Чтобы быть уверенным в качественном результате строительства фундамента, необходимо тщательно подходить к контролю процесса строительства, а не результата работ.
В целом, в профессиональном строительстве существует специальный механизм при помощи которого контролируется качество выполняемых работ, а именно сдача и актирование скрытых работ заказчику.
Ведение журнала общих и бетонных работ. Сдача работ производиться не только заказчику, но и контролирующим органам, которые назначаются приказами.
Данная документация носит название Акты скрытых работ, каждый акт подкрепляется сертификатами на поставляемые материалы и исполнительными схемами при необходимости, есть руководящие документы сокращенно РД-11-02-2006,
разработанные в соответствии градостроительным кодексом, которые регламентируют ведение данной документации.
Ввиду того что данная документация требует профессионального подхода и больших временных затрат, как стороны заказчика, так и подрядчика, для создания комфортного сервиса для наших клиентов в нашей компании мы ввели упрощенный аналог
ЧЕК-ЛИСТЫ в управлении
данной системы, сжали и создали систему приемки всех скрытых работ по внутренним чек-листам.
Как это работает:
Перед началом строительства объекта отдел ПТО выпускает журнал общих работ, в котором прописаны все ответственные этапы на которых необходим обязательный контроль скрытых работ, данные этапы проверяет наш технадзор и принимает или
не принимают работы, о чем пишется в данном листе.
В этом видео покажу на примере уже построенного объекта, это достаточно простой фундамент который применяется наиболее часто в нашем регионе – монолитная плита с ростверком.
Итак у нас есть журнал работ и чек-лист в котором прописаны все этапы и первым идет:
1. Выноска осей
2. Котлован
3. Геотекстиль
4. Песок
5. Щебень
6. Армирование
7. Бетонирование
8. Сети и тд.
После проверки каждого этапа бригада может приступать к следующим работам, в конце работы проводится финальная приемка и сдача заказчику выполненных работ. Двигаясь по такой схеме можно добиться качественного результата всех выполняемых работ и построить фундамент, который будет служить очень долго. Если данная информация показалась вам интересна задавайте вопросы в комментариях к видео мы ответим вам более подробно.
Фундамент-СПб – строительство всех видов фундаментов!
1 – Проведение геологических изысканий перед началом подготовки участка.
2 – Контроль на всех этапах расчистки территории ведется строителями, которые обычно возводят фундаменты.
3 – Проведение топографической съемки, изучение рельефа местности и принятие соответствующих мер.
| Увеличение объемов работ на этапе строительства дома, значительное увеличение бюджета. |
| Неравномерная осадка фундамента, приводящая к трещинам и перекосу здания |
| Многократное увеличение объема отсыпок под фундаментом. Подтопление участка. Усложнение возможности подключения инженерных сетей. |
| 1 – Перед началом работы не исследовали грунт. |
| 2 – Отсутствует контроль выборки посадочных слоев. |
| 3 – Не учтен рельеф участка |
Руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»), а также предписаниями Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), ООО «Фундамент-СПб» уведомляет Вас о порядке сбора, обработки и хранения персональных данных, полученных из сети интернет. В зависимости от использования Вами тех или иных функций сайта могут быть получены следующие персональные данные: ФИО, адрес электронной почты, номер телефона. Персональные данные собираются с целью консультации пользователей о предоставляемых услугах посредством обмена текстовыми сообщениями, телефонными звонками либо письмами электронной почты. Мы удаляем индивидуальные данные, предоставляемые Вами добровольным образом, включая имена, адреса электронной почты и телефонные номера.
Мы не передаём Ваши персональные данные третьим лицам. На сайте используются технологии, позволяющие собрать некоторые технические сведения о пользователе, в частности — адрес интернет-протокола; операционную систему Вашего устройства и его тип; интернет-браузер, используемый для просмотра нашего сайта, а также данные о веб-сайтах и других способах источников перехода на наш сайт.
В эту группу собираемых данные не входят персональные данные, они собираются исключительно в целях отображения статистических данных об использовании нашего сайта. На пользователей сайта может быть направлен маркетинг на базе списков пользователей, с применением систем провайдеров услуг третьей стороны (например, Google). В маркетинге на базе списков пользователей используются списки, составленные по использованным на данном сайте файлам куки. При осуществлении маркетинга на базе списков пользователей соблюдается, в частности, политика персонализированной рекламы Google Inc., последнюю версию которой можно прочитать по адресу https://support.google.com/adwordspolicy/answer/143465?hl=ru. Управлять настройками рекламных инструментов Google-маркетинга Вы можете на странице: http://google.com/ads/preferences.
С персональными данными, предоставляемыми в добровольном порядке осуществляется совершение следующих операций: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых как с использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка), так и без использования таких средств (неавтоматизированная обработка). В соответствии с действующим законодательством предоставление какой-либо информации о не являющейся контактной и не относящейся к целям настоящего согласия, а равно предоставление информации, относящейся к государственной, банковской и/или коммерческой тайне, информации о расовой и/или национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных или философских убеждениях, состоянии здоровья, интимной жизни запрещено. Мы не проверяем достоверность персональных данных, предоставляемых пользователем, и не имеем возможности оценивать Вашу дееспособность. Мы исходим из того, что Вы предоставляете достоверные персональные данные и поддерживаете такие данные в актуальном состоянии. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано мною в любое время на основании письменного заявления.
Источник fundament-spb.ruСтроительный контроль: как чек-лист строителей выводит компанию на новый уровень
Строительство – сфера, где незначительный на первый взгляд нюанс может иметь краеугольное значение для судьбы проекта, а небольшой недочёт повлечь за собой ошеломляющие траты. Нарушения могут быть инициированы подрядчиком – на рынке строительных услуг немало недобросовестных исполнителей, готовых пожертвовать качеством для получения дополнительной выгоды.
Но это не единственная проблема. Халатность, некомпетентность, невнимательность… Человеческий фактор может стать причиной срыва сроков, излишних финансовых трат и подрыва репутации компании.
Поэтому так важно при строительстве уделить внимание контролю.
Задачи строительного контроля
Строительный контроль осуществляется компанией, производящей работы.
Задачи строительного контроля состоят в проверке соответствия выполняемых работ следующим документам:
требования технических регламентов;
результаты инженерных изысканий;
требования к строительству, реконструкции.
Благодаря строительному контролю удаётся обеспечить:
Надлежащее качество строительных работ;
использование запланированных в проекте материалов и конструкций;
следование заложенному бюджету;
сдачу объекта в срок;
безопасность работ на объекте;
соблюдение всех требований актуального законодательства.
Порядок проведения строительного контроля. Для чего нужен контроль?
Строительный контроль – это обязательная процедура в соответствии с законодательством Российской Федерации. Более того, если в строительстве или реконструкции задействованы средства бюджета, Правительство может принять решение о проведении строительного контроля федеральным органом исполнительной власти.
Порядок проведения строительного контроля регламентируется государством и описывается в СНиП 12-01-2004.
Строительный контроль проводится исполнителем или заказчиком. Обычно это строительная компания-подрядчик и застройщик. Возможна передача этих функций сторонним лицам. В любом случае, компания, берущая на себя эти задачи, обязана иметь соответствующее разрешение на работы.
Контроль качества работы должен начинаться на ранних этапах строительства. Уже в момент планирования можно обнаружить грубую ошибку, которая повлечёт за собой большие траты и проблемы. Поэтому проведение проверок нужно инициировать как можно раньше.
Что включает в себя строительный контроль?
Проверка проектной и исполнительной документации.
Контроль следования строительным нормативам и градостроительным нормам.
Обеспечение соблюдения графика работ.
Контроль строительных материалов (качества изделий, соблюдения правил хранения и эксплуатации).
Приёмка работ, подписание актов.
Фиксация нарушений и осуществление действий, направленных на исправление ошибок.
И это не все. Специалист стройнадзора составляет отчёты по результатам проверки и предоставляет их заказчику. С их помощью заказчик может получать достоверную и полную информацию о ходе строительства, и либо не беспокоиться зря, либо иметь возможность оперативно принять меры по исправлению ситуации.
Как контролировать строительный бизнес с помощью чек-листов
Чек лист – это перечень пошаговых последовательных действий, которые необходимо выполнить.
Разве это не лучше всего характеризует строительные задачи? Большое количество этапов и направлений, которые нужно контролировать. На каждом – массив разномастных параметров.
К примеру, один только контроль строительных материалов включает в себя целый список задач:
Контроль соответствия требованиям ГОСТов, ТУ и тех.средств;
контроль наличия и комплектности;
контроль правильности оформления документов…
В случае, если выявлена необходимость производить контрольные испытания, также нужно будет фиксировать многочисленные результаты тестов. А если проверка выявит наличие некачественного материала, потребуется связываться с заказчиком или поставщиком, чтобы решить – возвращать их или как-то всё же возможно использовать, фиксировать недочёты и предоставлять доказательства.
Чек-лист строителей – это наглядный и понятный инструмент для контроля. С его помощью можно быстро и профессионально осуществить приём объекта. Но чек-листы могут помогать и не только на завершающих этапах. С самого начала можно использовать контрольные листы, проверяя соответствие нормам и правилам.
В чек-лист можно внести всё, начиная от списка материалов, необходимых на данном этапе, заканчивая перечнем необходимой документации. Пошагово, пункт за пунктом вы можете пройти все, отметив недочёты, вычеркнув неактуальное и добавив свои комментарии. А как это сделать по-современному мы расскажем в следующем разделе статьи.
O сервисе CheckOffice
CheckOffice– это сервис мобильных чек-листов. Также контрольные листы, которые мы только что упомянули, только в удобном формате приложения.
Почему это удобнее?
Чек-лист всегда под рукой, без необходимости куда-то ехать или просить пересылать на свою почту данные из офиса.
Чек-лист не потеряется, его не забудут, не испортят, не сфальсифицируют (что особенно важно, когда контрольный лист становится помощником в спорных ситуациях).
Ничего лишнего – не нужно носить бумагу, планшет для записей, ручку. Вы пользуетесь своим смартфоном, а чек-лист находится в нём. Даже если нет доступа к интернету – сервис может работать оффлайн.
Ваши заметки не будут небрежными набросками на полях, а могут быть зафиксированными в необходимом объеме. Оцените возможности CheckOffice – вы сможете добавить не только текстовый комментарий, но и голосовое сообщение. Надиктовать текст для ответственного лица намного проще и удобнее, чем писать.
Контроль подрядчиков никогда не был таким достоверным, ведь сервис позволяет сохранять фотографии, приложенные к чек-листу, а также добавлять геометку, фиксируя место и время проведения проверки.
Но это не всё. Главное преимущество CheckOffice в том, что одно приложение может аккумулировать силы множества сотрудников. Обеспечив доступ к системе заказчика, исполнителя и ответственных лиц – все они могут оперативно обмениваться информацией, назначая проверки, делегируя задачи, сохраняя результаты проведения проверок, контролируя работу над ошибками.
И не только контроль, но и задачи по подготовке к работам могут быть реализованы с помощью CheckOffice. Список требований к наёмным работникам для проведения собеседования, чек-лист по закупкам, перечень этапов для реализации той или иной задачи (например, поклейки обоев) и т.д.
Возможности CheckOffice выходят за рамки инструмента контроля. Он помогает обучать и проверять себя новым сотрудникам, сохранять историю, защищать свои интересы в спорных ситуациях с заказчиком и исполнителями.
Помимо этого CheckOffice предлагает не только самостоятельно создавать чек-листы, но и пользоваться библиотекой чек-листов. С её помощью можно проверять объект на соответствие требованиям различных инстанций, начиная от Роспотребнадзора , заканчивая МЧС . Контрольные листы уже готовы к использованию.
Как «Д5 Ремонт» контролируют процессы с помощью CheckOffice
Команда «Д5 Ремонт» – отличный пример того, как внедрение новых технологий помогает бизнесу. Необходимость в использовании мобильных чек-листов остро дебютировала в классической ситуации с потерей бумажного контрольного листа для подрядчиков. Утрата важного документа повлекла потерю и времени, и исполнителей.
Подключившись к сервису CheckOffice, компания создала свои чек-листы и с их помощью стала осуществлять контроль строительных организаций. Но они используют контрольные листы не только в работе с подрядчиками. Работа с заказчиком нередко рождает спорные моменты. Сдавая объект с использованием чек-листа, «Д5 Ремонт» защищает свои интересы.
«Д5 Ремонт» отмечают, что CheckOffice принципиально изменил работу компании:
Статистика ошибок, собранная в одном месте, дала возможность проработать их и не допускать впредь.
Сервис позволил добиться максимальной объективности проверяющего, сведя на нет действие человеческого фактора.
Прозрачность процессов вызывает большее доверие у заказчиков и исполнителей.
Чек-листы стали инструментом обучения персонала, помогая новым сотрудникам оперативно освоить стандарты компании.
Сотрудники начали быстрее производить замеры, а данные перестали теряться.
В конечном итоге «Д5 Ремонт» отмечает рост прибыли на 30% и значительное ускорение процессов. Отличный результат! Читайте полную историю «Д5 Ремонт» тут.
Хотите также успешно внедрить в свой бизнес сервис CheckOffice? Попробуйте бесплатно и примите решение о дальнейшем сотрудничестве.
Источник checkoffice.ruПрактика осуществления технического надзора за строительством
Каждый человек приступает к строительству собственного дома от силы несколько раз за свою жизнь. Очевидно, что вникать во все нюансы строительного процесса для не связанного со строительством заказчика — непозволительная роскошь.
Обычно максимально детально будущие заказчики изучают технологии строительства ДО того, как определяются с подрядчиком. Как только договор подряда заключен, возникает желание «довериться надежному партнеру», надеясь на его сознательность.
Конечно, заказчик контролирует процесс строительства по мере сил, зачастую берет отпуск, чтобы быть в эпицентре событий, но ему не хватает компетенции для полноценного контроля.
А контролировать необходимо, т.к. цена ошибки непомерно велика: исправить недостатки строительства, проявившиеся уже в процессе эксплуатации дома, сложно, дорого, а иногда и невозможно.
Поэтому вопрос о техническом надзоре за строительством дома рано или поздно возникает у любого заказчика. Кто-то просит экспертного мнения более опытных друзей или соседей, кто-то заказывает услуги независимого эксперта, кто-то обсуждает вопрос о технадзоре с подрядчиком еще на этапе переговоров до заключения договора подряда.
Итак, что же подразумевает полноценный технический контроль (или надзор) за строительством? Основными задачами технического надзора являются:
контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов (ГОСТ, СНиП), в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.
В данном обзоре рубрики «Разбираемся вместе» мы расскажем о трех разных подходах к вопросу технического надзора, применяемых самими строительными компаниями. Надо понимать, что чем меньше компания, тем реже будет звучать термин «технический надзор» и тем субъективнее будет любой контроль за бригадой и материалами — на первое место выходит фактор доверия конкретной бригаде.
Наши эксперты сегодня:
- Быченков Валерий, ведущий инженер, GOOD WOOD
- Алексей Мороховец, генеральный директор, FREEDOM
- Сергей Николаевич Смирнов, директор, Валента
Подход 1. Подрядчик имеет отдельную службу технического надзора, выступающую как независимый эксперт. Пример: корпорация GOOD WOOD
Служба представляет интересы заказчика и непосредственно подчиняется учредителям компании. Количество специалистов по состоянию на январь 2017 года: 11 человек, включая узкопрофильных специалистов (по инженерным коммуникациям).
Участие технадзора в строительстве позволяет гарантировать качество готового объекта, включая скрытые работы. Благодаря удаленному мобильному доступу слежения за строительством минимизируется участие заказчика в строительном процессе. За счет этого клиент экономит время и нервы.
Приемке технадзором подлежит каждый из следующих этапов:
- подготовительные работы: первичный осмотр участка
- фундамент: скрытые работы, контроль заливки фундамента, фундамент
- стеновой комплект: скрытые работы, стеновой комплект
- кровля: стропильная система, утепление и мансардные окна, финишное покрытие
- окна и двери
Отделка и коммуникации:
- отделка, включая скрытые работы
- электрика, включая скрытые работы
- отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, включая скрытые работы
- финальная покраска (7 этапов)
Помимо обязательных этапов проверки, каждый прораб или бригадир может вызвать инженера по техническому надзору на консультацию. Плюс ко всему строительные объекты контролирует служба административного стандарта, которая без предупреждения выезжает на объект, чтобы проверить соблюдение норм и правил.
Инженеры ОТН при приемке этапов руководствуются технической и проектной документацией, СНИПами, ТУ, ГОСТами.
Приемка каждого этапа ведется по принятой в компании системе чек-листов. Всего их 34, каждый из которых состоит из десятков пунктов, подлежащих проверке.
В случая выявления несоответствий/нарушений, они устраняются на месте либо дается время на исправление, в течение которого этап не может быть принят.
Каждый заказчик GOOD WOOD имеет доступ к Личному кабинету заказчика, где хранится вся документация о проекте и происходит оперативное оповещение о всех работах на объекте, в т.ч. о выезде инженера по технадзору и результатах приемки каждого этапа.
Если заказчик желает присутствовать при приемке, оговаривается время встречи.
При приемке каждого этапа ИТН заполняет чек-лист с фотофиксацией выполнения работ и замечаниями, если они были. На финальных приемках менеджер заполняет анкету, в которой оценивает работу бригады, менеджера и инженера. Все анкеты клиентов хранятся в открытом доступе на сайте компании http://www.gwd.ru/profiles/
GOOD WOOD представляет публичное освещение процесса технического надзора на собственном канале Youtube через сериал про строительство дома из клееного бруса по проекту СП-237, где подробно показывается приемка каждого этапа.
Приемка этапа №3. Стеновой комплект:
Подход 2. Ставка на качество проектно-технической документации. Пример: FREEDOM
Наиболее пристальное внимание уделяется проектной документации и подготовке альбома технических решений.
В альбоме технических решений детально прописывается инструкция по каждому этапу с фотофиксацией. Тщательно иллюстрированный АЛЬБОМ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ (40 страниц) сам является чек-листом. Проверяющий приходит на объект в любой момент (но не реже раза в неделю и до закрытия любых скрытых работ) и сверяет увиденное с описанием и иллюстрациями в Альбоме: сделано как на картинке или не так?
Пример: при контроле прохождения перекрытий и перегородок коммуникациями, контролер FREEDOM сверяет, сделано как на фото или нет:
Детальное описание каждого процесса минимизирует возможные ошибки:
При данном подходе чек-листы по основным этапам строительства становятся излишними, т.к. дублируют информацию, отраженную в альбоме технических решений.
Действительно полезными являются чек-листы на подготовительном этапе, чтобы проверить оснащение бригад, наличие инструмента и вспомогательных материалов, а также при сдаче объекта, когда заполняется развернутый опросный лист, включая такие позиции, как «Весь мусор вывезен на свалку», «Окна протерты», «Работоспособность инженерных систем проверена».
Непосредственно функцию контроля за строительством осуществляет один человек на несколько объектов. Это чаще всего директор по строительству, который помимо функций технического надзора отвечает за закупки и производит расчет материалов.
Технический надзор основывается на двух составляющих:
- постоянное видеонаблюдение — web-камера или web-глазок (в случае плохого сигнала) и периодическая фотофиксация строительства с регулярной (не реже раза в неделю) оценкой прогресса строительства — фотографии всех ответственных узлов и общего вида возводимого дома (желательно с одних и тех же ракурсов). Осуществляется с момента заезда на стройплощадку и до ухода последнего строителя.
- выборочный контроль. Если выборочный контроль не пройден — бригада полностью переделывает все работы, предусмотренные на данном этапе. Если брак не грубый, он исправляется в рабочем порядке.
Заказчик регулярно информируется о процессе строительства, соответствия графику и результатах контроля (фотопрогресс) по электронной почте или при личных встречах.
Подход 3. Технический надзор осуществляется постоянно прорабом, работающим на объекте. Пример: Валента
Функцию технического надзора выполняет прораб, который контролирует производство работ.
Особое внимание удаляется соответствию возводимого строения проектно-конструкторской документации.
В комплект проектной документации входит проект разбрусовки строения, содержащий размеры всех деталей конструктива, стропила, лаги, балки.
Контроль осуществляется на всех строительных этапах: возведение фундамента, стен, монтаж кровли, отделочные работы. Также прораб контролирует материал стен на трещины и гниль.
Прораб следит, чтобы не было взаимозаменяемости деталей и осей, контролирует правильность крепления обвязки к фундаменту, бруса к обвязке, применения нагелей, проверяет зазоры на стыках бревен, отслеживает качество укладки утеплителя, гидро- и пароизоляции.
Такой сплошной контроль обеспечил за 16 лет существования компании «Валента» отсутствие отрицательных отзывов о работе и судебных разбирательств.
Гипотетически, если бы выявились примеры несоблюдения технологии, все недостатки устранялись бы за счёт компании.
С момента подписания договора заказчики ежедневно информируются о проделанной работе в форме фото- или видеоотчётов. Некоторые заказчики сами приезжают на место строительства и сами всё контролируют, либо привлекают независимых экспертов, что не возбраняется.
Единый чек-лист не применяется. Контрольным документом является утверждённая смета и проектная документация. И после каждого этапа работ подписывается акт сверки по итогам проделанных работ.
Дополнительно в целях осуществления личного технического надзора заказчик может проверить:
- наличие документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;
- соблюдение правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования;
- соответствие объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства.
Наличие технического надзора — это конкурентное преимущество, но даже если технадзор присутствует, а отношение компании к заказчикам халатное и отзывы негативные, он теряет свой смысл.
Поэтому технический надзор должен быть проявлением ответственной позиции компании и отражением её лояльности к клиентам и заботы об имидже.
Источник lesstroy.net