При решении вопросов землепользования большое значение имеет правильная установка забора между участками. При нарушении установленных норм собственник участка может быть привлечен к административной ответственности. Также он может быть принужден к сносу забора, который не соответствует нормативам и мешает соседям. Чтобы при планировании земельного участка и выборе ограждений все сделать правильно, ознакомьтесь с данным материалом.
1. Забор между соседями: законное ограждение участка по всем правилам СНиП
Нормативное регулирование параметров установки ограждений
Отдельного нормативного документа, который бы регламентировал порядок установки и параметры ограждений между участками, в России нет. При планировании установки забора и выборе его конструкции следует руководствоваться отдельными строительными нормами и правилами (СНиП), связанными с планированием застройки городских и сельских поселений, территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, территориальными строительными нормами (ТСН), а также правилами землепользования и застройки территорий, принятыми местными властями.
Четыре малозаметных нюанса при строительстве забора
Следует отметить, что во многих источниках, где рассматривается вопрос допустимых параметров ограждений участка, делается ссылка на СНиП 30-02-97 (2001) «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Как следует из названия, все введенные нормы и правила распространяются на планирование застройки участков в садоводческих (дачных) объединениях граждан. То есть, в отношении планирования участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личных подсобных хозяйств (ЛПХ) в сельских и городских поселениях СНиП 30-02-97 не применяется, если обратное не указано в территориальных строительных нормах.
Но поскольку СНиП 30-02-97 наиболее конкретно регламентирует правила организации земельных участков и установки ограждений, многие местные строительные нормы повторяют его положения.
В отношении планировки и застройки городских и сельских поселений действует СНиП 2.07.01-89. Но в данном документе больший акцент сделан на планировку генеральной застройки территорий с точки зрения местных властей, чем на правила в отношении планировки частных участков для ИЖС и ЛПХ.
Требования относительно высоты и прочих параметров ограждений могут содержаться в нормативных документах, изданных органами местной власти. Поэтому при планировании установки забора желательно обратиться в местное архитектурно-планировочное бюро для выяснения всех нормативов. Это также необходимо для исключения ситуации, когда установка забора нарушает целостность коммуникаций и/или выходит за пределы красных линий улиц и проездов.
Положения относительно разрешенных ограждений могут содержаться в уставе дачного (садоводческого) товарищества. Решения относительно установки таких норм или их изменения могут также приниматься на общих собраниях членов товарищества. Поэтому перед установкой забора на дачном участке обратитесь в правление вашего товарищества.
ТАК НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ ЗАБОР! Ошибки при строительстве забора
2. Высота забора между соседними участками
Высота забора между соседними участками – один из наиболее важных параметров ограждения, поскольку чаще всего именно из-за высокой/низкой ограды возникает наибольшее количество споров. Высокое ограждение может затенять соседский участок. А отсутствие ограды или слишком низкое ограждение может привести к тому, что домашние животные с одного участка могут переходить (перелетать) на другой и портить соседский огород, клумбы и прочее имущество.
Какая высота забора между соседними участками считается оптимальной?
В СНиП 30-02-97 указано: «Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов».
Исходя из этой нормы, в садовых (дачных) товариществах между соседними участками разрешено устанавливать только прозрачные (несплошные) ограждения из сетки или решетки высотой до 1,5 м. Такая норма установлена с целью защиты прав соседей на нормальное освещение их территории.
Но на практике высота и материал забора часто не соответствуют установленным нормативам. Это может происходить по следующим причинам:
— на общем собрании членов товарищества принято решение установить другие допустимые параметры ограждений;
— соседи договорились между собой об установке между их участками ограждения другого типа и высоты;
— для увеличения высоты забора и предотвращения затенения соседского участка был сделан отступ от межи;
— установлен более высокий забор без каких либо согласований.
В случае с глухим забором от улицы его высота обычно устанавливается в пределах 2,2 м. Данное требование связано с обеспечением нормальной освещенности улиц, проездов и тротуаров.
Необходимо отметить, что данные нормы напрямую относятся только к установке заборов между дачными (садовыми) участками. В отношении участков для ИЖС и ЛПХ в городских и сельских поселениях данные требования действуют только если это прямо предусмотрено в территориальных строительных нормах. В остальных случаях можно устанавливать заборы практически любой высоты, если они не нарушают законных интересов собственников соседних участков. Последнее обстоятельство еще нужно довести в суде, что не так легко сделать в условиях отсутствия четких нормативов.
3. Расстояния между забором и другими объектами на участке
Санитарно-бытовые условия
Кроме высоты ограждения СНиП 30-02-97 содержит непрямые указания относительно того, какими должны быть расстояния между границей участка (ограждением) и прочими объектами на участке. Так, дополнительно установлены следующие правила:
- забор нельзя устанавливать ближе чем в 3 м от коттеджа (если вы или сосед не нарушили правил застройки участков и не построили жилые здания ближе, чем в 3 м от межи или жилые дома не были сблокированы);
- расстояние между забором и любыми постройками должно составлять не менее 1 м;
- от ограждения до построек для содержания и выгула мелкого скота и птицы должно быть расстояние не меньше 4 м;
- кустарники и деревья высотой до 1 м следует высаживать не ближе 1 м до забора, кустарники и деревья средней высоты – не ближе 2 м, высокие деревья должны находиться внутри участка не менее чем в 4 м от ограждения.
Снова отметим, что данные нормы рассчитаны именно на установку решетчатых или сеточных заборов между дачными участками.
В сельских населенных пунктах двор часто огораживают сплошным забором, вдоль которого расположены все постройки. Часть стен построек выступает естественным ограждением. Большой огород участков ЛПХ в сельской местности часто вообще не огораживается.
Расстояния от дороги до ограждения частного участка не регламентируются. Главное – установить забор по меже участка, не прихватив участок муниципальной земли. При выделении участков четко соблюдается правило, что их границы не могут выходить за пределы красных линий улиц и проездов. Поэтому ели вы построите ограждение по меже своего участка, проблем не возникнет. А вот при строительстве жилых зданий, от красной линии улиц рекомендуется отступать 5 м, от красной линии проездов – 3 м. Если ограждение со стороны улицы установлено менее чем в 1,5 м от тротуара, то калитка или ворота обязательно должны открываться внутрь двора.
Минимальные противопожарные расстояния
Согласно противопожарным нормам, минимальные расстояния между домами и строениями на одном земельном участке не регламентируются. Но в СНиП 30-02-97 установлены минимальные нормативы расстояний между зданиями и строениями, расположенным на соседних участках. Данные расстояния зависят от типа материалов, из которых построены крайние жилые строения и дома.
Различают три группы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:
— группа «А» – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;
— группа «Б» – деревянные перекрытия и покрытия, защищенные негорючими и трудногорючими материалами;
— группа «В» – древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.
Ниже приведена матрица минимальных расстояний в метрах между конструкциями из различных материалов:
Источник: bigland.ru
Архитектурные нормы при строительстве забора
Ограды вокруг участка – такой же строительный объект, как, допустим, жилое здание или хозяйственная постройка. И точно так же регулируются соответствующими требованиями.
В Российской Федерации размеры и структуру ограждения регламентирует СНиП по заборам.
Забор из профнастила
Классификация
Ограждения различают в зависимости от назначения, или что вернее, характеристик объекта. Очевидно, что требования к забору вокруг аэродрома и детской площадки совершенно разные.
На территории дачных объединений, владельцы участков сталкиваются с двумя видами изгородей:
- внешняя – отделяющая участок от дороги или проезда;
- между соседями – то есть, расположенная на границах между двумя соседними делянками.
СНиП по установке забора четко регламентируется их параметры. Нарушение требований чревато административной ответственностью, наложением штрафа или даже демонтажам изгороди без компенсации материальных потерь.
Строительные нормы для внешнего ограждения
СНиП рассматриваются как рекомендация, которую необходимо учитывать при строительстве. Имеется в виду не то, что его требования необязательны к выполнению, а возможность местной администрации разрабатывать собственные нормы на основе общепринятых.
- По СНиП высота забора со стороны улицы, проезда или площади достигает 2,2 м. Большая величина нежелательна, так как она послужит препятствием для нормального вечернего освещения улиц.
- Внешнее ограждение может быть глухим – из профнастила, кирпича, бетона и так далее. На фото приведен образец.
- Конструкция должна соответствовать правилам безопасности и не создавать угрозу для прохожих. Например, вариант решетки с вершинами в виде пиков допускается, если острые пики направлены строго вертикального. Если вершины направлены в сторону тротуара – это является нарушением. По тем же причинам не допускается колючая проволока или необработанная деревянная поверхность на высоте человеческого роста.
- Установка ограды предполагает отвод дождевых и ливневых вод. Для этого в ленточном фундаменте предусматривает укладка дренажных труб или арок. При использовании несплошного фундамента таких проблем не возникает.
- Если со стороны улицы предусмотрен вход – калитка, ворота, то при дистанции до тротуара менее чем 1,5 м, створка должна открываться внутрь, чтобы не мешать пешеходам.
Местная администрация имеет право регламентировать цвет и материал изгороди, поэтому перед ее сооружением необходимо согласовать свои действия с правлением.
Строительные нормы для забора между соседними участками
Требования к обустройству внутренних оград продиктованы двумя соображениями. Во-первых, она не должна затенять соседний участок. Во-вторых, не должна мешать отводу грунтовых или ливневых вод.
- СНиП забор между соседями допускает только прозрачный – сетчатый или решетчатый. Не является нарушением обшивка решетчатого каркаса поликарбонатом или другим полупрозрачным материалом, как на предлагаемом фото.
- Высота изгороди может достигать 1,5 м. Если речь идет и глухом варианте, то величина последнего не может быть больше 0,75 м – согласия соседа не требуется. Администрация вправе изменять эти требования. Так, величина забора между соседями в некоторых областях достигает 2,2 м.
- Толщина ограждения не регламентируется. Но если она превышает 5 см, то установка ее проводится в границах участка владельца.
- Если строительство изгороди осуществляется в одностороннем порядке, то лаги размещаются с внутренней стороны. Декоративные украшения вертикальные или имеет наклон в сторону своего участка.
- Допускается, но только с согласия соседей, организация живой изгороди из кустарника, высотой не более 1, 5 м.
Глухое ограждение может сооружаться между соседними участками только с письменного согласия обеих сторон. Требуется именно задокументированное согласие, так как нарушение норм СНиП является основанием к привлечению к административной ответственности.
Правила пожарной безопасности
СНиП расстояние до забора со стороны улицы не регулирует, так как ширина дороги не является его объектом. Однако правила пожарной безопасности включают в себя следующие требования:
- расстояние между жилыми домами, выполненными из негорючих материалов – кирпича, бетона, составляет 6 м;
- между деревянными конструкциями – 15 м;
- расстояние между сооружениями, включающими и горячие и негорючие материалы, составляет не менее 8 м. При этом дистанция между объектами внутри участка не регламентируется.
Правила СанПиН
Не менее требовательны к дистанциям между объектами санитарно-бытовые нормы. По СНиП строительство заборов невозможно без их выполнения:
- между хозяйственными постройками – сарай, гараж, и оградой расстояние должно быть не менее 1 м;
- такая же дистанция сохраняется между забором и невысокими деревьями и кустарником в 1м. Средние по величине деревья можно высаживать на расстоянии 2 м, высокие – от 4 м;
- туалет, выгребная яма, пристройки, в которых содержится птица или животные, должны быть удалены от границ участка не менее чем на 12 м.
Материалы
Строительные нормы не указывают материал, так как рынок достаточно разнообразен и описать все решения невозможно. Однако выбирать необходимо с учетом правил и ограничений как вышеописанных, так и тех, что установлены местным правлением.
Источник: zabornyi.ru
Какими СНиПами регулируется ограждение территории забором
Устройство заборов и ограждений в России регулируется целым рядом нормативных документов:
Данные документы регламентируют проектирование и устройство ограждений и заборов по санитарным нормам, по противопожарным нормам, по нормам инсоляции и пр. Перед тем, как выбрать материалы для ограждения, необходимо ознакомиться с данными нормами и правилами. Нарушение законодательства грозит административным штрафом и предписанием исправить недостатки. В случае же, если нарушения повлекут за собой причинение вреда жизни или здоровью граждан, то возможно и наступление уголовной ответственности.
В индивидуальном жилом строительстве часть рекомендаций, касающаяся расположения частного дома и насаждений на участке, носит рекомендательный характер. Те, что касаются взаимодействия с соседями — обязательный.
Так между соседними участками забор не должен превышать высоту 1,5 метра, и он должен быть прозрачным или полупрозрачным. Те ограждения, что выходят на улицу могут быть непрозрачными и иметь высоту от 1,5 до 2,5 метров. При этажности дома от 3 и выше, по согласованию с местной властью и соседями, можно строить более высокие ограды.
РЕКОМЕНДУЕМЫЕ СНИПОМ РАССТОЯНИЯ ОТ ЗАБОРА
В целях проведения работ по благоустройству территории предусматривается применение различных видов ограждений:
по назначению: декоративные, защитные, ограждающие
по высоте: низкие (0,3-1,0м), средние (1,1 – 1,7м), высокие (1,8-3,0м)
по виду материала их изготовления: камень и кирпич, дерево, металл
по степени проницаемости взгляда: прозрачные, глухие.
по степени стационарности: постоянные, временные, передвижные.
Каждый вид ограждения имеет свои нормы и требования, с которыми рекомендуется ознакомиться перед тем, как сделать выбор.
Источник: www.factum.ru