Рынок строительства по-прежнему актуален. Этот сегмент продолжает развиваться, благодаря постоянным техническим новшествам и новым способам строительных работ.
Однако тех, кто интересуется этой сферой бизнеса как нового интересного проекта, отпугивает конкуренция отрасти.
И все же при правильно расставленных приоритетах в организации дела, этот проект способен принести стабильный доход. Для этого, однако, необходимо изучить детали и нюансы сферы. В этом поможет пример и готовый бизнес план строительной компании. В него входят рассчитанные экономические показатели, которые и помогут инвестору составить общее представление о проекте.
Ведь именно этап презентования плана потенциальному инвестору может решить исход дела: будет новое строительство или нет.
Зачем нужно планирование
По сути методика расчета очень похожа на расчеты для ремонтных работ, поскольку используется то же оборудование, техническое оснащение и персонал с такими же профессиональными навыками. Стоит отметить, что для запуска проекта, необходимо пройти три основные шага.
🏡 Бизнес-план коттеджного поселка. Бизнес-план строительства домов. Девелопмент, как бизнес-идея! 🏠
- Во-первых, преодолеть все предписанные процедуры регистрации в качестве приобретения статуса юридического лица.
- Во-вторых, получить на руки все необходимые документы.
- В-третьих, составить бизнес-план строительной компании.
В этой статье рассмотрены все эти этапы подробнее:
- Организационно-правовая форма организации.Для вхождения в статус юр.лица предпринимателю нужно определиться с организационно-правовой формой, подходит ли ему ООО или достаточно оформить ИП. Подготавливается круглая печать организации и заготавливаются фирменные бланки. Открывается лицевой счет в банке.
- Подготовка документации. С 2010 года отменена обязательная процедура по лицензировании деятельности строительных мероприятий. Намного важнее сегодня получить допуск к СРО. СРО — это саморегулируемость организации.
- Составление бизнес плана строительной компании.По сути он представляет собой описание бизнеса с вычисленными экономическими данными всего проекта. Он должен быть максимально детален. В этом документе перечисляется форма организации, виды оказываемых ею услуг и планируемые виды деятельности.
Услуги, которые предоставляют строительные компании — это геодезические, изыскательные мероприятия на месте строительства, отделка и ремонт разной сложности, непосредственно строительство высоких и малоэтажных объектов.
Инвесторы прекрасно относятся к компаниям, которые могут оказывать расширенную сетку услуг.
В проекте оценивается экономическая ситуация компании, складывающаяся в сегменте рынка. Этот показатель позволит понять уместность открытия строительной компании и проведения ею проектов в регионе. В результате данных в плане нужно получить четкое представление о том, насколько будет успешным предполагаемое предприятие.
Профессиональные кадры
От этого фактора зависит весь имидж компании. Будущие сотрудники должны иметь в арсенале опыт работы и необходимые навыки, для того, чтобы ожидания клиентов оправдались.
🏠 Малоэтажное домостроение, как бизнес-идея! Бизнес-план девелоперского проекта строительства домов!
Рабочие влияют на то, будет ли компания востребована в будущем. Желательно брать сотрудников на постоянной основе. Это позволяет получить действительно обзавестись классными кадрами. Но, при этом, постоянный штат приводит к затратам на фонд зарплаты труды.
Кроме того, необходимо использовать технику, которая нужна только в особые моменты строительства. Таких специалистов стоит нанять на временной основе.
К таким видам работ относятся геологические, геодезические, и проектировочные работы, подъем негабаритного груза. Эти мероприятия — скорее исключение из общего списка постоянных видов деятельности, которые стоит доверить постоянной бригаде сотрудников.
Минимальная бригада — это электрик, маляр, штукатур, сантехник. Правильным подходом будет разделение этих работ между разными людьми, каждый из которых специализируется в узкой отдельной области. Также в штат нужно взять прораба, который будет контролировать строительство. Нужен архитектор для проекта и офис-менеджер, который будет заниматься всеми организационными вопросами. Организация должна обзавестись своим офисом, размещающемся или в торговом центре, или в жилом доме.
Офис компании и оборудование
Можно использовать под офис переоборудованную квартиру, расположенную в доме. Помимо офисной мебели стоит обзавестись компьютером и оргтехникой: обязательно приобрести телефон, принтер и сканер.
Стоит ли приобретать для проекта специализированную и очень дорогую технику вопрос спорный. Однако, если в планах установка конкретного здания, где техника нужна только на непродолжительное время, то в установке ее и приобретении нет резона. Но бизнес-план строительной компании предлагает обзавестись своей грузовой машиной, которая будет осуществлять перевозку материалов и вывозить мусор.
Мелкий инструментарий для рабочих включает в себя шуруповерты, лобзики, перфораторы, лазерные уровни, плиткорезы, дрели, молотки и пр.
Удачная реклама — это значительная часть будущего успеха в бизнесе.
Стратегия рекламной компании включается в проект бизнес-плана. Она включает в себя создание сайта компании, объявления в средствах-массовой информации, раздачу листовой, буклетов и постеров. Обычно их распространяют на остановках, улицах и фойе торговых центров.
Интернет-ресурс сегодня является самой актуальной площадкой для привлечения потенциальной клиентуры. На сайте компании рассказывается также о дополнительных услугах фирмы, а также новых строительных проектах.
Финансовый аспект
Во время составления бизнес плана строительной компании стоит уделить внимание финансовым аспектам и сопутствующим экономическим показателям.
Расходная часть проекта включает:
- Приобретение техники — около 10 млн руб
- Приобретение инструментария и инвентаря — 1 млн руб
- Рекламная компания, перевозки и прочие расходы — 220 тыс руб за год
- Аренда офиса — 250 тыс руб за год.
Инвесторы строительной компании
Стартовый капитал строительной компании составит 11, 270 млн руб. Доходы компании от выполняемых ею работ и услуг будут равны 1,500 млн руб в месяц. Получается, что дело окупается за срок, меньше 12 месяцев.
Выводы
Отрасль строительства популярна у потребителей, поскольку жилье нужно всегда. Люди продолжают приобретать недвижимость. При правильном составлении и успешной реализации бизнес-плана строительства проект обещает быть успешным. Необходимо для этого соблюсти все нюансы хозяйственной сферы должны быть учтены.
Источник: sovetprost.ru
Бизнес-план для строительной фирмы
Строительный бизнес становится все более популярным и наращивает свои обороты. В этой сфере можно отметить положительные тенденции. Этому способствует актуальность строительных услуг, люди строят даже при нестабильной экономической ситуации в стране. Крупный и малый бизнес является выгодным с точки зрения перспективности и окупаемости. Прежде чем начать собственное дело рекомендуется составить бизнес план строительной компании.
Значимость бизнес плана строительной организации
Для открытия собственного дела большое значение бизнес-план. Планирование позволит предотвратить возможные риски и трудности. Бизнес план строительной фирмы позволит выявить стратегию и основное направление в работе. При наличии подобных расчетов будет проще заключить соглашение со спонсорами. В такой отрасли без инвестиций может быть сложно.
А потенциальный инвестор должен быть уверен, что средства идут в перспективное предприятие.
Строительный бизнес план позволит разобраться в структуре рынка, в которой планируется получение дохода.
Развитию строительной отрасли способствует и стремление многих людей жить загородом. А подобный переезд часто связан с возведением нового дома. Объем рынка растет, что дает возможности для новых компаний. Особой популярностью пользуется услуга предоставления работ «под ключ». Услуга включает проектирование, строительство, ремонтные работу и отделку помещений.
Используются и дополнительные услуги, такие как технический и авторский надзор.
Развитие строительного бизнеса сегодня
Предпринимательская деятельность в строительной сфере относится к перспективным направлениям. При правильном подходе первоначальные вложения можно окупить очень быстро. Для бизнес плана строительства можно применить два варианта – приобретение готовой компании и создание фирмы с нуля.
Приобретение готовой организации имеет множество преимуществ. Прежде всего, можно сэкономить время на получении разрешительной документации. К плюсам стоит отнести наличие слаженного коллектива и клиентской базы.
К достоинствам предприятия с нуля относится необязательное владение большим капиталом. Чтобы открыть фирму потребуются небольшие инвестиции на оформление и приобретение готового инвентаря.
Процедура регистрации компании – достаточно сложный процесс. Чтобы избежать потери времени, нужно его доверить опытным юристам.
При составлении бизнес план строительной организации нужно учитывать, что возможна задержка значительных оборотных средств в объектах на длительное время. Кроме того, сложно найти заказчика, который согласился бы вносить предоплату за аренду техники, покупку материалов или за зарплату рабочим.
Стоит отметить и сложности для начинающих предпринимателей, которым трудно конкурировать с крупными компаниями. Особенно сложно добиться успеха в крупных городах. У новичков больше возможностей при открытии бизнеса в городках среднего масштаба и в районных центрах. В этих местах рентабельность ниже, но больше возможностей для роста.
Цели и задачи бизнеса в строительной сфере
При формировании бизнес плана строительного предприятия необходимо обозначить основные цели. Прежде всего, предоставление строительных услуг высокого качества. А также возведение построек разного предназначения.
Организация должна выполнять весь комплекс работ в оговоренные сроки. При этом важно соблюдать требования и пожелания заказчика. Основная цель предприятия – обеспечить постоянный прирост активов за счет увеличения объемов работ.
При организации бизнеса необходимо ориентироваться на конечного потребителя. Чтобы получать хороший доход, нужно удовлетворить запросы и потребности заказчика.
Регистрация строительной фирмы и налогообложение
Важная составляющая бизнес плана ремонтно строительной фирмы – это процесс регистрации предприятия. Оптимальное решение – регистрация ООО. Нужно продумать название компании и выбрать место расположения. Не стоит забывать об уставном капитале и учредителях.
Для процесса регистрации понадобятся такие документы:
- Ксерокопии паспортов учредителей.
- Данные о местонахождении организации.
- Информация об особенностях деятельности компании.
- Справка об уставном капитале и особенностях его получения.
Строительные организации должны в обязательном порядке выплачивать НДС. Конфликты с налоговиками часто возникают по поводу заниженной базы, использования неточных вычетов и налогов на личные нужды.
В малом бизнесе может применяться упрощенная система налогообложения. Такой вариант может применяться, если отчетный период не превышает 15 млн. рублей.
СРО и прочие разрешения
В бизнес плане для строительства есть пункт и получения специальных разрешений. В настоящее время не нужно получать лицензию на строительно-ремонтные работы, но необходимо вступить в саморегулируемую организацию СРО. Это не касается строительства малоэтажных зданий, небольших ремонтных работ и монтажа легких конструкций.
Также понадобится разрешение на строительство. Его выдают строительным организациям. Подобный документ не требует больших затрат.
Для деятельности по оказанию услуг по проектированию требуется лицензия. При проведении инженерных работ также нужна лицензия.
С чего начать строительный бизнес
Чтобы разобраться с чего начать собственное дело, нужно изучить пример бизнес плана для строительной фирмы.
Рассмотрим общие составляющие плана при открытии строительной организации:
- Поиск подходящего помещения.
- Процедура регистрации юридического лица.
- Приобретение оборудования и заключение соглашения об аренде.
- Ремонтные работы.
- Поиск и обучение персонала.
- Привлечение клиентов и наработка клиентской базы.
Выбираем помещение
Для предложения услуг понадобится офисное помещение. В нем можно хранить разнообразную документацию по объектам.
К такому помещению предъявляются определенные требования. Это удобное расположение и небольшая площадь. В помещении должен быть качественный ремонт.
Закупаем оборудование и мебель
Потребуются следующие атрибуты:
- Стулья и стол.
- Шкафы для хранения документации.
- Персональный компьютер и планшет.
- Телефон.
- Факс и принтер.
Из мебели понадобится стулья и стол для клиентов, а также предметы оргтехники для работы. Начинающим предпринимателям часто сложно обеспечить офис специализированной техникой. В такой ситуации можно воспользоваться лизингом.
Бизнес план строительной компании включает и приобретение необходимых инструментов и оборудования. Потребуются подъемники, краны, бульдозеры, бензопилы, перфораторы и бетономешалки.
Подбираем персонал
Важно правильно подобрать персонал. Рабочие должны быть мастерами своего дела и качественно выполнять свою работу. Некоторых профессионалов не обязательно нанимать на постоянную работу. Они могут выполнять обязанности и на временной основе. К таким специалистам относятся проектировщики, водители спец техники и геодезисты.
Для начала бригада может состоять из нескольких человек. Из обязательных специалистов стоит отметить штукатура, маляра, электрика и сантехника. Для проектов понадобится грамотный прораб и офис-менеджер. Бригадира нужно подбирать тщательно, так как он будет отвечать за приобретение материалов и контроль рабочего процесса.
Для ведения бухгалтерии можно воспользоваться аутсорс услугами. Также стоит обратиться и в банк.
По мере развития бизнеса компании понадобятся гипсокартонщики, кровельщики и установщики окон. Выгодно иметь в штате архитектора и дизайнера. Из офисного персонала понадобится бухгалтер, юрист и секретарь.
Формируем перечень услуг
В бизнес плане содержатся строительные услуги бизнеса, которые предлагаются клиентам. Крупные организации предлагают возведение многоэтажных зданий, котеджных поселков и объектов промышленного назначения. Средние предприятия базируются на строительстве частных домовладений, строительстве дорог и обустройстве ландшафтных территорий. Малый бизнес предлагает в основном заливку фундамента, отделочные работы и продажу строительных материалов.
Чтобы быстрее окупить вложенные средства, нужно предлагать дополнительные услуги:
- Доставку строительных материалов на объект.
- Работы по штукатурке, облицовке и малярной отделке.
- Косметический ремонт.
- Проектирование и дизайн.
- Электромонтажные и сантехнические работы.
Не стоит сразу хвататься за все типы работ. Особое внимание стоит уделять качеству работ.
Спецтехника оборудование и лизинг
Подобная услуга позволяет значительно снизить затраты на покупку оборудования. Лизинг представляет собой аренду использования спецтехники. Данная услуга необходима, если организации не хватает техники. Лизинговые компании предлагают разнообразное оборудование – от экскаватора до бура.
Финансовый план
Рассмотрим затраты на примере бизнес плана строительной фирмы:
- 100-150 тыс. – аренда офисного помещения.
- 10-12 млн. приобретение техники, проектные работы и геологическую разведку.
- 1 млн. для покупки инструментов и одежды для сотрудников.
- 100 тыс. – расходы на рекламу.
- Заработная плата 7 сотрудникам составляет примерно 300-350 тыс. рублей в месяц.
Выходит примерно 13-14 млн. рублей.
Рентабельность и окупаемость предприятия
В бизнес плане строительно монтажных работ предусмотрен расчет будущей прибыли. Нормальным значением в данной сфере является рентабельность с показателем 10-15 %.
Доход бизнеса возможен при правильном выстраивании всех уровней работы – планового, сметного и фактического.
Снижение рентабельности может наблюдаться при повышении стоимости на строительные материалы, а также при повышении заработной платы. Чтобы быстрее вернуть вложенные средства, нужно снижать расценки на свои услуги. Это способствует уменьшению денежного оборота. Рентабельность напрямую зависит от квалификации рабочих и от степени их загруженности. Добиться окупаемости можно за 15-20 месяцев.
Стоит учитывать, что такой бизнес является сезонным и в зимнее время работы могут приостановиться. Чтобы рассчитать рентабельность, необходимо спрогнозировать стоимость обработанных заказов.
Стоимость отдельных вариантов услуг:
- Эконом ремонт – 200 тыс. рублей.
- Ремонт класса люкс составляет примерно 500 тыс.
- Разработка архитектурно-строительного объекта – 60-80 тыс.
- Возведение дома 2 млн.
- Ремонт коммерческих помещений – 500 тыс.
Реклама и поиск новых клиентов
Бизнес план строительно монтажной организации содержит методы привлечения клиентов. При создании успешной организации – формирование клиентской базы является приоритетной задачей. В качестве клиентов могут выступать, как физические лица, так и различные предприятия. Рекламная деятельность может включать следующие направления:
- Распространение буклетов.
- Объявления в местных органах печати и на радио.
- Реклама в агентствах недвижимости.
- Размещение билбордов и баннеров.
- Активное участие в тендерах.
Пользуются популярностью и другие методы рекламы. Можно создать сайт и группу в соцсетях. Там же размещается необходимая информация, прейскурант и типы услуг. Важным моментом является разработка логотип и пошив особой формы.
Компании, занимающиеся частным строительством, могут давать рекламу и сотрудничать со строительными торговыми точками.
Маркетинговый анализ
При необходимости можно посмотреть образец бизнес плана строительной компании, с помощью которого можно провести собственные расчеты. Чтобы об организации узнало как можно больше людей стоит продумать эффективные способы продвижения.
Для рекламы можно использовать рекламные доски объявлений, а также рекламу в СМИ и специальных журналах. Можно посещать выставки, связанные со строительной областью.
Превосходным каналом привлечения клиента является таргетированная или контекстная реклама в социальных сетях. Для настройки рекламы стоит обратиться к профессионалам. Такой подход позволит сэкономить значительные средства. Дополнительно рекомендуется завести корпоративный блог, в котором можно записывать видео со строительных площадок.
Многих клиентов привлекает не только строительство зданий, но и услуги по исправлению старых ошибок при строительстве объектов. Многие здания, оставшиеся с советских времен, требуют капитального ремонта и демонтажа. В крупных городах востребованным считается возведение всевозможных развлекательных комплексов и бизнес-центров.
Большинство потребителей нуждается в помощи высококвалифицированных сотрудников и в строительных компаниях с развитой инфраструктурой. Еще одной нишей являются владельцы жилья в новостройках. Они ищут опытных специалистов, которым можно доверить планировку помещения. Чтобы развиваться в строительной области, компания должна следить за инновациями и технологиями.
Бизнес план ремонтно строительной компании показывает, что данная отрасль сложная, но может быть прибыльной и интересной. При наличии стартового капитала и большом желании работать – подобный бизнес станет прибыльным вариантом.
Источник: biznesovo.ru