Чек лист по ремонту квартиры в новостройке

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Чек-лист: с чего начать ремонт, если вы купили квартиру с голыми стенами?

Покупка квартиры в новостройке — это, безусловно, долгожданное событие, но расслабляться рано, впереди много дел. Начинается приятный, но все равно достаточно стрессовый период превращения новой квартиры в уютное семейное гнездо.

Мы составили чек-лист, чтобы вы ничего не забыли в суете.

Не забудьте сохранить и поставить лайк. Это помогает нам понять, какой контент вам нравится 💙

Ремонт в новостройке не особо отличается от ремонта во вторичке:

Подготовка дизайн-проекта

Тщательно продуманный дизайн-проект — залог спокойной жизни и психологического комфорта. Продумайте расположение разводки труб, электропроводки, вентиляции, а также какие материалы будете использовать в отделке. Лучше доверить эту часть ремонта профессиональному дизайнеру.

Выравнивание пола

При въезде в квартиру можно обнаружить на полу лишь голую монолитную плиту. Она должна быть ровной и желательно изолированной. Проверьте отсутствие щелей в бетонном перекрытии, чтобы вода из стяжки не протекла к соседям.

Затем уже можно переходить к выравниванию пола. Для этого используют стяжку, наливной пол или их комбинацию.

Теплоизоляция холодных стен и звукоизоляция

Штукатурка стен

Выравнивание потолка

Эти три этапа делаются по мере необходимости. Если нет желания штукатурить, то потолок и стены можно обшить гипсокартоном или гипсоволокном.

В ванной и туалете в этом случае нужно использовать штукатурку на основе цемента или облицовку акваплитами.

Укладка плитки . Сначала стены, а потом пол.

Установка сантехники , если она отсутствует.

Черновая отделка позади переходим к чистовой:

⠀Финишное выравнивание пола, шпаклевание стен.

⠀Окраска стен/поклейка обоев.

⠀Укладка линолеума, плитки, ламината или паркета.

Этапы ремонта должны быть логичными, например, если нет унитаза или света, то это нужно сделать это в первую очередь. И внимательнее! Все кажется таким очевидным, а на деле даже маленькая деталь может сильно испортить настроение в моменте и комфорт после.

Грязные работы следует выполнять сразу во всех комнатах, а чистовую отделку по комнатам. Также существует правило чистовой отделки — начинаем сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы не испортить предыдущие результаты.

Приёмка квартиры в новостройке . Пошаговая инструкция по проверке качества ремонтно-отделочных работ в квартире . Авт. Прораб-эксперт Азат Губайдуллин. 2020. Настоящая инструкция распространяется бесплатно. Носит характер рекомендаций для проверки своей квартиры в новостройке с черновой отделкой перед подписанием Акта приемки квартиры . Описывает основные проблемные зоны новостроек и методы выявления видимых дефектов. Основана на 6-летней практике автора по приемке квартир в новостройках . Условия проведения успешной проверки. Запланируйте осмотр новостройки в светлое время суток.

С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей; ;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Чeк — лиcт пpиeмки квapтиpы в нoвocтpoйкe . Bce xapaктepиcтики бyдyщeй нeдвижимocти — плoщaдь, выcoтa пoтoлкoв, кaчecтвo oтдeлки — пpoпиcывaют в дoгoвope дoлeвoгo yчacтия или в дoгoвope кyпли-пpoдaжи. Чтoбы oзнaкoмитьcя c плaнoвыми xapaктepиcтикaми для cpaвнeния иx в xoдe пpиeмки c фaктичecким cocтoяниeм жилья, нaйдитe в дoгoвope пyнкт «Xapaктepиcтикa oбъeктa». … Baжнo! Дeфeктный aкт мoгyт нaзывaть вeдoмocтью или лиcтoм ocмoтpa квapтиpы . Для cocтaвлeния aктa мoжнo взять cтaндapтный блaнк, или cocтaвить дoкyмeнт oт pyки. Aкт cocтaвляeтcя в двyx экзeмпляpax.

Как подготовиться к ремонту квартиры: чек-лист

Чтобы сделать ремонт в разумные сроки, без нервов и переплат, к нему нужно подготовиться. Рассказываем, что нужно сделать при подготовке к самому сложному и затратному варианту ремонта — капитальному. Другие виды являются его частью, поэтому ненужные пункты можно просто игнорировать.

Содержание

1. Составить дизайн-проект

Дизайн-проект — главный документ капитального ремонта. В нем отражены планировочные решения по помещениям.

Он включает:
● план обмера помещений до и после перепланировки;
● план демонтажа и монтажа перегородок;
● план разводки водоснабжения, канализации, электропроводки, отопления;
● план размещения сантехники, кондиционера, приборов освещения, счетчиков, встроенной мебели;
● план отделки стен, потолков и полов с указанием используемых материалов и направления раскладки;
● ведомость материалов, в которой указано их количество, характеристики, стоимость.

Дизайн-проект избавляет от необходимости объяснять мастерам, где поставить перегородку, установить розетки, выключатели, сантехнику и так далее. Он помогает избежать ошибок при выполнении работ и тем самым экономит деньги.

2. Получить разрешение на перепланировку

Требования к перепланировке и порядок ее проведения прописаны в постановлении правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП. постановлении правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП.

Разрешается:
● демонтировать перегородки между ванной комнатой и туалетом;
● присоединять к санузлу нежилую площадь квартиры, если пол присоединяемой части гидроизолирован;
● переносить санузел в нежилое помещение квартиры, если в нем есть вентканалы и гидроизоляция пола.

Запрещается:
● располагать санузел над жилыми комнатами нижней квартиры;
● делать выход из санузла на кухню или в жилую комнату;
● увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
● демонтировать вентиляционные шахты и изменять их размеры.

Закон предусматривает два варианта согласования перепланировки: по эскизу и по проекту.

Перепланировку по эскизу делают, если:
● разбирают ненесущие перегородки, исключая межквартирные;
● делают проемы в ненесущих перегородках, исключая межквартирные;
● заделывают проемы в перегородках и несущих стенах;
● ставят перегородки, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
● заменяют и устанавливают дополнительное инженерное оборудование, если эти работы не влекут переоборудования по всему зданию;
● демонтируют инженерное оборудование и подводящие сети, если не затронуты
действующие стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Перепланировку по эскизу можно согласовать после того, как она сделана.

Перепланировка по проекту означает, что нужен проект, без которого выполненные работы не узаконят. На сайте Мосжилинспекции есть каталог типовых проектов перепланировок. Он бесплатный. Чтобы согласовать один из этих проектов, в заявлении указывают ссылку на выбранный вариант.

Если типовой проект не подходит, заказывают индивидуальный в организации, которая имеет допуск СРО на выполнение проектных работ.

Для согласования перепланировки по индивидуальному проекту предоставляют в Мосжилинспекцию:
● заявление;
● свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
● технический паспорт БТИ;
● проект;
● техническое заключение по проекту.

Техническое заключение — документ, в котором говорится о том, можно или нельзя выполнять планируемые работы. Если несущие конструкции не затрагиваются, заключение выдает организация с допуском СРО на проектные работы. Если затрагиваются, документ выдает автор проекта дома. В случае, когда организация-автор прекратила деятельность, за заключением обращаются в МосНИИпроект.

3. Освободить квартиру от мебели

При капитальном ремонте мебель будет не только мешать. Есть большой риск ее испачкать несмываемой краской, поцарапать и сделать непригодной к использованию. Поэтому мебель лучше вывезти. Возникает вопрос: куда? Варианты следующие.

Отвезти/отнести к соседям. Для реализации этого варианта нужно иметь соседей, которые согласятся на какое-то время превратить свою квартиру в склад вашего добра.

Плюсы:
● надежно и бесплатно.

Минусы:
● ограниченный доступ к своим вещам. Придется всякий раз извиняться, чтобы забрать из стола забытый ключ или пиджак из шкафа.

Отвезти в гараж. Вариант реализуем, если есть гараж соответствующих размеров.

Плюсы:
● хранение бесплатно и без ограничений по времени.

Минусы:
● в гараже может быть влажно, из-за чего деревянная мебель пострадает.

Арендовать бокс на складе хранения — весьма практичный вариант.

Плюсы:
● клиент привозит мебель в то время, которое ему удобно. Забирает тоже, когда посчитает нужным;
● если ремонт затянется, договор хранения можно продлить. В боксе сухо, он под охраной. Есть склады, где зимой поддерживается плюсовая температура. Доступ — 24 часа в сутки. Цены — от 5000 руб. в месяц.

4. Найти временное жилье для семьи

Остаться в квартире на время капитального ремонта — мужественное решение. Оно выполнимо, когда члены семьи большую часть суток проводят вне дома. Но даже в этом случае придется мириться с неудобствами, вызванными ремонтными работами.

Плюсы:
● отсутствуют дополнительные расходы;
● работники под контролем;
● сохраняется привычный ритм жизни.

Минусы:
● в квартире целыми днями находятся посторонние люди;
● ремонтные работы влекут за собой грязь, мусор и пыль;
● не всегда доступны душ, туалет и кухня.

Переехать к родственникам — не очень распространенный вариант. Удобен для одинокого человека или когда у родственников есть свободная жилплощадь достаточных размеров.

Плюсы:
● экономия бюджета — не надо тратиться на съем жилья;
● возможна помощь родственников в решении житейских проблем. Например, бабушка посидит с заболевшим внуком, пока вы на работе.

Минусы:
● стесненные условия;
● необходимость подстраивания под чужой ритм жизни;
● высокая вероятность конфликтов.

Съехать на дачу — приемлемый вариант, если дача недалеко и с нее удобно ездить на работу.

Плюсы:
● экономия на оплате жилья;
● знакомое окружение и мебель;
● чистый воздух.

Минусы:
● ограничения привычного стиля жизни — рядом нет круглосуточного магазина, а в том, что есть, ассортимент не такой, как в городе;
● неудобно контролировать мастеров, творящих чудо в вашей квартире.

Снять квартиру — самый комфортный вариант, но требующий весомых дополнительных расходов, особенно если жилье нужно для семьи с детьми. Квартиру лучше снимать неподалеку от родных пенатов.

Плюсы:
● сохранение привычного ритма и образа жизни;
● возможность контролировать работу исполнителей ремонта;
● отсутствие конфликтов с родственниками.

Минусы:
● понадобится время на поиск квартиры, поэтому процесс надо начинать заблаговременно;
● дополнительные расходы.

Все рассмотренные варианты не свободны от недостатков. Выбирать нужно тот, который реализуем проще других и принесет наименьшее количество минусов.

5. Найти мастеров

Задача — найти профессионалов, готовых сделать ремонт за устраивающие вас деньги.

Прежде всего надо выяснить, сколько стоят те или иные работы. Информацию получают на сайтах ремонтно-строительные компаний. Достаточно посетить интернет-ресурсы 3-4 компаний, чтобы составить представление о средних ценах. На них и следует ориентироваться.

Предпочтение отдают подрядчикам, которые:
● имеют подтвержденный опыт работы;
● готовы показать отремонтированные объекты;
● работают по договору;
● умеют читать рабочие чертежи дизайн-проекта;
● предоставляют гарантию на выполненные работы.

Соответствующие вопросы представителю компании или бригады задают до начала выполнения работ. Проговаривают все мелочи, вплоть до того, как рабочие будут убирать за собой мусор — ежедневно или по графику.

В интернете есть немало сервисов для поиска и выбора исполнителей ремонта. Хозяин квартиры публикует заказ, получает предложения и выбирает мастера, который ему больше подходит.

Недостаток таких сайтов в том, что большинство подрядчиков на нем — индивидуалы. При капитальном же ремонте нужна бригада профессионалов. Поэтому лучше обращаться в ремонтно-строительные компании.

6. Заключить договор

Чтобы не переживать за результаты ремонтных работ и не оказаться обманутым, нанимают мастеров, которые работают по договору.

В договоре должны быть указаны:
● предмет договора,
● адрес объекта,
● сроки работ,
● порядок выполнения работ,
● порядок сдачи работ,
● стоимость работ,
● условия оплаты,
● гарантия,
● смета,
● реквизиты сторон,
● ответственность сторон за неисполнение условий договора.

Оплату лучше производить не за все работы сразу, а за отдельные этапы.
Гарантия на работы — не меньше года. В договоре должна быть прописана ответственность за брак и порчу материалов.

Если подрядчик предлагает свой образец договора, его нужно внимательно проверить на наличие указанных пунктов, а так же формулировок, уменьшающих ответственность исполнителя.

7. Закупить отделочные материалы

Строительные и отделочные материалы покупают по смете. Смета входит в состав дизайн-проекта. Если проекта нет, составляют план ремонта, и на его основе делают смету.

Самый практичный вариант — покупать материалы с дизайнером, который составил дизайн-проект. Он знает свойства и характеристики продукции разных прозводителей, сравнит их качество и предложит оптимальный выбор.

Другой вариант — закупать стройматериалы вместе с бригадиром или прорабом. Но только при условии, что вы доверяете этим людям. Иначе есть риск купить низкокачественный товар у продаца из палатки, который хорошо знаком бригадиру, и тот «подтаскивает» ему клиентов.

Часто встает вопрос: где покупать — на рынке или в строительном гипермаркете? На рынке товары стоят дешевле. Однако выше риск приобрести продукцию низкого качества, просроченную или испорченную из-за ненадлежащих условий хранения.

Опытные мастера советуют большие партии дорогих материалов покупать в крупных сетевых магазинах. Там продавец по первому требованию предоставит все документы на товар, расскажет о его особенностях, посоветует замену.

Кроме того, товары хранятся на складе в соответствии с рекомендациями производителя, поэтому риск заполучить отсыревшую шпатлевочную смесь или загустевшую краску минимален.

Выбирая материалы, в первую осматривают тару или упаковку. Она не должна быть нарушена. Любые повреждения грозят тем, что находящийся внутри товар потерял или изменил свои свойства.

Также проверяют наличие следующих данных:
● состав продукта;
● юридический, фактический адрес производителя;
● дата изготовления;
● срок годности;
● инструкция по применению;
● номера сертификатов соответствия и качества.

А вот инструменты и расходники можно покупать на рынке. Шпатели, кисти, саморезы, скотч, ножи и прочие мелочи по качеству примерно одинаковы — что в магазине, что на рынке.

8. Приступить к ремонту

Подготовка закончена, исполнители найдены. Время приступать к ремонту.
В первый же день оговорите с работниками условия их пребывания в квартире. Будут ли они там готовить и принимать пищу, какие бытовые приборы станут использовать для готовки или разогрева блюд. Это важно как в плане расходов на коммунальные ресурсы, так и безопасности.

Договоритесь, как будете контролировать их работу: ежедневно, по мере выполнения определенных этапов или по какому-то иному графику. Предупредите, что оставляете за собой право появляться в квартире без предупреждения в любое нужное вам время.

Не устанавливайте панибратских отношений с рабочими. Вы — заказчик, они — исполнители. Это поможет быть более требовательным к их работе.

В ремонтно-строительных компаниях есть услуга авторского надзора за ходом ремонта. Ее осуществляет дизайнер, сделавший проект. Такой вариант избавляет заказчика от необходимости контролировать каждый шаг рабочих.

В ремонтных организациях рабочие в любом случае не остаются без присмотра. Их работу контролирует прораб. Все вопросы, касающиеся ремонта, можно задавать ему. Удачного ремонта!

Менеджер по снабжению

Окончил Московский налоговый институт. Карьеру начинал в банковской сфере.

Пришел в «Ремонт Экспресс» в 2015 г. За это время наладил отношения с десятками партнеров: крупными производителями строительных материалов, труб, сантехники, электрооборудования, мебели. Обеспечил бесперебойное поступление материалов на наш склад, чтобы клиентам не приходилось дожидаться поставок.

Главная. Блог. Как подготовиться к ремонту квартиры : чек — лист . Как подготовиться к ремонту квартиры : чек — лист . Время чтения 5 минут. Нет времени читать? … Запрещается: ● располагать санузел над жилыми комнатами нижней квартиры ; ● делать выход из санузла на кухню или в жилую комнату; ● увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений; ● демонтировать вентиляционные шахты и изменять их размеры. Закон предусматривает два варианта согласования перепланировки: по эскизу и по проекту.

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Рассказываем о сроках, в которые рекомендуют делать ремонт, а также последовательности работ для квартир с черновой и предчистовой отделкой.

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать к отделке

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать. Как проходит усадка дома. … Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье: 1. Перенос или постройка перегородок. 2. Разводка электропроводки и труб. 3. В ыравнивание стен и пола. 4. Ч истовая отделка. … Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см. Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах.