Чек лист как выбрать квартиру в новостройке

Чек лист как выбрать квартиру в новостройке Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 31.181.246.193 BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_9_2) AppleWebKit/537.36

Чек-лист: как выбрать квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новостройке — это всегда ответственный и волнующий момент. Самое важное, что нужно сделать будущим владельцам, это выбрать жилье, которое будет полностью их устраивать.

Наша редакция составила чек-лист для тех, кто планирует покупать квартиру в новостройке. Предлагаем отмечать каждый пункт после того, как вы его выполните. Так вы точно не пропустите детали, которые еще предстоит проверить.

Проверьте информацию о застройщике

Предлагаем начать с рисков. Застройщик-банкрот или мошенник— это, пожалуй, самый главный страх для покупателей недвижимости. Вы наверняка слышали много страшных историй о том, как строительная компания исчезала вместе с деньгами, не выполнив своих обязательств.

Покупка квартиры в строящемся доме — это возможность купить квартиру значительно дешевле, нежели в уже сданном в эксплуатацию доме. Но прежде всего важно проверить надежность застройщика. Оцените, сколько объектов он уже сдал, в какие сроки уложился, почитайте о нем отзывы.

Если вы уже определились с ЖК, в котором будете покупать жилье, найдите документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок, а также ознакомьтесь с разрешением на строительство и с проектной документацией. Все эти документы девелопер должен размещать на своем сайте.

Сотрудничество с крупными российскими банками также гарантирует честность строительной компании. Финансовые организации никогда не будут вести дела с ненадежными застройщиками.

Оцените район

Мы рекомендуем ориентироваться не только на расстояние до вашего офиса, но и на удобство района. Важно смотреть на наличие школ, детских садов, отделений банков. Важно, чтобы недалеко от вашего дома были поликлиники, аптеки, супермаркеты, почтовые отделения.

Однако московские районы нужно оценивать еще и с точки зрения перспективы. Администрация открывает новые станции метро, строит школы и детские сады в новых жилых массивах, улучшает транспортную доступность. Цены на недвижимость в районах до введения новых станций метро значительно дешевле. Проекты публикуют на официальном сайте московского правительства, рекомендуем ознакомиться с тем, как будет выглядеть район в ближайшие годы.

Посетите стройплощадку лично

Конечно, застройщик готовит визуализацию проекта, регулярно показывает на фото прогресс строительства, снимает объект с разных ракурсов. Однако этой информации бывает недостаточно, а красочные рендеры не всегда бывают правдивыми.

Отправляйтесь на строительную площадку лично, чтобы все проверить. Даже если дом пока на стадии строительства, вы сможете оценить район и его перспективы.

Осмотритесь: строят ли здесь новые торговые центры, которые могут закрыть красивый вид из окна, есть ли поблизости «хрущевки» и «брежневки», которые вскоре попадут под программу реновации. А еще так вы точно убедитесь, что фотографии точно соответствуют реальности.

Если квартиры будут сдавать с отделкой, мы рекомендуем посетить шоурум в офисе девелопера. Там вам покажут образцы материалов, которые будут использовать для отделки.

Определитесь с планировкой

Подумайте, сколько вам нужно комнат, хотели бы вы гардеробную зону и несколько санузлов. А еще решите, какой вы видите кухню — отдельной комнатой или частью гостиной.

Застройщик, как правило, предоставляет план квартиры каждому покупателю. Посмотрите на соотношение общей и жилой площади, оцените, насколько рационально ее используют. Например, вряд ли кому-то понадобятся широкие и длинные коридоры при небольших основных комнатах.

И еще мы рекомендуем выбирать квартиры, комнаты в которых максимально стремятся по форме к квадрату. В них будет проще разместить мебель и провести зонирование. Эркеры, непрямые углы и другие оригинальные решения, конечно, выглядят красиво, но усложняют меблировку.

Принять квартиру в новостройке . Шаг 2: контроль качества. Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире . Почему новостройки — такая дрянь? … Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек — лист , потом перенесете в дефектный акт. Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. … Как выбрать квартиру по чертежу и не переплатить 19.08.2020. Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке 29.01.2016. Сколько я заработала на перепродаже квартиры в новостройке 18.12.2019. Застройщик навязал договор 11.06.2019.

Чек лист как выбрать квартиру в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.246.193
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_9_2) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/36.0.1944.0 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /chek-list-kak-vybrat-novostrojku.html

Поспешный выбор . Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. … Просмотр квартиры . Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки . Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. … «Я хочу купить однушку в новостройке для инвестиции. Как выбрать ЖК?» Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»

Чек-лист: как выбрать квартиру в новостройке

При поиске квартиры в новостройке важно учесть множество факторов и выбрать тот объект, который будет оптимальным по соотношению цены и качества и при этом соответствующим вашим желаниям и возможностям.

На какие критерии обратить главное внимание при выборе квартиры в новостройке — читайте в нашей статье.

№1. Подготовка к поиску

Формулируем основные требования к будущей квартире и готовимся к компромиссам. Компромиссы неизбежны, потому что мы ещё не видели ни одного жилого комплекса, который идеально подходил бы покупателю по всем параметрам. Вероятнее всего, вам придется выбирать, что важнее: панорамный вид из окна и теплый балкон или отдельная гардеробная, окна на восток на пятнадцатом этаже или на запад, но на седьмом. Лучше всего перед поисками квартиры написать два списка:

— дополнительные возможности, которыми можно пренебречь, если придётся выбирать.

Так вам будет легче определиться при просмотре возможных вариантов. Убедитесь, что оба списка учитывают пожелания всех будущих жильцов. Это исключит ненужные споры и сэкономит время и нервы при принятии решения, а подходящую квартиру не «уведут» более предприимчивые покупатели.

В список пожеланий обязательно включите пункт с указанием максимального срока въезда в новую квартиру. Если не хотите ждать и рисковать, стоит рассмотреть квартиры среди сданных объектов или на ближайших стадиях готовности. Если время позволяет, можно обратить внимание на абсолютно новый проект. При покупке недвижимости с целью инвестирования не так важны сроки сдачи объекта.

№2. Проверка застройщика

Портфель проектов девелопера — то, на что стоит обратить внимание после того, как вы определитесь с жилым комплексом. Конечно, нельзя быть абсолютно уверенным, что застройщик, который успешно реализовал предыдущие проекты, с таким же успехом реализует новый. Но всё же какие-то гарантии есть.

В наше время это легко проверить и найти информацию в интернете. Чтобы получить разрешение на строительство и аккредитацию в банках, девелоперы должны зарекомендовать себя с лучшей стороны, поэтому они активно выкладывают данные о своих проектах в глобальной сети.

Надежные проекты с большим желанием кредитуются банками. На сайте проекта вы можете найти эту информацию. Чем больше банков оказывают поддержку, тем шире выбор ипотечных программ, а процесс одобрения кредита проще и быстрее.

№3. Инфраструктура

Многие покупатели, уделяя огромное внимание планировке будущей квартиры, совершенно забывают оценить место, где находится понравившийся объект. Этот момент не менее важен планировочных решений, ведь каждый день вам нужно будет ездить на работу, покупать продукты, отводить ребёнка в детский сад или школу. А может, вы работаете из дома и мечтаете жить подальше от сумасшедшей динамики города? В соответствии с этим в вашем списке требований к будущему жилью должен быть пункт, касающийся места объекта и инфраструктуры рядом с ним. Сможете ли вы обходиться без ресторанов и магазинов под рукой или самое главное — современная поликлиника рядом с домом? Нужна ли вам поблизости автобусная остановка или метро? Удобно ли вам будет оставлять автомобиль на парковке или нужен подземный паркинг?

Имейте в виду, даже если девелопер обещает развитую инфраструктуру, не факт, что она будет построена в то же время, как вы заедете в квартиру. В особенности это относится к крупным жилым комплексам, где дома сдаются по очередям, а объекты инфраструктуры вводят в эксплуатацию только к моменту сдачи всего комплекса. Этот период может занять от одного года до пяти лет после сдачи первого дома.

№4. Соберите всю информацию

Прежде чем принимать финальное решение о покупке, изучите мнения людей и прочитайте отзывы о районе и жилом комплексе. По самым значимым вопросам запросите подтверждающие документы. Тщательно проверяйте любую информацию, которую получаете. Мониторьте форумы и различные чаты. Чаще всего, люди там делятся негативными эмоциями, и вы сможете составить полную картину.

Эти рекомендации позволят вам оценить разумность вложений в желаемую квартиру и выбрать наилучший вариант.

Воспользуйтесь чек-листом с критериями оценки будущего жилья, который можно скачать здесь

Как найти свой идеал? — Учебник. Выбираем новостройку : на что обратить внимание при покупке квартиры в Журнале Недвижимости. … Расскажем о каждом из них подробнее: как выбрать квартиру в новостройке , на что обратить внимание, что узнать про продавца и какие юридические документы запросить. Локация: выбираем район при покупке новостройки . Определиться с районом для жизни может быть сложно — особенно, если город большой. При покупке новой квартиры лучше сразу выделить несколько приоритетных направлений. Ориентироваться только на место работы или учёбы, как правило, не надо: это изменчивый параметр.