Без права на строительство

Зачем она нужна и какие права дает – этот вопрос уже вызовет затруднение у очень многих людей.

Некоторые граждане и вовсе думают по советским стандартам – что прописка и обладание квартирой фактически одно и то же, что она в какой-то мере приравнивает жильца к собственнику…

Из этой статьи вы также узнаете, легитимно ли понятие прописки без права жить в квартире постоянно.

Что такое прописка без права на жилплощадь?

Это постановка на учет по тому или иному адресу с согласия хозяина квартиры.

Разумеется, данное действие никаким образом не даст жильцу собственнических прав.

Последние могут появиться у человека только в случае, когда он купил жилье, получил его по наследству, либо в подарок, а также в результате приватизации.

Свидетельствует об этом кадастровая выписка или (до 2016 года) правоустанавливающий документ.

Постановка же на учет дает человеку право:

• проживания на территории и пользования общим имуществом;
• выбора школы и детского сада;
• оформления субсидий;
• получения СНИЛС, ИНН, также регистрация индивидуального предпринимателя;
• получить новую работу, где этот нюанс является принципиальным;
• прописывать на территорию своих ближайших родственников (в том числе и детей, когда собственника жилища можно вообще не ставить в известность).

Зарегистрировать нового жильца можно как на постоянной основе, так и на временной. Максимальный срок временной прописки составляет пять лет. По истечении этого времени все права на пользование жилищем у гражданина прекращаются, а если с ним были прописаны его дети, у них эти права прекращаются автоматически вслед за родителем.

Как законно обойти закон при строительстве дома.

Как оформить постоянную прописку без права на жилплощадь?

Для этого нужно просто явиться в паспортный отдел Управляющей компании или же отдела внутренних дел. Можно также воспользоваться Многофункциональным центром или порталом госуслуг.

Для оформления постоянной регистрации без права на жилплощадь потребуются следующие бумаги:

• общегражданские паспорта (хозяина и регистрируемого);
• заявление (если речь идет о временной регистрации, то указывается, с какого по какой день гражданин сможет проживать по этому адресу);
• документы о праве собственности на жилище.

Обычно вся процедура занимает три-пять дней.

После этого в случае постоянной регистрации ставится соответствующая отметка в паспорте, а в случае временной – выдается свидетельство с указанием даты истечения.

Но если вдруг жилец надоест хозяину до конца этого срока, а также в случае постоянной прописки, то избавиться от него можно будет только через суд. Именно поэтому все угрозы «выкинуть вещи с балкона и дверь запереть» беспочвенны.

Так недолго самому превратиться в обвиняемого, особенно если жильцу данные действия принесут какой-либо вред. Право принудительного выселения есть только у суда.

Чем этот алгоритм отличается от обычной регистрации на постоянное место жительства?

Ничем, тем более, что и в том, и в этом случае речь идет просто об уведомительном характере процедуры, а значит праве жить в этой квартире – либо бессрочно, либо несколько дней, месяцев или лет.

Также – пользоваться всеми благами, которые дает регистрация. Но если хозяин жилища не передает жильцу никакой части своей собственности, то и говорить о праве собственности неуместно.

Если же речь идет именно о временной прописке, то нужно указать в заполняемом заявлении датированные рамки, сколько будет здесь проживать данный гражданин. Документ подписывает и собственник, и сам приезжий.

Важно: если у жильца родился ребенок, он имеет право его прописать также и для этого даже не обязательно будет предупреждать собственника (ст. 20 ГК).

Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Регистрация без возможности проживания

На текущий момент такого понятия, как «прописка без права проживания» в российском законодательстве нет. Неважно, зарегистрировался ли человек временно по адресу или постоянно, он имеет право проживания на данной территории, а также все обязанности жильца по оплате, сохранению и бережному обращению с квартирой и общедомовым имуществом.

Таким образом, постоянная прописка без права проживания — понятие нелегитимное, потому что означенный гражданин имеет право проживать в данном жилище и имеет право на все сопутствующие блага. Но никаких юридических действий с квартирой, вроде продажи или дарения он производить не может.

Источник: mylawyer.club

Аренда 49 лет и Без права строительства. Связываться? Проверка документов сколько стоит? 8 / 527

Как купить-продать землю, дом (коттедж) или оформить земельный участок в новой Москве и Подмосковье, какие документы для этого нужны.
Как построить дом и сделать его не только безопасным и долговечным, но и законным объектом недвижимости.

Есть участок, 160м от воды водохранилища сети канала Москвы.
Нужен для постройки дома и постоянного проживания.

В кадастровом паспорте указано:
Без права строительства.
Зона 2 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы.

Дог уступки прав аренды (вижу, что переходил 2 раза с 2012г), последний 2013г
Доп соглашение от 2015г о смене кадастрового номера участка с учетом тех же обременений (что и в кад пасп).

Риэлтор продавца утверждает, что нет проблем снять ограничение на строительство (за 2-3 мес), в администрации г. Мытищи тетя из градостроительного отдела подтвердила, что видимых ограничений по участку она не видит.
Из коммуникаций — толстый высоковольтный кабель по границе участка, вдоль дороги на столбах (не ЛЭП) — от него вроде 2 метровая зона.
И потом нет проблем оформить землю в собственность после постройки дома (уплатив 3% от кадастра)

Цена привлекательная (ниже аналогичных участков с арендой 49 лет на ~500р) — и это еще больше смущает и привлекает одновременно

Вопросы:
1) Связываться или рассмотреть другие варианты?
2) Реально ли снять ограничение на строительство и перевести в собственность участок с арендой (по вашему опыту)
3) Сколько стоят услуги юриста/риэлтора (или может это сейчас делает нотариус?) для проверки документов (истории участка и возможных проблем). Предложения услуг присылайте в личку.
4) Что еще я упустил из возможных подводных камней?

Вопросы:
1) Связываться или рассмотреть другие варианты?
Не связываться:
1) 2 зона СЗО в районе Мытищ — это зона Учинского/Пяловского водохранилища, у которого очень строгий режим СЗО (например, запрет на строительство). Точный режим СЗО можно смотреть только в ПЗЗ.
2) Это аренда, 2 уступки по которой говорит, что не смогли снять запрет на строительство.

2) Реально ли снять ограничение на строительство и перевести в собственность участок с арендой (по вашему опыту)
Не реально, даже если получите от уходящего чиновника, построите что-либо, то есть практика (правда в Одинцовском районе) признания его самостроем, аннулированием госрегистрации дома.

3) Сколько стоят услуги юриста/риэлтора (или может это сейчас делает нотариус?) для проверки документов (истории участка и возможных проблем). Предложения услуг присылайте в личку.
4) Что еще я упустил из возможных подводных камней?
См. также площадь участка — во многих районах для ИЖС она установлена 6 соток.

Есть участок, 160м от воды водохранилища сети канала Москвы.
Нужен для постройки дома и постоянного проживания.

В кадастровом паспорте указано:
Без права строительства.
Зона 2 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы.

Дог уступки прав аренды (вижу, что переходил 2 раза с 2012г), последний 2013г
Доп соглашение от 2015г о смене кадастрового номера участка с учетом тех же обременений (что и в кад пасп).

Риэлтор продавца утверждает, что нет проблем снять ограничение на строительство (за 2-3 мес), в администрации г. Мытищи тетя из градостроительного отдела подтвердила, что видимых ограничений по участку она не видит.

Деревня Новосельцево внешняя ссылка , такой же запрет на строительство в связи с санитарно зоной был в кадастровом паспорте, сняли по запросу в администрацию месяцев за 5.

Не связываться.
запрос в Администрацию на снятие запрета — это ни о чем. Сегодня сняли запрет, а завтра наложили снова. Чинуш уволят, посадят и т.п., а у вас дом снесут.
В зонах сан. охраны строить дом запрещено. Остальное — от лукавого.

Поддерживаю, просто не стала загружать тем, что границы СЗО устанавливает не местная администрация, а проектом СЗО, утв. совместно с МВК, водоохранными и надзорными органами. В границах СЗО установлены несколько зон и внутри этих зон также установлены разные режимы. Но здесь водоохранка 200 м. у водохранилища, сколько от канала надо уточнять.
Если Вам довольно свежие примеры сноса домов в дер. Пятница на Истринском вдхр. и Речник не пример — то удачи!

Спасибо всем за комментарии.

Естественно у старого собственника нет времени и желания этим заниматься, т.к. он (выбрать любое) : бизнесмен/живет за границей/в другом городе/просто нет времени/хочет продать быстро и сейчас, а не через 2-3 мес, когда снимут ограничение.

Проконсультировался еще у двух юристов — аналогичное мнение, что сперва надо снять ограничение (старому собственнику), а потом покупать. Иначе риски очень высоки — на словах обещают снять (в администрации), а на деле откажут.
Строиться без снятия вообще нельзя — практика судов не в пользу владельцев участков (потом не узаконить)

Но при этом, имхо, это доп.соглашение с администрацией (о снятии ограничения) потом всегда можно будет признать незаконным — тут согласен с Adivinanza и Lena10
Т.е. риски все равно останутся, хоть и не такие большие (т.к. соседи же живут уже по 30лет и еще ближе к воде + земли населенного пункта, а не иные)

На днях смотрел сюжет про земли лесного фонда. Как сейчас отнимают собственность у тех, кто строился и получил право собственности на как оказалось землях лесного фонда, границ которого нет в Росреестре (поэтому росреестр и выдал право собств, получается незаконно).
Но тут придумали лесную амнистию, может и пронесет людей.
тут это видео

Дурдом — решение гос органа ничего не стоит и можно легко потерять собственность если другой гос орган вспомнит о своем приоритетном праве на уже вашу собственность.

Источник: forum.ners.ru

Лицо, осуществившее самовольную постройку на земельном участке, предоставленном в аренду другому лицу без права возведения капитальных строений, не вправе претендовать на признание такой постройки своей собственностью

Лицо, осуществившее самовольную постройку на земельном участке, предоставленном в аренду другому лицу без права возведения капитальных строений, не вправе претендовать на признание такой постройки своей собственностью.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 сентября 2013 г. № 18-КГ13-58

(Извлечение)

П. обратился в суд с иском к ООО МП «Агропромсервисбыт» о признании права собственности на нежилое здание — магазин. В обоснование иска ссылался на то, что на основании договора простого товарищества, заключенного между ним и ООО МП «Агропромсервисбыт», он за счет личных средств завершил строительство указанного нежилого здания, однако нахождение технической и проектной документации у ответчика препятствует оформлению права собственности на этот объект недвижимого имущества.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 19 июля 2012 г. в качестве третьего лица по делу привлечена администрация муниципального образования г. Краснодар, возражавшая против удовлетворения исковых требований П.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 15 августа 2012 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 ноября 2012 г., исковые требования П. удовлетворены, за ним признано право собственности на нежилое здание — магазин. Обсудив доводы кассационной жалобы администрации муниципального образования г. Краснодар,

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 3 сентября 2013 г. отменила вынесенные судебные постановления, поскольку судами первой и второй инстанций были допущены нарушения норм права, являющиеся в силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке.

Рассматривая дело, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь ст.ст. 222, 309, 310 ГК РФ, п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ о собственности), указали, что, поскольку П. при возведении строения соблюдены правила застройки, права иных лиц не нарушены, постольку за ним следует признать право собственности на здание магазина.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с указанными выводами судебных инстанций по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 66 кв. м передан администрацией муниципального образования г. Краснодар ООО МП «Агропромсервисбыт» по договору аренды для временного размещения магазина из облегченных конструкций.

При этом земельный участок, на котором расположено самовольное строение, имеет следующие ограничения: земельный участок расположен за красной линией застройки (территория общего пользования), в том числе земельный участок площадью 24,44 кв. м, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок предоставлен без права возведения объектов недвижимости.

В случае реконструкции территории, начало которой возможно до окончания срока аренды земельного участка, арендатор обязался по первому требованию администрации муниципального образования г. Краснодар в десятидневный срок своими силами и за свой счет демонтировать размещенный на арендованном земельном участке магазин из облегченных конструкций, участок привести в состояние, пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению, без возмещения затрат по освоению участка.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абз. 2), соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (абз. 7).

Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты).

Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии с п. 3.22 Строительных норм и правил СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», утвержденных приказом Минрегиона России от 1 сентября 2009 г. N 390, участки общественных зданий, жилых и других зданий должны размещаться в пределах красных линий, установленных в проектах планировки, разработанных на основании генеральных планов и правил землепользования и застройки поселений.

Однако эти положения действующего законодательства судами первой и апелляционной инстанций учтены не были.

Между тем осуществление строительства объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для временного размещения магазина из облегченных конструкций и расположенном за красной линией застройки, не соответствовало предусмотренной договором аренды цели использования земельного участка и нарушало не только ст. 42 ЗК РФ, но и градостроительные требования.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является факт наличия у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка.

Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Судом установлено, что земельный участок, где возведено спорное строение, предоставлен на праве аренды ООО МП «Агропромсервисбыт», а не П.

Таким образом, П. не обладал ни одним из указанных в законе прав на земельный участок, позволявших ему претендовать на признание права собственности на построенный магазин.

Однако это обстоятельство также было оставлено без внимания судебными инстанциями. Что касается ссылки суда на то, что П. принимал необходимые меры по оформлению правовой документации на возведенное строение, то данный вывод, как сделанный без учета положений, содержащихся в ст. 222 ГК РФ, не мог служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 15 августа 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 ноября 2012 г. отменила, дело направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

Источник: www.sud-v-rf.ru