Бронирование квартиры в новостройке на какой срок

Все, что нужно знать про условия договора бронирования недвижимости: новостройка и вторичка. Задай вопросы на выставке недвижимости. Получи бесплатный билет

Как купить квартиру онлайн?

Купить квартиру в жилых комплексах группы «Самолет» можно без поездки в офис продаж. Для этого нужно забронировать квартиру, собрать документы, открыть эскроу-счет и аккредитив, заключить договор долевого участия. Процесс покупки занимает до 4 недель с учетом регистрации договора в Росреестре.

Паспорт, СНИЛС, свидетельство ИНН и документы, подтверждающие семейное положение, понадобятся для сделки. Если покупаете в ипотеку, банк попросит дополнительные документы — например, справку о доходах и заверенную копию трудовой книжки.

1. Подобрать и забронировать квартиру

Срок: 1—3 дня

Расходы: 10 000 рублей в счет стоимости квартиры

Выберите квартиру на сайте группы «Самолет». Если сомневаетесь в выборе, закажите консультацию — менеджер перезвонит вам и поможет подобрать подходящую квартиру.

Забронируйте квартиру через сайт: для этого понадобится паспорт и 10-15 минут. Договор бронирования действует 14 дней. На это время мы фиксируем стоимость квартиры. За время действия договора бронирования нужно успеть провести сделку. Регистрация договора долевого участия в Росреестре в этот срок не входит.

Бронь квартиры стоит 10 000 рублей. Эта сумма входит в стоимость квартиры — ее вычтут при заключении сделки.

2. Подать заявку на ипотеку

Срок: 1—3 дня

Расходы: заверение документов у нотариуса, если нужно по условиям ипотеки

Если покупаете квартиру в ипотеку, подготовьте документы:

• сканы всех страниц паспорта; скан СНИЛС;
• справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ за последние 12 месяцев,
• выданную не более 30 дней назад;
• копию трудовой книжки,
• заверенной работодателем;
• военный билет, если квартиру покупает мужчина младше 27 лет.

Для ипотеки с субсидиями или по государственным программам понадобятся дополнительные документы: например, свидетельства о рождении детей.

Подайте заявку на ипотеку на сайте или отправьте документы на электронную почту менеджера группы «Самолет». Мы можем подать вашу заявку более чем в 20 банков. Они предложат варианты ипотеки, из которых вы сможете выбрать подходящий.

Одобрение ипотеки занимает от 30 минут до трех суток.

3. Согласовать договор долевого участия

Срок: 1—2 дня

Расходы: нет

Менеджер группы «Самолет» составит договор долевого участия (ДДУ) и пришлет его вам на электронную почту. Прочитайте договор. Проверьте адрес квартиры, паспортные данные. Если найдете ошибки или захотите задать вопросы по содержанию договора, напишите или позвоните своему менеджеру.

4. Подготовить документы к сделке

Срок: 1—2 дня

Расходы: заверение документов у нотариуса, страхование жизни и здоровья

Заверить копии документов. Для регистрации сделки в Росреестре нужны копии документов о семейном положении — например, свидетельства о браке. Их заверяет нотариус. Если собственником квартиры становится один из супругов, понадобится нотариально заверенное согласие второго. Заверить копии документов у нотариуса в Москве стоит от 10 рублей за лист, а согласие супруга — от 500 рублей.

Открыть эскроу-счет, на котором будут храниться деньги до сдачи дома. Для этого понадобится паспорт и проект ДДУ. Некоторые банки предлагают открыть счет дистанционно, без визита в отделение.

Оформить полис страхования жизни и здоровья. Он понадобится, если покупаете квартиру в ипотеку. Страховая компания индивидуально рассчитывает его стоимость.

Подготовить СНИЛС и свидетельство ИНН, чтобы получить усиленную электронную подпись (УКЭП). Вы можете предоставить документы менеджеру в офисе группы «Самолет» или заказать доставку курьером.

5. Провести сделку

Срок: 1 день

Расходы: комиссия банка при открытии аккредитивного счета

Подпишите кредитный договор, если покупаете квартиру в ипотеку.

Откройте аккредитивный счет в банке. Переведите на него деньги за квартиру: всю сумму, если покупаете за свои средства, или первоначальный взнос по ипотеке. Банк возьмет комиссию за открытие счета — обычно он составляет от 0,1% до 0,6% от суммы.

Передайте менеджеру пакет документов из банка и нотариально заверенные копии. Подпишите заявление на выпуск УКЭП в офисе продаж.

6. Дождаться регистрации ДДУ в Росреестре

Срок: до 14 дней

Расходы: 30 000 рублей за услуги по регистрации ДДУ в Росреестре

Вы подписываете ДДУ усиленной электронной подписью, которую получили на предыдущем этапе.

Чтобы мы могли зарегистрировать ДДУ в Росреестре и окончательно заключить сделку, вам нужно подписать договор об оказании услуг и оплатить 30 000 рублей за регистрацию.

От 7 до 14 дней уходит на регистрацию ДДУ. Когда сделку зарегистрируют в Росреестре, вам на электронную почту придет пакет документов. После регистрации деньги с аккредитива поступят на эскроу-счет, где будут ждать завершения строительства.

Купить квартиру в жилых комплексах группы «Самолет» можно без поездки в офис продаж. Для этого нужно забронировать квартиру , собрать документы, открыть эскроу-счет и аккредитив, заключить договор долевого участия. Процесс покупки занимает до 4 недель с учетом регистрации договора в Росреестре. Паспорт, СНИЛС, свидетельство ИНН и документы, подтверждающие семейное положение, понадобятся для сделки. Если покупаете в ипотеку, банк попросит дополнительные документы — например, справку о доходах и заверенную копию трудовой книжки. 1. Подобрать и забронировать квартиру . Срок : 1—3 дня. Расходы: 10 000 рублей в счет стоимости квартиры . Выберите квартиру на сайте группы «Самолет».

Как забронировать квартиру для покупки?

Каждому покупателю, вне зависимости от того, покупает ли он квартиру в новостройке или на вторичном рынке, или в ипотеку, требуется время, чтобы собрать всю сумму. На первичном и на вторичном рынке предлагается услуга бронирования квартир. Именно договор резервирования является гарантией того, что приглянувшуюся квартиру не продадут, пока покупатель ведет переговоры с банком или продает свою квартиру.

Бронирование квартиры в новостройке

Большинство застройщиков предлагают клиентам различные варианты бронирования квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. Самый распространенный бесплатный вариант: необходимо позвонить в офис компании, оставить свои данные и выбранная квартира будет забронирована на сутки. По истечении этого срока, покупатель должен приехать в офис компании, подписать договор и внести авансовый платеж. Чаще всего авансовый платеж составляет от 2,5% от стоимости квартиры. Это позволит продлить бронь на период оформления и сбора всех документов, а также зафиксировать стоимость квартиры. Чаще всего такой платеж при расторжении сделки не возвращается.

Также существуют платные виды бронирования для более длительного срока. Бронь на месяц 1-комнатной квартиры может составить 10 тыс. руб., 2-комнатной – за 15 тыс. руб.

Если клиент продает свою квартиру через застройщика и покупает у него квартиру в новостройке (взаимозачет), то практикуется резервирование квартиры на 1-2 месяца. Как правило, если квартира резервируется на подобный срок, то цены в новостройке не фиксируются.

Если квартира покупается в ипотеку, то с продажи ее снимают не более, чем на 10 дней. Этого времени достаточно, чтобы собрать документы, получить решения по кредитным заявкам. Цена также не фиксируется на этот период. В случае отказа банка о предоставлении кредита, осуществляется возврат денег, если это прописано в договоре.

Приглашаем всех желающих на профессиональный форум и самую посещаемую выставку «НЕДВИЖИМОСТЬ 2014», где покупатели недвижимости могут получить ответы на любые вопросы от юристов, кредиторов, риэлторов и других специалистов рынка. На выставке также можно подобрать жилую недвижимость и оформить договор купли-продажи.

Условия договора бронирования

Перед подписанием договора, необходимо проверить, чтобы в нем присутствовала информация о стоимости бронирования, периода бронирования, общая стоимость объекта и, конечно же, параметры выбранной квартиры (адрес дома, расположение квартиры в доме, площадь, прочие параметры). На практике чаще всего строительные компании отказываются что-либо менять в утвержденной форме договора бронирования, и, если разногласия существенные, сделка может не состояться по этой причине.

Бронирование квартир на вторичном рынке

Обязательным условием бронирования квартиры на вторичном рынке является внесение так называемого «аванса» или «задатка». Бронирование выбранного варианта необходимо для того, чтобы подготовиться к заключению основного договора купли-продажи – оформить ипотеку или продать старую квартиру. Но прежде всего, необходимо убедиться в «юридической чистоте» покупаемой недвижимости.

Договоры бронирования на вторичном рынке чаще всего не требуют обязательного нотариального удостоверения, но в случае возникновения каких-либо разногласий, свою правоту будет легче доказать в суде по нотариально заверенному документу.

В договоре необходимо прописать условия возврата аванса, если обнаружатся права третьих лиц или другие обстоятельства, мешающие сделке. Очень важно передавать деньги только собственнику квартиры или доверенному лицу. Размер аванса варьируется в рамках от 30 до 100 тыс. рублей.

Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. … Покупка квартиры в новостройках : как забронировать недвижимость. Самое главное в договоре: не забыть про аванс, сроки резервирования, точные параметры жилья . Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое -то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы.

Статьи

Часто застройщики новостроек предлагают потенциальным покупателям подписать договор бронирования. Хотя данный договор не относится к числу обязательных.

В этой статье мы подробно разберем, что из себя представляет договор бронирования, для чего он нужен и чем может быть полезен для покупателя квартиры в новостройке.

Зачем требуется договор бронирования?

Такой договор распространен преимущественно на рынке новостроек. Несмотря на то, что квартир в новостройках много, чаще всего самые лучшие варианты разбирают очень быстро. И в данном случае становится актуальным бронирование квартиры, чтобы сохранить для себя на определенный срок ту квартиру, которая вам приглянулась. Дополнительным преимуществом договора бронирования является также то, что происходит фиксация стоимости жилья и скидки. Обычно по договору бронирования обе стороны договариваются о проведении сделки на протяжении либо нескольких дней, либо нескольких месяцев.

Кроме того, такой договор требуется тогда, когда нет возможности внести полную оплату за квартиру в данный момент. Это может произойти, когда еще нет полученного одобрения на ипотеку со стороны банка либо же при схеме trade-in, когда еще не завершена продажа прежнего жилья.

Оплата бронирования

Существует два варианта бронирования: либо бесплатное, либо платное. Как правило, за короткий срок в несколько дней застройщик новостройки не будет требовать оплаты за бронирование. Но если договор бронирования оформляется на более длительный срок, то размер оплаты будет разным и будет зависеть исключительно от срока бронирования.

Если договор бронирования заключается на срок от месяца до трех месяцев, то платеж будет составлять 2,5% от стоимости квартиры. И если есть возможность, то вы можете договориться с застройщиком о том, чтобы данный платеж вошел в конечную стоимость жилья.

Что должно быть в договоре бронирования?

Как правило, продавцы имеют свой собственный вариант такого договора. Тем не менее, договор бронирования должен содержать в себе следующие пункты:

• предмет договора (из-за отсутствия точного адреса строящегося объекта недвижимости указываются точные характеристики конкретной квартиры: проектный номер, общая площадь, количество комнат и этаж)
• сроки действия договора бронирования и ответственность обеих сторон сделки (если полная предоплата, то срок будет 3−4 дня; если будет ипотечный кредит, то минимум на две недели; если это схема trade-in, то срок будет составлять один или несколько месяцев, однако при нарушении виновная сторона понесет соответствующую ответственность)
• стоимость квартиры и предполагаемый способ расчета
• размер предварительного взноса, а также условия, при которых он будет возвращен
• реквизиты обеих сторон договора.

Однако далеко не все застройщики прибегают к использованию договоров бронирования. Они обычно соглашаются на бронирование исключительно в устной форме, а также через пометку в электронной системе управления продажами. И если за утвержденный срок бронирования покупатель откажется от приобретения забронированного жилья, то оно будет снова выставлено на продажу.

Дополнительным преимуществом договора бронирования является также то, что происходит фиксация стоимости жилья и скидки.

Кого защищает договор бронирования?

Данный договор защищает покупателя, потому что способствует фиксации стоимости и гарантирует, что выбранное жилье не будет продано другому лицу. Тем не менее, договор бронирования выгоден также и застройщику либо агентству, потому что они не будут действовать в ущерб себе. Поэтому важно тщательно изучить договор, прежде чем подписать его.

Особенно следует обратить внимание на пунктах, касающихся условий возврата денег, внесенных еще до сделки. Поскольку есть вероятность, что часть внесенных средств при расторжении данного договора не вернут. Это связано с тем, что если застройщик либо агентство во время действия данного документа произвели определенные затраты, относящиеся к подготовке сделки, то они имеют полное право отказаться от возврата своего вознаграждения, которое они получили по договору бронирования. Хотя чаще всего застройщики не совершают никаких серьезных материальных затрат, которые связаны с заключением договора бронирования. Поэтому полученные деньги не будут подлежать удержанию.

Бронирование (резервирование) квартиры в новостройке – процедура, позволяющая закрепить за покупателем выбранную им квартиру до момента подписания Договора долевого участия и, как правило, зафиксировать цену. Также она свидетельствует о серьезности намерений покупателя. Стоимость услуги бронирования . … Если сомнений нет, то стоит основательно для себя решить, на какой срок вам необходима бронь . Так как при коротких сроках вы рискуете не успеть получить банковский заем либо продать имеющееся жилье , а на длительный срок бронирование обойдется дороже. При правильном расчете, вы сможете подписать Договор долевого участия до момента снятия брони . Важно!