Частые вопросы при покупке квартиры в новостройке

У покупателей квартир в новостройках возникает множество вопросов как на этапе подбора жилья, так и в процессе оформления сделки. Мы собрали самые распространенные из них и дали простые и понятные ответы.

Частые вопросы при покупке квартиры в новостройке

Выбирая квартиру, люди принимают во внимание десятки факторов. Некоторые хотят сэкономить и покупают жильё на раннем этапе строительства без отделки, другим важно, чтобы для каждого ребёнка была отдельная комната, а рядом с домом был детский сад. В нашем исследовании мы расскажем, кто и по каким причинам приобретает квартиры, а также какие факторы влияют на выбор.

В июне этого года мы опросили 605 респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга, которые купили квартиру за последние два года или собираются купить в ближайшие полгода, и при этом принимали или принимают непосредственное участие в выборе. В итоге в нашу выборку попали 57% уже купивших квартиру и 43% планирующих. Среди них 54% — женщины и 46% мужчины. Их возраст преимущественно от 25 до 44 лет.

Самые частые покупатели жилья — семьи с детьми

Наличие семьи или намерение её завести играет не последнюю роль в решении приобрести квартиру. Пары в отношениях или браке составляют 84% от всех покупателей квартир. При этом у большинства — один или два ребёнка.

Квартиры чаще покупают, чтобы улучшить жилищные условия или съехать со съёмного жилья

Самая частая причина покупки квартиры, которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия. Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного. Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе. В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает.

Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего

Мы спросили, какую квартиру купили наши респонденты за последние два года. 44% ответили, что приобрели жильё с чистовой отделкой и 27% — без отделки. Чистовую отделку с полной меблировкой выбирают реже всего.

Что касается этапа строительства, то 29% купили квартиру на раннем этапе, а 30% — на вторичном рынке. Наименее популярными были покупки в уже сданных новостройках.

По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов. Далее в порядке уменьшения популярности — однокомнатные, трехкомнатные, студии и квартиры с четырьмя и более комнатами.

Чем больше детей — тем больше комнат выбирают покупатели

Как мы уже выяснили, люди с детьми покупают квартиру чаще, чем без них. При этом родители большего числа детей выбирают большее число комнат в квартире.

Если в ЖК остались нераспроданными только многокомнатные квартиры, попробуйте нацелить рекламу на более вероятных покупателей — семьи с детьми.

Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет

Респонденты в возрасте от 18 до 24 лет чаще покупают квартиры на раннем и позднем этапе строительства — ради экономии они готовы ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию. После 55 лет охотнее выбирают жильё, в которое можно заехать сразу после покупки, например, на вторичном рынке.

Не забывайте менять креативы на разных этапах готовности жилого комплекса. На раннем этапе строительства акцентируйте внимание пользователя на том, что сейчас цены на квартиры ещё низки. Когда ваш объект уже сдан в эксплуатацию, расскажите о том, что купить и въехать в новый дом можно прямо сейчас.

Семейное положение влияет на выбор типа жилья

А вот отношения и брак не сильно влияют на интерес ко вторичному рынку — этот тип недвижимости одинаково популярен среди всех респондентов. Люди в браке и отношениях чаще выбирают жильё на раннем этапе строительства, а вне отношений — на позднем и в уже сданных новостройках.

Люди с несколькими детьми чаще покупают квартиры в готовых ЖК и на вторичном рынке

Родители нескольких детей предпочитают не рисковать и не ждать — они чаще покупают квартиры в уже сданных новостройках и на вторичном рынке.

Студии чаще покупают на раннем этапе строительства, а 4-комнатные квартиры — гораздо реже

Вероятно, желая сэкономить, люди чаще выбирают студии на раннем этапе строительства. Однако однокомнатные квартиры приобретают значительно охотнее на вторичном рынке. А вот квартиры с большим количеством комнат — от четырех и более — наиболее часто покупают в уже сданных новостройках. Покупая более просторное жильё, люди менее готовы ждать момента сдачи жилья и рисковать.

Чем больше дом готов к сдаче, тем охотнее выбирают чистовую отделку и меблировку

Квартиру с чистовой отделкой предпочитают покупать в уже сданной новостройке, чем на позднем этапе строительства. Также в сданных новостройках становится больше покупателей чистовой отделки и полной меблировки. А варианты без отделки менее популярны ближе к сдаче дома.

Работайте с аудиторией вашего сайта. Предложите тем, кто уже смотрел квартиры с чистовой отделкой и меблировкой в сданной новостройке, приехать и увидеть всё вживую.

Большинство квартир покупают с чистовой отделкой

И студии, и квартиры, в которых от одной до трех комнат, респонденты предпочитают покупать с чистовой отделкой. А вот четырехкомнатные квартиры приобретают с чистовой отделкой и меблировкой.

Квартиру выбирают как по её характеристикам, так и по надёжности застройщика

Среди топа факторов, которые влияют на выбор квартиры, — цена, транспортная доступность, площадь, а также надёжность застройщика.

Чтобы ваши потенциальные клиенты доверяли вашему бренду, вы должны быть хорошо им известны. Для этого формируйте знание и положительное впечатление о себе с помощью медийной рекламы в Дисплее и Директе. Подробнее о продвижении бренда застройщика мы рассказывали в статье.

У дома должны быть магазины, школа, садик и парк

При выборе дома респонденты в первую очередь обращают внимание, есть ли рядом с ним магазины, детский сад, школа и парк.

Делайте в рекламе акценты на том, что важно вашему покупателю. Создайте разные креативы, отражающие разные преимущества вашего предложения. Аудитории с детьми расскажите, что возле вашего ЖК есть детский садик и парк с игровой площадкой. Автомобилистам покажите, какой просторный подземный паркинг вы можете предложить.

Мы регулярно выпускаем как аналитику индустрии недвижимости, так и кейсы для отрасли. Следите за нашими новостями и подписывайтесь на рассылки, чтобы ничего не пропустить!

Узнайте, как и где собирать информацию о застройщике, и какие вопросы стоит ему задать перед покупкой квартиры в новостройке . 4 важных технических вопроса про строительство дома. … Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры ? 24 Апреля, 2019. 76725. Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру . Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто. Давайте разберемся, как же грамотно построить разговор с застройщиком, что нужно обязательно прояснить и на что обратить внимание.

Просто о сложном: отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках

У покупателей квартир в новостройках возникает множество вопросов как на этапе подбора жилья, так и в процессе оформления сделки. Мы собрали самые распространенные из них и дали простые и понятные ответы.

Отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках

Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать?

Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.

Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»:

1. Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме. Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.

2. Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов. Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.

3. В крайнем случае озвучьте свои пожелания о просмотре квартиры представителю застройщика. Если на данный момент степень готовности объекта и проводимые на нем работы позволяют посетить стройку с учетом соблюдения мер безопасности, то вам могут пойти на встречу. Так как многие современные ЖК — это квартальные застройки, существует вероятность, например, посетить дом другой очереди или секции.

Квартиры в новостройках реализуются только по договорам долевого участия?

Нет, квартиру в новостройке можно оформить не только по ДДУ. Среди других вариантов — договор/соглашение уступки прав по ДДУ, договор купли-продажи.

Уступка прав по ДДУ оформляется в том случае, если покупается квартира в строящемся доме, но не от застройщика, а от другого продавца. Распространенный пример: девелопер передал подрядчику/поставщику квартиры в качестве оплаты за выполненные услуги или работы, оформив сделку стандартно — через ДДУ. Компания, получившая квадратные метры, будет продавать жилье уже через соглашения об уступке прав.

Договора купли-продажи (ДКП) оформляются в том случае, если новостройка сдана в эксплуатацию. Например, застройщик не распродал жилье на этапе строительства, все сделки после получения разрешения на ввод будут оформляться через куплю-продажу.

Регистрация сделок в Росреестре это оформление права собственности?

Нет, право собственности покупатель может оформить только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта прием-передачи квартиры. Подробный чек-лист по приемке жилья вы найдете здесь, а пошаговую инструкцию по оформлению квартиры в собственность — в нашей отдельной статье.

Квартиры в новостройках дешевле, чем на вторичке в 2020 году?

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Все зависит от множества критериев, в том числе индивидуальных. Но стоит отметить, что ставки по ипотеке на новостройки сейчас ниже, чем на готовое жилье, а большая часть льготных программ с выгодными условиями распространяется только на строящиеся объекты — это может стать решающим фактором во многих случаях.

Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, ориентируйтесь на потребности свои и своей семьи. У каждого из вариантов есть как плюсы, так и минусы. Хотите жить в современном доме, сделать в квартире ремонт с нуля под свой вкус, оформить жилищный кредит на выгодных условиях? Тогда вам следует выбрать новостройку.

Какие существуют денежные риски при покупке квартиры в новостройке?

Сразу отметим, что при покупке строящегося жилья следует отдавать предпочтение проектам с долевым участием. В таком случае риски дольщика минимальны.

От финансовых потерь покупателя страхует государство: закон о долевом участии 214-ФЗ в целом, переход на эскроу с 1 июля 2019 года в частности, Фонд дольщиков — позволяют максимально защитить права покупателей.

Что будет с ценами на жилье в 2020 году?

Многие, кто планировал покупку квартиры, но не успел ее совершить до начала экономического кризиса, вызванного ситуацией с распространением коронавирса и падением курса рубля, задумались над тем, стоит ли приобретать недвижимость сейчас или отложить вопрос до лучших времен.

Большое количество аналитиков выдвигают всевозможные гипотезы о дальнейшей судьбе рынка жилищного строительства и ценах на недвижимость в 2020 году. Многие ждут снижения стоимости квадратных метров (от 5% до 30%), другие не видят предпосылок к уменьшению цен, так как себестоимость строительства только растет — после перехода на эскроу застройщики вынуждены оформлять кредиты в банках, а цена строительных материалов зависит от курса валют.

Таким образом, точно оценить ситуацию на данный момент не представляется возможным. Но если девелоперы пока не анонсируют ажиотажных скидок и акций на новостройки, то банки уже подняли ставки по ипотеке и подавляющее большинство ожидает повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Это значит, что даже при снижении средних цен, растущая стоимость жилищных кредитов, не позволит покупателям значительно сэкономить.

Советуем ориентироваться на сложившуюся личную жизненную ситуацию. Если у вас есть возможность и желание совершить долгожданную покупку, то — действуйте !

Покупка квартиры в новостройке — это не быстрый процесс. В материале собрали подробный чек-лист: вопросы , которые нужно задать себе, чтобы сделать правильный выбор. Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир : +7 495 320-99-22. 1. Заниматься поиском самому или довериться агентству?

50+ вопросов при покупке квартиры в новостройке: о чём спрашивать застройщика

Покупка квартиры — крайне ответственная сделка, ведь цена ошибки измеряется миллионами рублей. Вот почему так важно досконально проверить продавца недвижимости. И поможет в этом чек-лист с вопросами к застройщику от портала Novostroy.

Покупка квартиры — крайне ответственная сделка, ведь цена ошибки измеряется миллионами рублей. Вот почему так важно досконально проверить продавца недвижимости. И поможет в этом чек-лист с вопросами к застройщику от портала Novostroy.

50+ вопросов при покупке квартиры в новостройке

У покупки квартиры в новостройке есть свои преимущества и недостатки по сравнению со сделками на вторичном рынке. Один из главных плюсов — прозрачность процесса долевого строительства.

Доверяй, но проверяй

За годы борьбы с проблемой обманутых дольщиков правительство всё же выработало действенный механизм защиты покупателей. Сегодня большинство многоэтажных домов возводятся в рамках 214-ФЗ, а для покупки квартир используются эскроу-счета.

Это обязывает застройщиков к открытости. Все важные для дольщиков документы должны быть в публичном доступе. А это значит, что застройщика можно не только спрашивать, но и перепроверять ответы в документации.

Где проверять застройщика? Вот список полезных ресурсов:

• Наш.дом.рф. Покупателю пригодятся вкладки «единый реестр застройщиков» и «каталог новостроек».
• Сервисы проверки юрлиц (контрагентов).Там можно найти информацию об открытых судебных разбирательствах и финансовом состоянии компании.
• Порталы о недвижимости. На многих ресурсах можно найти подробную информацию о девелоперах и отзывы их клиентов. К примеру, на нашем ресурсе есть экспертный рейтинг застройщиков.

Так что при выборе строительной компании, стоит задавать вопросы не столько менеджерам по продажам, сколько самому себе. Чем больше информации вы соберете, тем меньше шанс нарваться на недобросовестного застройщика.

Надёжность застройщика

Вот те моменты, которые нужно обязательно прояснить, чтобы оценить надёжность девелопера.

1. Сколько лет компания на рынке?

2. Сколько домов построено?

3. Были ли в истории компании долгострои?

4. Есть ли задержки по актуальным проектам? Если компания новая или неизвестная, то не является ли она «дочкой» крупного девелопера?

5. Есть ли застройщик в Едином реестре застройщиков на дом.рф?

6. Какой уставной капитал компании?

7. Есть ли информация о финансовых трудностях или возможном банкротстве?

8. Есть ли открытые судебные тяжбы и на какие суммы иски?

9. Нет ли судимостей у гендиректора застройщика?

10. Не связано ли руководство с другими компаниями сомнительной репутации?

11. Можно ли посмотреть финансовую отчётность компании?

12. Какие отзывы о застройщике на независимых площадках?

13. Обновляется ли официальный сайт и социальные сети компании?

Всё это довольно просто проверить. А ответы на вопросы вкупе позволяют довольно точно оценить надёжность компании и текущее состояние дел. Да, многолетний опыт строительства и сотни сданных объектов, ещё не говорят о том, что вы получите свою квартиру в срок и без замечаний к застройщику. Но это лучше, чем довериться фирме-новичку на рынке без единой законченной стройки.

Но стоит учитывать, что идеальных застройщиков не бывает. Даже у самых надёжных компаний бывают переносы сроков сдачи, негативные отзывы от клиентов и т. п. Подробнее о том, какие сигналы должны насторожить дольщиков, читайте в нашей статье: «Как оценить надёжность застройщика? Руководство к действию».

Проверка объекта

Не менее тщательной должна быть и проверка самого объекта строительства. Причём оценивать свой будущий дом нужно со всех сторон: сам проект в целом, документацию, строительную площадку. В идеале самому съездить, чтобы взглянуть на стройку и прилегающую территорию.

А вот какие моменты нужно выяснить:

14. Есть ли разрешение на строительство?

15. Нет ли этого ЖК в реестре проблемных объектов на дом.рф?

16. Строительство ведётся по 214-ФЗ?

17. Есть ли заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ?

18. Может ли застройщик предоставить документы на землю?

19. Опубликована ли проектная документация?

20. Были ли переносы сроков сдачи объекта?

21. Какая используется технология строительства?

22. Какой класс энергоэффективности здания?

23. Регулярно ли публикуются фото хода строительства?

24. Когда точно застройщик обязуется передать ключи от квартиры (т.к. от сдачи дома до передачи ключей может пройти долгий срок)?

К сожалению, в рамках одной статьи мы не сможем разобрать все нюансы, которые могут насторожить при проверке объекта строительства. Но вы сможете найти подходящие статьи по узким вопросам в разделах «выбираем жильё», «база знаний» и «214-ФЗ». А чтобы разобраться в технологиях строительства, стоит прочитать материал «Типы и серии домов».

Несколько лет власти упорно борются с нелегальным строительством. Успехи есть. Жесткие меры вынудили бизнесменов-мошенников уйти с рынка, однако нет-нет, да и встречаются ушлые строители, которые никакого права на стройку не имеют.

Проверка квартиры

При покупке жилья в строящемся доме сложно оценить, что же получишь в итоге. Да, застройщик будет показывать красивые картинки и расхваливать качество отделки. Так ли это окажется на деле, покажет только время. Однако, уточнить некоторые детали стоит сразу.

25. Сколько квартир будет на этаже?

26. Много ли запроектировано в доме студий (которые часто сдают в аренду)?

27. Будет ли отделка в квартире?

28. Что входит в отделку от застройщика?

29. Есть ли рендеры с отделкой или 3D модели?

30. Обустроен ли шоу-рум для показов примеров отделки?

31. Можно ли заказать меблировку от застройщика и что в неё входит?

32. Каково точное расположение дома на местности и куда будут выходить окна вашей квартиры?

Если же застройщик нарушит свои обещания, то у вас будет возможность потребовать привести квартиру в надлежащий вид на приёмке квартиры.

Остановить свой выбор на конкретной квартире в новостройке бывает трудно из-за того, что на момент заключения договора её еще нет. Дом строится и посмотреть, что собой представляет жилище, можно будет только через один-два, а то и три года.

Окружающее пространство

Итак, мы убедились в надёжности застройщика, законности строительства и качестве будущей квартиры. Но и этого ещё мало. Хорошо бы, чтобы новостройка находилась в благополучном районе во всех смыслах этого слова. С точки зрения транспорта, инфраструктуры, экологии.

Нелишним будет прогуляться по окрестностям новостройки и расспросить девелопера, что планируется сделать с придомовой территорией.

33. Что будут строить рядом в ближайшие годы?

34. Будут ли обустроены детские и спортивные площадки?

35. Запланировано ли строительство школ и детских садов?

36. Будет ли метро поблизости?

37. Есть ли рядом остановки общественного транспорта?

38. Как будет охраняться территория ЖК?

39. Построят ли паркинг?

40. Как будет управляться дом?

41. Есть ли поблизости место для прогулок?

42. Как обстоит дело с экологией в этом районе?

43. Загружены ли дороги около ЖК? Часто ли бывают пробки?

Вопросы о придомовой территории относятся непосредственно к ответственности застройщика. А вот с замечаниями к району в целом, он сделать ничего не может. Но так как покупателю здесь жить, то выяснить это нужно обязательно.

Иначе можно неожиданно узнать о том, что до ближайшего метро, которое будет только построено через несколько лет, надо идти пару километров через кладбище.

Строительство новостроек опережает появление новых квартир. Петербург испытывает дефицит в детских садах и школах несмотря на миллиардные бюджетные вливания. Расскажем, сколько стоит детское место, и кто должен за него платить.

Как будет проходить сделка

Довольны своим новым районом и планами застройщика на придомовую территорию? Тогда можно подумать и о заключении сделки. Но торопиться не стоит. Проверка не помешает и здесь. Случаи мошенничества при покупке на первичном рынке случаются гораздо реже, чем на «вторичке». Но всё же нужно держать ухо востро.

44. Договор заключается с основной компанией или дочерней?

45. Деньги будут храниться на эскроу-счетах?

46. Есть ли у строящегося ЖК аккредитация банков?

47. Можно ли будет использовать сервис безопасных расчётов?

48. Какие способы оплаты существуют?

49. Возвращается ли сумма залога за бронирование в том случае, если вы решили отказаться от покупки?

А ещё неплохо было бы сторговать лучшую цену. У застройщика могут быть текущие спецпредложения и скидки. Ещё у многих компаний есть дисконт за единовременную оплату или для компенсации дороги иногородним клиентам.

Откуда плюс?

Конечно, это далеко не все моменты, которые стоит прояснить покупателю квартиры в новостройке. Скорее всего, во время изучения информации и разговора с представителями застройщика, у вас будут возникать ещё десятки вопросов.

Но все возможные нюансы просто нельзя описать в рамках одной статьи. Здесь же мы отметили лишь основные параметры, на которые нужно обратить внимание. Надеемся, что они помогут вам сделать правильный выбор и купить квартиру своей мечты.

Договор купли продажи в 2019 году как составить и не попасть на мошенников.

Сделки с недвижимостью вызывают у многих опасение, ведь речь идет о крупных суммах и больших рисках. Существует четкая схема оформления договора купли-продажи квартиры, дома или нежилого объекта, которая защищает интересы обеих сторон – продавца и покупателя. О чем следует помнить, продавая или покупая квадратные метры?

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке . … Для решения жилищного вопроса вы можете выбрать квартиру на первичном или вторичном рынке. Способы покупки квартиры … При приобретении квартиры в недостроенном доме по договору долевого участия (ДДУ) вы вкладываете в строительство, поэтому сделка имеет нюансы и сопряжена с рисками, о которых мы вам расскажем. Как правильно купить квартиру в новостройке по ДДУ. Используем возможность сэкономить.