом случае обжаловать решение, допускающее нарушение действующего законодательства, просто необходимо.

К самым распространенным нарушениям суда по делам о взыскании неустойки можно отнести, например, снижение неустойки без заявления на то лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность. Имеется огромное количество практики, согласно которой вышестоящие суды отменяют такие решения судов первой инстанции. Также легко встретить случаи, когда суды ненадлежащим образом уведомляют стороны о проведении судебного заседания, затем проводят заседание в отсутствии стороны. Такое решение тоже легко обжаловать.

Подытоживая, стоит сказать, что нет смысла обжаловать решение суда, которым Вам присудили слишком маленькую, на первый взгляд, сумму. Поверьте, наверняка бывали случаи хуже. Другое дело, если суд, ввиду своей некомпетентности, нарушил Ваши права. Тогда обжалование судебного решение будет единственным верным выходом. Сотрудники нашей компании имеют неоценимый положительный опыт в обжаловании судебных актов во всех инстанциях, поэтому в любом случае, советую обратиться за помощью в нашу организацию.

Обжалование судебных решений и постановлений в Санкт-Петербурге

Типы апелляций при обжаловании судебных решений

Гражданин может обжаловать как все судебное решение, так и его отдельные моменты. Например, если дольщик согласен с присужденной ему суммой по ДДУ, но не согласен с размерами неустойки, он может обжаловать только эту сумму. Но суд, при наличии на то оснований, по своей инициативе может проверить законность и обоснованность всего решения.

Судебный акт может быть обжалован также путем предъявления:

1. Кассационной жалобы — на действующие судебные постановления, при условии, что гражданин ранее обращался в апелляционную инстанцию. Срок предъявления — в течение 6 месяцев с даты вступления в силу судебного акта.
2. Надзорной жалобы — на действующие судебные решения судов субъектов и Верховного Суда РФ, акты апелляционной коллегии Верховного Суда РФ. Срок предъявления — в течение 3 месяцев с даты вступления в силу обжалуемого акта.
3. Заявления по вновь открывшимся обстоятельствам — на действующие судебные акты. Срок предъявления заявления — в течение 3 месяцев с даты появления оснований для пересмотра.

Порядок подачи апелляционной жалобы по ДДУ

Обжалование судебных решений, еще законно не действующих, осуществляется через инстанцию, вынесшую итоговый судебный акт, в течение 30 дней с даты принятия соответствующего решения.

В апелляционной жалобе к застройщику необходимо прописать следующие моменты:

1. Название, адрес суда.
2. ФИО, адрес заявителя.
3. Номер и дата обжалуемого решения.
4. Требования дольщика, а также обоснования этих требований.
5. Список прилагаемых документов.
6. Дата, подпись.

К апелляционной жалобе по ФЗ-214 прикладываются документы — доверенность, квитанция госпошлины, письменные доказательства, представить которые в первой инстанции было невозможно, образцы для суда и стройфирмы.

Суд, получивший жалобу, извещает участвующих в процессе лиц и направляет им копии документов. Апелляционные жалобы от застройщика рассматриваются по тем же правилам, что и исковые заявления. Однако ни дольщик, ни строительная фирма не могут предъявлять новые требования друг к другу.

Апелляционная инстанция рассматривает жалобу в течение двух месяцев, а если документы были предъявлены в высшую инстанцию РФ — в течение трех месяцев. Итоговым судебным актом является апелляционное определение, которое начинает свое действие в момент его принятия.

Несмотря на то, что образец апелляционной жалобы по ДДУ можно найти в Интернете, самостоятельное обжалование судебных постановлений — не самая лучшая идея для дольщика. Недостаток правовых знаний и опыта могут привести к тому, что апелляционный суд оставит вашу жалобу без удовлетворения, следовательно, ваши шансы на удачный исход дела понизятся еще сильнее. Поэтому к обжалованию решений суда стоить подходить со всей серьезностью.

Апелляционная жалоба застройщика. — Юристы в Вологде. Консультации, иски, суды.

Судья Молокова Л.К.

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

от 04 мая 2016 года № 33-2497/2016 г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Бочкаревой И.Н.,

судей Ехаловой Ю.А., Вершининой О.Ю.,

при секретаре Дрозд И.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам «данные изъятые», общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» на решение Вологодского городского суда от 03 февраля 2016 года, которым с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» в пользу «данные изъятые» взыскана неустойка за период с по в размере . в счет компенсации морального вреда . штраф . всего взыскано .

В удовлетворении остальной части иска «данные изъятые» отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» взыскана государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере .

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ехаловой Ю.А., объяснения «данные изъятые», судебная коллегия

между застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» (далее — ООО «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой») и участником долевого строительства «данные изъятые» заключен договор №. участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок до передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: квартиру №. проектной общей площадь 23,15 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере . и принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора «данные изъятые» исполнены своевременно и в полном объеме в день подписания договора.

Ссылаясь на нарушение ООО «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» сроков исполнения обязательств квартиры, 12 января 2016 года «данные изъятые» обратился в суд с иском о взыскании неустойки за период с по в размере . компенсации морального вреда . штрафа в размере .

В судебном заседании истец «данные изъятые» исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» по доверенности «данные изъятые» исковые требования не признал. Согласно отзыву полагал размер неустойки и компенсации морального вреда чрезмерно завышенными. Просил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе «данные изъятые» ставит вопрос об изменении решения суда и удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на необоснованное снижение размера неустойки и компенсации морального вреда, указывает, что оснований для снижения их размера не имеется.

В апелляционной жалобе ООО «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» ставит вопрос об изменении решения суда со снижением размера неустойки до . в месяц. Ссылается на завышенный размер взысканной неустойки. При этом полагает, что размер неустойки должен быть снижен на сумму . равной задолженности истца перед ответчиком по договору в соответствии с пунктом 2.1, согласно которому дополнительно к цене договора участник долевого строительства оплачивает застройщику при подписании акта приема-передачи денежные средства в размере 2 процентов от цены договора за ввод объекта в эксплуатацию и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статей 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, установив факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания неустойки и штрафа.

При этом размер неустойки, рассчитанный истцом за период с по , исходя из цены договора . учитывая его значительный размер, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, суд снизил со . до . применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению ответчика.

Доводы апелляционных жалоб о необоснованном снижении размера неустойки, а также о снижении ее в большем размере с установлением размера выплаты по . в месяц являются несостоятельными по следующим основаниям.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность уменьшения размера неустойки в случае установления явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, — на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом должна быть направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период просрочки выполнения обязательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что размер неустойки, определенный судом в данном случае, отвечает требованиям разумности и справедливости и правовых оснований для увеличения и уменьшения данной суммы не находит.

Таким образом, доводы апелляционных жалоб относительно необоснованного снижения размера неустойки и ее завышенного размера подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права и направленные на переоценку установленных судом обстоятельств.

Ссылка апелляционной жалобы ООО «Строительно-финансовая компания «Володасельстрой» о наличии у истца задолженности в размере . судебной коллегией отклоняется, поскольку пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства произвести доплату к цене договора при подписании акта приема-передачи за ввод объекта в эксплуатацию и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Доказательств ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства ответчиком не представлено.

Также судебная коллегия находит не состоятельным довод апелляционной жалобы истца о необоснованном снижении размера компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, размер компенсации морального вреда определяется судом.

Учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, требований разумности и справедливости, суд с учетом всех обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, суд определил размер компенсации в сумме .

Таким образом, судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

решение Вологодского городского суда от 03 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы «данные изъятые», общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» — без удовлетворения.

Источник: vash-lichnii-yurist.ru