Чем заканчивается строительство объекта

Чем заканчивается строительство объекта

Наиболее эффективен пошаговый подход, когда глобальная задача разбивается на части. Каждая из них исполняется, контролируется отдельно, независимо от других. Такой подход позволяет легко приостанавливать работу на любом этапе, возобновлять без возврата на предыдущие шаги. Такой уровень гибкости повышает эффективность управления жизненным циклом, четко распределяет роли и обязанности.

Основные фазы разработки проекта включают:

На каждом этапе жизненного цикла легко подключить отдельные группы исполнителей, у которых наилучшая квалификация по конкретным вопросам. Например, по расчетам строительных конструкций или в области противопожарной безопасности. Проект предполагает составление четкого плана исполнения работ с фиксированными сроками, конкретными условиями сотрудничества с подрядчиками. Плюс появится эффективный инструмент контроля поэтапного внедрения, позволяющий разграничить полномочия исполнителей.

Инициация

Разберем основные этапы на примере строительства дома. Так, первая фаза разработки проекта включает в себя сбор правоустанавливающих документов и проверку прав собственности на земельный участок, тип разрешенного пользования и других юридически значимых критериев. Например, отсутствия споров относительно наследства, которые в теории способны нарушить дальнейшие планы по возведению здания, других построек (из-за «внезапно» возникших новых сособственников недвижимости).

Задачи подготовительного этапа:

Выяснить, реально ли осуществить проект.

Подобрать команду, которой предстоит работать.

Рассчитать экономическую обоснованность.

Если очевидно, что недостаточно денег или имеются иные препятствия, перед продолжением нужно их устранить. Например, после предварительного расчета сметной стоимости строительства по укрупненным показателям подготовить требуемый бюджет, чтобы впоследствии не пришлось срочно искать заемные средства. Или сразу планировать строительство за счет того же банковского кредита, который потребуется сначала получить и только затем всерьез на него рассчитывать.

Этап инициации схож с закладкой фундамента под здание. Поэтому желательно начать с создания устава проекта, где будут отражены основные идеи, все ограничения, объем работ, сроки, в которые хочется уложиться. В нем же описывается цель, чтобы она была четко видна и понятна участникам с самого начала. Часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда исполнители упускают многое из виду, кроме непосредственных задач. И периодически отклоняются от намеченной цели.

Планирование

Если отталкиваться от взятого примера со строительством, следующей фазой разработки проекта после инициации станет разработка проектной документации, расчет сметы, разработка графика работ. Вплоть до определения даты сдачи-приемки уже готового объекта. Нельзя приступать к работам без тщательно проработанного плана, потому что именно при планировании определяются показатели для оценки результата, все вероятные риски и препятствия, снижающие эффективность.

План должен включать ожидания командного взаимодействия.

То же относится к сферам ответственности, контрольным функциям.

Этапы исполнения необходимо привязать к календарным датам.

Последнее позволяет учитывать праздничные дни, отпуска, сроки действия трудовых договоров или договоров с подрядчиками, сроки поставки тех же стройматериалов. При планировании желательно включить в календарь событий максимально допустимые периоды оформления документов. Их понадобится масса, от геологических и инженерных изысканий до получения технический условий на подключение к централизованным коммуникациям и пр.

Планирование чаще проводится в режиме организационного совещания с привлечением непосредственных исполнителей (руководителей отделов, бригад). Благодаря такому подходу в дальнейшем будет проще ссылаться на любые его детали. Потому что каждый имел возможность дать замечания, внести предложения, протест против необъективно установленных условий и сроков. Если уж согласовали задачи и сроки выполнения, остается только придерживаться графика.

Исполнение

Очередной жизненный цикл проекта заключается в исполнении запланированных задач, от подготовки участка под строительство и завоза стройматериалов до заливки фундамента и возведения стен, кровли. Проект должен предусматривать любые детали и нюансы, с которыми могут столкнуться исполнители. Тогда объект к завершающей стадии будет именно таким, каким его представляли на этапе инициации.

На этом этапе обязательно соблюдение календарного плана.

Любые изменения должны сопровождаться корректировкой задач.

Контрольные функции эффективнее, если доверить их подрядчику.

Например, в строительстве этим занимается технический заказчик. В этом случае владельцу участка необязательно владеть специфическими знаниями и навыками. Все это на себя возьмут специалисты исполнителя, которые к тому же обычно имеют богатый опыт сопровождения проектов. По такой схеме реализуются задачи практически в любой сфере. Если недостаточно компетенций в процессе проектирования, то уже для этого нанимают профильных специалистов.

Этап исполнения часто дробится на множество небольших задач с разными ответственными, чтобы была возможность работать параллельно. Так, закупка стройматериалов, организация их хранения и проверки при поставке неплохо сочетается с земляными работами по обустройству ландшафта на участке. Работы по кровле вполне могут выполняться одновременно с подключением к внешним коммуникациям, внутренней отделкой помещений.

Контроль

Параллельно исполняется еще одна важная задача – контроль. Он настолько важен, что его обычно выделяют в отдельную фазу, хотя она начинается фактически с первого шага, инициации проекта. Ведь уже на этом этапе требуется убедиться, что на совещании присутствуют все ответственные за успешное завершение. Также что проведены необходимые расчеты, поставлены реализуемые задачи, нет очевидных проблем с запуском.

Желательно сразу спланировать периодические совещания с обсуждением результатов.

Изменения, не предусмотренные проектом, лучше сразу фиксировать и учитывать во время дальнейших работ, включая вероятность изменения календарного плана и пр.

Максимальное внимание следует уделять расходованию ресурсов.

К последним относится бюджет, выделенный на строительство, закупленные материалы, нанятые исполнители. Выявление брака, продление срока договора, задержки в поставках – в итоге приводит к увеличению расходов на зарплату персонала, аренду спецтехники, другие статьи. По данным от Института управления проектами (PMI) до 21% идей срывается из-за недостатка ресурсов. Хотя на этапе инициации обычно ситуация выглядела перспективно.

Завершение

Заканчивается жизненный цикл проекта переходом на пятую фазу, завершение. Если отталкиваться от примера со строительством, речь идет об очистке территории от мусора, вводе в эксплуатацию здания, подписании договоров с жилищно-коммунальными службами. Отчасти этап также влияет на расходную часть, потому что любые разрешительные документы предполагают экспертизы, возможно, доработки по объекту.

Этапу характерно подведение итогов в части качества и сроков выполнения работ, выставление окончательных счетов.

Подписываются документы, акты приема-передачи и т.д.

Прекращает работу команда, привлеченная к исполнению.

По результатам делаются выводы, есть ли смысл работать в дальнейшем с теми же подрядчиками, если в процессе возникали затруднения в виде просрочек, выявления брака. Это относится ко всем работам, начиная с проектирования и завершая контрольными функциями. Иногда уже на последнем шаге выясняется, что мониторинг исполнения поручили «не тем» или следовало обратиться к «внешним» исполнителям, способным давать независимую и объективную оценку.

Группа компаний KTB BETON GROUP

Звоните, менеджер компании проинформирует, какие документы понадобятся для сотрудничества. Наши специалисты занимаются проектированием, конструированием, экспертизой в соответствии с действующими стандартами и способны оказать помощь на любой фазе жизненного цикла проекта. Консультация по услугам, срокам бесплатная – на ней мы обсуждаем детали предстоящей совместной работы.

Источник

Чем заканчивается строительство объекта

Построить свой дом — мечта многих людей. Информация о стройматериалах, применяемых при основных этапах строительства загородного дома, является необходимой. Не последнюю роль играет и правильно подобранный участок земли.

Построить свой дом — мечта многих людей. Информация о стройматериалах, применяемых при основных этапах строительства загородного дома, является необходимой. Не последнюю роль играет и правильно подобранный участок земли.

Первый этап строительства частного дома: покупка участка

Кому-то хочется жить в городе, но в просторном доме без соседей за стенкой, а кто-то с радостью переезжает в отдаленные поселки. В любом случае при приобретении участка стоит обратить внимание на развитость инфраструктуры, транспортную доступность, наличие коммуникаций и удобство их подведения.
Немаловажную роль в строительстве дома играет тип грунта. Выберите на участке место для застройки. Возьмите садовый бур или лопату, сделайте ямку на глубину будущего фундамента. Через каждые 50-70 сантиметров доставайте по кусочку земли. Затем следует растереть образцы в руке или увлажнить, или ориентироваться на них в сухом виде. Тем самым можно визуально определить.

Тип грунта по его характеристикам (ощущение при растирании в руке/ состояние в увлажненном виде/ состояние сухого грунта).

• песчаный (рыхлая масса /не липнет, не имеет пластичности /сыпучесть).
• супесчаный (с легкостью растирается между пальцев /имеются небольшая липкость и пластичность/ комочки без проблем рассыпаются).
• пылеватый (похож на муку, при растирании превращается в пыль /пластичность практически отсутствует /комочки неплотные, легко рассыпаются).
• суглинистый пылеватый (песчаные частички не чувствуются /имеет липкость, пластичность; может скатываться в тонкий (диаметр 1-2 мм) шнур/ комочки при ударе рассыпаются в мелкие частички).
• суглинистый (чувствуется песок /пластичный, липкий; может скатываться в шнур (диаметр 1-4 мм), который при сгибании ломается; при сдавливании скатанного шарика образуется лепешка с трещинами по краям /комочки при ударе практически полностью рассыпаются, оставшиеся можно легко раздавить).
• глинистый (ощущается однородный порошок /очень мягкий, липкий, пластичный; скатанный шарик превращается в лепешку без трещин по краям; легко скатывается в длинный шнур, диаметром 1,5 мм и меньше, который не ломается при сгибании /комочки очень твердые, с большим трудом раздавливаются).

Второй этап: строим дом

Теперь нужно определиться с видом фундамента для будущего дома. Данный выбор зависит от многих факторов: тип грунта, глубина протекания грунтовых вод, этажность здания, материал стен, назначение здания, финансовый объем для выбранного объекта.

Рассмотрим виды фундаментов и их предназначение.

Ленточный – самый распространенный вид фундамента, который используется практически во всем строительстве. Особенно подходит для частного дома. Важно правильно определиться с параметрами такого основания, которые зависят от типов грунта и массы будущего сооружения.

Существует несколько типов ленточного фундамента:

• монолитный заливается целиком из цементного раствора, в который входят цемент, песок, щебень и вода. Важно положить в такой фундамент арматуру.
• сборный делается из железобетонных блоков. В данном случае потребуется подъемная техника, так как блоки очень тяжелые. Затем вся конструкция скрепляется между собой путем заливания раствора в пазы, которые имеются в каждом изделии.
• бутовой делают враспор к стенам траншеи. Для этого сначала укладываются камни (бут), засыпают щели щебнем, трамбуют и заливают бетоном.

Плитный фундамент представляет собой одну большую плиту. Применяется при близком протекании грунтовых вод. Можно положить готовую плиту с завода или залить непосредственно на месте с использованием арматуры, сетки и металлического лома. На таком фундаменте можно сразу делать пол без использования дополнительных лаг.

Свайный применяется при пучинистых, плавающих и подвижных грунтах. Такой вид фундамента является единственным возможным при таких показателях. Для установки свай требуется сваебойная техника, хотя некоторые умельцы делают такой фундамент собственными руками.

Столбчатый фундамент подходит для возведения легкого каркасного сооружения, в котором не планируют подвал. Так же подходит для деревянного дома. Делается такое основание из дерева или камня.

Следующим этапом строительства дома становится возведение стен. В каменном или каркасном строительстве существует разнообразие материалов, которые предназначены для определенного вида постройки.

Каменные дома строят из натурального и искусственного камня.
Натуральный камень является дорогим и менее эффективным по сравнению с искусственным. Такой материал подходит для роскошных особняков представительных особ. К искусственным относятся все те, которые изготовлены человеком.

Наиболее распространенные:

• полнотелый кирпич — довольно прочный строительный материал. Позволяет возводить дома в несколько этажей. Имеет высокую теплопроводность, поэтому толщину стены в среднем делают 1–1,5 метра. Дом получается тяжелым и требует более массивного фундамента. Возведение стен идет медленнее из-за небольшого размера кирпича. Образуется много швов, что является дополнительным «мостиком холода». Однако многие отдают предпочтение именно этому строительному материалу.
• керамический блок – легче, чем полнотелый кирпич. Имеет внутри пустотные полости, поэтому позволяет строить стены с меньшей толщиной. Рекомендуется вместо цемента использовать специальную пену во избежание «мостиков холода» и дополнительного утепления.
• газобетонный блок произведен из ячеистого бетона. Легкий и теплый, что позволяет строить дома без дополнительного утепления. Нужно только следовать технологическим процессам и грамотно составить проект. Скрепляется специальным клеем. Шумоизоляция оставляет желать лучшего, поэтому стены следует штукатурить.
• керамзитобетонный блок – прочный, достаточно теплый, но тяжелый материал. Привлекателен своей ценой, что позволяет сократить расходы при возведении стен. Не впитывает влагу и не препятствует движению воздуха. Стены дома нельзя оставлять без внешней отделки более чем на 2 сезона. В таком случае прочность строения снижается.

Сруб – дорогой вид деревянного дома, но красивый и экологически чистый. Недостаток таких домов – усадка. В среднем за год на 10 см. Следует следить за появлением трещин. Требует профессионалов при возведении. Пожароопасен, подвержен гниению, поэтому требует специальной обработки.

Брус имеет такие же проблемы, что и сруб, поэтому древесину следует покупать правильной влажности и доверить работу по сборке специалистам.

Клееный профилированный брус – лучшее, что можно приобрести для деревянных стен. Такой дом не будет иметь усадки и не придется использовать дополнительные меры обработки или утепления. Важно правильно выбрать толщину стены для своего региона.

Каркасные дома с каждым годом становятся все популярнее. Принято считать, что такой дом является менее затратным при строительстве, чем брус или блок. Его можно построить своими руками, экономя на оплате строителям, что многих и привлекает. На самом деле, в регионах с высокими ценами на пиломатериалы, такой дом не принесет существенной экономии. Да и утеплитель стоит выбрать качественный. Нуждается в хорошей вентиляции. Единственный неоспоримый плюс — дом сравнительно легкий и не требует излишних затрат на фундамент.

Так же делают комбинированные дома. В основном первый этаж возводят из камня, второй делают каркасным. Популярны и дома из сип – панелей, но чаще для строительства дачи.

Крыша и кровля

По завершению кладки стен идет следующий этап строительства дома — возведение крыши. Стоит ответственно подойти к ее конструкции и выбору кровельного материала.

Двускатная — самый простой вариант и очень популярный. Под такой крышей можно сделать мансарду или хороший чердак.

Односкатная – самая дешевая и менее функциональная. В основном делалась на дачных домиках или хозяйственных постройках, но в последнее время появляется и на жилых элитных домах.

Вальмовая крыша имеет три разновидности.

• в первом случае она похожа на двускатную, только вместо фронтонов два ската – вальмы, в которых могут располагаться окна.
• второй тип — полувальмовая — что-то среднее между двускатной и вальмовой.
• третий — шатровая крыша. Еще ее называют четырехскатной. Все скаты соединяются в одной точке. Подходит для квадратных домов.

Существует несколько видов кровельного материала.

• гибкая черепица – прочный, долговечный, удобный материал. Не подвергается гниению и коррозии. Не впитывает влагу, бесшумна при дожде. Обладает приемлемой стоимостью и простотой монтажа.
• керамическая черепица обладает огнестойкостью, низкой теплопроводностью. Не впитывает влагу. Долговечна (до 100 лет).
• сланцевая кровля – самое надежное, прочное и долговечное (до 200 лет) покрытие. Цены на сланец высоки, что обусловлено производством из натурального камня. Идеален для элитного жилья.
• металлочерепица – легкий стальной профилированный лист. Легко монтируется. Имеет плохую шумоизоляцию, что заметно при выпадении града или дождя. Привлекает разнообразием цветов.
• асбоцементные листы (шифер) – морозоустойчивый материал, поглощает шум от осадков, срок службы до 40 лет. Крыша из шифера имеет значительный вес, что следует учесть при проекте стропильной системы.

Строительство частного дома можно осуществить с помощью проверенной строительной компании, надежной бригады строителей или сделать самому. Все зависит от желания, опыта и финансового достатка.

Источник