Чем отличается комфорт от комфорт плюс в новостройке

На рынке современного первичного жилья каждый может найти себе подходящий вариант — выбор огромен. Но кроме района, этажа и планировки покупателю нужно еще определиться с классом жилья, от ко

Классы комфортности жилья в новостройках

Как не переплатить за жилье? Ощутима ли грань между комфортом и бизнесом? Как понять, что продавец пытается выдать квартиру экономкласса за комфорт? Для этого нужно знать классификацию жилых домов. JCat.Недвижимость расскажет, чем классы домов отличаются друг от друга.

Классификация жилья в новостройках

Разделение жилья по классам не описано ни в одном официальном документе. Это условное разделение принятое девелоперами. Причем они часто выдумывают новые классы, чтобы манипулировать покупателями. Тем не менее существуют критерии, что позволяют разделить жилье на 4 категории: эконом, комфорт, бизнес и элит. Разберем их.

Эконом

Это низ пирамиды социальной инфраструктуры. Предполагает базовый уровень благоустройства: застройщик использует самые простые и дешевые материалы. Потолки в квартирах низкие, кухни маленькие. Такие дома чаще всего располагаются в удалении от центра города, в так называемых спальных районах.

Комфорт

Это улучшенный вариант жилья класса эконом с более интересными вариантами планировки, высоким потолком, часто огороженным двором. Можно сказать, что комфорт — это эконом, который по всем параметрам лучше на один уровень.

Бизнес

Такие дома располагаются ближе к центру и строятся по оригинальному архитектурному проекту из кирпича или монолитных блоков. В квартирах нередко есть террасы и зимние сады. На первых этажах часто размещают фитнес-залы и салоны красоты.

Это жилье премиального уровня. Дома уникальной архитектуры в центре города, как правило, рядом с живописными парками или памятниками культуры. Места отличаются развитой инфраструктурой, повышенными требованиями к безопасности, собственными парковками и эксклюзивными вариантами квартир.

Критерии разделения жилья на классы

У каждого класса свои критерии комфортности недвижимости.

Эконом

Придомовое пространство

В классификации жилых домов дворовая зона — это первый критерий, по которому можно отличить уровень недвижимости. Если видите во дворе редкие маленькие деревья, скромные лавочки, а на детских горках даже ступеньки из пластика — значит, вы в эпицентре домов экономкласса.

Отделка

Подъезды отделаны штукатуркой, пол устлан недорогой плиткой, на стенах ряды железных почтовых ящиков. Территория не охраняется. Дизайн спартанский, скупой. Если в доме есть лифты, то они обязательно шумные. На полу чаще всего дешевый линолеум.

Комфорт

Придомовое пространство

Рядом с домами этого сегмента всегда обустроена инфраструктура. Это значит, что в шаговой доступности – поликлиника, детский сад и школа. Первые этажи заняты под магазины и офисы компаний. Придомовая территория качественно освещена, с хорошим газоном, асфальтом, лавочками. На детской площадке много объектов из экологичных материалов.

Отделка

Входы в подъезд почти всегда на уровне земли. Двери не железные, а из прозрачного плотного стекла. На входе обязательно установлена видеокамера. Возможен доступ к жилищам по электронным картам и системам видеонаблюдения.

Часто дворы жилищного комплекса огорожены калитками и воротами с отдельным домофоном. В доме комфорткласса установлены бесшумные лифты. На лестничной площадке, как правило, не более 9 квартир. Иногда встречается подземная парковка.

Жилище в этом классе, согласно критериям комфортности недвижимости, выделяется высокими потолками под 3 метра. Площадь кухни — не менее 8 м². Комнаты светлые, с большими окнами. Используют качественное остекление. Интересно, что квартира с отделкой обойдется тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик покупает стройматериалы по оптовой цене и не переплачивает мастерам, которые выполняют крупный заказ.

В квартире комфорт-класса наклеены обои под покраску, на полу качественный ламинат, а потолки натяжные. На полу кухни и в санузлах — плитка из керамики. В квартире большое количество розеток, выполнена разводка подключений к интернету, телефонии и телевидению.

Бизнес

Придомовое пространство

Помимо больниц, детских садов и школ, поблизости есть фитнес-клубы и супермаркеты премиального уровня: от «Перекрестка» и выше. Также трудно представить жилье для состоятельных людей без салонов красоты, кофеен, химчисток. Дорого, качественно и премиально? Значит, вы в районе с домами бизнес-класса.

Детские площадки и озеленение на высоком уровне. Все, что касается бизнеса, ближе к дизайнерскому шедевру, чем к обычным объектам. Это касается и дворов. Используют искусственно созданный ландшафтный рельеф. Посажены деревья-крупномеры из специальных питомников. Зеленые насаждения обильны и разнообразны.

Отделка

Входы в подъезд обязательно на уровне земли. Почти всегда предусмотрены сквозные подъезды. Возможно наличие застекленного лобби, через которое можно попасть во двор. Такой дом обязательно охраняется: во дворе, на входе и на въезде в паркинг установлены системы видеонаблюдения.

Дом всегда отделан дорогими материалами. Для входной группы используют керамогранит и дизайнерские светильники. Лифты только от премиальных брендов: ThyssenKrupp, Kone, MONITOR S.p.A, Sigma LG. Внутри них большие зеркала, дорогой дизайн кнопок и керамогранитный пол.

Если в комфорт-классе подземная парковка опциональна, то в бизнесе обязательна. Для каждой квартиры выделено парковочное место или несколько. Паркинг влияет на конструкцию дома. В частности, увеличивает пространство между несущими колоннами. Чаще всего они спрятаны в стену, и покупатель получает большую квартиру с максимальными возможностями в выборе планировки по своему вкусу.

Кухня обязательно большая, не меньше 12 м². Если квартира четырехкомнатная и больше, то в ней установлен второй санузел, который считается гостевым. Максимальное количество квартир на лестничной клетке — семь, но чаще и того меньше — четыре или пять.

Классические предложения по квартирам в бизнес-классе ориентированы на большие семьи, поэтому четверть квартир в доме трех- и четырехкомнатные. Метраж в них начинается со 100 м². Вы не найдете квартир с потолком ниже 3 м. На окнах установлен качественный стеклопакет с большим количеством камер для лучшей звукоизоляции. Окна чаще всего затемнены, чтобы квартира не просматривалась снаружи.

Естественно, в большинстве случаев, дома бизнес-класса огорожены заборами. За поддержанием безопасности и чистоты круглосуточно следят целые команды. Критерий комфортности недвижимости бизнес-класса — это премиальный уровень во всем.

Придомовое пространство

Этот редкий сегмент занимает максимум 5% от рынка жилья. В первую очередь он отличается расположением. Элитное жилье строят в сердце города, реже за пределами, но обязательно в живописном месте, чтобы из окна открывался красивый вид. Например, рядом с озером или с памятниками культуры.

Жителей элитных комплексов не волнует шаговая доступность метро. Зато приоритетно свободное место на подземной парковке, которого в доме часто больше, чем квартир.

Отделка

Элитное жилье строят из кирпича или других высококачественных монолитных материалов. Архитекторы реализуют красивые проекты. Эстетичность крайне важна для покупателей элитного жилья. Фасады отделывают дорогими материалами, дизайн входов и холлов тщательно продуман. На крышах устроены террасы.

Безопасность на порядок выше, чем в бизнес-классе. Вся электроника и прочая инженерная начинка только от зарубежных производителей.

Квартир в доме немного. Планировка свободная. Жилье чаще всего около 100 м² или больше. Квартиры сдаются без отделки.

Зачем нужны классы

С разделением уровня домов так же, как с автомобилями: каждый покупает себе то, что по карману. Классы домов определяют уровень жизни, который человек может себе позволить — это первое. Второе — это круг общения. Что касается классификации жилой недвижимости, на портале JCat.Недвижимость вы найдете объявления для любого ценового сегмента.

Подробный обзор эконом, комфорт , бизнес и элитного класса новостроек . Сводная таблица характеристик недвижимости разного класса. … Классификация новостроек : эконом и комфорт , бизнес и элитная недвижимость. 52. Не нравится. 0. 112470. Цена жилой недвижимости формируется из множества параметров. И прежде всего её определяет класс жилья.

Какие существуют классы новостроек и какой из них выбрать покупателю квартиры

На рынке современного первичного жилья каждый может найти себе подходящий вариант — выбор огромен. Но кроме района, этажа и планировки покупателю нужно еще определиться с классом жилья, от которого напрямую зависит и его цена.

Разбираемся, как научиться их различать, не переплатить лишнего и купить квартиру, которая подходит именно вам.

Какие бывают классы новостроек

Традиционно квартиры на первичном рынке принято разделять на четыре класса: массовое жилье — эконом и комфорт; и жилье повышенной комфортности — бизнес и элит. Чем выше недвижимость по этой «иерархической лестнице», тем, соответственно, дороже.

В первую очередь нужно помнить, что все деления на классы условны — ни в одном правовом документе нет законно утвержденной классификации. Например, две квартиры с аналогичными характеристиками могут по усмотрению застройщика быть классифицированы как «эконом» или как «комфорт», однако во втором случае цена будет выше.

Этими понятиями оперируют застройщики, чтобы среди большого разнообразия недвижимости выделять сегменты, понятные для покупателей. По сути, это как с классами такси — зная, что стоит за названием, клиент может определить, что входит в стоимость услуги. В случае с недвижимостью, покупатель так же должен понимать, чем обоснована стоимость квартиры и что ожидать в итоге.

Выбрать квартиру в новостройке, аккредитованной СберБанком, вы всегда можете на ДомКлик

Новостройки эконом-класса

Эконом-класс, как ясно из названия, самый доступный, распространенный и недорогой класс с минимальными базовыми опциями.

Обычно жилье эконом-класса строится в значительно удаленных от центра спальных районах, не претендующих на географическую, экологическую и инфраструктурную престижность.

Собирают такие дома чаще всего из панелей — самом бюджетном типе строительства. Квартиры небольшие по метражу, начиная от 28 кв. м. В основном это небольшие однушки, двушки и студии с маленькими кухнями и прихожими, типичной планировкой и низкими потолками. Дольщикам жилье сдается с предчистовой или чистовой отделкой самыми недорогими материалами.

Архитектурными изысками такие дома тоже не могут похвастаться — чаще всего это типовые ряды многоэтажек, иногда выделяющиеся необычными цветами.

Дворы в ЖК обустроены согласно своему названию: небольшие детские площадки, газон, скамейки. Об автовладельцах не сильно заботятся, так что дворы вскоре после сдачи дома превращаются в стихийные паркинги.

Новостройки комфорт-класса

Квартиры в домах комфорт-класса в среднем на 30% дороже эконома. Это тоже очень популярный сегмент новостроек — в своем роде «улучшенный эконом», позволяющий за все еще разумные деньги купить жилье с более комфортной линейкой предложений.

Жилье комфорт-класса обычно строится в развитых спальных районах, близких к центру, с приемлемой инфраструктурой и экологией.

Что касается технологий строения, жилье кофморт-класса может быть самым разнообразным — и панельным, и, если повезет, кирпично-монолитным.

Площадь квартир начинается примерно от 34 кв. м, потолки тоже выше, чем в экономе, улучшенные варианты планировок. Большая часть квартир сдается новоселам с чистовой отделкой с ламинатом, обоями под покраску, качественной плиткой в санузлах.

На оригинальную архитектуру дома комфорт-класса не претендуют, но многие застройщики нередко украшают их своими фишками: башенками, остекленными фасадами, часами.

Во дворах ЖК комфорт-класса большие спортивные и детские площадки, нередко дворы закрыты от посторонних. Парковочные места есть, но обычно их не хватает всем автовладельцам.

Новостройки бизнес-класса

Квартиры в новостройках бизнес-класса примерно раза в полтора выше, чем в комфорте. Большая часть таких домов находится в престижных городских районах, на берегах водоемов и на территориях живописных парков.

ЖК бизнес-класса — это своя локальная инфраструктура: на первых этажах располагаются фитнес-центры и салоны красоты, магазины премиум-сегмента, рестораны, кафе.

По типу постройки дома бизнес-класса чаще всего монолитно-кирпичные. Площадь квартир начинается от 40 кв. м. Это жилье с просторными комнатами и кухней, высокими потолками, большими лоджиями или балконами. Распространенные варианты — квартиры со свободными и европланировками. Жильцы въезжают в новое жилье с предчистовой и чистовой отделкой дорогими материалами.

Архитектура и интерьеры холлов обычно разрабатываются дизайнерскими бюро — они красивые, просторные и нередко оснащены дополнительными удобствами, например, колясочными комнатами.

Большие дворы, оформленные по стандартам ландшафтного дизайна, закрыты от посторонних и находятся под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.

Для автовладельцев работают подземные и крытые паркинги.

«Границы между сегментами жилья достаточно размыты, поэтому застройщики самостоятельно определяют, к какому типу относится тот или иной объект. Некоторые девелоперы даже выделяют промежуточные сегменты: например, «высокий комфорт» или «бизнес-лайт».

Компания «КВС» работает в сегментах «бизнес» и «комфорт». Один из главных критериев жилья бизнес-класса — престижная локация. Как правило, такие объекты располагаются недалеко от центра города, желательно рядом с парками или набережными. Также покупатели квартир бизнес-класса предпочитают делать ремонт самостоятельно, поэтому мы выполняем только предчистовую отделку. Это позволяет создать необычный дизайнерский интерьер.

Жилье комфорт-класса сочетает в себе доступные цены и высокое качество. Обычно это масштабные проекты в активно развивающихся локациях города и области. В таких объектах всегда есть собственная инфраструктура, которая делает жизнь в новом районе комфортной. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой от застройщика: это очень популярная опция среди покупателей со средним достатком».

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»

Новостройки класса элит

Это самый дорогой класс жилья на первичном рынке. Таких домов немного — это эксклюзивные, «штучные» экземпляры, нередко претендующие на звание объекта искусства от современной архитектуры.

Дома класса элит обычно строятся в «золотых треугольниках» — самом-самом центре города, либо подальше, но в исторических местах с прекрасными открыточными видами и безупречной экологией.

Фасады домов отделаны дорогими материалами, в интерьере лифтов и парадных, напоминающих холлы шикарных пятизвездочных отелей — индивидуальные дизайнерские решения, на крышах часто обустраиваются террасы. В подземные паркинги, в которых число машиномест может легко превышать количество квартир в доме, жильцы спускаются на лифтах.

Квартир в таких домах немного, на этаже не больше 2-3. Метраж начинается от 60 «квадратов», потолки — высотой от 3 м. Планировки могут быть самыми разнообразными, изначально предполагаются свободные с отделкой «под ключ»: жильцы уже сами заказывают дизайн, исходя из того, какую «начинку» они хотят: зимний сад, кинотеатр или сауну.

В домах работают автономные системы отопления, электроэнергии и водопровода, включая наличие в каждой квартире многоступенчатой фильтрации воды, климат-контроля.

Какие бывают классы жилья: чем отличаются комфорт , бизнес и элит. Как определить, к какому классу относится ваш дом и что такое промежуточные классы. … Если вы выбираете квартиру в новостройке , то наверняка видели жилые комплексы «бизнес» или « комфорт -класса» или варианты в «клубных домах». Но до конца непонятно, чем они отличаются , кроме цены. В этой статье разбираемся, какие классы жилья бывают и почему паркинг и детская площадка во дворе нового дома — не конкурентное преимущество, а необходимость. Зачем нужны классы и как их определяют.

50 оттенков доступного: откуда берутся новые классы новостроек?

Потенциальные покупатели, выбирающие квартиру в новостройке Москвы, нередко обнаруживают, что помимо привычного эконом- и комфорт-класса существуют еще некоторые дополнительные градации доступного жилья – например, «комфорт-плюс» или «комфорт-минус». Портал MetrPrice.ru спросил экспертов, в чем различие объектов доступного жилья и есть ли сегодня необходимость в дополнительном делении.

Границы классов «поползли»

В последние годы на рынке новостроек устоялась своеобразная классификация, которая делит все строящиеся проекты на две части: массовый сегмент (эконом- и комфорт-класс) и дорогостоящее жильё: «бизнес», «премиум», «элит». Чётких, единственно верных требований к недвижимости определённого класса сегодня не существует, есть только рекомендации риэлторов. Тем не менее, деление рынка новостроек на классы стало уже привычным, и покупатели неплохо разбираются в этих тонкостях на бытовом уровне: к примеру, дом панельный – значит, скорее всего, эконом-класс. Панель новой серии – не исключено, что «комфорт». В доме огороженная территория и подземный паркинг? Значит, «комфорт» или даже «бизнес». И так далее.

Но деление жилья на классы не является чем-то застывшим и незыблемым. Меняются условия на рынке – «ползут» и границы классов. По словам Евгении Акимовой, генерального директора IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»), сегодня привычные границы между разными сегментами рынка новостроек постепенно размываются из-за изменений в экономике, влияющих как на стратегии девелоперов, так и на поведение покупателей. С одной стороны, снижается платежеспособность клиентов, что толкает девелоперов на максимально возможное уменьшение бюджета покупки. С другой стороны, растет конкуренция между девелоперами, отчего у клиента появляется больший выбор и возможность диктовать свои условия если не по цене предложения (денег ведь всё равно нет), то по качеству продукта уж точно.

В этой ситуации каждый застройщик пытается реализовать проект с качественными характеристиками, выходящими за пределы его сегмента, чтобы привлечь к себе внимание и завоевать рынок, говорит Евгения Акимова. При этом цены в жилом комплексе даже с учётом всех новых «фишек» должны оставаться в доступном покупателю диапазоне. «Именно поэтому доля привычного всем эконом-класса сокращается. Сегодня никому не интересно типовое жилье со стандартными детскими площадками и лавочкой у подъезда», – подчёркивает эксперт.

По словам специалистов, наибольшим спросом сегодня пользуется комплексный продукт, включающий в себя уникальную архитектуру (люди хотят жить в узнаваемом ЖК), полный набор социальной и коммерческой инфраструктуры и оригинальную концепцию благоустройства с большой площадью озеленения. Ещё один важный момент – в комплексе должна быть представлена широкая линейка планировок, ориентированная на покупателей с разными финансовыми возможностями.

Откуда приходят новые классы

То, как границы классов изменялись ещё совсем недавно, иллюстрирует история появления комфорт-класса во время кризиса 2008-2009 годов. «Чтобы привлечь покупателей в условиях падения спроса, застройщики стали разрабатывать новые стратегии, – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп». – В результате появилась концепция жилья более высокого качества, чем «эконом», и одновременно с ценами более демократичными, чем «бизнес».

В момент зарождения нового формата скептики утверждали, что это всего лишь маркетинговый ход и что на самом деле никаких отличий между эконом- и комфорт-классом нет, подчёркивает эксперт. Изначально некоторые застройщики действительно лишь формально позиционировали проекты «эконом» в классе «комфорт», пытаясь тем самым привлечь спрос. Однако за пять лет ситуация изменилась. Сегодня к жилым комплексам комфорт-класса предъявляется ряд повышенных требований, и выдать «эконом» за жилье более высокого класса уже не получится.

А вот появление дополнительных подклассов, таких как комфорт-плюс и комфорт-минус, по мнению Марии Литинецкой, на сегодняшний момент является больше маркетинговым инструментом, чем новым подходом к классификации доступного жилья. «На рынке недвижимости по-прежнему отсутствует четкая классификация, – говорит специалист. – До сих пор некоторые риелторы относят, к примеру, проекты с панельными домами к эконом-классу, а монолитные – к комфорт-классу. Хотя подобный подход, на мой взгляд, уже неактуален с учетом наличия модернизированных серий панельного домостроения, не уступающих по характеристикам монолитным домам».

У крупных девелоперов сегодня нет проектов, которые бы позиционировались в новых классах – комфорт-плюс или комфорт-минус, замечает эксперт, и для этого есть простые причины. Если с комфорт-плюс сразу возникает вопрос, чем же он отличается от того же low-бизнес, то комфорт-минус вовсе имеет негативную окраску и сразу же настраивает покупателей на наличие каких-либо недостатков комплекса.

«На мой взгляд, на сегодняшнем рынке такие подсегменты, как комфорт-плюс и комфорт-минус, не требуются для классификации, – заключает Мария Литинецкая. – Однако это не значит, что в перспективе внедрение дополнительных градаций не имеет смысла. Девелоперы выводят на рынок яркие, индивидуальные проекты. Ввиду их разнообразия риелторам, застройщикам и покупателям может понадобиться выделение подсегметов, чтобы как-то упорядочить выбор объекта и структурировать его позиционирование на рынке.

Три ступени доступного жилья

Какие же классы сегодня встречаются в сегменте массового жилья, и что для них свойственно? По словам Евгении Акимовой, генерального директора IKON Development, в массовом сегменте жилья в Московской области можно выделить эконом-класс, комфорт и комфорт+.

Эконом-класс, как правило, похож на типовые проекты десятилетней давности, не отличается оригинальной архитектурой и благоустройством и имеет минимум необходимой инфраструктуры. Обычно такие жилые комплексы представляют собой панельные (реже – монолитные) дома в удаленных от Москвы локациях (более 30 км от МКАД). В большинстве случаев проекты такого типа ориентированы на местный спрос.

Комфорт-класс включает оригинальную архитектуру и отделку мест общего пользования, необычный проект благоустройства прилегающих территорий, дополнительные объекты инфраструктуры.

Наконец, комфорт+ подразумевает наделение проекта чертами бизнес-класса при сохранении цен комфорта. «В частности, ЖК «Новый Зеленоград» относится именно к таким проектам «на класс выше», – приводит пример Евгения Акимова. – Например, комплекс имеет оригинальную архитектурную концепцию: она разработана ведущим российским бюро Speech, которое работает, как правило, в проектах элитного и бизнес-класса».

Таким образом, проекты уровня «комфорт+» – это

Мария Литинецкая («Метриум Групп») приводит критерии различия в классификации массового сегмента в виде таблицы. В ней хорошо видно, что жильё эконом-класса включает минимум требований, в то время как в «комфорте» перед застройщиком стоит довольно много вопросов: от создания индивидуального архитектурного решения до концепции дворового благоустройства.

Критерий

Эконом-класс

Комфорт-класс

Безопасность

Возможно ограждение по периметру, консьерж, домофон

Архитектурное решение

Типовые решения и серии домов

Дома современных типовых серий, индивидуальные проекты с использованием продуманных планировок, качественная отделка фасадов, большее разнообразие планировочных решений

Высота потолков

2,7-2,8 м в чистовой отделке

Площадь кухни

Отделка общественных зон

Благоустройство территории

Благоустроенная территория: современные развивающие и обучающие детские площадки, озеленение территории, иногда с проработкой ландшафтного дизайна, возможны: пешеходные и велосипедные дорожки, места для отдыха и занятий спортом, необычные малые архитектурные формы, двор без машин

Новостройку комфорт -класса с элементами «бизнеса» зачастую выделяют в качестве отдельного класса — « комфорт +». В высоком « комфорте », как правило, расположение и архитектура объекта отвечают стандартам бизнес-сегмента. В строительстве применяют более дорогие материалы. Керамогранит используется при отделке всего фасада, в то время как в « комфорте » он сочетается с декоративной штукатуркой.