Чек лист строительства частного дома

Прожив в загородном доме 3 года я столкнулся с бытовыми неурядицами. Живя в квартире даже не думаешь о них. Разве что потоп может причинить неудобства.

Тогда я фанател по каркасному домостроению. Соотношение цена-качество мне казались очень привлекательными. Но примерив всё, с чем мне пришлось столкнуться живя в доме, я понял, что каркасник просто не выдержит всего этого.

Поэтому если вы уже определились с тем из чего будете строить свой дом, то вот вам чек-лист. Примените его к вашему будущему дому. Возможно вы снова уйдёте в поиск.

ЧЕКЛИСТ ПРОВЕРКИ ДОМА НА ВЫНОСЛИВОСТЬ

Чтобы будет если в вашем доме:

1. потечёт труба и вы обнаружите это спустя месяц. Или летом в течении месяца на трубах с холодной водой будет образовываться конденсат. Пол стакана воды будет каждый день выливаться в одно и то же место на полу.
2. в ванне дети поливают из душа стены
3. в ванне кто-то целый час принимал горячий душ и напарил как в бане — все стены и мебель покрылись конденсатом
4. просверлить стену в любом месте и закрутить 10-ти сантиметровый анкер
5. отключить электричество на 7 дней в -25 градусов мороза
6. если в доме выключилось отопление и его пытается запустить 70-ти летняя бабушка или 18-ти летняя студентка
7. все уехали поздравить друзей с Рождеством и при этом сразу после отъезда в ванне начала литься вода через край раковины. Продолжалось это дело больше 6 часов.
8. подросток включил маслянный радиатор 2,5 киловата на полную мощность. Через 2 часа в розетке из-за плохого контакта поплавились провода и произошло КЗ с небольшим возгоранием
9. под дом никто не заглядывал 3 года и когда догадались обнаружили ходы мышей и явно свежие следы их жизнедеятельности
10. зима. вентиляция не работает в течении месяца.
11. зима. ваш дом не топили 2 недели.

Это не полный список всего, что может приключиться с домом. На мой взгляд, любая технология должна всё это перенести без существенных проблем.

Чек-лист строительства каркасного дома. «Строй и Живи»

Если у вас на большинство этих пунктов есть простой ответ — значит вы правильно выбрали технологию строительства своего дома.

Источник: kakoydom.ru

Создать проект дома: что надо знать, чтобы сделать правильно

Независимо от того, планируете вы возвести скромный дачный дом или стильный загородный коттедж, до начала строительства необходимо подготовить план. Вопрос, может ли человек без профильного образования реализовать свои мечты на бумаге и создать проект дома, интересует многих владельцев частных участков. Разбираемся, что надо предусмотреть и какие вопросы решить, чтобы получить удобный для проживания дом.

На какой результат можно рассчитывать

Хозяева, планирующие строительство дома, стремятся разработать проект самостоятельно по двум причинам. Одна из них заключается во вполне понятном желании сэкономить, вторая превращает в реальность мечту о жилье, возведенном своими руками.

Для этого существует реальная возможность даже для тех, у кого отсутствует профильная строительная подготовка. Реализовать ее помогут специальные компьютерные программы (многие бесплатные, работают в режиме онлайн), позволяющие сделать проект дома самостоятельно, и не тратить на это деньги.

Виртуальная модель жилья важна при подготовке бюджетного строительства. С ее помощью можно продумать каждый нюанс планировки, а также определить количество (а, значит, и стоимость) материалов. Благодаря такой предусмотрительности вы сможете завершить строительство максимально быстро и без ошибок.

Следует понимать, что создание полноценного проекта потребует ответственного подхода и значительного количества времени. Вы должны быть готовы к тому, что:

• Проект должен быть согласован архитектором. Состав и оформление вашей разработки будет проверяться на соответствие ГОСТам, СНиПам и ТКП. Если в документации будут обнаружены несоответствия, проект не согласуют.
• У автора проекта могут потребовать документы, подтверждающие соответствующее образование, ведь подпись архитектора – это его ответственность за чужие разработки.
• Профессиональные компьютерные программы требуют профессиональной же подготовки. 3д моделирование дома в пакете пользовательского уровня не позволит включить техническую информацию: отметки высот, вынос осей фундамента, несущих стен, стропильной системы, различные примечания. Без всех этих нюансов проект окажется бесполезным для строителей.

Самостоятельное проектирование сопряжено с просчетами; принятые решения с высокой долей вероятности будут корректироваться в процессе строительства. Если вы настроены на то, чтобы составить и оформить проект, отведите для работы достаточно времени.

Создать сложный 3д проект дома с полным пакетом чертежей в программе пользовательского уровня не получится. Однако даже непрофессионал способен создать упрощенный вариант разработки, прорисовать фасады и планировку будущего капитального сооружения. В процессе разработки можно создать несколько вариантов планировки, чтобы выбрать оптимальный. Техническая информация будет минимальной, зато вы сможете продумать смету в пределах строительного бюджета.

Подготовка к разработке: с чего начать

Многие характеристики будущего дома определяются особенностями земельного участка, его размером и рельефом. Поэтому перед тем, как спроектировать дом самому на компьютере, необходимо знать, где будет вестись строительство. Также нужно позаботиться о следующих моментах:

• Площадь застройки не может превышать 30% от площади участка. При этом нужно учитывать противопожарные и санитарные нормы расстояний между объектами.
• Рельеф и вид грунта влияют на тип фундамента и водоотведения. Сложный рельеф потребует расширения бюджета, так как возрастут траты на этапе нулевого цикла, могут потребоваться подпорные стены.

• Чтобы подключить будущий дом к коммуникациям (к электрическим сетям), нужно обратиться в организации, выдающие ТУ.
• До начала проектировки определяются с бюджетом. Например, 1 кв. м каркасного дома обойдется в 16 тыс. руб., из кирпича – от 35 тыс. руб. (Москва, черновая отделка). Знание своих возможностей поможет избежать долгостроя.
• В индивидуальном жилищном строительстве имеются ограничения этажности. В вашем проекте не может быть более трех этажей, включая мансарду и подвальный (цокольный) этаж.

• Геологические исследования. Помогают выяснить тип грунта и высоту грунтовых вод, что влияет на выбор фундамента, планирование и расчет подвала. Геологию лучше всего изучать ранней весной или поздней осенью, когда грунтовые воды поднимаются максимально высоко.
• Определившись с типом фундамента, можно выбрать материал для несущих стен и кровли будущего дома.
• Планировка подвала. Ее проводят после исследования геологии. При высоком уровне грунтовых вод целесообразнее построить дополнительное место хранения, чем переплачивать за подвальное помещение с системой защиты и отводом воды (стоимость строительства может возрасти на 20-25%).

Планировка

Прежде, чем приступать к 3d проектированию дома, крайне полезно сделать набросок проекта постройки и внутренней планировки от руки на бумаге (эскиз). Тем, у кого нет предварительного опыта, рекомендуется выбирать наиболее простой проект.

• Составление списка нужных помещений. В него включают все помещения, не только жилые, но и подсобные, и технические (кладовая, ванная, коридор). На этом этапе имеются некоторые ограничения. Например, если планируется котельная с твердотопливным котлом, ее площадь не может быть меньше 6 кв. м; также должен быть отдельный выход на улицу.
• Планировка (взаимное расположение) внутренних помещений проводится с учетом эффективного энергосбережения. Жилые помещения стараются разместить с южной стороны, хозяйственные – с северной.

• Размещение помещений по сторонам света – не закон, а рекомендация. Нередко кухню планируют с южной стороны, чтобы сделать из нее выход на летнюю террасу.
• На следующем этапе расставляют окна и двери. Расположение и размер окон влияет на энергоэффективность жилья. Также нужно помнить, что на главном фасаде желательно размещать их симметрично в целях сохранения эстетики постройки.
• Важно в самом начале просчитать, сколько комнат надо, и расположить их удобно друг относительно дуга. Количество спален рассчитывается, исходя из состава семьи. Для родительской спальни с гардеробом будет достаточно 16-18 квадратов, для детской выделяют 12-14 кв. м.

• Гостиная – традиционно самое большое помещение, для нее выделяют не меньше 18 квадратов. Кухню также стараются сделать большой, 12 и более квадратов. Ванная и туалет, размещенные через перегородку с кухней (но без выхода в нее) упростят проект и позволят сэкономить на прокладке коммуникаций.
• Проектирование дома самостоятельно потребует проектировки крыши. Если в разработку входит мансарда, стоит выбрать простую двускатную (возможно, несимметричную) крышу. Сложная кровля, безусловно, смотрится привлекательнее, но она тяжелее в расчете и сооружении, то есть обойдется дороже. К тому же у такой конструкции выше риск появления протечек.
• Перед планированием расстояний между несущими стенами полезно познакомится со стандартными размерами плит перекрытий, балок и других материалов. Для этого стоит изучить ассортимент изделий на ближайших стройбазах, или, например, на местном заводе ж/б изделий.

Видео описание

Об эскизе за пять шагов в следующем видео:

Проектирование: программный метод

После составления и проработки эскиза результат необходимо воспроизвести в масштабе, со строгим соблюдением размеров. Можно перенести план на бумагу, но проще и быстрее (по крайней мере, для непрофессионала) использовать программу для 3d моделирование дома.

Специализированные программы обладают впечатляющим набором возможностей. Они помогут нарисовать план дома в нескольких вариантах, а также посчитать, сколько материалов потребуется для строительства. В программе удобно выбирать материал для отделки пола, стен и потолка, расставлять мебель (тоже в масштабе). Результат можно визуализировать, при этом менять освещение и положение камеры.

Совсем не обязательно устанавливать программу на компьютер, существуют разнообразные онлайн-приложения. Пакеты могут иметь разное назначение:

• Профессиональные. ArchiCAD и AutoCAD избыточны для начинающего пользователя, но в них можно спроектировать интерьер, просчитать количество стройматов, увидеть жилье изнутри.

• Специализированные. Программа HouseCreator заточена на проектирование жилья из бруса. Home Plan Pro поможет спроектировать каркасный дом.
• Общего профиля. Любому человеку по силам создать проект в Google Sketch Up, Sweet Home 3D или Дом-3D. ЛИРА-САПР 2013 или Arcone потребуют предварительного изучения обучающего материала.

При выборе программы-конструктора обращайте внимание на следующие особенности:

• Русификация. Проектирование дома 3d на русском значительно облегчит вашу жизнь и сбережет нервы.
• Комфорт работы. Работать будет проще и интереснее с интуитивно понятным интерфейсом, где все наглядно и под рукой.

• Помощь. Хорошо, если производитель озаботился инструкцией или обучающим видео. Приступить быстрее к разработке проекта помогут и ролики на youtube.

Видео описание

О том, как сделать самому проект дома в следующем видео:

Коротко о главном

Проектирование собственного загородного дома не представляется чем-то затруднительным и невозможным, если вы настроены на кропотливую работу. Правильная планировка будущего жилья включает несколько важных составляющих.

Необходимо согласовать габариты постройки с размером участка, а вид фундамента – с типом грунта, рельефом и уровнем грунтовых вод. Также необходимо согласовать проект и получить технические условия для подключения к сетям.

План создается сначала в виде эскиза (от руки), затем переносится в точные размеры. Человеку без специального образования проще всего это сделать с помощью программы-конструктора. Подготовленный план подойдет для реализации несложного проекта, поможет получить разрешение на строительство.

Источник: m-strana.ru

Чек-лист: Изъяны планировки, которые вынуждают перестраивать дом

Присматриваете загородный дом на вторичном рынке? Публикуем список для проверки недвижимости перед покупкой

Далеко не всем приятна перспектива долголетней стройки загородного дома — многие предпочитают купить готовую «коробку», выполнить отделку и жить. Или купить дом на вторичном рынке, заменить отделку и переехать.

И тот и другой сценарий предполагают, что планировка дома вас устраивает: не потребуется двигать стены, что-то менять и «разводить грязь». Это вполне реально, если недвижимость имеет минимум проблемных точек. Выяснили, от чего предостерегают архитекторы.

• Нехватка естественного света в коридорах, холлах, проходах.
• Мелкая «нарезка» окон без привязки к потенциальной расстановке мебели.
• Неграмотное расположение окон на кухне — сложно сделать мойку у окна.
• Неудобная высота оконных проемов.

Елена Трещилина: «В домах небольшой площади не задумываются о том, как ощущается помещение “на просвет”, что для дома просто необходимо. Глухие холлы на втором этаже — это очень тоскливо, да и на первом тоже. Я вошла в прихожую и хочу видеть сад… Данный приём распространён в бельгийских домах. И наш климат тут не оправдание. Можно повесить портьеру и закрывать её в холодный период».

На фото: конечно, встречаются интерьеры, где по проекту задумано, что лестница пересекает окна, но ситуация на фотографии — явно не тот случай; на этапе «коробки» такой казус еще можно исправить, но если лестница уже стоит капитально, и отделка выполнена, придется смириться: окно будет глухим (его не открыть даже для того, чтобы помыть стекло)

• Нет удобных кладовых для хранения запасов продуктов рядом с кухней.
• Нет подвала (погреба) для хранения урожая.
• Не продумано « грязное хранение » : при входе в дом, в гараже и т.п.
• Недостаточно мест хранения при спальнях.
• Нет места под гардеробную при мастер-спальне.

Галина Пенькова: «Чаще всего приходится работать с местами для хранения. В типовых проектах они нередко просто отсутствуют».

Юлия Пешева: «Хотя сейчас широко развита доставка, она пока хорошо работает только в черте города, а перечеркнутый знак с названием города дает проблему с доставкой как продуктов, так и товаров для быта. И очень спасают положение не просто хозяйственные шкафы, а выделенные, пусть небольшие, но помещения — кладовые. Особенно актуально размещать их при кухнях.

Когда помимо основного холодильника в кладовой есть дополнительный холодильник и морозильник, можно приготовить ужин из хранящихся замороженных овощей, креветок, мясных или рыбных полуфабрикатов. И не переживать по поводу того, что доставка может быть только через 3 – 4 часа… Что уж говорить о запасах, допустим, туалетной бумаги или бытовой химии. Также упомяну и запасы вина».

На фото: бельепровод — довольно редкая, но очень удобная конструкция в случае, если спальни на третьем этаже, а стиральная машинка подключена на первом

• Тесные, будто бы из типовой малогабаритки
• Недостаточное количество санузлов.
• Нет окна, нет места для ванны
• Не продумано зонирование: санузел для родителей, санузел для детей, санузел для гостей.
• Есть санузел только на одном этаже.
• Вход в санузел расположен из гостиной.
• Нет отдельной постирочной.

Анна Морозова: «Эргономика помещений, как правило, не продумывается под конкретную семью, покупающую данный проект. Особенно страдают санузлы и гардеробные. Дом — это жилье, как правило, классом выше городских квартир. Поэтому, на мой взгляд, он должен воплощать мечты многих о большой и красивой ванной с окном и гардеробной при спальне. А на этих помещениях экономят».

Евгения Михайлова: «Самый мой “любимый” изъян чаще всего встречается в домах, построенных без архитектора или по типовому проекту, измененному заказчиком по своему вкусу. Это вход в санузел из места общего пользования — из кухни-столовой. Я сталкивалась с таким “приемом”, будучи гостем в одном доме. Это настолько неловкое чувство, когда ты встаешь из-за стола и направляешься в уборную, и кажется, что все остальные провожают тебя взглядом… Помимо эмоционального дискомфорта, который испытывает человек, это еще и противоречит строительным нормам и правилам проектирования».

Наталия Максименко: «Санузлы: их габаритов и количества в стандартных проектах обычно недостаточно. Сейчас уже очевидно, что, покупая дом, клиенты ожидают повышенный уровень комфорта, который предусматривает постирочную, отдельный санузел для хозяйской спальни, санузел для детей и в идеале еще санузел для гостей».

Юлия Пешева: «[Двери в санузел] могут быть расположены в некорректных местах. Допустим, дверь из санузла выходит в пространство гостиной. Считаю, для жилых домов это недопустимо».

• Маленькие и темные прихожие-тамбуры.
• Отсутствие тамбуров в домах Средней полосы России и за Уралом.
• Непродуманная навигация гостей в прихожей.
• Отсутствие удобного хранения при тамбуре.

Светлана Айвазова : «[Чаще всего приходится исправлять] маленькие тесные тамбуры».

Анна Морозова : «[Проблема]: забывают проектировать так называемую грязную зону = гардеробная в тамбуре, где можно снять сырые резиновые сапоги, мокрый плащ и т.п. Так что всем своим заказчикам я настоятельно рекомендую прорабатывать планировку готового дома ДО момента заключения договора на его строительство».

Юлия Пешева : «Для разных климатических зон есть разные требования к входной зоне. Следуя моде, очень хочется иногда сделать просторный входной холл на западный манер, с огромной стеклянной дверью. Но в условиях климата, который можно наблюдать в России за Уралом, настоятельно советую делать тамбур при входе.

Отсечка холодного воздуха двумя дверями в частных домах позволяет организовать шлюз с переходной температурой и экономичнее отнестись к отоплению. И еще один случай, когда нужен тамбур — это переход от гаража к жилью. Две двери здесь также необходимы: выхлопные газы не должны проникать в жилое пространство. Двойная дверь дает лучшую защиту».

Анна Куцина : «Маленькая прихожая, маленький тамбур или вовсе их отсутствие. Часто при строительстве дома не учитывают, что разом может прийти много гостей. И им всем нужно зайти, оставить где-то обувь и одежду (это же целый дом! теперь будем принимать гостей с шашлыками!). А тамбур строят такой, что там едва развернутся один или максимум два человека».

• Слишком крутые лестницы внутри дома.
• Лестницы, под которыми нельзя ничего расположить.
• Неудобное расположение лестницы относительно логики перемещения по дому.
• Опасные лестницы — без перил, без подступенков.
• Некрасивая лестница при входе в дом.

Яна Сидорова : «Самое сложное — разместить лестницу и подумать, как использовать пространство под ней. Лестница не должна занимать много места, если дом небольшой. Порой ее неправильное местоположение может все испортить. Важно найти гармоничное решение».

Анна Калинина : «Часто приходится мучиться с лестницей, чтобы она была удобной, вписалась в интерьер и не занимала полдома».

Елена Трещилина: « Экономят на ширине входной лестницы: куцый вход — и дом “убит»… Лестница должна быть красивой. Посидеть на ступеньках очень романтично».

• Проемы близко к боковой стене: после отделки не встает мебель либо не помещается наличник.
• Слишком много дверей.
• Нелогично расположены проходы: например, вход в кладовую далеко от кухни.

Анна Морозова: « Основная проблема современного проектирования домов заключается в том, что архитекторы не учитывают стандартные габариты мебели и не закладывают места под шкафы в тамбурах и коридорах так, чтобы оставалось место на дверные наличники » .

Света Пахомова: «Б ольшой проблемой готовых домов, которую практически не исправить, является непродуманная ширина простенков в прихожей. Она не позволяет сделать планировку с удобной скрытой системой хранения. Очень часто не хватает простенка, чтобы встал стандартный платяной шкаф глубиной 600 мм.

Плюс надо обязательно оставить место для обналички двери, если это классическая дверь. Такая же проблема возникает и в санузлах. Очень часто простенок сделан недостаточной ширины, и тумба с раковиной будет торчать в дверном проеме при входе. А это не очень удобно и совсем неэстетично » .

Юлия Пешева: « Очень часто приходится решать вопросы, связанные с дверными проемами. Они могут визуально диссонировать — попросту быть разной высоты. А открытые двери могут мешать проходу по неширокому коридору. Чтобы исправить ситуацию, можно применить нестандартные конструкции дверей. Дверные проемы, перенесенные в нужные места, иногда совершенно по-другому выстраивают функционал всего жилища, помогают удачнее расположить мебель » .

• Много лишних перегородок.
• Нелогичный сценарий движения по дому.
• Большая квадратура, которая плохо спланирована и не позволяет воспользоваться всеми преимуществами собственного загородного жилья.
• Отсутствие приватного зонирования.
• Маленькие кухни.
• Функционал, который не учитывает жизнь за городом.
• Планировка без учета расстановки мебели.

Маргарита Халеева: «Заметнее всего объем переделок зависит от периода постройки дома: в домах 90-х годов нет прихожих, ужасающе узкие и темные коридоры, крохотные санузлы без окон, а самих санузлов, как правило, недостаточно. Еще часто бывают неправильно спроектированные лестницы, но с этим не всегда возможно что-то сделать. Дома нулевых — это эдакие мини-замки невменяемых площадей со сложным планом, в которых странный набор огромных помещений, где неудобно и неуютно. Чаще всего тут проще снести все ненесущие перегородки и организовать пространство заново. Хозяева таких домов при перестройке просят найти место постирочной, кабинету, гардеробной и кладовой при кухне, а вот от построенных ранее саун в большинстве случаев отказываются».

Роман Миронов : « В домах с уже готовой планировкой приходится работать над организацией трех зон — гостиной, кухни и прихожей. Также возникает вопрос о назначении некоторых комнат: заказчик не понимает, как их применять и что с ними делать ».

Дмитрий Пермяков : « В основном просят изменить общую площадь или добавить дополнительные помещения, сделать подвал, погреб, пристроить гараж или навес для автомобилей. Из чердака сделать мансардный жилой этаж с дополнительной лестницей. Сделать панорамные окна с видом на участок или внешний ландшафт » .

Яна Назарова : «[Нередко готовые проекты не позволяют использовать] и половины потенциала загородной жизни и собственного жилья. Одними из самых частых недочетов готовых проектов в моей практике были огромные коридоры, непродуманные сценарии жизни и места для хранения. Часто даже просто расположив дверь с другой стороны, кладовую можно сделать намного функциональнее! ».

• Дом строился без единого проектирования, этапами.
• Взяли типовой проект и сами меняли его по ходу строительства.
• Проект создавался по черновикам заказчика без контроля со стороны архитектора.

Евгения Михайлова : « Другой пример — это постоянный апгрейд существующего здания. Достраивается готовый дом, спустя время к нему пристраивают террасу, через пару лет ее остекляют, превращают в “летнюю кухню” или оранжерею, еще спустя несколько лет террасу утепляют и превращают в теплое помещение. Из-за этого нарушается оригинальный целостный облик здания, нарушается архитектура фасада. И иногда такие достройки выглядят нелепо. При взгляде на планировку здания становится видно, что это спонтанная достройка — неорганичное дополнение, которое не вяжется с остальным решением » .

• Не было единого проекта — коммуникации проложены где попало.
• Небезопасный расчет электрики.
• Проблемы с вентиляцией.
• Нарушенный тепловой контур здания (зимой холодно).
• Непродуманное отопление — дорого обходится содержать дом.
• Не учтено место под внутреннюю отделку дома и коммуникации.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Коллеги — дизайнеры, приходите в комментарии, дополните эту статью: расскажите, с какими ошибками готовых загородных домов приходится работать вам

Источник: www.houzz.ru