Архитектурно градостроительное решение объекта капитального строительства что это

Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Подготовка и согласование

Архитектурно-градостроительное решение АГР объекта капитального строительства – это многосоставной документ в виде буклета, который разрабатывается с учетом особенностей градостроительной деятельности без которого невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в Москве. Документ представляет собой буклет архитектурных решений, чертежей, планировочных решений, внешней и внутренней организации объекта недвижимости, а также внешнего вида и цвета объекта с целью сохранения архитектурно-художественного облика столицы.

Свяжитесь с нами через WhatsApp +7 (931) 111-31-33, позвоните +7 (499) 685-98-95. Мы сразу ответим на Ваши вопросы и бесплатно проконсультируем.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) объекта капитального строительства.

Данный документ разрабатывается и применяется в сфере градостроительства и архитектуры г. Москвы. Разработку, подготовку и согласование архитектурно-градостроительного решения АГР регламентирует Постановление Правительства Москвы №284 от от 30 апреля 2013 года «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москве» с соответствующими изменениями и дополнениями на сегодняшнюю дату. Аббревиатура АГР расшифровывается соответственно как архитектурно-градостроительное решение. Документ представляет из себя буклет включающий архитектурные чертежи, графические материалы внешнего вида и схему планировочной организации земельного участка (посадку здания на ЗУ в его границах) с учетом создания гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды.

Согласование архитектурно градостроительного облика АГО

Архитектурно-градостроительное решение (АГР). В каких случаях нужен этот документ? ‌

Разработка АГР требуется, если вы собираетесь:

• строить новое здание за исключением строений до 1500 кв.м. и высотностью меньше 2 этажей, которые не предназначены для проживания или производственной деятельности и находящиеся за пределами ЦАО и вне зон расположения объектов культурного наследия, расположенных за пределами улиц городского или районного назначения;
• реконструировать объект недвижимости за исключением строений до 1500 кв.м. и высотностью меньше 2 этажей, которые не предназначены для проживания или производственной деятельности и находящиеся за пределами ЦАО и вне зон расположения объектов культурного наследия, расположенных за пределами улиц городского или районного назначения с учетом сохранения внешнего облика строения;
• начать строительство или реконструкцию с исключениями аналогично указанных выше, но с учетом изменения внешнего облика.

Без разработки АГР и АГО строительство объектов недвижимости в Москве и Московской области невозможно.

На федеральном уровне разработку и согласование АГР регламентирует статья 48 Градостроительного Кодекса РФ. На уровне субъектов могут быть приняты собственные градостроительные нормы и правила, дополняющие федеральный закон.

Подготовка архитектурно-градостроительного решения (30 ноября 2018)

АРГ необходимо разрабатывать в первую очередь и само-собой перед подготовкой проектной документации и получению разрешения на строительство, т.к. в проекте уже должны быть отражены принятые и согласованные архитектурные решения, которые разрабатываются на основе утверждённого архитектурного облика.

В Москве требования, предъявляемые к архитектурному облику сооружений (по объектам Москвы документ называется Архитектурно-градостроительное решение объекта недвижимости), особенно строги, т.к. многие здания, улицы и даже целые районы столицы являются историческими или культурными памятниками. Строительство/реконструкция объектов капитального строительства разрешается после многочисленных согласований и получения, разработки большого количества документации, в частности после получения разрешения на реконструкцию или новое строительство .

Согласование АГР – архитектурно-градостроительного решения. Как происходит согласование буклета АГР?

Для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства необходимо оформить заявку через сайт “Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы”. Состав заявки и самого Буклета АГР выглядит примерно так:

• заявление;
• пояснительная записка;
• сведения о параметрах и характеристиках объекта, а также о материалах, которые планируется использовать;
• схема фасадов, детальные планы здания с разрезами;
• ситуационный план и схема планировочной организации земельного участка с организацией транспортного сообщения;
• фотомонтаж и фотоврисовки в отношении будущего объекта;
• трёхмерная цифровая модель будущего здания;
• схема размещения объекта по отношению к другим объектам;
• сведения о количестве этажей, квартир/офисов в здании и др.

Заявка на согласование подаётся в электронном виде от собственника земельного участка. Участок должен стоять на кадастровом учете и иметь необходимые ВРИ и классификаторы целевого назначения использования.

Чтобы получить положительное решение, то есть Свидетельство об утверждении АГР, очень важно правильно подготовить документацию.

Архитектурно-градостроительное решение. Какие требования предъявляются к буклету АГР?

Полномочия по рассмотрению и согласованию архитектурно-градостроительных решений представлены Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы. В части реконструкции объектов культурного наследия или строительства в зоне расположения их подключается Департамент культурного наследия Москвы.

При рассмотрении документов обращают внимание на следующие пункты:

• учтены ли правила застройки и землепользования, действующие на территории города/области;
• соблюдаются ли требования об охране исторического и культурного наследия;
• корректно ли оформлена входящая документация, не содержится ли там сведений, не соответствующих действительности;
• соблюдаются ли нормы безопасности, учтена ли окружающая инфраструктура (дороги, коммуникации или возможность их прокладки);
• не нарушает ли будущий объект эстетическую целостность окружающей среды (вписывается или нет в застройку квартала);
• несоответствие ВРИ участка или целевого назначения использования, ТЭПам строения к которому готовили буклет АГР.

В законодательных и нормативных документах могут быть иные “нюансы” способные повлечь отказ в согласовании, особенно, что касается исторических, “культурных” районов Москвы.

Архитектурно-градостроительное решение. Сроки оформления и согласования АГР.

Подготовка документа занимает в среднем от трех недель до полутора месяца, в зависимости от объёма. Согласование АГР после оформления и подачи заявки занимает:

• 10 рабочих дней – для объектов окружного значения;
• 25 рабочих дней – для объектов городского значения.

Часто этот процесс затягивается на месяцы в связи с допущением ошибок и необходимостью корректировки документации до тех пор, пока она не будет составлена в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями законодательных актов. Срок согласования продлевается автоматически на срок приостановки согласования.

Архитектурно-градостроительное решение. Отказы при согласовании АГР.

Отказы возможны и на практике довольно часты. Основаниями для отказа в согласовании АГР являются:

• запрос и документы не соответствующие требованиям законодательных актов и норм России и Москвы и 284 ППМ;
• ошибки в документах, предоставление документов, утративших силу;
• подача документов неуполномоченным лицом (без нотариальной доверенности);
• несоответствие материалов АГР концепции и требованиям, прописанным в ППМ № 284;
• отрицательное заключение Департамента культурного наследия по материалам АГР;
• ряд других, не входящих в регламентный список причин.

Чтобы избежать отказа, обратитесь в нашу организацию еще на этапе зарождения идеи реконструкции или строительства. Мы поможем грамотно подготовить буклет архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства. Решим вопросы с согласованием, т.к. имеем большой опыт и необходимые административные ресурсы.

Звоните на номер указанный на сайте и запишитесь на бесплатную консультацию или оставьте заявку в форме обратной связи.

Источник

Архитектурно градостроительное решение объекта капитального строительства что это

Правительство Москвы
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ

Территориальные строительные нормативы для города Москвы

Московские региональные рекомендации

АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Введение

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы.

При разработке Сборника также были использованы следующие нормативно-методические источники:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Сборник применяется для определения стоимости разработки архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, до этапа разработки проектной документации, при разработке обосновывающих материалов для проведения реконструктивных работ на различных объектах или в качестве самостоятельного этапа проектных проработок по объекту.

Действие Сборника не распространяется на случаи разработки архитектурно-градостроительного решения в составе проектной документации.

1.2. Сборник является методической основой для определения стоимости разработки архитектурно-градостроительных решений (далее — АГР) при строительстве и/или реконструкции объектов капитального строительства в городе Москве, включая линейные объекты транспортной инфраструктуры, влияющие на формирование архитектурно-художественного облика города, архитектурно-градостроительные решения которых разработаны в рамках индивидуальных проектов.

1.3. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями Сборника 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.02-19».

1.4. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.5. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1.02-19.

1.6. В стоимости основных работ по разработке АГР не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы (в соответствии с техническим заданием):

— разработка вариантов АГР (в соответствии с техническим заданием);

— натурное обследование территории с фотофиксацией существующего положения;

— визуализация АГР в форме трехмерной модели объекта;

— подготовка демонстрационных материалов, сверх предусмотренных установленным составом;

— сбор исходных данных;

— проведение дополнительных к обязательным согласований.

1.7. Базовыми ценами Сборника не учтены сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-02-19.

2. Состав материалов архитектурно-градостроительных решений

2.1. Стоимость основных работ, определяемая в соответствии с настоящим Сборником, выражает стоимостную оценку разработки комплекта графических, текстовых и демонстрационных материалов буклета (альбома), представляемого для получения Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства в соответствии с приложением к Административному регламенту предоставления государственной услуги «Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» в городе Москве (утвержден постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 N 284-ПП).

2.2. Состав материалов АГР и долевое распределение приведены в таблице 2.1.

Таблица 2.1

Состав материалов архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Наименование материалов АГР

Характеристика архитектурно-градостроительного решения с технико-экономическими показателями объекта

Схема ситуационного плана М 1:2000

Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории

Схема разверток фасадов по основным улицам

Схемы фасадов с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов

Предложения по размещению и установке на фасадах информационных конструкций и навесного оборудования

Схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней

Схемы разрезов с указанием высотных отметок

Примечание: разработка схемы комплексного благоустройства земельного участка расценивается дополнительно на основании Сборника 7.1 «Комплексное благоустройство территорий, крыш зданий и других искусственных оснований. МРР-7.1.03-21» с учетом коэффициента на состав выполняемых работ.

3. Методика определения стоимости разработки архитектурно-градостроительных решений

3.1. Базовая стоимость разработки АГР определяется по формуле:

3.2. Базовая стоимость основных работ по разработке АГР определяется по формуле:

где

=0,075 — норматив стоимости разработки АГР;

— корректирующий коэффициент, учитывающий состав и полноту проработки материалов АГР установленного состава (определяется по пункту 3.4).

3.3. Базовая цена на разработку АГР объекта капитального строительства определяется для одного варианта полного комплекта материалов установленного состава согласно таблице 2.1.

3.4. Величина коэффициента определяется по формуле:

— доля отдельных материалов АГР установленного состава (принимается на основании таблицы 2.1;

— коэффициент полноты проработки отдельных материалов АГР (определяется в техническом задании или на основе экспертной оценки).

4. Порядок определения стоимости дополнительных работ

4.1. Дополнительные к основному объему работы выполняются в соответствии с техническим заданием на разработку АГР. Стоимость каждой дополнительной работы определяется в соответствии с тем составом дополнительной работы, который указан в техническом задании.

4.2. Базовая стоимость разработки дополнительных вариантов разделов АГР (в соответствии с техническим заданием) определяется в долях от базовой цены на основные работы по разработке АГР в соответствии с долями варьируемых разделов в структуре АГР (таблица 2.1) с учетом поправочных коэффициентов: при разработке одного дополнительного варианта =0,8, последующих вариантов — =0,5. Количество разрабатываемых вариантов предусматривается в задании на разработку АГР.

Источник