Апп это что в строительстве

Как правильно подписать АПП и взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков строительства?

Приобрел квартиру по ДДУ. Застройщик собирается передавать квартиру с нарушением сроков — срок истек 30.06.2015г.

Дополнительное соглашение не заключалось. Застройщик присылал письмо, в котором перенос сроков в связи с «изменением процедуры ввода в эксплуатацию в Московской области». Фактическая причина: СМР не были выполнены в полном объеме! ЗОС получен 25.11.15г., ввода в эксплуатацию еще нет. Претензию еще не отправлял.

Как правильно подписать АПП, так чтобы не возникло потом излишних трудностей по взысканию, через суд, неустойки и убытков за время просрочки-6 месяцев? Застройщик пока устно, но дал понять, что добровольно выплачивать ничего не будет!

Точно знаю, что в АПП будет пункт о «отсутствии претензий дольщика».

Застройщик уже всячески пытался ввести меня в заблуждение, заявляя, что все работы завершены, а выполняемые отделочные работы по местам общего пользования (подъезды), монтаж систем отопления и водоснабжения-канализации, благоустройство к строительным работам не относятся.

Камеди Клаб «Неглавные новости 2022» Павел Воля

Ожидаю, что при подписании АПП, Застройщик всячески будет отказываться от подписания АПП с внесением в него дополнительных пунктов. Как действовать в такой ситуации?

При сдаче предыдущих домов Застройщик не разрешал ничего вписывать в АПП. Все недостатки вписывались в смотровой лист.

В АПП, помимо прочих претензий, укажите, что объект передан с нарушением предусмотренных Договором сроков. Претензию, действительно, лучше составить после осмотра квартиры и подписания АПП. Готов составить для Вас претензию (обращайтесь в чат, как возникнет такая необходимость).

Застройщик уже всячески пытался ввести меня в заблуждение, заявляя, что все работы завершены, а выполняемые отделочные работы по местам общего пользования (подъезды), монтаж систем отопления и водоснабжения-канализации, благоустройство к строительным работам не относятся.
Ожидаю, что при подписании АПП, Застройщик всячески будет отказываться от подписания АПП с внесением в него дополнительных пунктов. Как действовать в такой ситуации?
При сдаче предыдущих домов Застройщик не разрешал ничего вписывать в АПП. Все недостатки вписывались в смотровой лист.

В таком случае, не подписывайте АПП (Вы имеете такое право), а заранее подготовьте в двух экземплярах «Акт несогласия с актом приема передачи», в котором укажите просрочку передачи квартиры, а также внесите те недостатки, которые будут обнаружены при осмотре квартиры (лучше также пригласить специалиста со своей стороны, который способен обнаружить эти недостатки) и дайте этот акт на подпись комиссии, после чего один экземпляр оставьте себе. Если откажутся ставить подпись в Акте несогласия, то так и впишите- от подписи акта представители застройщика отказались.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке. Как выглядит? На что смотреть?

Ровно 2 месяца назад подписал акт приема-передачи на свою ипотечную квартиру-студию. В этой статье поделюсь с вами тем, на что нужно обращать внимание в данном документе. Поехали!

Зачем Строить Двухэтажный Дом?

Как выглядит акт приема-передачи?

В общем, для чего акт приема-передачи квартиры нужен? Вот кратко его суть:

Застройщик: Кхм-кхм, я тебе квартиру построил

Дольщик (после 5-ти актов предварительного осмотра): Ок

Застройщик: Ну чего «ок»? Давай приходи, подписывай

Окей, чуть более серьезно.

На что смотреть при подписании?

Вот вырезка из моего акта:

Это первая четверть документа. Тут вам надо проследить за тем, чтобы все данные совпадали: номер ДДУ, кадастровый номер, строительная ось, этаж, адрес объекта и условный номер квартиры. Это важно, поскольку при возникновении гарантийного случая застройщик может банально отбрить фразой: «А вы не на ту квартиру акт приема-передачи подписали». Такое случается.

Снова смотрим на цифры по квартире. Там уже будут данные с обмеров, они присылаются дольщикам заранее. Обращаем внимание на стоимость договора. В моем случае вышло так, что от застройщика перепало 0.5 кв.м. и за это не пришлось доплачивать (в ДДУ это было прописано).

Пункт «4» выделен красным. Есть ошибочное мнение, что застройщик после подписи АПП умывает руки и бежит по одуванчиковому полю искать землю для нового жилого комплекса, по которому рано или поздно проедется Варламов. Ан нет.

Существует термин «гарантийное» обслуживание. Если, например, у вас отвалился смеситель, поставленный застройщиком, то вы можете прийти в УК, написать заявление и вам обязаны будут это исправить за 45 дней. Рил ток.

Обращаем внимание на счетчики, в акте приема-передачи они должны присутствовать.

Что тут важно: показания счетчиков. Это начальные данные от которых будет вестись расчет коммунальных услуг.

Для примера, глянем на (понимаю, криво) на счетчик электроэнергии. Там указано, что Т2 — 15. Это означает, что рабочие в темное время потратили света на 15 кВт

Наличие показаний счетчиков в акте приема-передачи говорит о том, что они как минимум считаются действительными. При этом нужно убедиться, что они опломбированы (такая железная хрень на проволке вокруг циферблата, надеюсь, понятно объяснил).

У нескольких соседей в апп этот пункт отсутствовал. В итоге им пришлось оплачивать пломбировку счетчиков. Помимо сверхплатежа по коммуналке в первый месяц

Что делать при обнаружении неточностей в акте приема-передачи? Да все просто: требуйте исправления. Застройщику от вас важна подпись, чтобы не прилетела неустойка по итогу. По этой причине долго удерживать никто не будет.

СМ.ТАКЖЕ (по теме документов)

Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Подписание АПП. квартиры.

Не могу подписать АПП. на квартиру, т.к. в АПП. сказано, что я не имею финансовых и иной претензий, а я имею и те и другие. Я направила застройщику 25.04.2017 претензию ценным письмом с описью, что я не согласна с этими пунктами и прошу изменить их трактовку. В договоре сказано, что срок рассмотрения претензий 1 мес. Дата вручения на бланке указана как 03.05.2017.

Что делать в случае если до 03.06.2017 мне так и не придет никакой ответ от застройщика? Они грозят подписать АПП. в одностороннем порядке.

Можете тогда обращаться в суд.

Ст. 3 ГПК РФ позволяет.

Там посмотрят в договор ДУ.

Где и указана досудебный порядок рассмотрения спора.

Подпишите акт и укажите прямо на акте все имеющиеся у Вас замечания, перечислив их через запятую. Себе обязательно оставьте копию или второй экземпляр акта. Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом. Из особенностей такой ответственности можно выделить возможность взыскания убытков сверх взысканной неустойки, а также то, что неустойка, взыскиваемая по договору с гражданами в два раза больше нежели установленная законом неустойка при заключении договора с другими лицами.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит:

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным «законом» и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

А по ч.2 ст. 6 указанного закона:

…2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой «ставки рефинансирования» Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере…

Подписать акт приема-передачи в односторонне порядке застройщик может только при условиях, указанных в ч.6 ст. 8 закона № 214-ФЗ.

Вам лучше подписать акт, но в нем указать все свои замечания.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ.

«»Статья 8. Передача объекта долевого строительства

«»1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции)»

«»4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции)»

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

«»6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Источник dom-srub-banya.ru

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры – документ, подтверждающий факт передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества, а также его состояние (Далее – АПП).

Данный документ составляется для того, чтобы между сторонами не возникло претензий по качеству проданного (приобретенного) жилья. Подписание АПП является одним из этапов сделки купли-продажи, которым она и завершается.

Что указывать?

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

АПП указывает на завершенность сделки, а также подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю.

В АПП обязательно указываются:

• наименование, место и дату составления,
• описание квартиры (адрес, площадь, состояние),
• реквизиты сторон (ФИО, паспортные и контактные данные),
• ссылка на договор купли-продажи,
• факт отсутствия у сторон взаимных претензий,
• подписи участников сделки.

В АПП также должны быть отображены все недостатки (при наличии), все предметы, находящиеся в квартире на момент сделки (их фактическое состояние). Отдельно рекомендуется прописать задолженности, связанные с квартирой (услуги связи, коммунальные услуги), с указанием сроков их погашения или устранения недостатков при их наличии.

Как составить?

Документ составляется в трёх экземплярах, по одному для каждого из участников сделки и один экземпляр потребуется для регистрации недвижимого имущества в Росреестре, который останется у сотрудников Росреестра в архиве.

Образец АПП можно найти в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети интернет. Для составления АПП также можно обратиться к юристу, квалифицированному в данном направлении деятельности.

Риск отсутствия АПП

АПП является дополнением к договору купли-продажи, по условиям которого при подписании акта покупатель отдает денежные средства продавцу в размере стоимости недвижимости, а продавец передает покупателю ключи от квартиры.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ «Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество».

Вывод о вышесказанном

Таким образом, отсутствие АПП создает риск оспаривания сделки и предъявления претензий, так как данный факт является основанием для расторжения договора купли-продажи. Также отсутствие АПП свидетельствует, что покупатель не принимал квартиру, и все риски по её сохранности несет продавец.

К примеру, после пожара спустя год после продажи квартиры у покупателя есть возможность инициировать судебный процесс, в котором он будет доказывать, что квартиру ему передали именно в таком состоянии. Также как и покупатель в отсутствие АПП не сможет доказать, что квартиру передали с недостатками.

АПП – документ, являющийся залогом успешной сделки, проведение которой в его отсутствие – большой риск для обеих сторон.

Источник www.9111.ru

Что такое акт приема-передачи квартиры и его оформление

Рассматривая акт ПП (на жилые и нежилые помещения, земельные участки, товары, авто и другие МЦ) как гражданско-правовой документ, его нельзя считать безусловным подтверждением смены права собственности на объект. Это один из элементов, который повышает качество сделки, исключая возможные претензии относительно технического состояния квартиры, переданное во владение новым хозяевам.

Что такое акт приема-передачи квартиры

По определению, акт приема-передачи жилого помещения подтверждает факт приема и передачи квартиры от одного участника сделки к другому. После подписания этого документа считается, что вся ответственность за сохранность объекта недвижимости переходит к новому владельцу. Отмечается независимость сроков подписания акта от момента регистрации права собственности. Оформить документ можно по инициативе любого участника.

На практике часто стороны гражданско-правовых отношений пренебрегают актом ввиду волнения или желания ускорить процесс. Впоследствии часто выясняется, что документ мог бы понадобиться для следующих ситуаций:

• Представления в банк для увеличения суммы кредита на стоимость материалов для проведения ремонтных работ покупателем; ;
• Оспаривания сделки как незаконной продавцом.

Акт как одно из приложения к заявлению на регистрацию объекта недвижимости могут запросить в Росреестре.

Понятие и нормативное регулирование

Практическое значение передаточного документа приводится в содержании статьи 556 Гражданского Кодекса. В пункте 1 указывается на то, что передача недвижимости осуществляется именно по акту или иному аналогичному документу. Правда, это больше является рекомендацией законодателя, поскольку в своих доводах он ссылается на возможность указания факта передачи в договоре как неотъемлемом элементе гражданско-правовой сделки.

Ссылаясь на действие все той же статьи ГК РФ, каждая из сторон вправе затребовать акт в момент осуществления смены права собственности. Уклонение может быть расценено оппонентом как отказ выполнять обязательства, что может послужить поводом к предъявлению претензии, вплоть до судебного разбирательства.

Нужен ли такой АПП

Безусловно, пренебрегать этим документом при оформлении сделки не стоит. К акту всегда можно обратиться по мере необходимости. Не стоит забывать, что рынок недвижимости представлен и недобросовестными покупателями, и продавцами. Каждый дополнительный регламентированный документ поможет решить вопросы по мере их возникновения, в том числе при оспаривании мошеннических действий.

Еще одним поводом к представлению акта приема-передачи является техническое состояние квартиры. Так, при наличии фактов несогласованной перепланировки ответственность за такое переустройство может лечь на нового собственника. Хорошо, если вмешательство в конструкцию квартиры не приведет к аварии. В любом случае, при выявлении фактов надзорными службами (БТИ) владельца могут привлечь к ответственности, выписать штраф и выписать представление на устранение нарушений (за свой счет, соответственно).

Виды и особенности

Поскольку законодатель не определяет точной формы и содержания акта приема-передачи, в своих действиях стороны договора обычно обращаются к практике. Так, в истории совершения сделок четко сформировались несколько типов актов, каждый из которых призван решить сомнения каждой из сторон. А ведь последние участвуют в сделке с дорогим имуществом:

• Акт как неотъемлемая часть договора. Стандартная форма с обязательными реквизитами, в которой делается упор на уточнение реквизитов сторон и техническое состояние передаваемого объекта;
• При совершении сделок может случиться так, что один из участников не нуждается в акте по своим причинам. Поскольку законодатель запрещает отказываться от участия в утверждении акта как элемента сделки, он может быть односторонним. Например, прежний владелец передал квартиру по такому бланку, который подписан обеими сторонами (физическими лицами). В документе делается упор на передачу, но не приемку;
• Акт как подтверждающий документ может оформляться в различных ситуациях, между разными типами сторон. Это могут быть ка физические, так и юридические лица. Например, никак не обойтись без акта при приемке квартиры от застройщика, поскольку в документе необходимо буде отразить состояние помещения (черновая отделка и прочие характеристики);
• Когда заключается договор аренды квартиры, акт передачи является единственным документом, который фактически определяет переход жилого помещения во временное пользование. В содержании передаточного документа обычно перечисляется имущество, которым будет пользоваться арендатор.

Как правильно составить

Структура

Перед подписанием передаточных документов, включая акт и договор, каждая из сторон вправе указать на необходимость дополнения содержания. В редких случаях, участники сделки что-либо убирают из текста. Согласно практике рынка, рекомендуется обязательно приписывать следующие реквизиты:

• Место и дату составления;
• Наименование участников сделки, паспортные данные. Если это организация, указывается адрес регистрации, фактическое местонахождение;
• При оформлении акта правильнее будет сделать его приложением к договору, хотя бы по причине того, что он пройдет государственную регистрацию. Если же в подписании акта участвуют юридические лица, они всегда могут провести документ через собственное делопроизводство;
• Описание передаваемого (принимаемого объекта). Имеются ввиду ключевые параметры, согласно которым можно идентифицировать квартиру, — адрес, этаж, номер, количество комнат и их общая площадь;
• Подписи участников сделки.

Подписывать акт рекомендуется после того как будет проверено состояние имущества. Нередко оговорка о документе отражается в основном договоре со ссылкой на то, что вступление сделки в силу состоится после подписания акта (так называемое отлагательное условие).

Необходимые сведения

Законодатель не ограничивает стороны в содержании договора. Именно поэтому каждая из сторон вправе указать на необходимость расширения содержания или изменения структуры. Опять же, если одна из сторон — это организация, она может предложить оформить акт на фирменном бланке. Если аналогичные пожелания выдвигает оппонент, сделать это можно на бланках обеих компаний.

Сведения, которые могут быть включены в акт, зависят от волеизъявления сторон. Особенно это касается приема-передачи квартиры от застройщика. По сути, в акте должны быть отражены все запросы нового владельца, которые перед началом строительства были отражены в действующем договоре подряда.

Пошаговая инструкция по заполнению и регистрации

Изобретать бланк акта нет необходимости, равно как и обращаться к помощи юристов (не требует нотариального удостоверения). Скачать проверенную годами форму можно на профильных сайтах, на которых представлены консультационные материалы.

В скачанный бланк подставляются реквизиты подписантов, уточняются характеристики жилого помещения.

Бланки и образцы

С поиском бланков актов передачи особых затруднений нет. Для каждого жизненного случая уже отработаны формы, при этом каждую из них можно всегда доработать, это не воспрещается.

Источник uriston.com