Проекты жилой и коммерческой недвижимости вынужденно заморозили 40% застройщиков, еще почти 30% решили отложить недавно начатые стройки и отправили все ресурсы на то, чтобы доделать почти готовые объекты.
Таковы результаты опроса ассоциации «Синергия», в котором принимали участие менеджеры тысячи строительных компаний по всей России. Среди причин называют порушенные логистические цепочки и подорожание стройматериалов на фоне выросших курсов доллара и евро.
Марат Хуснуллин ранее заявил, что поставок материалов из Европы в ближайшее время не будет. При этом девелоперы говорят, что китайские производители тоже не готовы оперативно замещать конкурентов, так как санкции серьезно затруднили оплату поставок.
Официальные аккаунты НТВ
Приложения НТВ
СМИ сетевое издание «NTV.RU» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-69486 от 25.04.2017 г.
Стройматериалы в новом сезоне. Выросли цены. Замораживать стройку? Строительство дома своими руками.
Источник: www.ntv.ru
На твердую недостройку
Кризис, связанный с военными действиями на Украине, подтолкнул 40% компаний заморозить на неопределенное время строительство по всей России жилья, офисов и логопарков. Причина — в резком подорожании стройматериалов и финансирования. В итоге, полагают эксперты, объемы строительства жилья в стране могут сократиться на 20%, а коммерческой недвижимости — на 40%.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
“Ъ” ознакомился с результатами опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». Согласно исследованию, возникший из-за военной операции РФ на Украине разрыв логистических цепочек, в том числе в поставках стройматериалов, а также их резкое подорожание, вынудили 40% застройщиков остановить строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Еще 29% респондентов хотя и не столкнулись с перебоями поставок стройматериалов, но решили отложить недавно начатые стройки, перенаправив все ресурсы на завершение почти готовых объектов.
В опросе ассоциации «Синергия» принимали участие топ-менеджеры 1 тыс. строительных и проектных компаний по всей России. 70% опрошенных работают сразу в нескольких регионах, 25% — строят в Москве и Подмосковье.
За последний месяц цены на некоторые стройматериалы выросли в среднем на 80%, по другим позициям — в два раза, отмечает гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. По его словам, на стоимость повлиял не только курс валюты, но и дефицит материалов. «Высокие цены на материалы и возможный дефицит оборудования могут привести к недострою даже почти готовых объектов»,— допускают президент «Синергии» Александра Белоус. В Минстрое на запрос “Ъ” не ответили.
МНЕ НУЖНА ПАУЗА ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО ЗАМОРОЗИТЬ СТРОЙКУ.
Ряд компаний подтверждают заморозку проектов.
В Acons Group (девелопер жилья) сообщили “Ъ”, что приостановили на неопределенное время работы по нескольким объектам. Так же поступил и «Эспро Девелопмент» (строит логопарки), в силу резкого роста стоимости кредитования. Почти все компании, по словам Хусейна Плиева, меняют согласованные проектные решения в части отделочных материалов и оборудования, которые ранее поставлялись из Европы.
Рынок жилья поддержат и спросом, и предложением
«В ближайшее время мы из Европы ничего получать не будем»,— признал еще 1 марта вице-премьер Марат Хуснуллин, предложив застройщикам заключать контракты на поставку стройматериалов и оборудования на азиатских рынках. Но, как сообщили “Ъ” несколько девелоперов, производители из Китая не готовы оперативно замещать конкурентов: «Они ссылаются на то, что из-за санкций, введенных США и ЕС в отношении РФ, оплата поставок серьезно затруднена».
Нынешняя ситуация — удобная для застройщиков причина обосновать задержку или перенос проекта, но в действительности она может прикрывать глубинные проблемы в компании, допускает руководитель отдела стратегического консалтинга «Джонс Лэнг Ласаль» Юлия Никуличева.
Заморозка ожидаемо приведет к сокращению объемов строительства коммерческой недвижимости, в то время как госстроек, напротив, станет больше, прогнозирует гендиректор «Эспро Девелопмента» Виталий Антонов.
Происходящие изменения чувствительны для девелоперов офисов, которые ориентировались на европейских поставщиков материалов, а открытия новых торгцентров после ухода из РФ крупных брендов ожидать вообще не стоит, отмечает Юлия Никуличева. В сегменте коммерческой недвижимости сокращение объемов строительства может достигать 40%, считает собеседник “Ъ” на рынке. В индустриальном сегменте падение объемов достигнет 50%, прогнозирует Хусейн Плиев. К сокращению числа проектов приведут высокие ставки кредитования, считает гендиректор «Стелластроя» Илья Малышев.
Как правительство ищет баланс мер поддержки ввода жилья
Новый кризис отразится и на рынке жилья. Перенос сроков строительства неизбежен на рынке высокобюджетного жилья, где быстро заменить разрушенные санкциями цепочки поставок импортных комплектующих не получится, отмечает председатель совета директор «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. В итоге, резюмирует руководитель департамента по анализу акций средней и малой капитализации инвестбанка «Синара» Анастасия Егазарян, объем запуска жилых проектов в 2022 году сократится минимум на 20%.
Источник: www.kommersant.ru
Покупать или продавать. Что будет с новостройками в 2022 году
Лучшие финансовые лайфхаки в нашем Telegram-канале. Без спама и назойливых новостей. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.
На рынке недвижимости с конца февраля началась паника. Те, кто жаждал продать вторичку, передумали. Поснимали объекты с продажи, отказались от сделок. А что будет с новостройками? Особенно с теми, что на стадии котлована?
Спешить ли вкладывать в них деньги или, наоборот, ждать? А если уже вложил в стройку. Финтолк объясняет, как не стать обманутым дольщиком.
Замороженные котлованы, или Строить дальше не хотим
Хаос на рынке недвижимости возник практически сразу, как только началась военная операция на Украине. Фондовый рынок рухнул, рубль по отношению к доллару побежал вниз, цены подскочили, Центробанк поднял ставку до 20 %.
Рынок недвижимости не остался в стороне, поскольку жилье — один из излюбленных способов вложения денег россиянами. Специалисты рынка недвижимости отметили, что продавцы готовых квартир и домов резко поснимали свои объекты с продажи, повысили цены и вообще стали выставлять ценник не иначе как в долларах.
Что касается новостроек на разных этапах строительства, то и тут тоже риелторы стали ожидать роста цен. И поговаривать о том, что теперь многие объекты застройщики просто-напросто не будут достраивать. В марте почти половина российских застройщиков и правда заявила о заморозке строек. В основном сетуют на значительное подорожание стройматериалов. Некоторые из них подскочили в цене аж на 80 %.
Спрашивается, что теперь делать людям, которые уже вложили деньги в строящееся жилье? Лучше продать или подождать?
Владислав Журавлев, советник по правовым вопросам юридической группы «Совет»:
— Покупать недвижимость стало дорого: кредиты менее удобные из-за роста ключевой ставки ЦБ до 20 %. Однако власти уже обсуждают возврат к программам льготной ипотеки, что, по сути, заменит субсидирование отрасли из-за роста цен. При этом, по планам правительства, регионам хотят выделить деньги на финансирование фондов защиты прав участников долевого строительства. Это послужит дополнительной страховкой для уже запущенных строек. Так что продажа недостроенной квартиры на этапе котлована представляется нецелесообразной.
Стоит ли сейчас вкладывать деньги в котлован
Другой вопрос, что делать, если вы собирались вложиться в строительство квартиры, но до боевых действий не успели? И вообще, может быть, именно сейчас то время, когда стоит нести деньги застройщикам?
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель Агентства недвижимости Георгия Патанина:
— Сейчас рискованно брать новостройку на стадии котлована у любого застройщика. Непонятно, как ситуация будет развиваться дальше. В связи с этим оптимальным решением будет покупка квартиры в проектах со сдачей максимум в течение ближайшего года, а также тех, которые входят в топ-5 крупнейших.
Добавлю, что у небольших застройщиков могут быть трудности. Они будут вынуждены удешевлять материалы для отделки. В итоге клиент может получить не то, на что он рассчитывал. В этом случае даже отбить вложенное при продаже готовой квартиры будет сложно.
Основная мотивация девелопера — открытие эскроу-счета. Именно в этот момент финансовые гарантии превращаются в деньги, говорит гендиректор агентства недвижимости «Прайд групп» Алексей Бондарев. Возможно, мы увидим несущественное увеличение срока сдачи домов, но это в большей степени коснется более молодых компаний, полагает эксперт Финтолка. Основные застройщики готовы работать на российских строительных материалах и обходиться внутренним рынком труда.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд групп»:
— Риск задержки сдачи дома был всегда, и тут нужно осторожно выбирать девелопера. Лучше досконально изучить историю застройщика и выбирать компанию полного цикла, которая производит не только дома, но и строительные материалы. И желательно с историей. Как правило, квадратный метр у таких компаний стоит дороже, но и риск сводится к минимуму.
Продавать новостройку на стадии котлована однозначно не стоит. В текущей волатильности с рублями оставаться довольно рискованно. Исторически недвижимость всегда была последним бастионом безопасности для парковки средств. Но тут нужно подходить с умом и не руководствоваться в выборе объекта только ценой.
Обманутые дольщики: накроет или нет
Эксперты рынка недвижимости в большинстве считают, что обманутых дольщиков быть не должно, потому как государство поддерживает строительную отрасль. 14 марта президент подписал закон, предоставляющий гражданам, заключившим договоры долевого участия, право продлить срок хранения денег.
«Эта мера поддержит застройщиков, которые с учетом роста цен могут не успеть сдать объект в срок. Этим же законом упрощена процедура постановки на учет объектов капитального строительства, что удешевит и сократит сроки ввода объекта в эксплуатацию».
Владислав Журавлев, советник по правовым вопросам юридической группы «Совет»
Однако эксперты Финтолка прямо говорят о риске того, что целый ряд проектов может остаться недостроенным. В зону риска входят те, которые возводятся без привлечения эскроу-счетов. Когда застройщик уже потратил полученные от дольщиков деньги, а новый заем банк ему уже не дает.
Сейчас на рынок новостроек давят внешнеэкономические и политические обстоятельства. Но обманутых дольщиков, как в нулевые, все же не будет, уверен гендиректор агентства «Прайд групп» Алексей Бондарев. В единичных случаях возможны риски, но у большинства застройщиков, успокаивает эксперт, сейчас все в порядке и план действий есть.
Источник: fintolk.pro