Чем отличается бизнес класс от эконом новостройки

✅ Вы присматриваете квартиру в новостройке, но не понимаете, что конкретно скрывается за маркировками «проект бизнес-класса» или «ЖК класса комфорт+». Разбираемся, какие классы жилья бывают в российских новостройках и чего от них ждать. — Новостройки. Эконом, комфорт, бизнес и премиум: гид по классам жилья в Журнале Недвижимости

Стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит: чем классы жилья отличаются друг от друга?

Цены на новые квартиры «кусаются». Но деваться некуда. Приходится покупать, пусть даже и в ипотеку. Ведь если нет своего жилья, то снимать всю жизнь чужой угол и отдавать ежемесячно существенную сумму постороннему дяде – это совсем бесперспективно.

Естественно, покупатели хотят знать, во что вкладывают деньги. Сегодня им уже не нужны картонные коробки на окраинах , без дорог, школ и поликлиник. Все хотят нормальные условия существования. А они (равно как и цены) зависят в том числе от такого субъективного понятия как «класс новостройки» .

Давайте разберемся вместе, на что может рассчитывать покупатель, приобретая недвижимость определенного уровня.

Ключевое слово тут – «субъективное». Несмотря на то, что в РФ принято говорить про 5 основных классов жилья, официально эти термины нигде не закреплены . Каждый девелопер вкладывает в них свои понятия и представления.

• стандарт;
• комфорт;
• бизнес;
• премиум;
• элит.

Класс «стандарт» (ранее «эконом»)

До недавнего времени этот сегмент рынка назывался «эконом», и отношение к нему было соответствующим. Воображение покупателя рисовало необжитые полуразваливающиеся трущобы где-то за КАДом, без нормальных дорог, магазинов и соцобъектов.

Впрочем, в начале 2000-х примерно так и было: девелоперы скупали земли за пределами города или на самых дальних его границах, и плотно застраивали их дешевыми высотками .

От 18 этажей и выше, «окна в окна», «мелкая нарезка» (преимущественно «студии» и «однушки»), много квартир на лестничной клетке, отсутствие парковочных мест, удобных дворов, детских площадок и зон для отдыха – вот характерные черты такого жилья.

В 2018 году власти заменили название «эконом» на «стандарт» , заявив, что в этом классе есть всё необходимое для достойного уровня жизни.

Однако, нельзя сказать, что со сменой названия что-то кардинально изменилось. Большинство домов делают из панелей, по типовым проектам, применяя самые бюджетные строительные и отделочные материалы . Рядом с ними нет станций метро, и добраться до них довольно проблематично (речь, например, про Шушары или Колпино).

Несмотря на то, что сейчас каждую новостройку обязаны обеспечить парковочными местами , в масс-маркете большинство из них пустуют: у людей нет лишних 250-450 тысяч на их покупку.

Впрочем, за последние годы приоритеты покупателей изменились: никто не хочет брать жилье в новостройке, из которой невозможно нормально выехать утром. Или в доме, рядом с которым не пристроить ребенка в детский сад. Поэтому застройщики вынуждены учитывать потребности покупателей и создавать даже в самых недорогих своих проектах более-менее достойные условия проживания .

Чем же привлекают такие дома? В первую очередь, своими ценами. Средняя стоимость «квадрата» в стандарт-классе в Петербурге – 90-105 тысяч рублей . Хотя есть отдельные предложения с совсем низкими ценами – порядка 62 тысяч за метр (например, ЖК «Добрыня 2») или 81 тысяча за метр (ЖК «Аэросити»).

Комфорт-класс

Такие дома строят из более качественных материалов и не на самых задворках Петербурга. Даже если поблизости нет метро, то до него без проблем можно добраться на общественном транспорте, минут за 10-20 максимум.

В комфорт-классе уделяется внимание планировкам : они удобные и продуманные. Студий не так много. На этаже обычно максимум 8 квартир. Кухни должны быть не менее 8 метров, потолки хотя бы 2,6 метра. В ЖК класса «комфорт» есть доля семейных квартир евроформата : с большими кухнями-гостиными и компактными спальнями.

Благоустройство для новостроек комфорт-класса – не пустой звук.

Дворы в них обычно закрыты от машин, а на внутренней территории обустроены детские площадки и места для отдыха. Обязательно наличие парковки – наземной или подземной.

Как правило, в доме устанавливают системы видеонаблюдения. В парадных предусмотрено место для консьержа.

Сами дома – уже не просто безликие коробки. Они имеют свое «лицо», возможны даже определенные архитектурные изыски.

Бывает так, что новостройка уже явно далеко «ушла» от понятия «комфорт» (и, тем более, «стандарт»), но еще не дотягивает до класса «бизнес». Тогда ее причисляют к категории «комфорт+» (или «высокий комфорт»). Такие дома отличают более дорогие отделочные материалы, удачное местоположение и наличие общественных пространств на территории ЖК.

«Средняя» цена за квадратный метр – 115-125 тысяч рублей .

Бизнес-класс

Это уже имиджевая «тема» – для покупателей с хорошим достатком. Здесь крайне важна локация . Дом должен быть построен рядом с историческим центром, в качественном «спальнике» (типа Московского или Приморского района) или в престижном пригороде, рядом с парком, сквером или иной зеленой зоной.

Имеет значение наличие машино-мест : считается, что необходимо предусмотреть не менее 1 места на квартиру. Обязательно присутствие в составе ЖК собственного детского сада, качественных магазинов, кафе и ресторанов, досуговых центров для детей, спортзала, салона красоты . Дворы – только закрытые, как от машин, так и от посторонних. На всей территории ведется видеонаблюдение и контроль доступа.

Внешний вид домов бизнес-класса должен впечатлять. Внутри общественных пространств тоже обязателен оригинальный дизайн.

Сами квартиры – просторные, с качественной отделкой «под ключ» или черновой (чтобы собственники могли сами сделать любой ремонт), и набором дополнительных опций (например, система «умный дом»). В квартире может быть камин, терраса, окна в пол, дополнительные помещения – гардеробная, кладовая и т.д.

«Средняя» цена за метр – 160-180 тысяч рублей .

Премиум- и элит-класс

Это самый малочисленный сегмент в Петербурге – порядка 5% от всего предложения. Дома класса «премиум» и «элит» очень похожи, внешний вид их роскошен. Они располагаются в исторических местах («золотой треугольник», Петроградский, Василеостровский районы), на Крестовском, Петровском, Каменном островах.

Возводят такие дома из очень дорогих и высококачественных материалов. Вся внутренняя «начинка» дома также высшего уровня качества.

Квартир в проекте немного, все они большие и удобные, и на каждую приходится несколько парковочных мест.

Покупатели обычно принимают участие в проектировании своих жилых пространств, хотя, разумеется, могут выбрать и готовый вариант. Огромное внимание уделяется соседям : важна их «статусность» (хотя в РФ по закону нельзя отказать покупателю, если он желает приобрести товар).

Общественные пространства в домах премиум- и элит- класса просторные и стильные. Там есть помещения для встреч с гостями. Обязательно видеонаблюдение, услуги консьержа и круглосуточной охраны. О посетителях всегда докладывают заранее.

Разница в сегменте «премиум» и «элит» практически не заметна для обычного человека.

Например, в первом случае дом будет построен по индивидуальному проекту хорошего архитектурного бюро, а во втором – возможно участие только знаменитой студии и дизайнера «с именем». Материалы для отделки везде используются дорогие, но в «элите» допускается только натуральный продукт: камень, дерево. Машино-мест в «премиуме» приходится не менее 1,7 на квартиру, тогда как в «элите» – не менее 2-2,5.

Цена начинается от 270 тысяч за метр и может доходить до 1 миллиона и более .

Новостройки эконом — класса . Эконом — класс , как ясно из названия, самый доступный, распространенный и недорогой класс с минимальными базовыми опциями. Обычно жилье эконом — класса строится в значительно удаленных от центра спальных районах, не претендующих на географическую, экологическую и инфраструктурную престижность. Собирают такие дома чаще всего из панелей — самом бюджетном типе строительства. Квартиры небольшие по метражу, начиная от 28 кв. м. В основном это небольшие однушки, двушки и студии с маленькими кухнями и прихожими, типичной планировкой и низкими потолками. Дольщикам жилье сдается с предчистовой или чистовой отделкой самыми недорогими материалами.

Чем отличается бизнес класс от эконом новостройки

Какие есть классы жилья?

Их примерно 6. Три в массовом сегменте — эконом, комфорт, комфорт+; три — в высокобюджетном: премиум, бизнес, элит. Но некоторые девелоперы вводят свои классы: например, для массового жилья — прагматик или стандарт. А для дорогого — De Luxe, эксклюзив, Sky.

Кроме того, в Москве, Петербурге и других крупных городах застройщики и риелторы стали избегать маркировки «эконом» даже для недорогих ЖК со скромными характеристиками: не хотят, чтобы возникала ассоциация с морально устаревшим и неудобным жильём.

Чем отличаются классы жилья?

Законодательно отличия классов жилья в России не закреплены. Даже среди риелторов и профессионалов рынка нет договорённости об их границах.

Единственный документ, более или менее подробно описывающий разные типы жилья, — «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», составленная экспертами Российской гильдии риелторов и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Но этот документ не утверждён правительством, официально не принят всеми застройщиками и риелторами, поэтому критерии классов жилья остаются размытыми. И параметры каждого ЖК нужно анализировать отдельно, без привязки к указанному классу.

Что говорят эксперты:

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнёрской сети CBRE:

Классификация жилья — это субъективное дело, единой методики, которой придерживаются все игроки рынка, до сих пор не существует. Именно поэтому один и тот же комплекс разные эксперты могут относить как к комфорт-, так и к бизнес-классу. Кроме того, из-за роста конкуренции границы между классами ЖК стираются, на рынок выходят проекты комфорт-класса с характеристиками сегмента бизнес (панорамные окна, авторское оформление придомовой территории, потолки от 3 метров и пр.) или жильё бизнес-класса с элементами, типичными для элитного сегмента (натуральные отделочные материалы на фасадах, архитектура от именитых иностранных специалистов, система «умный дом» и пр.).

Татьяна Тихонова, генеральный директор «РГ-Девелопмент»:

Сегментация жилой недвижимости очень размыта. На рынке нет утверждённой классификации жилья, как, например, в автомобильной отрасли. Только внимательно изучив проектную декларацию жилого комплекса, можно делать выводы о том, как будет реализован проект в итоге.

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Характеристики объектов одного класса разных застройщиков отличаются даже в условиях одного города, не говоря уже о разных регионах. При выборе недвижимости важнее обращать внимание на реальные параметры и преимущества конкретного объекта.

Зачем тогда нужны классы?

Классы помогают позиционировать жилые комплексы в рекламе, искать свою аудиторию. В 90-е и нулевые в основном говорилось о двух классах — эконом и элит. Затем шкала классификации расширилась. Появились маркировки «комфорт» (улучшенный эконом), «бизнес» (более доступный элитный класс), «премиум» (находится между бизнес-классом и элитным) и «De Luxe» (супер-роскошный, ещё более дорогой и эксклюзивный, чем элит).

Что говорят эксперты:

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Переходные классы используются для характеристики проектов, которые «не дотягивают». Так, жилой комплекс комфорт+ может быть наполнен как проект бизнес-класса, но расположен в не очень хорошей локации, или же это могут быть проекты комфорт-класса с более дорогим инженерным оснащением — общедомовыми системами очистки воды, вентиляции, с концептуальным благоустройством и т. д.

На какие параметры смотреть при выборе квартиры в новостройке

Класс новостройки — всего лишь рекламный маркер. Смотрите на реальные характеристики ЖК, изучайте проектную декларацию, аналитику в медиа, отзывы на форумах. Сравнивайте разные ЖК примерно одной ценовой категории (плюс-минус 300–500 тысяч рублей за квартиру интересующего вас метража).

Если выбираете квартиру в новостройке на этапе котлована, лучше съездить на готовые объекты девелопера, посмотреть, как обстоят дела там, и сравнить с тем, что обещал сделать застройщик в рекламе: это неплохо демонстрирует умение доводить начатое до конца.

Оценивайте класс ЖК по следующим параметрам:

Расположение и инфраструктура

• локация: в центре или на окраине? в промзоне или рядом парком? есть ли метро? что с пробками и подъездными путями к ЖК? какая репутация у района в целом?
• инфраструктура рядом: что есть в шаговой доступности? какой рейтинг у ближайших школ и детских садов? есть ли рядом спортивные центры, бассейн, кафе, магазины и всё, что нужно для жизни?
• вид из окон, значимые места: театры, музеи, концертные залы или знаковые культурные объекты поблизости? вид на реку? на Кремль? Все это может быть дополнительным плюсиком в определении класса.

Внешние характеристики ЖК

• архитектура: авторский или типовой проект? сколько этажей? как плотно стоят дома друг к другу? какая отделка у фасадов? есть ли какие-то «фишки» (патио, террасы, эксплуатируемые крыши)?
• окна и балконы: какой дизайн у балконов и лоджий? или их вообще нет? какие окна — есть ли панорамные и французские или только обычные?
• дворы: закрыт ли въезд для машин? есть ли ландшафтный дизайн, посадки взрослых деревьев, ливневая канализация, дренаж? есть ли зона отдыха, детские и спортивные площадки? место для выгула собак?
• внешний вид общественных зон: как выглядит входная группа — как обычный «советский» подъезд или поинтереснее? реализован ли принцип безбарьерной среды? есть ли удобный холл, консьерж-сервис, ресепшен, колясочные, душ для собак?

• высота потолков: до 2,7 м? больше 3,0 м?
• количество квартир: сколько квартир на этаже? сколько квартир в одном корпусе?
• технологии строительства: панель, монолит, кирпич, смешанные?
• планировочные решения: типовые или оригинальные? насколько удобно всё продумано? много ли вариантов планировок? есть ли ванные с окнами? гардеробные? спальни с собственной ванной?
• лифты: сколько? какие?

Характеристики общих зон и самих квартир

• площадь квартир: этот параметр нужно оценивать в комплексе с другими: например, премиальные студии могут быть по 28–40 кв. м, но за счёт идеальной локации, авторской архитектуры ЖК и инфраструктуры вокруг будут относиться к высокому классу.
• площадь кухни: меньше 9 квадратных метров? больше 25?
• количество санузлов: один? два? три? больше? два для огромной однокомнатной квартиры? или один совмещённый для скромной двушки?
• внутренняя отделка общественных зон: обычная побелка и покраска? керамогранит? или дизайнерские решения?
• внутренняя отделка квартир: дизайнерская? без отделки? обычная отделка недорогими материалами? white-box?

Инженерные решения и безопасность

• доступ во двор: свободный? по домофону? по смарт-карте?
• видеонаблюдение: есть или нет? во всех общих зонах или только кое-где?
• коммуникации: стоят ли счётчики отопления? есть ли энергоэффективные решения? какие установлены батареи? есть ли система «умный дом» или её элементы?
• службы: консьерж? охрана? или что-то ещё?
• сбор мусора: раздельный или нет? как выглядит сама зона приёма ТБО? есть ли мусоропровод?

Собственная инфраструктура ЖК

• парковки: какое соотношение парковочных мест и квартир? есть ли подземный паркинг? можно спуститься в него прямо на лифте? есть ли парковки для велосипедов?
• кладовки: есть в квартирах? или под них выделено место в ЖК?
• есть ли дополнительные услуги — свой детский сад, фитнес-центр, лобби, коворкинг?

Что говорят эксперты:

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Характеристики, по которым различают классы жилых комплексов, — это локация объектов и их продуктовые свойства: технология строительства, архитектура, благоустройство, эргономичность планировок и метраж квартир в новостройках, высота потолков, дополнительные опции.

Проекты более высокого сегмента отличаются индивидуальной архитектурой и дизайном мест общего пользования, часто — от именитых дизайнеров. Если проект эконом-класса будет скорее всего панельным, то в более высоких классах используется монолитная и кирпичная технологии строительства.

Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ:

Цена — скорее, один из маркеров. Определённых денег стоит именно совокупность преимуществ.

Например, проекты жилья комфорт-класса могут очень различаться. Один комплекс располагается за 2–3 квартала от метро, но имеет комфортную внутреннюю зону с озеленением, хорошие детские и спортивные площадки и т. д. А во втором ничего этого нет, комфорт-классом он называется только потому, что находится рядом с метро и в квартирах потолки чуть повыше, чем у конкурентов. И стоить эти проекты будут сопоставимо.

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Цена квадратного метра формируется из нескольких параметров. Сюда включается и стоимость земельного участка, и стоимость строительства, и инженерной начинки, и подключения к коммуникациям. Поэтому цена квадратного метра у разных проектов одного сегмента может варьировать — она отражает множество условий, а также уровень спроса на жильё в данном регионе в данном классе.

Показатель класса — не площадь квартиры, а уникальность планировок и характеристик. Так, в бизнес-классе можно найти квартиры с большими гардеробными, окном в санузле, террасой, каких не встретишь в жилье эконом-класса.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

Классификация новостроек происходит за счёт оценки нескольких показателей: расположения, конструктива здания, площади квартир, технического оснащения дома, отделки входных групп, благоустройства придомовой территории, инфраструктуры, уровня отделки квартир и пр.

Рассмотрим разницу на примере организации безопасности. В новостройках комфорт-класса есть консьерж, домофон, возможно, ограждение по периметру. В бизнес- и премиум-классе к данному списку прибавляются посты охраны и видеонаблюдение. В элитном классе проекты дополнительно имеют круглосуточную многоуровневую систему охраны, стойку ресепшен, систему быстрого информирования и реагирования.

При этом средняя стоимость квадратного метра не является критерием класса жилого комплекса: так, квадратный метр в жилье комфорт-класса в Москве стоит в среднем 93,6–347,6 тыс. рублей, а в бизнес-классе — 129,8–500,8 тыс. рублей. То есть квартиры в новостройках, которые имеют одинаковую цену, могут быть представлены в разных классах.

Бизнес — класс — это уже привилегированный вариант, не массовое жильё. … — Объекты высокого комфорт- класса отличаются особым местоположением, но передовые технологии — главная особенность, — продолжила Мария Ивлиева. — Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом, что повышает энергоэффективность дома. … Так, новостройка в престижной локации, имеющая хорошие видовые характеристики или выход к водоему, продуманную концепцию, интересную архитектуру и планировки, может быть отнесена девелопером и к классу «комфорт», и к « бизнес -лайт», и к « бизнес ». Анна Романова, «Фонтанка.ру». Фото: pixabay.com.

7 главных различий между новостройками разных классов

Чем отличаются новостройки эконом-класса от класса комфорт, а комфорт – от бизнес-класса? Что такого в элитном жилье? Деление новостроек на ценовые категории – это совсем не рекламный трюк: характеристики каждого класса четко прописаны.

1. Архитектура

Архитектура новостройки эконом-класса стандартная, такие дома строятся по типовым проектам и выглядят как остальное доступное жилье. Комфорт-класс возводится или по усовершенствованным типовым проектам или индивидуальным. Бизнес-класс – это дома только по индивидуальным проектам, а новостройка элит-класса предполагает уже авторское решение от известного архитектора.

2. Планировка

В эконом-классе планировки типовые, высота потолков – не больше 2 метров 70 сантиметров. В квартирах комфорт-класса потолки немного выше, комнаты изолированные, есть большие балконы, кладовые. Но возможность перепланировки ограничена. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,75 метра, в квартирах с двумя комнатами и более – не меньше двух санузлов, в доме может продаваться нестандартное двухуровневое жилье и пентхаусы. В элитном доме потолки – не ниже 3 метров, квартиры часто продаются со свободной планировкой, и комнаты располагаются по желанию покупателя, во всех квартирах не менее двух санузлов, есть террасы.

3. Отделка квартир

Квартиры в новостройках эконом-класса продаются со стандартной или черновой отделкой. В комфорт-классе – с улучшенной или черновой. Покупатели жилья бизнес-класса могут купить квартиру с черновой или улучшенной отделкой под ключ. Жилье в элитных комплексах продается либо с эксклюзивной отделкой, либо с отделкой под чистовую – с шумоизоляцией и проводкой.

4. Общая площадь

Общая площадь однокомнатной квартиры эконом-класса начинается от 28 кв. метров, двушки – от 44, трехкомнатной – от 56, четырехкомнатной – от 70. В комфорт-классе площадь однушки начинается от 34 кв. метров (студии – от 28), двухкомнатной – от 50, трехкомнатной – от 65, четырехкомнатной – от 85. Однушки бизнес-класса имеют площадь от 45 кв. метров, двушки – от 65, трешки от 85, четырехкомнатные – от 120 кв. метров. В элитных новостройках площадь студии начинается от 60 кв. метров, это вдвое больше, чем однокомнатная квартира эконом-класса; двухкомнатной квартиры – от 80, трехкомнатной – от 120, четырехкомнатной – от 250 кв. метров.

5. Площадь кухни

Кухни в новостройках эконом-класса обычно не боле 8 кв. метров, в комфорт-классе – от 8, в бизнес- от 12, в элитных комплексах – от 20.

6. Территория новостройки

Эконом-класс предполагает стандартное благоустройство придомовой территории. В комфорт-классе двор может быть огорожен, проведено общее озеленение. В домах бизнес-класса территория благоустроена и огорожена, может быть ландшафтный дизайн. В подъездах дежурят консьержи, на территории находятся посты служб охраны. В элитных комплексах для украшения дворов используют малые архитектурные формы, при доме имеется собственная служба охраны, работают камеры видеонаблюдения; всех инженерные системы контролируются круглосуточно.

7. Инфраструктура

В домах эконом- и комфорт-классов предусмотрены нежилые площади, в которых могут открыться магазины, салоны красоты и другие организации. Паркинг организуется согласно требованиям Генплана. В проектах бизнес-класса обязательно наличие инфраструктуры, часто пользоваться услугами могут только жильцы и их гости. Элитные новостройки располагают широкой инфраструктурой, посторонние получают к ней доступ только по клубным картам – приглашениям жильцов.

Фото: из базы Domofond.ru

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Бизнес — класс . Средняя цена на 2022 год в Москве : 290 тысяч рублей за квадратный метр. Расположение. Проекты бизнес — класса реализуются преимущественно в престижных районах города или в спальных районах с благоприятным окружением, высоким уровнем инфраструктуры — транспортной и социальной. Дома. … Расположение. Премиальные новостройки возводятся в основном на первой линии от условного городского центра, вблизи обустроенных набережных и других престижных районов города. Дома. К разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро, в том числе с мировым именем.