Какие классы новостроек существуют, каковы особенности каждого сегмента жилья и какая недвижимость в СПб наиболее востребована — в новом обзоре «М16-Недвижимость».
Какие классы новостроек существуют
Сегодня рынок недвижимости представлен 4 классами новостроек — «эконом» (также известный как «стандарт»), «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). Два первых принадлежат к категории массовой первичной застройки, последние — к категории повышенной комфортности. Классификация жилья была разработана и утверждена в декабре 2012 г. Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов. В ее основе — нормы ГОСТ по проектированию и строительству жилых домов, нормы Градостроительного и Жилищного кодексов РФ.
Сегмент объекта определяется широким спектром параметров — внутренней и внешней отделкой комплекса, площадью и планировкой квартир, благоустройством территории, уровнем инфраструктуры и др. Что собой представляют признаки каждого класса жилья и каковы другие особенности новостроек в СПб — узнаем далее.
Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+
Каковы признаки жилых комплексов комфорт-класса
Жилье комфорт-класса имеет широкий спектр характерных признаков, и один из них — расположение новостройки. Комплексы, как правило, находятся в спальных районах города и в пригороде. При этом локации имеют развитую социальную инфрастуктуру. Территории ЖК благоустроены и озеленены.
Для реализации жилых комплексов данного сегмента разрабатываются индивидуальные архитектурные проекты. Монолитный способ строительства является превалирующим, что обеспечивает квартиры хорошей тепло- и шумоизоляцией. Заслуживают внимания парадные и входные группы, которые отделаны качественными материалами. Застройщики жилых комплексов комфорт-класса также уделяют внимание внутренней инфраструктуре — в ЖК предусмотрены подземные отапливаемые паркинги и стилобаты под коммерческие помещения.
Площадь однокомнатных квартир — от 30 кв м, двухкомнатных — от 50 кв м. Ценовой диапазон крайне широкий: средняя цена квадратного метра в жилье комфорт-класса составляет 130 000-170 000 руб. Застройщик, как правило, предлагает квартиры с отделкой и без, а также несколько вариантов дизайна помещения. Наряду с традиционными возможны свободные и европланировки. Некоторые варианты включают ниши под шкафы-купе, подсобные и кладовые помещения. Во многих комплексах комфорт-класса в квартирах предусмотрены несколько санузлов, просторные лоджии и эркеры.
Для ЖК комфорт-класса «Нью Тайм» от «РосСтройИнвест», расположенного в Приморском, характерны нестандартные контуры зданий, увеличенные оконные проемы, широкие лоджии и разнообразные планировки — от классических до евроформатов
Примечательна не только квартирография, но и география петербургских новостроек. Недвижимость комфорт-класса представлена в большинстве районов города — Приморском, Всеволжском, Невском, Московском, Калининском, Адмиралтейском и др. Предложения доступны от многих ведущих застройщиков СПб — Setl Group, RBI, «ЦДС», «ЛСР.Недвижимость», «РосСтройИнвест», «Эталон ЛенСпецСМУ» и др. Девелоперы все чаще сопровождают проекты комфорт-класса признаками дорогого жилья, приближая его тем самым к бизнес-сегменту.
Классы жилья. Эконом, комфорт, бизнес и элит, в чем разница?
Новостройку комфорт-класса с элементами «бизнеса» зачастую выделяют в качестве отдельного класса — «комфорт+». В высоком «комфорте», как правило, расположение и архитектура объекта отвечают стандартам бизнес-сегмента. В строительстве применяют более дорогие материалы.
Керамогранит используется при отделке всего фасада, в то время как в «комфорте» он сочетается с декоративной штукатуркой. Более высокий статус новостройки может также быть обеспечен за счет обустройства придомовой территории и строительства объектов внутренней инфраструктуры. Детские и спортивные клубы, медицинские и образовательные центры — важные составляющие «комфорта+».
Характеристики новостроек бизнес-класса в СПб
Комплексы сегмента «бизнес» так же, как и «комфорт», разрабатываются по индивидуальному архитектурному проекту, имеют оригинальный дизайн мест общего пользования и улучшенное благоустройство двора. При этом отличия «бизнеса» от «комфорта» достаточно ощутимы.
Во-первых, они касаются типа строительства — дома возводят по монолитно-каркасной или бескаркасной структуре. Это, в свою очередь, гарантирует высокую степень звуко- и теплоизоляции. Кроме того, фасады являются вентилируемыми и отделаны керамогранитными плитами, декоративной штукатуркой, натуральным камнем и другими дорогостоящими материалами. В инженерных коммуникациях предусмотрены централизованная приточно-вытяжная система вентиляции, дополнительные уровни очистки воды и автономное отопление. Площадь квартир бизнес-класса, как правило, не меньше 43-45 кв м, а высота потолков — от 2,8 м. Минимальная стоимость квадратного метра в проектах «бизнес» — 180 000-200 000 руб. и выше.
В ЖК бизнес-класса «Легенда на Московском, 65» предусмотрены высокие потолки от 3 м и уникальные варианты жилья: двухуровневые квартиры, лоты с мастер-спальнями и открытыми террасами
Однокомнатных квартир и студий в этом сегменте крайне мало. Жилье бизнес-класса в своем большинстве представлено двух- и трехкомнатными апартаментами. В квартирах с тремя и более комнатами, как минимум, 2 санузла. Планировки зачастую свободные и предполагают возможность перепланировки. В некоторых комплексах доступны двухуровневые квартиры и пентхаусы.
Большинство объектов бизнес-класса имеют панорамное остекление, эркеры, просторные террасы и зимний сад. От застройщика также доступна услуга разработки индивидуального проекта дизайна интерьера.
Холлы и лестничные пространства также оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. Парадные оснащены всем необходимым — металлическими дверями, домофонами, местами для хранения велосипедов и колясок. Паркинги закрытого типа и предусматривают более высокий коэффициент обеспеченности машиноместом, чем «комфорт» — не менее 0,5 на квартиру.
Во многих ЖК данного сегмента предусмотрены гостевые парковки на охраняемой придомовой территории. Постами охраны и круглосуточным видеонаблюдением оснащен весь периметр жилой территории, поэтому безопасность жителям новостроек бизнес-класса обеспечена. Отдельного внимания заслуживает двор — он озеленяется по принципам ландшафтного дизайна.
В ЖК бизнес-класса «Петровская доминанта» на Петровском острове предусмотрены собственный детский сад, качественные площадки workout и прогулочные зоны у благоустроенной набережной
Еще одно отличие бизнес- от комфорт-класса — новостройки преимущественно расположены в центральных престижных районах с хорошей транспортной развязкой и развитой социально-коммерческой инфраструктурой. Среди таких районов северной столицы — Центральный, Василеостровский, Петроградский, Приморский и Московский. К слову, наибольшее количество проектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге реализовано Setl Group, которым принадлежит более 20% новостроек данного сегмента в СПб. Также ЖК бизнес-класса строят ЗАО «Северный город», ГК «Пионер», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР» и др.
Стоит отметить, что жилье бизнес-сегмента максимально приближено к премиальной недвижимости. Основное отличие элитного жилья от бизнес- заключается в том, что второе зачастую не имеет доступа к панорамным видам на соборы, дворцы и другие объекты исторической и культурной ценности.
Особенности жилых комплексов элитного класса
Сразу оговоримся, что в контексте нашей статьи категории «премиум» и «элит» приравнены друг к другу и взаимозаменяемы. На самом деле между ними существуют определенные различия — элитными объектами преимущественно занимаются известные архитектурные студии, а премиальные могут доверить менее именитым архитектурным бюро.
Как мы уже озвучили, для жилья класса «премиум» характерны панорамные виды из окон. И открываются они на достойные внимания локации — каналы, реки, живописные парки и известные достопримечательности. Поэтому расположены элитные комплексы, как правило, в престижных и исторических районах — Центральном, Петроградском, Приморском, Василеостровском и др.
Отличительные особенности касаются не только расположения, но и внутренней «начинки» объектов. Стандарты строительства отвечают высочайшему европейскому качеству — используются современные строительные и отделочные материалы, применяются инновационные технологии и методики. В элитных объектах предусмотрены просторные подземные и наземные паркинги. Внутренняя территория жилых комплексов тщательно благоустроена и обеспечена надежными системами безопасности.
Двор-курдонер в ЖК элиткласса «Маленькая Франция» благоустроен по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна и представляет собой зеленый оазис с современными детскими площадками и местами для отдыха
Планировки квартир премиум-класса крайне функциональны и представлены большим количеством вариантов. Метраж жилых комнат, кухонь, столовых и санузлов увеличен в сравнении с недвижимостью других сегментов. Для самых взыскательных покупателей доступны уникальные варианты жилья с мансардами, террасами, мастер-спальнями и гостевыми комнатами.
В общем, знак элитарности свойственен всему, что, безусловно, отражается на цене объекта. Тем не менее этот сегмент, равно как и другие, стабильно имеет своего покупателя. Какой же класс жилья является самым востребованным в СПб и каковая текущая ситуация на рынке первичной недвижимости?
Ситуация на первичном рынке недвижимости в СПб
Санкт-Петербург занимает второе место среди крупных городов России по темпу роста цен на первичную недвижимость — в 2021 год цены взлетели на 19% по сравнению с 2020. Обошла северную столицу только Казань, где средняя стоимость квадратного метра в новостройке увеличилась почти на 22%.
Самая высокая динамика цен принадлежит Кировскому району, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 79 000 руб. На втором месте расположился Петроградский район — в престижной локации «квадрат» подорожал на 60 000 руб. Замыкает тройку лидеров Центральный, в котором цена за квадратный метр увеличилась на 54 000 руб.
Наименее значительный рост цен отмечен в Невском районе, расположенном на юго-востоке северной столицы. К слову, новостройки в центральных районах дорожают быстрее, чем в спальных, что вполне предсказуемо. Также наибольший рост стоимости «квадрата» отмечен в районах с крайне ограниченным выбором новых объектов.
Увеличение стоимости квадратного метра привело к смене лидеров среди классов жилья. Если в начале 2021 г. первые позиции делили новостройки в сегментах «комфорт» и «бизнес», то сейчас наиболее популярным среди покупателей недвижимости является комфорт-класс. Самые востребованные в Петербурге на текущий период — квартиры до 7 млн руб. Самые низкие цены на жилье традиционно доступны в наиболее удаленных районах города — Красносельском, Колпино, Горелово, Шушарах.
Эксперты отмечают, что в 2021 г. застройщики начали активно скупать земельные участки, которые в конце предыдущего года не привлекали их внимание
Что касается первичной недвижимости бизнес- и премиум-сегмента, то в первом квартале 2021 г. спрос на объекты повышенной комфортности упал на 10% в сравнении с аналогичным периодом 2020 г. По данным Росреестра, за первые три месяца в северной столице было реализовано 97 000 кв м, или 1 660 квартир бизнес- и премиум-сегмента. Эксперты считают такое развитие событий вполне предсказуемым и называют в качестве основных причин уменьшающегося спроса стремительный рост цен и сокращение предложения.
Стоимость жилья бизнес-класса выросла на 22% и составила 209 000 руб./кв м. В премиум-классе наблюдается еще более значительный рост цен — стоимость квадратного метра увеличилась на 29% и достигла 312 000 руб./кв м. При этом 2021 демонстрирует высокую девелоперскую активность в отношении новых жилых проектов повышенной комфортности. Так, в первом квартале количество квадратных метров в жилье бизнес-класса увеличилось на 90 000, в премиум-классе — на 85 000. Предложения в этих сегментах рынка доступны от многих ведущих застройщиков северной столицы. Какие комплексы вышли на рынок в 2021 году и где возможно приобрести квартиру в объектах бизнес- и премиум-класса на выгодных условиях — расскажем далее.
Новостройки бизнес- и элиткласса в Санкт-Петербурге
«М16-Недвижимость» представляет вам подборку новых жилых комплексов повышенной комфортности от ведущих девелоперов СПб. Среди новостроек бизнес-сегмента выгодно выделяется ЖК «Петровская доминанта», расположенный на берегу реки Малая Нева. Девелопер жилого объекта имеет в наличии квартиры с террасами и скругленным панорамным остеклением, откуда открывается потрясающий вид на акваторию Финского залива и Петровский парк. Также в шаговой доступности от комплекса находятся такие жемчужины Петербурга, как Стрелка Васильевского Острова и Дворцовая площадь.
Жители «Петровской доминанты» имеют доступ к развитой инфраструктуре района и исторической части города
Еще один комплекс бизнес-класса «Морская набережная» доступен от известного застройщика «Группа ЛСР». Жилой объект расположен на берегу Финского залива на Васильевском острове. Впечатляет не только расположение, но и внутренняя инфраструктура комплекса — благоустроены набережная и придомовая территория, вблизи разбита зеленая полоса хвойного парка. В шаговой доступности находятся торговые и образовательные центры, удобные пешие и транспортные маршруты.
Квартиры на верхних этажах новостройки располагают просторными лоджиями и террасами, откуда открывается потрясающий вид на Финский залив и Васильевский остров
Заслуживает внимания еще один ЖК от «ЛСР» — Neva Residence («Нева Резиденс»), расположенный на Петровском острове. Жилой комплекс включает пять разноэтажных корпусов и представляет собой объект премиум-класса. Элитная новостройка располагает увеличенными оконными проемами, высокими потолками и разнообразными проектировочными решениями. На верхних этажах расположены квартиры с террасами и зимним садом, откуда открывается потрясающий вид на благоустроенную набережную и центр города.
ЖК «Нева Резиденс» расположен в живописной локации, которая считается исторической, спортивной и парковой доминантой СПб
На Петровском острове стоит упомянуть еще один ЖК элиткласса Grand View («Гранд Вью») от строительного холдинга Setl Group. Объект находится на первой береговой линии Малой Невы и состоит из восьми 7-8-этажных корпусов. Девелопер предлагает 1-4-комнатные квартиры классической планировки. Жителям верхних этажей доступны живописные виды на Крестовский и Васильевский острова, Петровскую площадь и Финский залив.
Внутренняя территория комплекса представляет собой миниатюрный парк с дизайнерскими деревьями и кустарниками
В базе «М16-Недвижимость» можно ознакомиться со всеми объектами бизнес- и премиум-сегмента от ведущих девелоперов Петербурга. Специалисты агентства помогут вам выбрать квартиру и окажут сопровождение на всех этапах работы с недвижимостью — от юридической проверки объекта до создания эксклюзивного дизайн-проекта его интерьера.
Источник: m16-elite.ru
7 главных различий между новостройками разных классов
Чем отличаются новостройки эконом-класса от класса комфорт, а комфорт – от бизнес-класса? Что такого в элитном жилье? Деление новостроек на ценовые категории – это совсем не рекламный трюк: характеристики каждого класса четко прописаны.
1. Архитектура
Архитектура новостройки эконом-класса стандартная, такие дома строятся по типовым проектам и выглядят как остальное доступное жилье. Комфорт-класс возводится или по усовершенствованным типовым проектам или индивидуальным. Бизнес-класс – это дома только по индивидуальным проектам, а новостройка элит-класса предполагает уже авторское решение от известного архитектора.
2. Планировка
В эконом-классе планировки типовые, высота потолков – не больше 2 метров 70 сантиметров. В квартирах комфорт-класса потолки немного выше, комнаты изолированные, есть большие балконы, кладовые. Но возможность перепланировки ограничена. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,75 метра, в квартирах с двумя комнатами и более – не меньше двух санузлов, в доме может продаваться нестандартное двухуровневое жилье и пентхаусы. В элитном доме потолки – не ниже 3 метров, квартиры часто продаются со свободной планировкой, и комнаты располагаются по желанию покупателя, во всех квартирах не менее двух санузлов, есть террасы.
3. Отделка квартир
Квартиры в новостройках эконом-класса продаются со стандартной или черновой отделкой. В комфорт-классе – с улучшенной или черновой. Покупатели жилья бизнес-класса могут купить квартиру с черновой или улучшенной отделкой под ключ. Жилье в элитных комплексах продается либо с эксклюзивной отделкой, либо с отделкой под чистовую – с шумоизоляцией и проводкой.
4. Общая площадь
Общая площадь однокомнатной квартиры эконом-класса начинается от 28 кв. метров, двушки – от 44, трехкомнатной – от 56, четырехкомнатной – от 70. В комфорт-классе площадь однушки начинается от 34 кв. метров (студии – от 28), двухкомнатной – от 50, трехкомнатной – от 65, четырехкомнатной – от 85. Однушки бизнес-класса имеют площадь от 45 кв. метров, двушки – от 65, трешки от 85, четырехкомнатные – от 120 кв. метров. В элитных новостройках площадь студии начинается от 60 кв. метров, это вдвое больше, чем однокомнатная квартира эконом-класса; двухкомнатной квартиры – от 80, трехкомнатной – от 120, четырехкомнатной – от 250 кв. метров.
5. Площадь кухни
Кухни в новостройках эконом-класса обычно не боле 8 кв. метров, в комфорт-классе – от 8, в бизнес- от 12, в элитных комплексах – от 20.
6. Территория новостройки
Эконом-класс предполагает стандартное благоустройство придомовой территории. В комфорт-классе двор может быть огорожен, проведено общее озеленение. В домах бизнес-класса территория благоустроена и огорожена, может быть ландшафтный дизайн. В подъездах дежурят консьержи, на территории находятся посты служб охраны. В элитных комплексах для украшения дворов используют малые архитектурные формы, при доме имеется собственная служба охраны, работают камеры видеонаблюдения; всех инженерные системы контролируются круглосуточно.
7. Инфраструктура
В домах эконом- и комфорт-классов предусмотрены нежилые площади, в которых могут открыться магазины, салоны красоты и другие организации. Паркинг организуется согласно требованиям Генплана. В проектах бизнес-класса обязательно наличие инфраструктуры, часто пользоваться услугами могут только жильцы и их гости. Элитные новостройки располагают широкой инфраструктурой, посторонние получают к ней доступ только по клубным картам – приглашениям жильцов.
Фото: из базы Domofond.ru
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Классы квартир: как отличить «стандарт» от «комфорта», а «бизнес» от «премиума»
Каждая новостройка относится к определенному классу жилья. Только вот границы между классами зачастую размыты. Новострой-СПб узнал, в чем принципиальное различие жилья сегмента «стандарт» и «комфорт», по каким признакам можно понять, что перед вами бизнес-класс, что является решающим при определении премиальной и элитной недвижимости.
«Класс» – понятие относительное
В России выделяют 5 основных классов жилья:
Они используются повсеместно, но носят исключительно рекомендательный характер, так как законодательно нигде не прописаны.
Основой для них послужила «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству», которая была утверждена в 2012 году Российской гильдией риэлторов. Она распространяется на многоквартирные дома до 75 метров высотой и включает в себя всего четыре подкласса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит».
«Сегодня не существует единой классификации недвижимости с четкими критериями разделения на сегменты. Поэтому класс каждой новостройки заявляет сам девелопер. Определяющим фактором становится расположение земельного участка под застройку, его удаленность от центра города, крупных магистралей и метрополитена, разнообразие инфраструктуры и уникальные характеристики – парк или вода рядом, исторические достопримечательности»
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»
Сегмент «стандарт»
В 2018 году было решено заменить термин «жилье эконом-класса» на «стандартное жилье». «Стандарт» звучит для потребителя более мягко, в то время как слово «эконом» ассоциируется с самым дешевым вариантом и низким качеством исполнения», – комментирует Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».
«Понятием «стандарт» нередко обозначают все массовое жилье, к которому относят бывший «эконом», «комфорт» и даже «комфорт+». Каждая компания вкладывает в понятие класса корпоративные стандарты, исходя из своего видения преимуществ объекта»
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Однако, несмотря на новую формулировку, характеристики недвижимости остались прежними: большинство домов по-прежнему возводится из панелей. В основном это типовые многоэтажки, не отличающиеся интересными архитектурными решениями.
В пригородах Петербурга, где конкуренция среди застройщиков довольна высока, их стараются выделить хотя бы за счет цветовых решений, украсить газонами и клумбами. Но нередко все свободное пространство жильцы заполоняют автомобилями, так как иных мест для их хранения не предусмотрено, говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
Для сегмента «стандарт» в квартирографии проекта характерны высокая доля студий и однушек (более 60%), большое количество квартир «мелкой нарезки» (высокая плотность застройки), а также использование бюджетных материалов для внутренней отделки и фасадов, добавляет Роман Кучевский, исполнительный директор Glorax Development.
«Из-за того, что классы жилья – понятие весьма условное и размытое, среди застройщиков наблюдается четкая тенденция к завышению уровня своих объектов»
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»
Сегмент «комфорт» и «высокий комфорт»
Статус жилья «комфорт-класса» накладывает определенные обязательства на девелоперов, утверждает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Планировки в таких объектах продуманные и эргономичные. В них представлено больше вариантов евроформата с кухнями-гостиными. В семейных квартирах проектируется несколько санузлов и места для гардеробных.
Дома «комфорт-класса» возводятся обычно по монолитной или монолитно-кирпичной технологии, а отделка выполняется по более высоким стандартам. Например, в ванных комнатах могут быть предусмотрены теплые полы или влагозащищенные розетки.
Особое внимание уделяется благоустройству: дворы закрыты от машин и посторонних, на территории обустроены игровые площадки для детей разных возрастов, спортивные зоны, места для отдыха.
«На автомобильном рынке вы можете приобреcти модель с базовыми параметрами «стандарт», а можете доукомплектовать ее теми опциями, которые необходимы именно вам – кондиционер, коробка-автомат и т.д. То же самое происходит и на рынке жилья: вы покупаете либо минимальный вариант, либо квартиру с расширенным набором опций – это и будет «комфорт-класс»
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»
В домах комфорт-класса предусмотрены просторные холлы, выделены места для коммерческих объектов, встречаются помещения для консьержей и колясочные. Обязательна наземная парковка и/или многоуровневый или подземный паркинг. Комнаты просторные, нет смежных или проходных. Кухни от 8 кв. м и больше, потолки 2,6-2,8 м. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ» в нескольких цветовых вариантах на выбор, рассказывает Алексей Бушуев.
Комфорт-класс отличают оригинальные конструктивные и архитектурные решения, а также интересный дизайн мест общего пользования. Чаще всего на этаже размещается максимум 8 квартир, а количество студий ограничено, говорит Ян Фельдман. Уделяется больше внимания безопасности: обязательно устанавливаются системы контроля доступа и видеонаблюдения, а в парадной находится консьерж. Если сравнивать цены в пределах одной локации, то разница в стоимости квадратного метра в проектах эконом- и комфорт-класса может достигать 15-20%.
Однако иногда происходит так, что проект имеет слишком разноплановый набор всех характеристик, и однозначно отнести его к классу «комфорт» или «бизнес» становится затруднительно, предупреждает Роман Кучевский. Именно в таком случае говорят о промежуточном сегменте, который называют «комфорт+».
Объекты этой категории отличаются хорошим расположением (в развитом районе, в пешей доступности от метро), интересной и оригинальной архитектурой. При строительстве применяются более дорогие материалы. «В «высоком комфорте» керамогранит используется при отделке всего фасада, а в обычном «комфорте» он сочетается с декоративной штукатуркой. Чтобы повысить класс жилого комплекса, застройщик может наполнить его дополнительной инфраструктурой: общественными пространствами или детскими клубами», – поясняет Ольга Трошева.
Сегмент «бизнес»
Жилье бизнес-класса – это уже совсем другой уровень, как по цене, так и по качеству. Оно ближе к сегменту «премиум», а не «комфорт». Для его покупателей важен собственный имидж, который определяется в том числе местом жительства и статусом проекта.
Комплексы бизнес-класса отличаются повышенными требованиями к локации. Они располагаются в историческом центре, неподалеку от него и в престижных пригородах: в Петродворцовом, Пушкинском и Курортном районах, на правом берегу Невы, а также в некоторых частях Московского и Приморского проспектов, рассказывает Алексей Бушуев.
В домах такой категории обязательно наличие хотя бы одного машино-места на квартиру. Собственная инфраструктура подразумевает наличие спортивного зала, салона красоты, детского сада и развивающего центра, ресторана или кафе, премиальных продуктовых магазинов.
«Бизнес-класс отличается наличием просторных квартир с высоким качеством отделки и большим набором дополнительных опций вроде системы «умный дом»
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»
Обязательным атрибутом являются закрытые дворы без машин, контроль доступа на всю территорию, видеонаблюдение. Основные требования покупателя – приватность, продуманные планировки, комфортный микроклимат и решения, позволяющие экономить время. При этом, дом должен обладать оригинальной эстетикой, что может проявляться в живописном статусном окружении – у воды или парка, рассказывает Анжелика Альшаева.
Это также может быть эксклюзивный дизайн холлов и двора, или нетиповые планировки: квартиры с каминами и террасами, витражными окнами, видовыми преимуществами, окном в ванной комнате, высокими потолками и дополнительными помещениями – кладовыми, постирочными, гардеробными. В таких домах обычно часть помещений реализуется с отделкой под ключ, другая – в черновом варианте, предоставляя возможность собственникам выполнить любое дизайнерское решение.
Сегмент «премиум», «элит» и клубные дома
Сегменты «премиум» и «элит» занимают около 5% от общего объема жилых комплексов Петербурга. Их статус определяется в первую очередь местоположением. Их возводят в пределах «золотого треугольника», который ограничен набережной Фонтанки, Гороховой улицей, Дворцовой и Адмиралтейской набережными, а также на Крестовском, Петровском и Каменном островах.
При строительстве применяются дорогие и качественные материалы – например, натуральный камень и древесина ценных пород. Они могут использоваться не только в отделке фасадов, но и в дизайне холлов. Также монтируются инженерные системы лишь самого современного уровня, рассказывает Ольга Трошева. Жильцов премиум- и элит-класса не интересует расстояние до ближайшего метро или остановки общественного транспорта. Для них принципиально, чтобы было достаточное количество машино-мест в подземном паркинге.
Самих квартир в таких домах немного. Покупатели здесь ценят камерность и закрытость. Главный критерий для них – люди, которые будут проживать по соседству. Тем не менее, квартирография жилого комплекса обязана быть разнообразной.
По словам Алексея Бушуева, владельцы помещений нередко принимают участие в проектировании комнат еще на этапе строительства дома. Квартиры сдаются без отделки – собственники заказывают дизайн-проект в специализированных компаниях.
На первом этаже присутствует стойка ресепшен, комната для встреч и бесед с гостями. Услуги консьержа доступны в любое время. Посторонний человек не сможет проникнуть на территорию такого дома. Охрана знает собственников помещений в лицо, а о приходе гостей сообщается заранее.
Различия между проектами класса «премиум» и «элит» минимальны, но они все же есть. В обоих случаях дома строятся по индивидуальным проектам. Но элитными объектами занимаются только именитые российские и зарубежные архитектурные студии, а премиальные могут доверить обычным архитекторам.
В отделке фасадов и МОПов элитных домов используются исключительно натуральные материалы. В «премиуме» же достаточно, чтобы они были просто высокого качества. Принципиальное различие в высоте потолков: в «элитке» они начинаются от 3,2 метров, а в «премиуме» от 3-х. То же касается и парковочных мест: в элитном доме их должно быть не меньше 2-2,5, а в премиуме – порядка 1,7 на одну квартиру.
Иногда, встречая название «клубный дом», покупатели считают, что речь идет о премиальной недвижимости. Это заблуждение. Реальной «клубности» не существует, это лишь маркетинговая уловка, отмечает Александр Гиновкер. Клубными домами в РФ обычно называют просто проекты с небольшим количеством квартир.
Такого атрибута, как специальный подбор соседей, которые бы идеально подходили друг другу по статусу, в России нет – а ведь именно это и является основным признаком клубного дома. Причина в том, что по законодательству РФ , собственник не может отказать покупателю, если тот хочет приобрести определенный лот. В отличие, к примеру, от США, где для приобретения квартиры необходимо пройти собеседование и иные процедуры.
Цены
Стоимость квадратного метра зависит от локации, стадии строительства, наличия или отсутствия отделки и других параметров. Так как классификация жилья весьма условна, то застройщики могут определять ее в соответствии со своими затратами и индивидуальными представлениями. Но, несмотря на это, некоторую ясность в данный вопрос все же можно внести.
Так, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на декабрь 2019 года, средняя стоимость квадратного метра в Петербурге в категории «масс-маркет» составила 114,6 тыс. руб. В классах «бизнес» и «премиум» — 183 и 361 тыс. руб. соответственно.
Несколько иные цифры озвучили в компании Glorax Development: усредненная цена на объекты массового сегмента – 110 тыс. руб. за метр. В «бизнесе» этот показатель находится на уровне 160 тыс. руб., а в «премиум» и «элите» доходит до 270 тыс. руб.
ГК «Полис Групп» сообщает о еще более приятных ценах: в сегменте «стандарт» порядка 100-105 тыс. руб. за квадратный метр, в комфорт-классе в пределах 118-123 тысяч.
По информации АН «Невский простор» диапазон цен на первичном рынке Петербурга в сегменте «стандарт» составляет от 90 до 120 тыс. руб. за метр, в «комфорте» – от 120 до 180 тыс. руб., в бизнес-классе – от 180 до 300 тыс. руб. В элит-классе «вилка» очень большая: от 300 до 1 млн руб. за метр. Самые высокие цены оказались на Каменном острове: это рекреационная зона, строить там жилье запрещено. Можно лишь реконструировать старые особняки и коттеджи.
«На рынке практически нет одинаковых проектов, поэтому каждый нужно оценивать индивидуально. Покупатель сегодня стал достаточно грамотным: на его выбор влияет не прописанный класс проекта, а набор определенных характеристик жилого комплекса. Исходя из них, клиент принимает решение – отвечает дом его требованиям или нет»
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»
Источник: www.novostroy-spb.ru
Чем жильё класса «Комфорт» отличается от «Бизнеса» или «Эконома»?
Предлагаем более подробно разобраться в этой теме, и хотим показать особенности «Комфорта» или «Бизнеса» на примере реальных жилых комплексов Москвы и области. Сегодня мы начнём с новостроек комфорт-класса.
Сразу отметим, что раньше застройщики могли возводить одинаковые серии домов в разных концах Москвы, и это считалось нормальным. Сейчас даже панельные новостройки из «Стандарта» всегда имеют разные и красивые фасады, не говоря уже о такой полезной «мелочи», как вход на уровне земли.
А разговор о конкретных особенностях новостроек класса «Комфорт» начнём с технологии строительства. Иногда такие дома строят из панелей, но используют улучшенные, а не типовые. Гораздо чаще встречается монолитная конструкция.
Например, как у ЖК «Новое Пушкино» или «Лесопарковый». У домов из железобетона жёсткий каркас, что даёт сразу несколько преимуществ. Даже с годами на монолитных зданиях появляется минимум трещин, можно делать перепланировку без страха повредить несущие элементы.
Кроме того, у поверхностей стен и потолков всегда хорошее качество, что снижает затраты на отделку. Ещё такие дома устойчивы к землетрясениям, но для московской области это не очень актуально, к счастью.
Вторая характерная черта квартир в новостройках комфорт-класса – высота потолков, которая начинается от 2,8 м. Для сравнения, в «Стандарте» максимальная высота ограничивается отметкой в 2,7 м.
Хорошим примером в этом плане станут кварталы «Лесной» и «Центральный» в ЖК «Одинград», где высота потолков в квартирах достигает 3,6 м. А ещё есть два варианты дизайнерской чистовой отделки.
И это следующее отличие «комфортного» жилья. У них улучшенная отделка входных групп и мест общего пользования, лифты импортного производства. Да и сама стоимость отделки на несколько тысяч рублей за квадратный метр дороже, чем в панельных домах стандарт-класса.
Есть свои правила и в благоустройстве дворовой территории. В новостройках этой категории должна быть реализована концепция «двор без машин» и есть подземный отапливаемый паркинг, как правило. К примеру, в жилом комплексе «Кутузов GRAD 2»
Может быть, вам и не понадобится личный автомобиль, потому что сейчас «своя» станция метро есть практически у каждого жилого комплекса комфорт-класса. Раньше такая «роскошь» встречалась лишь у более дорого жилья.
Спасибо новым станциями столичного метрополитена, которые охватили все уголки нашего мегаполиса.
В «Комфорте» вы не встретите закатанные в асфальт дворы, где стоит несколько пустых клумб и самая дешевая детская площадка с парой качелей. Тоже в асфальте. Нет, здесь каждый двор – это своя история с оригинальным дизайном, продуманным зонированием территории и уникальными деталями.
В квартале «Семейный» жилого комплекса «Одинград» для детей построена большая и современная площадка, а их родители могут почитать книгу в гамаке, заняться йогой на открытом воздухе или спортом в зоне для воркаута.
Здесь ещё нужно отметить, что двор должен быть закрыт не только для автомобилей, но и от посторонних.
Последней характерной чертой новостроек комфорт-класса назовём дополнительную инфраструктуру. Она не просто есть, а заранее и грамотно спланирована. За этим длинным словосочетанием скрывается фитнес-центр или студия йоги прямо в доме, велосипедные дорожки и даже свой собственный амфитеатр, как в ЖК «Хорошевский».
Вы можете прямо сейчас посмотреть расположение лучших проектов класса «Комфорт» — на сайте вас ждут понятные и простые фильтры, где можно выбрать квартиры с нужным количеством комнат, удобным для вас временем пути от метро и т.д.
Источник: superrielt.ru