Чем квартира в новостройке лучше вторичного жилья

Чек-листы по выбору квартиры в новостройке и квартиры во вторичке — оцениваем плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке и во вторичке грамотно — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Битва квартир: новостройка против вторички. Что выбрать?

Что выбрать: новостройку или вторичку? Кто-то решает этот вопрос быстро, а кто-то терзается выбором несколько лет. Универсального рецепта нет. Но есть разумный подход, при котором можно учесть все плюсы, минусы и выбрать оптимальный вариант. Редакция «Выберу.ру» собрала все «за» и «против», чтобы помочь читателям определиться.

Новостройки действительно дешевле?

Главный специалист отдела продаж агентства недвижимости «Нововятск» Юлия Кириченко в беседе с «Выберу.ру» отмечает, что низкие цены на новостройки — миф.

В старом домофонде можно выбрать жильё любой цены. Например, двухкомнатную квартиру за 1,4 млн. Это будет старый дом, а в квартире придётся сделать ремонт, но здесь можно жить, а потом поменять на квартиру мечты. Не хотите очень старый дом — есть за 1,8 млн в доме поновее. Для сравнения: новостройки стоят около 3 млн

Совет покупать новостройки из-за низкой цены встречается часто. Во-первых, эти советы относятся к 2017 году и сейчас не актуальны. Во-вторых, авторы не уточняют способы покупки новостройки. Действительно, если покупать квартиру на старте продаж, то можно порядочно сэкономить, но и здесь есть свои особенности. В первую очередь, надо действительно попасть в старт продаж, пока предложения по акции не закончились. К тому же, участие в долевом строительстве — риск. Эскроу-счета защищают деньги покупателей, но создают застройщикам проблемы. Участились случаи банкротства.

Возможно, удастся купить квартиру дешевле, если брать на стадии строительства. Вам достанется черновая квартира, очень чёрная. Посчитайте, в какую сумму вам обойдётся ремонт. Пока дом строится, надо где-то жить. Получается, что некоторое время придётся платить ипотеку и аренду, что тоже надо занести в расходы

Сэкономить всё-таки можно

Большинство квартир люди покупают в ипотеку, поэтому в вопросах цены на жильё надо учитывать ещё и процентную ставку.

Редакция «Выберу.ру» весь год составляла рейтинги банковских продуктов, в том числе ипотек. При сравнении учитываются: проценты по кредиту, надёжность банка, позиции в других рейтингах, полная стоимость ипотеки, размер ежемесячных платежей.

По итогам 2019 года сформировалась тройка лидеров:

• срок — от 3 до 30 лет;
• сумма — от 500 000 до 20 000 000 руб;
• первоначальный взнос от 10%;
• процентная ставка от 7,99%, для зарплатных проектов — 7,49%.

• срок — до 30 лет;
• сумма — 600 000 — 60 000 000 руб;
• первоначальный взнос — от 10%;
• процентная ставка при первом взносе от 50% — 8,4%, менее 20% — 9,1%.

• срок — от 3 до 30 лет;
• сумма — 500 000 до 30 000 000 рублей;
• первоначальный взнос от 20% до 80%;
• первый взнос от 10%;
• ставка — от 7,65%.

Как видим, самые низкие ставки на новостройки. Разница со вторичным жильём может достигать 2%. В каждом случае надо считать ежемесячный платёж и переплату индивидуально.

Госпрограмма поддержки молодых семей с льготной ставкой 6% и субсидирование действует тоже только на новостройки. В этом случае однозначно надо покупать квартиру от застройщика.

Вечный ремонт и прочие доводы

_{Так выглядит сосед, делающий ремонт. Фото: youtube.com}

Покупатели обращают внимание не только на цену. Расположение, инфраструктура района, планировка квартиры — всё играет роль.

Любители новостроек говорят:

• покупая квартиру от застройщика, имеешь меньше рисков попасть на мошенничество.Ты уверен, что она никому не принадлежала и юридически чиста. Рейдерские захваты собственности до сих пор случаются;
• здесь никто не жил. Многим неприятно осознавать, что до него тут жили люди, а, может, даже кто-то умер;
• новостройка даёт возможность сделать ремонт качественно и под себя. Покупателю достаётся «белый лист», и он волен творить так, как душе угодно. Современные квартиры часто предполагают свободную планировку, что даёт возможность даже комнаты разгородить по своему вкусу;
• планировка новостроек лучше. В них нет маленькой кухни, где помещается только стол и холодильник, нет маленькой прихожей, где двое не могут разойтись, зато есть гардероб и кладовка;
• новый район тоже плюс. Это красивые яркие дома, детские площадки, клумбы, ровные дороги, большие парковки;
• новые коммуникации. Электричество, газ, вода. Можно быть уверенным, что ржавая труба не станет источником потопа. К тому же, на новые районы часто подводятся новые котельные, что исключает аварийное отключение воды из-за прорыва;
• единая социальная среда. Новые районы заселяются людьми примерно одного уровня дохода и возраста. Чаще всего это молодые семьи с маленькими детьми. Обратная сторона — все эти дети одновременно станут подростками. Ещё через время все эти родители станут пенсионерами. В новые районы едут переселенцы и дети-сироты. Это надо учитывать. Многие недовольны тем, что попадают в такие дома, поэтому стоит проверить заранее.

_{Районы с новостройками красивее. Фото: realtymax.ru}

Противники новостроек спорят:

• новостройки часто удалены от центра, о близости к работе не идёт речи;
• инфраструктура не развита: садик, школа, больница, МФЦ не успевают за растущим районом, что создаёт неудобство. Иногда даже дороги не успевают за районом и несколько тысяч жителей утром толкутся в пробке;
• надо ждать сдачи дома и делать ремонт, на который может не хватить денег;
• ремонт делаешь не только ты, но и соседи. Все соседи. Если поторопился заехать, то ещё пару лет будешь слушать визг дрели;
• усадка дома занимает около 7 лет. За это время могут пойти трещинами новенькие стены, провиснуть натяжной потолок, а двери перестанут входить в проём. Начинается новый виток ремонта. У всех соседей.

Вторичка для любителей всё сделать по-быстрому

Основной плюс покупки вторички — заехал и живи без всяких ремонтов и ожидания сдачи дома. Например, человек переехал в другой город, продав старую квартиру. Ему надо срочно где-то поселиться и прописаться. Идеальный вариант, минующий аренду, — вторичка.

Доводы «за»:

• большой выбор цен и вариантов. Вторичное жильё — это не только хрущёвки, но и дома 5-и и 10-и летней давности. Те же преимущества, но с отделкой. Если постараться, то можно найти качественный дизайнерский ремонт, к которому будет прилагаться мебель. Всего лишь вопрос цены и терпения;
• нет привязки к определённому району. Можно купить квартиру близко к дому, школе или садику;
• развитая инфраструктура района. В небольшом городе, поселившись в центре, можно пешком дойти до любой организации.

Доводы «против»:

• сделку надо тщательно проверять на «чистоту», чтобы не объявились наследники или другие претенденты;
• соседей тоже лучше проверить. Велика вероятность нарваться на вредную бабулю, алкоголика и дебошира;
• аварийные сети. Всё изношено и постоянно меняются. Кое-где раскопки теплотрассы идут без перерыва.

Итак, плюсы есть и в том, и в другом варианте жилья. Надо рассматривать каждую ситуацию индивидуально, исходя из финансовой возможности, наличия временного жилья, права на льготы и господдержку, а также личные вкусов. Не обязательно рассматривать квартиру как последнее жильё и загонять себя в огромные долги ради новостройки, ремонта и модной мебели. При улучшении финансовых возможностей всегда можно купить что-то лучшее.

Новостройки или первичная недвижимость — это квартиры в строящихся или сданных в эксплуатацию домах, на которые еще не были оформлены права собственности. Квартиры в новостройках наиболее «чистые» с юридической стороны, потому что не было предыдущих собственников и связанных с ними рисков. Пока дом строится, весь фонд квартир существует только на планировках и фактически еще не существует. Покупать такую квартиру , чаще всего, приходится по договору долевого участия. … Вторичное жилье — это готовые квартиры , которые уже оформлены собственность физических лиц. Как часто пишут в объявлениях «заезжай и живи».

Новостройка или вторичка – что выбрать?

Выбор между квартирой в новом доме и вторичным жильем не всегда очевиден. Важно знать, как оценивать покупку квартиры в новостройке и во вторичке. Это поможет учесть плюсы и минусы каждого вида недвижимости и принять осознанное решение.

Достоинства первичного жилья

1. Новый район с новыми дорогами.
2. Квартиры с открытой планировкой — можно безо всяких согласований поставить стены там, где вам удобно.
3. Соседи примерно одного возраста и социального положения, их дети — будущие друзья.
4. Новый дом с новыми коммуникациями.
5. При покупке на ранней стадии строительства возможна существенная экономия на цене квартиры.
6. Относительная экологическая чистота по сравнению с центром города.
7. Свобода выбора — на ранних стадиях строительства можно подобрать квартиру под любые требования: этаж, площадь, планировка, ориентация по сторонам света.
8. Юридическая чистота жилья — никаких неприятных сюрпризов в виде вернувшихся из мест заключения старых жильцов.

Недостатки новостройки

1. Придется пожить на стройке, среди кранов и бульдозеров.
2. Множество ремонтов у соседей в течение нескольких лет.
3. Расположение на окраине города — возможно, в будущем это будет очень престижный район, но это не точно.
4. Нет парков и многолетних деревьев. Максимум — газоны с саженцами.
5. Сложно сразу оценить вид из окна. С течением времени он может измениться до неузнаваемости, и не в лучшую сторону.
6. Школы, детские сады и поликлиники находятся, в лучшем случае, в стадии закладки фундамента.
7. Придется долго добираться на работу или искать новую поближе к дому.
8. Сразу сделать хороший ремонт нельзя — новый дом дает усадку, особенно панельный.
9. Дом первые годы будет похож на проходной двор, соседи будут часто меняться.
10. Подключение к коммуникациям может тянуться месяцами, особенно это относится к газу.
11. Многие новостройки не подключаются к газоснабжению для снижения стоимости строительства или по техническим причинам. В дальнейшем стоимость проживания в таком доме выше за счет использования электроплит. , если квартира была куплена на ранней стадии строительства.
12. Есть риск потери средств при банкротстве застройщика.

Плюсы вторичного жилья

1. Обжитой район города с парками, магазинами, детскими садами.
2. Транспортная доступность — наличие станций метро, остановок городских маршрутов.
3. Возможность выбрать дом с хорошими соседями в благополучном районе.
4. Заселяться можно сразу после покупки вторички.
5. Обычно не происходит серьезных изменений в окружающей обстановке в течение многих лет.
6. Зарегистрироваться по месту жительства в новом жилье можно сразу после окончания государственной регистрации права собственности.
7. Встроенную мебель предыдущие хозяева обычно не забирают — может пригодиться хотя бы до первого серьезного ремонта и снизить расходы на обустройство.

Минусы вторички

1. Изношенность коммуникаций в квартире, в доме и в районе в целом.
2. Старый дом может нуждаться в капитальном ремонте или подлежать расселению. В результате можно оказаться в новостройке в другом районе.
3. Более высокая цена вторички по сравнению с первичкой.
4. Под красивым натяжным потолком или хорошими обоями могут скрываться трещины, хронические протечки или грибок.
5. Общее старение домов в районе приведет к жизни в трущобах, даже если сам дом в хорошем состоянии. Например, срок службы панельных хрущевок — 50 лет. Если дом окружен подобными строениями, то можно получить очень неприятное соседство.
6. Сделка по приобретению вторички может быть оспорена в силу различных обстоятельств, и далеко не всегда удастся вернуть деньги. Стандартный случай — судебные разбирательства с наследниками одного из предыдущих владельцев квартиры.

В каких случаях сделка купли-продажи недвижимости может быть оспорена в суде?

Как уменьшить риски при покупке вторички

Можно избежать многих проблем еще на этапе выбора квартиры, если вовремя собрать информацию о правах на это жилье, а также узнать историю смены собственников.

Получить такие данные можно онлайн с помощью сервиса ЕГРН.Реестр. Выписки можно заказать нескольких видов, стоимость составляет от 200 до 350 рублей. Вся информация актуальна, поступает непосредственно из базы Росреестра.

Для получения сведений через сервис ЕГРН.Реестр достаточно знать адрес и кадастровый номер объекта. На сайте работает техподдержка, которая ответит на все вопросы по бесплатному телефону или прямо в чате. Справка заверяется электронной цифровой подписью Росреестра и имеет юридическую силу.

Как уменьшить риски при покупке вторички

Можно избежать многих проблем еще на этапе выбора квартиры, если вовремя собрать информацию о правах на это жилье, а также узнать историю смены собственников. Во многом поможет выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Такая справка содержит основные данные о квартире и позволяет еще на берегу выяснить, стоит ли покупать помещение или лучше поискать что-то другое.

Рассмотрим на примерах самые распространенные схемы обмана со стороны продавцов «вторички»:

• Продают совсем другую квартиру или несуществующую

Покупатель смотрит свое будущее жилье, ему все нравится, подписывает договор и отдает часть денег. Но вот незадача – в договоре прописан совсем другой адрес или номер дома/квартиры.

Как подстраховаться. Заказать выписку через ЕГРН и сравнить указанный в ней адрес с тем, что прописан в договоре. Не помешает убедиться также в соответствии площадей и кадастрового номера объекта.

• Продают квартиру, которая имеет обременения

Некоторые продавцы умалчивают, что жилье, например, до сих пор в ипотеке или арестовано за долги. Покупатель, не зная об этом, подписывает договор и передает продавцу часть денег. Однако в Росреестре такую сделку не зарегистрируют – нужно от банка разрешение на продажу или дождаться, пока снимут арест. В итоге покупатель может ждать годами, когда же продавец отдаст внесенный залог.

Как подстраховаться. Найти в выписке из ЕГРН на квартиру раздел, где указано наличие (или отсутствие) обременений, арестов и других ограничений. Там прописано, кто и когда наложил эти ограничения, когда истекает их срок.

• У квартиры часто менялись собственники за короткое время

Проводя квартиру через цепочку сделок, мошенники создают видимость легальной недвижимости, тем самым заметают следы. Но однажды может объявиться настоящий владелец помещения и через суд вернет его себе. А покупатель останется ни с чем. Либо потратит кучу времени на то, чтобы получить обратно потраченные на покупку деньги.

Как подстраховаться. Обратить внимание в выписке ЕГРН на историю сделок. Если за последние три года было несколько переходов права собственности, значит, что-то тут нечисто.

Если вам нужно получить выписку из ЕГРН быстро и без хлопот, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. База содержит актуальные сведения из Росреестра, которые можно получить, не выходя из дома. Для этого стоит знать только адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Свежая справка из единого реестра придет на вашу электронную почту.

Эта услуга платная. Для уточнения информации по техническим характеристикам квартиры, ее адреса можно получить выписку из ЕГРН бесплатно. Правда, будет сокращенный вариант справки, без подробностей. Просто зайдите на главную страницу сайта ЕГРН.Реестр и введите в строку поиска кадастровый номер объекта или его точный адрес.

Вторичка или новостройка? Универсальные рекомендации для выбора

В любом случае, решая, что лучше – новостройка или вторичка, – отталкивайтесь от следующих параметров:

• Бюджет проекта (квартира-вторичка будет дешевле).
• Сроки заезда (сэкономить можно, приобретая квартиру на начальных стадиях строительства, однако, в таком случае до заезда придется ждать несколько лет).
• Количество человек, проживающих в квартире (больше членов семьи – больше площадь).
• Готовность или нежелание вкладываться в ремонт.
• Наличие или отсутствие необходимости в наличии развитой инфраструктуры вокруг (садиков, школ и т.п.).

Выбирая между вторичкой или новостройкой рассмотрите оба варианта недвижимости в понравившемся районе, выпишите плюсы и минусы каждого объекта и принимайте взвешенное решение!

Первичное жилье или новостройки — квартира в строящихся или построенных домах, которая принадлежит застройщику или подрядчику. Такая квартира никогда не была в собственности у простого человека (физического лица), в ней никто раньше не жил. Часто квартиры в новостройках покупают для перепродажи. … Новостройки в Москве дороже вторичного жилья , в области наоборот. В Москве новое жилье дороже старого, иногда в несколько раз. … Если все-таки покупать, то лучше выбирать стандартные планировки — на необычную планировку вроде двухуровней или каминов спрос еще меньше. Если покупаете квартиру для сдачи, новостройка тоже, скорее всего, не подойдет — вы недополучите доход за год-два.

Муки выбора: что лучше купить — новостройку или вторичку?

Покупка квартиры — одно из важнейших решений в жизни. Новая квартира — это долгосрочное вложение, которое должно приносить только пользу и радость своим владельцам. На рынке сейчас представлено огромное количество жилья из разных фондов, как в новостройках, так и на «вторичке». И прежде чем покупать квартиру, нужно определить, какой именно выбор будет правильным. Так где же купить квартиру — в новостройке или на вторичном рынке? Рассказываем о плюсах и минусах обоих вариантов, чтобы вы приняли верное решение.

Про новостройки

Новостройки или первичная недвижимость — это квартиры в строящихся или сданных в эксплуатацию домах, на которые еще не были оформлены права собственности. Квартиры в новостройках наиболее «чистые» с юридической стороны, потому что не было предыдущих собственников и связанных с ними рисков. Пока дом строится, весь фонд квартир существует только на планировках и фактически еще не существует. Покупать такую квартиру, чаще всего, приходится по договору долевого участия.

Подходит ли вам «первичка»? Давайте разберем плюсы и минусы первичного жилья.

• Главным плюсом «первички» станет стоимость. Квартиры в новостройках обычно дешевле порядка 30%.
• Немаловажным преимуществом нужно отметить качество строительства. Новые дома сейчас возводят из качественных материалов с применением инновационных технологий. Это позволяет получать на выходе первоклассное жилье европейских стандартов. Раньше так редко строили.
• При строительстве, в новостройках по умолчанию устанавливают элементы комфорта: скоростные лифты, пандусы, стеклопакеты, счетчики на воду и электричество. Собственнику не о чем будет беспокоиться.
• Сейчас при возведении жилых зданий девелоперы предусматривают парковочные места. Это может быть наземная или подземная парковка, которая доступна для будущих собственников.
• Свободная планировка — однозначный плюс в новостройках. За счет неё будущий владелец легко создаст наиболее удобное и комфортное пространство для жизни, в отличие от уже готовых решений во «вторичке».
• Как уже упоминалось, значительным плюсом первичного жилья будет его юридическая чистота. Т.к. история владения максимально прозрачна или ее просто нет, собственнику не грозят судебные разбирательства после покупки.

• Среди минусов первичного жилья, наверное, главным будет невозможность быстрого переезда и оформления прописки, так как новостройка должна быть достроена и сдана застройщиком.
• Черновую отделку также можно отнести к недостаткам. Владельцу придется тратить дополнительные средства на ремонт, который часто затягивается дольше обычного. Здесь может спасти поиск ЖК с ремонтом или отделкой «white box».
• Из предыдущего пункта вытекает еще одна «неприятность» — прилегающие стройки и постоянные ремонты у соседей создают не самые комфортные для жизни условия. Шум, грязь и мусор говорят сами за себя.
• На первичном рынке стандартной ситуацией можно обозначить отсутствие развитой инфраструктуры и транспортной доступности. Часто застройщики сначала возводят жилые комплексы, и только после сдачи начинают заботиться об удобстве жильцов. Или перекладывают эту ответственность на государственные плечи.
• На последних этапах строительства количество квартир сокращается. Поэтому еще одним минусом станет ограниченный выбор по завышенной цене.
• Также, банки часто устанавливают не лучшие условия для ипотечного кредитования покупателям, ориентированным на новостройки, что также может стать значительным минусом для собственника.

На практике новостройками часто еще считают все недавно построенные строения. Дом может быть уже введен в эксплуатацию, в связи с чем квартира в новостройке приобретает дополнительные плюсы и минусы, которые указаны в преимуществах вторичного рынка.

Про вторичку

Вторичное жилье — это готовые квартиры, которые уже оформлены собственность физических лиц. Как часто пишут в объявлениях «заезжай и живи». Но бывает и так, что вторичка абсолютно новая, без отделки и в ней никто не жил с момента постройки дома, но по закону, если недвижимость уже зарегистрирована как отдельный объект, то он продается по законам вторичного рынка.

Так, например, после сдачи жилого комплекса все нераспроданные квартиры может выкупить застройщик. Квартиры «бывшие в употреблении» покупают уже по договору купли-продажи. По данным Росреестра, количество сделок на вторичном рынке почти в 2 раза больше, чем на первичном. Но подойдет ли «вторичка» вам?

• Вторичный рынок представлен огромным выбором квартир, которые можно сразу увидеть вживую. Никаких рендеров и стандартного разочарования от соотношения «ожидание/реальность». Будущему хозяину может понравиться даже самая простая квартирка, если в ней замечательная атмосфера.
• Возможность быстрого переезда и прописки — несомненно плюс. Особенно в ситуациях, когда жилье нужно не «завтра», а прямо сейчас.
• Транспортная доступность, развитая инфраструктура и благоустроенная территория — основные преимущества «вторичек». Собственнику можно не думать, как удобнее добираться до работы или водить детей в школу. Тут уже все продумано и проверено годами.
• Банки намного охотнее выдают ипотечные займы на выгодных условиях покупателям вторичного жилья. Это связано с тем, что покупая квартиру в ипотеку, собственник оставляет эту недвижимость банку в залог. А при покупке новостройки самого объекта еще нет по документам.

• Основной головной болью на вторичном рынке станет «богатая» юридическая история. При покупке собственник должен максимально тщательно проверить все риски, чтобы исключить проблемы после покупки. Проверяйте всех бывших жильцов: прописку, несовершеннолетних детей, дееспособность пожилых, возможных наследников и других людей, хоть как-то связанных с квартирой.
• Часто вторичные квартиры находятся в довольно старом фонде. Поэтому одним из минусов станет износ внутренних коммуникаций. Владелец может столкнуться и с тем, что износ коснулся не только коммуникаций, но и самого здания. А ремонт потребует значительных финансовых затрат.
• Стандартная планировка может стать камнем преткновения при покупке вторичной квартиры. Если на первый взгляд вам кажется, что дома все удобно и комфортно, то представьте себя через 10 лет. Насколько удобным будет расположение комнат и их метраж, хватит ли места детям или родителям. Заранее обдумайте эти нюансы, чтобы в будущем не корить себя за неудачный выбор.
• Отсутствие нормальной парковки — тоже значительный минус для вторичного рынка. В прошлом дома строились без учета парковочных мест, так как сами машины были относительной редкостью. Сегодня эта проблема касается большинства. Поэтому выбирая квартиру на «вторичке» задумайтесь о месте для автомобиля.

Риски при покупке

При покупке недвижимости нельзя забывать о возможных рисках. В случае с приобретением первичного жилья или вторичного риски они примерно равны, но разные по своей сути. Здесь тоже надо заранее знать, где могут ожидать проблемы.

В случае с новостроем риск в основном связан с застройщиком. Можно попасть на неблагонадежного девелопера, который может затянуть сроки сдачи дома. В худшем случае он просто объявит себя банкротом и оставит недострой.

В случае со вторичным фондом рисков больше, но они связаны с прошлым квартиры. Нарушенные права несовершеннолетних, раздел имущества супругами, внезапные наследники — это только верхушка айсберга. Поэтому нужно проводить тщательную проверку юридической чистоты документов.

Технологичное агентство Homeapp реализует объекты как в новостройках, так и на вторичном рынке. Обратившись в агентство, эксперты помогут подобрать наиболее оптимальный вариант, исходя из ваших потребностей и исключат все возможные риски при покупке — от проверки застройщика и качества строительства здания до юридической чистоты квартиры.

Нехорошева Анна
руководитель отдела технологичного агентства Homeapp

Опыт показывает, что квартиру в новостройке брать лучше без отделки – даже в жилых комплексах эконом-класса новосёлы слишком часто переделывают готовую отделку, такая она там плохая. Вместо этого, покупайте голые стены и украшайте их на свой вкус и кошелёк. А квартиру на вторичном рынке лучше сразу брать с отделкой, которая вам нравится – ну, чтобы потом не вкладываться ещё и в долгий ремонт. … ВЫВОД №7: Инфраструктура вокруг вторичного жилья уже налажена, в новостройке вы будете её ждать. Важно также отметить, что новостройки пусть и не всегда, но часто возводятся в новых районах. То есть, они могут быть далеко от центра, из их окон может открываться не такой уж хороший вид.

Что лучше купить: жилье в новостройке или на вторичном рынке?

Нередко у покупателей недвижимости возникает справедливый вопрос: что лучше — квартира в новостройке или на «вторичке»? Ведь и у одного, и у другого варианта имеются свои преимущества и недостатки. Как сделать правильный выбор и не ошибиться с ним? Давайте разберемся в этом моменте более детально и проясним понятия «новостройка» и «вторичка».

Квартира в новостройке: плюсы и минусы

Новостройка — это объект недвижимости, у которого еще не было собственника и в нем никто не жил. Он покупается у строительной компании или застройщика, а не с рук, заключив договор долевого участия еще на этапе строительства дома или после его сдачи в эксплуатацию.

• Доступная цена, если покупка происходит на этапе котлована (в строящемся доме стоимость выгоднее в среднем на 30%);
• Новые инженерные коммуникации, ремонт которых не понадобится еще много лет;
• Просторная жилплощадь и большие комнаты, соответствующие современным нормам;
• Наличие счетчиков электричества, воды и газа;
• Наличие энергосберегающего оборудования для экономии на коммунальных услугах;
• Наличие парковки и новой окружающей инфраструктуры: детских площадок, мест для отдыха, магазинов и так далее;
• Благоустройство вокруг возведенного дома.

• Чаще всего новостройки возводятся в отдаленных от центра города районах, а потому нужно заранее продумать, как добираться до работы и любимых мест;
• Часто необходимо ждать 1—2 года до сдачи новостройки в эксплуатацию;
• После заселения стоит приготовиться к шумным и долгим ремонтам соседей;
• Возможно, придется выполнить ремонт приобретенной квартиры, если в ней сделана только черновая отделка;
• Как правило, возле нововозведенных домов нет больших деревьев и множества зелени;
• Инфраструктура района может быть готова лишь частично и развиваться в течение нескольких последующих лет после сдачи в эксплуатацию дома;
• Самый главный минус и вероятный риск — вероятность того, что новострой превратиться долгострой и строительство заморозится на этапе котлована.

Поэтому перед тем, как купить квартиру в новостройке необходимо тщательно изучить информацию о застройщике и праве собственности на землю.

Квартира на вторичном рынке: плюсы и минусы

Квартира на вторичном рынке или «вторичка» — это объект недвижимости, который располагается в домах старого фонда и имеет владельца. К слову, у вторичной квартиры на этапах ее «жизни» могло быть несколько владельцев, что накладывает свои отпечатки на особенности купли-продажи такого жилья.

Плюсы вторичного жилья:

• Квартира доступна к заселению сразу после заключения договора;
• В большинстве случаев такая квартира имеет необходимые условия для беззаботного проживания, в частности: все необходимые коммуникации, ремонт и даже изредка — мебель;
• Возможность приобрести «вторичку» в любой части города, даже в его культурной или исторической части;
• «Вторичка» нередко располагается в районах с развитой инфраструктурой и с буйством зелени.

Минусы вторичного жилья:

• Квартиры на вторичном рынке дороже квартир в новостройках в среднем на 30%;
• «Вторичка» в старом доме может принести массу проблем, т.к. выбранный объект, скорее всего, будет иметь обветшавший вид и износившиеся коммуникации;
• Отсутствие парковочных мест в большинстве случаев;
• Новые владельцы «вторички» могут попасть на мошенничество со стороны продавцов, столкнуться с появлением других собственников квартиры или иными моментами из прошлой истории объекта недвижимости.

Так что же выбрать: жилье в новостройке или на «вторичке»?

Невозможно сказать однозначно, что лучше: новостройка или вторичка. Каждый сам для себя выбирает подходящий тип жилья, который оптимально подходит под его требования. Главное — определиться со своими потребностями и критериями выбора квартиры. Так, если для одних этими критериями могут быть цена и месторасположение, то для других — возможность незамедлительно заселиться и отсутствие необходимости делать ремонт.

Но для более быстрого и простого выбора предлагаем вашему вниманию ряд критериев, по которым вы сможете оценивать квартиры и сделать правильный выбор:

• Цена;
• Расположение и удаленность от центра города;
• Отдаленность от работы и станций метро;
• Развитость инфраструктуры района;
• Сроки заселения в квартиру;
• Необходимость затрат на ремонт;
• Состояние дома и подъезда;
• Качество инженерных коммуникаций;
• Юридическая чистота квартиры.

Если у вас нет опыта в покупке квартиры на первичном или вторичном рынке, тогда рекомендуем обратиться за помощью и консультацией к профильным специалистам. Они помогут вам понять все этапы по оформлению сделки и дадут ответы на интересующие вопросы. Также вместе с ними вы сможете делать правильный выбор, исходя из своих пожеланий и списка критериев.

Наше агентство недвижимости Чистые Пруды специализируется на выкупе и продаже квартир. С нами вы сможете решить все свои вопросы по приобретению объектов недвижимости гораздо быстрее. Приходите к нам, мы уже готовы взяться за вашу задачу!

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Да, планировки квартир в новостройке несомненно богаче вторичного фонда, но с современными стремлениями к большим пространствам иногда именно на вторичном рынке находишь планировку квартиры своей мечты. Не всем нужны спальни по 25 кв. метров, тем более, если учитывать, что за лишние квадратные метры вы платите из своего кармана. … Как правило, вторичное жилье , особенно дома из старого жилищного фонда, расположены лучше , чем новостройки . Это несомненный плюс. Местоположение недвижимости — пожалуй чуть ли не самое важное.