Чек лист приемки квартиры в новостройке чистовая отделка

Рассказываем как правильно принять квартиру в новостройке в зависимости от отделки, заявленной застройщиком. Когда и как подписывается акт сдачи-приемки квартиры?

Чек лист приемки
квартиры в новостройке

Для формирования чек-листа по приемке квартиры был учтен многолетний опыт наших специалистов, которые длительное время занимаются проверкой качества жилья от застройщика. Мы постарались в полной мере ответить на все вопросы и структурировать информацию о приемке квартиры, используя не совсем стандартные походы. Далее будет подробно рассмотрен порядок использования чек-листа, последовательность действий при приемке и проверке квартиры, и основные отличия между квартирами с отделкой и без нее.

Чек-лист приёмки можно разделить на два основных вида:

1. Чек-лист, включающий организацию процесса приемки.
2. Чек-лист проведения проверки фактически выполненных работ и их соответствия установленным нормам.

В большинстве источников основное внимание уделяется второму виду чек-листа, однако добиться успешных результатов при проведении переговоров с застройщиком можно только при условии полноценного понимания всех процессов — от момента сдачи объекта в эксплуатацию до получения качественного жилья.

Процесс документооборота

Отправлять и подписывать всю документацию необходимо в четком соответствии с установленными сроками, предварительно заполнив специальные бланки. В первую очередь подготавливается и отправляется уведомление, в котором подтверждается готовность принять квартиру. На момент приемки этот бланк должен быть заполнен и подписан. Выбирая время осмотра и дату приемки (после сдачи объекта в эксплуатацию), следует руководствоваться принципом: чем раньше — тем лучше. Такая позиция будет выгодной именно для вас.

Распространенные ошибки при приемки квартиры дольщиком

1. После сдачи объекта в эксплуатацию прошло много времени. Потеря времени может привести к тому, что застройщик самостоятельно подпишет акт приема-сдачи без вашего участия.
2. Покупатель соглашается с предложенным вариантом проверки квартиры.
3. Во время приемки квартиры все претензии по качеству обговариваются с человеком, который официально не подтвердил факт того, что он является представителем компании-застройщика.
4. Ошибки и недоработки, выявленные в ходе проверки, не фиксируются документально.
5. Оформление документов осуществляется не в установленные для этого сроки.
6. Покупатели и дольщики руководствуются советами других покупателей, информацией из интернета или только личным мнением, игнорируя помощь квалифицированных специалистов.

В случае успешного завершения организационного этапа следует приступать к обследованию квартиры, оценке качества выполненных строительных работ и подготовке акта приема-передачи. Для этого необходимо сверить фактические параметры объекта с проектными и зафиксировать все результаты в специальной форме, она была разработана для удобства клиентов. Этот документ фактически можно назвать чек-листом всего процесса приемки.

В социальных сообществах можно найти группы, где участники общаются между собой о существующих проблемах, возникающих при приемке, а также эффективных способах борьбы с недобросовестными застройщиками. Принимая активное участие в общении, можно существенно очистить рынок недвижимости и заставить застройщиков относится к новоселам более уважительно.

Заполнение чек-листа согласно СНиП при проверке квартиры

1. Стены

• Кладка стен и перегородок, отделка (наличие неровностей, трещин, царапин и других повреждений).
• Вертикальность поверхностей.
• Показатели кривизны в расчете на 1 м² поверхности.
• Габариты дверных проемов.
• Величина отклонения откосов, углов и вертикальных выступов от заданного положения.
• Качество заделки и соответствие ее проекту в местах примыкания отдельных элементов к межэтажным плитам перекрытий.

2. Окна и балконные двери

• Проверка створок (не должно быть щелей, провисаний и других дефектов, которые могут привести к проникновению влаги и воздуха в помещение).
• Проверка стеклопакетов — должны отсутствовать трещины, царапины, повреждения или следы влаги внутри.
• Правильность монтажа подоконника.
• Проверка прямолинейности всех конструкций — створок и рам.
• Уплотнители и прокладки — не должно быть заломов, стыки и полосы соединения должны быть перекрыты.
• Наличие строительного мусора — рамы, отливы и подоконники должны быть очищены.
• Проверка работы ручек и фурнитуры — плавная исправная работа, дожим.
• Проверка стыков — все зазоры между рамами и фасадными стенами должны быть тщательно заделаны.
• Установка креплений отливов окон.
• Проверка положения системы в режиме микропроветривания.
• Соответствие герметичности рамы требованиям ГОСТ.
• Качество отделки откосов.

3. Полы (с покрытием или без него)

• Горизонтальность поверхности (требования к «грязному» и «чистому» покрытию разные).
• Поверхность стяжки и пола с чистовой отделкой — трещины, следы нарушения целостности должны отсутствовать.
• Качество монтажа плинтусов.
• Прочность соединения в местах стыков.
• Выраженность швов.

4. Потолки (с отделкой или без нее)

• Однородность структуры всех поверхностей.
• Высота потолков в соответствии с проектом.
• Соблюдение горизонтальности поверхностей.
• Качество отделки — покраска, натяжка, отсутствие деформаций, потертостей, царапин.

5. Функционирование системы вентиляции

• Наличие тяги.
• Исправность работы принудительной вентиляции.
• Осмотр вентиляционных каналов — они должны быть чистыми.
• Функционирование приточного клапана.

6. Электрическая разводка

• Исправность работы автоматов.
• Качество монтажа кабелей в перегородках.
• Качество монтажа приборов, наличие напряжения и соответствие параметров установленным нормам.
• Оценка площади сечения вводного провода при отсутствии разводки.

7. Системы водоснабжения и водоотведения

• Наличие и работа счетчиков.
• Проверка параметров давления в системах.
• Уровень установленного сантехнического оборудования.
• Количество вмонтированных кронштейнов.
• Соблюдение уклона при установке труб.
• Проверка труб, канализационных стоков и кранов — следов протечек быть не должно.
• Соблюдение нормативных требований при выполнении разводки.
• Состояние отверстий для разводки — они должны быть плотно заделаны.

8. Монтаж элементов отопительной системы

• Проверка протечек на стыках всех элементов.
• Функционирование установленных счетчиков.
• Соблюдение требований к температурному режиму.
• Качество монтажа радиаторов и их крепления к трубам.
• Осмотр конструкций в местах прохождения стояков.

9. Входные двери

• Соблюдение уровня при установке дверей.
• Исправность работы фурнитуры.
• Оценка параметров звукоизоляции и теплоизоляции.
• Визуальный осмотр — трещины, царапины, потертости должны отсутствовать.
• Проверка плотности примыкания.

10. Межкомнатные двери

• Исправность работы замков и ручек.
• Проверка плотности примыкания.
• Соблюдение нормативных требований при монтаже.
• Визуальный осмотр — на поверхности не должны быть замечены царапины, потертости и другие повреждения.

11. Параметры напряженности электромагнитных полей.

12. Показатели радиоактивного излучения.

13. Параметры теплопотери для межэтажных перекрытий, окон и стен.

14. Уровень содержания вредных веществ в строительных конструкциях.

Самостоятельное заполнение смотрового листа

Все основные параметры, которые необходимо обследовать при приемке квартиры, указаны в готовом бланке. Готовый чек-лист включает все позиции и содержит ссылки на нормативную документацию и требования СНиП. Обнаруженные несоответствия заносятся в специальный бланк, который впоследствии можно использовать для формирования обоснованных и законных претензий к застройщику.

Если факт наличия дефектов и недоработок останется неподтвержденным и не будет зафиксирован в специальном документе, доказать ошибку застройщика вряд ли получится.

Требования согласно СНиП для квартиры с отделкой и без нее

Для каждого показателя, который указан в акте и подлежит тщательной проверке, установлены определенные допуски по минимальным и максимальным значениям. Самостоятельно найти все требования практически невозможно: они определяются разными нормативными документами и техническими регламентами.

При проведении приемки квартиры собственными силами можно воспользоваться специальным сборником, в котором указаны все допуски и нормативы. Показатели расположены в удобном формате и в той последовательности, как они размещены в бланке для заполнения.

Novostroy.su составил подробный чек — лист , как принимать квартиру , какие детали в обязательном порядке надо проверять, а также пояснил несколько юридических нюансов процесса. 31 марта 2022. … Если квартира сдается с чистовой отделкой , в приложении должны быть прописаны также вид покрытий, цвет, иногда спецификация. Марки материалов здесь искать не стоит. Захватите с собой несколько предметов. … Приемка квартиры в новостройке самостоятельно. Не торопимся, даже если представитель застройщика пытается на вас давить, и вдумчиво и внимательно проверяем все по списку: 1) Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды.

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Разбираемся, как провести приемку квартиры : какие документы брать с собой и как быть, если трубы протекают, а окно в царапинах. … Чтобы было проще принимать квартиру , мы подготовили чек — лист . Если всё в порядке, напротив пункта нужно поставить галочку, если нет — описать дефекты, а потом перенести их в дефектный лист . Можно сохранить эту картинку или распечатать чек — лист из таблицы. Если клиент пропустил какие-то дефекты при осмотре и подписал акт, он всё равно может требовать от застройщика их исправить. В законе есть гарантийные сроки для новостроек : Гарантия на квартиры в новостройках — статья 7, 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». пять лет на квартиру

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

По закону качество передаваемой участникам долевого строительства квартиры должно соответствовать:

требованиям проектной документации

требованиям проектной документации

Зачастую подпись акта приема передачи долгожданного жилья воспринимается дольщиками как формальная процедура. Мол, отделались от очередной бумажки, и хорошо. Из за этого застройщики думают, что сдавать новостройку с дефектами – это нормально. Все равно никто проверять не будет. Однако в случаях, когда при приемке жилья пренебрегают его тщательным осмотром, впоследствии возникает множество неприятных сюрпризов.

В этой статье мы расскажем:

1. Что взять на приемку квартиры
2. Чек-лист приемки квартиры в новостройке
3. Дефектная ведомость при приемке квартиры
4. Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Что взять на приемку квартиры

Лучше всего приходить на приемку днем и осматривать квартиру при дневном свете. В сумерках увидеть недостатки сложнее. Для того чтобы самостоятельно проверить качество новой квартиры, достаточно взять с собой несколько простых вещей:

• фонарик – подсвечивать темные углы;
• зарядное устройство для телефона, чтобы проверить, как работают розетки;
• лампочку – убедиться, что цоколи работают;
• уровень и отвес – оценить кривизну стен;
• рулетку для измерения площади помещения ;
• смываемый маркер или кусочек мела для пометок;
• ручку, блокнот, чтобы записывать дефекты. Если есть план квартиры – делайте пометки прямо в нём.

Не стесняйтесь брать с собой инвентарь для проверки. Вы купили товар и имеете право убедиться, что вас не обманывают.
Кроме того, вы можете пригласить не осмотр независимого эксперта, который оценит состояние жилья и даст рекомендации.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

При осмотре квартиры следует проверить все: от подъезда до водопровода. Воспользуйтесь приведенным ниже чек-листом, чтобы не пропустить характеристики, которые следует принять во внимание при приемке.

1. Подъезд

Двор оценивать не обязательно: застройщик за него не отвечает. А вот подъезд относится к совместному имуществу жильцов, поэтому смотрите, чтобы все было в порядке.

1. Входная дверь в подъезд : ручка не болтается, замок работает, дверь прилегает плотно.

2. Лифт : если в доме полагается лифт, он должен работать. Если застройщик обещал два (или больше) лифтов, работать должен хотя бы один.

3. Холл : почтовые ящики установлены, стены отштукатурены или покрашены.

2. Входная дверь в квартиру

1. Дверное полотно : есть ли повреждения, трещины, царапины.

2. Как закрывается . Несколько раз откройте и закройте дверь, убедитесь, что она идёт легко. На пару минут оставьте её открытой. Если дверь движется сама, значит, установлена криво. Скорее всего, придётся менять.

3. Ручка, глазок, уплотнительные резинки : всё целое и не заедает.

4. Звонок : если есть, должен работать.

3. Стены

1. Кривизна . Вооружитесь уровнем и проверьте, насколько ровные стены. Предельное отклонение не должно быть больше 15 мм на всю высоту помещения, а допустимая глубина неровностей – 5 мм.

2. Качество стен . Из стен не должны торчать штыри, проволока или строительный мусор. Проверьте, чтобы не было трещин, щелей и влажных пятен. Если строители использовали кирпичи или блоки, проверьте, чтобы швы были хорошо заделаны.

4. Пол

1. Стяжка . Смотрите, чтобы пол был однородным, а цвет одинаковым по всей поверхности. Если есть пузыри или неровности, это плохо. Значит, застройщик не соблюдал стандарты. На неровный пол ламинат не ляжет, будет пузыриться и топорщиться.

2. Звук . Пройдитесь по полу, послушайте, как он звучит. В идеале звук должен быть звонким, но твёрдым. Поверхность не должна крошиться. Если от каблуков отскакивают частички покрытия, это существенный недостаток. В таком помещении жить нельзя.

5. Потолок

1. Высота . Проверьте, чтобы она была одинаковой во всем помещении. Стандарт – 2,5 метра, но в договоре долевого участия может быть прописан другой показатель. Если высота меньше нормы, это повод не принимать новостройку.

2. Стыки . В кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Если это ваш случай, проверьте, чтобы стыки между плитами были заделаны раствором. Здесь можно особо не придираться – на жизнь стыки не влияют, а когда установите подвесной потолок, их вообще не будет видно.

6. Окна

1. Стёкла . Убедитесь, что царапин и трещин нет, а створки раскрываются свободно.
2. Конструкция . Проверьте дверь на лоджию и все окна. Смотрите, чтобы створка закрывалась плотно, ручки работали, а уплотнили попадали в пазы.

7. Электрика

1. Розетки . Если застройщик обязался их установить, убедитесь, что он выполнил обещание. Проверьте, чтобы розетки прочно сидели в монтажных коробках. Подключите к розетке электроприбор. Если всё нормально, он заработает, а розетка не будет нагреваться и искрить.

2. Провода . Иногда застройщик устанавливает только проводку. В целях безопасности проверку работы проводов лучше доверить электрику.

3. Цоколи . Вкрутите лампочку и посмотрите, горит ли она.

8. Водопровод

1. Стояки . Если под ними нет луж, а запорные краны открываются с трудом, всё в порядке. Не ленитесь несколько раз открыть и закрыть кран.

2. Тройник . В ванной и туалете должны быть тройник: он объединяет три слива в один, и вода уходит быстрее. Тройник должен находиться в удобном месте – потом вы будете подключать к нему ванну, раковину и унитаз.

9. Отопление

1. Крепления . Если радиатор надёжно крепится к стене, а болты крепко затянуты, все в порядке.

2. Кривизна . Уровень поможет определить, ровно ли висит радиатор.

3. Расстояние между полом и стеной . Если радиатор устанавливают близко к стене, теплообмен нарушается. Зимой может быть холодно. Смотрите, чтобы были отступы: 2 см от стены, 12 см от пола и 10 см от подоконника.

10. Вентиляция

Приложите лист бумаги к вентиляционному люку. Если лист не падает, проблем нет. Если упал, обязательно пишите об этом в дефектном акте. Недостаток серьёзный.

11. Площадь

Удобно, когда с собой есть план квартиры. Распечатайте его в формате A3. Делайте отметки прямо в нём, а потом проверяйте, соответствует ли площадь заявленной.

Длину и ширину помещений измеряйте вдоль стены. Обязательно сверяйтесь с планом. Бывали случаи, когда реальная и заявленная площадь совпадали, а планировка оказывалась не та.

Дефектная ведомость при приемке квартиры

Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.

1. Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть).
   Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя.
2. Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.

При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость.

Бланк акта должен принести представитель застройщика. Если он этого не сделал, можно оформить бланк на обычном листе бумаги. Главное – прописать реквизиты застройщика и дату.

Акт нужно согласовать. Это значит, что застройщик должен поставить на нём свою подпись. Проверьте, чтобы у его представителя была доверенность, и её срок действия не истек.

Когда акт будет составлен, сделайте его ксерокопию. Отдайте оригинал застройщику, а себе заберите копию, подписанную его представителем. Когда недостатки квартиры будут устранены, и вы снова придёте принимать объект, сможете проверить по списку, всё ли исправлено.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Подписывать акт приема-передачи квартиры или нет – решать вам. По закону при обнаружении существенных недостатков у вас есть право его не подписывать и потребовать у застройщика устранить недостатки. Вы также можете принять квартиру со всеми недочетами, потребовав при этом устранения недостатков или компенсацию в виде денежных средств. Если заказчик откажется устранить дефекты и вернуть деньги, вы можете расторгнуть договор.

Но если вы не подписываете акт приема-передачи из-за несущественных недостатков, застройщик решит, что вы намеренно уклоняетесь от приемки. В таком случае через 2 месяца он вправе составить односторонний акт о передаче объекта.

Не стоит забывать, что у квартиры его гарантийный срок. Поэтому, обнаружив дефекты, например, по истечении двух лет, можно направить застройщику претензию. Если не удалось решить проблему «по-хорошему», обращайтесь в суд.

Приемка квартиры в новостройке – очень важное мероприятие. В случае обнаружения недостатков обязательно составьте дефектную ведомость. При внимательном подходе к приемке квартиры вы обезопасите себя от необходимости самостоятельного устранения дефектов и выяснения отношений с застройщиком .

Старший юрист Общества защиты дольщиков.

Стаж с 2013 года. Эксперт в области долевого строительства и банкротства застройщиков.

Как принять квартиру с предчистовой отделкой ? Приемка квартиры у застройщика: подробный чек — лист . … Проверяем вентиляцию, ищем щели в окнах и просим устранить недостатки. Если вы купили квартиру в новостройке , то прежде, чем получить ключи, эту квартиру надо принять у девелопера. И чем ближе сдача дома, тем больше вопросов появляется у новоиспеченного собственника. Как застройщик приглашает на осмотр? Идти на приемку одному или со специалистом? А друга взять можно? Что надо проверять в квартире и как это сделать? И что делать, если стены в квартире оказались неровными, а из окон сквозит? Отвечаем в статье. Готовимся к осмотру: получаем уведомление и записываемся на приёмку .

Принимаем квартиру в новостройке: чек-лист

Наконец-то завершено возведение новостройки. Казалось бы, вот он, долгожданный момент — можно получать ключи и приступать к ремонту. Но как бы ни хотелось побыстрее въехать в собственное жилье, не спешите подписывать бумаги: квартиру надо грамотно принять. Это важно, чтобы застройщик смог исправить возможные ошибки, допущенные на этапе строительства и отделки. Предлагаем вам подробный чек-лист, который поможет учесть все нюансы при приемке квартиры в новостройке.

Что говорит закон

Стоит помнить о положенных вам по закону правах. Гарантийные сроки на объекты нового строительства — 5 лет, и инженерного оборудования — 3 года. С одной стороны, это обеспечивает вам право предъявлять обоснованные претензии к состоянию квартиры. С другой — можно не переживать, если при приемке какие-то недостатки не будут выявлены сразу: о них можно заявить позднее.

Будьте внимательны и не пропускайте сроки. После получения разрешения на эксплуатацию дома застройщик должен вас уведомить письменно о том, что квартиру можно принимать. Вы должны обязательно в течение 7 дней ответить на это уведомление, а затем в течение 2 месяцев прийти на осмотр. Некоторые девелоперы хитрят: записывают на процедуру приемки, например, через 2,5 месяца, аргументируя большой очередью. По факту, по истечении двух месяцев, подписывают акт в одностороннем порядке. Также не следует подписывать акт приемки до осмотра, якобы для экономии времени: после доказать наличие недостатков будет сложнее.

Важно определить все спорные моменты как можно раньше, пока вы еще не начали ремонт. В случае обнаружения дефектов, застройщик или управляющая компания будут проводить переделки лишь в своей зоне ответственности: восстанавливать произведенный вами ремонт они не обязаны. Кроме того, после подписания акта приема-передачи привлечь к ответственности девелопера будет сложнее. Многие застройщики не хотят конфликтов и даже в этой ситуации идут на компромисс и сразу устраняют недостатки, но такое случается не всегда.

Как правило, скрытые дефекты, которые могут проявится позже, связаны с процессом усадки здания. В этом случае могут возникнуть такие недочеты, как перекос дверных проемов, трещины на штукатурке или изменение углов наклона. Однако ряд этих моментов можно заметить и сразу после завершения строительства.

Первичная оценка: на что обратить внимание

Квартиры в новостройках могут иметь огромное количество скрытых или явных дефектов. Есть моменты, которые встречаются чаще всего, на них надо обратить внимание в первую очередь.

• неровная стяжка пола;
• бракованная сантехника;
• перекос высоты стен, оконных и дверных проемов;
• неработающие розетки, выключатели и другие электроразъемы;
• функционирование вытяжек;
• механические повреждения дверей и окон.

Принимать одному или со специалистом

Часто выявить эти недостатки самостоятельно бывает трудно: необходимо специальное оборудование. Если вы разбираетесь в основах ремонта и строительства или можете взять с собой на осмотр эксперта из числа знакомых, приемку можно совершить и самостоятельно. Проще недостатки заметить в квартирах классов «комфорт» и «эконом», которые сдаются с отделкой «под ключ» или чистовой. В этом случае многие недостатки видны невооруженным взглядом: трещины на сантехнике, некачественная отделка стен, ламинат с зазорами, неровные косяки, незакрывающиеся двери.

Если же в квартире черновая отделка, стоит взять с собой профессионала, так как на этапе бетонной коробки неискушенному человеку ошибки строительства будут не так заметны. Если во время возведения дома возникали трудности, например, смена подрядчика или нарушение сроков сдачи, лучше заказать профессиональную экспертизу. Так можно оценить состояние не только квартиры, но и здания. Кроме того, со специалистом лучше проводить оценку квартир с отделкой «под ключ» в домах классов «бизнес» и выше: можно будет оценить использование заявленных застройщиком материалов и технологий.

Что взять с собой на приемку

Если вы решили принимать квартиру самостоятельно, к этому мероприятию необходимо подготовиться. Возьмите все необходимые документы: паспорт, договор купли-продажи, ДДУ и так далее.

Но это еще не все, для качественного и комфортного осмотра вам понадобятся:

• ручка и блокнот;
• рулетка;
• удобная обувь и бахилы;
• фонарик;
• лампочка;
• маркер, скотч;
• стремянка или табурет;
• пузырьковый уровень-ватерпас;
• компактный электрический прибор для проверки розеток;
• смартфон или фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки.

Важный момент: все найденные повреждения сразу же фиксируйте в блокнот, на фото и видео. Так вы ничего не забудете, сможете донести информацию застройщику, а также после переделки сравнить исходный результат с новым. Также перед процедурой вступите в чаты или группы в соцсетях, посвященные вашему дому. Как правило, все дефекты повторяются: расспросите о них будущих соседей.

И еще, несколько психологических моментов. Если представитель застройщика будет вас подгонять, не торопитесь — вы имеете полное право на тщательный осмотр. Также не поддавайтесь на провокации и записывайте абсолютно все дефекты, которые найдете. Даже если вам будут говорить, что они незначительные. Не стесняйтесь обращать внимание на то, что кажется вам подозрительным: будьте уверены, сам девелопер вам о них никогда не скажет.

Приемка квартиры: чек-лист

Во время приемки важно осмотреть каждый уголок квартиры. Чтобы сделать это системно, воспользуйтесь чек-листом.

Общие моменты

Эти моменты актуальны для всех помещений квартиры:

• Механические повреждения на любых поверхностях. Особенно это касается квартир с отделкой «под ключ» и чистовой.
• Лоджии и балконы. Качество остекления, поддувания, работа раздвижных ограждений, дверей.
• Рамы и окна. Поддувания под подоконником и на местах стыков неприемлемы, перекосы — допустима разница в 1-2 мм. Окна комфортно закрываются и открываются, все механизмы работают, царапин, трещин и сколов нет.
• Двери. Нет перекосов, работают ручки и замки, при открытии/закрытии не задевают порог или коробку.
• Стены. На голых — проверка неровностей, с отделкой — качество покраски или поклейки обоев. Также необходимо проверить перекос высоты и угла стен.
• Полы. В черновом варианте — особое внимание обращайте на уровень стяжки пола, так как дополнительная заливка стоит дорого, а ее отсутствие обеспечит в будущем проблемы с напольным покрытием. Также на стяжке не должно быть наплывов, трещин, просветов и пустот. При чистовой отделке ламинатом замковые стыки на должны расходиться, а пол — скрипеть.
• Выключатели и розетки. Определяем работоспособность, например, с помощью зарядки для мобильного телефона. Также смотрим, ровно ли они установлены.
• Потолки. Визуальный осмотр на качество покраски, измерение уровня.
• Радиаторы. Должны быть хорошо закреплены, не иметь подтеков, зимой — обеспечивать установленный уровень температуры.

Проверка санузлов

Обычно именно в санузлах при чистовой или полной отделке наблюдается больше всего проблем. Также это помещение надо осматривать особо тщательно, так как по сантехнике претензии не будут приниматься после подписания акт приема-передачи.

• Нет луж и потеков.
• Сантехника не течет, смесители работают.
• Сильный напор воды, есть горячая и холодная.
• Проверяем качество плитки: ровная укладка, качественная затирка швов.
• Уровень пола. Если плитка уложена неровно, то вода будет собираться по краям помещения или в его центре.
• Запорная арматура на трубах.
• Ванна хорошо закреплена.

Проверка кухни

На кухне надо проверить все общие моменты, описанные выше. При необходимости протестировать сантехнику, аналогично приемке санузла. Самый важный момент в этом помещении — проверка работы вентиляции. Для этого существует простой тест. К вентиляционному отверстию приложите лист тонкой бумаги. Если он «прилипнет», значит система действует, как надо. В качестве альтернативы можно использовать зажигалку.

На что обратить внимание при подписании акта приема-передачи

Самый простой и приятный вариант, если в ходе осмотра недостатки в квартире не выявлены. Тогда можно подписывать акт приема-передачи и начинать думать о ремонте. После подписания документов вам выдадут паспорта на все установленное оборудование и приборы учета, а также схемы разводки коммуникаций. Также во время этого процесса важно снять с приборов учета показания, чтобы не платить за расходы, сделанные не вами.

Второй вариант — требующие устранения критичные недостатки были выявлены. В этом случае совместно с представителем застройщика необходимо определить их список и оформить документально в двух экземплярах с подписями обеих сторон. В этом случае девелопер обязан в течение двух месяцев исправить все дефекты, а затем снова организовать для покупателя осмотр.

Стоит помнить, что для отказа в подписании акта приема-передачи выявленные недостатки должны быть критичными. То есть такими, когда для проживания квартира непригодна. Если же дефекты мелкие, то акт подписывают, указывая в нем все выявленные мелкие недостатки: их застройщик должен будет устранить. Когда все формальности с приемкой будут улажены, можно приступать к самому приятному: оформлению прав собственности, ремонту и заселению.

Акция! Найдем все дефекты от 59 р/м только до 30 августа! Сэкономь до 920 000 р.! Жми! · Доедем к Вам за 1 час. Опыт 5,5 лет. Найдем до 267 дефектов · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/