Технико-экономические особенности, присущие строительной продукции и ее производству, оказывают влияние на ценообразование в строительстве и обуславливают специфику методов определения цен на строительную продукцию.
Основное отличие строительной продукции и ее производства от промышленной продукции заключается в следующем. Здания и сооружения отличаются капитальностью, значительными единовременными затратами на их возведение, продолжительностью строительного производства, многообразием строительной продукции (строящиеся здания и сооружения резко различаются по назначению, объему, планировке, применяемым материалам и конструкциям), локальной закрепленностью, зависимостью характера продукции и величины затрат на ее производство от разнообразных местных условий. Индивидуальный, в большей или меньшей степени, характер строительной продукции, вызываемый осуществлением работ на заказ на основе проектов и смет, учитывающих различные требования и условия строительства объектов, оказывает решающее влияние на ценообразование в строительстве. Даже здания или сооружения при их возведении по одним и тем же типовым проектам в разных районах или на разных строительных участках отличаются друг от друга некоторыми конструктивными элементами и видами работ и, следовательно, разными затратами на их возведение. Хотя влияние на уровень затрат, в сравнении со строительством по индивидуальным проектам, значительно меньше.
Базисный метод при определении стоимости строительной продукции
В связи с особенностями строительной продукции и методами ее производства цена каждого отдельного здания и сооружения определяется сметой, составленной на основе проекта. Т. о., сметная стоимость строительно-монтажных работ, утвержденная в установленном порядке, выполняет роль цены на строительную продукцию. Механизм определения сметной стоимости называется сметным делом.
Для определения цены (составления сметной документации) на строительную продукцию необходимы соответствующая методическая документация и сметно-нормативная база. Каждая нормативная база разрабатывается в зафиксированном на определенную дату уровне цен. На текущий момент существует четыре уровня цен.
Рис 1. Базисные уровни.
Т.о. сметная стоимость, рассчитанная в сметных документах с применением любой сметно-нормативной базы, так же будет в зафиксированном уровне цен (на 01.01.1984, на 01.01.1991, на 01.01.1998 и т.д.).
Базисный уровень стоимости — уровень стоимости, определенный на основе сметных цен, зафиксированный на определенную дату.
Методы определения стоимости строительства
Метод расчета стоимости строительства, произведенный таким образом, является базисным методом.
Но фактически расчет стоимости строительства необходимо производить с учетом информации о текущем изменении цен на ресурсы, применяемые в строительстве, т.е. в текущем уровне цен. Для перевода цен в текущий уровень существует несколько методов:
Применение индексов пересчёта в текущий уровень цен из писем Министерства строительства
- · Базисно-компенсационный;
- · Базисно-индексный;
- · Ресурсный;
- · Ресурсно-индексный;
- · На основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов;
- · На основе укрупненных сметных нормативов.
Базисно-компенсационный метод. Стоимость строительной продукции при этом формируется исходя из всех произведенных фактических затрат, и полностью может быть подсчитана только после завершения строительства.
При этом методе стоимость определяется в два этапа:
- · На первом этапе (стадии проектирования) — в базисном уровне. Одновременно делается ориентировочный прогноз удорожания указанной базисной стоимости связи с ожидаемыми инфляционными процессами на период строительства, т. е. ориентировочно определяется сумма средств для компенсации дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь и пр.).
- · На втором этапе (в процессе строительства) — при оплате работ, услуг, оборудования и др. производится расчет дополнительных затрат, вызванных реальным изменением цен и тарифов по отношению к определенным на первом этапе.
Итоговая стоимость при этом методе складывается из ее базисного уровня на начало строительства и всех фактических дополнительных затрат (компенсационного фонда), связанных с повышением цен и тарифов на применяемые ресурсы.
Где Ст.у. — сметная стоимость в текущем уровне цен;
Сб.у. — сметная стоимость в базовом уровне цен;
ДЗт.у. — дополнительные затраты в текущем уровне цен.
Базисно-индексный (индексный) метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне, т.е. стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножается на индексы (коэффициенты пересчета).
Возможны несколько вариантов назначения коэффициентов пересчета:
- · На смету в целом. В этом случае после составления сметы и суммирования прямых затрат по всем расценкам сумма прямых затрат умножается на коэффициент пересчета.
- · На отдельные разделы сметы. Если смета состоит из нескольких разделов (например, «Кладка стен», «Монтаж электрооборудования», «Внутренняя отделка»), то возможно применение различных коэффициентов пересчета к каждому из разделов сметы.
- · К каждой расценке. Прямые затраты к каждой из расценок сметы считаются сразу с учетом коэффициента пересчета.
- · К элементам расценки (к элементам прямых затрат). Коэффициенты пересчета применяется отдельно к каждой из составляющих расценки — к ЗП, ЭММ и М, с последующим суммированием составляющих для определения прямых затрат.
В общем, данный метод можно описать формулой:
Где Ст.у. — сметная стоимость в текущем уровне цен;
Сб.у. — сметная стоимость в базовом уровне цен;
Ин — индекс удорожания.
Ресурсный метод расчета стоимости строительства предусматривает расчет ресурсов, необходимых для производства работ, в текущих (прогнозных) ценах. Т.е. стоимость составляющих определяется на основании реальных цен на ресурсы, задействованные при производстве работ (основная заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов, материалы).
Недостаток этого метода не только в большой трудоемкости оценки стоимости работ, но и в сложности обоснования текущей стоимости составляющих расценки.
Где Ст.у. — сметная стоимость в текущем уровне цен;
Рт.у. — стоимость ресурсов в текущем уровне цен.
Ресурсно-индексный метод (смешанный метод) — это метод, в которомприменяются элементы как индексного, так и ресурсного метода (для расценки стоимость материалов просчитывается на основании действующих цен на материалы, а ЗП и ЭММ — на основании нормативных данных с применением коэффициентов пересчета).
В настоящее время в условиях рыночной экономики сметные нормативы приобретают многоцелевое назначение и используются для определения стоимости объектов в целях:
- · уточнение величины незавершенного строительства;
- · приватизации, инвентаризации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
- · использования объектов в качестве предмета залога, отчуждения или продажи;
- · определения восстановительной стоимости;
- · переуступки долговых обязательств, связанных с объектом оценки;
- · страхования, определения цены для торгов;
- · передачи в качестве вклада в уставные фонды юридических лиц;
- · разрешения возникшего спора об их стоимости;
- · национализации, банкротстве;
- · ипотечном кредитовании;
- · выкупа (компенсации) или иного изъятия у собственника для государственных или муниципальных нужд;
- · контроль за правильностью уплаты налогов и исчисления налогооблагаемой базы и т.п.
Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов — это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.
Ст.у. = С объекта аналога б.у. * Ин * Ккорр
Где Ст.у. — сметная стоимость в текущем уровне цен;
Собъекта аналога б.у. — сметная стоимость объекта аналога в базовом уровне цен;
Ин — индекс удорожания;
Ккорр — корректировочный коэффициент.
Индексы пересчета в строительстве
Индексы пересчета — это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату, численно равные отношению стоимости строительной продукции на текущем уровне цен к стоимости на базовом уровне. Механизм индексирования цен широко используется во всем мире, т. к. позволяет достаточно просто решать проблему ценообразования в условиях инфляции.
Методика расчета индексов пересчета цен в строительстве заключается в периодическом отслеживании и статистической обработке текущих цен на строительную продукцию, работы и ресурсы с последующим усреднением полученных индексов.
Такую работу проводят региональные центры ценообразования в строительстве РЦЦС.
структура сметной стоимости
Структура капитальных вложений.
Сметная стоимость зданий, сооружений и их комплексов определяет общий размер капитальных вложений на строительство. Капитальные вложения подразделяются на следующие группы затрат:
- · на строительные работы;
- · на работы по монтажу оборудования;
- · на приобретение оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря;
- · прочие затраты, связанные с осуществлением строительства.
Экономическая структура затрат на капитальные вложения для объектов жилищно-гражданского строительства может быть охарактеризована следующими данными:
Наименование работ, затрат
Оборудование, приспособления, инструменты, производственный инвентарь
Строительные работы. К ним относятся работы по возведению зданий, состоящие из устройства фундаментов, каркаса, стен, проемов, перекрытий, покрытий, полов и других конструктивных элементов (включая земляные и отделочные работы), а также санитарно-технические устройства. Строительство всякого рода сооружений — дорог, мостов, тоннелей, плотин; внешних инженерных коммуникаций (водопровод, канализация и т.п.).
В свою очередь, строительные работы подразделяются на общестроительные, санитарно-технические, специальные.
В состав общестроительных работ входят: земляные, свайные работы, искусственное осушение, закрепление грунтов, каменные, бетонные, железобетонные, металлические и деревянные конструкции, устройство полов, кровель, штукатурные, малярные, стекольные и др. работы.
К санитарно-техническим работам относятся: устройство внутренних санитарно-технических систем (питьевой, производственный, противопожарный водопроводы, горячее водоснабжение, канализация, водостоки, газоснабжение, отопление, вентиляция и др.), а также прокладка наружных трубопроводов (водостока, канализации, водостоков, теплофикации, газофикации и др.), включая земляные работы.
В состав специальных строительных работ входят: устройство фундаментов под оборудование, технологических каналов, тоннелей и т.п., а также огнеупорные, теплоизоляционные и др. работы.
Монтажные работы. К ним относятся работы по установке оборудования на место его постоянной работы и его монтажу.
В монтажные работы включается также электротехнические работы, связанные с сильными и слабыми токами, установки по автоматизации производственных процессов и др.
Оборудование, приспособления, инструмент, производственный инвентарь. Эта группа затрат включает оплату оборудования, запасных частей к нему, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря.
Прочие затраты. К этой группе относятся затраты, сопутствующие строительству: расходы по освещению площадки, затраты на проектно-изыскательские работы и др.
Распределение сметной стоимости строительства по группам затрат производится при заполнении объектной сметы.
Себестоимость строительной продукции и структура прямых затрат
Сметная стоимость строительства — полная стоимость объекта, подготовленного к вводу в действие.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому содержанию в основном состоит из себестоимости и прибыли.
Где Ссмр — стоимость строительно-монтажных работ;
С — себестоимость строительства (собственные издержки строительной организации);
П — прибыль строительной организации;
Себестоимость строительства состоит из прямых затрат, т.е. затрат, величина которых может быть определена прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы, и затрат на организацию строительного процесса, учитывающихся накладными расходами. Т.о. сметная себестоимость складывается из:
Где ПЗ — прямые затраты,
НР — накладные расходы.
Прямые затраты включают:
- · Стоимость строительных материалов, изделий и конструкций, СМ;
- · Затраты на основную заработную плату рабочих-строителей, ОЗП;
- · Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, ЭММ, включая заработную плату рабочих-машинистов.
Прямые затраты определяются по формуле:
ПЗ = СМ + ОЗП + ЭММ
В сметную стоимость материалов входят затраты не только на приобретение, но и на расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку.
Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также заработная плата рабочих, управляющих строительными машинами).
Источник: vuzlit.com
Определение сметной стоимости в текущем уровне цен
Текущий уровень стоимости – это стоимость, рассчитываемая на основе цен, действующих на момент определения стоимости (публикации о торгах, расчетах за выполняемые работы) и может определяться:
Выбор метода определения осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от общей экономической ситуации в регионе строительства и договорных условий.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих индексов по определению к стоимости, определенной в базисном уровне цен [7, п. 3.30].
Приведение в уровень текущих цен производится путем перемножения итогов базисной стоимости или статей прямых затрат и видов строительно-монтажных работ на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа.
Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве– это отношения текущих стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели (РТМ) строительной продукции, а также ее отдельных калькуляционных составляющих. Индексы выражаются в безразмерных величинах, как правило, не более чем с двумя значащими цифрами после запятой.
Ресурсно-технологическая модель (РТМ) на продукцию капитального строительства в целом или на ее отдельные составляющие – это унифицированный набор ресурсов, характеризирующий базисный уровень расхода материалов, изделий, конструкций, строительных машин, труда работников, энергоресурсов и др. РТМ могут быть отраслевыми (подотраслевыми), по видам зданий (сооружений), видам работ и конструктивным элементам, по отдельным калькуляционным элементам и видам затрат.
На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем уровне цен используется система текущих индексов.
Ресурсный метод определения стоимости осуществляется путем калькулирования в текущих ценах и тарифах строительных ресурсов (элементов затрат) в натуральных измерителях, необходимых для реализации проектного решения.
Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Расчеты за выполненные работы осуществляется в текущем уровне цен, определяемых одним из вышеназванных способов. Наиболее точным, но трудоемким является ресурсный метод. Наименее трудоемким, обеспечивающим удовлетворительную точность счета, наиболее распространенным является базисно-индексный метод.
При этом в отдельных регионах разрабатывается ежемесячно система индексов текущих цен (Кемеровская область, Воронежская область, г. Санкт-Петербург, г. Москва и др.) и в большинстве регионов – ежеквартально.
Составление сметной документации на строительство объектов, финансируемых из бюджетных средств, производится на основе ТЕР по Новосибирской области, с пересчетом в текущий уровень цен базисно-индексным методом.
Отдел ценообразования в строительстве департамента строительства и ЖКХ Новосибирской области разрабатывает региональные индексы на СМР по видам строительства для пересчета в текущий уровень цен к ТЕР-2001, а также средние индексы изменения сметной стоимости к элементам прямых затрат к ТЕР-2001.
Индексы учитывают полный комплекс СМР и предназначены для укрупненных расчетов стоимости строительства базисно-индексным методом, подготовки тендерной документации и общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ежеквартально публикует индексы изменения сметной стоимости СМР в целом и по статьям затрат для субъектов Российской Федерации [18].
Индексы разрабатываются ФГУ «ФЦЦС» с использованием отчетных данных региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) с учетом прогнозного уровня инфляции.
Индексы предназначены для укрупненных расчетов стоимости строительства базисно-индексным методом, формирования начальной цены при подготовке тендерной документации и общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере для объектов, финансирование которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета.
Возмещение прочих работ и затрат, не учтенных индексами (зимнее удорожание, временные здания и сооружения, непредвиденные работы и затраты и др.) учитываются дополнительно при их документальном подтверждении в соответствии с условиями договора подряда.
В расчеты фактической стоимости должна включаться номенклатура всех использованных материалов и строительных машин по сметным нормам и проекту на выполненный объем работ.
С 01.01.1998 г. РЦЦС отслеживают и передают в ФГУ данные о стоимости строительных ресурсов по расширенной номенклатуре в связи с введением в 2003 г. единой методики расчета усредненных индексов к ФЕР-2001 и ТЕР-2001 по субъектам Российской Федерации.
Сметная стоимость строительства объекта определяется в базисном уровне цен на 01.01.2001 г., который используется для составления сметных расчетов.
В качестве начального уровня твердой договорной цены на строительную продукцию принимается стоимость на момент заключения контракта (проведения торгов подряда).
При подготовке конкурсной заявки подрядная организация производит пересчет сметной стоимости объекта из базисного уровня в текущий уровень на дату проведения конкурса (торга), как правило, базисно-индексным методом.
Важная значимость показателя начальная цена контракта предопределяет высокие требования к качеству работы сметчиков (заказчиков и подрядчиков), а также к качественному и грамотному использованию системы индексов цен в строительстве.
Повышение значимости показателя начальная цена контракта подтверждается тем, что в новом законе [11] она фигурирует на всех этапах подготовки и проведения торгов и заключения государственного или муниципального контракта и во многих случаях не может превышать начальную цену.
Основанием для подготовки подрядчиками предложений о начальной цене контракта является конкурсная (тендерная) документация, разрабатываемая и выдаваемая заказчиком или уполномоченным органом.
Основой для установления цены контракта является предложение по этой цене, представленное победителем конкурса.
Наличие утвержденной проектно-сметной документации является важным условием установления начальной цены и эффективных торгов по выбору подрядчика.
Источник: mybiblioteka.su
Определение стоимости строительства в текущем уровне цен
Определение сметной стоимости в текущих ценах производится следующими методами:
— базисно-индексным методом – применением к базисной сметной стоимости в ценах на 1 января 2006 г. текущих или прогнозных индексов в строительстве;
— ресурсным методом – применением фактических (текущих) цен, тарифов к нормативному расходу ресурсов: трудовых, материальных, машин и механизмов, топливно-энергетических, оборудования;
— ресурсно-индексным – сочетанием ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, утвержденных в установленном порядке.
Индексы цен в строительстве рассчитываются к базисному уровню цен на 1 января 2006 г. и используются в порядке установленном Методическими указаниями, с целью:
— определения объемов инвестирования в строительство в текущем уровне цен при выполнении экономических, плановых и других расчетов;
— определения восстановительной стоимости основных средств;
— формирования договорных (контрактных) цен на строительство;
— расчетов за выполненные работы;
— определения стоимости оборудования и затрат, связанных с его приобретением и доставкой.
В зависимости от целей расчета применяются индексы по видам экономической деятельности, отраслей экономики, видам строительства, регионам, по специализированным объектам строительства, конкретным стройкам, в разрезе элементов затрат и общие.
Определение сметной стоимости строительства в текущем уровне цен при разработке проектно-сметной документации на стадии «Архитектурный проект» или «Строительный проект» производится на основании сметной стоимости строительства, рассчитанной в базисном уровне цен на 1 января 2006 г., в соответствии с Инструкцией.
Локальные сметы осуществляются по форме приложений 1,2 Инструкции.
При базисно-индексном методе расчета стоимость строительства определяется в разрезе элементов затрат.
Заработная плата рабочих и заработная плата машинистов пересчитывается в текущий уровень цен применением к базисному уровню заработной платы на 1 января 2006 г. индекса изменения заработной платы.
При определении стоимости затрат на эксплуатацию машин и механизмов в текущем уровне цен применяются индексы изменения стоимости эксплуатации укрупненных групп машин и механизмов к их базовой цене на 01.01.2006 г., определенной на основании Сборника сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов. Тип механизма и количество машино-часов его работы определяется в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией и ресурсно-сметными нормами.
Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, отсутствующих в сборнике сметных цен и не вошедших в укрупненные группы, определяется по прямым затратам в составе цен, сформированных в установленном порядке.
При определении стоимости строительных материалов, изделий и конструкций в текущих ценах базисно-индексным методом применяются индексы изменения стоимости по укрупненным группам материалов и их оптовой цене на 01.01.2006 г., с учетом нормативного расхода данных материалов в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией и ресурсно-сметными нормами.
Индексы изменения стоимости укрупненных групп материалов на строительство объектов применяются к отпускной цене для определения стоимости типовых материалов массового применения.
Отпускная цена определяется по формуле:
где – отпускная цена материалов, изделий, конструкций, руб.;
– сметная цена материалов по Сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции, руб.;
– коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы с налогами, приходящимися на эти затраты, принимается в размере 1,0224 ( на металлоконструкции 1,0084);
– стоимость транспортных затрат по Сборнику цен на материалы, изделия и конструкции, руб.
Стоимость прочих материалов, учтенных в составе ресурсно-сметных норм в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией, определяется по общему индексу изменения стоимости материалов.
Стоимость материалов, не вошедших в укрупненные группы материалов, импортных материалов и индивидуальных изделий и конструкций, изготавливаемых по чертежам, спецификациям, индивидуальным заказам, определяется по действующим (текущим) ценам предприятий-изготовителей, сформированным в установленном порядке. При отсутствии производителя на территории республики – по ценам первого поставщика на территории республики, до включения их в перечень укрупненных групп.
Транспортные затраты рассчитываются в составе сметной цены материалов, стоимость которых определяется по Сборникам сметных цен, а материалы, изделия и конструкции, части I, II, III, IV – на грузовые перевозки автомобильным транспортом республиканского сообщения, а по материалам, стоимость которых определяется по Сборнику сметных цен на материалы часть IV – с применением индекса изменения стоимости транспортных затратах.
Транспортные затраты по материалам, не вошедшим в укрупненные группы материалов, импортным материалам, индивидуальным изделиям и конструкциям, изготавливаемым по чертежам, спецификациям, индивидуальным заказам, включаются в сметную стоимость исходя из расстояния, принятого для соответствующей зоны строительства и класса груза по Сборнику сметных цен на перевозку грузов для строительства автомобильным и железнодорожным транспортом с применением индекса изменения тарифов на грузовые перевозки автомобильным транспортом республиканского сообщения.
Дополнительно учитываются заготовительно-складские расходы с налогами, приходящимися на заготовительно-складскую деятельность, в размере 2,24 % (на металлоконструкции 0,84%) от суммы отпускной цены материалов и транспортных затрат.
При составлении локальных смет в текущих ценах обязательным является приложение ведомости объемов и стоимости работ (приложение 11 Инструкции), ведомости ресурсов (приложение 12 Инструкции).
Накладные расходы и плановые накопления пересчитываются в текущей уровень цен по соответствующим индексам изменения их стоимости.
Сметная стоимость оборудования в текущих ценах определяется по текущим ценам в соответствии с п. 15 главы 3 Инструкции или по индексам цен производителей промышленной продукции по отрасли «машиностроение» для соответствующих видов оборудования, или по коэффициентам изменения стоимости видов (групп) основных средств.
Объектные сметы составляются в соответствии с положением главы 4 по форме приложения 5 Инструкции.
Объектные сметы содержат стоимостные показатели из локальных смет, составленных в текущих ценах.
В главах 1,2,3,4,5,6,7 сводного сменного расчета приводятся данные из объектных (локальных) смет, составленных в текущем уровне цен, с распределением по графам: заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, в том числе заработная плата машинистов, материалы, изделия и конструкции, с том числе транспортные затраты, накладные расходы, плановые накопления, оборудование, мебель и инвентарь, прочие затраты, общая стоимость.
Средства на строительство временных зданий и сооружений (глава 8 «Временные здания и сооружения») из базисного в текущий уровень цен пересчитываются по индексу изменения стоимости временных зданий и сооружений.
Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (глава 9 «Прочие работы и затраты») из базисного в текущий уровень цен пересчитываются по индексу изменения стоимости зимних удорожаний.
С использованием индекса изменения заработной платы определяются следующие затраты, включаемые в главу 9 сводного сметного расчета:
— отчисление на социальное страхование;
— премирование за производственные результаты;
— затраты, связанные с выслугой лет и дополнительными отпусками за непрерывный стаж работы;
— затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную систему работников;
— затраты на премирование за ввод в действие в срок объектов;
— затраты подрядных организаций, связанных малым объемом выполняемых работ.
Прочие затраты, включаемые в главу 9 «Прочие работы и затраты» в текущем уровне цен рассчитываются в зависимости от наличия сведений о подрядной организации и соответствующих отчетных данных организации.
— затраты на разработку конкурсной документации, организацию и проведение подрядных торгов;
— затраты на осуществление авторского надзора, которые определяются путем пересчета затрат в базисном уровне цен по индексу изменения стоимости проектных работ;
— затраты на проведение заказчиком геодезических наблюдений за перемещением и деформацией зданий и содержаний, которые определяются путем пересчета затрат в базисном уровне цен по индексу изменения стоимости изыскательских работ.
В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются затраты, определяемые в соответствии с пунктом 40 Инструкции.
В главу 12 «Проектные и изыскательские работы» включаются затраты:
— на изыскательские работы, определяемые путем пересчета затрат в базисном уровне по индексу изменения стоимости изыскательских работ;
— на проектные и научно-проектные работы, определяемые путем пересчета затрат в базисном уровне по индексу изменения стоимости проектных работ;
— на проведение экспертизы, определяемые в установленном порядке.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты рассчитываются в процентах от суммы текущей стоимости работ и затрат, включенных в главы 1-12, в размерах определенных п. 42 Инструкции, и включаются в графу 9 с распределением по графам 3-8.
В сводный сметный расчет могут включаться и другие затраты, предусмотренные сводным сметным расчетом в базисных ценах на 1 января 2006 г. и определяемые в соответствии с нормативными правовыми актами.
Дополнительно учитываются налоги от выручки и налог на добавленную стоимость.
За итогом сводного сметного расчета учитывается:
— возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и изделий, полученных от разборки временных зданий и сооружений в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений в текущих ценах;
— возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и изделий, полученных от разборки сносимых и переносимых зданий, сооружений или их элементов в размере, определяемом путем умножения базисной стоимости данных затрат на индекс изменения стоимости материалов-представителей или по расчету на основании фактических цен на аналогичные материалы и изделия с учетом оценки их физического и морального износа;
— стоимость оборудования (с учетом переоценки), демонтируемого или переставляемого в пределах реконструируемого или модернизируемого предприятия.
Порядок разработки индексов
Индексы представляют собой отношения стоимости продукции, работ или ресурсов в текущем уровне цен к их стоимости в базисном уровне цен на 1 января 2006 г., за текущий месяц к предыдущему месяцу, по строительно-монтажным работам и прочим затратам, включаемым в стоимость строительства.
Источник: allrefrs.ru