Чек лист при приемке квартиры в новостройке с отделкой от застройщика

Чек лист приемки квартиры в новостройке В данной статье будет подробно изложена информация о чек-листе. Разберем, что это такое, для чего он нужен и где можно его найти. При подборе

На что обратить внимание при приемке квартиры — чек-лист

Скачать чек-лист
Для владельцев недвижимости в новостройке важно понимать, на что обратить внимание при приемке квартиры. Учитывая поспешность действий большинства застройщиков, надеяться на идеальное состояние жилья не следует. Никто из владельцев недвижимости не застрахован от недостатков, которые застройщик пытается скрыть от будущих жильцов. Если не выявить все нарушения, владельцу недвижимости придется устранять их за свой счет.

Контроль и проверка качества строительных работ

Подписание акта осмотра квартиры в новостройке предполагает оценку качества выполненных строительных работ. При этом проверке подлежит следующий список параметров и элементов:

• входная дверь;
• окна;
• электрика;
• система вентиляции;
• отопление и водоснабжение;
• полы;
• стены;
• потолок;
• стяжка;
• состояние чистовой отделки.

Список определяет порядок осмотра объекта недвижимости специалистами. Эта информация позволит каждому владельцу жилья подробно изучить, что необходимо проверять в новой квартире.

Этапы работы

Прежде всего, при оценивании параметров помещения специалисты обращают внимание на входную дверь объекта. Требования к ней:

• наличие исправного дверного замка;
• возможность выполнить беспрепятственное открытие и закрытие входной двери;
• исправность всех элементов двери (ручка, наличники, заглушки);
• плотное прилегание двери по периметру;
• отсутствие отклонений дверной коробки.

При осмотре окон оценивается их целостность, качество установки и соответствие конструкций указанным в документах параметрам. Оценке подлежит:

• целостность стеклопакетов и оконной фурнитуры;
• наличие уплотнителей;
• возможность беспрепятственного закрытия и открытия створок окна;
• отсутствие царапин и повреждений;
• отсутствие щелей между элементами окна;
• плавная работа элементов фурнитуры и отсутствие заеданий при выполнении действий с окнами;
• качество установки подоконников, откосов.

В связи с тем, что качество электромонтажных работ влияет на безопасность, в обязательном порядке оценке подлежат следующие параметры системы электроснабжения:

• наличие и функционирование автоматических выключателей, предохранителей, УЗО в указанном объеме;
• качество установки электрического щитка;
• качество выполнения монтажа розеток и выключателей;
• наличие заземления и элементов противопожарной безопасности.

Помимо состояния электрики, крайне важной для безопасности проживания является качественная и эффективная вентиляция. Необходимо проверить наличие вентиляционных отверстий во всех комнатах. Также произвести проверку тяги анемометром на вентиляционных выводах на предмет соответствия нормативным значениям.

Помимо электрики и вентиляции приемка квартиры в новостройке обязательно включает оценку должного состояния водоснабжения и отопления. В перечень параметров входит:

• наличие холодной и горячей воды;
• качественное крепление радиаторов отопления;
• наличие и функционирование полотенцесушителя;
• качество соединений труб (отсутствие протечек);
• наличие терморегуляторов.

Качество выполнения пола/стен/потолка определяет возможность осуществления эффективной отделки будущими жильцами. Оценке подлежат следующие параметры:

• качество выполнения швов между плитками и панелями;
• отсутствие трещин и повреждений на стяжке, поверхности из бетона;
• качество отделки стен;
• визуальное отсутствие дефектов при осмотре всех поверхностей квартиры;
• отсутствие сколов и поверхностей со вздутием;
• отсутствие строительного раствора на видимых поверхностях объекта.

Для проверки должного состояния стяжки, а также всех поверхностей используются современные инструменты, позволяющие выявить малейшие отклонения. Качество укладки покрытий и долговечность отделочных материалов зависят от состояния поверхностей.

В случае приемки квартиры с отделкой также оцениваются:

• качество укладки покрытий всех видов;
• отсутствие щелей между отдельными элементами;
• отсутствие вздутий и дефектов обоев;
• качество покраски всех поверхностей.

Мы выполняем работы по приемке квартир в соответствии с чек-листом, позволяющим получить полную информацию об объекте недвижимости. Использование профессиональных измерительных приборов позволяет выявить невидимые глазом нарушения.

Мы поможем с оформлением всех документов. Специалисты нашей команды уделяют пристальное внимание подготовке всех документов, сопровождающих приемку: акт приемки объекта недвижимости, акт осмотра (с выявленными несоответствиями квартиры заранее заявленным параметрам), которые адресованы застройщику. В случае мирного урегулирования вопросов между застройщиком и владельцем квартиры, все обнаруженные недостатки устраняются в заранее оговоренные сроки.

Для того чтобы избежать всех неурядиц, связанных с покупкой квартиры в новостройке, рекомендуем доверить осмотр и прием квартиры специалистам! О приемке квартиры во «вторичке» мы подробно рассказываем в этой статье.

Технические советы по приемке новой квартиры ( с отделкой и без отделки ) у Застройщика . Что и как нужно проверять Покупателю, на какие элементы конструкции и коммуникаций обращать внимание. Что брать с собой на приемку квартиры . … Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке , Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.

Чек лист приемки
квартиры в новостройке

В данной статье будет подробно изложена информация о чек-листе. Разберем, что это такое, для чего он нужен и где можно его найти. При подборе информации мы учитывали все важные моменты, с которыми можно столкнуться при приемке квартиры, учитывая собственный многолетний опыт в данной области. Данный материал отображает не совсем классический подход, который используется при заполнении и применении чек-листа. Информация подобрана с учетом основных отличий между приемкой квартир с отделкой и без нее.

Основные отличия между организационным чек-листом и порядком проведения приемки квартиры в новостройке

В большинстве статей можно встретить подробное описание общего порядка проведения приемки квартиры от застройщика. Однако следует выделить две основные категории чек-листов:

1. Чек-лист организации процесса приемки квартиры, который имеет основополагающее значение.
2. Порядок проведения обследования и сравнения качества выполненных строительно-ремонтных работ с нормативными показателями.

Общаться с представителем компании-застройщика на равных позициях и обоснованно предъявлять свои претензии реально только в том случае, если будет проанализирован полный процесс проведения приемки от начала и до конца.

Особенности документооборота

Для всех бланков, которые оформляются и сдаются в процессе проведения приемки, установлены конкретные сроки, в течение которых документ должен быть подписан. Прежде всего, подготавливается и заверяется подписью уведомление о готовности выполнить приемку. При заполнении бланка трудностей возникнуть не должно, поэтому рекомендуется сделать это заранее. На момент приемки документ должен быть подписан.

При этом более выгодный для вас вариант — выполнить осмотр и приемку в течение короткого периода после сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае у вас останется достаточное количество времени для предъявления претензий в случае обнаружения недоработок.

Распространенные ошибки при приемки квартиры дольщиком

1. Несоблюдение сроков. Если покупатель слишком затянул время и не провел приемку после сдачи объекта в эксплуатацию, он рискует потерять возможность предъявления претензий.
2. Отсутствуют документы, в которых должны быть зафиксированы все обнаруженные недоработки.
3. Для проведения приемки была выбрана модель, предложенная застройщиком.
4. Все претензии при приемке предъявляются не официальному представителю застройщика.
5. Не соблюдены порядок и сроки документооборота.
6. Самостоятельно проводя приемку, покупатель принимает во внимание только личное мнение, сведения из интернета и рекомендации посторонних людей.

Не столкнуться с подобными ошибками поможет бесплатная консультация с опытным экспертом и наличие необходимой документации. Переходить к оценке состояния квартиры следует только после завершения организационного этапа. В процессе обследования жилья рекомендуется использовать специальные формы, которые были разработаны для удобства клиентов — акты, в которые вносятся фактические показатели обследуемых параметров и их соответствие установленным нормам. Заполнение бланка и станет чек-листом всего процесса приемки.

Качественно повысить уровень строительства помогает поддержка специализированных групп в социальных сообществах. Здесь участники делятся бесценным опытом, важной информацией о приемке, возможными проблемами и способами выхода из неоднозначных ситуаций. Благодаря развитию пабликов застройщики начинают относиться к своим клиентам гораздо уважительнее.

Перечень возможных ошибок со стороны покупателя или дольщика

1. Несоблюдение сроков. Если покупатель слишком затянул время и не провел приемку после сдачи объекта в эксплуатацию, он рискует потерять возможность предъявления претензий. В некоторых случаях строительная компания может в одностороннем порядке подписать акт приема-сдачи.
2. Отсутствуют документы, в которых должны быть зафиксированы все обнаруженные недоработки.
3. Для проведения приемки была выбрана модель, предложенная застройщиком.
4. Все претензии при приемке предъявляются не официальному представителю застройщика.
5. Не соблюдены порядок и сроки документооборота.
6. Самостоятельно проводя приемку, покупатель принимает во внимание только личное мнение, сведения из интернета и рекомендации посторонних людей.

Не столкнуться с подобными ошибками поможет бесплатная консультация с опытным экспертом и наличие необходимой документации. Переходить к оценке состояния квартиры следует только после завершения организационного этапа. В процессе обследования жилья рекомендуется использовать специальные формы, которые были разработаны для удобства клиентов — акты, в которые вносятся фактические показатели обследуемых параметров и их соответствие установленным нормам. Заполнение бланка и станет чек-листом всего процесса приемки.

Качественно повысить уровень строительства помогает поддержка специализированных групп в социальных сообществах. Здесь участники делятся бесценным опытом, важной информацией о приемке, возможными проблемами и способами выхода из неоднозначных ситуаций. Благодаря развитию пабликов застройщики начинают относиться к своим клиентам гораздо уважительнее.

Заполнение чек-листа согласно СНиП при проверке квартиры

1. Стены

• Размеры дверных проемов (высота, ширина).
• Визуальная оценка качества отделки — наличие неровностей, потертостей, трещин, качество нанесения краски.
• Соблюдение параметров и уровня расположения углов, откосов, пилястр.
• Степень кривизны на всех поверхностях в расчете на 1 м².
• Степень отклонения от горизонтальной плоскости.
• Качество кладки перегородок и стен.
• Соответствие заделки по проекту присоединения стен и перегородок к несущим плитам.

2. Окна и балконные двери

• Визуальная проверка стеклопакетов — наличие потертостей, царапин, пятен, скопления влаги внутри.
• Проверка функционирования фурнитуры и ручек — легкость и беспрепятственность поворота, дожим.
• Качество установки окон и креплений отливов.
• Наличие герметизации рам и соответствие фактических параметров нормам ГОСТ.
• Проверка режима микропроветривания.
• Осмотр окон, отливов и подоконников на предмет наличия строительного мусора.
• Проверка наличия уплотнителей и их состояние (заломы, перегибы и качество соединения).
• Проверка прямолинейности установленных элементов.
• Качество заделки в местах присоединения стен и рам.
• Осмотр створок — зазоров, щелей, провисаний быть не должно.
• Отделка откосов по «нахлесту».
• Оценка плотности прижима створки — доступа для проникновения влаги или воздуха быть не должно.
• Качество установки подоконников.

3. Полы (с покрытием или без него)

• Степень выраженности швов на поверхности.
• Качество монтажа плинтусов.
• Соблюдение параметров горизонтальности (для «грязного» и «чистого» пола имеются определенные различия).
• Качество покрытия — наличие трещин, следов нарушения целостности.
• Прочность стыков и наличие зазоров.

4. Потолки (с отделкой или без нее)

• Соблюдение расстояний между потолком и поверхностью пола.
• Отсутствие неровностей на поверхностях.
• Качество отделки — нанесение краски, натяжка, отсутствие царапин и потертостей.

5. Функционирование системы вентиляции

• Проверка чистоты вентиляционных каналов.
• Проверка наличия тяги.
• Работоспособность принудительной вентиляции.
• Проверка работы приточного клапана.

6. Электрическая разводка

• Функционирование автоматов.
• Работа монтированной разводки — наличие напряжения, прочность установки приборов, соблюдение установленных норм.
• Качество монтажа кабелей в перегородках.

7. Системы водоснабжения и водоотведения

• Соблюдение углов уклона труб.
• Качество отделки отверстий для разводки.
• Измерение давления и соответствуют ли показатели установленным нормам.
• Наличие счетчиков и их работа.
• Уровень расположения сантехнических приборов.
• Проверка труб, кранов и канализационных стояков на наличие протечек.
• Количество кронштейнов на лежаках и стояках.

8. Монтаж элементов отопительной системы

• Проверка наличия протеканий на стыках элементов системы.
• Качество монтажа радиаторов.
• Визуальный осмотр мест прохода стояков через конструкции.
• Соблюдение параметров температурного режима.
• Надежность фиксации батарей.
• Проверка исправности работы счетчиков.

9. Входные двери

• Степень отклонения от вертикальной плоскости.
• Оценка внешнего состояния — наличие повреждений, царапин, потертостей.
• Исправность работы фурнитуры, плотность при примыкании.
• Соблюдение параметров звуко- и теплоизоляции.

10. Межкомнатные двери

• Исправность работы ручек, замков, плотность при закрывании.
• Внешний вид — отсутствие повреждений, царапин.
• Соблюдены ли нормативы во время монтажа.

11. Параметры напряженности электромагнитных полей.

12. Показатели радиоактивного излучения.

13. Параметры теплопотери для межэтажных перекрытий, окон и стен.

14. Уровень содержания вредных веществ в строительных конструкциях.

Самостоятельное заполнение смотрового листа

Все вышеуказанные показатели занесены в бланк акта, который заполняется при обследовании качества сдаваемого объекта. Основное преимущество чек-листа — в нем уже указаны все необходимые допуски и нормы в соответствии с технической документацией и СНиП. Подготовленный акт может быть использован в дальнейшем для законного предъявления всех претензий клиента к компании-застройщику. Если во время приемки все показатели не были зафиксированы документально, застройщик вправе не принять во внимание претензии со стороны покупателя.

Требования согласно СНиП для квартиры с отделкой и без нее

Все показатели, которые учитываются в процессе проведения приемки, не должны выходить за пределы установленных допусков. Однако неподготовленному человеку без должного опыта и знаний найти и структурировать все необходимые значения будет очень сложно: все показатели приведены в различных нормативных документах, сборниках СНиП и технических регламентах.

Если вы планируете проводить приемку самостоятельно, проще и удобнее будет воспользоваться специальным сборником, в котором указаны все требования и нормы. Они приведены в определенной последовательности, она четко совпадает с той, которая указана в бланке для заполнения.

Приемка квартиры от застройщика без отделки . Общий алгоритм действий при проверке квартиры в новостройке . Подготовка документов. Какие пригодятся инструменты. … наличии тяги в вентиляционной системе ( лист бумаги или направление пламени огня поднесенной свечки при открытом окне без сквозняков также даст понять, есть ли тяга). Приемка квартиры от застройщика без отделки . Из положительных особенностей, помимо того, что можно превратить свое жилище в индивидуальный дизайнерский проект, явно видно при осмотре квартиры конструктивные недостатки при приемке квартиры в новостройке без отделки . При нарушении технологии возведения здания наблюдается

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Что проверять при приемке квартиры — чек — лист , нормы. Читайте в статье или доверьте экспертам Профприемки — найдем недостатки, составим дефектовочный акт. … Для владельцев недвижимости в новостройке важно понимать, на что обратить внимание при приемке квартиры . Учитывая поспешность действий большинства застройщиков , надеяться на идеальное состояние жилья не следует. Никто из владельцев недвижимости не застрахован от недостатков , которые застройщик пытается скрыть от будущих жильцов. Если не выявить все нарушения, владельцу недвижимости придется устранять их за свой счет. Контроль и проверка качества строительных работ.