Список пятиэтажных домов, которые с высокой долей вероятности будут снесены в рамках второго этапа демонтажа «хрущёвок» в Москве.
Предположительно, в новую программу сноса войдут порядка 8 тыс. московских пятиэтажек индустриального домостроения конца 1950-х — середины 1960-х годов, включая панельные «хрущёвки» серии 1-515, блочные — серии 1-510, кирпичные — серии 1-511 и 1-447 и их аналоги. Сроки реализации программы – около 20 лет.
Ожидается, что до конца года власти Москвы опубликуют официальный список рекомендуемых к сносу домов, после чего будет произведён опрос жителей домов, включённых в список.
Настоящий список включает в себя пятиэтажки Москвы, в наибольшей степени отвечающие требованиям к сносу, сформулированным властями Москвы.
Дома под снос по округам Москвы
Ответы на актуальные вопросы, связанные с программой реновации пятиэтажек в Москве, вы можете найти здесь.
Источник: nngm.ru
Дом под снос ⚡ Избегайте этого при строительстве дома
Будет ли она аналогична процедуре прописке в старый дом?
Добрый день! Хотелось бы получить ответ на несколько вопросов, связанных со сносом/постройкой частного дома на участке ИЖС. Мы с супругом приобрели участок ИЖС с домом 1964 г. постройки, кадастровые данные по дому и участку в прошлом году перед продажей были освежены собственником в Росреестре. Сейчас собственником и участка, и дома является по документам мой супруг.
Для дальнейшего благоустройства приобретенной недвижимости нам необходимо продать квартиру в Подмосковье, в которой мой супруг в настоящий момент прописан Соответственно, наши вопросы следующие: 1) Может ли мой супруг на основании имеющихся у него документов о собственности на вновь приобретенный участок и дом оформить в доме прописку? Дом стоит на участке ИЖС, зарегистрирован в Росреестре как жилой, ранее в нем были прописаны несколько поколений предыдущих хозяев.
Нужно ли предварительно выписаться из продаваемой квартиры в другом регионе Подмосковья? Или это произойдет автоматически при подаче документов на прописку по новому адресу? Хотелось бы здесь понять процедуру 2) после продажи квартиры, средства от которой должны пойти на благоустройство вновь приобретенной недвижимости, мы планируем произвести снос стоящего на участке старого дома, соответственно, возникает вопрос, можно ли супругу прописываться в дом, который впоследствии будет снесен (будем оформлять разрешение на снос) и не окажется ли он впоследствии вовсе без прописки, если дом мы снесем, а новый еще не поставим? 3) какова будет процедура прописки в новый дом, который будет построен? Будет ли она аналогична процедуре прописке в старый дом?
1) Может ли мой супруг на основании имеющихся у него документов о собственности на вновь приобретенный участок и дом оформить в доме прописку? Дом стоит на участке ИЖС, зарегистрирован в Росреестре как жилой, ранее в нем были прописаны несколько поколений предыдущих хозяев.
Ольга
Может оформить регистрацию по месту жительства в приобретенном доме. И не только он, но и Вы, и другие члены семьи.
Именно потому, что
Нужно ли предварительно выписаться из продаваемой квартиры в другом регионе Подмосковья? Или это произойдет автоматически при подаче документов на прописку по новому адресу?
Ольга
Не обязательно сниматься с учета в другом регионе (Подмосковье).Можно обратиться по месту нахождения приобретенного жилого дома в МФЦ. Сейчас это все делается по запросу. То есть орган регистрационного учета делает по заявлению мужа запрос в Подмосковье и его снимают с учета там, ставят на регистрационный учет по новому месту жительства. Можно это сделать с помощью портала госуслуг.
возникает вопрос, можно ли супругу прописываться в дом, который впоследствии будет снесен (будем оформлять разрешение на снос) и не окажется ли он впоследствии вовсе без прописки, если дом мы снесем, а новый еще не поставим?
Ольга
Регистрироваться в доме, который планируется под снос, можно. И отказать ему не вправе в этом. В дальнейшем после регистрации нужно будет оформить документально снос старого жилого дома, то есть снять ег о с учета в Росреестре и кадастре, прекратить регистрацию права собственности и кадастровый учет.Обращаться нужно в МФЦ, БТИ , Росреестр. После сноса дома регистрацию можно сохранить, автоматически она не прекращается.
и не окажется ли он впоследствии вовсе без прописки, если дом мы снесем, а новый еще не поставим?
Ольга
3) какова будет процедура прописки в новый дом, который будет построен? Будет ли она аналогична процедуре прописке в старый дом?
Ольга
Для строительства нового жилого дома нужно будет уведомить администрацию о начале строительства, ст.51.1 ГрК РФ. Далее после строительства ввести дом в эксплуатацию (ст.55 ГрК РФ). и зарегистрировать право собственности в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ. Если почтовый адрес нового дома не поменяется, то регистрация останется прежней и никаких изменений в регистрационный учет вносить не нужно.
Если регистрацию по новому месту жительства делать уже в новом доме, то это возможно после регистрации права собственности на него.
3) какова будет процедура прописки в новый дом, который будет построен? Будет ли она аналогична процедуре прописке в старый дом?
Ольга
То есть процедура регистрации в новый дом будет отличаться от регистрации в старый дом. В данное время нет никаких препятствий для регистрации мужа в старый дом, если он не признан в установленном порядке аварийным непригодным и подлежащим сносу. Идет в МФЦ и делает регистрацию вместе с правоустанавливающим документом на жилой дом. А вот чтобы сделать регистрацию в новом доме нужно получить уведомление о соответствии, построить его, ввести в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом.И тогда уже делать регистрацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 .
1) Может ли мой супруг на основании имеющихся у него документов о собственности на вновь приобретенный участок и дом оформить в доме прописку?
Ольга
да, конечно. Обратиться можно в МФЦ, либо в миграционное подразделение МВД («паспортный стол» раньше называли).
Для оформления регистрации по месту жительства собственнику понадобится минимум документов (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; п. п. 48, 49 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984):
1) заявление о регистрации по месту жительства;
2) документ, удостоверяющий личность гражданина РФ (паспорт);
3) документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение – выписка из ЕГРН – может быть предоставлена по Вашему желанию, так как сведения о собственнике будут запрошены из Росреестра.
Нужно ли предварительно выписаться из продаваемой квартиры в другом регионе Подмосковья?
Ольга
нет, не обязательно.
Или это произойдет автоматически при подаче документов на прописку по новому адресу?
Ольга
2) после продажи квартиры, средства от которой должны пойти на благоустройство вновь приобретенной недвижимости, мы планируем произвести снос стоящего на участке старого дома, соответственно, возникает вопрос, можно ли супругу прописываться в дом, который впоследствии будет снесен (будем оформлять разрешение на снос) и не окажется ли он впоследствии вовсе без прописки, если дом мы снесем, а новый еще не поставим?
Ольга
снос дома основанием для автоматического снятия с рег. учета не является (п. 31 Правил, утв. Постановлением №713).
3) какова будет процедура прописки в новый дом, который будет построен? Будет ли она аналогична процедуре прописке в старый дом?
Ольга
если Ваш муж уже будет зарегистрирован по адресу старого дома, то не нужно будет снова «прописываться», если присвоенный адрес дома не изменится. Если же «прописываться» в дом уже после нового строительства (оставаясь зарегистрированным по иному адресу на все время сноса и стройки), то действовать аналогично — как указано в ответе на первый Ваш вопрос.
1) Может ли мой супруг на основании имеющихся у него документов о собственности на вновь приобретенный участок и дом оформить в доме прописку?
Ольга
Да, как собственник объекта недвижимости ваш супруг может зарегистрироваться в указанной недвижимости.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Нужно ли предварительно выписаться из продаваемой квартиры в другом регионе Подмосковья? Или это произойдет автоматически при подаче документов на прописку по новому адресу?
Ольга
В настоящий момент снимают с регистрационного учета автоматически после регистрации по новому месту жительства (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 )
2) после продажи квартиры, средства от которой должны пойти на благоустройство вновь приобретенной недвижимости, мы планируем произвести снос стоящего на участке старого дома, соответственно, возникает вопрос, можно ли супругу прописываться в дом, который впоследствии будет снесен (будем оформлять разрешение на снос) и не окажется ли он впоследствии вовсе без прописки, если дом мы снесем, а новый еще не поставим?
Ольга
После сноса дома автоматически регистрация не исчезнет, пока гражданин сам не обратится за снятием. Поэтому пока будете строить новый дом, регистрация будет сохранятся. Когда вы возведете новый дом, в техническом плане, который будет готовить кадастровый инженер, он укажет адресный ориентир, который указан у участка. Если адреса совпадут, то делать новую запись не надо.
) какова будет процедура прописки в новый дом, который будет построен? Будет ли она аналогична процедуре прописке в старый дом?
Ольга
Если для сноса дома и подготовки акта обследования действительно нужно уведомлять администрацию (ст 55.31 ГрК РФ), то для строительства жилого дома при соблюдении градостроительных регламентов (ст 30 ГрК РФ) можно осуществлять без подачи уведомления о планируемом строительстве, на основании ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года
До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
В таком случае вы вызываете кадастрового инженера, он делает обмеры, готовит тех план, вы его подаете в Росреестр через МФЦ. Если адрес объекта совпадет с тем, в котором вы были зарегистрированы, то регистрацию менять не надо будет. Однако, по правилам, у нового объекта будет новый кадастровый номер и надо будет подать заявление о присвоении почтового адреса в администрацию уже новому объекту, тем более администрация уже подаст сведения о сносе предыдущего объекта и в ЕГРН вы тоже запись о нем аннулируете. Если администрация присвоит новый адрес, то вы подадите в органы регистрационного учета заявления о регистрации по месту жительства уже в новом объекте.
Источник: pravoved.ru
Реновация девяти- и двенадцатиэтажных панельных и блочных строений в Москве: новости, план сноса – Эксперт права
Что говорит закон о реновации относительно сноса старых девятиэтажек
Московскими властями был разработан проект по реновации московских пятиэтажек.
О начале этой программы общественность узнала двадцать первого февраля этого года, на встрече Владимира Путина и Сергея Собянина. Если сравнивать с планом сноса пятиэтажных домов, то станет видно, что программа сноса девятиэтажек, не будет принимать столь большие масштабы.
В частности, по мнению экспертов, это произойдет из-за высокой экономической затратности данного мероприятия. Начало работ в направлении по сносу пятиэтажек планируется на сентябрь месяц этого года. По видению чиновников снесено будет около восьми тысяч домов, как пятиэтажных и девятиэтажных, так и двенадцатиэтажных.
В денежном выражении это выльется для города Москвы в сумму порядка двух триллионов рублей.
В течение трехгодового периода столица планирует выделять по сто миллиардов рублей ежегодно.
Снос девятиэтажных домов будет происходить по определенным критериям, а именно, при сносе квартала с пятиэтажками девятиэтажные дома тоже будут снесены, если они подходят под категории ветхих панельных и блочных домов. В остальных случаях в первую очередь будут убираться пятиэтажки, а девятиэтажки, скорее всего, не тронут вообще. Решение о сносе дома и переселении жителей будет приниматься на основании опроса.
Если более половины жильцов дома отказываются от сноса и переселения, значит, данное мероприятие осуществляться не будет. Часто такое решение принимается сообща, на общем собрании. Заселение планируется в том же районе, в котором жил человек.
Новые дома будут обеспечены всеми необходимыми элементами внешней инфраструктуры. В общем счете будет построено порядка тридцати миллионов квадратных метров жилой площади.
Стоит также помнить о том, что если при проведении опроса кто-либо решил воздержаться от ответа, это будет воспринято, как его согласие. Первые кварталы, с указанием нумерации домов, подлежащих под снос, станут известны в сентябре месяце. Снос девятиэтажек в Москве будет проводиться поэтапно, вместе с пятиэтажками, в течение трехгодового периода.
Точную информацию по этому вопросу можно будет увидеть на интернет странице Правительства Российской Федерации, а также на портале города Москвы. Первого августа этого года был утвержден список домов – пятиэтажек, подлежащих сносу, с ним можно ознакомиться на сайте города, а также на нашем портале.
Оператором по сносу домов выступит созданная пять лет назад, нашим правительством, организация «Управление гражданского строительства». Она будет заниматься наймом обслуживающих организаций и контролем за корректностью их деятельности. Основная часть реконструирования будет приходиться на пятиэтажные дома.
Мэром города было заявлено, что девятиэтажки подлежат сносу только в исключительном порядке, однако в окончательный список домов вошли порядка ста зданий этого типа. Также аналогичное решение было принято и к тем домам, которые оказались в зоне поквартального сноса. Всего в план вошло 5 144 дома.
Список домов уже утвержден, но жители еще могут добавиться в него через суд, а также удалиться из списка.
А о том, какие районы не вошли в план реновации и почему, вы можете .
В москве снесут на тысячу домов больше, чем собирались. как так? под реновацию пойдут девятиэтажки, дома после капремонта и здания в самом центре города
1 августа правительство Москвы утвердило список 5144 жилых домов, которые снесут в рамках программы реновации.
За время, которое прошло после голосования, объявленного мэрией, в этот список добавилось 1082 жилых дома — собственники провели общие собрания и попросили власти включить их программу. «Медуза» рассказывает о самых примечательных прибавлениях в списке — и о тех, кто в него в итоге не попал.
Больше всего домов, добавившихся в программу реновации, в районе Капотня — 28 домов (в основном хрущевки и три кирпичных общежития). При этом голосования в этом районе не было вовсе — однако, как следует из данных мэрии, жильцы провели общие собрания собственников и добились того, чтобы их включили в программу.
Таким же образом в списках появились 187 жилых домов на территории Новой Москвы; больше всего — в Троицке и поселении Марушкинское (по 18 домов в каждом).В итоговом списке домов, которые будут сносить, впервые появились несколько районов Центрального административного округа Москвы.
В частности, 21 дом в Басманном районе (в 12 из них жители провели собрания; в остальных прошло голосование); по два дома в Тверском и Мещанском районах; и по одному — в районах Арбат, Замоскворечье и Хамовники.Чемпионами по реновации стали Кузьминки (там снесут 286 домов)
, Перово (194 дома) и Зюзино (182 дома).18 домов, жильцы которых выступили за программу реновации, не вошли в итоговые списки. Три из них находятся в районе Хорошево-Мневники, по два — в районах Красносельский, Соколиная Гора и Южное Тушино; еще в нескольких районах решили не сносить по одному дому.
В одном из домов (Варшавское шоссе, 4) программу реновации поддержали 100% собственников — но в итоговый список он все равно не вошел.Есть и обратный случай. 53% жильцов дома в Саперном проезде (8, корпус 1) в Новогирееве в ходе голосования высказались против сноса.
Тем не менее этот дом все равно присутствует в списке. На просьбу прокомментировать этот факт в мэрии «Медузе» не ответили.По подсчетам «Медузы», большинство домов, добавленных в финальный список программы реновации, — кирпичные пятиэтажки и хрущевки, в которых был проведен капитальный ремонт.
Мэрия не могла выставить эти дома на голосование из-за низкой степени износа здания — они не подходили под критерии для голосования, определенные самим правительством Москвы.Кроме того, в списке оказались десятки девятиэтажных домов, находящихся в районах, где жильцы пятиэтажек активно поддерживают программу реновации.
Например, в районе Кузьминки были в программу реновации были включены 12 девятиэтажных домов; в районе Южное Медведково — шесть, в Северном Измайлово — четыре.Есть в списке под снос и девятиэтажные дома, вблизи которых нет пятиэтажек. Как правило, это девятиэтажные дома ранних серий, расположенные в привлекательных местах.
Например, в районе Можайский — дом на берегу Беловежского пруда.Черным цветом на карте обозначены дома, которые уже были в программе реновации, желтым — которые дополнительно включили в нее после собрания собственников.Иван Голунов, Денис Дмитриев
Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?
К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.
Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:
- аварийное состояние несущих стен и кровли;
- частые жалобы на прорывы коммуникаций;
- нерентабельность их ремонта;
- отсутствие лифта;
- неразвитая инфраструктура.
В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.
Как проходит реновация сегодня?
Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.
Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.
Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.
Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.
Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения.
Как формировался список домов под реновацию?
Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:
- наличие свободных участков земли вблизи снесенных домов для постройки новых жилых кварталов;
- соответствие выбранной территории всем нормам градостроительства, экологии и санитарной безопасности;
- доступность общественного транспорта;
- возможность строительства подземного/надземного паркинга;
- проектирование квартир, разных по планировке и площади, подходящих всем категориям граждан, в том числе инвалидам и многодетным семьям;
- возможность увеличить площадь новой квартиры при необходимости.
В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.
Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.
Какие девятиэтажки подлежат сносу в москве
Он уточнил, что по программе под снос может пойти «небольшая часть девятиэтажек, около 150-200 тысяч квадратных метров».
«Нам нужно понимать, что это панельные девятиэтажки, состояние которых значительно хуже, чем даже многих пятиэтажек»
Он добавил, что девятиэтажки, которые могут подлежать сносу, располагаются равномерно по всей территории города. Программа сноса некомфортного жилья, по его словам, в меньшей степени затронет центральную часть столицы.
Вместе с тем, он отметил, что небольшие объемы некомфортного жилья в центре все-таки пойдут под снос. По его словам, проблема заключается в том, что в центре плохо как с рентабельностью сноса, так и с выходом новых площадей: там нельзя построить намного больше, чем сносится.
«Плюс — мы не имеем права переселять жителей в другие округа, поэтому в ЦАО все намного сложнее»
, — пояснил Владимир Хайкин. По его словам, это не значит, что центр города не будет участвовать в программе.
Масштабы программы по сносу 9 этажек
Все жители столицы Российской Федерации взволнованы вопросом масштабности проекта реновации. Как гласит СМИ и официальные источники, снос девятиэтажек будет менее масштабным, по сравнению с пятиэтажками.
Большинство многоквартирных домов в 9 этажей находятся в приемлемом состоянии. Демонтаж коснется лишь тех зданий, которые находятся в крайне аварийном и ветхом состоянии.
Поскольку не все жители пятиэтажных построек были расселены, следует предположить, что люди из высотных домов будут расселяться уже во вторую волну программы реновации.
Процесс разрушения девятиэтажных домов требует больших вложений. Но для развития мегаполиса требуется расширение транспортных путей, улучшение бытовых и жилищных условий граждан, а также обновление всех коммуникаций для комфортной современной жизнедеятельности.
Программа не коснется исторических построек, а также тех, которые подлежать реконструкции (к примеру, хрущевок и сталинок). Большинство жителей Москвы согласны с тем, что город должен развиваться, в том числе и со строительной точки зрения.
В любом случае, аварийные дома лет через 10 разрушаться, только при этом пострадает бесчисленное количество людей.
Стоит отметить то, что внедрение проекта реновации не подразумевает строительство небоскребов по всему городу. Целью является постройка новых крепких высоток этажностью в 12-16 этажей.
Реновация по девятиэтажкам будет производиться за счет государственного бюджета. В первую волну не предполагается привлекать спонсоров и инвесторов. Каждый житель дома обязательно получит современную квартиру в развитом районе города.
Механизм подбора стартовых площадок
До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:
- местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
- хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
- развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).
В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.
На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.
Мнение чиновников о реновации девятиэтажек
Общая программа реновации Москвы включила в список 5144 зданий. В перечень вошли не только двух, трех, пятиэтажные, но и девятиэтажные здания. По словам Хуснуллина, все попавшие в программу реновации девятиэтажки в Москве находятся в неудовлетворительном состоянии.
Их жильцы смогут выгодно воспользоваться проектом, чтобы улучшить свои жилищно-коммунальные условия и переселиться в современные жилые комплексы. Несмотря на то, что уже определены стартовые площадки для строительства новостроек, точного перечня 9-этажных домов под снос пока нет.
Известно лишь, что распределились сносные многоэтажные здания по территории всей столицы:
В скором времени будет установлены сроки, когда начнется реновация девятиэтажек в Москве. Полный список домов с адресами будет опубликован к тому времени на официальном сайте московской мэрии. Пока известно, что это 4 объекта в Северном Измайлово, 6 строений в Южном Медведково и 12 домов в пределах района Кузьминки.
Москва останется без девятиэтажек
В рамках новой программы сноса хрущевок в Москве под ковш экскаватора могут угодить не только пятиэтажки, но и дома высотой в девять этажей.
Такая судьба ждет постройки, оказавшиеся в непосредственной близости от хрущевок. Из-за повышения плотности застройки столица может лишиться зеленых насаждений.
Об избавлении столицы от устаревшего жилья, которое ранее считалось несносимым, было объявлено 21 февраля.
Московские власти собираются уничтожить 25 млн кв. м жилья, переселив в новые дома 1,6 млн человек. Пока что в мэрии точно не знают, что именно пойдет под снос, сообщают «Ведомости».
Дискуссии об этом ведутся в режиме нон-стоп. По предварительным оценкам, в новую программу может попасть около 8 тыс. домов. Однако типовых пятиэтажных домов, построенных с 1958 г.
до конца 1970-х, в городе осталось порядка 7 тысяч. Оставшееся «добьют» домами других серий. Все дело в том, что расселение и снос будут производиться по квартальному принципу (кварталов со старыми пятиэтажками в столице насчитывается 560).
Если в выбранном квартале, который приговорили к сносу, окажутся панельные девятиэтажки, их также пустят под снос, говорят чиновники.
Беспрецедентная по масштабам программа расселения многоэтажек потребует огромных средств. Это признал и мэр Сергей Собянин, представляя проект на встрече с президентом Владимиром Путиным. Однако на данным момент, по словам градоначальника, у столицы «достаточно устойчивый бюджет», поэтому на первом этапе город справится своими силами, за счет бюджета.
На ближайшие три года Москва решила выделить на реализацию программы 300 млрд рублей. Эти деньги будут взяты из излишков, образовавшихся благодаря рекордному уровню доходов, полученных столичным бюджетом в минувшем году (1,852 трлн руб.
при запланированном уровне в 1,666 трлн). Однако без инвесторов город обойтись все равно не сможет.
С учетом очередников Москве для переселения граждан понадобится не менее 30 млн кв. м нового жилья. Если добавить обещанную властями дополнительную инфраструктуру, строительство социальных объектов, перекладку сетей, благоустройство территории, то стоимость жилья составит порядка 80 тыс.
руб. за «квадрат». Таким образом, на окончательное избавление от хрущевок столице потребуется 2,4 трлн рублей.
Председатель комиссии Общественной палаты Москвы по градостроительной политике, архитектуре и строительству, урбанист Петр Кудрявцев уверен, что необходимость привлечения огромных инвестиций приведет к вынужденному уплотнению застройки.
«Для того чтобы частному инвестору было интересно заниматься реновацией жилого фонда, на месте сносимых 100 кв. м нужно построить от 380 до 450 кв. метров. То есть плотность застройки повышается в три-четыре раза», — полагает эксперт.
В тех районах, где программа будет финансироваться из бюджета, коэффициент уплотнения может быть ниже — 1 к 2,5. Застройка кварталов с хрущевками новыми домами разрушит сформировавшуюся там комфортную градостроительную среду, где человека окружают невысокие здания, а во дворах много зелени, заявил Кудрявцев в интервью ТАСС.
Существующую пропорцию застройки и общественного пространства сохранить не удастся, а значит, столица лишится деревьев и цветочных клумб. Власти говорят, что реализация программы во многом будет зависеть от мнения москвичей.
В мэрии полагают, что жители столицы позитивно воспримут предложение о расселении старых пятиэтажек: конечно, найдутся и недовольные, но Москве надо развиваться в интересах большинства горожан. В настоящий момент в столице завершается первая программа сноса ветхих жилых пятиэтажек, стартовавшая еще в 1999 году. В нее в качестве подлежащих расселению и сносу вошли 1722 хрущевки общей площадью 6,3 млн кв.
метров. К настоящему моменту в Москве осталось демонтировать порядка 70 домой сносимых серий. Предполагается, что программа будет полностью завершена в 2022 году.
План сноса пятиэтажек в москве в 2022 году
Они не вписываются в современную Москву ни визуально, ни качественно – многие находятся в критически аварийном состоянии, которое не подлежит даже капитальному ремонту.
Содержать такие помещения стоит для граждан больших денег, ведь чинить все приходится из своего кармана.
Именно поэтому в 2022 году Правительство столицы и лично мэр города Сергей Собянин решили, наконец, взяться за стоящий ребром проблемный вопрос и утвердить программу «Жилище».
В 2022 году они продолжат то, что власти когда-то начали, но не довели до конца в стране в 1999 году, ведь фактически снос пятиэтажек в Москве стартовал еще тогда.
Предполагалось, что мероприятие затянется не более чем на 10 лет и завершится уже к 2022 году.
В реальности демонтажные работы стартовали лишь в 2006-2007 и, пусть они и оказались довольно результативными (было разрушено около 70% «хрущевок» и переселено на новые места жительства 600000 семей), к 2022 году темпы резко сократились.
Басманный Бакунинская ул., вл.
60 2. Басманный район Басманный, Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер.,вл. 5 3. Красносельский кв. 998, район Красносельский, д.2/1, стр.1,2 4. Красносельский кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул., д.6 5. Таганский ул.
Мельникова, д.2 Северный административный округ города Москвы 6. Бескудниковский район Бескудниковский, кв.
8, 9, корп.1 7. Бескудниковский район Бескудниковский, кв.
8, 9, корп.20 8. Войковский район Войковский, Нарвская ул., вл. 5 9. Головинский район Головинский, Авангардная ул., вл. 10 10. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл.
68, корп. 1 11. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 2 12.
Головинский район Головинский, Онежская ул., вл.
Подробный список сносимых пятиэтажек по округам москвы
В 2022-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».
Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.
| Округ столицы | Количество домов под снос |
| ЦАО | 91 |
| ВАО | 1058 |
| ЮВАО | 815 |
| СВАО | 484 |
| ЗАО | 582 |
| САО | 498 |
| СЗАО | 429 |
| ЮЗАО | 460 |
| ЮАО | 363 |
| НАО | 125 |
| ТАО | 124 |
| ЗелАО | 34 |
Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.
Пойдут ли девятиэтажки под снос вслед за «хрущевками»
Озвучить текст Выделить главное вкл выкл еще не отрапортовали о завершении , а их уже пытаются подвигнуть на куда более грандиозные затеи.
Из стен Московской городской думы раздаются призывы немедленно приступить к разработке программы сноса девятиэтажных 40-50-летнего возраста, иначе они сами обрушатся на головы жильцов.Особой новизны в том, чтобы снести девятиэтажку, если дело того стоит, нет. Два года назад на Нижегородской и Новорогожской улицах уже взорвали два таких дома вместе с окружавшими их хрущевками.
Присутствующий при разрушении во всеуслышание объявил о том, что город и в дальнейшем не будет церемониться с архитектурной штамповкой эпохи раннего Брежнева. Но дальше дело не пошло. А на днях председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике и предпринимательству Александр Ковалев сделал заявление, заинтересовавшее почти миллион москвичей, обитающих в панельных муравейниках конца 60-х — начала 70-х годов постройки.- 50-летний гарантийный срок их эксплуатации подходит к концу, — сообщил Ковалев.
— Через 2-3 года будет полностью реализована программа по сносу пятиэтажек и нужно будет приступать к решению вопроса с другими панельными домами.Времени на поиски решения депутат отвел столько же: 2-3 года.Спешка здесь вполне оправданна. По оценке заместителя председателя правления Росстройэкспертизы Сергея Захарова, в рейтинге надежности 9-12-этажная панель 60-70-х годов занимает последнее место.
Своим патологическим аскетизмом эти проекты обязаны постановлению Совмина 1955 года
«Об устранении излишеств в проектировании и строительстве»
. Хотя в девятиэтажках без «излишеств» не обошлось. Эта роль досталась керамзитовым глазурованным плиткам обычно салатового или розового цвета, хоть как-то оживляющим внешние стены.
— Если учесть, что семьям при расселении на каждую существующую квартиру нужно подобрать три, никаких денег не хватит — ведь это не хрущевки, а большие дома. Мы сегодня как раз работаем над программой их реконструкции и реновации. В них нужно утеплять стены, ставить дополнительные лифты, надстраивать вентилируемые чердаки, остеклять балконы.
И вообще, надо поменьше увлекаться сносами. Нужно правильно эксплуатировать и ухаживать за домами.»Пятиэтажная» программа тоже, если приглядеться, не образец.- В Москве 36 млн квадратных метров жилья в пятиэтажках, — уточнил Григорьев.
— Но сносится только 6. Остальные дома — кирпичные, панельные несносимых серий — должны реконструироваться.Впрочем, как водится в Москве, все зависит от места. Отнесли же почему-то к несносимым отдельно стоящие хрущевки за то, что на их месте порядочному девелоперу не развернуться. А в дорогих районах и крепкие дома идут на слом.
Можно не сомневаться, что с девятиэтажками будет то же самое. Поделиться: Подпишитесь и получайте новости первыми
Реновация девяти- и двенадцатиэтажных панельных и блочных строений в москве: новости, план сноса
Принятая в Москве программа реновации до 2032 года серьёзно изменит облик столицы.
Вместе с 5-этажными домами, прозванными в народе хрущёвками, будут снесены 9- и 12-этажные дома.
Их снос будет проходить в рамках реконструкции Москвы. Содержание: Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2022 года.
В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные и для дальнейшего проживания.
В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.
Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На этих строений требуются значительные суммы инвестиций.
В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории. Для сноса 9- и 12-этажных жилых строений разработана специальная технология демонтажа.
будет проводиться при полной реновации квартала или микрорайона. Сейчас в Москве насчитывается более 7000 домов выше 9 этажей, которые подошли к своему критическому сроку эксплуатации. жителей сносимых домов будет проводиться на основании принятого в мае 2022 года закона Москвы №14.
- Москва: .
- Санкт-Петербург: .
Среди основных гарантий переселенцам в законе предусмотрено:
- бесплатное предоставление , равноценного прежнему;
- освобождение от уплаты сборов на после включения домов в план реновации;
- предоставление новых квартир с улучшенной ;
- снос домов при на это 2/3 жителей.
За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне.
В их число вошло 3 общежития.
С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района.
Такая же ситуация произошла в Новой Москве.
Здесь таких оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.
Вместе с этими районами Москвы вошли 9- и 12-этажки:
- ЦАО;
- Басманный;
- Тверской;
- Мещанский;
- Арбат;
- Хамовники и др.
Полный список включённых в реновацию домов можно найти по и на .Условия сноса 9- и 12-этажек в Москве аналогичны предъявляемым к .
Реализация проекта будет осуществляться УКС столицы. В план сноса включено более 100 домов высотой 9 этажей и выше. Около 50 из них находятся в аварийном состоянии.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: .
- Санкт-Петербург: .
Не все жители попавших в реновации домов довольны этим решением.
Многие из них через суд пытаются исключить свои дома из списка сносимых строений. К таким строениям относится дом в 3-м Новомихалковском проезде, 17А.
Он попал под снос, по утверждениям жильцов, тайно. О его включении в программу реновации они узнали, заглянув на портал мэрии. Первое судебное заседание было проведено 12 января 2022 года.
По заявлению жильцов, дом был включён в программу без проведения общего собрания жильцов дома. На основании их обращения в суд происходит изучение документов, на основании которых принималось решение о сносе кирпичного 9-этажного жилого строения.
Автор статьиЮрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.
Реновация девятиэтажек в москве
Планируется устанавливать энергосберегающие стеклопакеты, противопожарные металлические двери с шумоизоляцией.
В качестве напольного покрытия будет использован ламинат и керамогранит, стены оклеены обоями на флизелиновой основе под покраску.
Сантехника будет установлена в базовом белом цвете из фарфора и керамики. На кухнях будут смонтированы мойки из нержавеющей стали и электроплиты.Власти Москвы готовят крупномасштабную программу реновации столичного жилфонда.
В программу сноса предполагается включить в первую очередь пятиэтажные «хрущевки» — 25 миллионов квадратных метров (около 8 тысяч домов). Планируется, что предварительные списки домов, попадающих в программу, могут появиться к 1 мая.МОСКВА, 21 апреля — РИА Недвижимость.
Девятиэтажный дом должен иметь технические и конструктивные характеристики, аналогичные домам первого периода индустриального домостроения, чтобы попасть в программу реновации жилья в Москве, говорится на сайте мэрии столицы в разделе «Мой новый дом».
Как заявил руководитель департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Максим Ликсутов: «По поручению мэра обеспечен бесплатный проезд и самые комфортные условия передвижения по городу для ветеранов Великой Отечественной войны, прибывающих в Москву из других регионов и из-за рубежа.
Ветеранам нужно будет предоставить удостоверение на кассе или при посадке в транспорт».В частности, деньги пойдут на формирование земельных участков для строительства новых домов, подготовку дополнительных площадок для возведения «стартового» жилья для переселения, а также на выполнение предпроектных и проектных работ, писала «Вечерняя Москва».
Реновация жилья в москве: пятиэтажки теперь расселяют и в южном округе
В старой двушке общая площадь – 40 – 45 квадратных метров.
Для сравнения: та же двушка в новостройках – в среднем от 52 «квадратов» и больше. — Такой приятный подарок нам сделали к Дню города!
— радуется Виктория Виноградова, жительница сносимой пятиэтажки.
— Мы с сыном и бабушкой уже больше десяти лет ждём переезда.
Рядом с нами уже сносили и расселяли пятиэтажки, но наш дом тогда не попал в программу. И вот мы наконец дождались! У нас маленькая квартира, тесная кухня, а теперь и метраж будет больше, и отделка готова, все новое и красивое. С нетерпением ждёт переезда и 82-летняя жительница пятиэтажки Анна Васильевна Чернышова.
Пенсионерка прожила в пятиэтажке 36 лет и ничуть не жалеет о том, что придётся покидать родные стены. Свой новый дом пришла посмотреть жительница сносимой хрущёвки 82-летняя Анна Чернышова. — В моей двушке недавно в очередной раз трубы засорились, коммуникации уже старые, постоянно ремонтируем, — говорит Анна Васильевна.
Списки домов под снос в москве 2022 — 2020
До 15 июня 2022 г. собственники жилья али по проекту программы реновации. Итоги поквартирного ания доступны для проверки. Если 1/3 часть жителей была против, переселения и демонтажа не будет. Таких домов оказалось 452. В основном они построены из кирпича.
И, наоборот, жители 297 домов, не включенных в предварительные планы, на общем собрании проали за снос. С просьбами на переселение обращались жильцы кварталов 79-81 Хорошево-Мневников, проспекта Маршала Жукова, ветхих домов Новозаводской улицы.
Преимущество на снос имеют дома, расположенные возле строящихся магистралей.
Порядок воплощения в жизнь этой реформы уже утвержден, как и предусмотрены механизмы законного влияния на граждан, не желающих переезжать. В частности, это касается судебного решения споров.
Согласно примерам из практики, суды становятся на сторону государства, поскольку власти города действуют на основании официального закона.
Также, не сможет собственник повлиять и на очередь демонтажа домов под снос в 2022.
Список девятиэтажек реновация
Но не только эти дома будут снесены.
К хрущевкам также относятся и девятиэтажные здания.
Другое дело, что не все объекты из обеих категорий в итоге будут расселены. Если говорить о признаках, то в данном случае речь идет о том же техническом состоянии домов.
Поэтому вопрос относительно того, будут ли сносить панельные девятиэтажки в Москве в рамках реновационного проекта, определится после технического анализа состояния дома. Но есть и другой аспект.
Далеко не все здания, которые входят в программу, находятся в критическом состоянии, небезопасном для жильцов.
Как отмечают власти, их задача в программе реновации – не снести все аварийные дома, а заблаговременно позаботиться о жильцах, дома которых в ближайшие годы могут стать аварийными.
Поэтому на данном этапе вопрос о сносе девятиэтажек в рамках реновации будет решаться анием самих жильцов.Строительная реформа, вторая волна которой началась в феврале нынешнего года, должна была коснуться только ветхих пятиэтажек и хрущевок.
Стартовые площадки
Согласно федеральному закону от 1 июля 2022 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа).
Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.
В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
Источник: renovaciya5.ru