Специальные технические условия (СТУ) на проектирование и строительство
Разработка общестроительных СТУ и эффективное согласование в Минстрой России.
Содержание
Преимущества разработки СТУ в АО “ЦИТП”
1. Наша группа компаний является лидирующей по объему выручки и количеству ежегодно разрабатываемых специальных технических условий (СТУ);
договора, клиентам предоставляется возможность прямого взаимодействия со штатными специалистами нашей организации.
2. Сотрудники проектного института работали в Советах (НТС) Минстрой и МЧС РФ. Знание реализуемых компенсирующих мероприятий существенно ускоряет процесс разработки и согласования;
3. Мы предлагаем комплексные решения как по разработке специальных технических условий по пожарной безопасности, так и СТУ на проектирование и строительство по 384 ФЗ, СТУ по промышленной безопасности;
4. Стоимость разработки СТУ составляет от 1,5 до 2, 5 млн. рублей (для особо сложных объектов, объектов нефтегазового комплекса цена разработки СТУ определяется индивидуально);
Всё о ПНР и не только, на объекте Заказчика ⠀
5. Детальная проработка ТЗ с Заказчиком и с экспертами Государственных экспертиз позволяет учесть все несоответствия и отступления проекта от нормативной базы РФ;
6. После подписания клиентам предоставляется возможность прямого взаимодействия со штатными специалистами нашей организации.
Общестроительные СТУ на проектирование и строительство
Необходимо спроектировать здание или сооружение с уникальными параметрами? Существующие проектные решения вступают в противоречие с Постановлением Правительства РФ №815 от 28 мая 2021 г.? В таком случае закажите разработку общестроительных специальных технических условий в АО “ЦИТП”!
Профессиональная разработка СТУ позволит:
▪ урегулировать возникающие спорные вопросы из-за отступлений проекта от действующих норм;
▪ реализовать уникальные проектные решения с учетом оптимального перечня компенсирующих мероприятий.
Для проектирования особо опасных, технически сложных, уникальных зданий и сооружений недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных действующими нормативными документами, а именно:
▪ объекты на площадках строительства сейсмичностью более 9 баллов;
▪ объекты транспортной инфраструктуры (СТУ на дороги, тоннели, мосты, эстакады);
▪ объекты культурного наследия;
▪ космические и авиационные объекты, аэропорты;
▪ сооружения атомной промышленности;
▪ сложные гидротехнические конструкции;
▪ тепловые станции мощностью от 150 МВт;
▪ морские платформы для добычи нефти;
▪ атриумы, воздушные переходы;
▪ вновь возводимые и реконструируемые здания и сооружения транспортной отрасли;
▪ опасные производственные объекты, регистрируемые в государственном реестре;
▪ здания и сооружения высотой 100 м и более, пролетами 100 м и более, заглублением свыше 15 м от планировочной отметки земли, имеющие консоли вылетом 20 м и более;
Пусконаладочные работы: подготовка и этапы проведения
▪ применение навесных фасадных систем (НФС) и стеклянных конструкций для зданий высотой более 75 м;
▪ электрокоммуникации и сооружения, работающие под напряжением более 330 кВ;
▪ взрывоустойчивые здания и сооружения; и многих других объектов катиального строительства.
Порядок разработки общестроительных СТУ (ФЗ 384)
Разработка проектной документации ведётся на основании Технического задания, предоставленного Заказчиком.
В ТЗ описывается, какие конструктивные, технологические или архитектурные решения требуют согласования с указанием отступлений от конкретных пунктов действующих нормативных документов. По желанию заказчика ТЗ может выполняться нашими специалистами.
Наши специалисты разработают документацию в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 ноября 2020 года № 734/ПР «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства».
Порядок согласования общестроительных СТУ
В зависимости от особенностей планировки и локации проектируемого объекта, СТУ согласовываются в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой РФ).
*Исключение – объекты капитального строительства на территории г. Москвы. В этом случае согласование проходит в “Комитете города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов” (Москомэкспертиза).
Что такое СТУ ?
Общестроительные специальные технические условия (СТУ) — это положения, которые разрабатываются для объекта, учитывая его уникальные характеристики, когда планируется отклонение от законодательных норм либо нет возможности соблюсти их выполнение. Они содержат требования к безопасности, отражающие особенности сооружений на этапе инженерных изысканий, составления проекта и его реализации, строительства или демонтажа конструкций, дальнейшей их эксплуатации.
Особенности и стадии разработки СТУ регламентирует приказ Минстроя России от 30.11.2020 № 734/пр.
Зачем нужно СТУ ?
Специальные условия позволяют:
- решить спорное трактование действующей законодательной базы;
- упростить работу по созданию проекта за счёт компенсирующих мероприятий.
Клиент не может самостоятельно инициировать создание и дальнейшее применение спец. ТУ на общестроительные работы, не имея на то веские основания для разработки. Сотрудники АО «ЦИТП им. Я.В. Косицкого», знающие порядок разработки и согласования специальных технических условий на строительство, после утверждения заказчиком подберут их, что позволит реализовать строительный проект с отличиями от стандартной НД, которая допускается законодательством.
Стоимость разработки СТУ
Разработка проектной документации в АО “ЦИТП” и цена спецтехусловий зависит:
▪ от оперативности предоставления исходных данных и их качества;
▪ от сроков согласования с Заказчиком компенсирующих инженерно-технических мероприятий.
Срок оформления документации от 20 до 40 рабочих дней (с учётом согласования) при предоставлении исходных данных в полном объеме!
Ориентировочная стоимость разработки общестроительных СТУ, в зависимости от количества специалистов, колеблется в пределах от 1,5 млн.руб и более.
Полезные материалы
Объекты на проектирование и строительство
Разработка специальных технических условий может производиться для любых строительных объектов. Необходимость разработки СТУ может возникнуть для:
- жилого дома, гостиницы (отеля), ресторана;
- спорткомплекса, ТРЦ, магазина;
- склада, производственного помещения;
- нефтяного месторождения, трубопровода, автозаправочной станции;
- многофункциональных сооружений.
Сопутствующие услуги
Дополнительные услуги при составлении и согласовании специальных технических условий:
▪ разработка обосновывающих исследований согласно ч.6 ст.15 384 ФЗ;
▪ подготовка запросов и разъясняющих писем в Минстрой РФ, ЦНИИП Минстрой РФ.
Источник: www.citpg.ru
Что мешает остановить в Севастополе строительство опасных для жизни многоквартирников
Скандалы, связанные со строительством, в Севастополе не редкость, а вполне привычное явление. Кто в этом виноват и достаточно ли у Севгосстройнадзора полномочий, чтобы навести порядок, разбирались сегодня депутаты заксобрания.
О предстоящем отчете перед парламентариями руководителя Севгосстройнадзора и о причинах, которые, по его мнению, мешают сотрудникам управления эффективно работать, мы рассказывали в середине сентября. Нетрудно было предположить, что вопросов к докладчику будет много. Первый последовал от спикера заксобрания Владимира Немцева, напомнившего докладчику о строительстве на землях, предназначенных для ИЖС, многоквартирных домов.
«Мы это видим, комиссия выходит, предупреждает, делает какие-то замечания, а строительство продолжается. Как это остановить? Может быть, увеличить штрафы, может быть, еще что-то?» – предположил он.
И. о. руководителя управления Дмитрий Клименко подтвердил, что вопрос «очень животрепещущий». Однако сейчас, по его словам, возводить на своей земле трехэтажные здания, а затем делить их на доли законодательство не возбраняет.
«Раньше в Градостроительном кодексе было четко указано: это дом для проживания одной семьи. Теперь нет. Теперь указано лишь, что эти дома не предназначены для разделения на отдельные объекты имущества. Таким образом, реализация долей в этих домах допускается законом. И тут мы подходим к вопросу о добросовестности отношения застройщиков к существующим проблемам.
На 15 киловатт мы сажаем 6, 7, 8 семей и получаем Стрелецкий проезд 41, 45, 43 и так далее», – сказал и. о. главы Севгосстройнадзора.
Катастрофическая ситуация с инфраструктурой, рассчитанной на индивидуальные жилые дома, – одна из главных бед, с которыми сталкиваются приобретатели долей. Покупая пусть маленькую, но новую и симпатично отделанную квартирку, не все понимают, что здесь не будет ни нормальной канализации (в других регионах бывали случаи, когда трубы вели в закопанную в земле железную бочку), ни нормального электроснабжения, ни других благ, которые кажутся нам естественными и обязательными.
В Севастополе не только непригодные, но и опасные для жизни дома тоже неоднократно выявлялись – в частности, на вопиющие нарушения противопожарной безопасности указывала прокуратура, проверившая объекты ООО с заманчивым названием «Уютный дом». Но что же дальше?
В случае выявления таких объектов, рассказал докладчик, данные о них передаются в городскую комиссию по пресечению самовольного строительства, которая создана при департаменте городского хозяйства. И в 2021 году это делалось. Но в 2022-м было принято Постановление Правительства РФ № 336, избавившее предпринимателей от львиной доли проверок.
«Таким образом, нас лишили возможности составлять акты по результатам проверок и направлять необходимые документы о выявлении объекта самовольного строительства, – констатировал Клименко. – Поэтому сейчас мы совместно с департаментом городского хозяйства подготовили проект изменений в Положение об этой комиссии, чтобы нам было позволено направлять акты обследования, а не проверок. Пока это мероприятие еще не прошло согласование с Минстроем, но мы работаем».
Владимир Немцев в ответ заметил, что есть и другие случаи.
«Есть участок, на нем не просто все признаки незаконного строительства – принято решение, что это самовольное строительство. Но он (застройщик. – Ред.) продолжает строиться и достраивать – вы знаете, даже сейчас такие примеры есть. То есть он плюет на закон, на город, на власть. Как не прекратить это одним действием?» – сказал он, вновь предложив рассмотреть вопрос об увеличении штрафов.
Клименко пояснил: штрафы сейчас предусмотрены только за проведение работ без разрешения, но на строительство индивидуального дома разрешение не требуется. Предполагается, что о начале строительных работ нужно уведомить департамент архитектуры и градостроительства. Но если владелец участка этого не сделает, наказать его нечем – никакой ответственности законодательство не предусматривает.
«У нас остается единственный механизм – выявлять этот объект как объект самовольного строительства и по решению суда это строительство останавливать. Это в рамках того правового поля, которое существует на сегодняшний день», – подытожил выступающий.
Тут хотелось бы сказать, что вся надежда на упомянутые им изменения в Положение о комиссии по пресечению самовольного строительства. Но не слишком ли она призрачна в свете информации о том, что делить такой объект на доли сегодняшнее законодательство не возбраняет?
Обратившись к Дмитрию Клименко за комментариями, мы услышали, что случаев, позволяющих отнести стройку к разряду самовольных, в Севастополе все-таки немало.
«Это возможно, если застройщик, согласно заключенному с гражданином договору, предоставляет ему квартиру, а не долю», – подчеркнул собеседник.
Логично предположить, что в будущем застройщики просто будут это учитывать. Но сейчас, по словам Клименко, договоров о предоставлении квартир немало, и сейчас эти дела находятся в судах. В том числе по домам, построенным в районе Куликова поля.
Затронули депутаты и еще один больной вопрос.
«У нас в Балаклавском районе индивидуальные жилые дома строятся на землях сельхозназначения», – «удивил» докладчика Павел Харламов.
«Тут мы с вами, думаю, можем очень плодотворно поработать, – обнадежил его и.о. руководителя Севгосстройнадзора. – Причем от вас требуется только адрес размещения этого объекта, дальше уже наша работа и прямая обязанность».
Острой темой стало и строительство, ведущееся по разрешительным документам украинского периода. Но об этом, как и о некоторых наиболее вопиющих примерах такого строительства, мы чуть позже расскажем отдельно.
Источник: sevastopol.su
Чем новое строительство отличается от реконструкции
Существует два разных способа получить требуемый объект: построить его самостоятельно либо основательно изменить ранее возведенное строение. Как известно, строительство и реконструкция имеют немало общего, потому люди их часто путают. Впоследствии это создает сложности в правовой области. Чтобы избежать подобных проблем, важно разобраться в этих понятиях, в дальнейшем использовать правильные термины.
При необходимости создать новый объект его можно построить с нуля или переоборудовать ранее возведенное здание Источник cdn5.vedomosti.ru
Основные понятия
Строительством называют процесс возведения, обновления, ремонта, восстановления сооружений разного предназначения. Во время его осуществления применяются профессиональные знания, а также современная техника. Строительные работы дополнительно охватывают проектирование будущих объектов, поиск средств, подготовку территории.
Ни одно современное строительство не обходится без предварительного создание проекта будущего объекта Источник baden.kg
Реконструкция – спроектированное изменение размеров уже готового сооружения, включительно его конкретных геометрических характеристик (высота стенок, число этажей), инженерных коммуникаций (прокладка канализационной системы, обновление электрической проводки). Все мероприятия проводятся согласно предварительно утвержденному детальному плану.
Реконструкция любых объектов проводится согласно заранее созданному и утвержденному плану Источник copo.ru
Разновидности реконструкционных, строительных работ
Во время проектирования, планировки расходов, подсчета себестоимости объектов дополнительно выделяют следующие понятия.
Новое строительство
Представляет собой возведение строений любого функционального предназначения, всевозможных производств. После сдачи в эксплуатацию все они переводятся на собственный баланс. Зачастую такие строительные работы ведутся на незанятых участках.
Строительство промышленных сооружений осуществляется с учетом вероятности последующего расширения производства без прерывания основной деятельности Источник primecon.pro
Расширение предприятий
В результате такой деятельности начинают функционировать дополнительные производства. Помимо того, расширяются уже работающие, возводятся совершенно новые цеха, строятся объекты основного (вспомогательного) назначения. Все это происходит на территории функционирующих компаний с целью повышения их текущей производительной мощности.
Увеличение площади функционирующего предприятия позволяет устанавливать новое оборудование, создавать дополнительные рабочие места Источник buddetal.com
Технологическое переоснащение
Проводится совокупность мероприятий, направленных на повышение уровня развития предприятия (технического, экономического) в целом либо отдельных его отраслей. Вместе с тем выполняются такие действия:
- внедряются инновационные технологии;
- устанавливается новая техника;
- модернизуется или заменяется старое изношенное оборудование;
- обновляется программное приложение;
- создаются условия для автоматизации производства.
В процессе технического переоснащения может выполняться модернизация системы отопления или вентиляции, внедрение автоматизированного управления, присоединение предприятий к магистральным тепло- и электросетям.
При технологическом переоснащении производства устаревшее, сильно изношенное оборудование заменяется на современное высокопродуктивное Источник press.unipack.ru
Реконструкция
При выполнении реконструкционных работ осуществляется переоборудование уже построенных объектов основных средств, что напрямую связано с желанием собственников увеличить эффективность действующего производства, изменить ассортимент, а также улучшить свойства выпускаемого товара. В процессе выполнения реконструкции иногда увеличиваются площади сооружений разного функционального назначения, возводятся новые постройки (вместо тех, которые подлежат обязательному ликвидированию).
При обновлении непроизводственных объектов проводится переоборудование строений для изменения их технических, экономических характеристик (объема, вместимости, числа квартир) либо предназначения. Дополнительно реконструкция приводит к значительному улучшению условий проживания, повышению качества предоставляемых услуг. В ее процессе нередко происходит перепланировка помещений, сооружение пристроек, частичная разборка последних. Также реконструкционные работы осуществляются с целью обновления устаревшего инженерного оборудования, улучшения архитектурного облика постройки.
Реконструкция – трудоемкий процесс, требующий профессионального подхода, соответствующего кадрового и материального обеспечения Источник promstan.com.ua
Капитальный ремонт
Основательные ремонтные работы направлены на обновление сооружений, замену их элементов либо целых конструкций, а также инженерно-техническое переоборудование строений. Необходимость таких процессов объясняется физическом износом, значительным разрушением разных объектов.
Капитальный ремонт бывает:
- Комплексный. Обычно охватывает всю постройку целиком либо ее большую часть. В результате устраняется устаревший малоприятный вид сооружения, проводится обновление инженерного оборудования, наружных сетей, упорядочивается прилегающая территория.
- Выборочный. Предусматривает замену изношенных конструкций, старого оборудования либо его элементов. Чаще всего он планируется в том случае, когда обновление объекта нельзя отложить до следующего комплексного ремонта.
Проведение капитального ремонта во многоквартирном доме позволяет существенно улучшить условия проживания владельцев квартир Источник sud.ua
План, этапы реконструкционных работ
Реконструкция разных по функциональности строений подразумевает изменение внешнего облика объекта, возведение капитальных надстроек. Во время ее проведения меняется структура сооружений, опорных конструкций, уделяется внимание благоустройству близлежащей местности.
Как правило, реконструкция проводится комплексно, первым делом ремонтируется и укрепляется фундамент. Вдобавок производится гидроизоляция строений, подвалов, замена крыши, ремонт фасадов. Представленный список возможно дополнить внутренней декоративной отделкой комнат, пристраиванием мансарды.
Реконструкция фасада здания требует тщательного подхода и высокого профессионализма работников Источник mastera-fasada.ru
Специалисты выделяют такие типы реконструкций:
- Увеличение площадей разных помещений.
- Перестройка промышленного сооружения под жилые квартиры, офисы.
- Расширение предприятия благодаря возведению в здании вспомогательного перекрытия.
В общих чертах, в результате проведения спланированных реконструкционных работ обеспечивается дополнительное пространство для создания новых цехов, расположения оборудования, квартир, обустройства рабочих мест.
По правилам план будущей реконструкции обязательно должен содержать подробную информацию касательно всех строительно-монтажных работ, включительно проект изменений, которые планируется проводить в инженерных системах строения. К составлению такого документа допускаются лишь компетентные в подобном вопросе специалисты.
Реконструкция зданий проводится поэтапно. Отдельные этапы полностью совпадают со стадиями вышеупомянутого нового строительства.
На начальных этапах реконструкции объекта разрабатывается проект, в котором указываются все расчеты, необходимая информация о предстоящем фронте работ Источник edilvelgi.com
- Подготовка. Происходит ознакомление с поставленной задачей, а также пожеланиями заказчика. Особое внимание уделяется самому объекту. Сотрудники изучают его проектную документацию, планировку, особенности применения. Затем клиент предоставляет подробное техническое задание, указывает на требуемые результаты. После изучения полученной информации составляется план будущих работ.
- Исследование. Тщательно обследуется рельеф, почва, глубина залегания грунтовых вод, а также текущее состояние конструкций (подземных, наземных), возможность выдерживания ими дополнительной нагрузки. При этом важно описать и сфотографировать все существующие повреждения. В случае необходимости делаются анализы в лаборатории. В итоге проведения исследовательских работ составляется подробный отчет, который дополняется расчетами и заключением экспертов.
- Проектирование. На основе технического задания, собранной информации составляется проект. Как правило, он содержит основные параметры новой конструкции, все вносимые изменения, чертежи. Кроме того, указывается смета работ (перечень операций, примерная стоимость).
- Реализация. Для проведения качественной реконструкции важно все строительно-монтажные работы выполнить согласно предварительно созданному проекту.
Внимание! Если запланированные реконструкционные работы проводятся на территории работающего предприятия, основное функционирование последнего не должно прекращаться. В таком случае руководство компании координирует с фирмой-исполнителем порядок, продолжительность исполнения работ.
На основе технического задания заказчика, собранной во время исследования информации составляется проект реконструкции объекта Источник absolute-project.ru
Чем отличается новое строительство от реконструкции
Ознакомившись с основными понятиями, разновидностями строительных и реконструкционных работ, можно выделить такие сравнительные моменты:
- Принципы. При строительстве требуемый объект возводится заново, потому проект к нему создается независимо. В период реконструкции непременно принимаются во внимание особенности используемого сооружения, его элементы, коммуникации.
- Объем. Согласно определению, современное строительство считается более широким понятием, поскольку включает любую реконструкцию.
- Результат. Любые строительные работы завершаются сдачей возведенного объекта в эксплуатацию, а реконструкционные –проводятся на действующем предприятии.
Отличие реконструкции от нового строительства – значительное. Такие понятия нельзя путать, поскольку их взаимная подмена может создать множество проблем.
Отличие реставрации от реконструкции
Реставрационные работы могут охватывать все здание или же его отдельную часть. Например, иногда восстанавливается лишь фасад, в иных случаях – фундаментное основание, несущие конструкции строения. Обновление последних – работа чрезвычайно трудоемкая, недешевая. Зачастую она требует всестороннего подхода, причем высококачественный результат достигается за счет слаженного взаимодействия разнопрофильных профессионалов.
Реконструкция – более обширное мероприятие. На ее стоимость влияет целый комплекс обстоятельств: объем будущих работ, габариты здания, а также его техническое состояние. После завершения такого процесса сооружение меняется радикально, включительно по основному функциональному назначению. Последнее считается первостепенным отличием между реконструкционными и реставрационными мероприятиями.
После завершения реставрации может изменяться не только внешний облик здания, но и его основное функциональное назначение Источник cdn.tvc.ru
Почему необходимо отличать капремонт и реконструкцию
Для организаций чрезвычайно важно правильно определять капитальный ремонт, реконструкционные работы. Впоследствии это влияет на порядок ведения бухгалтерского, налогового учетов понесенных расходов. Как известно, затраты на ремонт отражаются в бухучете того же периода, когда они были понесены. А издержки на модернизацию, в случае улучшения изначальных показателей функционирования объекта, увеличивают его первоначальную стоимость. В налоговом учете расходы на обновление и капремонт учитываются аналогичным образом.
Важно! Неправильная квалификация реконструкции, ремонта могут привести к излишней уплате или же недоплате налогов, существенному искажению отчетности.
Заключение
Сегодня для обновления предприятий, повышения их эффективности, а также расширения своей деятельности человек использует много результативных методов. Среди них важное место занимают реконструкция и новое строительство. Каждый из них характеризуется множественными положительными сторонами, хотя и обладает некоторыми недостатками. Определиться с наиболее выгодным вариантом при ведении конкретной деятельности поможет ознакомление с основными понятиями, подробное изучение отличия между ними.
Чтобы понять, что выгоднее в данном случае, реконструкция или новое строительство, требуется внимательно изучить процессы их практической реализации, составить подробный план, просчитать стоимость каждого проекта. Выполнить такую работу под силу только опытным специалистам. Потому заказывать проекты стоит лишь в организациях с хорошей репутацией, которые специализируются на предоставлении подобных услуг.
Источник: m-strana.ru