Приобрести виллу в Греции можно разными способами. Можно купить недвижимость, а можно – земельный участок и построить на нем идеальный для вас дом. Однако при покупке и застройке надо учесть несколько основных моментов, связанных с местными законами и правилами.
Как купить земельный участок под застройку в Греции
Главные из них касаются покупки и использования земли. Во-первых, в Греции принято измерять землю не привычными для нас сотками и гектарами, а стремами: 1 стремма = 10 соток = 1000 м2. Таким образом, в привычном нам гектаре 10 стремм.
Второй важный момент связан со строительным коэффициентом, от которого зависит, какой именно дом вы сможете построить на своей земле, и сможете ли вообще. Дело в том, что по греческим законам земельные наделы в Греции имеют разное назначение: промышленное, сельскохозяйственное, под жилую застройку. Земли промышленного и оборонного назначения продаже не подлежат, а использование остальных зависит от коэффициента.
Строительный коэффициент — это величина, определяющая предельно допустимую площадь здания, строящегося на данном участке. Он зависит от типа земли. Земельные наделы в Греции делятся на два вида: икопедо и агротемахио.
Вид на жительство в Греции в 2022 году. Покупка и строительство недвижимости. Переезд.
- ИКОПЕДО — это участок земли, находящиеся в черте населенного пункта, пригодный к строительству жилья;
- АГРОТЕМАХИО — это земля вне населенного пункта, как правило, предназначенная для выращивания сельскохозяйственных культур.
Коэффициент для икопедо — 0,4 до 2,4 (может быть и большим в виде исключения). Например: на территории площадью 100 м 2 . при коэффициенте 0,6 разрешается построить дом площадью 60 м 2 , а при коэффициенте 1,5 — 150 м 2 . С агротемахия несколько другая ситуация, пригодными для застройки являются участки площадью 4000 м 2 и более. Исключение — наделы менее 4000 м 2 , примыкающие к дорогам. Для вычисления допустимой площади строения на таком участке есть простые правила:
- На 4000 м 2 можно возвести здание площадью 200 м 2 .
- От 4000 до 8000 м 2 производятся следующие расчеты: для первых 4000 м 2 — 200 м 2 , оставшуюся территорию умножаются на коэффициент 0,02. В виде формулы:
S= 200 м 2 + (П-4000) х 0,02 (где S площадь строения; П площадь участка) - От 8000 м 2 и более:
- для первых 8000 м 2 — 280 м 2 ,оставшуюся территорию умножаются на коэффициент 0,01, и рассчитываются так:
* S= 280 м 2 + (П-8000) х 0,01 (где S площадь строения; П площадь участка, причем допускается строительство только двух этажей.)
Строительство жилья в Греции
Для того чтобы приступить к строительству дома, вам потребуется получить разрешения на застройку и на подключение к коммуникациям. К этому добавим, что греческое правительство заботится об экологии, так что потребуются еще и заключения о соответствии работ и постройки экологическим стандартам, а также санитарным и противопожарным правилам. Кроме того, в пакет документов входят архитектурный и инженерный проекты, причем последний подразумевает проектирование всех коммуникаций. Обратите внимание – разрабатывать эти проекты может только специалист, имеющий лицензии, то есть заказать их в России вы не сможете.
Чего нет в Греции?
Рассчитывая бюджет строительства, учитывайте, что оплата труда рабочих должна соответствовать греческим нормам, кроме того, придется предусмотреть страховые выплаты. Основные расходы обычно приходятся на подготовку участка к застройке, так что, правильно выбрав землю, можно заметно снизить затраты.
Таким образом, строительство дома в Греции требует знания местных правил и законов. Только это является гарантией юридической безупречности сделки, а значит сохранности ваших средств. Наша компания много лет оказывает услуги по покупке недвижимости в Греции. Позвоните нам и мы решим все необходимые вопросы – от помощи русскоговорящего юриста и оценки земли до выбора архитектора и строительного подрядчика. Сотрудничество с нами – гарантия быстрого строительства без лишних расходов и переживаний.
Источник: www.alemarestate.ru
Строительство дома в Греции
Инвестиции в недвижимость в Греции — дело очень прибыльное и крайне интересное.
Яркое солнце, чистейшее море, здоровая местная кухня.
Чем не идеальное место для заграничной резиденции?
Вы решили купить дом на берегу моря, просмотрели десятки вариантов, но ни один из них вам не подошел по всем критериям: то площадь дома слишком маленькая, то совсем нет садового участка, то спальня расположена не по фэншую.
Порой бывает намного проще подобрать участок и
построить дом по своему собственному проекту.
И вот наконец-то идеальный участок найден, оформлен договор купли-продажи.
Следующий шаг — получение разрешения на строительство.
Попытаемся сжато разъяснить, что это такое и как его получить.
Для разрешения на строительство потребуются:
1.Архитектурный план (Αρχιτεκτονική μελέτη)
2.Прочностной расчет (Στατική μελέτη)
3.План электротехнических работ (Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη) ̶ для зданий площадью свыше 300 кв.м. и объемом более 1300 куб.м. или для зданий выше трех этажей)
4.План систем водоснабжения и канализации (Μελέτη ύδρευσης-αποχέτευσης ) ̶ для зданий объемом более 800 куб.м. или для зданий выше одного этажа.
5.План системы теплоизоляции (Μελέτη θερμομόνωσης)
6.План системы газового отопления (Μελέτη καύσιμου αερίου)
7.План противопожарной системы (Μελέτη πυροπροστασίας)
Помимо вышеуказанных документов, понадобится еще целый пакет дополнительных бумаг (еще как минимум 15-16), сбором которых занимается специально нанятый
для получения разрешения на строительство инженер-строитель.
Процедура:
1. Подача пакета документов и архитектурного плана и их проверка на соответствие общим и специальным нормам и стандартам городского планирования.
2. Подача прочностного расчета и остальных проектных планов и их проверка на соответствие стандартам и нормам.
3. Расчет и оплата налогов.
Срок получения:
Разрешение на строительство выдается в течение 45 дней при условии, что пакет документов полный.
Стоимость:
Общая стоимость получения разрешения на строительство включает в себя оплату инженерам за исследования и составление планов, а также разные налоги и сборы
и поэтому определяется для каждого проекта в отдельности.
Срок действия:
Разрешение на строительство действует в течение 4 лет со дня его выдачи.
Процедуру получения разрешения на строительство в Греции нельзя назвать простой и легкой.
В любом случае придется сотрудничать с архитектором, инженером-строителем,
инженером-механиком и инженером-электриком.
Мы готовы помочь вам не только с подбором недвижимости и оформлением покупки, но и со всеми работами, связанными со строительством.
Источник: www.greekland.ru