Что представляет собой дом из блоков? Почему такой вариант строительства считается сейчас одним из самых популярных? Какие преимущества и недостатки он в себе таит? Сегодня мы ответим на эти вопросы и разложим всё по полочкам
При строительстве домов сегодня всё чаще начинают использовать не привычные всем кирпич или дерево, а более современные материалы, которые призваны удешевить процесс и увеличить скорость строительства. Самой популярной альтернативой «классике» уже успел стать ячеистый бетон в виде больших ровных блоков. Это и керамзитобетон, и полистиролбетон, но более распространённые и востребованные — всего два вида: газобетон и пенобетон. А насколько они хороши для возведения домов, мы и постараемся разобраться.
Новые материалы — это результат прогресса и достижений науки. Их создание подразумевает улучшение качеств уже существующих вещей и сведение к минимуму прежних недостатков. Поэтому рассмотрим, какие же преимущества нам подарят ячеистый бетон и блочное строительство в целом.
Блочные хрущевки/сталинки/брежневки. Как выбрать. В чем отличия.
Среди компонентов как пенобетона, так и газобетона нет токсичных или вредных элементов, и все они имеют органическое происхождение. Поэтому подобные материалы безопасны и никак не повлияют на здоровье живущих в таком доме людей.
2. Лёгкость монтажа
Большие размеры и ровность блоков позволяют строить очень быстро. К тому же благодаря ровным поверхностям ячеистых материалов расход клеевой смеси будет минимальным, что, в свою очередь, сбережёт немало средств.
Артём Авакимов, генеральный директор «ЕвроСтройГруп»:
— Сроки работ по возведению фундамента составляют 1,5–2 месяца, коробки дома — 2 месяца без монолитных перекрытий и 3 месяца с монолитным перекрытием, кровли — 1,5–2 месяца (в зависимости от сложности и типа кровли).
Что касается фасадных работ: они выполняются вместе с кладкой коробки дома (если это облицовочный кирпич) и после её возведения (штукатурка фасада). Если говорить о начале строительства, в идеале это залитый осенью фундамент и начало работ по возведению коробки дома весной. Это позволит до холодов гарантированно закончить работы по возведению коробки дома и монтажа кровли с утеплением, а также не беспокоиться, что мягкую кровлю, например, придётся укладывать с наступлением минусовой температуры.
3. Тепло- и звукоизоляция
Благодаря не только внешней, но и внутренней ячеистой структуре, напоминающей соты в пчелином улье, пенобетон и его аналоги обладают отличными теплосберегающими свойствами. Так, даже стена в 40 сантиметров полностью защитит от зимних холодов и прекрасно сохранит тепло домашнего очага, не будет подвержена плесени, грибку и прочим неприятным образованиям.
Модернизированная технология рекордно быстрого строительства доступных многоэтажек
Ещё одним из плюсов можно назвать отличные звукоизолирующие свойства газобетона и пенобетона, что опять же достигается за счёт ячеистой структуры. Использовав подобные материалы, вы не будете потом докучать соседям громкими звуками, впрочем, как и они вам.
Важно, что блоки из ячеистого бетона не подвержены воздействию времени. Они не гниют, по прочности подобны камню, а через какое-то время их теплоизоляционные и прочностные свойства лишь улучшаются. Кстати, пожаробезопасность у блоков тоже на достойном уровне: такая стена способна выдерживать одностороннее воздействие огня в течение 4–7 часов.
Подкупает и дешевизна блочных домов, особенно по сравнению с кирпичными аналогами. Но и деревянный брус обойдётся дороже, чем здание из того же газобетона. Поэтому тем, кто ищет качественную основу для возведения своего жилища, но ограничен в бюджете или просто хочет сэкономить, необходимо взять этот вариант на рассмотрение.
Артём Авакимов, генеральный директор «ЕвроСтройГруп»:
— Для того чтобы рассчитать стоимость строительства дома из пеноблока, проще всего обратиться в компанию с готовым проектом, тогда вы получите точную смету. На основе планировок (клиенты часто путают это с проектом) можно сделать лишь примерный расчёт. Стоимость квадратного метра дома из пеноблока варьируется в пределах 19–24 тысяч рублей в зависимости от типа фундамента, кровли и фасада, количества перекрытий и их типа.
Но блоки ячеистого бетона имеют и недостатки. Информация об этих недостатках убережёт от неприятностей и проблем, позволив своевременно их избежать. Среди минусов можно отметить:
Ячеистая структура накапливает влагу, и это один из двух главных недостатков. Причём впитывают влагу блоки мгновенно, а отдают её долго. Особенно это опасно зимой, ведь влага может замёрзнуть, а это, в свою очередь, будет способствовать образованию трещин в конструкции. Поэтому постройку подобных сооружений стараются проводить в тёплые и недождливые периоды, чтобы избежать проблем вплоть до порчи материалов.
Это второй основной минус блоков, но он также не критичный и имеет свои решения. Даже при небольшой нагрузке есть вероятность, что стена из пеноблоков может треснуть и нарушить устойчивость всей постройки. В первую очередь проблема с хрупкостью устраняется с помощью особых типов фундамента, которые не дают осадки и устойчивы к сейсмической активности. Чаще всего это фундамент из монолитной плиты или связки железобетонных плит.
3. Необходимость внешней отделки
Подобный недостаток напрямую связан с гигроскопичностью блоков, чтобы исправить такое положение вещей, нужна дополнительная внешняя отделка. Это может быть оштукатуривание и покрытие водостойкой краской, сайдинг или облицовка декоративным кирпичом. Но в любом случае в голом виде оставлять стены из ячеистого бетона нельзя.
4. Внутренняя отделка
Однако особенности отделки касаются не только наружной стороны стен, но и внутренней их части. Так, необходимо дополнительно обрабатывать стены гидроизолирующими растворами или смесями, а также проводить грубые работы без лишнего усердия, действуя чётко и аккуратно. При этом ни в коем случае нельзя приступать к внутренней отделке, если стены из газобетона будут содержать влагу. В таком случае их следует тщательно просушить, нередко при помощи отопления.
5. Теплоаккумулятивность стен
У пеноблоков этот показатель очень низкий, поэтому их не рекомендуется использовать в качестве внутренних перегородок. За счёт низкой плотности и ячеистой структуры они не способны длительно отдавать накопленное тепло, а значит, будут быстро остывать, что повлияет на микроклимат в доме и увеличит расходы на отопление. Хотя если использовать блоки повышенной плотности, этот недостаток сглаживается.
Евгений Ковальчук, руководитель строительной компании «ВРСК»:
— Достоинства блоков из ячеистого бетона для нашего обывателя перевешивают имеющиеся недостатки, поэтому это один из самых востребованных и перспективных материалов для возведения домов. Хочется отметить скорость строительства зданий из пеноблоков, которые по свойствам очень похожи на камень, но в то же время обладают небольшим весом, улучшенной теплосберегающей способностью и простотой обработки. К примеру, в небольших объёмах газобетон даже можно резать обычной ручной пилой.
Недостатки не станут проблемой, если выполнять работы в срок и соблюдать технологию строительства, а также хранения материалов. Плитный или ленточный фундамент сохранит устойчивость дома и не допустит появления трещин по стенам. Проблема гигроскопичности также несложно решается с помощью внешней отделки песочно-цементной штукатуркой, облицовкой кирпичом, сайдингом и другими методами.
Источник: roomble.com
Блочный дом. Вся необходимая информация.
Блочный дом- это здание, которое возводится из готовых бетонных блоков, произведенных на железобетонном заводе. Такие готовые блоки привозят из завода на стройку и там уже выкладывают из них стены. Как бы возводя дом из больших «кирпичей».
Чем отличается блочный дом от панельного?
Разница блочного дома и панельного состоит прежде всего в толщине стен. Панели тоже производятся на заводе и привозятся на стройку в готовом виде. Однако эти панели из-за внутреннего стального армирования могут нести туже нагрузку, что и бетонные блоки, при толщине в 140-180 мм. в отличие от толщины блоков в 400 мм. Второе отличие блочного дома от панельного состоит в том, что панели крепятся друг к другу с помощью металлических закладных на сварке, в то время как блоки просто скрепляются цементно-песчаным раствором.
Проекты блочных домов.
Блочный дом. На фасаде четко видны цементно-песчаные швы между блоками.
Практически все блочные дома, как и панельные, проектировались по сериям.
То есть раскладка и место каждого блока определено проектом, который разрабатывался отдельной организацией. При стройке каждого дома выполнялась лишь «привязка» проекта на конкретную местность. Скажем, менялась разводка в подвале труб горячего и холодного водоснабжения, канализации. В Москве наиболее распространены блочные дома следующих серий: II-18-08, II-18-09, И-209, II-68, И-700.
Автором данных серий является проектный институт МНИИТЭП. Причем каждая последующая серия была модификацией предыдущей. Некоторые серии являются блочно-панельными: внутренние стены выложены из блоков, а наружные выполнены в виде навесных трёхслойных панелей. К примеру, к таким домам относится серия И-700.
Блочный или панельный дом- что лучше?
Итак, какой дом лучше- блочный или панельный? На этот вопрос трудно ответить однозначно. Рассмотрим этот вопрос с точки зрения проживания, а не удобства монтирования.
Блочный дом- плюсы и минусы:
К плюсам блочного дома можно отнести толстые межквартирные стены толщиной 400 мм.,которые обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Также внутри квартир блочных домов практически всегда отсутствуют несущие стены, что даёт большой простор для различных перепланировок. Ещё одним плюсом является наличие в поздних сериях блочных домов просторных лоджий.
К минусам следует отнести небольшую высоту потолков в блочном доме- 2,5 м. Также при плохом отоплении и вентиляции квартиры возникает промерзание наружных стен, в следствие чего на их внутренних поверхностях может образовываться плесень и грибок. Помимо этого может происходить разгерметизация цементно-песчаных стыков между блоками, что также ведёт к описанным выше последствиям. Ещё одним недостатком блочных домов является маленькая площадь квартир и, особенно, кухонь.
Панельный дом- плюсы и минусы:
В сравнении с блочными домами панельные дома имеют относительно просторные квартиры с большей площадью комнат и кухонь. Главной проблемой панельных домов также является разгерметизация стыков наружных навесных панелей. Из-за этого возникают мостики холода, которые также могут привести к возникновению плесени и грибка. Однако, это происходит гораздо реже, чем в блочных домах.
Наружные навесные трехслойные панели с эффективным утеплителем не промерзают так, как блоки блочных домов. Также в панельных домах обычно выше высота потолков, хоть и не намного- 2,6-2,8 м. К минусам панельных домов стоит отнести тот факт, что практически все стены внутри квартиры являются несущими, что не дает простора в осуществлении перепланировок.
Ремонт в блочном доме.
Перепланировка и ремонт в блочном доме практически ничем не отличаются от перепланировок и ремонтов квартир в других домах. Ниже мы привели пример согласованной перепланировки в блочном доме.
План квартиры до перепланировки.
План демонтируемых и возводимых конструкций.
План квартиры после перепланировки
В данной перепланировке увеличили санузел за счет коридора, передвинули стенку между кухней и комнатой и заложили дверной проём до уровня окна. Также демонтировали и возвели некоторые перегородки в комнатах.
Источник: resog.ru
Блочные дома: история, плюсы и минусы
Впервые блочные здания стали возводится в пятидесятых-шестидесятых годах прошлого столетия. Этажность блочных домов составляла пять-шесть этажей. Затем строения такого типа стали выше благодаря развивающимся технологиям. Сегодня подобные здания в два-три раза выше.
Объемно-блочная технология осваивалась в шестидесятых годах, однако производство не было поставлено на поток, впоследствии от него решили отказаться. В наше время направление активно применяется некоторыми девелоперами.
Плюсы дома из блоков
Задумав построить блочный дом , вам стоит знать, что этот материал более сейсмоустойчив, чем кирпичный или панельный. Также благодаря целостности конструкций объемных блоков не создается швов между наружной стеной и жилой комнатой – в этом доме всегда будет отличная теплоизоляция.
Конструкция блочного дома поглощает большинство звуковых вибраций, создавая в жилых помещениях высокую звукоизоляцию. Кроме того, такие постройки возводятся быстрее, чем другие. Еще одним немаловажным преимуществом дома из блоков считается в большей части работ отсутствие необходимости специальной техники. Если высота вашего таунхауса, коттеджа, флэтхауса достигает максимум двух этажей, то большинство работы может выполнить сам человек.
Недостатки блочных домов
Поговорив о плюсах, стоит также обратить внимание на существенные недостатки домов из блоков . Такой тип строительства обойдется вам дороже на 25-40%, чем, например, панельный. Если по прошествии нескольких лет вы решите сделать перепланировку, об этом, возможно, придется забыть, поскольку она скорее всего потребует нарушения несущей конструкции – а это совершенно недопустимо. Также блочные дома уступаю кирпичной технологии в термо- и шумоизоляции. Последним недостатком такого особняка станет невозможность варьировать габариты жилого помещения.
Теперь ознакомившись с преимуществами и недостатками строительной технологии, вы сможете правильно создать проект дома из блоков или приобрести сразу готовый коттедж. В этом может помочь наш специальный раздел, где собран полный список актуальных предложений. Ниже приведены примеры домов, их стоимость и удаленность от столицы.
Дома из блоков от 5 млн рублей
Дом 280 м² Москва 5.500.000
Дом 170 м² Носовихинское шоссе 5.500.000
Дом 125 м² Новорижское шоссе – 52 км 5.500.000
Дом 230 м² Каширское шоссе 6.000.000
Дома из блоков от 10 млн рублей
Дом 300 м² Горьковское шоссе – 8 км 14.500.000
Дом 280 м² Калужское шоссе – 40 км 19.000.000
Дом 175 м² Новорязанское шоссе – 21 км 15.000.000
Дом 460 м² Новорижское шоссе – 49 км 11.900.000
Дом 179 м² Ленинградское шоссе – 24 км 10.900.000
Все актуальные предложения можно найти в этом разделе .
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+
Источник: www.cottage.ru