Чего ждать в строительстве жилья

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>

• Высшее экономическое образование.
• 15 лет работы в банке.
• Независимый эксперт.
• Финансовый аналитик.
• Обладает сертификатами от ЦБ РФ. . Facebook. .

Ситуация на рынке недвижимости, как и курсы валют, всегда входит в ТОП интересов россиян. Те кто хочет продать жилье надеются на рост цен, те кто планирует купить — на их падение, третьи опасаются кризиса. Что ожидает граждан при покупке квартиры, что будет с ценами на жилье в РФ и насколько они изменятся в 2020 году, разобрался Бробанк.

1. Текущая ситуация
2. Как отразилось введение поправок на рынке жилья РФ
3. Стоимость жилья в РФ в III квартале 2019 года
4. Что может привести к падению или росту цен на жилье
5. Новые правила долевого участия для застройщиков
6. Ипотечное кредитование
7. Предложение от застройщика
8. Какие перспективы у рынка недвижимости
9. Есть ли смысл купить недвижимость сейчас
10. Как решить жилищный вопрос другими способами

Текущая ситуация

2019 год для застройщиков и покупателей жилья в России стал значимым. С начала июля вступили в силу поправки, внесенные законодателями, которые изменили условия в системе долевого строительства. Это не привело к серьезному подорожанию на рынке недвижимости, хотя оказало сильное влияние на его участников.

Что происходит с ценами на недвижимость в России? Прогноз рынка недвижимости 2022

В новой редакции ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» с 2018 года введены счета эскроу. На них «замораживают» деньги дольщиков до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Теперь правило по открытию таких счетов стало обязательным для всех девелоперов, у которых объект отстроен менее чем на 30% и в нем продано до 10% от всей жилплощади.

Большинство застройщиков попыталось смягчить переход на новую схему, и начали одновременное строительство максимального числа объектов. Созданного «запаса прочности» хватит, по оценкам экспертов, на 2-4 года. Как поведет себя рынок дальше, пока сложно предугадать. Но введение новой процедуры работы с дольщиками приведет к тому, что девелопер не сможет использовать деньги покупателей, а будет вынужден привлекать банковские займы. За привлеченные средства понадобится платить, что снизит рентабельность строительства и повлечет повышение цен.

О том, что вступят новые правила, застройщики знали заранее, но не все успели продать сторонним покупателям указанный в законе минимум в 10% квартир. Поэтому часть девелоперов выкупала жилплощадь сами у себя через посреднические компании. Это создало искусственный спрос, при этом цены на жилье начали расти, начиная с января. С начала осени покупательский спрос поутих. А к концу 2019 года эксперты прогнозируют вероятное падение цены на 2-3% по сравнению с июньской стоимостью.

Что ждет владельцев жилья в 2022 г? 7 главных изменений, о которых должен знать каждый собственник.

Как отразилось введение поправок на рынке жилья РФ

По состоянию на весь 2019 и 2020 год 70-75% застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также 60-70% в Москве продолжат работать по старым правилам. Поэтому перемены не будут столь быстрыми и критичными для рядового покупателя недвижимости. За 8 месяцев 2019 года граждане и эксперты наблюдали определенный скачок на рынке недвижимости в России:

1. До конца июня наблюдался резкий всплеск продаж по контрактам с долевым участием. Девелоперы развернули широкомасштабные рекламные компании для продажи максимального числа квартир по старым правилам. Определенный процент сделок был искусственно преувеличен за счет выкупа застройщиком жилплощади у самих себя для достижения 10%-ного порога.
2. С 1 июля число сделок по купле-продаже на первичном рынке жилья уменьшилось почти вдвое.
3. В этот же период в 2 раза сократилось число вводов в эксплуатацию отстроенных объектов недвижимости. Так произошло, потому что большинство девелоперов сделали переброску персонала и техники к тем объектам, которые только были начаты, чтобы довести их до 30%-ной готовности.
4. Предстоящие изменения правил для застройщиков привели к текущему росту цен на жилье. С января по июнь 2019 года стоимость новостроек в России выросла в среднем на 3,9%, хотя на тот период уровень инфляции составил 2,5%. Но эксперты считают, что отчасти на повышение цен могло повлиять и увеличение НДС с января 2019 года с 18% до 20%.

Цены неодинаково росли по стране. Сильнее всего поднялась стоимость на новостройки в таких регионах:

Область или населенный пункт	Процент повышения цены
Республика Коми	11,5
Бурятия	10,7
Москва	8,7
Кемеровская область	8,3
Томская область	8,3

На вторичном рынке недвижимости стоимость жилья увеличилась на 1,6% в среднем по России. В III квартале Министерство строительства рассчитало среднерыночные цены в каждом субъекте федерации. На основе полученных данных главы регионов устанавливают размер субсидий для нуждающихся категорий граждан.

Стоимость жилья в РФ в III квартале 2019 года

Данные о средней стоимости 1 жилого квадратного метра по областям России от самой дешевой к самой дорогой выглядит так:

Область/край/город	Первичный рынок, в рублях РФ	Вторичный рынок, в рублях РФ
Кабардино-Балкария	22782,80	30439,58
Республика Калмыкия	29520,20	36380,70
Владимирская область	35309,93	42954,05
Костромская область	37634,45	42682,40
Ивановская область	38511,64	39585,73
Псковская область	38845,80	37807,52
Оренбургская область	38903,89	40980,94
Смоленская область	39235,39	33304,44
Орловская область	39589,69	39745,05
Ставропольский край	40472,26	41502,72
Челябинская область	41713,90	35204,59
Вологодская область	41895,38	38507,34
Калужская область	51006,22	53036,81
Амурская область	60594,71	61662,80
Хабаровский край	69049,70	70606,06
Республика Саха Якутия	80192,67	80730,15
Московская область	88683,23	75301,51
Приморский край	90049,46	97552,46
Санкт-Петербург	115686,53	105091,33
Москва	198230,93	188992,30

Выборка представлена по 20 территориальным единицам России, полные сведения размещены на сайте федеральной службы государственной статистики.

Средняя цена 1 кв. м жилья по России на этот же период составила — 62891,94 рублей на первичном рынке и 58315,44 рублей на вторичном. Данные по Центральному федеральному округу — 81299,23 рублей и 77276,45 рублей соответственно по типу жилья.

Что может привести к падению или росту цен на жилье

• новые правила для дольщиков и девелоперов;
• процентные ставки и условия по ипотеке, включая программы социального кредитования;
• акции, бонусы и другие маркетинговые предложения от застройщиков.

Рассмотрим все эти факторы подробнее, и выясним, как они влияют на ценообразование на рынке недвижимости РФ.

Новые правила долевого участия для застройщиков

Переход на новые правила для девелоперов отразился на ценах на жилье еще до их полного запуска. Искусственный ажиотаж повысил стоимость квартир. Большая часть начатого строительства теперь приостановят или снизят темпы его сдачи в эксплуатацию. Потому что вначале продолжат работу, по тем объектам, которые близятся к стадии завершения.

1. Ряд граждан вступил в долевое строительство на волне ажиотажного спроса, а затем откажется ждать слишком долго или захочет выиграть на разнице цен.
2. Другая категория дольщиков может не потянуть расходы, связанные с ипотекой или с уменьшением реальных доходов семьи.
3. Часть квартир будет перепродана самим застройщиком, речь идет о том «запасе» жилья, которое было выкуплено для достижения порога в 10%.

Стоимость недостроенного жилья будет ниже, чем готового, но и выше, чем у того, которое только предстоит начать.

Ипотечное кредитование

Второй фактор — темпы роста ипотеки в РФ. Рекордный в этом плане 2018 год остался позади, и в 2019 году наблюдается спад по ипотечному кредитованию. Это произошло из-за роста процентных ставок в среднем по данному типу заимствования. В 2020 году власти обещают снижение ставки до 9,5%, что будет ниже, чем даже было в 2018 году. А в 2024 году ее планируют опустить до 7,9%.

Эксперты настроены оптимистично. Главная предпосылка для такого снижения — установление ключевой ставки Центробанка на уровне 7%.

• 6% по ипотеке для семей, в которых появился второй или последующие дети с 2018 года;
• единоразовую компенсацию в 450 тыс. руб. для многодетных семей после рождения 3-го или последующих детей в 2019 году и позже;
• использование средств из сертификата на материнский капитал;
• утверждение государством и закрепление права заемщиков брать ипотечные каникулы на законных основаниях на срок до 6 месяцев.

Такие программы увеличат спрос на жилье, а значит — цены вырастут.

Предложение от застройщика

• рассрочка от застройщика — перестанет действовать, взнос на счета эскроу предусматривает внесение полной суммы, а не пополнение частями;
• скидки покупателю будут предлагать меньшего размера, по причине необходимости самому застройщику пользоваться заемными средствами у банков;
• партнерские программы с банками останутся, но видоизменятся, они станут менее выгодны для покупателя и более для тандема банк-застройщик.

Учитывая отмену ряда выгод или их уменьшение, логично, что итоговая стоимость недвижимости будет выше, чем на текущий момент.

Какие перспективы у рынка недвижимости

Перспективы на ближайшие 2-3 года по рынку недвижимости в РФ основаны на официальных и неофициальных прогнозах. Дефолта или стагнации, также как и резкого роста или падения не предвидится, но определенные перемены произойдут.

Ввод эскроу-счетов для дольщиков был призван увеличить ответственность со стороны застройщика. Но то, что он приведет одновременно к повышению цен на недвижимость, стало понятно изначально, и чиновники этот факт не отрицали. Их расчет был сделан на то, что рыночная конкуренция самостоятельно установит баланс при ценообразовании на жилье.

Официальные власти подтверждают, что подъем цен будет сохраняться на протяжении 2020 и 2021 годов. Причем, этот рост нивелирует снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию. На данном этапе озвучивают цифры в 5-7% от нынешней цены, скачка в 15-20% в ближайшие три года не должно произойти.

Такое положение вещей обусловлено тем, что на 2-4 года большая часть девелоперов будет продолжать достаивать и сдавать объекты, которые строились по старым правилам. Поэтому на рынке жилья еще можно встретить и акционные предложения и бонусные программы для дольщиков.

Введение эскроу-счетов повлечет впоследствии консолидацию на рынке застройщиков, как предвещают сами девелоперы. Произойдут слияния или поглощения небольших компаний более крупными. На определенный период может сократиться объем строительства. Сами застройщики вслед за официальными властями предполагают рост цен на жилье в пределах 6-8%. Именно такой процент потребуется девелоперу для исполнения обязательств и обслуживания собственного кредита, взятого в банке под строительство.

Еще один существенный момент, который приведет к росту цен на квартиры — уменьшение предложения от застройщиков на фоне стабильного спроса со стороны покупателей. Вероятно, темпы строительства снизятся из-за невозможности использовать деньги дольщиков. Но с другой стороны крупные игроки заинтересованы в постоянстве, как спроса, так и предложения. Поэтому они подстроятся под запросы рынка, чтобы суметь заработать на этом как можно больше.

Есть ли смысл купить недвижимость сейчас

Покупка квартиры на рынке первичного жилья в конце 2019 или в 2020 году разумный вариант. Потому что в этот период основные правила для застройщиков и покупателей не изменились. Сохраняются бонусы, скидки и выгодные предложения. Если деньги на покупку собраны, то она получится выгодной. Накопления постепенно обесцениваются, тем более, если сумма собрана в рублях России.

Если покупка жилья запланирована на ипотечные деньги, то сделка может оказаться не такой выгодной для покупателя. На данном этапе ставка около 10%, но будет ли она в ближайшей перспективе близка к обещанному минимуму в 7,9% — неизвестно.

Ставка Банка России уже снижена до 7%, упали процентные ставки на депозиты и вклады, но еще не факт, что так же быстро подешевеют кредиты. Самые позитивные перспективы для оформления ипотеки и приобретения жилья у семей с двумя и более детьми, если второй рожден с начала 2018 года.

Другой вариант — покупка жилплощади в 2020 году по переуступке права на недостроенную квартиру. Этапов у такой сделки больше, но есть шанс заполучить недвижимость по привлекательной стоимости.
Цены на вторичное жилье в России значительно выросли. В одних регионах они уравнялись с первичным, а в некоторых даже превзошли. Сделать прогноз на стоимость жилья в этом сегменте сложнее, чем у новостроек, но эксперты склоняются к мнению, что уровень цен будет равновесным.

Вывод такой: если деньги и подходящий вариант жилья найден, то купить недвижимость сейчас будет выгодно. Если идет расчет на заемные средства и квартира еще не подобрана, то лучше повременить с покупкой до установления обещанных пониженных процентных ставок по ипотеке.

Как решить жилищный вопрос другими способами

1. Аренда жилья. На российском рынке небольшое число застройщиков заинтересовано в строительстве квартир под сдачу. Больше всего такой недвижимости в крупных городах. Но использовать такой способ можно.
2. Апартаменты. Чаще всего под таким видом жилья подразумевают нежилое помещение, которое превращено в жилое. На такую жилплощадь застройщик нередко предлагает большой дисконт в диапазоне 15-25%.
3. Строительство собственного дома. Не самый дешевый вариант, зато полученный результат будет точно соответствовать требованиям клиента. Банки предлагают разные программы для строительства, остается только ознакомиться с условиями и выбрать подходящую.

Дополнительная альтернатива — оформить кредит под залог имеющейся недвижимости или взять заем на покупку готового дома. В любом случае, сделки с жилплощадью не совершают за 1 день. К ним следует подходить тщательно, заранее взвесить все плюсы и минусы, а также рассчитать выгоды и нагрузку, которые возникнут при использовании заемных средств.

Источник: brobank.ru

Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости

«Стоит ли ждать Нового года?» Наверняка такая мысль приходила в голову каждому, кто в ближайшее время планирует покупку квартиры. Неуверенность подпитывается и предпраздничными распродажами, и надеждой на вероятное снижение цен в предстоящем январе-феврале, и продлением программы льготной ипотеки до лета 2021 г. Domofond.ru решил развеять сомнения и обратился с этим вопросом к экспертам отрасли. Вот что они нам ответили.

Новостройки

Ценообразование в сегменте новостроек будет зависеть от нескольких аспектов: спроса и объема предложения, общей экономической ситуации в стране, которая может ухудшиться, если правительство введет новые ограничения из-за коронавируса, а также от геополитической картины мира. Так, если запад введет очередные санкции в отношении России, девальвация рубля продолжится, что также отразится на цене квадратного метра.

Если говорить о рыночных факторах — благодаря льготной ипотеке спрос на квартиры в новостройках не ослабеет. Хотя по сравнению с рекордными сентябрем и октябрем 2020 г., начиная с этого ноября, покупательская активность будет снижаться, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский:

«Это ожидаемо, так как после официального продления программы субсидирования у покупателей появилось еще более полугода, чтобы спокойно определиться с выбором объекта. Снижение спроса и выход большого числа новых проектов, старт которых отложился из-за пандемии, закономерно замедлят темпы роста цен на новостройки. Тем не менее, пока доступна льготная ставка, у нас есть уверенность в том, что квартиры будут продаваться, а цены — поступательно двигаться вверх».

Стоит принимать в расчет и следующий момент: далеко не весь потенциал активности клиентов исчерпан — ставки около 6% удерживаются меньше года, а многим покупателям необходимо немало времени, чтобы накопить средства на первоначальный взнос. Это значит, что и весной, и летом спрос на жилье останется. Соответственно, цены снижаться не будут.

«Весьма вероятно, что темп их прироста замедлится. Мы уже видели в минувшем сентябре перераспределение спроса ипотечных покупателей в пользу вторичного жилья. Это значит, что часть клиентов уже сейчас не видит смысла в покупке подорожавших новостроек и предпочитает более доступную «вторичку». Так что агрессивность ценовой политики объективно придется снизить, но не думаю, что существенно», — комментирует генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.

Цены на новостройки

По мнению генерального директора компании Ikon Development Антона Детушева, в первый месяц нового 2021 года цены на недвижимость с большей долей вероятности останутся на уровне ноября 2020 г. При этом с февраля можно ожидать увеличения стоимости до 3%, а к июлю 2021 года рост цен вполне может составить еще плюс 4–5%.

«После завершения льготной ипотеки, скорее всего, будет значительный спад покупательского интереса. За счет этого цены незначительно скорректируются, но не более чем на 2%», — отмечает Антон Детушев.

Вместе с тем второе полугодие 2021 года должно стать временем активного выхода новых проектов, в работе над которыми девелоперы активизировались благодаря повышению маржинальности, отмечает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. И активный выход нового предложения должен остановить рост стоимости кв. м. Однако «прошлогодними» цены уже не будут.

Вторичное жилье

Ситуация со вторичным жильем схожа с положением дел на первичном рынке. Ожидается, что цены на него будут также расти. Но увеличение ценника здесь будет вызвано, вероятнее, перераспределением покупательского спроса: те покупатели, для которых «первичка» слишком дорога, смогут найти приемлемые варианты в сегменте «вторички». Кроме того, есть программа сельской ипотеки, позволяющая приобрести жилье по специальным условиям и на вторичном рынке.

Цены на «вторичку»

Стоимость вторичного жилья может измениться под влиянием курса валют. Если доллар и евро будут расти по отношению к рублю, вполне реально, что вырастут и цены на «вторичку».

«Повышение курса валют может задать тренд на вложение денежных средств в недвижимость. В рублевом эквиваленте бюджет покупки квартиры возрастет, и покупатель сможет позволить себе более комфортное жилье. Продавцы же начнут поднимать цены на предлагаемые лоты, что может привести к росту переоцененных объектов», — рассказывает управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимость Марина Толстик.

Когда лучше покупать квартиру?

Откладывать покупку квартиры стоит только в случае потенциального понижения цен, но сегодня предпосылок для данной ситуации не наблюдается. Поэтому, если есть необходимость в приобретении жилой недвижимости, покупать жилье нужно сейчас.

«Не стоит ждать более выгодных ставок, снижения цен или новогодних скидок. В условиях экономической нестабильности никто не может гарантировать, что ставки не пойдут вверх. Новогодние скидки — зачастую маркетинговый инструмент, а не реальная возможность сэкономить. Так что прямое снижение цен вообще вряд ли возможно. При самом пессимистичном сценарии застройщики могут заморозить ценник, но не опустить его вниз», — рассказывает Андрей Колочинский.

Согласен с коллегой и директор по инвестициям и экономике компании ГК «ЮгСтройИмпериал» Артем Таболин: «Покупка квартиры сейчас — это выгодно. Но даже если есть достаточный объем собственных средств, приобретать жилье в реалиях сегодняшнего дня лучше в ипотеку. Таких дешевых «длинных» денег в недвижимости, наверное, уже не будет. Свои же накопления лучше куда-нибудь инвестировать и заработать на разнице между процентными ставками (по ипотеке и по инвестиции)».

Скидки

Несмотря на то, что эксперты твердят в один голос о повышении цен, скидки на квартиры все же возможны. Речь и о специальных предложениях в канун Нового года, и об акциях, действующих на наименее привлекательные лоты — с неудобной локацией, какими-либо изъянами, очень большой или, наоборот, маленькой площадью.

«Самые ликвидные варианты — однокомнатные и двухкомнатные квартиры с хорошей планировкой и видом из окна — очень быстро раскупаются, поэтому ждать на них скидок и снижения цен опрометчиво. Сейчас я бы сконцентрировался на поиске жилья в готовых новостройках, а также отслеживал бы выход новых корпусов в уже готовых крупных проектах — там большой выбор жилья. Помимо этого, нередко застройщики стимулируют покупку квартир через программы дополнительного субсидирования ипотеки, когда первый год выплат по кредиту компенсируется застройщиком», — рассказывает Игорь Козельцев.

Приобрести квартиру в этом году или отложить покупку до нового — решать вам. Однако помните основное: при покупке недвижимости нужно учесть все детали. Поэтому подходите к этому вопросу планомерно, не стремясь совершить сделку как можно быстрее только потому, что действуют «старые» цены. Возможно, именно для вас лучшим вариантом будет несколько подождать.

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru

Эксперты по недвижимости рассказали «Прайм», почему жилье становится токсичным активом

МОСКВА, 13 мар — ПРАЙМ. Ситуация на рынке недвижимости сегодня неоднозначная. Как отмечает доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова в воем комментарии агентству «Прайм», «рынок жилья сегодня находится под влиянием геополитического фактора.

Население сейчас изымает свои сбережения из банков и массового вкладывает в альтернативные варианты, среди которых и недвижимость». Это уже спровоцировало рост цен, чему способствует и сокращение предложения из-за волатильности валютного курса. С другой стороны, так как стоимость ипотеки возросла, сократился и спрос, что приводит к уменьшению стоимости жилья. Эксперт убеждена, что вряд ли можно ожидать их серьёзного снижения. В том, какая же из тенденций возобладает и стоит ли россиянам инвестировать средства в недвижимость, разбиралось агентство «Прайм».

Названы необычные документы, которые стоит проверить у продавца квартиры

По мнению специалиста департамента стратегических исследований Total Research Николая Вавилова, сейчас тренд на рынке недвижимости простой — массовый отказ от сделок из-за взлетевших ставок по ипотеке. Более 80% покупок квартир осуществляется с помощью заемных средств, и с учетом выросших с пандемии цен и отсутствии роста реальных располагаемых доходов населения вытягивать ставки по 20% годовых покупатели просто не способны. Поэтому на несколько месяцев рынок вторичной недвижимости фактически замер, сделок будет в несколько раз меньше, чем в начале года.

Новостройки, добавил он, пока держатся за счет субсидирования ставок застройщиками по совместным программам с банками, но и здесь проблема в том, что цены за февраль по ряду объектов выросли чуть ли не на 5% из-за ажиотажа, отдаленно напоминающего 2014 год, и роста цен на зарубежные стройматериалы, если верить девелоперам. Поэтому рынок жилой недвижимости в этом году будет стагнировать.

«Коммерческая недвижимость тоже сейчас под ударом — съезжают иностранные компании, освобождая как офисы, так и склады вместе с торговыми помещениями, но здесь ситуация чуть иная — многие крупные холдинги не разрывают контракты, оставляя за собой помещения, а также не увольняют сотрудников, продолжая выплачивать им зарплату и ожидая улучшения политического фона, поскольку приостановка деятельности в РФ — это результаты политического давления на бизнес. Поэтому с одной стороны, стоит рассматривать к покупке наиболее ликвидные истории, которые сейчас стоят без арендатора, то есть помещения с большой проходимостью рядом с метро или узлами общественного транспорта», — отметил Вавилов.

Риелторы рассказали о последствиях валютных ограничений для рынка жилья

Эксперт отметил, что все так же остаются интересными инвестиции в объекты с крепкими якорными арендаторами типа сетевого продуктового ритейла — российские компании точно никуда не уедут и пока остаются столпом рынка аренды. Складская недвижимость в виде ЗПИФов также интересна для покупки, она продолжит приносить как минимум 9-10% годовых.

«Но каких-либо других кейсов для гарантированной доходности пока что на рынке для рядовых покупателей нет — стоит дождаться стабилизации ситуации вокруг России.

Руководитель Департамента инвестиционного анализа и обучения ИК «УНИВЕР Капитал» Андрей Верников отметил «Прайм», что на данный момент рынок недвижимости находится в неопределенности. Многие люди бояться продавать квартиры за рубли, потому что они стремительно обесцениваются. Банки то выдают ипотеку с господдержкой, то перестают выдавать. Оформлять ипотеку под 20% желающих мало. Также люди опасаются покупать квартиры со сроками сдачи в конце 2023 года и позже — ситуация в стране стремительно меняется.

Эксперт считает, что инвестировать в квартиры сейчас просто нет смысла. Удар по экономике нанесен санкциями большой, и теперь многие покупатели не станут брать ипотечные кредиты. Они пересчитают кредитную нагрузку с учетом форс мажора с работой и поставят покупку квартиры «на паузу».

Эксперт объяснил, что ждать от цен на нефть на следующей неделе

Рынок жилья в этом году ждет стагнация и последующим проседанием цен примерно на 10% к концу года. Сильно просесть цены не могут — застройщики стали получать стройматериалы по повышенным ценам. Так что тем, кто планировал инвестировать средства в квартиру в начале года лучше обождать снижения цен и сделать это в конце года. Если же уже есть одобренный банком кредит с господдержкой, то квартиру стоит купить.

Старший преподаватель экономического факультета РУДН Елена Егорычева соглашается, что, безусловно, отскок цен будет. Это, по ее мнению, обусловлено и высокими ставками по ипотечным продуктам, и высокими депозитными ставками (до 18-20% в зависимости от срока), и падением реальных доходов населения. «Однако и себестоимость строительства возрастёт, что не позволит девелоперам сильно уж снижать цены», — замечает она.

«Рынок недвижимости, как и любой другой, будет зависеть от политической обстановки в стране и от поведения самих потребителей на рынке недвижимости, от их реакции на политические и экономические события в стране. При резком падении спроса на новостройки девелоперам придется снижать цены или как минимум придерживать их на прежнем уровне. Однако программы льготной ипотеки ещё действуют, и возможно, будут продлены (пока они действуют до конца марта 2022). Но стоимость ремонта и обустройства дома с учетом нынешних реалий становится достаточно проблематичным, что так же «поумерит пыл» желающих улучшишь свои жилищные условия», — считает Егорычева.

Эксперт назвал ценные бумаги, которые реже всего подводят

Что же касается коммерческой недвижимости, то тут с большой долей вероятности можно говорить и падании цен на неё, так как спрос резко может быть сокращён в связи с текущими экономическими реалиями. Также ожидается падение цен и на рынке вторичной недвижимости, цены на которую формируются только под воздействием спроса и предложения, говорит эксперт.

Частный риэлтер Дарья Кучмистова, в свою очередь, считает, что вторичное жилье останется в нынешней ценовой категории.

«Продавцы жилья будут или снижать цены или предоставлять скидки при продаже «вторички». Это вызвано тем, что закредитованность населения высока, а с учетом ухода с российского рынка иностранных компаний и закрытия ряда российских предприятий, не все заемщики в состоянии расплатиться по долгам. В такой ситуации некоторые владельцы недвижимости предпочитают продать имеющееся жилье с тем, чтобы расплатиться с банками и получить средства на жизнь», — объяснила она «Прайм».

Что же касается новостроек, то здесь, по мнению Кучмистовой, все несколько сложнее. Не все объекты удастся довести до конца в срок из-за нехватки стройматериалов или их удорожания, а те, что уже построены — сдать и ввести в экспулатацию. Однозначно цены будут расти на жилье бизнес-класса, поскольку сузится предложение, уверена она.

Источник: 1prime.ru