Блочный тип строительства это

В силу определенной предвзятости, словосочетание «панельный дом», иногда, способно вызвать не самые благоприятные эмоции.

Визуальные образы соотносятся с невзрачными серыми пятиэтажками.

К числу явных недостатков прежней версии конструкций из панелей можно отнести:

• плохую степень звукоизоляции помещений
• отсутствие возможности перепланировки
• небольшие комнаты
• сырость (особенно, в угловых квартирах)

Однако есть у этого типа домов и весомые преимущества, на которые следует обратить внимание:

• Панельный дом отличается прочностью и долговечностью. Не зря про них говорят: «дома на века».
• Строительство занимает, сравнительно, небольшой период времени.
• Последнее достигается за счет того, что сама технология возведения объектов базируется на принципе «сбора панелей».
• Их доставляют к месту стройки, и там происходит сбор единой конструкции.

Если говорить о том, какова технология строительства этих домов сегодня, важно отметить: панели стали более разнообразными по содержанию.

Монолит или панель? Звукоизоляция. Какой тип дома самый тихий?

Теперь это уже не единая монолитная плита из бетона, а три слоя, два из которых бетонные, а между ними специальный – звуко- и теплоизолирующий.

Единственным недостатком остается не всегда качественно обработанные швы между панелями.

Здесь весомую роль играет человеческий фактор.

Максимум, что могут усовершенствовать производители: сделать зазор между двумя панелями минимально возможным, а стандарты производства панелей привести к уровню наивысшей степени точности.

Блочный дом – «брат-близнец» панельного?

Блочные дома очень справедливо именуют близнецами домов, собранных из панелей.

Основное отличие кроется в размерах самих блоков и, соответственно, монтаже конструкции.

Достоинство блочного варианта строительства заключается в скорости возведения жилых объектов.

Это добавляет данной разновидности домов определенную степень бюджетности.

Если для Вас определяющим фактором становятся финансовые затраты на покупку квартиры, делайте выбор в пользу блочного дома.

Если говорить о современных стандартах строительства, то блочные дома, вопреки развитию стандартов качества, могут отличаться неравномерностью блочных стыков.

Отсюда неровная поверхность стен и не самое высокое качество штукатурки.

Вместе с тем, за блочными домами закреплено преимущества хороших теплоизоляционных качеств.

Определяя, какие дома теплее панельные или блочные, нужно смотреть стандарты строительства каждого конкретного дома.

Таким образом, разница между блочными и панельными домами, как видите, может быть не всегда очевидной.

Иногда обнаружить существенные отличия возможно лишь на этапе знакомства с техническими характеристиками дома.

Однако если Вы стоите перед необходимостью выбора одного из двух вариантов, надеемся, наша статья, о преимуществах и недостатках каждого из типов домов, позволит Вам принять верное решение.

Блочный дом. Строительство блочных домов

И оставаться довольным покупкой новой квартиры.

Блочный или панельный дом что лучше

Теперь для удобства пользования сайтом создано бесплатное расширение для Google Chrome которое превращает название типовых серий в гиперссылки на их описание

Типы домов

Блочный дом, по логике, — это дом, ограждающие стены которого выполнены из бетонных блоков. Не удивительно, что блочные дома очень часто путают с панельными. Стены панельных домов так же, как и блочных, изготавливают из легких бетонных панелей, но разница заключается в том, что в панельном доме стена – это одна панель (естественно с соответствующим армированием), а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов.

Самый большой недостаток блочных домов – это качество штукатурки и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. Это практически тот же дефект, что и у домов «брежневской» эпохи. С панельными домами блочные «роднит» плохое качество «спаренных» оконных переплетов.

Перепланировать квартиру в блочном доме можно практически без проблем: возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов.

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1964 года по начало 1980-х годов.

В этих домах есть мусоропровод, лифт, высота потолков – в среднем 2.65 м. Так как в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен, в настоящее время в ходе кампании по увеличению энергоэффективности жилых зданий они подвергаются санации (власти именуют это капремонтом).

Сегодня наблюдается «бум» на строительство кирпичных домов индивидуальных проектов. Вариативность домов этой серии настолько велика, что ограничивается только лишь фантазией дизайнеров и финансовыми возможностями застройщиков и покупателей.

Кирпичные дома значительно теплее панельных, но, естественно, и цена на них несколько выше. Так же, на стоимость в целом влияют и другие факторы, например, местоположение: в некоторых районах каких-то серий просто нет, в других, общая обстановка и окружающая среда плохо влияют на стоимость.

Во всех квартирах устанавливаются тройные стеклопакеты в деревянной раме с тройным остеклением, что повышает уровень шумо и теплоизоляции. Также, с целью повышения уровня комфортабельности стены между квартирами изготавливают из кирпича.

Самый распространенный тип новостроек на сегодняшний день – это кирпично-монолитные дома. В основе лежит следующий принцип: жесткий бетонный монолитный каркас с внешними кирпичными стенами. По сути – это единая жесткая конструкция. Глубокое свайное основание делает постройку крайне устойчивой к землетрясением и наводнениям.

Кирпично-монолитный дом – это единый каркас, где несущими являются внутренние стены (перегородки между квартирами). Уровень теплоизоляции по сравнению с монолитными домами, в среднем выше на 30-40%. Такой высокий показатель достигается за счет использования нескольких слоев утеплителя при возведении стеновых блоков.

Срок эксплуатации кирпично-монолитного дома 100 лет.

Строительство монолитных домов происходит по следующей схеме: приготовление и доставка бетона к месту строительства, подготовка опалубки и, собственно, укладка бетона.

Большим преимуществом при монолитном строительстве можно считать отсутствие «мокрых» процессов. Так же монолитные дома отличает то, что здание практически не имеет швов, что позволяет поднять качество тепло и звуконепроницаемости на новый уровень. В месте с этим, использование эффективных утеплителей, современных технологий для снижении массы и объема ограждающих конструкций (в результате монолитные здания оказываются на 15-20% легче кирпичных) за счет уменьшения толщины несущих стен и перекрытий без потери механических характеристик, позволяет улучшить режим эксплуатации сооружения в зимний период. Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство.

Что же касается безопасности. Очень распространено заблуждение, что проживание в монолитных домах не безопасно для здоровья, мол, стены «не дышат» и тд. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возводятся из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь нечего.

Дома серии 137 попадают под категорию «хороших панелей». Квартиры в таких домах отличаются 9-ти метровыми кухнями и большой общей площадью, которая достигает 70 кв.м. На сегодняшний день на рынке встречаются четыре модификации планировок в домах данного типа.

Под серию панелей «среднего класса» попадают панельные дома серий 600.11 и 606. Общая площадь квартир в таких домах несколько меньше, не же ли в домах 137 серии (до 65 квадратных метров), площадь кухни 7 метров.

Наиболее дешевые панельные дома – это, так называемые, «корабли» и дома серии 504. Главный недостаток «корабля» относительно небольшая площадь кухни (6,3 м). Так же к числу недостатков можно отнести отсутствие подоконников и высокое расположение окон. Кроме того, помещения уже в 1,5 раза.

«Сталинки» и по сей день остаются достаточно престижным и дорогим жильем. Это связано, прежде всего, с территориальной расположенностью: как правило они расположены в центре и прилегающих к центру районах. Так же, высокая цена на квартиры в домах сталинского типа удерживается за счет большой общей площади – высокие потолки дают о себе знать.

В зависимости от основного строительного материала «сталинки» разделяют на два типа: кирпичные и шлакоблочные. Большая часть кирпичных сталинок была построена в ранние периоды, шлакоблочные же начали возводится c момента, когда в «арсенале» у застройщиков появились строительные блоки и панели. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Шлакоблочные нередко имеют унылый вид.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело появлению массивов из «хрущёвок».

Хрущевка – пятиэтажные жилые дома, строительство которых началось в период пребывания у власти Никиты Сергеевича Хрущева с 1956 по 1964 гг. Однако в Москве они строились вплоть до 1972 года, а в Московской области и во многих регионах страны – до середины 1980-х годов.

На первых порах дома строили из кирпича, но с начала 60-х годов в целях экономии было принято решение перейти на панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» отличаются малой площадью комнат и кухонь, так площадь спален, по сравнению с предшественниками, уменьшились до 6-9 кв.м, кухни – до 6, проектная высота потолков: 2,5 м.

Основные недостатки хрущевок: плохое удержание тепла (зимой холодно, а летом жарко), отсутствие чердака, мусоропровода, лифтов, ванная комната совмещена с туалетом. Однако, есть и свои преимущества. Потребителей прежде всего привлекает относительно невысокая цена на такое жилье и территориальная расположенность как правило в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от станций метро.

Каркасно-блочный .

О недвижимости Республики Беларусь

Каркасно-блочный или панельный? Вск, Мар 20. 2011

Каркасно-блочная застройка появилась сравнительно недавно. Цена квадратного метра в таком доме существенно дороже, чем в панельном.

Наиболее распространенным вариантом жилого фонда в Беларуси являются, конечно же, панельные дома. Они хорошо нам знакомы, со всеми их плюсами и минусами.

Каркасно-блочная застройка появилась сравнительно недавно. Цена квадратного метра в таком доме существенно дороже, чем в панельном. За что же приходится доплачивать и есть ли в этом смысл?

Панельные дома

Дом собирается из стандартных железобетонных плит. И хотя современные панельные дома в целом гораздо лучшего качества, чем те, что строились в 70-90 годы, сама технология накладывает определенные ограничения.

Квартиры в таких домах малогабаритные, с невысокими потолками. Звуко- и теплоизоляция оставляют желать лучшего.

Панельные дома – серийные, и поэтому выглядят однообразно. Как внешне, так и изнутри. Все квартиры одинаковые! Как в сюжете фильма «Ирония судьбы или с легким паром!» И ведь с этим ничего не поделаешь, так как возможности для перепланировок в случае панелек невелики (почти все стены несущие).

Минусом панельных домов является также и тот факт, что строители нередко кладут плиты не совсем встык, и выравнивать потолок и пол придется уже Вам.

Есть ли плюсы? Есть! Это низкая стоимость квадратного метра и невысокая цена в целом квартиры, которая получается благодаря небольшому общему метражу подобного жилья.

Видимо, поэтому все льготное жилье – панельное.

Каркасно-блочные дома

У каркасно-блочных домов несущая конструкция – это каркас, а стены сделаны из блоков. Жесткий каркас обеспечивает прочность, а стены «дышат». Потолки высокие, обычно 2,7 метра и выше. Квартиры любой конфигурации: с эркерами, выступами, французскими балконами и т.п. Никакого однообразия!

Планировка квартир в каркасно-блочном доме, как правило, свободная, и Вы сами сможете решить, где будут стены. Правда, часто несущая колонна (такой столбик) оказывается в самом неподходящем месте – в центре квартиры, например. И весь дизайн тогда пляшет от нее.

Внешний вид каркасно-блочного дома тоже нестандартный. Кому не понравится жить не только в красивой квартире, но и в красивом доме?

Звуко- и теплоизоляция на порядок лучше, чем в панельных домах.

Есть и минусы. В расчете на квадратный метр – это самые дорогие новостройки. Есть, конечно, и еще подороже – кирпичные и монолитные, – но они сейчас почти не строятся (долго потому что).

Как бы там ни было, панельные дома в настоящее время более востребованы. Все-таки покупатели делают выбор исходя из денежной наличности.

А так, никто бы не отказался от просторной квартиры в каркасно-блочном доме где-нибудь в центре Минска с видом на Свислочь.

В каком доме выбрать квартиру?

Приобретение квартиры очень ответственный и важный момент. Прежде чем выбрать, в каком доме приобретать квартиру, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем Ваше приобретение вызывало только положительные эмоции в течение многих лет.

Итак, в каком доме купить квартиру? Сегодня существует три типа многоэтажек: кирпичные дома, панельные дома и монолитные дома. Давайте попробуем разобраться, в чем основные отличия между этими типами построек.

Кирпичный дом

Кирпичные дома в наши дни стали строить в меньшем количестве. Более современные и дешевые материалы вытеснили кирпич, но, тем не менее, именно эти дома проверенны временем. Они остаются самым добротным вариантом для проживания.

Плюсы кирпичных домов:

• Кирпичный дом будет служить многие годы, а то и века. Это долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный дом.
• Кирпич обладает огнеупорными свойствами.
• Кирпичные дома хорошо противостоят различным погодным условиям, не гниют.
• У кирпича высокая теплоемкость (это и плюс, и минус). Это значит, что летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой наоборот тепло, но если зимой, в мороз, отключат тепло на долгое время (у нас и такое бывает), в квартире будет холодно. Кратковременные отключения тепла (5-6 часов, к примеру) не сильно скажутся на изменении температуры в квартире.
• Плюс кирпича также в том, что этот материал впитывает и отдает влагу. В нашем климате это огромный плюс. В кирпичном доме легче дышится!

Минусы кирпичных домов:

Как уже говорилось ранее, это большая теплоемкость кирпича, которая является и плюсом, и минусом. Если кирпичный дом новый – придется повременить с ремонтом, пока не заселятся все жильцы, и дом не даст усадку. Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами.

Во время пожара кирпич на 60-70 процентов теряет свою прочность, кладка становится хрупкой. Еще один минус – это дороговизна кирпича, вследствие чего квартиры по цене выходят дороже своих конкурентов.

Панельный дом

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья. Особенным спросом пользуются панельные дома 137 серии.

Плюсы панельных домов:

• В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом.
• Здание «усаживается» все сразу. Даже в новом доме можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов.
• Панельные дома – самое доступное по цене жилье на сегодняшний день.
• Также плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время.
• Но основным плюсом панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек? Как говорят жильцы, в домах «сифонит».

К минусам отнесем и очень хорошую слышимость не только с улицы, но и от соседей. В панельных домах низкие потолки. Во многих панельных домах очень маленькие кухни.

Монолитный дом

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома уже становится конкурентом кирпичных. Этот сравнительно молодой и быстрый способ возведения зданий очень перспективен.

Вкратце о технологии. На месте строительства дома в формы-опалубки устанавливается арматура, в форму заливают бетон. Ждут застывания, затем форму демонтируют и переносят на следующий этаж, где повторяют описанные действия. В итоге получается цельный каркас на основании из свай.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные.

В основе кирпично-монолитных домов лежит монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).

Монолитно-каркасные дома – это дома, построенные по новейшей технологии. Суть ее в том, что сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены из легких конструкций. В отличие от других технологий, все элементы каркаса (колонны, ригели и пустотные плиты перекрытий) изготавливают на заводе. На строительной площадке их только собирают.

Плюсы монолитных домов:

• Монолитные дома занимают срединное положение между кирпичными и панельными.
• Плюсы перед панельными домами заключаются в отсутствии швов на стыках, вследствие чего сокращаются потери тепла. Такие дома обладают хорошей шумоизоляцией.
• Плюс перед кирпичными домами – цена. Положительным моментов является и то, что конструкции опираются на колонны монолита. Так что при перепланировке квартиры стены можно спокойно убирать или пробивать в них арки. Перепланировка квартир этого способа постройки ограничивается только Вашей фантазией.
• Монолитные дома долговечны, сроки их эксплуатации оценивают в 100 лет. Экологи также подтвердили безопасность таких построек. Монолитная конструкция дает равномерную усадку почвы.

Блочный или панельный дом что лучше

• Главная
• Каталог Объектов
• Новострои
• Новости
• Вакансии
• Наши проекты
• Контакты
• Бонус

• Избранное -0
• Сравнение — 0

• Главная
• Каталог Объектов
• Новострои
• Новости
• Вакансии
• Наши проекты
• Бонус
• Контакты

Чем отличается блочный дом от панельного?

• Главная
• /Новости
• /Чем отличается блочный дом от панельного?

Находясь перед выбором будь то квартиры в новостройке или “вторички”, к процессу стоит относиться серьезно и со всей ответственностью, ведь от тщательности подхода во многом будет зависеть качество и комфорт будущей жизни. Кроме всех остальных критериев, как район, инфраструктура, транспортная развязка, наличие места для парковки и так далее, не меньше внимания требует правильный выбор конструкции дома.

Что касается ценовой политики, в сегменте эконом выбор сводится, пожалуй, к двум возможным вариантам конструкций: блочной и панельной. Кроме бюджетности, данные конструкции объединяют и прочие достоинства и недостатки. Так, ввиду строительства по принципу конструктора, дома этих двух типов отличаются еще тем, что на их возведение уходит относительно немного времени.

Хотя принцип строительства панельных и блочных домов и похож, главное отличие заключается в том, из чего конструкция собирается — из панелей или из блоков. Панели представляют собой большие цельные плиты, которые льются на заводе из бетона с добавлением железной арматуры для обеспечения лучшей прочности.

Современные панели, однако, больше похожи на сэндвич: между 2 бетонных слоев есть еще один, отвечающий за улучшенные тепло- и звукоизоляционные качества. От размера панели напрямую будет зависеть размер комнаты и высота потолка в ней.

В случае с блочными домами, стены дома собираются из многочисленных строительных блоков, то есть одна стена в комнате может состоять из нескольких таких элементов. Блоки также изготавливаются на заводе, материалы могут варьироваться. Межквартирные и межкомнатные перегородки могут выполняться из других материалов, например, гипсобетона. Потолочные перекрытия представляют собой облегченные железобетонные плиты.

Таким образом, в панельных домах монтажные стыки присутствуют только на границах квартир или комнат, в то время как в блочных домах они являются обязательным атрибутом каждой внешней стены и потолка в квартире. По этой причине стены и потолок могут не отличаться особой равномерностью, также возможно появление трещин.

Стоит также отметить, что блочном доме количество несущих стен значительно меньше, чем в панельном доме, где практически каждая стена — несущая, а, соответственно, не может подлежать сносу либо каким-то конструктивным изменениям. Поэтому принято считать, что перепланировку легче будет осуществить в блочном доме, нежели в панельном.

В целом, блочные и панельные дома во многом похожи, но, в то же время, между ними есть и ряд отличий. Принято считать, что классические блочные дома отличаются лучшей тепло- и звукоизоляцией, если сравнивать их с панельными, но лучше не полагаться на общепринятое мнение, а тщательно изучать стандарты строительства каждого конкретного дома.

Рейтинг топ блогов рунета

Yablor.ru — рейтинг блогов рунета, автоматически упорядоченных по количеству посетителей, ссылок и комментариев.

Фототоп — альтернативное представление топа постов, ранжированных по количеству изображений. Видеотоп содержит все видеоролики, найденные в актуальных на данных момент записях блогеров. Топ недели и топ месяца представляют собой рейтинг наиболее популярных постов блогосферы за указанный период.

В разделе рейтинг находится статистика по всем блогерам и сообществам, попадавшим в основной топ. Рейтинг блогеров считается исходя из количества постов, вышедших в топ, времени нахождения поста в топе и занимаемой им позиции.

• Разместить статью
• Топ блогов
• Неделя
• Месяц
• Рейтинги
• Архив
• Фототоп
• Видеотоп

• Избранное
• Выйти
• Войти

Чем отличается панельный дом от блочного

Когда наступает момент выбора жилья, то во внимание принимаются все нюансы и характеристики. Важно не поддаваться эмоциям и сделать полный анализ предложенных вариантов.

Большое влияние на выбор имеет технология строительства. Чем отличается панельный дом от блочного, необходимо обязательно выяснить, чтобы покупка не оказалась провальной.

Панельные варианты жилья давно на слуху из-за недостатков, которые активно обсуждаются.В прошлом такие дома активно строились на «быструю руку» и до сих пор отголоски такой работы слышны в современных квартирах. Но будет ли блочный вариант идеальным выбором и как определить, какой дом лучше блочный или панельный — важные вопросы при выборе своего «гнездышка».

Посмотреть на идеальные варианты строительства можно, посетив коттеджные поселки Ступино http://pisarevka.ru/ — образец строительного и архитектурного искусства.

Главная задача на этапе выбора дома — выявить отличия блочного дома от панельного и градировать их в согласии со своими требованиями.

Что лучше блочный или панельный дом: достоинства и недостатки

Отличие блочного дома от панельного очевидно — они имеют большую стойкость под влиянием землетрясений и прочих катаклизмов, имеют лучшую звукоизоляцию и прочие.

Но и у панельных домов есть преимущества:

• Строительные составляющие такой конструкции изготавливается на заводе, что исключает человеческий фактор ошибки. Все процессы механизированны и отличаются слаженной процедурой годами.
• Быстрый процесс возведения. Он напоминает конструктор, ведь «детали» дома привозят на стройку в виде крупных элементов, их легко сложить воедино опытному строителю, затратив на это минимум времени.
• Такой дом просаживается равномерно, что позволит сразу приступать к ремонту. Если есть желание поменять оконный блок, то его также можно заказывать сразу — окна тут стандартные.
• Наличие межкомнатных перекрытий, которые уже входят в стоимость.
• Стоимость квартиры в таком доме будет на 20-40% ниже такой же в блочном доме, что украшает минусы такого жилья.

А минусы у этой конструкции имеются:

• плохая звукоизоляция, которая стала в народе притчей. Это происходит из-за слабого поглощения звука бетоном;
• плохо утепленные межплиточные швы, что приводит к появлению сырости, плесени и потере тепла. Это также влияет на распространение звука;
• панельные дома, как губки, летом быстро нагреваются, а зимой — быстро остывают. Это существенный минус, особенно, если в квартире нет климатической техники;
• примитивная планировка: маленькие кухни, удлиненные комнаты, совмещенный туалет и санузел. Проблемным будет и перепланировать такое жилье, ведь все стены в таких домах сделаны по типу несущих.
• невозможность провести новую проводку из-за запрета штробить бетонные стены.

Маленькие туалетные комнаты негативно сказываются на выборе.

Соответствие минусов и плюсов панельных домов примерно одинаково, что не скажешь о блочных конструкциях. Чтобы понять разницу, нужно проанализировать блочные и панельные дома, отличия и сходства.

Две стороны одной медали: плюсы и минусы блочного дома

Блочные конструкции полностью соответствуют названию и состоят из блоков, которые соединены цементным раствором. Такие дома славятся своими преимуществами:

• легкость конструкции, что делает трудовые и финансовые затраты посильными.
• быстрота строительства, потому что блоки больше кирпича и работа продвигается быстрее;
• хорошая звукоизоляция из-за значительной поглощаемости звуков конструкцией;
• морозостойкость;
• пожаробезопасность, т.к. блоки изготавливаются на базе негорючих материалов;
• множество вариаций отделки.

Единственным минусом блочного дома является только то, что его не выстраивают выше третьего этажа. Но зато у этого варианта значительно больше плюсов. В этом разница между панельными и блочными домами.

Блочные дома имеют намного меньше минусов.

Какой дом лучше блочный или панельный дом

Исходя из сопоставление преимуществ и недостатков, можно сделать вывод, что панельные дома проигрывают на фоне блочных. Сооружения из панелей имеют больше минусов, которые негативно влияют на качество жизни в доме.

Но в последнее время панельные дома очень изменились. Они стали возводиться с использование новых материалов и увеличением шага несущих стен. Потолки стали выше, а комнаты более квадратными и большей квадратуры.

Теперь используется более качественная теплоизоляция, что минимизирует сырость и звуковой фон, а также делает «жизнь» панели долгой.

Окна и балконные блоки уже застеклены, что особенно нравится жильцам.

Такие изменения значительно поднимают рейтинг панельных домов и подтверждают принцип «цена — качество».

Блочные варианты, наоборот, могут огорчить покупателей, если работа подрядчиками выполнена некачественно. Поэтому главным правилом при выборе конструкции дома — быть уверенным в соблюдении технологии согласно нормам и стандартам. Такие дома дороже, потому и требования к ним значительно выше, чем к аналогичным панельным жилищам.

Важно также, чтобы строительная фирма не экономила на материалах и мастерах, тогда любой дом станет пределом мечтаний многих, а своевременная гибкость по отношению к изменениях на рынке недвижимости может стать отличным толчком к совершенствованию.

Дома монолитные, панельные, кирпичные, блочные. Что лучше выбрать?

Сегодня на рынке жилья имеются дома монолитные, кирпичные, панельные и смешанные. Покупателю приходится при выборе квартиры учитывать не только местонахождение дома, район, этаж и планировку квартиры, но еще и разбираться, где панель, где монолит, что лучше и почему. Рассмотрим все конструкции по очереди.

Дома монолитные

Для нас это новинка, хотя технология монолитного строительства далеко не нова. Еще в XIХ веке в ГУМе были сделаны по такой технологии балконы. В СССР монолитные дома строили в сейсмоопасных зонах, например, в Кишиневе. В других местах обходились панельными зданиями.

Причина предпочтения панелей понятна: в Союзе катастрофически не хватало жилья, а панельные дома относительно дешевы и строятся буквально за несколько месяцев. Монолитный дом построить быстрее, чем за полтора-два года невозможно даже при современной технике.

Не смотря на дороговизну и большие сроки строительства, монолит становится все популярнее. Причина проста: дома, построенные по этой технологии, имеют слишком много достоинств. Каждый дом может быть построен по индивидуальному проекту, что позволяет воссоздать любые фантазии архитекторов, вписать новое здание в любую окружающую среду, будь это старый город с древними памятниками или пригород с природными ландшафтами. Внутри каждый жилец тоже может выбрать планировку себе по вкусу, заказать ее строителям, а потом при желании все переделать. Неизменными остаются только так называемые «мокрые зоны» – санузел и кухонная раковина, все остальное – на усмотрение жильца.

Прочность монолитных конструкций такова, что даже взрыв может привести не к обрушению дома, а всего лишь к образованию дыры. Жильцы могут установить ванну-джакузи или устроить целый бассейн, дому это ничуть не повредит. Прибавьте к этому отличную тепло- и звукоизоляцию и возможность устроить под домом гараж, и на панельный или даже кирпичный дом и смотреть не захочется. Элитные дома и бизнес-класс монолитные. В более дешевых сегментах рынка чаще встречаются панельные дома.

Дома панельные

При словах «панельный дом» перед мысленным взором сразу возникают хрущовские серые пятиэтажки, холодные, местами протекающие, с тесными квартирами без какой бы то ни было звукоизоляции. Но времена меняются, и строительные материалы меняются вместе с ними. Размеры помещений были обусловлены не только необходимостью в кратчайшие сроки построить максимально возможное число квартир, но и технологией. Ну, не умели 30-40 лет назад изготавливать панели больших размеров. Отсюда и крохотные комнатки, и низкие ( 2,25 м) потолки.

Сегодня ситуация изменилась. Во-первых, увеличились размеры панелей и, как следствие, размеры комнат, высота потолков. Во-вторых, панели теперь делают не одного какого-то вида, а несколько разных, что позволяет разнообразить как внешний вид зданий, так и внутреннюю планировку. В-третьих, сами панели теперь не просто бетонная плита, а так называемая сэндвич-панель, т.е. трехслойный блок, где между бетонными слоями помещается тепло- и звукоизолирующий материал. Благодаря этому существенно улучшились характеристики панелей и панельных домов, вплотную приблизившись к монолитным.

Правда, остался один старый недостаток: некачественно заделанные швы. Т.к. это в значительной мере зависит от «человеческого фактора», то избавиться от текущих стыков довольно сложно, можно только свести их к минимуму за счет высокой точности изготовления панелей, чтобы уменьшить зазор между ними.

А вот все достоинства панельных домов остались: это скорость и дешевизна строительства. Да, в панельном доме типовые квартиры и сложно сделать перепланировку: того и гляди, несущую стену снесешь, зато первичный ремонт после вселения значительно менее объемный. Для не слишком состоятельных покупателей, которых у нас большинство, этот фактор может оказаться решающим.

Кирпичные дома

Кирпичные дома – это слишком долгое, а потому дорогое удовольствие. Обычно возводят смешанные, монолитно-кирпичные. Их характеристики и качество почти такие же, как и у монолитных домов, и цена, к сожалению, такая же.

В 90-е годы количество строящихся монолитно-кирпичных домов неуклонно возрастало, а панельных уменьшалось. Теперь этот процесс приостановился. За границей панельных домов – до 80%, т.к. не слишком богатых людей даже там большинство. Поэтому и у нас тоже панель будет востребована еще долго. Почти все социальное жилье и жилье эконом класса строится из панелей.

Правда, не известно, разумно ли это. Монолитные дома простоят, по мнению специалистов, значительно более 100 лет, а панельные – лет 50-80. Кто будет строить социальное жилье через 80 лет?

Блочные дома

Во время массовой застройки социалистических городов советские железобетонные заводы освоили выпуск строительных блоков, из которых, как из кубиков, складывали дома. Наружные стены блочных домов состоят из шлакобетонных или керамзитобетонных блоков, высота которых равна половине этажа. Блоки скреплены между собой цементом.

Потолочные перекрытия изготавливают из облегченных многопустотных железобетонных плит. Межкомнатные перегородки изготавливают из блоков или гипсобетона. Высота потолков и планировка целиком зависит от потолочных плит. Обычно они двумя концами лежат на внешних стенах помещения. Главное достоинство блочных домов – скорость строительства.

Главный недостаток – невозможность менять планировку квартир. Нельзя убрать или передвинуть ни одну стену без риска обрушить потолочную плиту. Тем не менее, эти дома до сих пор остаются популярными.

Разница между панельным и блочным домом

В строительной отрасли панельные и блочные дома — в числе самых востребованных и регулярно возводимых. Что представляют собой те и другие?

• Что представляет собой панельный дом?
• Что представляет собой блочный дом?
• Сравнение
• Таблица

Что представляет собой панельный дом?

К панельным домам относятся строения, которые возводятся, соответственно, с помощью специальных панелей — в основном железобетонных. Они характеризуются довольно большим размером: высота стен в домах рассматриваемого типа, как правило, соответствует ширине строительных панелей.

Дома, о которых идет речь, обычно возводятся довольно быстро и с относительно небольшими экономическими издержками. Это обстоятельство во многом предопределило распространенность панельных жилых сооружений в СССР и других соцстранах. При этом и в западных государствах подобные дома — не редкость.

У конструкции панельных сооружений есть и ряд недостатков. Прежде всего, те панели, которые чаще всего используются в строительстве соответствующих домов, имеют размер, который позволяет обеспечивать относительно небольшую высоту потолков в комнатах. Как правило — не более 2,5 метров.

Панельные дома обычно не характеризуются высоким уровнем шумоизоляции, требуют довольно высоких энергетических затрат на обогрев помещений. У многих из соответствующих сооружений — упрощенный дизайн, они похожи на большинство других, построенных по аналогичной технологии. Но панели, применяемые для возведения домов рассматриваемого типа, могут быть дополнительно декорированы при участии опытных дизайнеров и выглядеть в результате весьма привлекательно.

В панельных домах довольно сложно осуществлять перепланировку. Это обусловлено тем, что панели, задействуемые в конструкции, монолитны, их нельзя разобрать. Единственный фактически вариант — разбить их перфоратором, что весьма трудозатратно и шумно.

Но стоит отметить, что современные панельные дома, благодаря развитию строительных технологий, могут быть лишены указанных недостатков. Панели, что применяются при их возведении, можно в любом нужном количестве и за приемлемую цену заказать в оптимальном размере — с тем, чтобы обеспечить достаточную высоту потолков.

Технологии сцепления панелей в современных домах позволяют обеспечить хороший уровень тепло- и звукоизоляции помещений. Этому также способствуют более технологичные материалы, используемые для выпуска панелей. Некоторые модификации соответствующих материалов гораздо легче, чем, к примеру, железобетон, поддаются перфорации — в случае, если необходима перепланировка квартиры.

Что представляет собой блочный дом?

Дома данного типа строятся, соответственно, из блоков, которые чаще всего изготавливаются, как и в случае с панелями, из железобетона. Но, как правило, их величина относительно небольшая: довольно редко высота стен в домах, о которых идет речь, соответствует ширине одного блока (как это возможно при использовании панелей для строительства домов первого типа). Железобетон в блочных домах может дополняться иными компонентами — такими как, например, керамзит.

Благодаря отмеченной конструктивной особенности блочных домов (когда высота стен соответствует ширине нескольких блоков) в них гораздо легче осуществлять перепланировку технически — но по факту нежелательно, поскольку при изменении структуры стен в рассматриваемых строениях есть риск ликвидировать опору потолочной плиты, вследствие чего она может обрушиться.

Блочные дома также были распространены в СССР — благодаря стандартизации и относительной простоте производства блоков, задействовавшихся в строительстве подобных сооружений. Проекты блочных застроек в определенной степени конкурировали с теми, что предполагали строительство жилья для граждан с использованием панелей.

В современной строительной отрасли возведение домов рассматриваемого типа также довольно распространено. Для блочных сооружений, построенных по традиционным технологиям, характерны те же недостатки, что и для панельных домов: довольно низкий уровень шумоизоляции, относительно высокие издержки на отопление. Но при задействовании современных материалов можно их в значительной мере устранить.

Сравнение

Главное отличие панельного дома от блочного заключается в использовании при строительстве первого тех панелей, ширина которых в большинстве случаев соответствует высоте потолков в комнатах. Блоки, задействующиеся при возведении домов второго типа, обычно в несколько раз меньше проектируемой высоты потолков. В остальных аспектах (материал изготовления основных строительных элементов, показатели тепло- и звукоизоляции, возможности перепланировки) рассматриваемого типа сооружения очень схожи.

Изучив, в чем разница между панельным и блочным домом, отразим выводы в таблице.

Источник: zbo39.ru

Разница между панельным и блочным домом

В строительной отрасли панельные и блочные дома — в числе самых востребованных и регулярно возводимых. Что представляют собой те и другие?

Что представляет собой панельный дом?

К панельным домам относятся строения, которые возводятся, соответственно, с помощью специальных панелей — в основном железобетонных. Они характеризуются довольно большим размером: высота стен в домах рассматриваемого типа, как правило, соответствует ширине строительных панелей.

Дома, о которых идет речь, обычно возводятся довольно быстро и с относительно небольшими экономическими издержками. Это обстоятельство во многом предопределило распространенность панельных жилых сооружений в СССР и других соцстранах. При этом и в западных государствах подобные дома — не редкость.

У конструкции панельных сооружений есть и ряд недостатков. Прежде всего, те панели, которые чаще всего используются в строительстве соответствующих домов, имеют размер, который позволяет обеспечивать относительно небольшую высоту потолков в комнатах. Как правило — не более 2,5 метров.

Панельные дома обычно не характеризуются высоким уровнем шумоизоляции, требуют довольно высоких энергетических затрат на обогрев помещений. У многих из соответствующих сооружений — упрощенный дизайн, они похожи на большинство других, построенных по аналогичной технологии. Но панели, применяемые для возведения домов рассматриваемого типа, могут быть дополнительно декорированы при участии опытных дизайнеров и выглядеть в результате весьма привлекательно.

В панельных домах довольно сложно осуществлять перепланировку. Это обусловлено тем, что панели, задействуемые в конструкции, монолитны, их нельзя разобрать. Единственный фактически вариант — разбить их перфоратором, что весьма трудозатратно и шумно.

Но стоит отметить, что современные панельные дома, благодаря развитию строительных технологий, могут быть лишены указанных недостатков. Панели, что применяются при их возведении, можно в любом нужном количестве и за приемлемую цену заказать в оптимальном размере — с тем, чтобы обеспечить достаточную высоту потолков.

Технологии сцепления панелей в современных домах позволяют обеспечить хороший уровень тепло- и звукоизоляции помещений. Этому также способствуют более технологичные материалы, используемые для выпуска панелей. Некоторые модификации соответствующих материалов гораздо легче, чем, к примеру, железобетон, поддаются перфорации — в случае, если необходима перепланировка квартиры.

Что представляет собой блочный дом?

Дома данного типа строятся, соответственно, из блоков, которые чаще всего изготавливаются, как и в случае с панелями, из железобетона. Но, как правило, их величина относительно небольшая: довольно редко высота стен в домах, о которых идет речь, соответствует ширине одного блока (как это возможно при использовании панелей для строительства домов первого типа). Железобетон в блочных домах может дополняться иными компонентами — такими как, например, керамзит.

Благодаря отмеченной конструктивной особенности блочных домов (когда высота стен соответствует ширине нескольких блоков) в них гораздо легче осуществлять перепланировку технически — но по факту нежелательно, поскольку при изменении структуры стен в рассматриваемых строениях есть риск ликвидировать опору потолочной плиты, вследствие чего она может обрушиться.

Блочные дома также были распространены в СССР — благодаря стандартизации и относительной простоте производства блоков, задействовавшихся в строительстве подобных сооружений. Проекты блочных застроек в определенной степени конкурировали с теми, что предполагали строительство жилья для граждан с использованием панелей.

В современной строительной отрасли возведение домов рассматриваемого типа также довольно распространено. Для блочных сооружений, построенных по традиционным технологиям, характерны те же недостатки, что и для панельных домов: довольно низкий уровень шумоизоляции, относительно высокие издержки на отопление. Но при задействовании современных материалов можно их в значительной мере устранить.

Сравнение

Главное отличие панельного дома от блочного заключается в использовании при строительстве первого тех панелей, ширина которых в большинстве случаев соответствует высоте потолков в комнатах. Блоки, задействующиеся при возведении домов второго типа, обычно в несколько раз меньше проектируемой высоты потолков. В остальных аспектах (материал изготовления основных строительных элементов, показатели тепло- и звукоизоляции, возможности перепланировки) рассматриваемого типа сооружения очень схожи.

Изучив, в чем разница между панельным и блочным домом, отразим выводы в таблице.

Источник: thedifference.ru

В чем разница между панельным домом и блочным?

Каркасно-блочная застройка появилась сравнительно недавно. Цена квадратного метра в таком доме существенно дороже, чем в панельном.

Наиболее распространенным вариантом жилого фонда в Беларуси являются, конечно же,
панельные дома. Они хорошо нам знакомы, со всеми их плюсами и минусами.
Каркасно-блочная застройка появилась сравнительно недавно. Цена квадратного метра в таком доме существенно дороже, чем в панельном. За что же приходится доплачивать и есть ли в этом смысл?

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

• С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
• Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
• Высокое доверие к материалу у покупателей.
• Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
• Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
• Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
• Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

• Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
• Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
• Длительный период строительства.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Кирпичные дома

Несущие конструкции в кирпичных домах возводятся из керамического (красного) кирпича с толщиной несущих стен обычно более 380 мм («3 кирпича»).

Керамический кирпич долговечен (срок службы до 150 лет), огнестоек, экологичен (так как производится посредством обжига глины). Кирпич прочен – например, марка кирпича М200 (цифровое значение показывает допустимую нагрузку в килограммах на 1 кв.см площади) вполне пригодна для возведения 16-этажной стены.

Керамический кирпич обладает низкой теплопроводностью (ниже, чем у железобетона, из которого возводятся монолитные и панельные дома), что позволяет ему дольше сохранять нужную температуру (из-за этого, отчасти в кирпичных домах летом обычно холоднее, а зимой теплее). Кирпич обладает хорошими звукоизоляционными характеристиками (поглощает внешний шум до 3 дБ, в отличие от 0.5дБ в панельном доме и 1.5дБ в монолитном). Кирпич способен впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с высокой относительной влажностью воздуха. Из-за своих небольших размеров кирпич дает строителям широкое пространство для выбора архитектурных форм.

Однако строительство кирпичного дома – это в значительной степени ручная работа (в СССР принимались попытки автоматизировать процесс кирпичной кладки, но они не дали результата). Из-за этого не только растет цена, но и сроки выполнения работ (на строительство кирпичной «свечки» уйдет 18-24 месяца, на строительство монолитного дома – 12-16 месяцев, на строительство панельного дома – 9-12 месяцев). Кирпичный дом – самый тяжелый (по сравнению с панельным и монолитным), что предъявляет дополнительные требования к фундаменту (и опять же увеличивает его стоимость). Кроме того, не следует забывать, что время на полноценную усадку кирпичного здания составляет 2-3 года (в это время не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как геометрия здания ещё не полностью сформирована), что значительно выше аналогичных параметров для панельного и монолитного дома.

Не стоит забывать и о том, что технология кирпичного строительства в наибольшей степени требовательна к квалификации рядовых исполнителей на стройке. Из опыта малоэтажного строительства многие знают, что здесь проще всего получить «кривые» стены, перепады между плитами потолка и т.д.

Как результат, сегодня доля кирпичных новостроек на рынке составляет, по оценке Estimate-Estate.ru, не более 4-5%. Как правило, это жилые комплексы в верхнем ценовом сегменте (бизнес-класс и элитная недвижимость), где будущие жильцы оказались готовы заплатить более высокую цену (и ждать сдачу дома более продолжительный срок) за самые лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также за экологичность материала. Если говорить о всем жилом фонде страны, то кирпичные дома – это старый фонд, сталинки и современные дома, построенные по индивидуальном проекту.

Панельные дома

Панельные дома – это дома, построенные из собранных в заводских условиях и смонтированных уже на объекте железобетонных панелей. Несущими конструкциями в таких домах являются сами панели. Материал, использующийся здесь для строительства – это тот же самый железобетон, что используется в монолитном строительстве, однако отличается сама технология его закладки.

Если монолитные дома, в просторечной формулировке – это «литье», то панельные дома можно уподобить детскому конструктору.

Панельная технология относительно дешевая (особенно при больших масштабах строительства) из-за стандартизации изготовляемых панелей. Кроме того, панельная технология позволяет строить быстро и много – сроки возведения зданий самые быстрые. Наконец, отливка железобетона происходит в заводских условиях, где есть все необходимое оборудование и контроль качества, соответственно, чаще всего получаемая плита по качеству будет превосходить ту, которая получена непосредственно на строительной площадке (добавим сюда возможные манипуляции с качеством бетона при заливке на стройке и возможное несоблюдение технологии непосредственными исполнителями на объекте). Перечисленные достоинства предопределили триумф панельного домостроительства в СССР в послевоенный период, во многом способствовали решению жилищной проблемы (большинство хрущевок и брежневок возведено именно по панельной технологии).

Недостатки панельных домов хорошо известны большинству россиян. Из-за наличия негерметичных стыков между панелями теплоизоляция и звукоизоляция таких зданий оказалась крайне слабой. В результате летом в классических «панельках» жарко, а зимой – холодно, а соседи достаточно хорошо осведомлены, что происходит в квартирах друг друга. Вкупе с внешней убогостью типовых домов и микрорайонов, эти факторы привели к стойкому предубеждению населения к такому типу домов и сокращению объема панельного строительства к концу 1980-х.

Однако необходимо проводить четкую грань между панельными домами 1950-80-х годов и современным панельным домостроением.

Проблема негерметичности стыков в панельных домах на сегодняшний день практически решена, что улучшило теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства домов, при этом сохранив преимущество в более низкой себестоимости и более быстрой скорости возведения. Панельные новостройки сегодня, при должном соблюдении технологии, являются неплохим вариантом для эконом-класса. Хотя бедность планировок для таких домов (из-за относительно небольшого выбора видов панелей, производимых в промышленных масштабах) все же остается достаточно заметным недостатком и своеобразной платой за более низкую стоимость. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля таких новостроек на рынке составляет сегодня порядка 20%.

Монолитные дома

Монолитная технология строительства состоит из нескольких основных этапов:

• Установка арматурного каркаса
• Установка опалубки (съемной или несъемной) вокруг арматурного каркаса, в результате чего образуются своеобразные колодцы
• Заливка железобетона в жидком виде в колодцы непосредственно на строительной площадке

Таким образом, в монолитном домостроительстве используется тот же основной материал, что и в панельном – железобетон, однако производство несущего каркаса дома осуществляется не в заводских условиях, а непосредственно на объекте.

Монолитные дома можно разделить на две большие группы – полностью монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае все стены в доме (не только несущие, но и наружные, стены перегородок) возведены по монолитной технологии. Во втором случае монолит используется только для несущих стен («каркаса здания»), а перегородки и стены фасада делаются из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.). Именно ко второй группе относятся такие популярные на рынке монолитно-кирпичные дома, которые по существу являются комбинацией преимуществ двух технологий.

Ключевое преимущество монолитного дома – это его герметичность. Так как монолитный дом представляет собой единое целое, то проблема наличия швов и связанных с ними проблем (звукоизоляция, теплоизоляция) отсутствуют полностью. Например, если Вы в полностью монолитном доме разольете на полу воду, то соседей не затопите – по причине отсутствия щелей для этого (при условии соблюдения строителями технологии, конечно).

Второй несомненный плюс – монолитные дома предоставляют достаточную гибкость для планировщиков (хотя она все же ниже, чем у кирпичных домов). Подобрав нужный арматурный каркас и опалубку, можно построить дом практически любой конфигурации, широко используя, к примеру, различные округлые формы при проектировании.

Не стоит забывать и о долговечности конструкций из монолитных домов, которые в большинстве своем способны простоять 150 лет и более (для панельных домов ориентировочная цифра – 100 лет, а в некоторых случаях и ниже). Наконец, малая толщина перекрытий и стен снижает общую массу дома, что положительно сказывается на нагрузке на фундамент. Монолитный дом усаживается (при соблюдении технологии) как единое целое и проблемы с ремонтом из-за усадки обычно возникают лишь в местах стыков монолитного каркаса с ненесущими стенами.

Среди недостатков можно отметить способность полностью монолитных домов передавать ударный шум по всему каркасу. Если кто-то из ваших соседей занимается ремонтом, то вы об этом узнаете, скорее всего, достаточно быстро. А вот шумоизоляция от внешних (уличных) шумов у этих домов на уровне с кирпичными.

Монолитные дома уступают кирпичным домам в экологичности конструкции (глина как основное сырье для керамического кирпича вообще выигрывает конкуренцию у очень многих строительных материалов, исключая, пожалуй, дерево).

В целом же, начиная с 2000х годов монолитное строительство (и в первую очередь, монолит-кирпич) завоевало заслуженную пальму первенства в стране.

По оценкам Estimate-Estate.ru, доля монолита в современных новостройках доходит до 80%.

Сравнительный анализ

Обобщим в таблице основные характеристики каждой из описанных нами технологий

Сроки строительства	18-24 мес	9-12 мес	12-16 мес
Теплопроводимость*	0.35-0.41 Вт/(м*К)	1.69 Вт/(м*К)	1.69 Вт/(м*К)
Звукоизоляция**	до 3 Дб	0.5 Дб	1.5 Дб
Время усадки	2-3 года	1-2 года	1 год
Срок службы	150 лет	100 лет	150 лет
Масса здания (и требования к фундаменту)	Самая высокая	Средняя	Самая низкая
Зависимость от компетенции строителей	Самая высокая	Самая низкая	Средняя
Сейсмоустойчивость***	До 5 баллов	До 6 баллов	До 8 баллов

* Чем выше теплопроводимость, тем хуже теплоизоляция. Указана теплопроводимость материалов (кирпича и железобетона), соответственно для монолитно-кирпичных домов будет тот же показатель, что и для кирпича

** Чем выше, тем сильнее дом защищен от внешних (уличных) шумов

*** Приблизительно, для домов, в которых не применены дополнительные специальные технологии сейсмозащиты (платформы-сейсмопротекторы, связывающие каркас здания дополнительные железобетонные поперечные стены, элементы пирамидальной конструкции и т.д.)

Особенности панельной многоэтажки

Решить, какой дом лучше — панельный или блочный, нельзя, не зная всех тонкостей строительства и того, какие неприятные сюрпризы могут ожидать новоселов. Первые здания этого типа начали строиться в 60 года 20 века. Их срок эксплуатации составляет 100 лет, поэтому они остаются существенным элементом городского пейзажа. Если в советский период за качеством строительства внимательно следили, то в современной России множество вышедших на рынок девелоперов не смогли поддержать необходимый уровень качества. Панельные дома возводились на скорую руку, они отличались такими недостатками как:

• трещинами в стенах;
• плохо заделанными межпанельными швами;
• отлетающей плиткой.

Что представляет собой блочный дом?

Дома данного типа строятся, соответственно, из блоков, которые чаще всего изготавливаются, как и в случае с панелями, из железобетона. Но, как правило, их величина относительно небольшая: довольно редко высота стен в домах, о которых идет речь, соответствует ширине одного блока (как это возможно при использовании панелей для строительства домов первого типа). Железобетон в блочных домах может дополняться иными компонентами — такими как, например, керамзит.

Благодаря отмеченной конструктивной особенности блочных домов (когда высота стен соответствует ширине нескольких блоков) в них гораздо легче осуществлять перепланировку технически — но по факту нежелательно, поскольку при изменении структуры стен в рассматриваемых строениях есть риск ликвидировать опору потолочной плиты, вследствие чего она может обрушиться.

Газобетонные блоки

Это, пожалуй, самый распространенный вид строительного материала для возведения блочных домов малой этажности. Данный вид строительных конструкций состоит из ячеистого бетона, в состав которого входят: портландцемент, кварцевый песок, вода и известь.

«Ячеистый бетон — искусственный пористый строительный материал на основе минеральных вяжущих и кремнезёмистого заполнителя. Данный материал — разновидность легкого бетона».

Основной особенностью является слабая способность впитывать влагу, достигается это благодаря закрытым порам.

— плотность и прочность блока;

— низкая теплопроводность (дольше держит температуру в помещении);

— блоки различной формы (своя форма для разных видов работ).

Панельные дома

Раньше панельные дома считались отголосками далекого прошлого и были представлены исключительно серыми и привычными пятиэтажками. И помимо этого панельные дома, построенные по старой технологии, имеют ряд негативных особенностей, которые приходятся по вкусу далеко не всем:

• маленькие комнаты
• плохая звукоизоляция в квартирах
• нельзя сделать перепланировку
• наличие сырости (как правило, в угловых квартирах).

Но помимо этих недостатков, панельные дома имеют и значимые достоинства, которые тоже надо учитывать. Для всех панельных домов характерна высокая прочность и долговечность. А помимо этого, на возведение панельных домов требуется достаточно небольшой период времени. Это достигается за счет того, что панельные дома собираются из специальных бетонных панелей прямо на месте строительства.

Современная технология строительства панельных домов несколько видоизменилась — теперь панели делают совершенно разными по внутреннему содержанию. Если раньше панели были единой монолитной бетонной плитой, то теперь панели делают из трех слоев: два слоя являются бетонными, а уже между ними находится третий тепло- и звукоизоляционный слой.

Однако даже у современных панельных домов остается один главный недостаток — это плохо обработанные швы между установленными панелями. И большая роль в этом деле принадлежит человеческому фактору. Но, несмотря на такой недостаток, панельные дома пользуются большим спросом. А все потому, что квартиры в панельных многоквартирных домах имеют недорогую стоимость.

Для всех панельных домов характерна высокая прочность и долговечность. А помимо этого, на возведение панельных домов требуется достаточно небольшой период времени.

Плюсы и минусы блочных домов

Блочным многоэтажкам, построенным по традиционным советским технологиям, присущи те же недостатки, что и панельным домам, а именно:

• низкий уровень шумоизоляции;
• высокие издержки на отопление.

Однако эти недостатки легко устранить, применяя для строительства современные материалы.

Преимущества современных блочных конструкций:

• пожаробезопасность (благодаря тому, что блоки производятся из негорючих материалов);
• устойчивость к температурам (во время лёгкого мороза в квартире будет держаться тепло);
• высокая звукоизоляция;
• большое количество отделочных материалов.

Панельные дома

Раньше панельные дома считались отголосками далекого прошлого и были представлены исключительно серыми и привычными пятиэтажками. И помимо этого панельные дома, построенные по старой технологии, имеют ряд негативных особенностей, которые приходятся по вкусу далеко не всем:

• маленькие комнаты
• плохая звукоизоляция в квартирах
• нельзя сделать перепланировку
• наличие сырости (как правило, в угловых квартирах).

Но помимо этих недостатков, панельные дома имеют и значимые достоинства, которые тоже надо учитывать. Для всех панельных домов характерна высокая прочность и долговечность. А помимо этого, на возведение панельных домов требуется достаточно небольшой период времени. Это достигается за счет того, что панельные дома собираются из специальных бетонных панелей прямо на месте строительства.

Современная технология строительства панельных домов несколько видоизменилась — теперь панели делают совершенно разными по внутреннему содержанию. Если раньше панели были единой монолитной бетонной плитой, то теперь панели делают из трех слоев: два слоя являются бетонными, а уже между ними находится третий тепло- и звукоизоляционный слой.

Однако даже у современных панельных домов остается один главный недостаток — это плохо обработанные швы между установленными панелями. И большая роль в этом деле принадлежит человеческому фактору. Но, несмотря на такой недостаток, панельные дома пользуются большим спросом. А все потому, что квартиры в панельных многоквартирных домах имеют недорогую стоимость.

Для всех панельных домов характерна высокая прочность и долговечность. А помимо этого, на возведение панельных домов требуется достаточно небольшой период времени.

Разница в проектировании

В чем заключается отличие при проектировании блочных домов и панельных домов? Какая разница, по большому счету, из чего будет возводиться строение, если пока еще оно только чертится на бумаге? Но она есть.

Чаще всего блочные технологии используют для возведения загородных частных домов по индивидуальному проекту заказчика, ведь здесь действительно можно показать силу архитектурной задумки и подчеркнуть индивидуальность заказчика. А вот панельные возводят в черте города, первопричиной служит возможность постройки многоэтажного дома. Это в первую очередь связано с количеством жителей и скоростью возведения. В любом случае неважно, какой тип постройки придется обживать, стоит помнить, что все щели и проемы служат источником шума, потери тепла и нежелательной сырости и органических появлений. Особое внимание нужно уделять заделке стыков, отделке оконных и дверных откосов.

Источник: donmatrix.ru

Чем плохи блочные дома. Перепланировка квартир в блочных домах

Сегодня на рынке недвижимости самым востребованным жильем является недорогое, желательно комфортное и экологически безопасное.

Схема возведения стены из блоков.

Технология строительства дома из блоков отвечает всем этим требованиям. Постройки из блоков сочетают в себе все лучшие качества от деревянных и кирпичных домов. В холодные зимние месяцы внутри них достаточно тепло, а в жаркие летние месяцы прохладно. В отличие от множества остальных строительных материалов блоки обладают такими качествами, как:

• прочность;
• долговечность;
• небольшая стоимость (экономия составляет около 40%);
• быстрота строительства (построить такой дом гораздо быстрее, чем из дерева или кирпича).

Такое постройки никогда не будут гнить и не загорятся. Это дополнительные преимущества кладки из блоков, которые иногда являются решающими в выборе именно этого строительного материала для постройки жилища.

Цена строительства частных домов составляет от 10 тыс. рублей за один кв. м.

Схема строительства дома из газоблоков.

Недорогое, но в тоже время качественное жилье, можно построить из следующих видов блоков:

1. Газобетонных.
2. Пенобетонных.
3. Керамзитобетонных.
4. Керамических.
5. Пескоцементных.

Рассмотрим особенности каждого их вышеперечисленных вариантов по отдельности.

Строительство каркасно-блочного дома, его преимущества

Главным преимуществом каркасного типа постройки является удобство и быстрота строительства с самого начала. Такие сооружения могут быть изготовлены за 3-4 месяца, так как они достаточно просты в сборке, их можно даже сравнить с конструктором “Лего”.

Проект каркасного дома разрабатывается с учётом вкусов, потребностей и возможностей заказчика, его стены могут изготавливаться монолитно прямо на заводе.

Очень важно обеспечить новый жилой дом хорошей вентиляцией. Кирпично-блочные и панельные дома строятся довольно долго, требуют обеспечения несущими стенами, объёмными затратами на строительство, оплаты рабочим и многих других факторов.

В отличие от них, каркасно-блочные дома легко строятся из серии несущих колонн, при этом они могут иметь красивые объёмные элементы и благодаря их небольшому весу – лёгкий монолитный фундамент.

Каркасно-блочные дома легко украсить:

• мансардой;
• балконами;
• эркерами;
• элементами внешнего декора.

Планировка в среднем занимает от нескольких дней до недели. Надёжность и качество блочно-каркасного дома ничуть не меньше, чем у бетонного или кирпично-блочного, этот тип построек долговечен и износостоек при соблюдении правильной технологии постройки.

Схема устройства каркасно-блочного дома

Сроки постройки каркасно-блочных домов колеблются от 3 до 4 месяцев.

Если дом выполняется по канадской технологии, то монолитно построенные плиты не требуют дополнительных усилий и труда в монтаже.

Его отличительные минусы – это срок эксплуатации, который варьируется от 30 до 100 лет. Конечно, такой жилой дом не будет стоять веками, как каменный тип постройки, но для одного или двух поколений вполне прослужит экономичным вариантом жилья.

Преимущества и недостатки материала

Особенности химического состава, технология производства и физические свойства дают изделиям ряд преимуществ перед иными материалами.

• Высокая точность геометрии позволяет легко соблюдать нужные размеры и рядность кладки.
• Большие, по сравнению с кирпичом, размеры блоков значительно снижают сроки строительства.
• Способность удерживать тепло.
• Материал легко режется и обрабатывается ручным инструментом.

Газобетон легко режется обычной ножовкой

• Небольшой вес материала снижает нагрузку на фундамент, что позволяет значительно сэкономить бюджет.

Газобетон очень легкий

• Газоблоки — пожаробезопасный материал.

Газобетон не горит

Избрав газобетон для возведения несущих конструкций, следует учесть не только его достоинства, но и недостатки.

• Такие блоки имеют пористую структуру, поэтому легко впитывают воду. Необходимо обеспечить хорошую защиту от влаги.
• Вещество блоков находится в запеченном состоянии, склонно к растрескиванию в местах повышенных нагрузок. По этой причине минимальный размер по толщине стен из газоблока должен быть правильно рассчитан. В опасных местах требуется армирование кладки.

Одним из немаловажных является тот факт, что даже при обеспечении качественных мер по усилению и гидроизоляции цена 1м2 стены из газобетона остается самой привлекательной среди конкурентов.

Строительство фундамента

Блочный дом строится на легком фундаменте, который не проходит стадии усадки, как у кирпично-панельного дома. Однако он служит хорошим и долговечным основанием. Для строительства частного сооружения обычно применяется малозаглубленный тип фундамента. Его цена минимальна, он также может быть построен своими руками.

Устройство мелкозаглубленного фундамента

Планировка фундамента под одноэтажные дома и для домов в несколько этажей разнообразна. Для того чтобы возвести монолитный фундамент под одноэтажные дома, определяют место и создают план участка, его поверхность выравнивается и размечается.

Затем происходит рытьё траншеи, гидроизоляция и только после этого устанавливается опалубка. Конечно, армирование фундамента необходимо даже для такого строения, как каркасно-блочный.

Последний этап постройки фундамента своими руками включает в себя заливку бетонной смесью и сушку. На сегодняшний день существует огромное количество информации о том, как построить монолитный фундамент для дома своими руками, независимо от того, какой тип дома вы собираетесь возводить.

Однако, следует учесть ещё до строительства, что минусы малозаглубленного фундамента заключаются в отсутствии возможности его использования под другие конструкции стен.

Схема устройства ленточного фундамента с утеплителем

Если вы надумаете построить жилой кирпичный дом, то фундамент придется закладывать заново. Возможно, гораздо выгоднее построить монолитный фундамент с обычным заглублением, если у вас в планах перестроить дом в ближайшие 10-20 лет.

Технология возведения

Отличительная особенность газобетонных блоков – их долговечность и прочность. Этот материал наиболее удобен для строительства частных домов и коттеджей, так как обладает небольшой объемной массой – 450 кг на м в квадрате. При этом его прочность (сила сжатия) составляет 35 кгс на м в квадрате.

Чаще всего строительство из газобетонных материалов применяется для возведения малоэтажных сооружений. Гарантия качества составляет минимум 80 лет. При грамотной и хорошей эксплуатации дом способен прослужить в два раза дольше. Также отличительной особенностью газобетонных блоков является высокая теплоизоляционная характеристика. Они обладают максимально точными геометрическими размерами, что позволяет при строительстве использовать технологию тонкошовной кладки.

Строительство, планировка и кладка стен каркасно-блочного дома

Проект возведения каркасно-блочного дома подразумевает кладку заготовленных заранее стен.

Обычно, каркасно-блочный тип дома собирают по трём основным видам технологий:

Каркасный тип стен и их планировка заключается в использовании основного каркаса для монтирования серии ограждающих элементов и перегородок. В отличие от него, панельные стены не требуют каких-либо дополнительных усилений.

Схема устройства деревянного каркасно-блочного дома

Каркасно-блочные стены требуют оба характера возведения – несмотря на то, что являются несущими, все же нуждаются в дополнительном усилении. Здесь пригодится деревянный каркас. Таким образом, происходит не только укрепление блоков, но и дополнительное утепление.

На сегодняшний день наиболее востребованными стали серии монолитно-объемных блоков из ОСП. Они легки и склеиваются между собой экологически чистыми материалами.

Схема узлов, сочленения, разметки и крепления составных элементов каркасно-блочного дома

С первого взгляда может показаться, что такие стены пожароопасные и недолговечные. На самом деле, при строительстве дома из каркасных блоков все несущие элементы тщательно обрабатываются противогорючими смесями, включая утепление, которые предотвращают возгорание.

Дополнительно к этому, крепятся огнеустойчивые материалы в качестве обшивки, что повышает огнестойкость и приближает данные к уровню кирпично-блочного дома. Так что, мнение многих людей о том, что деревянный дом легко воспламеняется – всего лишь миф.

Устройство фронтона каркасно-блочного дома

В том случае, если планировка и дальнейшая стройка такого дома будет выполняться своими руками, то необходимо учесть, что лучше всего для обшивки подойдут листы ГКЛ. Их накладывают в 2 слоя после того, как все каркасные элементы были обработаны огнезащитными растворами, просушены и произведено их дополнительное утепление.

Обшивать дом лучше всего листами гипсокартона, причём в 2 слоя.

Строительство и монтаж крыши

Монтаж крыши каркасно-блочного дома лучше всего осуществлять при помощи стропильной системы. Этот тип крыши легко сделать своими руками.

В зависимости от конструкции дома, устанавливают два типа стропилового покрытия:

• наклонное;
• висячее.

Висячая система покрытия имеет свои минусы, она не подходит для больших зданий и может провиснуть. Первая более надежна, ее выбор обязателен, если здание имеет широкий формат. В таком случае, она не провисает и укрепляется специальной опорой в случае необходимости.

Основные типы стропильных систем для каркасно-блочных домов

Потребуется купить дополнительные материалы для крепежа, такие как: оцинкованные гвозди, кронштейны, металлические скобы и шпильки. Для начала потребуется прикрепить брус к несущим стенам, для равномерного распределения нагрузки.

Опорный брус имеет размеры 150 на 150 мм, его крепление осуществляется после замеров на основание бетонной отмостки, покрытой рубероидом. Далее потребуется установить серии стропил с торцевых сторон на расстоянии не более 1,5 м. При монтаже стропил необходима обвязка снизу, служащая основанием перекрытия чердака.

Следующий этап представляет собой обрешетку, которая подразделяется на два типа:

Первая применяется в случае, когда покрытие будет рулонным и мягким. Прореженная система обрешетки подойдет для всех остальных типов кровли. Размер между элементами решетки нужно рассчитывать, исходя из размеров плиток кровельного материала.

Конструкция стандартной кровли каркасно-блочного дома

Когда обрешётка закончена, приступаем к гидроизоляции и делаем утепление кровли. После завершения серии работ по монтажу крыши, следует завершающий этап – выбор настила кровли. Им может послужить металлочерепица, которая стоит недорого, эффективна в эксплуатации и долговечна.

Как сделать проем в несущей стене в блочном доме безопасно?

Все начинается с идеи или дизайн решения. Если в вашем дизайн-решении есть необходимость в проеме в стене, которая оказалась несущей, то необходимо заказать техническое заключение о состоянии конструкций и возможности устройства проема в несущей стене. Данную работу выполняют организации, которые имеют допуск к такому виду работ, а также несут ответственность за точность расчетов (чем выше расположена квартира, тем есть больше вероятность устройства проема и больше возможности по его габаритам). Далее заказывается проект перепланировки, в котором инженеры рассчитают:

• Точную высоту и ширину проема
• Чем и как усилить проем
• Порядок производства самих работ

Монтаж конструкции пола и его утепление

Чаще всего пол в каркасных домах укладывается сразу же после укладки фундамента. Многие специалисты советуют использовать древесину в качестве материала для монтажа. Если вы кладете пол своими руками, то используйте доски толщиной около 50 мм, а их ширину отмеряйте равной ширине фундамента.

Пример схемы устройства пола в каркасно-блочном доме

Перед тем, как укладывать брус, производят гидроизоляцию при помощи рубероида. Затем размечают отверстия для анкера и просверливают. Если ширина здания более 3 метров, то пол потребует установки дополнительных опор.

В этой роли выступают столбы, для их создания используют обычный красный кирпич, а для основания – бетон с арматурной сеткой. После того, как деревянный брус закреплён и монтирован, на пол потребуется постелить утепление в виде наполнителя.

Между досками укладывают воздухопроницаемый утеплитель, например, эковату. Эковата укладывается в пол между брусами, но не утрамбовывается.

Схема звукоизоляции деревянных перекрытий

Далее, пол покрывается паронепроницаемой мембраной и затем к нему крепится настил. На этом этапе важно определиться, будет ли в доме теплый пол. Тёплый пол обычно закладывается на специальное резиновое основание, сверху проводятся трубки, что поднимет уровень приблизительно на 5-10 см.

Далее пол покрывается финальным завершающим слоем покрытия. Здесь выбор зависит от вкуса, пол может быть покрыт:

• линолеумом;
• ламинатом;
• камнем;
• плиткой;
• деревом.

Пол дома – это важная составляющая, даже своими руками он должен быть застелен тщательно, ведь в дальнейшем он должен соответствовать внутреннему дизайну и убранству.

Особенности отделки каркасно-блочного дома

Отделка фасада дома, пожалуй, самый интересный момент в строительстве. Здесь можно найти огромный ассортимент материалов, выбрать любой легкий и наиболее доступный вариант.

В качестве отделки могут быть использованы фасадные панели из серии самых разных материалов:

• обшивка деревом;
• сайдингом;
• фиброцементными панелями, имитирующими кирпично-блочную кладку.

Можно также выбрать облицовочный кирпич или при огромном желании, оштукатурить фасад. Всё это легко выполнить своими руками, так как готовый облицовочный материал чаще всего представляет собой блоки, которые легко собираются и крепятся к стенам дома. Можно также использовать облицовочный кирпич для придания дому вида, выполненного из настоящего кирпича.

Справочные свойства фиброцементных плит и панелей

Плюсы такой облицовки – это дополнительное утепление стен. Кроме того, дом с монолитно установленной мансардой может быть обделан разной облицовкой, всё зависит от ваших предпочтений. Далее на картинке, представлен пример серии продукта облицовочного кирпича.

Пример проекта каркасно-блочного дома

Пример выполненного проекта каркасно-блочного дома легко найти в интернете. Если вам требуется готовый чертёж, то прежде, чем приступить к выбору, учтите количество будущих жильцов. Таким образом, высчитывается полезная площадь дома.

Например, для небольшой семьи из 2-3 человек достаточно построить дом не более 100 квадратных метров. Если же предполагается проживание большего количества людей, то из серии проектов дома следует выбирать двухэтажный. Также следует учесть размер участка.

Если его площадь не позволяет построить широкий каркасный дом, то можно выбрать проект с мансардой или балконами. Это существенно облегчит как вид самого дома, так и его строительство.

Пример проекта одноэтажного каркасно-блочного дома

Выбирая проект дома, будьте внимательны и учтите, что каркасный дом строится из материалов сразу на участке, а каркасно-панельные дома по канадской технологии состоят из серии готовых щитов. Их минусы заключаются в отсутствии возможности внести индивидуальные коррективы, а также требуют использования строительного крана.

Заказывать проекты лучше всего в специализированных проектных бюро, имеющих лицензию на подобного рода деятельность.

После того, как были выбраны основные характеристики дома, можно приступить к выбору самого проекта, будет ли он индивидуальный или типовой серии. Индивидуальный проект представляет собой специально разрабатываемый под вкусы и желания заказчика план, но стоит он гораздо дороже, нежели типовой.

Конечно, индивидуальный проект занимает дольше времени на разработку, он будет именно такой, каким вы его себе представляете, но при этом, цена проекта составит около 10% от стоимости его строительства.

Пожалуй, цена индивидуального проекта и длительность его строительства – единственные минусы такого проекта. Если требуется построить дом в течение сезона, то лучше выбрать типовой проект из большой серии, предлагаемых сегодня. Он заранее продуман, согласован, и его стоимость будет варьироваться приблизительно в районе 300-1000 долларов.

Пример проекта каркасно-блочного дома с наличием мансарды

Несмотря на то, что готовый проект типового дома уже сконструирован, его всё же можно скорректировать. В роли серии дополнительных элементов могут выступить балкон и веранда, можно украсить дом мансардой и построить гараж своими руками или, наоборот, отсечь их из проекта.

Кроме того, в готовом проекте, можно объединять комнаты, например: гостиную и зал, или кухню и кладовку, тем самым расширяя пространство для нужд. Даже выбор цвета стен дома, имеет немаловажное значение. В зависимости от вашего выбора, он может стать похожим на английский вариант загородного дома или же немецкую дачу.

Плюсы и минусы блочного дома

Блочные дома имеют высокую степень усадки
При выполнении всех необходимых требований во время строительства блочного дома владельцу гарантированы комфортные условия проживания на протяжении многих лет. Связано это с характеристиками, которыми обладают строительные блоки из ячеистого бетона: экологичность, морозостойкость, устойчивость к воздействию биологически активных веществ и др. Блочные дома не горят и не подвержены гниению.

Среди недостатков владельцы блочных домов отмечают:

• сравнительно большой процент усадки;
• сложности при оштукатуривании стен;
• необходимость специальной защиты, препятствующей водопоглощению.

На стенах из строительных блоков тяжело закрепить подвесные шкафы, картины и пр. – необходимы специальные дюбели.

Источник: bbpi.ru