Архитектурно-планировочное задание, или сокращенно АПЗ — это целый комплекс определенных требований по размещению и параметрам к возводимым на конкретном земельном участке архитектурным объектам.
Архитектурно-планировочное задание выдается органом, отвечающим за градостроение и архитектуру по заявке заказчика, которым чаще всего является сам застройщик.
Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.
Чтобы получить АПЗ нужна не только заявка от застройщика (заказчика) , а так же документы на право собственности или на право распоряжения данным участком.
АПЗ на реконструкцию
Отказано в выдаче АПЗ может быть в том случае, если в документах будут обнаружены противоречия действующему законодательству Российской Федерации (если мы говорим о России), либо выявлены нарушения нормативов правовых актов, градостроительных нормативов и прочего.
Источник www.remotvet.ruАрхитектурно-планировочное задание
Архитектурно-планировочное задание — комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.
Архитектурно-планировочное задание должно содержать:
- положения утвержденной градостроительной документации;
- экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования к объекту;
- требования по охране памятников истории и культуры;
- указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие);
- требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.
Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и другим решениям, внутреннему оборудованию, отделке архитектурного объекта, а также других требований и условий, ограничивающих права Заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основываются на действующем законодательстве, нормативных правовых актах, градостроительных нормативах.
Инжиниринговая Компания «2К» имеет большой опыт в области разработки архитектурно-планировочных решений, учитывающий все необходимые требования. Мы можем осуществить:
АПЗ на строительство
- проектирование жилых и гостиничных комплексов;
- проектирование коммунально-складских комплексов;
- проектирование торгово-развлекательных центров;
- проектирование общественных зданий и сооружений;
- проектирование театров и кинотеатров.
Специалисты Инжиниринговой Компании «2К» подготовят архитектурно-планировочное задание, соответствующее всем необходимым требованиям и нормам городского строительства. Реализуя архитектурно-планировочную деятельность, мы соблюдаем интересы Застройщика!
Источник ik2k.ruЧто такое архитектурно-планировочное задание (АПЗ)
Понятие архитектурно-планировочное задание определено Федеральным Законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Согласно чему АПЗ — это «комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации».
Чтобы получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) Вы должны заполнить заявку заказчика (застройщика) и предоставить документы, подтверждающие право собственности земельным участком. В случае, если Вы не являетесь собственником земли, понадобится разрешение собственника участка на проектирование в этом месте.
После того, как все документы собраны, и заявка заполнена, Вы можете получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в местных орган архитектуры и градостроительства. Об этом гласит текст Федерального закона N 122-ФЗ от 22.08.2004 года. Вообще, получение архитектурно-планировочное задание (АПЗ) осуществляется в полном соответствии с Российским законодательством. Поэтому каких-либо сложностей, возникнуть не должно. Правда, следует учесть, что архитектурно-планировочное задание (АПЗ) достаточно требовательно к архитектурным и конструктивным решениям, а также внутреннему обустройству помещений, внутренней отделке и их оборудованию. В состав архитектурно-планировочного задания (АПЗ) входят:
- положения об утвержденной градостроительной документации
- экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту
- требования по охране памятников истории и культуры
- указания на строительство в особых условиях
- требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц
- другие требования, условия и инструкции, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства
В архитектурно-планировочное задание (АПЗ) нельзя включать требования и условия, ограничивающие права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта. Это условие прописано в ФЗ № 122 от 22.08.2004 года.
Если какие-либо требования или условия архитектурно-планировочного задания (АПЗ) противоречат положениям действующего законодательства, нормативным правовым актам и градостроительных нормативов, согласование проекта и получение разрешения на строительство в местных органах власти может затянуться на долгое время. Поэтому лучше всего заранее подготовить документальные обоснования, соответствующие плановой застройке города, охране окружающей природной среды и сохранению памятников истории и культуры.
Если никаких противоречий с точки зрения градостроительных и законодательных нормативов нет, полученная документация будет действительна в течение двух лет. Продление срока действия ранее выданного архитектурно-планировочного задания (АПЗ) проводится по правилам выдачи нового документа. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) выдается в течение 30-и дней, с момента регистрации заявки. В эти же сроки заказчик (застройщик) может быть уведомлен об отказе в выдаче архитектурно-планировочного задания (АПЗ).
Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) может понадобиться, если Вы собираетесь использовать на фасаде здания какие-либо наружные технические средства, а именно:
- кондиционеры
- системы наружного вентилирования (воздуховоды)
- рекламоносители (вывески, указатели, информационные доски)
- декоративные решетки
- спутниковые антенны, видеокамеры наружного наблюдения
- козырьки, фонари, роллеты, маркизы
- павильоны, ограждения газона и проезжей части
Вообщем, любые фасадные вывески, установки на крышах, наземные рекламоносители, прежде всего, согласуются и регистрируются в городских органах самоуправления. При этом у Вас на руках должны быть все документы, подтверждающие законность их размещения. После того как Вы получили архитектурно-планировочного задания (АПЗ) Вам понадобится:
- разрешение на производство земляных работ
- разрешение на монтажные работы
- разрешение на строительство
Следует учитывать, что главный орган, который уполномочен решать выдать или не выдать Вам архитектурно-планировочное задание (АПЗ), местный градостроительный комитет. Вообще заказчику нужно знать, что любое изменение проекта более чем на 10% производится с разрешения главного архитектора города или района.
А потому, чтобы ускорить сроки согласования проекта и введение объекта в эксплуатацию, в проектном задании нужно отражать все, что планируете строить сразу же. И не растягивать потоки формальностей, через которые приходится пройти, прежде чем начать строить. И еще, если общая площадь возводимого объекта не превышает 500 метров, архитектурно-планировочное задание (АПЗ) Вам не понадобится! Если Вы собрались строить и не знаете с чего начать и как ускорить процесс согласования проекта строительства, звоните!
Источник stroy-trading.ru