Вы никогда не задумывались сколько человек принимают участие в строительстве коттеджа под ключ? При правильном подходе, когда каждый специалист занимается своим делом, количество специалистов достаточно велико. Давайте разберем на четком примере.
Рассказ нашего клиента, который был очень удивлен количеством специалистов, которые строят один дом
Решив построить для себя дом, я пошел в строительную фирму пообщаться насчет проекта дома, стоимости строительства, сроков. Больше всего меня удивило разнообразие и количество специалистов, которые будут участвовать в строительстве дома. Я начал спорить и даже немного возмущаться, что мне хотят навязать лишних специалистов и большие расходы на оплату их труда.
Однако потом, в спокойной обстановке, пришел к выводу, что строительством дома должны заниматься именно специалисты, причем лучше, чтобы это были опытные профессионалы, а не мастера широкого профиля. Последние знают и умеют много, но чаще некачественно. Очень редкие люди могут в совершенстве владеть разными специальностями. А я собираюсь жить в новом доме со своей семьей и хочу, что бы мое жилище было безопасным и максимально комфортным.
Что такое частное строительство в Сочи? Этапы и ввод в эксплуатацию частного дома
Получение данных об участке строительства, “примерка” проекта дома
Прежде всего, мне потребуется геодезист. Это специалист, который с помощью специальных измерительных приборов составит план местности, где будет расположен дом и поставит его на место, не промахнется мимо границ участка. Потом, после того как будет подготовлен проект дома, вынесет на месте все оси здания, основные линии, потом берет под контроль работу по котловану, затем производит разбивочные работы, т.е. располагает на местности конструкции здания, стены, колонны, измеряет высоты и так далее. Все это производится с помощью точных измерений и в соответствии со СНиПами, которыми регулируется строительство домов.
Проектирование и инженерные работы
Также потребуются услуги проектировщика, чтобы подготовить проект частного дома, коттеджа. Здесь может работать как один специалист, так и несколько. Поскольку необходима работа инженера-конструктора для расчета нагрузок на балки, проектировщика систем отопления, канализации, водоснабжения, электроосвещения и т.п.
Кто отвечает головой за всю стройку
На месте возведения дома строительные фирмы предлагают использовать строительную бригаду во главе с прорабом. Я понял, что прораб мне нужен. Это человек, который будет контролировать весь процесс строительства и отвечать за организацию хода строительства, бесперебойную подачу строительных материалов, дисциплину своей бригады.
Я, в силу загруженности на работе, не могу присутствовать на объекте постоянно. Надеяться на высокую ответственность работников нельзя, поскольку весь мой опыт подсказывает, что без контроля многие начинают халтурить и увиливать от поставленных задач, давая себе поблажки. Прораб же отвечает за весь процесс строительства коттеджа. Если что-то пойдет не так, то первым делом “по шапке” получит он.
Проект частного дома. Что это такое и зачем он нужен при строительстве.
Специалисты узкого профиля
Перечень специалистов для постройки дома не всегда чётко определен и зависит от того, проект какого дома они будут воплощать, проекты домов из кирпича, проекты домов из газобетона, проекты каркасных домов и тому подобные варианты. Например, если захотелось дом из камня, то нам понадобятся услуги каменщика. Для бетонирования конструкций, изготовления фундамента, возведения колонн зданий нужен бетонщик.
Арматурщик – тоже незаменимый специалист на стройке. Его знания и опыт способствует правильному размещению арматурного каркаса, например, в фундаменте. Можно найти хорошего специалиста, совмещающего эти два направления: арматурщик-бетонщик.
Обязательно надо будет приглашать сварщика. Строительные задачи часто предполагают работы по монтажу металлических систем, оборудования. Хороший сварщик сделает безупречно и надежно свою работу.
Если проект дома содержит работы с большими блоками, то нужен будет монтажник. Он отвечает за точность сборки.
У каждого здания есть крыша. От того, насколько качественно она будет сделана, зависит защита дома от промокания, от осадков, тепло в доме. Здесь нужен кровельщик. Жалобы на то, что обильные осадки вызывают протекание крыши, слышал очень часто. Поэтому экономить на этом не хочу.
Также в строительстве и отделке дома нужны электрики, плиточники, сантехники, маляры-штукатуры, столяры. Могут понадобиться услуги печника, газовщика, стропальщика, крановщика.
Много будет и подготовительной, черновой работы. Здесь нужны разнорабочие, готовые к тяжелому труду.
Конечно, я бы хотел построить качественный, безопасный, прочный дом. И знаю не понаслышке, что лучше сразу нанять профессионалов своего дела, чем переделывать работу с помощью нового, опытного специалиста.
Источник: kotedgstroy.ru
Технологии строительства загородных домов
Современные строительные технологии развиваются семимильными шагами. Практически каждый год мастера-профессионалы осваивают новые, предложенные строительным рынком, материалы, способы монтажа и пр. Всё это только с целью повышения продуктивности строительных работ и получения более эффективного конечного результата. Именно поэтому те, кто собирается затеять строительство загородного дома, некоторым образом в растерянности от обилия техник и технологий. Чтобы расставить все точки на «и», в материале ниже разберем строительство загородных домов и коттеджей по способам монтажа и узнаем, сколько стоит построить дом по каждому из них в среднем.
Важно: все технологии монтажа загородных домов можно поделить на эконом варианты, и на капитальное строительство. Поэтому начинать разбор будем с самых простых технологий, которые помогут разобраться, как построить загородный дом.
Каркасное строительство
Строить загородный дом по такой технологий лучше всего тем, кто хочет смонтировать коттедж в самые сжатые сроки
Строить загородный дом по такой технологий лучше всего тем, кто хочет смонтировать коттедж в самые сжатые сроки. Так, благодаря каркасной технологии удается возвести дом, полностью готовый к проживанию в нём, за один сезон. В основе каркасного строительства лежит использование брусового каркаса и щитов из плит ДВП, ДСП, ОСБ и пр. В качестве утепляющего материала между плитами обшивки модно использовать минеральную вату или пенополистирол.
Важно: самым бюджетным вариантом монтажа по каркасной технологии будет дом, полностью собранный своими руками из закупленных материалов.
Однако стоит отметить, что каркасное строительство еще называют канадской технологией. Здесь в основе монтажа лежит полностью произведенный на предприятии домокомплект, который идентичен предоставленному проекту. То есть, сначала разрабатывается проектная документация, затем она отправляется на завод, где профессионалы заготавливают все элементы каркасного дома из SIP-панелей. Такой коттедж будет в разы теплее и качественнее.
К преимуществам каркасной технологии можно отнести:
Однако для каркасной технологии есть и некоторые минусы:
- Так, дом, собранный из каркаса и панелей, не может иметь более двух этажей. В противном случае масса конструкции будет оказывать сильное давление на каркас, что приведет к разрушению. Стоять такой дом долго не будет.
- Определенные затраты на наружную отделку дома, поскольку панели строительного «сэндвича» в любом случае нужно защищать от влаги.
Строительство загородных коттеджей по канадской технологии обойдется примерно от $160/м2.
Деревянное строительство
Самая часто встречающаяся технология строительства загородных домов. Дома из дерева предпочитают те, кто за эколгичность и природность готового коттеджа. Ведь деревянный дом — это единение с гармонией природы. Монтировать деревянные коттеджи можно из таких видов материалов:
- Бревно оцилиндрованное;
- Бревно рубленое;
- Брус строганый;
- Брус профилированный;
- Брус клееный.
Бревно оцилиндрованное
Рассмотрим подробнее технологию строительства из каждого вида дерева.
Итак, дома из оцилиндрованного бревна всё больше напоминают добротные избы времен русского зодчества. Но можно монтировать из такой древесины и коттеджи в стиле шале. В любом случае материал обрабатывается на производстве с целью придания ему единого сечения по всей длине. Здесь де на предприятии нарезаются пазы для сборки всех элементов по технологии «в чашу».
Такой монтаж еще называется тёплый угол. То есть дом, построенный по такой технологии, имеет низкую теплопроводность, способен сохранять оптимальный микроклимат в помещении и минимально реагирует на влагу при условии качественной обработки кругляка антисептиками и антипиренами.
Для строительства коттеджа из оцилиндрованного бревна может использовать кругляк сечением от 18 до 32 см. Но в любом случае желательно, чтобы это было древесина из хвойных пород дерева, и заготовленная в зимнее время. Стоимость строительства из такого материала обойдётся примерно в $130/м2 и выше.
Дома из рубленого бревна
Эта технология имеет более высокую стоимость, поскольку здесь бревно обрабатывается исключительно вручную
Эта технология имеет более высокую стоимость, поскольку здесь бревно обрабатывается исключительно вручную. При этом с дерева снимается только кора, а луб и заблонь — слои, которые повышают прочность материала, остаются. Кроме того, рубленое бревно имеет разное сечение по всей своей длине.
Поэтому технология сборки сруба предполагает чередование бревен в кладке с целью компенсации перепадов уровня стен по горизонтали. Еще один фактор, увеличивающий стоимость строительства из рубленного бревна — ручное формирование чаш для укладки дерева по углам. В итоге рубленый дом будет стоить от $200/м2.
Оба вида домов (из рубленного и оцилиндрованного бревна) имеют ряд преимуществ:
- Коттеджи из бревна полностью экологичны. Никаких вредных соединений и испарений в воздух даже при условии обработки материала антисептиками.
- Низкая теплопроводность бревна позволяет сохранять тепло в доме даже без дополнительной наружной или внутренней отделки дерева. Что в свою очередь даёт возможность сохранить колорит дерева.
- Ценные ароматы хвойных смол, испаряемых деревом, оказывают благотворное влияние на физическое и психическое состояние домочадцев.
Но при всех своих положительных свойствах дерево имеет и ряд недостатков:
- Так, готовый бревенчатый сруб должен пройти процесс естественной усадки, когда бревно будет терять свою влажность. Период составляет 1-2 года. За это время при несоблюдении технологии монтажа дом может сильно изменить свои линейные контуры, что потребует дополнительных восстановительных работ. Кроме того, после усадки в дереве могут появляться достаточно большие зазоры, что также требует утепления.
- Даже при качественной обработке древесины антисептиками и антипиренами, дерево не такой долгожитель, как камень. Поэтому нужно быть готовыми к тому, что бревенчатый дом простоит 50 до 80 лет или немного более, а затем потребует ремонта.
Брусовые дома
Строганый брус
Загородный дом построенный по этой технологии, выглядит не менее интересно и презентабельно, особенно при условии грамотного проектирования
Дома из бруса также имеют популярность у современного застройщика. Загородный дом, своими руками построенный по этой технологии, выглядит не менее интересно и презентабельно, особенно при условии грамотного проектирования.
Брусовый дом собирается методом сборки венцов вверх, и путем их стыкования по углам в чашу. Такая сборка напоминает работу с конструктором лего, только немного усложненную. Особенно если речь идет о строганном брусе.
Дело в том, что строганный брус — это пиломатериал, подготовленный на производстве методом обрезки бревна до получения сырья квадратного или прямоугольного сечения. На выходе строганый брус имеет влажность 26-28%, что ведет к большой усадке дома после стройки. Коттедж осядет примерно на 1-2 см на каждый метр его высоты. В результате придется дополнительно подправлять дом и обшивать его снаружи, чтобы нейтрализовать мостики холода. Цена строительства дома из строганого бруса будет в пределах $110/м2.
Совет: если есть делание сэкономить, используя технологию строительства из строганого бруса, то лучше брать брус камерной сушки. Его влажно принудительно доводится до 18%.
Брус профилированный
Здесь коттедж собирают из более качественного сырья. Само название пиломатериала говорит о том, что брус имеет своеобразный профиль. То есть замковое соединение по типу шип-паз. Собирать такие элементы в единую конструкцию проще и быстрее. К тому же профилированный брус имеет меньшую влажность, чем строганый (около 16%), что даёт ему дополнительные преимущества.
Важно: дома из профилированного бруса изначально заготавливаются на производстве. То есть, мастеру предоставляется проект. Исходя из полученной документации специалист формирует нужное количество элементов из пиломатериала, которые впоследствии придётся просто собрать в единую конструкцию на строительном участке.
Стоит помнить, что любое брусовое строительство позволяет использовать облегченные типы фундаментов, поскольку масса готового деревянного коттеджа не так велика, как у каменного или бревенчатого. Цена монтажа дома из профилированного бруса обойдётся в $125/м2.
Клееный брус
Этот тип материала самый дорогой, но при этом и самый качественный. На производстве древесина сначала нарезается на прочные тонкие ламели, которые затем склеиваются между собой в единый брус нужного сечения. В зависимости от параметров пиломатериала в нём может быть от двух до семи ламелей. При этом чтобы нейтрализовать внутреннее сопротивление готового бруса, ламели в нём располагают таким образом, чтобы их годовые кольца были перпендикулярны относительно колец соседней ламели. В дополнение брус качественно просушивают до 8% и нарезают все пазы для качественной и лёгкой сборки.
В итоге технология монтажа сводится просто к тому, чтобы состыковать друг с другом все элементы дома. Готовый коттедж, сделанный из клееного бруса, не требует дополнительной внутренней или наружной отделки. А цена монтажа такого коттеджа будет в пределах $180/м2.
Кирпичное строительство
Не менее популярная технология возведения домов из кирпича, причём использовать можно разные его виды
Не менее популярная технология возведения домов из кирпича. Причём использовать можно разные его виды:
- Силикатный;
- Полнотелый;
- Керамический;
- Гиперпрессованный.
В любом случае дом, построенный из кирпича, прослужит от 150 лет. Такие коттеджи требуют сооружения надёжного фундамента. Чаще всего используют монолитную плиту или ленточный базис. Кладку проводят в один, полтора или два кирпича. Сегодня широко используется технология монтажа кирпичного дома в две стены, между которыми укладывают утеплитель.
Стоит знать, что кирпичное строительство — процесс трудоемкий, поскольку приходится иметь дело с мокрыми работами. Кладка блоков, оштукатуривание стен и пр. Иногда дома из кирпича строят от двух и более лет. Зато готовый коттедж поражает своей монументальностью и основательностью.
Стоимость такого строительства зависит от типа используемого материала. Так, приблизительные цены выглядят так:
- Для дома из керамического кирпича — $330/м2;
- Для коттеджа из силикатного кирпича — $300/м2;
- Для полнотелого кирпича — $290/м2;
- Гиперпрессованный кирпич — $350/м2.
Важно: цена кирпичного строительства является единственным минусом такой технологии среди все современных.
Блочная технология
Блоки из пористого бетона — сравнительно новый строительный материал. Однако именно он используется в 70% случаев. Такая популярность обоснована структурой материала. Ведь при производстве в бетонную смесь добавляют химические вещества, которые приводят к его вспениванию. В результате получаются блоки, имеющие малый вес и низкую теплопроводность.
А в сочетании с идеальными пропорциями такие блоки считаются практически идеальным строительным материалом.
Дома из разного вида блоков монтируют по технологии кирпичной кладки. Разница лишь в том, что для укладки материала требуется не цементный раствор, а готовая клеевая смесь. Притом её требуется совсем немного, чтобы соединить все венцы дома в единую конструкцию.
Для блочного дома не требуется проводить монтаж сложного фундамента. Если коттедж будет в один этаж, то достаточно ленточного мелкозаглубленного базиса, или просто столбчатого. Что дополнительно удешевляет стройку.
Для блочной технологии используют такие виды материалов:
- Газобетон;
- Пенобетон;
- Керамзитобетон;
- Пескоцементный блок;
- Керамический блок.
Стоимость строительства из разных видов блоков будет выглядеть примерно так:
- Газобетон — $226/м2;
- Пенобетон — $180/м2;
- Керамзитобен — $172/м2;
- Керамический блок — $260/м2;
- Пескоцементный блок — $160/м2.
Важно: все виды блоков имеют микропоры, которые обеспечивают циркуляцию воздуха в готовом доме. Таким образом, здание не преет и не гниет.
Строительство по технологи несъемной опалубки
Важно: дома из несъемной опалубки монтируются в течение одного сезона. Поэтому такой загородный дом своими руками подойдёт тем, кто стремится быстрее сыграть новоселье.
Источник: kakpostroitdomic.ru
Индивидуальное строительство
Разница между фразами под индивидуальное строительство и для индивидуального строительства.
Ответы на вопрос:
Никакой разницы, по закону — индивидуальное жилищное строительство.
Ни какой разницы.
Вопрос формулировок в законах разного времени.
Похожие вопросы
Разрешено ли строительство на «Земли населенных пунктов» и нужно ли менять .
Разрешено ли строительство на «Земли населенных пунктов» и нужно ли менять документы на «Земли населенных пунктов Для индивидуальной жилой застройки для индивидуального жилищного строительства» или нет разницы? Т.к в кадастровой карте разные примечания!?
Добрый день! В вашем случае никакой разницы абсолютно нет с точки зрения действующего земельного законодательства. Можете оставить все как есть.
А не летнего дачного домика?
Есть ли юридическая разница в формулировки статуса участка, если в кадастровом паспорте есть запятая после слова индивидуального (строительства) : «для индивидуального, дачного строительства, садоводства и огородничества, а в государственном акте на право собственности на землю и в свидетельстве о государственной регистрации права нет запятой после слова «индивидуального дачного строительства». Имею ли я права на строительство дома. А не летнего дачного домика? Спасибо.
Здравствуйте. Разрешенного использование земельного участка определяет какие объекты недвижимости может собственник возводить на данном участке. В вашем случае возведение жилого дома не допустимо.
Думаю, Вы имеете право на строительство дома. Поскольку в п.8.1 приложенной Вами скан-копии кадастрового паспорта земельного участка определена категория земли — земля населенного пункта (запись-«весь»). В соответствии с п. 1 ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Если бы категория земли в кадастровом паспорте была обозначена как земля с/х назначения, тогда кроме дачного домика Вы были бы не вправе там строить дом. Так что запятая в данном случае принципиального значения не имеет.
Если начать строительство без разрешения, чем это грозит?
В собственности земельный участок по кадастровой выписке имеет статус индивидуального жилищного строительства с разрешённой застройкой дома до 3 этажей. При подаче уведомления о строительстве выясняется, что этот земельный участок не соответствует правилам землепользования застройки (относится к зоне дачного строительства) Что нужно делать в данной ситуации и можно ли начинать строительство. Если начать строительство без разрешения, чем это грозит?
Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Без ссылок на закон».
Возьмите в кадастровой палате о назначении земель.
Здравствуйте, Ольга! Не совсем понятно, если по выписке это ИЖС, то никак не может быть дачным строительством. Обратитесь в Росреестри и возьмите свежую выписку из ЕГРН согласно требованиям п.4 ст.131 ГК РФ. Тогда сможете предъявить в обоснование в администрацию, что это земли ИЖС и там возможна застройка на основании уведомления о начале строительства (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). В случае если администрация будет создавать препятствия, то можно подать исковое заявление в районный суд, чтобы разрешить эту ситуацию.
Перед началом строительства все эти противоречия надо устранить, уточнить статус участка.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
ВПОЛНЕ возможно, что придется сносить такую постройку.
Разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) в настойщее время и не требуется. Если Вы хотите построить обычный жилой дом Вам достаточно уведомить администрацию о строительстве. Ст.51.1 ГрК РФ
Если этого не сделать, то объект будет считаться самовольной постройкой с соответствующими правовыми последствиями в виде обязанности по сносу постройки. Ст.222 ГК РФ. По несоответствию Правилам землепользования и застройки кадастровой выписки нужно отдельно выяснять в администрации (архитектуре) и Росреестре.
Согласно ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ:
[quote]10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют [b]предельным параметрам [/b]разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.[/quote]
Согласно ст. 38 Грк К РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Соответственно, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта не соответствует закону. Обращайтесь в суд с администартивным исковым заявлением.
Источник: www.9111.ru