В Иркутске приостановят все действия по передаче шести земельных участков в Академгородке в АО «ДОМ.РФ». Такое решение принято на совещании с участием представителями Минобрнауки, правительства Иркутской области, администрации Иркутска, депутатов Госдумы, Сибирского отделения РАН и Иркутского научного центра Сибирской академии наук, написал в своем телеграм-канале депутат ГД Сергей Тен.
Земельные участки закреплены за Иркутским научным центром СО РАН. В августе центр принял решение о передаче земли, в том числе участка, запланированного для развития научной инфраструктуры академического института. Ситуацию журналисту IRK.ru прокомментировал директор Иркутского филиала Сибирского отделения РАН и директора Института динамики систем и теории управления имени В. М. Матросова СО РАН, академик Игорь Бычков. Он рассказал, что директора академических институтов выступили резко против такой инициативы. Ученые направили запросы в Минобрнауки, правительства региона и администрацию города, депутатам Госдумы.
1-1. Из квартиры в дом. День 1-2. Подготовка участка к земляным работам. Все по уму
Игорь Бычков:
— По инициативе депутата ГД Сергея Юрьевича Тена состоялось совещание в Минобрнауки России под председательством заместителя министра Айрата Гатиятова. Министерство поддержало иркутских ученых – процесс передачи шести земельных участков в АО «ДОМ.РФ» будет остановлен. Также Минобрнауки России настаивает на передаче Институту динамики систем и теории управления имени В. М. Матросова СО РАН земельного участка с кадастровым номером 38:36:000029:21507 для развития научной деятельности. На этой территории планируется строительство второй очереди Иркутского суперкомпьютерного центра СО РАН площадью не менее 2000 квадратных метров. Ведомство поручило ИНЦ СО РАН до 25 октября 2022 года провести необходимые согласования о прекращении вещных прав ИНЦ СО РАН и передаче участка ИДСТУ СО РАН.
Игорь Бычков рассказал, что 6 октября на заседании ученого совета ИНЦ СО РАН обсуждали передачу в АО «ДОМ.РФ» более 30 земельных участков, в том числе территорию спортивного комплекса «Академический» – известной горнолыжной трассы в дендропарке иркутского Академгородка. Сейчас парк благоустраивают по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды». По итогам совещания Минобрнауки России планирует рекомендовать проработать вопрос о передаче полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельных участков с дендропарком правительству Иркутской области.
По словам академика, на совещании рассмотрели вопрос о жилом доме для молодых ученых и сотрудников ИНЦ СО РАН. Администрации города рекомендовано оказать содействие по вводу дома в эксплуатацию и передаче в муниципальную собственность.
«Мы продолжаем совместную работу с властями города, области, депутатами и сделаем все возможное, чтобы уберечь земли Академгородка от точечной жилищной и коммерческой застройки, от уничтожения рекреационной зоны Академгородка», — добавил Игорь Бычков.
Как рассказал Сергей Тен, продолжится работа по передаче коммунальных сетей и социальной инфраструктуры Академгородка в региональную и муниципальную собственность. Вопрос рассмотрят на совещании с мэром Иркутска и вынесут на рассмотрение градостроительного совета Иркутской области. В Минобрнауки следующее совещание пройдет в декабре.
КУПИЛИ УЧАСТОК И НЕ ЗНАЕТЕ ЧТО ДЕЛАТЬ, ТОГДА ЭТО ВИДЕО ДЛЯ ВАС
Источник: www.irk.ru
Сколько стоит сотка земли в Таджикистане?
Фото: Asia-Plus
Уже который год Таджикистан борется с преступностью в земельной сфере. Существование так называемого черного рынка земли неохотно признаётся госорганами, тем не менее он не только существует, но и процветает.
По неофициальным данным, стоимость земли сельскохозяйственного назначения варьируется от 100 тыс. сомони за 1 га, а участков под строительство жилых домов — от 20 до 100 тыс. сомони за сотку, в зависимости от места расположения и условий.
И все эти сделки — рискованные.
Обновленный закон
В 2018 году в Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» были внесены поправки, позволяющие осуществлять сделки с землей. До сих пор сделки с землей в Таджикистане были невозможны.
Что изменилось в новом Жилищном кодексе? Объясняем подробно
Согласно Конституции страны, земля является исключительной собственностью государства. Землю можно было получить в пользование, однако это сопровождалось многочисленными бюрократическими процедурами и порождало коррупцию. Иными словами, рынок земли в Таджикистане фактически существовал, но в коррупционной форме.
Вместо того, чтобы официально платить за землю, граждане платили взятки чиновникам. Осенью 2017 года президент Эмомали Рахмон назвал продажу земли «неизлечимой болезнью» Таджикистана.
Первичный земельный рынок — переход прав пользования земельным участком с правом его отчуждения от государства к физическим и юридическим лицам.
А вторичный земельный рынок — реализация землепользователями физическими и юридическими лицами их прав на осуществление гражданско-правовых сделок в отношении прав пользования земельным участком с правом его отчуждения в соответствии с нормативными правовыми актами.
Одним словом, проект предполагает создание земельного рынка, где фермеры могут покупать, продавать и сдавать в аренду свои сельскохозяйственные угодья.
Однако на практике фермер или пайщик в дехканском фермерском хозяйстве (ДФХ) до сих пор не может продавать право на свою землю на открытом рынке или заложить в банк.
Действуют старые порядки – право на землю можно передать кому-то по своему желанию, но ни в коем случае не продавать как товар. А сама земля остается в распоряжении государства.
А что с участками под жилье?
Однако об официальном рынке земельных участков под строительство жилья нет речи. У фермеров можно купить право на сельскохозяйственную землю, но не участок для строительства дома.
Сегодня на сайтах somon.tj, arzon.tj и других, а также на досках объявлений во всех крупных городах и районах, часто можно встретить сообщения о продаже земельных участков с указанием адресов, площади, условий и цен.
По закону нельзя продавать земельные участки, поэтому часто в объявлениях продают дома, строительство которых еще не завершено. В сущности, это те же участки, куда завозят машину песка или камня, сделав вид, что на участке началось строительство дома.
В Таджикистане — самое дешевое жилье среди стран СНГ
Купивший участок продолжает строить дом, но документы оформлены на имя старого хозяина.
Когда дом достраивается, остальные документы также оформляются на бывшего владельца, затем в нотариусе заключается фиктивная сделка по купле-продаже или дарению нового дома.
Вторая схема: покупается право на землю у местных властей, оформляются фиктивные сертификаты и разрешительные документы, и покупатель участка начинает строить дом.
В Таджикистане есть целый пласт посредников, которые находят продавцов и покупателей, помогают оформлять сделки, находят пути к членам комиссии и так далее.
По последним данным, сегодня земельные участки стоят от 20 до 100 тысяч сомони за сотку в зависимости от их места расположения. Чем ближе к городу, тем дороже.
Стоимость земельных участков очень высока в Душанбе и его окрестностях. За ним следуют наиболее густонаселенные районы и города, такие как: Куляб, Турсунзаде, Гиссар, Бохтар, Восе, Рудаки, Вахдат, Исфара, Истаравшан, Гафуров, Дж. Расулов и Пенджикент.
Здесь самое большое количество молодых семей, не имеющих жилья.
Распределение земли также усложняется тем, что правительство запретило выделять поливные сельскохозяйственные угодья, которые считаются необходимыми для реализации программы продовольственной безопасности.
Президент страны еще в 2012 году подписал Указ «О целевом использовании приусадебных земельных участков», после правительство приняло Постановление от 31 мая 2012 года № 284 «Об утверждении Правил определения объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных объектов), которые могут быть вовлечены в гражданский оборот».
Из более 30 тысяч гектаров земли, предназначенных для приусадебных участков, с разрешением строительства жилого дома, по всей республике распределено около 80 процентов.
Запрещенный, но ходовой товар
Появлению так называемого черного рынка земли способствует нехватка строительства многоэтажных жилых домов в регионах. Они строятся только в областных центрах и в нескольких городах. В центрах сельскохозяйственных районов жилье почти не строится, а население растет день за днем.
В Таджикистане почти 300 чиновников привлечены к уголовной ответственности за незаконную выдачу земель
Это обстоятельство вынуждает жителей идти на незаконные сделки с местными джамоатами и земкомами, чтобы приобрести участок под строительство жилья.
Земли под строительство жилья в регионах распределяются, а точнее продаются, не тем, кто в них нуждается, а совершенно другим людям.
В некоторых районах земля стала «товаром», предметом незаконного зарабатывания денег для нечистых на руку чиновников всех мастей.
Как ранее сообщала Генпрокуратура, в районе Рудаки за последние годы было выявлено 200 фактов незаконной продажи земли, которой в основном занимаются организованные преступные группировки.
«В этом районе ОПГ успели продать свыше 200 гектаров земли, на чем заработали около 5 миллионов долларов США, — сообщали в Генпрокуратуре. – Арестованы 28 участников подобных группировок».
В апреле 2022 года Генеральная прокуратура сообщила о массовых нарушениях земельного законодательства в Файзабадском районе. Причем незаконные сделки с землей, как следует из сообщения генпрокуратуры, происходили с одобрения местного органа исполнительной власти.
Все эти решения были аннулированы.
По словам председателя Госкомитета по земельному управлению и геодезии Орифа Ходжазоды, нередки случаи, когда заявление о получении дополнительных квадратов попадает в руки мошенников, которые выдают малоимущему документ и «разрешают» строительство на новом участке. Однако позже выясняется, что земля выдана незаконно, а постройки подлежат сносу.
Земельный вопрос в Таджикистане стоит очень остро, так как 93% площади страны занимают горы. Усугубляет положение то, что население растет ударными темпами, и ежегодно сокращается количество хозяйственных земель на душу населения.
Положение спасет только увеличение численности городов, в противном случае скоро совсем не останется земель, пригодных для выращивания сельхозпродукции, которая имеет главную роль для продовольственной безопасности страны.
Источник: asiaplustj.info
Чего начинать строительство на купленном участке земли
Накануне зимы суд постановил отнять единственное жилье в пользу заемщика, несмотря на двух малолетних детей и отсутствие согласия супруги на продажу жилища.
В Азове Ростовской области двое пенсионеров, двое малолетних детей 3 и 8 лет и их родители остались без единственного жилья из-за более чем странного решения суда.
Роберт Саргсян вместе с пожилыми родителями и супругой переехали в Азов в 2014 году, после того как родной дядя подарил ему небольшой участок земли (4,5 сотки) в ДНТ «Мичуринец-3». Вместе с отцом и супругой семья начала строить дом. Два года Саргсяны возводили скромное жилище своими руками. Так появился небольшой дом площадью чуть больше 80 квадратных метров.
Параллельно Роберт работал водителем маршрутки.
– Пока строили дом, в 2014 году у нас родилась первая дочка Суанна, – говорит Роберт. – В 2019 году появилась на свет Дарьяна.
– Я начал таксовать, и тут как назло сломалась машина. Ремонт оказался дорогим, понадобилось более 100 тысяч рублей, – продолжает Роберт. – Таких денег у меня не было. Знакомый посоветовал обратиться к известному в Азове кредитору – Руслану Цецере. Сказал, что он дает взаймы под проценты. Я созвонился с ним, рассказал о своей ситуации.
Руслан выслушал и одолжил денег.
Мужчина принес деньги и попросил оформить сделку по передаче денежных средства в заем через МФЦ. Руслан попросил Роберта быстро подписать договор займа, так как очень торопился. Роберт согласился, подписал бумаги и получил 150 тысяч рублей под 10 процентов в месяц.
В течение шести месяцев он исправно оплачивал проценты в размере 15 тысяч рублей. После того как должник остался без работы, он не мог выплачивать проценты в течение 4 месяцев.
– После просрочки Руслан мне сказал, что теперь я ему должен 300 тысяч рублей. Сумма повергла в шок, но выбора не было. Мы продали бытовую технику, мама заложила свое золото, – делится Роберт. – Когда я сообщил Руслану, что нужная сумма у меня на руках, он снова поднял ставки и потребовал уже 500 тысяч!
В это время (в 2019 году) у Роберта родилась вторая дочка, поэтому собирать полмиллиона было очень тяжело. В конечном итоге, продав все золотые украшения и заняв немного денег у родственников, Саргсяны смогли накопить 500 тысяч.
Роберт вместе с отцом поехал на встречу с Русланом Цецерой, чтобы вернуть долг с процентами. Но реакция заемщика их буквально шокировала.
– Руслан заявил с ходу, что раз мы смогли так быстро собрать 500 тысяч, то нам по силам и большая сумма, – вспоминает Роберт. – Поэтому мы теперь должны ему 1,5 миллиона. «Ты – на счетчике», сказал он. Таких денег у меня не было. Через полгода мне пришло извещение, что мой дом находится под арестом. Когда я начал разбираться, в чем дело, то впал в ступор.
Оказалось, что я продал свое единственное жилье матери Руслана за 350 тысяч рублей! Они предъявили договор купли-продажи, который я не подписывал! Наше жилье с земельным участком стоит почти три миллиона рублей. Разве стал бы я продавать его за 350 тысяч?!
Дальше началось самое страшное. Цецера через суд доказал право собственности на дом и земельный участок, после чего подал еще один иск к семье Саргсян с требованием выселиться из его жилья.
– Даже если предположить, что договор купли-продажи дома и земельного участка был подписан за мизерную сумму, сделка не могла быть зарегистрирована без нотариально заверенного согласия супруги. К тому же в семье есть двое малолетних детей, прописанных в этом доме со дня своего рождения. Закон запрещает продавать единственное жилье без учета их прав. Однако отсутствие согласия супруги и наличие детей не смутили ни регистратора, ни суд.
– Формальным основанием для признания сделки стало то, что земельный участок был подарен Роберту Саргсяну. Между тем на участке был возведен дом. Его строили всей семьей. И он не был подарком, — отмечает представитель семьи Владимир Тюрнев. – Интересен и тот факт, что в договоре купли-продажи есть пункт, согласно которому соглашение о цене является условием настоящего договора, и в случае сокрытия ими подлинной цены недвижимого имущества и истинных намерений они несут риск признания сделки недействительной.
– Моя супруга Лусине не давала согласие на продажу дома. Да я и сам бы никогда не продал единственное жилье, в котором проживают мои родители и дети, – рассказывает азовчанин. – Суд даже не захотел слышать эти аргументы. Меня обманули. Если нас выселят, то мы останемся на улице. А впереди – зима…
В 2021 году Азовский городской суд вынес решение о признании Роберта Саргсяна утратившим право пользования домовладением и выселении его семьи.
14 октября 2022 года в их дом пришли судебные приставы с исполнительным листом и требованием покинуть помещение. На сборы им дали 10 дней.
Идти Роберту и его семье некуда. Скромный дом и небольшой земельный участок – все, что у них есть.
Интересно, что Руслан Цецера – довольно частый гость в Азовском городском суде. В картотеке можно несколько аналогичных дела.
Руслан Анатольевич выступает истцом, требуя признать право на жилье, а позже подает иск с требованием признания гражданина утратившим права пользования жилым помещением. Судьи как под копирку выносят решения в пользу истца, который с удивительной легкостью убеждает правосудие в своей правоте.
Кстати, в 2012 году Руслан Цецера выдвигал свою кандидатуру на выборах депутатов Собрания депутатов Семибалковского сельского поселения Азовского района. В 2014-м он снова попытался избраться, на этот раз в Азовскую городскую Думу. Но в публичной политике он оказался менее удачливым и оба раза проиграл выборы.
Источник: donday.ru