Зона смешанной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельностоящих односемейных и блокированных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов в 3-10 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородского значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий, при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки. До включения в настоящие Правила параметров (в части площади земельных участков) для конкретного земельного участка применяются нормы площади, установленные постановлением Мэра города от 08.01.2002 № 24 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам Российской Федерации в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории города Хабаровска».
Строительство очистных сооружений в СИБУР-Кстово
Источник: dasiz.khabarovskadm.ru
Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. Основные виды разрешенного использования:
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,
блокированные жилые дома в 2-4 этажа,
блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,
детские дошкольные учреждения,
многопрофильные учреждения дополнительного образования,
пункты оказания первой медицинской помощи,
отделения, участковые пункты полиции,
детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,
площадки для выгула собак с элементами озеленения,
Вспомогательные виды разрешенного использования:
индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,
встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,
сады, огороды, палисадники.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,
дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),
специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,
административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,
учреждения социальной защиты,
учреждения культуры и искусства локального и районного значения,
Переезд и Тату для Деда | Симс 3 Династия по Дополнениям (G3) | The Sims 3 Lepacy Challenge #5
объекты бытового обслуживания,
предприятия общественного питания,
временные торговые объекты,
учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
| Вид разрешенного использования земельного участка | Минимальные размеры земельного участка, м 2 | Максимальная площадь земельного участка, м 2 |
| индивидуальные жилые дома | ||
| отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью: — на территории, свободной от застройки — на застроенной территории | — — | |
| блокированные жилые дома: — на территории, свободной от застройки — на застроенной территории | — — | |
| для размещения индивидуальных жилых домов и приквартирных земельных участков в существующей застройке | без ограничений |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.
3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Показатель | Параметры |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: — в сохраняемой застройке — при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий: — улиц; — проездов Минимальное расстояние между строениями, м: — от границ соседнего участка до: — основного строения — других построек: бани, гаража, сарая и др. — окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках | 3 м в соответствии со сложившейся линией застройки не менее 5 м не менее 3 м 3,0 1,0 6,0 |
| Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: — индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью — блокированные жилые дома; -многоквартирные жилые дома средней этажности | 2 этажа 3 этажа 4 этажа 4 этажа |
| Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона) | не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*: — одно- двухквартирными жилыми домами; — блокированными жилыми домами; — многоквартирными жилыми домами средней этажности | не менее 20% от площади земельного участка не менее 30% от площади земельного участка не менее 40% от площади земельного участка |
| Коэффициент застройки*: — одно- двухквартирными жилыми домами; — блокированными жилыми домами; — многоквартирными жилыми домами средней этажности | 0,2 0,3 0,4 |
| Коэффициент плотности застройки*: — одно- двухквартирными жилыми домами; — блокированными жилыми домами; — многоквартирными жилыми домами средней этажности | 0,4 0,6 0,8 |
| Примечание: 1. *с учетом необходимых по расчету гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. 2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 3. Требования к ограждению земельных участков: — со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, и не превышать по высоте 1,8 м; — между соседними участками должны быть проветриваемые (сетчатые или решетчатые) и иметь высоту не более 1,8 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,6 м). |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
— режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
— режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
— режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
— режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
— режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.
Источник: cyberpedia.su
Градостроительный регламент зоны жилой застройки третьего типа (Ж-3)
Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки третьего типа (Ж-3).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешённого использования земельных участков
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил
Среднеэтажные многоквартирные дома
Многоэтажная жилая застройка
Многоэтажные многоквартирные дома
Обслуживание жилой застройки
Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв.м.
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50
Объекты мелкого бытового ремонта
Приёмные пункты химчисток и прачечных
Бани, сауны, фитнес-центры
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники
Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Отделения почтовой связи.
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил
Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев).
Медицинские центры, в т.ч. научно-практические.
Учреждения здравоохранения особого типа (кроме паталого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы).
Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций).
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги.
Объекты отправления культа
Образование и просвещение
Дошкольные образовательные учреждения.
Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования
Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества
Административные здания для размещения органов управления
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.
Обеспечение научной деятельности
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Обеспечение внутреннего правопорядка
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Код
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства
Объекты общественного питания
Крытые розничные рынки.
Объекты розничной торговли.
Объекты общественного питания.
Гаражи служебного автотранспорта.
Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
Приёмные пункты химчисток и прачечных
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил
Объекты розничной торговли
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Мастерские по ремонту автомобилей
Автостоянки и гаражи, в т.ч. индивидуальные
Обслуживание жилой застройки
Бани, сауны, фитнес-центры
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Блокированная жилая застройка
Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), летние кухни
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые.
Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных)
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
Обеспечение научной деятельности
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей.
Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа.
Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.
Банковская и страховая деятельность
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
Охрана природных территорий
3. В пределах зоны Ж-3 в соответствии с ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ выделены подзоны.
Подзона «А» включает в себя участки градостроительного зонирования: Ж-3/01, Ж-3/05, Ж-3/06, Ж-3/08, Ж-3/09, Ж-3/11, Ж-3/12
Для подзоны «А» зоны Ж-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
минимальная этажность: 5 этажей;
минимальная высота здания: для жилых домов 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.
Подзона «Б» включает в себя участки градостроительного зонирования: Ж-3/02, Ж-3/03, Ж-3/04, Ж-3/07, Ж-3/10.
Для подзоны «Б» зоны Ж-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная этажность: 9 этажей;
минимальная высота здания: для многоквартирных жилых домов 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;
максимальная высота здания: 36 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Источник: zakon.kadastr61.ru