Чем отличается земля на индивидуального строительства

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Чем Отличается Участок Ижс От Садоводства В 2022 Году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Так что самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности.

ИЖС 2022 — что это такое, участок, что означает

Таким истинным «индивидуалам», как Вы с Аллой надо приобретать участки в «чистом поле». Копайте свои скважины, тяните электросети или приобретайте генераторы, «протаптывайте» дороги, заключайте договоры на вывоз и утилизацию мусора и так далее. И вам хорошо, что у вас всё индивидуальное и остальным дачникам неплохо, никто не треплет нервы и не пытается жить за чужой счет.

Как перевести землю из СНТ в ИЖС в 2022 году указано в Земельном Кодексе

Для того чтобы человек имел законные основания на пользование территорией в 2022 году, он должен обладать правом собственности. Каждый участок определен к одной из семи категорий, по которым классифицируются все земли в России. Они определяют, в каких целях можно использовать территорию, например, для промышленной деятельности, садоводства или строительства жилого объекта.

Земля ИЖС, Земля ЛПХ В чем разница?

• Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
• Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
• Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

• Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
• Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
• Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

Раньше существовало множество разных кооперативов, товариществ и прочих объединений садоводов и огородников. Новый закон упразднил понятие «дачное товарищество» иоставил только две допустимые организационные формы: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Проще говоря, СНТ – это садовые земельные участки, ОНТ – огородные.

С 1 января вступила в силу новая «дачная конституция» – федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. ». На что теперь обращать внимание при покупке земли?

А вот на участках ОНТ можно строить только некапитальные хозпостройки – сооружения, не имеющие «связи с землей», то есть фундамента. Они не относятся к объектам недвижимости. Возвести «дворец» и выдать его за сарай, конечно, можно, но вот зарегистрировать на него право собственности не получится, пока не поменяется вид разрешенного использования участка. А нет права собственности – нет прописки!

Основные отличия СНТ от ОНТ

Например, купить участок 6 соток в комфортном поселке «Новый мир» (Забайкальский микрорайон) можно всего за 117 500рублей, 8 соток – 150 000 руб. В эту стоимость входит электричество и работы по благоустройству (дороги, освещение, охрана и т.д.). Стоимость участка с центральным водоснабжением 187 500 рублей за 6 соток и 250 000 рублей за 8 соток.

По решению общего собрания членов СНТ или ОНТ, имущество общего пользования может быть передано безвозмездно муниципалитету или в государственную собственность субъекта РФ, на территориях которого действует товарищество, при выполнении следующих условий:

В чем разница участка ижс и снт в 2022 году последние новости

Если они есть в наличии, то от удалённости их от участка Наличие или отсутствие инфраструктуры если она есть, то степень её развитости И других факторов которые тем или иным образом могут повлиять на решение местных властей о смене категории земли

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС в 2022 году

Капитальный дом для постоянного проживания с пропиской в нем (если по градостроительному регламенту данный СНТ рассчитан на такое использование земель, а подземные коммуникации подведены хотя бы к границам СНТ);

Как гласит 172-ФЗ, вердикт по смене типа земли и выдачи разрешения выносится Администрацией субъекта Российской Федерации. Но предварительно следует обратиться в местный муниципальный орган для проведения процедуры межевания. После получения заключения субъект меняет принадлежность земельной территории сельхозназначения на индивидуальное жилищное строительство.

Собственник участка также должен обратится к председателю товарищества с заявлением на выход из сообщества, вследствие замены статуса земли. Данная процедура должна происходить должным образом. Заявление подается в двух экземплярах, владелец участка может поспособствовать его быстрейшему подписанию. Как правило, особенности выхода из товарищества прописаны в уставе.

В процессе принятия решения, председатель опирается на него. Стоит сказать, что в условиях устава возможно включение ограничений или полного запрета на смену статуса земли. Подобные нюансы следует учитывать перед началом процедуры перевода.

Во сколько обойдется перевод участка из СНТ в ИЖС

Приготовьтесь к длительному ожиданию. Только на рассмотрение документов уходит не менее 2 месяцев. Решение передается заявителю не позже 14 дней с того момента, когда решение было принято. В результате вы получаете решение о возможности или невозможности изменения категории использования. Если будет принято положительное решение, вы получите соответствующий акт.

В случае отказа вам укажут причину.

Плата за пользование общим имуществом в индивидуальном порядке не должна быть больше общеустановленного внутри сообщества тарифа. Однако гражданин должен выплачивать взносы на приобретение имущества или ремонт объектов инфраструктуры, как и остальные члены сообщества.

• Подведением дорог и коммуникаций (электричества, водопровода и газа) должен заниматься непосредственно хозяин, а значит ему предстоит самостоятельно нести затраты на эти работы. Как правило, подвести коммуникации к такому участку крайне сложно, к тому же не всегда возможно;
• В доме, возведенном на участке СНТ, получить регистрацию не всегда удается, поскольку такие участки имеют сельскохозяйственное назначение. Получить прописку можно лишь по решению Конституционного суда (в некоторых случаях право на регистрацию в домах на участках СНТ признается за владельцами), но этот процесс отнимет очень много времени и сил;
• Участки СНТ только в редких случаях рассматриваются банками в качестве залогового имущества при возникновении необходимости в ипотечном кредитовании;
• Независимо от масштабов строительства и размера построенного коттеджа на участке СНТ, в документах он все равно будет считаться дачным домом, поэтому при желании продать такой дом, стоит быть готовым к его невысокой экспертной оценке.

Садовое некоммерческое товарищество, его плюсы и минусы

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

• Некоммерческое товарищество.
• Потребительский кооператив.
• Некоммерческое партнерство.

• Дом необходимо будет вводить в эксплуатацию.

• построенное помещение имеет статус «жилого»;
• регистрация собственности, прописка происходят без проблем;
• подключение коммуникаций должно осуществляться бесплатно;
• индивидуальное жилое строительство обычно ведётся вблизи социально значимых объектов (больниц, школ, магазинов, аптек и др.), дорог и коммуникаций.

Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов. Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.
При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим.

В чем разница участка ижс и снт в 2022 году какого числа

Если они есть в наличии, то от удалённости их от участка Наличие или отсутствие инфраструктуры если она есть, то степень её развитости И других факторов которые тем или иным образом могут повлиять на решение местных властей о смене категории земли

Прописаться в СНТ возможно и сейчас, и в 2022 году. Но для этого необходимо иметь на руках решение судебной инстанции о том, что жилой дом, возведенный на участке, относится к объекту капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания.

Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС

Так, в свое время у нас сложилась порочная практика. На дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, начали возводиться многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию.

Материалы по теме «Земельные участки»

Однако если до 1 января 2022 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН.

На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ

В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

Соответственно получается, что если гражданин имеет участок СНТ и планирует построить на нем жилой дом, то ему нужно либо завершить строительство и оформление права собственности на объект ИЖС до конца 2022 года или изменить назначение земли. Для тех, кто перевел дом в СНТ в ИЖС, никаких изменений новый закон не принесет.

Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС

1. На участке земли ИЖС имеется возможность оформить регистрацию в доме,
2. Земли ИСЖ находятся либо на территории, либо вблизи какого-либо населенного пункта.
3. В связи с удобным расположением участка, его собственник имеет доступ к различного рода инфраструктуре: магазины, образовательные учреждения, дороги и пр.
4. Возможность возмещения налога на землю после строительства жилого дома на участке.

Цена процедуры

Инициируют процедуру смены категории земельного участка его собственники. Они руководствуются тем, что при изменении категории земли с садоводства на ИЖС, владельцы земли получают целый ряд преимуществ:

• Участки СНТ в сравнении с участками ИЖС имеют более низкую цену;
• Участки СНТ располагаются за городом в живописной сельской местности;
• На этих участках нет необходимости в строительстве загородного дома, поскольку землю можно использовать непосредственно для ведения сельского хозяйства.

Участки ИЖС пользуются повышенным спросом, среди всех остальных они являются самыми востребованными, поскольку они предназначаются непосредственно для строительства частных коттеджей и домов. Именно поэтому стоимость таких участков является самой высокой, поскольку участки ИЖС располагаются на территории жилых поселений.

Законодательное регулирование пользования землями

Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

Источник: legcons.ru

Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Иметь в собственности земельный участок – мечта многих россиян. Надел можно использовать по-разному: вырастить сад или посадить огород, построить дачный домик для летнего отдыха или капитальный дом для круглогодичного проживания. Но каждый надел имеет определенную аббревиатуру, определяющую какие действия с ним доступны владельцу. Например, ИЖС или ЛПХ. И прежде чем приобрести несколько свободных соток, нужно определить, что значит ЛПХ или ИЖС и что лучше для собственника.

Законодательство

В 2020 году вся земля на территории РФ имеет определённый статус. Из него следует, какими видами деятельности допустимо заниматься на участке.

В ст. 7 ЗК РФ (ФЗ № 136, принят в 2001 году) указано семь категорий российских земель. В основу разделения положен принцип целевого назначения. ЛПХ позволяется вести на землях, относящихся к:

• имеющим сельскохозяйственное назначение;
• населённым пунктам.

ИЖС – только в черте населённого пункта.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Санкт-Петербург,

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Однако статус участка определяется не только категорией земли, указанной в федеральном законе. В кадастровой документации, которую выдают собственнику надела, непременно присутствует вид разрешённого использования (ВРИ). Они исчисляются несколькими сотнями. Ст. 8 ЗК РФ позволяет в определённых случаях изменение категории и соответственно, ВРИ.

Основным нормативным актом, регламентирующим ведение ИЖС, выступает ГрК РФ. ФЗ № 190 принят в 2004 году.

По ведению ЛПХ профильным нормативным актом является ФЗ № 112 за 2003 год.

Категории земель

Законодательной базой предусмотрены параметры, по которым классифицируют земли. В частности, это целевое назначение и статус отчуждения. По назначениям они делятся на категории:

• сельскохозяйственные угодья;
• населенный пункт;
• промышленная зона;
• особо охраняемые территории (Закон ООПТ);
• леса;
• акватории рек и морей;
• запас.

Естественно, о многих из вышеперечисленных категорий вы даже не знали, ведь в быту используются лишь некоторые из них. Для простого человека позволительно использовать с/х земли и населенные пункты, остальное же уходит под управление промышленников и государства.

Оно и понятно, ведь обычным гражданам нет необходимости в возведении завода или промышленного комплекса. Для жизни им достаточно ИЖС, на такой территории можно построить капитальный дом, в котором разместится целое семейство. Единственное что закон запрещает, это возведение многоэтажных строений (более 3-х этажей), в остальном нет ограничений, если таковые не предусмотрены законодательным органом.

Ну а чтобы гражданин имел возможность выращивать садовые культуры и попросту отдыхать от городской суеты, существуют ЛПХ. Законодательство позволяет культивировать практически любые виды овощей, фруктов и трав, а также держать птиц, но только не в целях обогащения. Вся продукция, произведённая на земельном наделе, должна употребляться только семьей, которой принадлежит участок.

Для целей будущего использования нужно разобраться, что лучше: ЛПХ или ИЖС.

Земли ИЖС

При получении в собственность земельного участка нужно разобраться в его целевом назначении, понять, что такое скрывается за ним. ЛПХ и ИЖС в чем разница можно усмотреть и насколько существенно это скажется на дальнейшем распоряжении наделом и его использовании.

Разберём по отдельности, какие преимущества могут извлечь собственники из разных участков, с какими ограничениями связано такое землевладение.

Достоинства земель ИЖС

Изучая плюсы и минусы при предоставлении участка под ИЖС, в первую очередь исходим из того, он входит в земли поселений. А это означает, что уже имеется или планируется инфраструктура, обеспечивающая определённый уровень благоустроенности и комфорта. Владелец участка может уверенно рассчитывать на использование возведённых без его непосредственного участия:

• шоссейных дорог;
• электро- и водоснабжения.

На плечи собственника лягут только сравнительно небольшие расходы на подключение к существующим инженерным сетям и системам снабжения.

Размеры землевладения не ограничиваются. Можно вволю высаживать плодовые деревья, ягодные кусты, разбивать цветники, обустроить бассейн и т. п.

Недостатки земель ИЖС

Приобретая надел, под индивидуальное жилищное строительство приходится весьма существенно переплачивать, если сравнивать с землями прочих категорий использования. Это и есть плата за приобщение к благам цивилизации в виде инфраструктуры, которые создавались без непосредственного участия свежеиспечённого землевладельца.

Хотя этот недостаток и принято упоминать как наиболее существенный, не нужно забывать, за что приходится платить. Если просчитать, во сколько обойдётся самостоятельное достижение уровня благоустройства и комфорта, изначально присущего выделяемому под ИЖС наделу, то расходы окажутся значительнее. Прибавим к этому, что выйти на привычный уровень благоустройства удастся совсем нескоро.

Поэтому более высокую стоимость причислять к недостаткам следует, как представляется, с немалой долей условности.

Реальные ограничения связаны с застройкой участка под ИЖС. Она регламентирована госстандартами и требует получения разрешений. На получение каждого разрешения потребуется тратить время (в среднем, около двух месяцев) и нести денежные расходы.

Проведение застройки ограничивается:

• возведением трёхэтажных сооружений;
• необходимостью начать строиться в трёхлетний срок и завершить на протяжении десятилетия, иначе делянку полагается возвратить как не использованную по целевому назначению;
• соблюдением пятиметрового расстояния до дороги и шестиметрового – от стены соседского дома.

А также придётся платить побольше по земельному налогу.

Правовая форма собственности

Каждый гражданин имеет право на получение земельного надела и строительства дома. Но получить землю в собственность получится только в том случае, если в течение 3-х лет со дня получения на ней было произведено строительство капитального сооружения жилого назначения.

В дальнейшем проходят долгую процедуру в органах кадастра, а также подтверждают свое право собственности. Если строительство велось в условиях СНТ, то заручаются поддержкой со стороны соседей, а после завершения стройки заносят информацию в декларацию.

Земли ЛПХ

Когда предлагают в пользование участок, то не помешает уяснить, что такое земли ЛПХ и ИЖС, в чем разница, скажется ли она и насколько существенно на быте собственника.

Достоинства земель ЛПХ

Получение делянки для ведения личного подсобного хозяйства связано с рядом преимуществ:

• невысокой стоимостью;
• низкой ставкой земельного налога;
• расположением в загородной зоне, что, как правило, означает лучшую экологию;
• необязательностью возведения жилых построек;
• возможностью вести застройку без получения разрешений и утверждения проекта;
• получением доходов от сбыта самостоятельно произведённой сельхозпродукции, что не связано с необходимостью регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Весьма значительное преимущество приобретается в том случае, когда участок находится в черте застройки, где проложены дороги и инженерные сети. Тогда можно с разрешения местного муниципалитета построиться и пользоваться благами уже развёрнутой инфраструктуры. Собственнику такого участка удастся соединить преимущества, присущие как ИЖС, так и ЛПХ, исключив присущие недостатки первой категории земель.

Недостатки земель ЛПХ

При использовании земель ЛПХ приходится придерживаться определённых обязательств:

• не забывать, что они выделяются с целевым назначением. Поэтому требуется заниматься производством сельхозпродукции;
• вести застройку, учитывая расположение участка, в черте населённого пункта или вне его;
• не заниматься коммерческой деятельностью;
• не пользоваться наёмным трудом.

Наибольшими недостатками земельного надела могут оказаться:

• отсутствие привычного уровня благоустроенности и комфорта;
• невозможность зарегистрироваться, пользуясь новым адресом.

Но проявятся перечисленные недостатки только в том случае, когда земля получена вне населённых пунктов со сравнительно развитой инфраструктурой. Главную проблему представляет бездорожье или отсутствие мало-мальски удобных подъездных путей.

С удалённостью линий электропередач и отсутствием водоснабжения и водоотвода справиться можно и собственными силами. Но это потребует определённых дополнительных расходов.

Изменение назначения участков

Российское законодательство при соблюдении определенных условий разрешает менять целевое назначение земель.

Чаще всего такую процедуру инициируют для перевода сельскохозяйственных земель под участки, подходящие для строительства.

Главное условие для получения разрешения — земля должна находиться в границах населенного пункта.

Особенно актуальны подобные переводы земель для крупных городов, постепенно расширяющих свои границы.

Граждане желают жить в частных домах, но не далеко от города и работы.

Естественно, подобная процедура потребует вложения финансовых и временных затрат, но «овчинка стоит выделки».

В результате собственник получит возможность недалеко от города построить свой собственный дом, коттедж или особняк.

В некоторых случаях возникает вопрос можно ли участок ИЖС перевести в ЛПХ?

Хоть это и неординарный поступок со стороны собственников, но закон не запрещает этого делать.

Порядок действий

Если у вас возникла необходимость перевода земель из одной категории в другую, вам необходимо осуществить определенный алгоритм действий:

Обратиться с заявлением	к представителям органов власти (муниципалитет, мэрия, администрация и т.д.)
Дождаться решения	получить новые документы на принадлежащий вам земельный участок

Решение о переводе земель принимается уполномоченными сотрудники аппарата управления местных властей на основании Земельного кодекса РФ и закона об экологической экспертизе.

Прежде чем, начинать процесс перевода, стоит четко определиться, что в этом есть реальная необходимость.

В некоторых случаях будет выгоднее просто выбрать другой участок под строительство, чем менять целевое назначение.

Необходимые документы

Чтобы начать процедуры перевода земель из одной категории в другую, необходимо собрать некоторые документы:

Заключение землеустроительной организации	и справку о стоимости участка
Результат геологической экспертизы	план и т.д.

Важно помнить, что процесс перевода земель длительный и занимает много времени.

Рассчитывать на то, что зимой подадите документы, а уже весной сможете начать строительство, не приходится. Срок исполнения перевода от 6 месяцев до 1 года.

Различия между землями ИЖС и ЛПХ

Когда нужно разобраться, чем отличается участок под ИЖС от ЛПХ, то для сравнения нужно отобрать наиболее значимые параметры. Подспорьем может послужить специальная сравнительная таблица, с использованием параметров.

Сравнительная таблица преимуществ земельных участков, отведённых под ИЖС и ЛПХ.

Параметры для сравнения земельных участков	Под ИЖС	Под ЛПХ
Категория земель	Отводится на землях населённых пунктов.	Отводится на землях сельскохозяйственного назначения или населённых пунктов.
Площадь	Ограничивается интересами и покупательной способностью.	До 0,5 га. Решением местных властей этот предел может быть поднят до 2,5 га.
Жилая застройка	Обязательно должна начаться в течение первого трёхлетия и завершиться в 10-летний срок. Ведётся с разрешения местной администрации, по проекту и придерживаясь требований госстандартов.	Допустима только на приусадебном участке.
Кадастровая стоимость	Выше, что связано с наличием развитой инфраструктуры	Ниже в несколько раз, так как иногда линии коммуникаций подвести невозможно.
Налог на землю	Выше.	Ниже.
Стоимость земли	Выше ввиду расположения в черте застройки.	Ниже из-за удалённости от крупных населённых пунктов и неразвитости инфраструктуры.
Инфраструктура	Возводится или планируется за счёт бюджетных средств.	Подключение возможно, как правило, только для приусадебного участка. Удобства и коммуникации приходится оборудовать собственнику.
Регистрация по месту	Допустима после сдачи в эксплуатацию жилого дома.	Возможно при проживании в благоустроенном доме с подведёнными коммуникациями, возведённом на приусадебном участке, при получении разрешения.
Использование земли	Под обязательное жилищное строительство и для выращивания растений.	Некоммерческое производство сельхозпродукции. Возведение жилых и прочих построек на приусадебном участке – на усмотрение собственника, вне черты населённых пунктов недопустимо возведение фундаментальных строений.

С помощью такого инструмента, как сравнительная таблица, нагляднее представляются различия и проще принять решение, какой вариант выгоднее избрать.

Процедура подачи пакета документов и их состав

Решать вопрос изменения статуса земли, согласно Земельному кодексу, необходимо у руководства того поселения, к которому относится надел.

Подавать заявление следует тогда, когда на руках имеется необходимый пакет документов:

1. Заключение отдела землеустройства, которое обоснует необходимость смены статуса надела.
2. Оценка стоимости земли.
3. Результаты геологических изысканий.
4. План застройки.
5. Разрешение от заинтересованных органов (например, экологических экспертов).
6. Кадастровые документы на участок.
7. Выписка из ЕГРН о собственности на землю.
8. Справка об отсутствии задолженностей, касающихся надела.

Если документы собраны в полном объеме и оформлены без ошибок, они передаются в муниципалитет, который рассматривает возможность изменений и принимает окончательное решение. Процесс достаточно длительный. Законодатели отводят чиновникам год на одобрение или отклонение заявки.

Что лучше: ЛПХ или ИЖС

Каждый, кому предстоит получение земельного участка, должен взвесить, что лучше именно для него. На выбор влияют несколько факторов:

• для чего главным образом требуется земельный надел, чтобы постоянно проживать, время от времени приезжать отдыхать или всерьёз вести подсобное хозяйство;
• насколько велика семья и каковы её потребности;
• какими финансовыми ресурсами располагает будущий землевладелец, и какие денежные средства рассчитывает привлечь в будущем.

Семья, которой участок нужен, чтобы поселиться и зарегистрироваться, предпочтёт надел под ИЖС. В зависимости от того, насколько срочно планируется заселение, выбор делается в пользу территории с уже обустроенной инфраструктурой.

Если присутствует интерес к производству сельхозпродукции выбор в пользу участка под ЛПХ очевиден. Благо, что получение его в черте благоустроенной застройки позволяет практически одновременно решить две основные проблемы:

• обзавестись собственным комфортабельным жильём;
• заняться разведением домашнего скота или/и растениеводством.

Не располагая значительными денежными средствами, рационально подыскать приусадебный участок с удобными подъездными путями, к которому нетрудно подвести инженерные коммуникации.

Полезное видео

В рамках телевизионной информационной программы, выходящей в Новосибирской области, представлен выпуск, в котором поясняется, чем отличается предоставление земельных участков под жилую застройку. Отдельно выделено, кому участки под ИЖС могут предоставляться безвозмездно.

Специалист сочинского агентства недвижимости взял на себя задачу в рамках трёхминутного видео предельно подробно разъяснить отличия ЛПХ от ИЖС. Для участков под ЛПХ существенным является обстоятельство — предназначаются они для приусадебного или полевого использования.

Источник: bogunskaia.ru

Земли СНТ и ИЖС в чем разница

Все земли в Российской Федерации делятся по целевому назначению на категории исходя из назначения – земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, транспорта и т.д.

Кроме того, существует такое понятие, как вид разрешенного использования земли. Виды разрешенного использования участков устанавливаются в соответствии с классификатором, принятым органами исполнительной власти.

Что из себя представляет ИЖС? Это вид разрешенного использования земельных участков, который расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такой вид использования предполагает предоставление земель для выполнения строительных работ по возведению частных домов для проживания граждан. Такие работы выполняются за счет личных средств индивидуальных застройщиков.

Земли выделяются в отношении граждан на основании договора купли-продажи или договора аренды земельного участка на продолжительный срок.

Допускается использование данных земельных наделов для возведения объектов недвижимости не более трех этажей и не выше 20 метров.

Предоставление участков граждан возможно и в границах города, и в дачных или садовых товариществах. При этом нормативно-правовая регламентация этих категорий земельных участков различное.

СНТ — это садовое некоммерческое товарищество, которое представляет собой объединение граждан для ведения садоводческих и огороднических работ.

Отличие между участками под ИЖМ и наделами в СНТ в земельной категории, из которой выделяются под данные цели участки физическим лицам.

Садовые товарищества, обычно, размещаются на земле для сельхоз. назначения, а наделы ИЖС предоставляются из земель населенных пунктов.

Целевое назначение

В чем различие между участками СНТ и ИЖС? Прежде всего нужно определить правовые возможности использования таких категорий земель как земли населенных пунктов и земель с/х назначения.

Земли населенных пунктов, из которых, как правило, предоставляются участки ИЖС, могут быть использованы для следующих целей:

1. Строительства жилых домов.
2. Размещения сетей коммуникаций.
3. Транспортного обеспечения.
4. Размещения сельскохозяйственных угодий.
5. Иных целей.

Участки в городской черте предназначены для следующего:

Под индивидуальное жилищное строительство	т.е. для сооружения частных жилых домов, в которых можно постоянно проживать и оформить регистрацию
Ведения личного подсобного хозяйства	Участок, входящий в состав земель населенных пунктов именуется приусадебным.
Под строительство дачного (садового) домика	а также прочих хозяйственных построек, которые не предусматривают постоянное проживание граждан

Возведение объектов недвижимости на таких земельных наделах допускается при соблюдении установленного порядка (направления уведомления о планируемом строительстве и т.д.), а все строения должны отвечать ГПЗУ.

Земли, относящиеся к сельскохозяйственным, имеют следующее назначение:

Для ведения	Сельскохозяйственных работ и подсобного хозяйства
Для занятия фермерством, животноводством	либо крестьянским хозяйством
Садоводства, огородничества	и садового строительства

Строительство на участках СНТ возможно лишь строений, не предназначенных для ежегодного проживания, поскольку они не подключены к инженерным коммуникациям и не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью.

Для чего приобретаются

Земли под жилищное строительство приобретаются, обычно, для круглогодичного проживания, сооружения капитальных объектов недвижимости.

Также дополнительной причиной покупки таких участков является ведение личного хозяйства, огородничества, садоводства, а также разведение скота и птицы.

Наделы в садоводческих некоммерческих товариществах приобретаются для ведения подсобного хозяйства, огородничества, выращивания овощей, а также просто для отдыха в теплое время года.

Возведение строений на участках СНТ является вторичной причиной.

Что лучше — СНТ или ИЖС?

Перед тем как понять, что лучше: ИЖС или СНТ, следует определить, для чего покупается земельный участок конкретными гражданами.

В случае желания иметь в собственности загородный дом, где можно проживать в любое время года, в котором имеются все удобства и коммуникации, безусловно, необходимо задуматься о приобретении земли ИЖС.

Дополнительно никто не запретит заниматься выращивание овощей и растений.

В случае же первостепенной цели занятия сельскохозяйственными работами, необходимо приобрести земельный надел в СНТ.

Владельцы участков указанных видов обладают равными правами.

В чем различие?

Разница между участками, предоставленными в садовом товариществе и землями, выделенными для жилищного строительства существенная. В чем же конкретно она заключается?

Разница между ИЖС и СНТ сводится к следующему:

Земли для индивидуальной застройки находятся, обычно, в пределах населенного пункта(города или сельского поселения)	участки в СНТ могут предназначаться только для сельскохозяйственных целей
Участки ИЖС предназначены для возведения объекта недвижимости не более трех этажей и 20 метров в высоту	на садовом наделе земли можно соорудить только садовый домик или хозяйственную постройку
В доме на земельном участке под ИЖС можно проживать постоянно, т.е. официально прописаться	в садоводческих товариществах допускается зарегистрироваться, но перед этим потребуется признать постройку жилым объектом недвижимости и подключить к ней инженерные коммуникации
Земли под индивидуальное строительство размещаются в городской черте, поэтому благоустройство территории выполняется за счет муниципалитета	коммуникации к участку подводятся за счет местных властей. Участки в СНТ полностью благоустраиваются за счет частных взносов участников товариществ

Достоинства и недостатки

У всех категорий земель имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

Достоинства участков ИЖС:

Отдельным льготникам	предоставляется право бесплатного получения земельного участка установленной площади и зачастую, эти наделы находятся в черте городского поселения
Проведение сетей коммуникаций к участку и благоустройство	Выполняется за счет средств муниципального бюджета
Возможность быстрой прописки (регистрации) граждан	в построенном доме на участке под индивидуальное жилищное строительство

Однако имеются и недостатки таких земельных участков:

При покупке земли придется уплатить довольно высокую стоимость за него	Перед этим потребуется выиграть аукцион
Высокий имущественный налог	поскольку он вычисляется исходя из кадастровой стоимости, которая достаточно высока у земельных наделов, расположенных в населенном пункте
Минимальные и максимальные нормы предоставления участков	в отдельных регионах они определяется по разному
Необходимость осуществления строительства капитального объекта недвижимости на участке	иначе он может изъят в пользу государства за нецелевое использование земли
Постройки на участке должны отвечать нормам действующего жилищного законодательства и строительным правилам	самовольно возведенные объекты признаются незаконными постройками, что может привести к принятию решения судом об их сносе с отнесением всех расходов на собственника участка

Участки в СНТ также имеют свои плюсы и минусы.

Условия ипотеки на земельный участок под ИЖС в Сбербанке, читайте здесь.

Положительные стороны земель в СНТ следующие:

Более дешевая стоимость, чем у земель для ИЖС	сооружать какие-то строения на участке в садоводстве не требуется
Размер имущественного налога на участок значительно ниже	уплата налоговых взносов совершается одинаково
Размещены на землях сельскохозяйственного назначения	за пределами городской черты, где более чистая окружающая среда

Отрицательные стороны также имеются:

Развитие территории товарищества	Подключение инженерных коммуникаций выполняется только за счет взносов членов СНТ
Не допускается оформление прописки (регистрации) граждан на земельных участках в СНТ	граждан на земельных участках в СНТ
Такие участки неохотно принимаются банками в качестве залога	при оформлении ипотеки или другого кредита
Построенный в СНТ дом будет поставлен на учет как садовый (дачный) домик	что существенно уменьшает его стоимость, при необходимости выполнения его независимой оценки

Стоимость участков

Стоимость садового участка существенно ниже, чем стоимость земли под ИЖС.

Даже два равных по площади земельных участка, но имеющих разный вид разрешенного использования, будут сильно отличаться в цене.

Поэтому не рекомендуется строить на земельном наделе в СНТ капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания.

При проведении оценки он будет считаться дачным домиком, а это существенно понизит его цену. Продать участок за деньги, которые окупят строительство дома, не получится.

Земли под ИЖС имеют подключенные инженерные сети, или их подведение ожидается в скором времени за счет муниципального бюджета.

Участки в СНТ, включая подключение сетей коммуникаций, благоустраиваются за счет личных средств участников кооперативов (товариществ).

Также часто возможности к подключению коммуникаций к участку СНТ не имеется, поскольку они расположены на большом расстоянии.

Перевод земельных участков

Участки обеих категорий обладают как преимуществами, так и недостатками.

Даже учитывая высокую стоимость, участки под индивидуальное жилищное строительство имеют широкий спрос у населения. Земли в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах также достаточно востребованы.

Однако, сопоставляя показатели участков в СНТ и ИЖС, можно прийти к выводу, что положительных качеств больше у земель, предназначенных для жилищного строительства.

На них можно оформить регистрацию, а также построить индивидуальный частный дом, вести хозяйство и др.

Но, что делать, если имеется земельный участок в СНТ, а имеется необходимость постоянного проживания «загородом» и оформления здесь регистрации? Как решить вопрос?

Существует возможность перевода земельного участка в другую категорию, т.е. переменить назначение участка из земель сельскохозяйственного назначения на земли населенного пункта.

Иной раз осуществить это достаточно сложно.

Сложность перевода участка зависит от следующих факторов:

От месторасположения земли	а также от наличия или отсутствия подведенных сетей инженерных коммуникаций, от расстояния их до земельного участка
Развитие инфраструктуры, благоустройство территории	и насколько они развиты
Прочих факторов	оказывающих влияние на решение органа местного самоуправления об изменении категории

Для перевода категории участка, нужно подать заявление в местную администрацию по месту расположения земли.

Последовательность действий по смене категории участка из СНТ в ИЖС:

• кадастровый паспорт;
• технический план;
• документы, подтверждающие право собственности владельца участка СНТ;
• выписка из ЕГРН;
• иные документы, необходимые для перевода.

После приобретения земли гражданин может подать документы на оформление налогового вычета. Приобретая участок в СНТ также можно это сделать, на федеральная налоговая служба может отказать в предоставлении вычета. При покупке земли под ИЖС налоговый орган не может отказать в вычете.

Какие документы нужны для строительства дома на участке ИЖС смотрите в статье: документы для строительства дома на участке ИЖС.

Участок земли под жилищное строительство может быть передан как залог в банк во время оформления ипотечного займа или потребительского кредита. Надел в дачном кооперативе также может являться залогом по кредиту, но банковские учреждения неохотно допускают подобный способ обеспечения.

Видео: Отличия ИЖС от СНТ:

Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства.

Главное отличие понятий в том, что ИЖС – вид разрешенного использования земельного участка, подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

СНТ и ДНП – формы юридического лица, они расшифровываются:

• СНТ — садовое некоммерческое товарищество,
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

• ведение садоводства,
• ведение дачного хозяйства.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

• Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
• Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
• Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

• высокая стоимость приобретения,
• высокая кадастровая стоимость.

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

• Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
• Небольшая стоимость участка.
• Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

• Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
• Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
• Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

• Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
• Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
• Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

• Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
• Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
• Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

• Некоммерческое товарищество.
• Потребительский кооператив.
• Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

• выращивания овощных культур,
• бахчевых культур,
• ягодников,
• картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

Показатель	ИЖС	ДНП	СНТ	Огородническое объединение
Группа земель	земли поселений	с/х, земли поселений	с/х земли, земли поселений	с/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельность	строительство жилого дома и подсобных помещений	возведение дачного домика, разбивка сада и огорода	выращивание с/х культур, строительство садового дома	выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строить	жилой дом + хоз. постройки; подробнее	жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее	небольшое строение + хоз. постройки; подробнее	небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласования	да	нет	нет	нет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры	да	редко	редко	редко
Оформление регистрации по месту жительства	да	да, в случае расположения в черте населенного пункта	нет	нет
Сравнительная стоимость	высокая	низкая	низкая	низкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевести участок из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.

Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

Полезное видео

В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС. Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Разбираемся что лучше ИЖС или СНТ и в чем их отличия в РФ?

Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

СПРАВКА. Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

Что такое садовые некоммерческие товарищества

СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

ВАЖНО! Главная проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

• На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
• Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
• Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

• Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
• На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
• На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
• Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
• Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

• Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
• Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
• Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
• Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Факторы, по которым отличаются ЗУ

Прописка

Зарегистрироваться в ИЖС не составит никаких проблем. Дома на этих землях строят именно для регулярного проживания.

В СНТ прописку можно оформлять лишь в случае признания постройки жилой.

Здание также должно отвечать установленным требованиям.

Разница в налогах

В садовых товариществах налоговые платежи могут быть намного меньше, чем в ИЖС. На землях индивидуального строительства налоги рассчитываются по фиксированной ставке.

Тарифы

Собственники ИЖС вправе пользоваться льготами, размеры которых намного ниже, по сравнению с СНТ.

Плюсы и минусы инфраструктуры

Инфраструктура в СНТ полностью отсутствует. Если есть, то её очень мало: например, поблизости расположен магазин или дорога.

На территориях ИЖС хорошо развитая инфраструктура:

• Дороги.
• Общественный транспорт и остановки.
• Медицинские, производственные и образовательные учреждения.
• Государственные организации.
• Рекреационные ресурсы.
• Зоны специального назначения.
• Военные объекты и многое другое.

Минусы: большой земельный налог. Когда участок куплен и зарегистрирован, но строительство длится долго, через 10 лет на него существенно повысится налоговая ставка. Если работы по возведению здания не начались в течение 3 лет, земля подлежит изъятию.

СНТ и ИЖС – две разновидности земель, предназначенные для разных целей.

Если территория планируется для обустройства сельского хозяйства, удобней приобретать земли на СНТ.

Когда речь идёт о возведении жилого здания для постоянного проживания, лучше обратить внимание на категорию ИЖС.

Прежде чем покупать землю, необходимо выяснить её предназначение. Важно проанализировать все положительные и отрицательные аспекты, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации территории.

Земли СНТ и ИЖС в чем разница

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

Содержание:

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами – ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС – достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП – плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно – имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ – преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

Располагается за городом, в сельской местности.

На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем – обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП – сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями – делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Источник: shedevr-24.ru

На что обратить внимание при покупке дома

С одной стороны, купить дом несложно. Достаточно найти подходящий объект, заключить договор купли-продажи, рассчитаться с продавцом и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Но, с другой чтобы после сделки покупатель не пожалел о покупке, важно обратить внимание на некоторые существенные нюансы.

1. Пошаговая инструкция покупки дома
2. На что надо обратить внимание

1. Территориальное расположение
2. Физическое состояние дома
3. Назначение земельного участка
4. Документы
5. Договор купли-продажи

Пошаговая инструкция покупки дома

Заключение сделки купли-продажи недвижимости осуществляется с учетом норм действующего российского законодательства. Реализации недвижимым объектам посвящен седьмой параграф 30-й главы ГК РФ.

На практике, выделяют следующие этапы покупки дома:

• выбираем объект, удовлетворяющий собственным потребностям;
• проверяем дом перед покупкой, осматриваем его;
• знакомимся с документами, представленными продавцом по запросу;
• обговариваем условия сделки;
• составляем договор купли-продажи или внимательно читаем его;
• подписываем соглашение;
• передаем деньги;
• принимаем предмет сделки, в случае необходимости, составляем акт приема-передачи;
• регистрируем переход права собственности в Росреестре.

В исключительных случаях, например, когда имущество принадлежит ребенку или предметом сделки выступает доля в праве общей собственности, договор заверяют у нотариуса.

Важно! Одним из существенных этапов приобретения частного дома можно назвать проверку недвижимости. Причем, покупателю нужно не только осмотреть предмет, определить, удовлетворяет ли объект его потребностям, но и проверить чистоту сделки.

На что надо обратить внимание

Выбрать дом при покупке нужно крайне внимательно. В первую очередь необходимо определиться с собственными потребностями: районом, где находится объект недвижимости, уровнем развития инфраструктуры, населенностью места, удаленностью от центра, индивидуальными характеристиками и др.

Для того чтобы не быть обманутым, нужно тщательно проверить чистоту сделки. Для этого можно нанять специалиста или провести анализ самостоятельно.

Территориальное расположение

Подходить к выбору места, где расположен дом, нужно опираясь на личные нужды. Если вы планируете жить в отдалении от шумного мегаполиса, то лучше обращать внимание на загородные районы.

Для постоянного места жительства рекомендуется выбирать населенный пункт, обеспеченный хотя бы минимальной инфраструктурой. Не советуется приобретать дом в глухой деревне, к которой ведет грейдер, то есть не асфальтированная дорога.

Можно обратить внимание на коттеджи в СНТ. После внесения в действующее российское законодательство изменений, теперь недвижимость, возведенную на дачном участке, есть возможность признать жилой.

Если у вас возникли вопросы при покупке дома, задайте их нашему юристу. Вам не нужно записываться на прием и отрываться от повседневных дел. Консультация проводится в онлайн-формате. Причем, специалисты готовы оказать неоценимую помощь в будние, праздничные и выходные дни, 24 часа в сутки.

Физическое состояние дома

Покупателю рекомендуется проверить при покупке дома физическое состояние предмета сделки. Обратите внимание на год постройки, спросите, когда последний раз проводился капитальный ремонт. Хотя, это можно определить по внешнему виду, по качеству постройки.

Обязательно осмотрите пол, стены и дверные, оконные проемы. Если видны сильные искажения, например, заметен скат, дверь не закрывается, косяки выглядят кривыми, окна косые, то это может говорить о разрушении фундамента. Для того чтобы такая постройка прослужила еще много лет, придется потратиться на капитальный ремонт.

Назначение земельного участка

Не все земли можно использовать для индивидуального жилищного строительства. Некоторые владельцы идут наперекор закону и возводят на участках, не предназначенных для ИЖС, жилой дом. Впоследствии такое строение узаконить невозможно, даже если оно соответствует всем градостроительным нормам.

Кроме этого, собственника могут заставить снести незаконную постройку в судебном порядке и привлечь к ответственности согласно КоАП РФ.

Покупать дом, который построен на участке, не предназначенном для ИЖС, не стоит. Во-первых, покупателю не удастся получить право собственности на здание. А во-вторых, в будущем у нового владельца могут возникнуть проблемы с органами власти.

Обратите внимание: При покупке дома важно не только осмотреть само строение, но и исследовать состояние земного покрова. Вполне возможно, что существует угроза весеннего затопления земельного участка. Это приведет к быстрому разрушению жилья, поэтому покупать такой объект не рекомендуется.

Документы

Не стесняйтесь задавать продавцу вопросы, связанные с предполагаемым предметом сделки, просить документы и проверять их при покупке. Попросите продавца предоставить:

• выписку из ЕГРН на дом и участок;
• правоустанавливающие бумаги на имущество (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство наследовании и др.);
• копию гражданского идентификатора личности продавца;
• технический паспорт на дом.

Если собственник объекта состоит в браке, постарайтесь узнать, не является ли недвижимость совместным имуществом.

Если владельцем дома является несовершеннолетний, а сделку от его имени заключает родитель или законный представитель, то, в случае отсутствия разрешения на продажу имущества от органов опеки и попечительства ни в коем случае не соглашайтесь на нее.

Каждый случай индивидуален. Чтобы понять, какие именно документы требовать для проверки дома, рекомендуем задать этот вопрос лично юристу. Специалист проконсультирует клиента, а в случае необходимости, поможет проанализировать чистоту сделки.

Договор купли-продажи

На законодательном уровне единого образца договора купли-продажи дома с земельным участком не установлено. Именно поэтому, неопытному человеку трудно понять, правильно ли составлен документ.

Если подготовкой соглашения занимался продавец, то обязательно внимательно прочитайте его. В нем должны быть отражены существенно важные условия: подробное описание предмета сделки и стоимость недвижимости. В случае отсутствия таких сведений договор считается незаключенным, даже если стороны подпишут его.

В соглашении не может содержаться условий о предоставлении покупателю только дома, без земельного участка, о возможности увеличения стоимости объекта, о праве сторон на односторонний отказ от сделки и других пунктов, прямо противоречащих нормам действующего российского законодательства.

Типовой договор купли-продажи дома, может включать в себя следующую информацию:

• наименование документа;
• дату и место заключения сделки;
• ФИО, реквизиты гражданского идентификатора личности сторон;
• подробное описание дома (месторасположение, кадастровый номер, площадь, количество этажей, статус и др.);
• характеристики земельного участка;
• реквизиты документов, на основании, которого продавец получил право собственности на рассматриваемое имущество;
• стоимость договора;
• порядок расчетов;
• права, обязанности, ответственность субъектов, форс-мажоры;
• прочие условий, дата заключения сделки, подписи сторон и расшифровка автографов.

Допускается самостоятельное оформление договора. Но, лучше обратиться за помощью в его подготовке к юристу. Специалист составит соглашение, опираясь на индивидуальные потребности сторон и действующее российское законодательство.

Особенности покупки дачи

Покупка загородного дома – мечта миллионов людей, проживающих в шумном мегаполисе. Чтобы ничто не смогло омрачить радость приобретения дачи, к заключению сделки рекомендуется подходить со всей ответственностью.

Определите, как часто вы планируете проживать в загородном доме, круглогодично или только летом.

Как правило, дом на садовом участке может быть признан жилым или дачным. В первом случае здание стоит на ленточном фундаменте, оборудовано основными коммуникациями (отоплением, электроэнергией). Здесь можно проживать хоть летом, хоть зимой, без лишних проблем прописаться, а в случае необходимости продать.

«Для покупки такого дома могут быть использованы средства государственной материальной поддержки, например материнского капитала или жилищный кредит. На приобретение такого объекта достаточно легко оформляется ипотека».

Если постройка имеет статус дачного домика, то его покупка не совсем целесообразна. Здесь нельзя проживать круглый год, зарегистрироваться по постоянному месту жительства. Однако если само здание соответствует градостроительным нормам, то его можно перевести в жилое.

Покупая дачу, обратите внимание на статус недвижимости. Эта информация содержится в выписке из ЕГРН.

Нюансы заключения договора по доверенности

Если покупателю оказывает помощь при покупке дома доверенное лицо, то для заключения сделки от имени гражданина потребуется составить доверенность. Ее в обязательном порядке заверяют у нотариуса.

Продавец тоже имеет право продать имущество по доверенности. В таком случае покупателю нужно быть внимательным. Обязательно ознакомьтесь с документом. Данные доверенного лица принято отражать в договоре.

Доверенность представителя продавца удостоверяет действующий нотариус. Если выяснится, что документ не заверен надлежащим образом или его удостоверял специалист, который утратил право заниматься нотариальной деятельностью, то сделка считается незаконной и подлежит аннулированию.

Пример из практики:

Зайцев Р. купил дом с земельным участком. Договор купли-продажи от имени собственника Валеевой Анны подписывал ее гражданский супруг Данилов К. Мужчина предоставил доверенность в простой письменной форме. Зайцев отдал денежные средства за покупку и обратился в Росреестр для перерегистрации права собственности. Однако в осуществлении рассматриваемых действий ему было отказано на основании того, что договор купли-продажи не имеет юридической силы.

Отличить нотариально заверенную доверенность от простой письменной достаточно просто. Гораздо сложнее проверить документ на подлинность.

Для того, чтобы узнать, легитимна ли доверенность по которой действует представитель продавца, можно воспользоваться специализированным сервисом Федеральной нотариальной палаты. Достаточно ввести номер документа, дату его выдачи и ФИО нотариуса, появится интересующая пользователя информация.

Как безопасно купить долю

Покупатель может приобрести не весь дом, а только его часть. Причем, если недвижимость находится в общей долевой собственности нескольких граждан, то при заключении сделки важно учитывать несколько нюансов.

Если предметом купли-продажи выступает доля в праве общей собственности, то договор в обязательном порядке заверяют у нотариуса. Кроме этого, продавец обязан оповестить других владельцев о намерении продать имущество третьему лицу, так как они обладают приоритетным правом выкупа.

Если в рамках одной сделки все собственники продают свои доли единственному покупателю, то удостоверять договор у нотариуса не нужно.

Приобретение дома на вторичном рынке в ипотеку

Покупка дома в ипотеку практически ничем не отличается от сделки купли-продажи недвижимости в традиционном порядке. Единственное различие заключается в том, что покупатель использует заемные средства.

Для приобретения недвижимости с использованием жилищного кредита потребуется предоставить пакет документов на объект банку. Кредитная организация проверяет легитимность сделки и оценивает имущество. В случае одобрения объекта, заемщик получает ипотеку.

Важно! После заключения договора купли-продажи, покупателю придется зарегистрировать обременения в Росреестре. До полного погашения кредита имущество будет находиться в залоге у банка. Его продажа возможна только с согласия залогодержателя.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от Новиковой Р. к Жилину В. Истец пояснила, что при заключении сделки ответчик ввел ее в заблуждение, предоставив неверную информацию о предмете соглашения.

Новикова рассказала, что покупая дом, она планировала жить загородом постоянно. Она хотела прописаться на жилплощади, которую приобретает.

После заключения сделки женщина обратилась в территориальное подразделение Управления федеральной миграционной службы для регистрации по месту жительства, однако ей отказали в прописке в указанном доме, аргументируя свои действия тем, что здание не является жилым.

Новикова утверждала, что ответчик намеренно скрыл информацию о статусе дома, расположенного на участке.

В ходе рассмотрения дела суд ознакомился с договором купли-продажи. В нем подробно расписан предмет соглашения, в том числе содержится информация о статусе здания.

Также, Жилин предоставил акт приема-передачи имущества, подписанный сторонами. Судья пришел к выводу о том, что истец приняла предмет договора без каких-либо условий.

Исследовав доказательства, суд пришел к выводу о том, что Новикова не могла не знать о статусе недвижимости, расположенного на земельном участке СНТ, так как сведения содержатся в договоре купли-продажи. Судья отказал в удовлетворении исковых требований.

Частые вопросы

Перед заключением договора купли-продажи дома с земельным участком рекомендуется ознакомиться с информацией о наличии (отсутствии) обременений, о типе земли и здания. Рассматриваемые сведения можно найти в выписке из ЕГРН. Не лишним будет сравнить реквизиты правоустанавливающих документов с информацией, отраженной в справке из Росреестра.

Расторжение соглашения по взаимному согласию субъектов возможно в любое момент до его исполнения или истечения срока действия. Причем, прекращение правоотношений допускается даже, если покупатель подал заявку на регистрацию права собственности, но не позднее завершения выполнения регистрационных действий сотрудниками Росреестра.

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи дома в одностороннем порядке, если это предусмотрено соглашением?

Согласно действующему российскому законодательству, расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно только в судебном порядке при наличии существенных нарушений условий соглашения вторым субъектом, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ и другими НПА. Пункт о том, что продавец имеет право прекратить правоотношения по своей инициативе без согласия покупателя незаконен.

Заключение эксперта

На что смотреть при покупке дома, на что обратить внимание, и какие документы нужны для проверки чистоты сделки – это, наверное, самые часто встречаемые вопросы, которые задают клиенты, планирующие впервые приобрести недвижимость.

Поручить проверку чистоты сделки лучше юристу. Специалист детально проанализирует объект, изучит документацию и представит полный отчет.

Проверить дом перед его приобретением можно и самостоятельно. Исследование включает в себя 2 основных этапа: осмотр здания и земельного участка, а также оценка документов, предоставленных продавцом.

Источник: els24.com