Причины провала бизнеса, о которых обязательно знать любому предпринимателю
Предупреждаю сразу, эта статья — для владельцев бизнеса и предпринимателей.
Если вы работаете в чужом бизнесе в качестве наемного работника, то, скорее всего, статья станет для вас пустой тратой времени. У вас нет мотивации принимать то, что здесь написано, на свой счет и примерять идеи из этой статьи к тому, чем вы занимаетесь.
Итак, почему проваливается бизнес?
Шесть причин, по которым бизнес приходится закрыть
Понятное дело, что «6 причин» — это слишком мало. Их значительно больше. Десятки или сотни. Но в одной статье все не опишешь, поэтому сегодня я решил ограничиться тем, что считаю наиболее важным.
А ваша задача — рассмотреть каждую из причин с точки зрения вашего бизнеса и понять, какой из пунктов относится именно к вам.
1. Поиск простых решений комплексных проблем.
Это — один из признаков недальновидности или лени владельца. Я время от времени встречаюсь с этим признаком, когда консультирую предпринимателей.
Дом 2.5млн. на продажу не покупают. Причины.
Если в вашем бизнесе серьезная проблема, то она, как правило, требует более сложных решений, чем «дать рекламу в другой журнал».
Но, как ни странно, многие предприниматели рассчитывают решить свои проблемы именно таким однократным воздействием.
Бизнес — это система. Даже если вы не подходите к построению вашего бизнеса, как четкой и продуманной системы, а пускаете все на самотек: как растет, так и растет.
Все равно вырастет система из блоков, которые будут связаны друг с другом. И у этой системы, как и у любой другой, есть свойство: если система дестабилизирована, то воздействие на нее только в одной точке, скорее всего, не приведет к стабилизации.
А все серьезные проблемы, расшатывающие ваш бизнес, требуют подхода сразу с нескольких сторон.
И поэтому, когда владелец бизнеса, понимая, что не справляется с проблемами, идет к консультанту, ожидая простого решения или «волшебной таблетки», чаще всего он уходит разочарованным.
«Нет, я понимаю, маркетинг там, продажи…Это все интересно, но мне это не надо сейчас. Скажите, что мне сделать, чтобы увеличить прибыль на 30%, и все!«. Так не получается.
Большинство людей при решении проблем (а особенно — когда обращаются к консультантам!) хотят сделать что-то одно, чтобы все сразу наладилось. И при этом, чтобы не очень вникать.
Но волшебных таблеток не бывает. И если вам кто-то обещает такую таблетку, то стоит подумать о том, что может скрывать такое обещание.
Любая более или менее серьезная проблема в вашем бизнесе требует комплексного решения. Потому что элементы системы взаимосвязаны.
2. Случайные однократные действия вместо регулярной систематической работы.
Система всегда работает лучше, чем хаотические действия. Примеров этому — тьма.
Нас еще со школы учат владению системами и системному подходу и алгоритмизации. В бизнесе значение систем переоценить невозможно.
Строительный бизнес. Бизнес на строительстве домов. Почему я буду строить каркасные дома на продажу?
Как только вы продумываете, как все должно работать, и заставляете ваших подчиненных работать по вашей системе, бизнес становится:
а) более стабильным;
Все три пункта критически важны. Потому что они позволяют вам принимать меньшее участие в ежедневной рутинной работе вашего бизнеса и заниматься другими, более полезными делами.
И одно из свойств таких систем — непрерывность. Еженедельная, ежемесячная непрерывная работа. Систематическая.
Приведу пример, характерный для большинства коллег в строительстве и отделочных работах.
Когда вы начинаете искать заказчиков? Скорее всего, когда их у вас нет. Так работает большинство строителей:
— У нас нет заказов, надо срочно дать рекламу!
— У нас появились заказы, реклама больше не нужна, и так потратили кучу денег!
— У нас нет заказов, надо срочно дать рекламу!
Минус такого подхода в том, что между заказами проходит время: вы даете рекламу, она начинает приносить результаты через неделю-две, потом идет процесс осмечивания, подписания договора, согласования деталей и так далее.
Все это время ваш бизнес находится «на подсосе». Вы живете на деньги с прошлого заказа. Поэтому вам нечего отложить в фонды, необходимые для стабильной работы фирмы.
Кроме того, если вам срочно нужны заказы, то вы палите из всех пушек сразу, что приводит к быстрому сжиганию больших бюджетов на рекламу.
Вы даете рекламу везде, где только можете придумать, потому что у вас — дефицит. Кризис.
А потом вы не даете ее никуда, потому что у вас, вроде, все нормально. А потом опять кризис. А потом опять нормально.
Любые кризисные состояния — показатель бессистемного подхода. Потому что только систематический подход делает ваш бизнес стабильным.
Если вернуться к примеру с рекламой, то правильный подход — найти рекламные каналы, которые работают именно у вас и приводят именно таких клиентов, как вам надо. Разработать систему работы с этими рекламными каналами. Рассчитать ежемесячный бюджет. Запустить систему и не останавливать ни под каким предлогом.
Такой подход дает вам следующие преимущества:
- предсказуемость (вы еще не закончили работу с одним заказчиком, а второй уже ждет, когда вы приступите к нему);
- стабильность (вам не надо бегать по офису в панике и успокаивать подчиненных, ведь у вас все идет по плану, потому что работает система);
- экономия (систематический подход экономит вам деньги: вы платите понемногу постоянно вместо огромных вложений тогда, когда уже почти что поздно).
Систематический подход требует дисциплинированности и работы над собой. Кроме того, не все могут построить нужные системы в своем бизнесе самостоятельно, и им, рано или поздно, приходится обращаться за помощью к тем, кто это умеет.
Но оно того стоит. Потому что управляемый бизнес — самый лучший бизнес.
3. Самоустановленные ограничения.
Это касается вас, коллега. Да, именно вас. Владельца бизнеса.
До определенного момента ваш бизнес отражает ваши ограничения. Я писал об этом.
Ваша система убеждений о том, что вы можете, а что — нет, ограничивает вас.
Вы можете сделать только то, что считаете возможным лично для вас.
Настоящую веру пошатнуть очень трудно. Верите, что у вас это будет работать — оно волшебным образом начинает работать. Не верите — не работает.
Это касается чего угодно.
Почему так происходит, можно понять. Если вы верите, что какой-то подход в вашем бизнесе сработает, то любой небольшой провал воспринимаете, как указатель на то, что надо поменять.
Если не верите, то то же малейшее поражение воспринимаете, как доказательство, что это не работает.
Люди настолько сильно держатся за свои ограничения, что иногда готовы расстаться со всем остальным, но ограничения оставить.
Ваша готовность изменить убеждения отражает то, насколько вы, вообще, способны к развитию.
Чем более жесткие ваши убеждения насчет ваших возможностей и возможностей вашего бизнеса, тем меньше вероятность, что вы добьетесь чего-то по-настоящему замечательного.
Но не все так страшно, коллега, даже если вы верите, что в вашем городе и в вашей рыночной нише работает только кумовство и взятки. И никаким разумным маркетингом ничего не добьешься.
Это то, что я часто слышу от клиентов. И те, кто может изменить это убеждение, потом над ним долго смеются.
Определитесь, что для вас важнее: отстаивать с пеной у рта то, что вас ограничивает, и страдать или делать что-то по-другому и получать больше денег.
Знаете, какой самый простой способ избавиться от ограничений?
Посмотреть на тех, у кого получается по-другому. Получается то, что вы считаете невозможным.
А потом задать себе вопрос: а что такого они делают, чего не делаю я? Во что они верят, что для меня — невероятно?
Ответы на эти вопросы дают вам направление для развития.
4. Разговоры вместо действий.
У вас всегда будут причины не делать то, что необходимо. У ваших подчиненных они, однозначно, есть.
Ден Кеннеди как-то сказал, что отговорки и большие деньги несовместимы. Золотые слова.
Еще есть поговорка «тот, кто хочет — ищет причины делать, тот кто не хочет — ищет отговорки».
И есть еще одна, матерная, «п..деть — не мешки ворочать».
И все это — об одном и том же. Чем больше вы разговариваете, вместо того, чтобы что-то сделать, тем меньший результат вы получаете.
У меня есть много знакомых, которые хотели начать свой бизнес.
Они встречались с предполагаемыми партнерами (чаще всего — своими друзьями) и рассказывали друг другу, как у них все будет. Мечтали и планировали. Делились идеями.
Не делали ни-че-го. Только разговаривали.
Интересно, почему у них ничего не получается?
У меня есть знакомые (их гораздо меньше), у которых есть бизнес. Когда они слышат, чем я занимаюсь, их глаза загораются: «О, а у меня есть вот такая проблема, что мне делать?»
Мне проще ответить «не знаю», потому что я пробовал им помогать. Тратил свое и их время. Расписывал по шагам, что надо сделать. Видел огонь в их глазах и слышал полные энтузиазма вопросы и рассуждения о том, как они будут это делать.
И этим все ограничивалось. Разговорами. Пустым трепом и расходованием энергии и времени.
У меня есть старый друг Алексей. Прекрасный человек. Умный, порядочный и надежный. Это с ним я уехал в Африку в начале 2008-го года.
Когда он предложил уехать, и я согласился, мне очень хотелось разговаривать. Обсуждать. Планировать. Я, буквально, не мог себя сдержать.
Но Леха сказал: «Давай больше не будем об этом, иначе мы никуда не уедем.». Мы перестали обсуждать, а вместо этого начали искать билеты, искать русских там (чтобы собрать больше информации) и искать возможности.
Мы начали делать вместо того, чтобы разговаривать.
С тех пор я неоднократно останавливал себя или людей, с которыми собирался что-то начать, когда мы начинали тратить время на разговоры.
Не надо разряжать пружину. Если вы знаете, что делать — делайте. Разговоры мешают.
Если то, что надо сделать, выглядит большим и страшным, сделайте маленький кусочек. То, что знаете. То, что проще всего сделать именно сегодня. Завтра сделаете еще кусочек.
Маленькие изменения накапливаются и приводят к большим результатам. Главное — делать, а не разряжать пружину разговорами.
Только действия приносят результаты.
5. Недостаток правильного влияния.
Вы сами строите свой мир. Если вы этого еще не поняли, то постарайтесь понять, как можно скорее.
То, каким будет ваш мир, зависит от ваших мыслей и действий. От ваших убеждений.
Когда вы начинаете делать что-то новое, вы встречаете сопротивление. Чаще всего, рядом есть люди, которые:
- не верят в ваши способности;
- не верят в ваши идеи;
- критикуют ваши действия;
- убивают ваш энтузиазм и желание что-то делать.
И от них ваш мир тоже зависит.
Ваше окружение и ваш круг общения может как поддерживать вас, так и тормозить. По разным причинам.
Кто-то просто по жизни скептик и любые новые идеи воспринимает в штыки, тут же бросаясь вас отговаривать.
Кому-то изменения, которые вы вносите в свой мир, просто мешают. И они стараются вернуть все туда, где оно было.
Причины, по которым они это делают, неважны. Важен ваш подход к их действиям.
Когда вы строите свой мир, вам необходимо защитить его от влияния людей, которым он мешает. Когда вы его построите, они уже ничего не смогут с ним сделать.
Но пока он еще не окреп, когда вы еще сами на 100% не уверены, что это — именно то, что вам нужно, другие люди могут разрушить все до основания. Причем, иногда из лучших побуждений.
Когда вы начинаете внедрять какие-то изменения в своем бизнесе, ваши подчиненные будут им сопротивляться.
Если у вас есть партнеры, они тоже могут бороться с этими изменениями, если у вас нет достаточно убедительного обоснования. И инвесторы тоже, если они есть.
Поэтому вам необходимо создать для себя такую обстановку, которая будет вас поддерживать в этих изменениях.
Ищите людей, которые думают так же, как и вы, и стремятся к развитию. Даже если они не смогут помочь чем-то реальным, по крайней мере, они не будут вас критиковать и разрушать ваш энтузиазм. И будут делиться идеями о том, как сделать то, что вы хотите сделать, лучше.
Вместо того, чтобы отговаривать вас и советовать сидеть ровно (сами знаете, на чем).
Ищите вокруг то, что будет вас поддерживать. То, что будет помогать вам сохранять боевой настрой и давать новые идеи.
Ресурсов у вас внутри может не хватать на все. Ищите поддержку снаружи.
6. «Мой бизнес — другой!»
«В моем городе это не работает!»
«Мои заказчики — другие!»
«С моими подчиненными это работать не может!»
Можно перечислять до бесконечности причины, которые не дают вам использовать новые подходы. Делать то, чего не делают ваши коллеги и конкуренты.
Просто делать то, чего не делает никто другой.
Буду с вами предельно честен и прямолинеен, коллега.
Ваш бизнес — точно такой же, как и все остальные. Он работает по тем же законам. И покупают у вас люди, которыми движет то же, что и в других городах. Те же законы.
Единственная причина, по которой это не будет работать у вас — ваша вера в то, что это не сработает.
И, как следствие, ваше бездействие.
Всегда проще сваливать проблемы вашего бизнеса и отсутствие его развития на «уникальность», вместо того, чтобы просто набраться терпения и применять то, что работает в других городах или других отраслях. Ключевое слово здесь — «работает«, а не «других».
Новое делать всегда некомфортно и боязно.
Поэтому большинство предпринимателей копирует своих конкурентов и становится похожими на них. А для того, чтобы оправдать себя, они говорят: «В моем бизнесе это не сработает!».
И остаются на том же месте, что и раньше. В ж… (ну, вы поняли).
Если вы не совершаете ни одной из ошибок, оставьте комментарий к этой статье и поделитесь вашей историей успеха.
P.S. Если у вас уже есть работающий небольшой бизнес в строительстве и/или отделке, и вы хотите, чтобы он приносил больше денег, вам может помочь вот это:
Источник dmitrykireev.comПочему не стоит покупать дом, который строили на продажу: пример с отоплением
Бизнес по строительству домов на продажу процветает, и покупателей всегда много. Что и говорить, это выгодно: застройщик вкладывает деньги в земельный участок и стройматериалы, а продаёт как готовое жильё. Понятно, что чем меньше затраты на строительство, тем выгоднее вся эта затея. Это для себя вы будете строить качественно, а на продажу – как можно дешевле.
Что получаем в итоге? Пройдёт совсем немного времени, и все огрехи и копеечные материалы начнут «всплывать». И начинается бесконечная доделка-переделка, ремонт и новые затраты. Кто-то скажет, что строить некачественно ‒ невыгодно застройщику, что-то про авторитет и репутацию. Но сколько людей перед покупкой дома разыскивают тех, кому этот застройщик уже строил?
Единицы.
Читайте в статье
Как продают новый дом: секреты риэлторов
На что в первую очередь ведётся потенциальный покупатель? На красивую картинку. Поэтому в объявлениях о продаже вы увидите только удачные ракурсы. Более того, опытные риэлторы специально придают таким домам жилой вид.
То, что дом был построен на продажу, обычно скрывается именно по той причине, что люди могут отнестись с недоверием, или, не дай бог, начать что-то проверять на предмет работоспособности. Риэлтор будет водить вас по дому, показывая санузел, спальню, гостиную с чудесным видом из окна. Попутно вам будут давать обещания, большей части которых не суждено сбыться: что в следующем году дорогу заасфальтируют, что эта улица уже в плане газификации на ближайшее время и тому подобное. А на самом деле асфальта тут не будет ещё лет пятнадцать, если только сами не раскошелитесь, а чтобы провести газ, нужно такую сумму отстегнуть кооперативу, что невольно задумаешься о буржуйке.
Что нужно знать о доме, если не хотите прогореть
Да в идеале нужно знать буквально всё: от глубины залегания фундамента до утепления крыши. Правильно делают люди, которые, доверяясь застройщикам, тем не менее нанимают «своего» человека с опытом, который бы следил за ходом строительства.
ФОТО: sense-life.com Прораб на пенсии – идеальный наблюдатель
Возьмём, к примеру, отопление. Нужно не просто получить схему разводки и удостовериться, что она составлена профессионалами. Нужно знать, из каких материалов построены стены, как они утеплены, как утеплёны пол и кровля. Теплоизоляция – это залог экономии при отоплении, в противном случае ваши финансы будут буквально вылетать в трубу весь отопительный сезон.
Материалы, которые использовались при монтаже – ещё один важный фактор. Для экономии застройщики могут использовать дешёвые трубы, которые не выдерживают температуру выше + 60 °С. Это одна из самых распространённых проблем.
ФОТО: kupisantehniky.ru При запуске системы отопления эти трубы начинают деформироваться, и результат получается просто катастрофический
Посмотрите, какие установлены радиаторы. Опять-таки для экономии ставят дешёвые китайские алюминиевые батареи, которые начинают течь уже после первого сезона.
Обязательно нужно обратить внимание на котельную. Зачастую никакие стандарты при её планировке не учитываются, а потом, если вам светит провести газ, вы не получите разрешение на подключение, потому что там строгие требования. Это одна из сложнорешаемых проблем.
С тёплыми полами вообще довольно непросто. Даже профессионалы допускают ошибки при их монтаже, что уж говорить о застройщиках, которые нанимают для экономии бригады из солнечных республик. Единственный вариант удостовериться, что всё это нормально работает – запустить систему.
Запустить и подождать: залог вашего спокойствия
Вот кто так делает? Да почти никто ‒ и в этом беда. Самый сезон продаж домов – лето. Ну кто будет летом запускать отопление? Никто. Покупаете, ждёте зимы – и вот он, сюрприз!
Так что только запустить – вот что вас обезопасит от последующих, и не маленьких, трат. Поэтому не кидайтесь покупать понравившийся дом немедленно. Проведите проверку всех систем, не только отопительной.
ФОТО: avatars.mds.yandex.net Изучите стены, особенно если в документации стоит что-то типа «экспериментальные материалы». Это может быть какой-то хлам в буквальном смысле слова
Обязательно выясните все координаты застройщика, чтобы он не пропал, как только получит деньги. Найдите людей, которые уже покупали у него жильё. Добейтесь от застройщика письменно подтверждённого гарантийного срока на дом – как минимум 5 лет. А если он вам не даёт такой гарантии, это уже повод задуматься о покупке.
И обратите внимание на это видео, в котором перечислены основные ошибки при монтаже отопления:
Источник housechief.ruСвой дом: дешевле купить или построить
Многие люди хотят обзавестись собственным загородным жильём. Накопив нужную сумму денег или решив взять ипотеку, человек неизбежно решает резонный вопрос: что дешевле – купить загородный дом или построить частное жильё. Конечно, большинство людей предпочли бы построить дом своей мечты «с нуля», но из-за кризиса и дефицита сырья данная задача существенно усложняется. Мы решили сравнить, сколько стоит построить новый дом или приобрести готовое жильё с примерно одинаковыми характеристиками. Предлагаем вместе разобраться в целесообразности обоих вариантов.
Стоимость строительства и покупки готовых домов
Как утверждают эксперты российского рынка недвижимости, более выгодным вариантом с финансовой точки зрения является всё же строительство нового загородного дома, правда это касается преимущественно бюджетного каркасного жилья. Если рассматривать объекты площадью порядка 150 «квадратов», то в среднем придётся потратить от 7 миллионов рублей. За эту сумму можно возвести дом, полностью пригодный к круглогодичному проживанию (имеет все подведённые коммуникации, отопительную систему и даже небольшой гараж).
Стоит учесть, что многие владельцы загородных земельных участков вкладывают в строительство только возведение самой «коробки», из-за чего в дальнейшем их ждут жестокие разочарования, когда на завершающих этапах реализации проекта наблюдается резкий рост сметы из-за расходов на подвод канализации, газоснабжения, обустройства отопления.
Учитывая данные сайта ЦИАН, мы составили таблицу, в которой сравнили затраты за строительство и покупку готового жилья. При составлении списка учитывались дома 140-160 м 2 с электричеством, газоснабжением и канализацией, находящиеся на территории Московской области до 2015 года строительства.
| Из клееного бруса | 12 млн. руб. | от 9.5 до 35 млн. руб. (48-12 км от МКАД) – большинство предложений имеют ценник 15-17 млн. |
| Кирпичный | 12 млн. руб. | от 4.6 до 35.5 млн. руб. (94-24 км от МКАД) – зачастую стоимость составляет 12-15 млн. |
| Газобетонный (минимальное утепление) | 9 млн. руб. | от 9 до 25.2 млн. руб. (55-7 км от МКАД) – чаще всего предложения имеют ценник 14-16 млн. |
| Каркасное жильё | 7 млн. руб. | от 5.1 до 18 млн. руб. (80-2 км от МКАД) – большинство домов предлагаются по 9-12 млн. |
Отметим, что цена готовых домов включает и стоимость земельного участка, которые по мере приближения к Москве являются более дорогостоящими – в ближайшем Подмосковье ценник может достигать 3-7 миллионов руб. Причём выбрать расположение покупателям невозможно – придётся выбирать место, где уже построено жильё.
Многие люди желают купить готовый дом, поскольку не хотят иметь дело со строительными работами и волноваться за повышение сметы. Но в процессе поиска многие сталкиваются с проблемой невозможности совмещения всех желаемых параметров:
- удобное местонахождение (в выбранном населённом пункте или районе);
- выгодное окружение (рядом с лесным массивом, рекой или озером);
- статус земельного участка;
- наличие коммуникаций;
- тип несущих конструкций (материал стен);
- этажность, площадь, планировка и пр.
По этой причине нужно сразу быть готовым к тому, что придётся «пожертвовать» одним или сразу несколькими критериями во благо другим. Если же строить дом «с нуля», то достаточно просто найти подходящий земельный участок, а само строение уже можно возводить по своим желаниям.
Длительность ожидания жилья
Крайне часто люди нуждаются в собственном доме «здесь и сейчас» из-за разных рабочих или семейных обстоятельств. В подобных ситуациях единственно возможным решением становится покупка уже готового жилья. Если же инвестор никуда не торопится, то он может ждать «свой» вариант несколько месяцев или даже лет. Но в данном случае всё же лучше отдать предпочтение постройке собственного дома мечты.
Время строительства зависит от многих факторов: технология, сложность проекта, сезон и пр. Так, если брусовые дома можно возводить даже в зимние месяцы, то газоблочные постройки в холода выйдут куда дороже, поскольку необходимо обеспечить должный подогрев.
Чтобы возвести каркасный или деревянный дом, уходит порядка 5 месяцев. Причём жильё из дерева дополнительно требует время для усадки (идеально – год) – только после этого в него можно заселяться. Иногда строительство удаётся выполнить в течение 1 месяца, однако на подвод коммуникаций всё равно уходит в среднем до полугода. Если же вы хотите построить кирпичный дом, из газоблока или керамоблока, то придётся потратить около 8-10 месяцев.
Перечень основных строительных работ
Оформление сметы является скрупулёзным и сложным процессом, который требует хороших знаний технологий строительства. Чтобы избежать разочарований, лучше заказать создание проекта у профессионалов. Если же вы хотите хоть немного разбираться в этом вопросе, предлагаем кратко рассмотреть перечень выполняемых строительных работ (список актуальный как для типовых, так и для индивидуальных проектов):
- Подготовительный этап (расчистка территории, где будет располагаться будущее жильё).
- Обустройство фундамента, установка закладных элементов.
- Возведение стен на первом этаже.
- Монтаж межэтажных плит перекрытия.
- Возведение стен на втором этаже.
- Обустройство кровли.
- Строительство внутридомовых перегородок.
- Изготовление, установка лестниц.
- Монтаж окон, входных дверей.
- Обустройство террасы, технических помещений, навеса для автомобиля.
- Выполнение фасадных облицовочных работ.
- Благоустройство придомовой территории (заборы, парковочное место, дорожки).
- Выполнение черновой отделки помещений.
- Монтаж электропроводки, освещения.
- Обустройство инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация).
- Обустройство наружных коммуникаций (газопровод, септик и др.).
- Финишные отделочные работы интерьера.
- Озеленение участка, обустройства ландшафтного дизайна.
Перечень дополнительных работ
Решив строить загородный дом «с нуля», важно настроить себя на дополнительные траты. Многие из них являются небольшими, однако требуют много времени для посещения различных инстанций (для сбора внушительного пакета документов, оформления разрешений). Стоит быть готовым и к другим тратам:
- Подготовке коммуникаций: бурению скважины (от 200 тыс. руб.), обустройству септика (от 25 тыс. руб.), подводу газа (от 200 тыс. руб.), подводу электричества (пока что от 18 тыс. руб.).
- Обустройству отмостки через год после строительства дома – если дом имеет площадь 150 «квадратов», то на эту работу уйдёт от 50 тысяч.
- Облагораживанию двора: выравниванию участка, высаживанию деревьев, кустарников, обустройству цветников, установке заборов. Самое простое ограждение с воротами и отдельной калиткой из профилированных листов для участков 12 соток выйдет 150-200 тысяч.
- Внутренней отделке дома (в случае с каркасными и каменными строениями) – стоимость сравнима с обычным городским ремонтом, зависит от личных предпочтений домовладельца.
- Внешней отделке (обязательно для каменных и каркасных домов) – на покупку сайдинга для 150-метрового жилья обойдётся 80-120 тыс. руб.
- Строительству сарая, покупке садового инвентаря – эта статья расхода составляет от 40 тыс. руб.
- Обустройству парковочного места: площадка засыпается песком, заливается бетоном или же выкладывается тротуарной плиткой (на покупку уйдёт от 20 тысяч).
Какие риски имеет самостоятельная стройка
Чтобы здраво оценивать все риски, стоит привести печальный факт: стоимость строительных материалов повышалась на протяжении всего 2021 года, и в первой половине 2022 данная тенденция только увеличилась. Из-за нестабильности курса рубля на фоне сложившейся политической ситуации импортные стройматериалы становятся всё более дорогими. Из-за этого возведение частного жилья «с нуля» в ближайшие месяцы, вероятно, побьёт ценовые рекорды.
Чтобы наглядно оценить все риски, предлагаем рассмотреть следующий пример: запасы пено- и газоблоков на российских складах исчерпываются, и если в прошлом году закупка стартовала от 3 тысяч рублей, то в нынешнем сезоне приходится платить уже 9 тысяч, и этот ценник пока не стабилизировался (по прогнозам, закупка может достигнуть 11 тысяч руб.). Также «хорошо» повысилась стоимость инженерных систем, например, цены на электрику повысились почти вдвое.
В подобной ситуации предусмотреть возможные подорожания материалов и расходы на оплату услуг строителей при составлении сметы является очень проблематичной задачей. Из-за этого подрядчики имеют полное право увеличивать стоимость договоров в одностороннем порядке, если ценники на стройматериалы повышаются минимум на 10%.
Но подорожание строительных материалов является далеко не единственным «подводным камнем» при возведении загородного жилья «с нуля». Многие владельцы частных домов, которые успели завершить строительство до 2022 года, часто желают внести изменения в интерьер, ландшафтный дизайн и т. д. Перемещение перегородки, увеличение площади гардеробной, укладка новой плитки в ванной – это только небольшой список возможных «доработок». Также возникает множество новых «хотелок»: беседки, посадка газонной травы, обустройство водоёма с фонтаном, изменение облицовки фасада и т. д. Всё это «утяжеляет» итоговую стоимость проекта.
Также сложной задачей на этапе строительства частного дома являются постоянные поездки на загородный участок, чтобы контролировать бригаду рабочих. Крайне важно хорошо разбираться в технологии строительства, следить за качеством и правильностью исполнения основных работ, учёта замечаний и т. д. А уж заставить бригаду переделать плохо выполненную работу и вовсе может стать сплошным ужасом. Всё это требует серьёзных финансовых затрат, большого количества времени, сил, нервов.
При столь скрупулёзном подходе можно быть уверенным, что дом строится именно так, как вы этого хотите.
Чтобы все работы были выполнены качественно и в отведённые сроки, важно найти порядочных, ответственных и профессиональных исполнителей. В первую очередь следует обращать внимание на расценки строителей. Слишком «дешёвые» рабочие должны вас насторожить, ведь в таком случае нередко можно нарваться на малоопытных спецов, которые принесут только негатив. На практике многие недорогие бригады работают в полсилы, срывают сроки, портят материал. Но и сильно переплачивать тоже нет смысла, поэтому здесь действует правило «золотой середины».
Помимо цены, при выборе строителей также стоит изучить отзывы реальных клиентов. Лучше всего воспользоваться рекомендациями родственников, друзей, коллег или знакомых, которые тоже строили свой дом. Чтобы обезопасить себя от рисков, следует подписывать с подрядчиком официальный договор, в котором чётко указывается перечень работ, сроки реализации проекта и другие важные моменты.
Риски в случае покупки готового жилья
Если у вас нет желания тратить время и силы на строительство, можно поискать уже возведённое жильё. Но стоит учесть, что в этом случае вы планируете покупать недвижимость, от которой решил отказаться нынешний владелец. Как показывает практика, минимум в трети случаев продажа обусловлена какими-либо недостатками дома. А выявление реальных минусов практически всегда является максимально сложной задачей.
Например, дом могут продавать якобы по причине развода мужа и жены, являющихся собственниками. В действительности «развод» является всего лишь прикрытием настоящей проблемы: неустранимых трещин в фундаменте, течи крыши, пьющих соседей, ведущих аморальный образ жизни и т. д.
Конечно, большинство критических проблем являются решаемыми, однако стоимость таких «решений» может обойтись очень дорого. По этой причине следует максимально щепетильно подходить к «проверке чистоты» дома, участка.
Не стоит терять бдительность и при покупке уже готового нового жилья от застройщика. В подобных случаях всегда есть риск выполнения работ «не для себя». Экономия на стройматериалах, нарушения технологий строительства – это далеко не полный список возможных проблем, которые могут принести серьёзные негативные последствия уже в ближайшем будущем.
Именно поэтому следует в обязательном порядке воспользоваться услугами строительных экспертов, которые смогут трезво и профессионально оценить качество недвижимости. На проведение исследования уходит порядка двух часов, да и стоимость подобных услуг является весьма доступной – 5-10 тысяч рублей. К тому же помощь специалиста может обезопасить вас от серьёзных проблем и внушительных финансовых затрат.
Для поиска хорошего строительного эксперта можно воспользоваться специальными биржами. Предпочтение стоит отдавать специалистам со многими рекомендациями и отзывами.
Даже если эксперт обнаружит какие-либо недостатки дома, не стоит сразу отказываться от его покупки. Как показывает практика, когда владельцам недвижимости оглашают список имеющихся «минусов» (особенно скрытых), они охотно идут навстречу и соглашаются на хороший торг.
Индивидуальный выбор каждого
Даже проведя подробный анализ всех особенностей, преимуществ и недостатков покупки готового дома и самостоятельного строительства жилья, крайне трудно однозначно сказать, какой вариант является более предпочтительным. Выбор конкретного решения зависит от многих факторов:
- финансовой составляющей;
- возможности постоянно ездить на объект;
- желания «бороться» со строителями;
- страхов столкнуться со скрытыми «минусами» жилья и т. д.
Выбор делается сугубо в индивидуальном порядке. Многие люди предпочитают строить дом самим, покупая подходящий земельный участок, оформляя льготную ипотеку на строительство у аккредитованных подрядных организаций, при этом рискуя потерять время и пострадать от повышения цен на материалы, рабочую силу. Нынешний кризис является далеко не первым и не последним в России, поэтому строительство «с нуля» никогда не потеряет спрос. К тому же недвижимость всегда будет в цене, ведь кирпич куда надёжнее курса рубля. Поэтому если вы желаете построить «идеальный» дом и готовы сделать всё для воплощения своей мечты, берите свою судьбу в руки и приступайте к достижению поставленных целей!
Читайте новости нашего журнала в удобном формате в одном из наших пабликов:
Источник www.asterra.ruПочему строить каркасный дом невыгодно? Печальный опыт продажи
Каркасное строительство бьёт рекорды. И это объяснимо – дешевле ничего не найти, так что такие дома по карману даже тем, кто не может купить квартиру в многоэтажке. Но не всё так замечательно, как кажется на первый взгляд. И владельцы каркасных домов сталкиваются не только с минусами этой технологии, но и с возможными последствиями её применения.
Почему каркасники так привлекательны
Ничего удивительного в популярности этой технологии нет. Первое преимущество – это минимальные затраты на фундамент. Вся конструкция настолько лёгкая, что нет никакой необходимости закапывать в землю тонны бетона. Винтовые сваи, и можно ставить ростверк.
ФОТО: titanstroy82.ru Экономия на арматуре, бетоне, гидроизоляции. Да, такие дома будут без подвала, но это не критично
Далее заказчиков, конечно, привлекает дешевизна стеновых материалов. Деревянный каркас, ОСБ и утеплитель – всё это обойдётся гораздо дешевле, чем кирпич или блоки даже с учётом работы.
И наконец – сроки строительства. За два-три месяца вы можете получить готовое здание под ключ, такие сроки невозможны ни при каком другом виде строительства.
ФОТО: postroitbanju.ru В целом каркасный дом – это отличный выход при урезанном семейном бюджете. Немного усилий – и за разумные деньги вы получаете крышу над головой
Не без недостатков вроде отсутствия звукоизоляции, но и в многоэтажках такая проблема очень актуальна. Именно по этим причинам каркасники так популярны. Но не торопитесь делать выводы, пока не узнаете все нюансы.
Можно ли заработать на каркасном доме
Если вы строите для того, чтобы потом жить здесь – вопрос не актуален. За сравнительно небольшие деньги вы получите просторный дом в пару этажей, и на ваш век его хватит. Но если вы задумали подзаработать на этом строительстве, будьте осторожны.
ФОТО: framehouse16.ru С одной стороны – это очень привлекательный по стоимости проект. То есть вы заказываете готовую конструкцию, вам её собирают. Можно провести все коммуникации и продавать результат вложений как полноценное жильё с минимальными затратами
По времени – 3–4 месяца, по деньгам – в пределах 2 млн рублей. Готовое жильё такой площади на отдельном участке будет стоить около 5–6 млн, вот бы и заработать, но…
Засада или почему каркасник не продать даже за его стоимость
Итак, представьте, вы вкладываете средства в покупку земельного участка, проводите все коммуникации: воду, электричество, газ, канализацию, если она есть, тратите деньги на строительство и… продать это всё можете только по цене чуть больше, чем стоимость участка. Вот сюрприз то, причём малоприятный!
ФОТО: i3.multilisting.su То есть вы, исходя из средней стоимости подобного жилья в вашем районе, сбиваете планку с учётом того, что это каркасный дом, и всё равно не можете получить даже близко от того, что просите
В чём проблема? А она, как ни странно, в банковских правилах оценки жилья. Основная масса покупателей загородного жилья – семьи, которые привлекают для покупки кредитные средства или материнский капитал, или то и другое вместе. В любом случае сделки проходят через банк, а он оценивает возможные риски.
И вот вам откровение – каркасники по степени риска стоят на первом, самом ненадёжном месте. То есть такие дома не могут быть надёжным залогом. Более того, крупные банки в принципе не кредитуют покупки каркасников, то есть вообще не принимают их за жилой фонд.
ФОТО: cdn.fishki.net Никакой ипотеки, маткапитала, и количество ваших потенциальных покупателей срезалось на 98%
И более того, жилищные сертификаты, которые получают военные – тоже имеют ограничения на подобное жильё.
В итоге найти покупателей, готовых выложить наличными без ипотеки и прочих бонусов на дом, почти не реально. Ну где вы найдёте покупателя с 3–4 миллионами в кармане, готового купить ваш дом? Люди, готовые вложить такие деньги без банков, не покупают каркасники, они строят себе дома из блоков или кирпича за те же деньги.
Источник homius.ru