Дольщики с нетерпением ждут приемку своей новой квартиры, и чем ближе заветный день, тем больше вопросов и волнений: как узнать, что началась приемка, как записаться и что брать с собой.
Строительная компания «КВС» подготовила подробную инструкцию для будущих новоселов.
Когда и как записаться на приемку
Следите за новостями застройщика, чтобы не пропустить запись на приемку. Передача квартир начинается после того, как дом прошел госкомиссию и был введен в эксплуатацию. Как правило, это происходит примерно за полгода до крайнего срока выдачи ключей, указанного в ДДУ.
Компания «КВС» публикует все важные новости на сайте, а также в своих аккаунтах в социальных сетях. О завершении строительства и начале записи на приемку дольщикам также сообщают по СМС и официальным письмом-уведомлением. Запись на осмотр происходит через личный кабинет на сайте или по телефону. Между записью и самой приемкой обычно проходит две-три недели, поэтому у дольщиков есть достаточно времени для подготовки.
АПП (ОФО). Тема № 5. Публичное производство в арбитражном процессе
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»
Как подготовиться к приемке
Соберите документы — ДДУ и паспорта всех дольщиков. Если один из них не сможет присутствовать на осмотре, необходимо оформить доверенность на представителя или другого дольщика. Нотариально заверенные оригинал и копию документа нужно будет взять на приемку.
Также подготовьте ручку, пару листов бумаги и планшет, чтобы было удобно делать записи и пометки. Обязательно возьмите зарядное устройство для телефона, чтобы проверить работу всех розеток.
Помните о том, что на момент приема квартиры ваши обязательства по ДДУ должны быть выполнены в полном объеме.
Жители Москвы и Московской области могут заказать приёмку квартиры от Домклик. Специалисты проверят жильё на соответствие строительным нормам и вашему договору, составят список найденных нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам.
Заказать приёмку квартиры
Как принимать квартиру
Приходите строго к назначенному времени или чуть раньше: в случае опоздания у вас будет меньше времени на осмотр. Чтобы не упустить ничего важного, проверяйте все элементы и системы последовательно.
Во время приемки квартир в домах «КВС» дольщиков всегда сопровождают технические специалисты компании. Они помогают проводить осмотр и подсказывают, на что обратить внимание.
Начать можно с электрики: включите свет во всех помещениях и протестируйте работу каждой розетки с помощью зарядного устройства. Не забудьте заглянуть в щиток: каждый автомат должен быть подписан. Затем перейдите к сантехнике: откройте кран и убедитесь, что напор достаточно сильный, регулировка плавная, а вода уходит хорошо. Посмотрите, нет ли на раковине, ванне и унитазе сколов и следов от подтеков воды.
Следующий шаг — проверка окон и балконных дверей. Убедитесь, что все створки открываются и хорошо регулируются. Затем осмотрите двери, полы и стены: там не должно быть косметических дефектов — царапин, сколов и пятен.
Наборы строительных блоков App Toys от Chicco
Когда подписывать акт приема-передачи
После осмотра у вас есть три возможных варианта действий:
✅ Вариант первый — принять квартиру. В этом случае вы подписываете АПП (акт приема-передачи) и получаете заветные ключи. Именно так поступает большинство клиентов «КВС». Мелкие недостатки специалисты устраняют прямо на месте: для этого на каждом объекте дежурит бригада.
После подписания АПП специалисты управляющей компании выдают клиенту «пакет новосела»: справочник жителя, инструкцию по эксплуатации, паспорта приборов учета и т.д.
✅ Вариант второй — отложить подписание АПП. В этом случае застройщик устранит замечания в течение 45 дней и пригласит на повторный осмотр.
✅ Вариант третий — принять квартиру с замечаниями. Это отличный компромисс для тех, кто нашел недостатки, но хочет принять квартиру: например, чтобы быстрее съехать со съемного жилья или начать оформление прописки. В этом случае подписывается АПП и смотровая справка, где указаны замечания.
Что делать после приемки
Первым делом — отметить это радостное событие! Затем начинайте подготовку к долгожданному переезду: продумайте расстановку мебели, стиль интерьера и наполнение. Чтобы сэкономить силы и время, можно приобрести сразу весь комплект мебели и техники. Например, компания «КВС» предлагает покупателям квартир меблировку от двух надежных компаний-партнеров.
Другая важная и ответственная задача после приемки — оформление права собственности. Это стоит сделать в том же календарном году, чтобы быстрее получить налоговый вычет.
Источник: blog.domclick.ru
Апп в строительстве что
Значения аббревиатуры АПП
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Добро пожаловать в словарь сокращений русского языка!
У нас собрано более 48000 аббревиатур с более чем 102000 способами их расшифровки.
Источник: xn—-7sbbfsshef0aedydgg4lyb.xn--p1ai
Акт приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры – документ, подтверждающий факт передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества, а также его состояние (Далее – АПП).
Данный документ составляется для того, чтобы между сторонами не возникло претензий по качеству проданного (приобретенного) жилья. Подписание АПП является одним из этапов сделки купли-продажи, которым она и завершается.
Что указывать?
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
АПП указывает на завершенность сделки, а также подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю.
В АПП обязательно указываются:
- наименование, место и дату составления,
- описание квартиры (адрес, площадь, состояние),
- реквизиты сторон (ФИО, паспортные и контактные данные),
- ссылка на договор купли-продажи,
- факт отсутствия у сторон взаимных претензий,
- подписи участников сделки.
В АПП также должны быть отображены все недостатки (при наличии), все предметы, находящиеся в квартире на момент сделки (их фактическое состояние). Отдельно рекомендуется прописать задолженности, связанные с квартирой (услуги связи, коммунальные услуги), с указанием сроков их погашения или устранения недостатков при их наличии.
Как составить?
Документ составляется в трёх экземплярах, по одному для каждого из участников сделки и один экземпляр потребуется для регистрации недвижимого имущества в Росреестре, который останется у сотрудников Росреестра в архиве.
Образец АПП можно найти в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети интернет. Для составления АПП также можно обратиться к юристу, квалифицированному в данном направлении деятельности.
Риск отсутствия АПП
АПП является дополнением к договору купли-продажи, по условиям которого при подписании акта покупатель отдает денежные средства продавцу в размере стоимости недвижимости, а продавец передает покупателю ключи от квартиры.
Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ «Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество».
Вывод о вышесказанном
Таким образом, отсутствие АПП создает риск оспаривания сделки и предъявления претензий, так как данный факт является основанием для расторжения договора купли-продажи. Также отсутствие АПП свидетельствует, что покупатель не принимал квартиру, и все риски по её сохранности несет продавец.
К примеру, после пожара спустя год после продажи квартиры у покупателя есть возможность инициировать судебный процесс, в котором он будет доказывать, что квартиру ему передали именно в таком состоянии. Также как и покупатель в отсутствие АПП не сможет доказать, что квартиру передали с недостатками.
АПП – документ, являющийся залогом успешной сделки, проведение которой в его отсутствие – большой риск для обеих сторон.
Источник: www.9111.ru