Движущей силой развития рыночной экономики выступают цены, роль которых на макро- и микроуровне проявляется через следующие функции:
- информационную;
- измерительную;
- учетную;
- регулирующую;
- стимулирующую;
- перераспределительную.
Цены несут информацию о потребности в тех или иных товарах, об их избытке или дефиците. Они обслуживают оборот по реализации товаров и тем самым обслуживают экономические интересы всех самостоятельных участников товарного оборота: производителя – посредника – покупателя. С помощью цен многообразный мир товаров из натурально-вещественной формы переводится в денежную оценку. Они являются инструментом регулирования экономических процессов: уравновешивают спрос и предложение, увязывая их с денежно-платежной способностью производителя и потребителя.
Стимулирующее воздействие цен заключается в том, что их уровень служит стимулом к применению наиболее экономичных методов производства и наиболее полному использованию ресурсов. С помощью цен осуществляется перераспределение вновь созданной стоимости между отраслями и предприятиями, районами и группами населения страны.
Проверка сметной документации
«В условиях рыночной экономики принятие правильных, то. есть эффективных, нацеленных на получение максимальной прибыли решений в основном определяется жизнеспособной системой цен. К конкурентным, то есть реальным, ценам придется перейти России…» — таково убеждение американского экономиста В. Леонтьева, высказанное в статье «К рынку под контролем государства» (см. «Экономика и жизнь», 1990, №16, с. 6).
2. О концепции ценообразования в строительстве.
Актуальность решения проблемы реальных цен для строительной отрасли очевидна, так как она функционирует в условиях действия товарно-денежных отношений и закона стоимости. Строительной продукции присущи категории цены и стоимости, зависящих от коньюктуры рынка.
Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Она включает три части:
- затраты прошлого труда в виде потребляемых средств производства (орудий и предметов труда);
- затраты живого труда в виде фонда оплаты труда работников;
- прибавочный продукт в виде прибыли, необходимый для осуществления расширенного воспроизводства.
Сметная стоимость строительства – это денежные средства на создание строительной продукции, сумма которых определяется по данным проектных материалов. Сметная стоимость строительства, утвержденная или принятая сторонами в установленном порядке, является ценой строительства.
Роль цены в развитии строительной сферы велика. От степени ее совершенства и объективности зависит политика капитальных вложений, оценка принимаемых инвестиционных решений, укрепление коммерческого расчета и финансового состояния всех предприятий и организаций, участвующих в создании строительной продукции.
- формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию и возможность осторожного их государственного регулирования через цены на отдельные виды ресурсов;
- определение стоимости строительства на разных стадиях инвестиционного процесса;
- равноправие участников инвестиционного процесса и взаимное согласие сторон в ходе формирования договорных цен на строительную продукцию;
- вариантный подход к определению сметной стоимости строительства;
- рациональные способы исчисления накладных расходов, сметной прибыли, затрат на временные здания и сооружения и других затрат;
- свободный выбор нормативной базы;
- широкий учет отраслевых и территориальных особенностей;
- рекомендуемый характер публикуемых методик и правил;
- применение ресурсного метода определения стоимости строительства;
- использование подрядных торгов (конкурсов) как основного метода оптимизации цены строительной продукции;
- достижение баланса экономических интересов участников инвестиционного процесса.
3. О росте цен.
Как быстро пересчитать в базисный уровень цен материалы, введённые в смету в текущих ценах?
За последние 50 лет в строительстве пять раз вводились «новые сметные нормы и цены». Анализ показывает устойчивую тенденцию роста цен за этот период (таблица 1).
Таблица 1. Динамика роста сметных цен в строительстве с 1955 г. по 2004 г.
Источник: www.vashdom.ru
Определение сметной стоимости СМР
При составлении смет на альтернативной основе могут применяться следующие методы определения стоимости:
· на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов аналогов.
Ресурсный метод – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин, затрат труда рабочих.
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Из множества возможных разновидностей данного метода рекомендуется к применению метод определения сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ (ПВР).
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли, виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.
Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.
Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – это использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемому в данный момент.
До наступления стабилизации экономической ситуации и завершения формирования в отрасли соответствующих рыночных структур из всех возможных методов определения сметной стоимости и свободных (договорных) цен на строительную продукцию приоритетное значение имеют ресурсный и ресурсно-индексный.
При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:
· данные о трудоемкости работ (чел.-ч.) для определения размеров оплаты труда рабочих;
· данные о времени использования строительных машин (маш.-ч);
· данные о расходе материалов, изделий и конструкций (в прямых физических единицах измерения).
Задача№5.
Определите сметную стоимость строительства при следующих исходных данных:
| Наименование показателя | Значение показателя |
| Затраты на материалы, детали и конструкции | 10,2 млн.руб. |
| Основная заработная плата, включаемая в сметы | 3,7 млн.руб. |
| Затраты на эксплуатацию строительных машин | 3,32 млн.руб. |
| Прочие затраты | 0,62 млн.руб. |
| Норма накладных расходов | 19,32% |
| Норма плановых накоплений | 12% |
Решение:
2. Рассчитаем сумму накладных расходов:
17,84*0,1932=3,45 млн. руб.
3. Рассчитаем сумму плановых накоплений:
(17,84+3,45)*0,12=2,55 млн. руб.
4. Определим стоимость СМР:
17,84+3,45+2,55=23,84 млн. руб.
Ответ: таким образом, стоимость СМР составляет 23,84 млн.руб.
Прибыль и рентабельность работы предприятий строительной отрасли
Важнейшим показателем, характеризующим экономические результаты деятельности строительных организаций, является их рентабельность, то есть наличие прибыли. В современных условиях сводным показателем, характеризующим финансовый результат деятельности строительной организации, является прибыль или убыток до налогообложения.
В общем случае прибыль до налогообложения рассчитывается как сумма прибыли от реализации продукции (работ, услуг) (П ф ), иных материальных ценностей (П м ) и доходов от внереализационных операций (Д во ), уменьшенных на сумму расходов по этим операциям (Р во ):
Прибыль от реализации продукции (работ, услуг) определяется как разница между выручкой от реализации продукции (В) и затратами на ее производство и реализацию (С ф ):
Применительно к отрасли строительства прибыль до налогообложения определяется как сумма прибыли, получаемой в результате деятельности всех хозяйств, находящихся на балансе строительной организации, т.е.:
· от подрядной деятельности;
· от реализации продукции подсобных производств;
· от услуг населению;
· от реализации товаров народного потребления;
· от прочих услуг.
Основная масса прибыли строительной организации представляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ, которая в зависимости от этапа инвестиционного процесса может быть сметной, плановой и фактической.
Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации. Сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов СМО на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.
В строительстве сметная прибыль имеет специфическое название – плановые накопления. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. В качестве базы в настоящее время применяют фактическую величину средств на оплату труда рабочих-строителей, а также рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы, или сметную себестоимость СМР.
Задача№6
В базисном и плановом периодах предприятие по производству ж/б конструкций имеет следующие показатели:
| Вид ж/б конструкций | Цена без НДС, | Себестоимость, руб. за изделие | Годовой объем, шт. | ||
| базисный | год | плановый | год | базисный | год |
| А | |||||
| Б | |||||
| В |
Определите и проанализируйте:
А) Прибыль предприятия в базисном и плановом периодах и ее изменение.
Б) Рентабельность по отдельным видам конструкций, всей реализованной продукции, а также ее изменение.
Решение:
А) Определим прибыль предприятия в базисном и плановом периодах и ее изменение:
П б а =В-С=Ц*М-С*V=V*(Ц-С)=1010*(200-170)=30300 руб.
П п а =V*(Ц-С)=1100*(210-190)=22000 руб.
П б б =V*(Ц-С)=1650*(270-280)=-16500 руб.
П п б =V*(Ц-С)=1800*(340-260)=-144000 руб.
П п в=V*(Ц-С)=2700*(370-320)=-135000 руб.
Б) Определим рентабельность по отдельным видам конструкций, всей реализованной продукции, а также ее изменение
Р п б =П/С=(216000/260*1800)*100%=46,2%
Р п в =П/С=(135000/320*2700)*100%=15,63%
Ответ: прибыль по изделию А снизилась на 8300руб., по изделию Б снизилась на 127500 руб., по изделию В – на 55000 руб. Рентабельность о изделию А снизилась на 7,5%, по изделию Б – выросла на 42,6%, по изделию В – выросла на 2,73%.
Анализ производственно-хозяйственной деятельности предприятия в строительной отрасли
Задача№7
Дайте оценку эффективности производственно-хозяйственной деятельности СМО на основе данных таблицы:
| Базисный / от- четный года | Произведено и реализовано СМР, тыс. руб. | Среднегодовая стоимость ОПФ, тыс. руб. | Средний остаток оборотных средств, тыс.руб. | Амортизация, тыс. руб. | Численность ра- бочих, человек | Прибыль от реа- лизации продук- ции, тыс. руб. |
| Базисный | ||||||
| Отчетный |
1. Фондоотдачу, фондоемкость, фондовооруженность.
2. Производительность труда.
3. Показатели использования оборотных средств.
4. Себестоимость продукции и ее удельный вес в стоимости реализованных СМР.
5. Рентабельность СМР и производства.
6. Норму амортизации и удельный вес амортизации в себестоимости СМР.
Решение
1).Рассчитываем фондоотдачу, фондоемкость, фондовооруженность.
Рассчитываем фондоотдачу в базисном году:
Рассчитываем фондоотдачу в отчетном году:
Рассчитываем фондоемкость в базисном году:
Рассчитываем фондоемкость в отчетном году:
Рассчитываем фондовооруженность в базисном году:
Фm = Ф/ n = 20/25 = 0,8
Рассчитываем фондовооруженность в базисном году:
Фm = Ф/ n = 25/34 = 0,74
Ответ:Итак, можно сказать, что за отчетный период по сравнению с плановым не произошло изменений, т.к. показатели фондоотдачи изменились не сильно. Аналогично следует отметить показатели фондоемкости, здесь тоже без изменений. А степень оснащенности работников ОПФ уменьшилась на 0,06.
Источник: infopedia.su