В перечне наших услуг появилось BIM-проектирование, а пришли мы к этому из потребности упростить собственную работу и ускорить сдачу объектов, чтобы заказчик тоже экономил главный ресурс – время. Рассказываем, чем BIM выигрывает у обычного проекта и почему это важно.
Building Information Model (BIM) – это 3D модель какого-либо объекта, в частности, дома, в которой объединены все жизненные циклы от строительства до сноса. Трехмерная модель BIM – это полный информационный ресурс, посредством которого удобно управлять документами, моделированием и координацией на протяжении любого периода работы с объектом.
Проект представляет собой объединенную систему всех коммуникаций в доме. Мастеру видно, как расположены трубы водопровода и канализации относительно друг друга, какая трассировка у электрики – можно определить место бурения стены, где точно не проходит кабель.
BIM-проект удобен тем, что каждый узел можно рассмотреть со всех сторон и лучше понять его строение, изучить мельчайшие детали сборки, что особенно важно при работе со сложными системами. Представьте: мастер видит многомерное изображение и понимает, как ему действовать или ищет на бумаге нужные чертежи и в голове соотносит их относительно друг друга и пространства. В каком случае он разберется быстрее?
BIM технологии в строительстве. Какую программу выбрать?
BIM-проект улучшает координацию специалистов на объекте, упрощает их работу и позволяет завершить работы по реализации до 10% быстрее.
Для полной реализации ремонта необходим не только проработанный дизайнером проект с визуализациями и основными планами отделки и расстановки мебели. В подавляющем большинстве случаев требуется работа с инженерными коммуникациями. Дизайнеры преимущественно не имеют компетенции в вопросах проектирования водопровода, электрики, отопления, поэтому работают с ними профильные проектировщики.
Преимущество BIM-проекта – он включает в себя абсолютно все нужные проектные разделы строительства:
2. водоснабжение и водоотведение;
4. электрооборудование и электроосвещение;
5. вентиляция и кондиционирование.
Только все пять проработанных разделов дадут мастерам на площадке точный алгоритм действий, а менеджеру проекта – понимание того, каких специалистов ему потребуется нанять для реализации работ.
Обычно дизайн-проект разрабатывает один дизайнер. Как уже упоминалось, не всегда он компетентен в вопросах проектирования инженерных сетей. Отчасти поэтому в обычном проекте они встречаются редко, хотя проработки требуют всегда: чтобы поставить стиральную машину в место, где нет розетки, к этому месту нужно подвести электричество, что без продуманного чертежа не сделать.
В нашей практике были случаи, когда в проекте раскладка электрики все же была. Но делал ее не дизайнер, а профильный проектировщик. С дизайнером он не взаимодействовал, пользовался только основой планировки, поэтому, уже работая на объекте, мы столкнулись с рядом накладок, разрешать которые пришлось уже нашим мастерам. На это уходило время.
BIM технологии в проектировании (Building Information Modeling)
BIM-проект исключает накладки – над его созданием работает команда специалистов, взаимодействующих друг с другом: дизайнеры, инженеры-сантехники, электрики, вентиляционщики. В результате заказчик получает готовое и полностью жизнеспособное решение, которое позволит строителям на месте вести работу слаженно и быстро, не теряя времени на решение нестыковок. Проект и документация не противоречат друг другу.
Еще одна особенность проекта BIM – возможность просчитать все необходимые материалы для реализации проекта. Иными словами, мастерам не придется бегать в магазин за недостающими саморезами или деталями, неучтенными в спецификации, которая иногда входит в обычный проект (не всегда, чаще не входит совсем, как показывает наша практика).
Принципиальных отличий два:
1. Обычный проект предполагает только примерное расположение коммуникаций без тщательной проработки узлов и трассировок. По этой причине месте, наши мастера сами придумывают, как собрать узел, в какую нишу и на какую высоту его поставить, как изменить размеры мебели так, чтобы она влезла в нишу и т.д.
2. BIM-проект исключает наличие непроработанных узлов и участков инженерных коммуникаций, а также любых накладок и неувязок. Дизайнер разрабатывает визуальную часть проекта, а инженеры параллельно с ним прорабатывают трассировку и узлы коммуникаций. Уже на этапе проектирования видно, под каждую ли коммуникацию заложено необходимое для технологических процессов пространство, не пересекаются ли трубы и кабель, поэтому вероятность ошибки при монтаже стремится к минимуму при должной квалификации умениях мастера.
В 3D-модели видно больше слоев и этапов работы с объектом, в нем всегда гораздо больше информации, чем в технических чертежах. На бумажных схемах большая часть аспектов отсутствует: нет инженерных коммуникаций, дизайнер или проектировщик неправильно рассчитал узел коллектора, неверно выбраны размеры деталей, случайно (или неслучайно) пересекли водопровод электрическим кабелем и не заметили этого, потому что планы на разных листах и т.д. Примеров можно привести много.
Для сравнения приведены два плана с коммуникациями. В одном случае в формате обычного проекта, в другом – BIM. Информативность очевидна:
В обычном проекте нет единой схемы, включающей абсолютно все коммуникации, и это большая проблема, которая решена в модели BIM.
Для домов, улиц, архитектурных и прочих объектов интеллектуальное проектирование осуществляется несколькими методами:
1. Основной объект рисуют в CAD, получают по нему согласования у заказчиков и контролирующих инстанций, затем чертежи загружаются в программу BIM-проектирования и там прорабатываются. Способ подходит для крупных объектов, преимущественно спонсируемых государством или крупным бизнесом, где заказчик стремится контролировать каждый этап. Для проектирования ремонта такая схема сомнительна – требуется много времени на подготовку документов, не всегда 3D схема готова к началу работ, а это уже почва для образования технических- накладок одной коммуникации на другую.
2. Проектировать сразу в BIM, так делают наши эксперты – в команде гораздо проще работать и прорабатывать сложные участки, пересечки, не тратя потом время на корректировки. Так же поступают все опытные команды.
Важно: модели BIM можно распечатать и точно так же, как обычные планы, согласовать с надзорными органами. Некоторые учреждения в Москве уже принимают на согласование электронные 3D-проекты, даже бумагу тратить не надо. Так же делают некоторые УК.
В России внедрение BIM идет, по большому счету, только сейчас. 11 июня 2016 года президент утвердил перечень поручений по обеспечению создания правовой базы использования информационного моделирования зданий по госзаказу. Чуть позже, 19.07.2018 года вышло поручение о переходе к управлению жизненного цикла объекта строительства. Иными словами, пришло понимание того, что объект – это не только дом от момента строительства до ремонта, но и «организм», который нужно регулярно обслуживать, реконструировать, и желательно, чтобы на эти этапы уходило меньше времени.
Получается, с момента закладки первого блока фундамента у строителей в руках есть путеводитель по возведению дома под крышу, ремонту, обслуживанию сетей. По этой же причине БИМ востребован в коммерческом строительстве, где предприниматели хотят иметь в руках универсальные ключи от всех объектов недвижимости.
Преимущество БИМ – возможность детально рассмотреть техническое решение и просчитать схему. С интеллектуальными схемами невозможно недооценить масштабы будущей стройки или ремонта – все понятно, как на ладони. Также просто найти возможную течь в водопроводе без разбора конструкций и найти другие поломки в инженерных системах и конструкциях.
БИМ-технологии особенно актуальны в домах с помещениями сложной конфигурации: многомерная модель помогает лучше рассредоточить коммуникации. Еще двадцать лет назад дома были проще, в них стояло всего по одному холодильнику и было по 2-3 выключателя света и пара розеток (условно). Сегодняшний проекты гораздо сложнее, предусмотреть каждую деталь удается не всегда: то трубы пересекутся, то размеры не учтутся. Распределяющие и защитные коммуникации тоже должны быть запроектированы – они помогают полноценно пользоваться собственным жильем, не опасаясь за собственное здоровье и сохранность имущества.
BIM-проекты – это многомерные информационные модели домов, которыми удобно пользоваться на любом этапе жизни здания от возведения до сноса. Обычный проект может не содержать ряд схем, таблиц которые есть в БИМ-проекте. Их недостаток в конечном счете приводит к пересогласованиям решений, стоимости работ и материалов.
BIM-проект снижает риск ошибок мастера, позволяет учесть все нюансы сложных узлов, количество материалов без излишков, а это уже экономия денег для заказчика.
В нашей практике BIM-проекты появились после работы с рядом объектов, ремонт в которых мы делали по документации сторонних организаций. Был случай, когда проект содержал ошибку расстановки коммуникаций и мебели, руководитель проекта самостоятельно прорабатывал решение по коррекции этого недочета в чертежной программе. Если бы у него на руках была готовая 3D модель, Времени на решение он потратил бы гораздо меньше. Об этом случае рассказали здесь:
BIM-проект: делать или нет? Мы однозначно рекомендуем выбирать в пользу 3D моделирования, тем более, что делается он гораздо быстрее, чем обычный проект – в среднем 2-3 месяца против 4 месяцев на подготовку обычного пакета чертежей и визуализаций. Уже на этом этапе экономится время. Соответственно работы по реализации будут выполнены гораздо быстрее.
Источник vc.ruBim технологии в строительстве это
BIM, или информационное моделирование объектов строительства — высокотехнологичный процесс разработки и практического применения информативных данных по строящимся и завершенным объектам, необходимых для эффективной координации входящей информации, структурирования и оптимизации совместного производства и хранения данных, а также применения массива информации в различных целях на весь срок эксплуатации сооружения. Проще говоря, BIM — это современный способ проектирования сооружений различного назначения, с задействованием информационных технологий.
Где применяется BIM-моделирование?
В настоящее время, BIM-технология, или технология информационного моделирования (ТИМ) задействована на большинстве этапов проектирования и строительства, от первоначальных эскизов проектов до расчета сроков эксплуатацией сооружения. BIM-технология консолидирует разрозненные данные обо всех составляющих частях здания, что в итоге дает возможность каждому специалисту, задействованному в процессе проектирования, согласования, строительства, а также последующей эксплуатации, ремонта и реставрации постройки получать доступ ко всей необходимой информации, вне зависимости от специализации, целей и задач.
Консолидация данных и объединение их в одну многофункциональную базу позволяет минимизировать риск ошибок, и, как следствие, снизить расходы на их устранение.
Информация, заложенная в BIM-модель здания отражает весь его жизненный цикл, вплоть до естественного или искусственного разрушения, утилизации или ресайклинга стройматериалов.
Примером применения BIM-моделирования на разных этапах может служить такая последовательность:
1. Проектирование.
В процессе проектирования создается подробная трехмерная модель здания, включающая в себя внутреннюю планировку и расположение инженерных систем. Данная модель проходит автоматизированную проверку на потенциальные ошибки конструкции, затрудняющие или исключающие конечную эффективную эксплуатацию здания, а также создающие риск обрушения или несущие иные опасности. Подробный анализ позволяет сэкономить начительные средства на ликвидацию недоработок еще на этапе проекта.
Проверку проходят:
- Конструктивные элементы и архитектурные решения;
- Вентиляционная и канализационная системы;
- Отопительная система;
- Водоснабжение;
- Коммуникационные линии (электроэнергия и связь).
Единое рабочее пространство (облако BIM) помимо трехмерной модели здания содержит всю сопроводительную документацию и предоставляет общий доступ к проекту всех ответственных лиц — заказчика, проектировщика, подрядчика, что обеспечивает максимальную оперативность взаимодействия специалистов.
2. Строительный контроль
С помощью BIM-технологий создается исполнительная (реальная) модель здания, которая должна пройти сравнение с исходной трехмерной моделью, после чего обе они объединяются с целью выявления несоответствий. Полученные данные используют для построения поэтажных планов и оформления необходимой документации.
3. Возведение здания
BIM-технологии, или ТИМ, задействованы в первую очередь в отслеживании сроков производства работ, расчете ресурсоемкости, выявлении отклонений от заданного проекта.
Подрядчиком, на основании производственных графиков, делаются все необходимые для определения требуемого количества стройматериалов расчеты. В ходе возведения здания, заказчиком осуществляется контроль над всеми изменениями, которые вносятся в BIM-модель, а также их соответствием требованиям нормативной документации, подготовленной на этапе строительного контроля. Проектировщиком производится проверка на соответствие дополнений и изменений требованиям техрегламентов и авторский надзор.
Модель дополняется с учетом уже реализованных конструктивных элементов и превращается в исполнительную.
4. Эксплуатация
Случаи использования BIM-моделирования на этапе эксплуатации на территории РФ пока носят единичный характер. В идеале, эксплуатирующие организации на этапе приема здания получает исполнительную BIM-Модель, включающую все необходимые дополнения — сведения о сроках проведения планового и капитального ремонта здания, данные об амортизации, срок износа и замены элементов коммуникаций и многое другое.
Этапы BIM-моделирования
Создание BIM-модели здания можно разделить на ряд этапов. В первую очередь, необходимо построить саму трехмерную модель, что осуществляется в такой последовательности:
- Разработка первичных строительных элементов (дверей, окон, несущих элементов, коммуникационных сетей).
- Разработка участков строительной конструкции, возводимых непосредственно на территории стройплощадки, таких, как фундамент, несущие стены, кровельные и фасадные системы.
- Как правило, далее следуют этапы по проектированию информационной модели:
- Создание архитектурной модели строения на основании эскизов и планов.
- Загрузка архитектурной модели в специализированную программу, осуществляющую расчет всех конструкционных элементов будущего сооружения, создающую рабочие чертежи, подготавливающую сопроводительную документацию, производящую расчет итоговой сметы.
- Расчет инженерных сетей и ввод итоговой схемы расположения в конструкционный макет сооружения с учетом теплопотерь, норм освещенности и иных спецификаций.
- Разработка проекта строительства сооружения и иных связанных с его возведением работ, включая расчет временных затрат на возведение здания и проведение коммуникаций.
- Ввод логистических данных, расчет сроков доставки на объект стройматериалов.
- Контроль состояния здания по окончании строительства на основании данных с датчиков мониторинга (включая инженерные сети и иные коммуникации).
Технологии и инструменты BIM-моделирования
Основными инструментами специалистов, осуществляющих BIM-моделирование, является специализированное программное обеспечение для проектирования:
Одна из самых мощных и универсальных программ, позволяющая создавать наиболее подробную информационную модель, выбор первого уровня для специалистов в области архитектуры и проектирования, специалистов по инженерным и коммуникационным сетям, конструкторов.
Archicad (Архикад)
Архикад — наиболее распространенная программа архитектурного проектирования, подходящая для создания архитектурной BIM-модели с использованием ТИМ-процессов.
Современное ПО для полноценного проектирования объектов инфраструктуры и разработки всей необходимой для реализации проекта документации.
SketchUp (Сектч Ап)
Универсальное программное обеспечение, позволяющее создавать трехмерные модели, в том числе по технологии BIM-моделирования.
Также, в качестве дополнительного, может быть использовано следующее ПО:
3DS-Max — трехмерное моделирование, анимация, визуализация.
Renga — архитектурно-строительное проектирование в соответствии с госстандартами РФ, один из самых перспективных программных продуктов, разработанных в России.
BIM-моделирование сейчас
С 1 января 2022 года узаконено обязательное применение BIM на объектах госзаказа, что делает обязательным наличие профильного специалиста по моделированию в штате проектной организации в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 331 от 05.03.2021 года «О требовании с 1 января 2022 года предоставлять информационную модель объекта капитального строительства для обоснования инвестиций в случае финансирования с привлечением бюджетных средств Российской Федерации».
Обучение BIM- проектировщиков в Академии МАСПК
Межрегиональная Академия строительного и промышленного комплекса (МАСПК) предоставляет комплексные услуги по дополнительному профессиональному образованию. Мы реализуем более 700 оригинальных учебных программ, охватывающих все ключевые отрасли.
Все методики и учебные материалы Академии разработаны командой компетентных профессионалов совместно с ведущими специалистами РАНХиГС при Президенте РФ, НИУ «Высшая школа экономики», Финансового университета при Правительстве РФ, МГТУ им. Баумана, МГСУ. Они постоянно обновляются и корректируются с учетом изменений действующего законодательства. Десятки тысяч довольных клиентов со всех регионов России ежегодно получают дополнительное профессиональное образование в нашей Академии.
Источник maspk.ruВ чем смысл BIM технологий? И как меняется подход к проектированию зданий
Информационное моделирование — BIM, Building Information Modeling — это комплекс мероприятий по управлению жизненным циклом здания. Информационная модель объекта существует параллельно ее реальному воплощению от концепции до сноса. BIM технологии пришли на смену традиционному подходу к проектированию строительных объектов с их чертежами, схемами, разрезами и плоскими проекциями 2D.
Хоть этот подход и остается пока ключевым, и в России именно в таком виде органы экспертизы принимают документацию, за BIM проектированием будущее. И вот почему.
Что такое BIM проектирование и в чем его смысл
BIM проектирование — это создание виртуальной трехмерной модели здания на основе архитектурно-планировочной, конструктивной, экономической, инженерной, технологической, эксплуатационной информации. Информационная модель здания включает в себя визуальное изображение в формате 3D, сформированное и дополненное в соответствии с характеристиками и спецификацией задуманного объекта.
BIM технологии предназначены для сбора, хранения, обработки и выгрузки данных по объекту, которые вначале вносят корректировки в виртуальную модель и рассчитывают их последствия, а затем реализуют на деле, т.е. в конкретном здании на этапе закладки фундамента, строительства, эксплуатации или ликвидации.
BIM проектирование подразумевает создание цифровой модели здания. Возможно это с помощью одной или нескольких программ, каждая из которых отвечает за свою спецификацию: электричество, отопление и вентиляция, канализация и водоснабжение, архитектурные решения, пожарная безопасность и т.д. В дальнейшем части модели будут интегрированы и соберутся в единый файл. Для этого используется специальная программа, одна из многих:
• Аutodesk Revit
• ArchiCad
• AutoCAD Civil 3D
• Tekla BIMsigh
• MagiCAD
• Allplan
• Graphisoft, BIM-сервер
• Renga Architecture
• и другие
От программного обеспечения и возможностей компьютера будет зависеть способ управления BIM моделью. Программа может автоматически вносить изменения во всю конструкцию из отдельно взятого файла, либо не распространять эти изменения на весь проект. Допустим, на этапе строительства пришлось менять некоторые составляющие инженерной системы дома.
Поменялись материалы, размеры, стоимость оснащения. Все эти корректировки вносят в информационную модель, после чего программа автоматически рассчитывает новую глобальную стоимость объекта, подгоняет архитектурные решения, продлевает или сокращает срок сдачи. Если же эти корректировки требуют согласования и обсуждения, их вносят в отдельный файл и делают пробные расчеты.
Над BIM моделью работает целая команда специалистов: проектировщики, инженеры, архитекторы, дизайнеры, строители, подрядчики и даже будущие жильцы дома или арендаторы. Все, кто будет участвовать на разных этапах в жизни здания, задействованы в разработке модели. Последние из перечисленных имеют возможность оценить свой будущий дом или место работы с точки зрения качества материалов, надежности постройки, предполагаемой площади и иных параметров. Остальные — имеют к проекту непосредственное отношение, он их руками возводится. Сначала виртуально, потом реально.
Управлением моделью занимается BIM менеджер, который дирижирует оркестром технических специалистов. В задачу менеджера входит постановка сроков реализации частей проекта, контроль над интеграцией файлов в единую модель, коммуникация между подразделениями, мониторинг жизненного цикла модели.
Когда здание на базе BIM проектирования уже возведено и даже сдано в эксплуатацию, миссия информационной модели не заканчивается. Она актуальна всегда. Представим, что система водоснабжения дома дала сбой. Где-то есть течь, которую не подтвердил визуальный осмотр.
Специалист открывает информационную модель дома и видит, что в предполагаемом месте протечки установлен вентиль или водяной клапан. Возможно, там произошла разгерметизация или участок разрушен. Значит, надо принимать экстренные меры по устранению проблемы. Вместе с тем, специалист получает полную информацию о конкретной детали: ее производитель, срок годности, метод уплотнения, материал изготовления и т.д. Это дает право предъявить претензии компании-изготовителю, исключить покупку аналогичных продуктов, рассчитать стоимость замены детали.
BIM моделирование — это не столько о визуальных возможностях современных строительных и архитекторских программ, сколько о возможностях иметь всегда под рукой огромную базу данных объекта. Этот информационный массив не только хранится на протяжении всей жизни здания, но и постоянно обновляется — в базу вносят новые данные о проведении текущего или капитального ремонта, реконструкции и аварийных работах, смене подрядчика и обслуживающей организации и т.д.
На каждом этапе жизненного цикла объекта BIM модель дополняется и меняется вместе со своим реальным воплощением. А потому, даже спустя 5,10, 15 лет после сдачи в эксплуатацию, можно узнать о всех движениях денежных средств на объекте, о поставщиках и потраченных суммах, о корректировках проекта в процессе строительства, о проблемах и достоинствах здания.
Отличный пример пользы BIM проектирования — построенный в Гонконге 308-метровый небоскреб One Island East. Построили его всего за два года. В момент работы над объектом, после создания единой информационной модели и ее диагностики, выявили свыше 2000 ошибок. Выявили и устранили. Естественно, до сдачи небоскреба в эксплуатацию.
Кто знает, возможно, BIM технологии спасли не только репутацию застройщика и инвесторов, но и сотни жизней обычных людей.
Как происходит работа над информационной моделью?
1. Подготовка планов, разрезов, схем, видов и прочей проектной документации
2. Визуализация, создание 3D модели
3. Расчет параметров здания и всех его составляющих
4. Расчет объемов работ, сметной стоимости, сроков строительства
5. Расчет и визуализация инженерных систем
6. Подготовка проекта строительства, составление календарного графика работ на объекте
7. Спецификация строительных, отделочных, инженерных материалов и оборудования
8. Добавление логистических данных, сроков поставки материалов
9. Формирование отчетов о каждом этапе строительства
10. Диагностика объекта через информационную модель перед сдачей в эксплуатацию
11. Контроль всех систем здания после сдачи вплоть до сноса или реконструкции
Преимущества BIM проектирования для здания в целом:
• улучшенная визуализация
• хранение всех данных, возможность их дополнить
• сокращение сроков составления проектной документации
• сокращение сроков строительства
• уменьшение ошибок в проектировании и монтаже инженерных систем, систем безопасности
• наглядные расчеты
• управление строительством объекта, ведение учета рабочего времени
• выгрузка любых данных из информационной модели для их представления в органы надзора
• создание и хранение финансовой отчетности
Если говорить отдельно о проектировании инженерных систем, то и здесь есть плюсы:
• наглядная 3D визуализация трубопровода
• автоматическое формирование трубопроводных систем по заданным параметрам
• одновременная работа нескольких групп специалистов
• точные технические данные, спецификация материалов
• расчет стоимости систем
• подсчет всех элементов системы с подробной информацией о каждом
• возможность автоматически создать места соединения труб, установки запорной арматуры, фитингов
Цифровая модель — при всей первоначальной сложности работ — это выгодная инвестиция в будущее здания. С помощью BIM проектирования мы получаем объект, который превосходит по безопасности, экологичности, долговечности и энергоэффективности те, что построены по классическому проектному методу. BIM технологии повышают рыночную стоимость здания при значительном снижении расходов на этапе строительства.
Источник re-st.ru