Бронирование квартиры в новостройке у застройщика что такое

Что представляет бронирование квартиры в новостройке? Стоимость данной услуги, и как правильно провести процедуру бронирования, чтобы избежать ошибок.

Бронирование квартиры в новостройке у застройщика что такое

Бронирование квартир в новостройках от застройщика — процедура необязательная. И часто кажется, что это просто попытка застройщика заработать больше. На самом деле, бронь квартиры может существенно облегчить жизнь покупателю.

Например, вы выбрали квартиру, которая идеально подходит по всем параметрам и цене. Но для заключения сделки нужно оформить ипотеку . Или просто собрать документы и деньги. На всё это обычно требуется от пары дней до двух недель. И за это время выбранная квартира легко может «уйти» к другому покупателю или подорожать. Чтобы этого не произошло, застройщики предлагают заключить соглашение о бронировании квартиры.

Как забронировать квартиру, какие есть риски при заключении договора и как их избежать — рассказываем в нашей статье.

Договор бронирования квартиры: что это

Для начала разберёмся, что значит «квартира забронирована в новостройке». Это договорённость между продавцом, застройщиком (или его официальным представителем) и покупателем — о том, что конкретный объект недвижимости на время до подписания основного договора закреплён за покупателем. Пока действует бронь, квартира снимается с продажи, а её цена остаётся неизменной.

Однако важно понимать, что статья №214-ФЗ не обязывает подписывать соглашение о бронировании квартиры. По сути, это дополнительная опция, а значит и настаивать на ней застройщик не имеет права. С юридической точки зрения отсутствие брони никак не влияет на отношения покупателя и продавца. Документ просто закрепляет намерения сторон совершить сделку и указывает период, когда сделка произойдёт.

В отличие от ДКП и ДДУ, договор бронирования не подлежит государственной регистрации, а его действие регулируется не №214-ФЗ, а Гражданским кодексом.

Однако и здесь есть свои нюансы, которые зависят от формулировок.

Продавец поставил бронь квартиры в новостройке на срок в две недели. При этом в договоре присутствовала фраза: «стороны обязуются заключить основной договор в течение 14 дней» .

Спустя некоторое время покупатель нашёл более привлекательный вариант и решил отказаться от покупки. В этом случае застройщик имеет полное право не возвращать полученный залог или удержать его часть. Какую именно — должно быть прописано в договоре.

То же относится и к продавцу: когда есть такая фраза в договоре, он уже не сможет без последствий отказать в совершении сделки. И в этом случае решать проблему, скорее всего, придётся через суд. Особенно если в договоре не указан размер штрафа за отказ от выполнения обязательств по договору.

Если же в документе есть фраза «стороны намереваются совершить сделку» (обратите внимание на слово «намереваются»), то отказ любой из сторон не будет считаться невыполнением обязательств.

Зачем и кому нужен договор бронирования квартиры?

Наиболее востребованные форматы квартир — небольшие по площади, с хорошими видовыми характеристиками и инсоляцией. Они раскупаются в первую очередь. И если потенциальный покупатель сегодня нашёл подходящий вариант, но не может оформить сделку сразу, то не факт, что завтра эта недвижимость останется в продаже.

Также может измениться и стоимость жилья: индексация цен происходит регулярно, а акции заканчиваются.

Бронирование квартиры в новостройке чаще всего требуется в следующих случаях:

● Иногородним покупателям, которым нужно время на дорогу до офиса продавца.

● «Ипотечникам», пока банк рассматривает заявку на кредит.

● Участникам различных госпрограмм и тем, кто планирует вложить в покупку средства материнского капитала, — на время оформления документов.

● Приобретающим жильё по программе трейд-ин.

Отдельной строкой стоит так называемое «предварительное бронирование». Это случай, когда компания-застройщик только планирует вывести на рынок новый объект, уже анонсировала его, но не может открыть официальные продажи — у неё пока нет полного пакета необходимой документации.

При этом сам объект уже может вызывать большой интерес у покупателей: например, находится в очень удачной локации, где других новостроек нет и не предвидится. Чтобы гарантированно успеть после официального старта продаж, застройщик предлагает произвести предварительное бронирование.

Как забронировать квартиру

Чтобы забронировать квартиру в новостройке, нужно обратиться к менеджеру по продажам или в агентство недвижимости. Нередко эта процедура предлагается в онлайн-формате. Важно понимать, на какой срок потребуется бронь: от этого будут зависеть условия договора и его стоимость.

Перед тем, как поставить бронь на квартиру, нужно изучить документацию застройщика и убедиться в наличии следующих документов:

● Свидетельства о регистрации.

● Правоустанавливающих документов на земельный участок: свидетельства о регистрации права собственности или действующего договор аренды.

● Лицензии и разрешения на строительство.

Отказ от предоставления таких документов — прямое нарушение №214-ФЗ. Отсутствие одного или нескольких документов — повод отказаться от бронирования и дальнейшей покупки.

Если все документы соответствуют требованиям законодательства, то можно подписывать договор. Но обязательно ознакомьтесь со всеми его условиями! Особенно важны три пункта: оплата, возможность расторжения договора и возврат денежных средств.

Основные положения договора

Договор бронирования квартиры в новостройке — это не обязательный документ, поэтому единого образца у него нет. Каждая компания вправе вносить в него свои детали. Ключевые пункты, которые должны быть в нём отражены — это:

● Адрес объекта недвижимости.

● Параметры квартиры: количество комнат, метраж, проектный номер, расположение в доме: этаж, секция, корпус.

● Фиксированная стоимость квадратного метра или жилья целиком на срок действия договора бронирования.

● Срок действия брони.

● Размер предоплаты, условия её возврата.

● Ответственность сторон за неисполнение условий договора: возможные штрафы и неустойки.

● Условия расторжения договора до истечения срока его действия.

● Сведения о сторонах, заключающих договор: реквизиты организации и паспортные данные потенциального покупателя.

Важно: сотрудник компании-застройщика или агентства недвижимости должен иметь доверенность на право подписания договора. Договор заключают в простой письменной форме в двух экземплярах и не регистрируют в государственных органах.

Сроки действия и стоимость брони в новостройке

Сроки действия договора бронирования обычно варьируются от нескольких дней до двух недель. Иногда возможно оформление бронирования и на более длительный срок. Сколько стоит бронь квартиры в новостройке, зависит от срока её действия.

• Краткосрочный: не более недели.

На краткий срок письменный договор обычно не заключается. Стороны ограничиваются устными договорённостями, а плата за бронирование не взимается. Этот вариант для тех, кто выбрал квартиру, но хочет рассмотреть и другие варианты или посоветоваться с семьёй. Отсрочка может потребоваться также на время сбора документов и средств.

• Среднесрочный: до двух недель.

Вариант для ипотечных покупателей. Этого времени обычно хватает, чтобы подать заявку на кредит и получить одобрение или отказ. Плату обычно тоже не взимают или вносят небольшой депозит, который учитывают при подписании основного договора или возвращают в случае неодобрения ипотеки. Среднесрочный договор подходит и для иногородних покупателей, которым нужно время, чтобы собрать документы и приехать для подписания основного договора.

• Долгосрочный: от месяца до полугода.

Это вариант для тех, кто приобретает жильё по программе трейд-ин. Предоплата тут выше: часто она может составлять 1,5–5% от стоимости квартиры. Но если сделка состоится, эту сумму учтут при дальнейших расчётах. А если нет, то застройщик может удержать часть денег в качестве неустойки. Этот пункт должен быть отражён в договоре, который нужно внимательно изучить и уделить особое внимание разделу финансовых отношений.

Оплата за бронь квартиры в новостройке — это обеспечительный платёж, который, по сути, является депозитом. При бронировании квартир в новостройках от застройщика стоимость договора обычно входит в цену квартиры. Если договор заключается с третьими лицами, например, агентством недвижимости, то он может быть частью оплаты услуг посредника.

Условия расторжения, возврат средств

В договоре прописывается срок его действия. Также в документе должны быть указаны условия досрочного расторжения, возврата депозита и возможные штрафные санкции за неисполнение обязательств. Обычно под санкциями подразумевается невозврат обеспечительного платежа, если покупатель просто передумал совершать сделку.

Для досрочного расторжения договора необходимо направить извещение о намерении в письменном виде. Отказ и нежелание возврата депозита можно оспорить в суде, если в договоре не было прописано, что средства не возвращаются.

Вернуть деньги будет практически невозможно, если в договоре они обозначены как оплата услуги по бронированию квартиры. Сложности с возвратом возникнут и в том случае, если договор предусматривает штрафные санкции за односторонний отказ от исполнения пунктов договора, в частности — за досрочное его расторжение и отказ от совершения сделки.

Важно помнить, что бронирование квартиры в новостройке — это не обязательная процедура и договор не подлежит регистрации в Росреестре. Поэтому возможен вариант, когда недобросовестный продавец заключит договор сразу с несколькими покупателями и обладателем квартиры станет тот, кто первый внесёт её стоимость. Отделы продаж девелоперских компаний обычно так не поступают — репутация дороже. А выбирая посредническую фирму, следует внимательно изучить информацию о ней и узнать, является ли она официальным представителем застройщика.

Если срок действия договора истёк, а сделка не была совершена, например, из-за неодобрения ипотеки покупателю, то бронь снимается, а квартира снова выставляется в продажу.

Бронирование квартиры в новостройке — гарантия того, что выбранное жильё достанется именно вам, причём по той цене, которая была согласована при подписании. И если вам действительно нужно время для подготовки к сделке, то отказываться от такого соглашения не стоит. Главное — внимательно изучить все пункты договора, особенно финансовые обязательства сторон.

Подтверждением постановки на кадастровый учет могут быть кадастровый паспорт или выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если же такие документы отсутствуют, узнать статус объекта можно с помощью электронных сервисов Росреестра либо в МФЦ. Где узнать , стоит ли квартира на кадастровом учете ? … Для того чтобы поставить квартиру на кадастровый учет , потребуется заполнить специальное заявление и подготовить несколько документов. Это паспорт собственника, технический паспорт квартиры и документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета .

Бронирование квартиры при покупке в новостройке

Часто бывают ситуации, когда покупатель находит подходящий вариант квартиры в новостройке, продумывает планировку, видит, каким будет ремонт и мебель. Но в силу отсутствия необходимой денежной суммы покупка откладывается. И пока решаются вопросы с финансами (оформляется ипотека или берется кредит на недостающую сумму, решается вопрос с продажей старого жилья), выбранная квартира может быть приобретена другими людьми.

Для этого и существует услуга бронирования квартиры в новостройке, предусматривающая заключение договора бронирования с застройщиком либо его представителем. Давайте разберемся, в чем же смысл процедуры бронирования.

Бронирование (резервирование) квартиры в новостройке – процедура, позволяющая закрепить за покупателем выбранную им квартиру до момента подписания Договора долевого участия и, как правило, зафиксировать цену. Также она свидетельствует о серьезности намерений покупателя.

Стоимость услуги бронирования

Срок, на который планируется заморозить выбранную жилплощадь, предопределяет стоимость услуги бронирования. Она может быть платной и бесплатной.

Бесплатное бронирование предоставляется сроком на 1-5 дней. В данном случае покупатель должен связаться с застройщиком и заявить о намерении забронировать данную квартиру, оставив свои данные.

Платное бронирование применяют, если покупатель нуждается в более длительном сроке для решения финансовых вопросов. В этом случае заключается договор, предусматривающий оплату фиксированной суммы или авансового платежа в размере, как правило, 2.5% от стоимости недвижимости и сроком в среднем 2-3 месяца.

Как правильно забронировать квартиру

Приняв решение о бронировании квартиры, удостоверьтесь, является ли ваш выбор окончательным. Если же есть сомнения, лучше отложите данное решение. Если сомнений нет, то стоит основательно для себя решить, на какой срок вам необходима бронь. Так как при коротких сроках вы рискуете не успеть получить банковский заем либо продать имеющееся жилье, а на длительный срок бронирование обойдется дороже. При правильном расчете, вы сможете подписать Договор долевого участия до момента снятия брони.

Важно! До момента заключения сделки бронирования ознакомьтесь с документами застройщика, обсудите все детали сделки и внимательно изучите договор.

На ваше требование застройщик согласно Федеральному Закону №214 обязан предоставить следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации
• Лицензию на строительные работы
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Разрешение администрации на строительство
• Проектную документацию объекта.

Проверьте также и полномочия лица, подписывающего от имени застройщика договор.

В случае отказа на предоставление вышеперечисленных документов покупатель должен задуматься, так как есть риск остаться и без квартиры, и без аванса.

Подписывая договор, обратите внимание, чтобы были указаны следующие пункты:

• полный адрес;
• этаж, секция, номер на площадке;
• площадь квартиры;
• полная стоимость объекта недвижимости;
• стоимость и срок действия брони;
• условия оплаты и возврата денег;
• ответственность сторон в случае невыполнения условий договора;
• точные реквизиты сторон.

После подписания договора забронированная квартира снимается с продажи, а стоимость замораживается. Но будьте внимательны: тщательно изучите пункт договора, где четко прописан срок, в течение которого застройщик предоставляет данную квартиру по данной цене. Бывают исключения, когда покупатель продает свое старое жилье через застройщика, чтобы использовать полученные от продажи деньги в счет оплаты квартиры в новостройке. Поскольку эта процедура может затянуться на несколько месяцев, то стоимость забронированной квартиры не фиксируется.

В момент подписания акта приема-передачи договор бронирования можно считать исполненным.

При бронировании квартиры основными ошибками покупателей становится неточный расчет времени на оформление ипотеки и пренебрежительное отношение к условиям договора. Избежать их довольно просто. В первом случае требуется согласовать с банком сроки рассмотрения кредитной заявки и учесть это при заключении договора на бронь квартиры. Во втором, как уже упоминалось выше, — тщательно изучить договор и уточнить непонятные детали.

Казалось бы, найти квартиру в удобном районе, необходимой площади и планировки в новостройке – что может быть проще. Бери и покупай! Но достаточно ли у вас знаний, чтобы самому изучить все правоустанавливающие и разрешительные документы, постановления местных органов, проектную документацию, разрешения контролирующих органов и прочее, чтобы не подвергнуть себя риску и в конечном итоге не остаться без квартиры? Юристы АН «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» готовы помочь вам в решении вашего вопроса. Мы проверим историю деятельности застройщика, изучим документацию и договора со стороны застройщика, чтобы вы могли избежать потерь и в ближайшем будущем стали собственником желанной квартиры.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Чтобы поставить дом на кадастровый учет , нужно оформить техплан. Работы по замеру жилплощади и оформления схемы уполномочены проводить кадастровые инженеры. Подрядчик имеет право оказывать услуги после получения лицензии и допуска СРО. … Ознакомиться с базовыми характеристиками недвижимости, а также выяснить, была ли осуществлена государственная регистрация права собственности на дом в Росреестре, можно на публичной карте ниже. В поисковой строке нужно будет указать индивидуальный код ( кадастровый номер) или точный адрес объекта. Система обрабатывает запрос и выводит официальные данные, которые существуют в информационной базе Единого реестра.