Любое строительство должно проводиться в строгом соответствии с положениями действующих ГОСТ, СНиП, другой нормативной документации. От соблюдения этих требований зависит надежность возводимых объектов, их долговечность, безопасность. Поэтому процесс возведения здания должен контролироваться экспертами.
Для этого предусмотрены две процедуры – технический надзор и строительный контроль. Часто эти понятия путают и воспринимают как синонимы. Однако существуют значительные отличия технического контроля от строительного надзора, которые делают их совершенно разными процедурами, хоть и направленными на сходные цели.
Что включает технический надзор
Технадзор в строительстве – комплекс экспертных проверок, предназначенных для определения уровня качества строительных работ, их соответствия установленным нормам. Эти проверки проводятся государственным органом – местным управлением Комитета строительного надзора. Государственный контроль осуществляется во время строительства объекта, при его приемке, перед сдачей здания в эксплуатацию.
Строительный контроль. Безопасность и качество строительства
Технадзору подлежит возведение зданий или сооружений, перечень видов которых приводится в ст.54 ГрК РФ. К этой группе относятся объекты капитального строительства и культурного наследия (при реконструкции или реставрации). Не предусматривается надзор за постройкой частных домов, многоквартирных домов этажностью до 3 этажей включительно, состоящих не более чем из 10 блоков. Кроме этого не подлежит государственному надзору постройка нежилых и непроизводственных отдельно стоящих объектов капитального строительства (КС) площадью до 1 500 квадратных метров и высотой до 2 этажей. Эти здания не должны относится к особо опасным, уникальным и технически сложным, для них не предусматривается согласование санитарно-защитных зон.
Технический надзор предусматривает проверку следующих аспектов:
- соответствие проектной документации нормативным требованиям;
- качество выполняемых работ, стройматериалов;
- наличие разрешительной документации, необходимой для строительства;
- оформление договора подряда;
- членство в СРО подрядной организации, которая ведет строительство.
Если владелец объекта выполняет функцию подрядчика, то он должен состоять в СРО, что проверяется надзорным органом.
Что предусматривает стройконтроль
Строительный контроль – это также комплекс проверочных мероприятий. Однако его инициатором выступает не государственный надзорный орган, а технический заказчик или подрядчик. Цель контрольных мер состоит в проверке выполняемых работ на соответствие нормативным требованиям, проектной документации, результатам проведенных инженерных изысканий, градостроительному плану и т.д.
Этот вид контроля может проводиться при возведении любого здания или сооружения, независимо от назначения, параметров, локализации.
Контроль за строительством? Как правильно его вести? Что требовать от технического надзора? Выпуск 6
Основные направления строительного контроля:
- проверка работы на объекте, оценка соответствия проектной и нормативной документации;
- проверка качества и объема используемых стройматериалов;
- контроль соблюдения сметы;
- проверка исполнительной документации.
Главное отличие строительного контроля от технадзора состоит в его проведении по инициативе заказчика независимыми экспертами. Законодательством не устанавливаются ограничения на виды объектов, в отношении которых применяется эта процедура.
Источник: www.informcad.ru
Чем отличается технадзор от строительного контроля
Любой вид строительно-монтажных работ должен проводиться в четком соответствии действующим ГОСТам и СНиПам. Теоретически, убедиться в том, что строительство выполнено с учетом правил, может каждый собственник/арендатор. Однако на практике оказывается, что столкнуться придется с большим объемом нормативной документации. К тому же, при возникновении каких-либо споров со строителями доказать наличие проблем будет непросто.
Возможно и возникновение путаницы в терминологии: понять, чем отличается строительный контроль и технический надзор без соответствующих познаний не просто. Сотрудничество с независимыми экспертами превращается в единственную возможность убедиться в наличии недостатков. Полученный акт позволит предоставить весомые доказательства при разбирательствах в будущем.
Перед обращением к специалистам рекомендуется разобраться в некоторых особенностях проводимых работ. В частности – определиться с тем, что из себя представляет строительный контроль и технадзор. Оба определения используются достаточно часто, однако разницу между ними понимают далеко не все.
Технический надзор
Строители и эксперты отрасли часто используют термин «технический надзор» в своей работе. Однако на уровне законодательства и действующей системы стандартизации подобное понятие отсутствует. В последний раз на официальном уровне его использовали при действии нормативной системы СССР.
Сегодня технадзор позволяет получать все сведения о правильности проведения строительно-монтажных работ. Выполняется процедура в рамках строительного контроля. Разобраться с тем, что входит в технический надзор получится, если обратиться к действующей редакции Градостроительного Кодекса.
Проведение технадзора – задача государственных инспекторов и распространяется исключительно на поднадзорные объекты. В их список входят практически все типы строений, за исключением опасных, военно-оборонных, атомных объектов. В ходе проведения обследования техинспектор может:
- без предупреждений посещать строительную площадку с целью выполнения надзора за процессами;
- изучать всю доступную техническую документацию;
- обращаться с ходатайствами для выполнения строительного контроля;
- фиксировать нарушения, обнаруженные в рамках процедуры контроля, вносить информацию в производственные журналы;
- останавливать строительно-монтажные работы на объекте до полного исправления выявленных недостатков.
Застройщики при этом наделяются правом требовать дополнительные проверки со стороны инспекторов. Возможно это, если строители не согласны с итогом технического надзора. Избежать путаницы на объектах и сэкономить время всем сторонам, участвующим в процессе, позволит строительный контроль.
Строительный контроль
Если технадзор – прерогатива государственных органов, то выполнять строительный контроль могут независимые эксперты. Это правило закреплено ГрК РФ и распространяется на все объекты кроме оборонных, атомных и опасных.
Существующие виды строительного контроля предполагают проведение внушительного списка работ со стороны эксперта. Среди основных можно выделить:
- оценка действий строителей и инженеров на площадке – поиск несоответствий возводимого объекта проектной документации, требованиям градостроительных планов и нормативов;
- рассмотрение используемых в работе стройматериалов – оценка требуемого и фактического объема, а также соблюдение строительных стандартов;
- проверка сметной документации на предмет наличия несоответствий;
- изучение исполнительных документов;
- налаживание нормальных взаимоотношений между застройщиком, заказчиком и представителями технадзора.
Все процедуры, выполняемые при независимом контроле, соответствуют статье 53 Градостроительного Кодекса.
Сравнение процедур
Главное различие между технадзором и строительным контролем – привлечение специалистов из разных сфер. К тому же, строительный контроль обычно выполняется в интересах собственника строения и проводится на всех этапах возведения. Более того: технический надзор – работа, реализовать которую могут исключительно представители государственной комиссии. Практически всегда он проводится перед непосредственной сдачей объекта в эксплуатацию.
Отличия строительного контроля и технического надзора заключаются еще и в целях. Технадзор – операция, выполняемая исключительно в предусмотренных Градостроительным Кодексом случаях. Стройконтроль же может реализоваться независимо от типа строения по требованию собственника.
Сотрудничество с аттестованными экспертами
Специалисты компании «СтройТехКонтроль» проводят правильный строительный контроль с учетом нормативов и требований, отмеченных в Градостроительном Комплексе. Опытные эксперты могут выполнить все виды стройконтроля на любом этапе строительства.
При обнаружении несоответствий в кратчайшие сроки подготавливается отчетная документация, которую в дальнейшем можно официально использовать в досудебных и судебных разбирательствах. Заказчикам гарантируется проведение всех исследований с учетом нормативов, а также помощь в защите интересов при обнаружении несоответствий.
Источник: stk96.ru
Отличия технического надзора от строительного контроля
15.11.2021 | Просмотров: 528 | Время чтения: | Обновлено: 16.03.2022
Все процессы на стройплощадке – реконструкция объектов, капитальный ремонт, возведение с нуля – должны оцениваться независимыми экспертизами. Среди них технадзор и строительный контроль. На первый взгляд, это одинаковые процедуры, направленные на проверку качества выполнения монтажных работ. Но на деле они имеют разные задачи.
Что такое строительный контроль?
В полномочия технадзора входит проверка готовых этапов проекта, выдача рекомендаций и подписание актов приемки. А функции строительной инспекции – не только контроль выполнения условий технического задания, но также пресечение возможных ошибок. В процессе проверяют, следует ли застройщик требованиям проектной документации, а кроме того, не нарушаются ли сроки. То есть инспекторы СК обязаны выяснить, насколько соблюдаются регламенты, подтвердить, что возведение объектов идет без нарушений и будет сдано в эксплуатацию в оговоренный период.
Поэтому строительный контроль особенно нужен при сооружении, реконструкции, капитальном ремонте жилых домов, гостиничных комплексов, промышленных зданий, торговых центров, магазинов. Чтобы готовые строения были безопасны в эксплуатации, а расходы на них – не превышали заложенных в документации.
Задачи и функции строительного контроля:
- Контроль всех видов инженерных изысканий.
- Выявление отклонений от нормативов, а также своевременное пресечений нарушений.
- Подтверждение использования заявленных в отчетах стройматериалов, соблюдение сметы.
- Выдача замечаний для улучшения качества работ.
- Промежуточное оценивание этапов строительства, а также итоговая приемка с выдачей актов.
Периодическая инспекция уполномочена контролировать соблюдение техники безопасности на стройплощадке, оценивать выполнение инженерных, монтажных, отделочных работ. То есть СК затрагивает все аспекты процесса, от выбора соответствующих ГОСТ материалов до качества и правдивости заполнения документации. При необходимости орган, выполняющий исследования, уполномочен привлекать независимых экспертов со стороны для дополнительного оценивания.
Кто занимается проверкой
Стоит добавить, что проводить инспекцию могут не все организации, а только лица с соответствующим образованием, аккредитацией, опытом работы.
Поэтому, согласно постановлению Правительства РФ №468, СП 48.13330.2011, этими полномочиями обладают следующие лица:
- Застройщик или технический заказчик – приглашается профессиональной организацией, состоящей в СРО.
- Сторонняя специализированная компания (приглашается техзаказчиком или застройщиком).
- Проектная организация – также приглашается по инициативе одной из ответственных сторон процесса.
Что надо учесть
В функции строительного контроля входит оценивание всех этапов работы над объектом, поэтому обратиться в профильную компанию можно в любой момент. Однако надо понимать, что чем скорее пригласить экспертов, тем выше шансы выявить нарушения в самом начале на ранних строках. Что, в свою очередь, минимизирует расходы на их устранение. То есть, подписать договор с компанией рекомендуется еще на этапе планирования монтажно-строительных работ, а завершать сотрудничество − сдачей объекта.
Для заключения договора достаточно обратиться в компанию, оказывающую услуги стройнадзора. После изучения нюансов договора составляется соглашение, где прописываются права и обязанности обеих сторон, а также срок действия договоренностей.
Что такое технический надзор
Технадзор призван проконтролировать и обосновать насколько работы, материалы, инструменты соответствуют требованиям проекта, СниП или иных действующих нормативных документов.
- сметы, акты выполненных работ, периодическая отчетность;
- использованные материалы (соответствуют ли оговоренным в смете);
- качество и технологии строительно-монтажных работ (нет ли нарушений принятых правил и норм);
- выполняются ли заявленные в документации объемы работ.
В случае обнаружения каких-либо отклонений от нормы, например, разницы в использованных и заявленных материалах, несоблюдения ТЗ, процесс может приостанавливаться до их исправления.
Кто допускается к проведению надзора
Заниматься инспекцией могут те лица, которые имеют допуск к подобным работам. Как правило, экспертное оценивание проводят уполномоченные органы (государственного либо регионального значения), прошедшие аккредитацию. Приглашение независимых экспертов может быть инициировано со стороны техзаказчика, генподрядчика, девелопера.
Выводы
Обе контролирующие службы – важны на строительном объекте. Каждая из них занимается обеспечением качества монтажных работ и подтверждением безопасности эксплуатации строения. Отличие в функциях обеих служб в том, что технический надзор проверяет уже выполненные работы, а строительный контроль действует в процессе возведения, наблюдая, чтобы этот процесс шел по правилам. Оба вида экспертных групп дополняют друг друга, помогают ответственным за возведение лицам избежать финансовых трат и фатальных ошибок.
Источник: zatest.ru