Состав проекта жилого дома.
Проект дома — это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта, Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.
Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но также и невозможность легального ведения строительства, а как следствие — невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.
Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика». Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов.
Компания «ПАРФЕНОН» предоставляет проекты частных домов в варианте полного комплекта рабочих чертежей, который состоит из следующих частей:
На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.
Архитектурный раздел
В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи, в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.
Планы этажей — на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;
План подвала
План первого этажа
План мансардного этажа
План стропильной конструкции крыши — на нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения;
План стропильной конструкции крыши
Спецификация элементов стропильной конструкции крыши — перечень ассортимента и количества;
Спецификация элементов стропильной конструкции крыши
План кровли — на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слухових окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб;
План кровли
Разрезы дома — на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. сечения пола, перекрытий, крыши;
Разрез 1-1
Разрез 2-2
Разрез 3-3
Разрез 4-4 и 5-5
Фасады дома — они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку;
Фронтальный фасад
Боковой фасад I
Боковой фасад II
Фасад со стороны участка
Спецификация элементов дверной и оконной столярки — список окон и дверей, находящихся в проекте и способ их открытия;
Спецификация дверных и оконных проемов
Конструктивный раздел
В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.
Сечение фундаментов — на нём показаны размеры ленточных фундаментов, глубина их основания, использованные для их изготовления материалы;
План фундаментов
План фундаментов — продольные разрезы
План фундаментов — продольные разрезы
План фундаментов — поперечные разрезы
План фундаментов — поперечные разрезы
Сечение плит перекрытия:
План перекрытия на отметке +0,00
Продольные и поперечные разрезы
План перекрытия на отметке + 3,00
Продольные разрезы
Поперечные разрезы
План перекрытия на отметке +6,00
Продольные и поперечные разрезы
Узлы конструкционных деталей:
Лестница 2.10. — 2.72 / ± 0.00
Лестница 2.10. / ± 0.00 / +3.00
Наружная лестница 2.9
Складывания использования материалов, (напр.: стали):
Спецификация арматурной стали поз 2.10., 2.21., 2.9
Железобетонные элементы 2.31.2., 2.32.2. спецификация арматурной стали
Расчеты на статичность и прочность.
Инженерно-технический раздел
В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, спецификации оборудования, общие пояснения о расчетах.
(размещение и описание установок внутри здания):
Раздел по воде и канализации:
План подвала
План подвала (вариант 2)
План первого этажа
План мансардного этажа
Схема канализационной установки
Аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды
Раздел системы отопления:
План подвала
План первого этажа
План мансардного этажа
Схема установки системы отопления
Радел системы по газовому оборудованию:
План первого этажа
План подвала
Схема расположения газовой установки
Раздел по электрике:
Принципиальная схема и главный распределительный щит
Схема установки подвала
Схема установки первого этажа
Схема установки мансардного этажа
Схема громоотводной установки
Раздел по громоотводу.
В случае средней и большой громовой опасности необходимо сделать громоотводную установку.
Дополнительная документация:
1. Техническое архитектурно-конструкционное описание.
2. Описание функционального решения здания.
3. Технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.).
4. Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов.
5. Описание предлагаемых отделочных материалов.
Ознакомьтесь подробно с дополнительной документацией!
Архитектурный паспорт проекта:
В состав архитектурного паспорта входит:
Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.
Посмотреть состав архитектурного паспорта проекта
Ознакомиться с составом строительного паспорта проекта
Дополнительные чертежи
Допускаемый объем изменений готового проекта:
Объем адаптационных изменений, не требующих письменного согласия:
— Изменения наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов.
— Изменения высоты помещений в границах между 2,50 м и 3,00 м (при условии, что другие элементы здания, например лестницы, будут отвечать ДБН).
— Увеличение угла наклона скатов крыши на ок. 10% (50).
— Изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки, при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности, в соответствии с ДБН.
— Перегородки можно строить или нет в зависимости от потребностей клиента.
— Можно вводить некоторые модификации в проект внутренних инженерных установок при условии, что это сделают специалисты, обладающие соответствующими квалификациями.
Объем адаптационных изменений, требующих письменного согласия автора проекта:
— Изменение фасада здания, касающееся, в частности, замены люкарн на слуховые окна и наоборот, перенесение их на другую стену здания.
— Изменение размещения и величины оконных и дверных проемов (касается также замены дверей балкона окнами и наоборот).
— Изменения габаритов или пристройка / ликвидация балконов, крылечек и веранд.
— Двойниковый сросток зданий, если проект дает такую возможность.
— Возвышение здания, изменение высоты до конька крыши и т.п.
Обязательный объем адаптации готового проекта:
Проектировщик, составляющий строительный проект, который служит получению разрешения на строительство, в рамках адаптации готового проекта обязан:
1. На оригинале готового проекта нанести прочной графической техникой красного цвета предусмотренные изменения в области чертежей и текста.
2. Подготовить адаптацию фундаментов к местным грунтовым условиям.
3. Проверить или пересчитать конструкцию здания в области ее приспособления к местным условиям и нормативным нагрузкам, следующим из климатической зоны, без возможности вводить изменения в форму и наружные размеры здания, без изменения угла наклона скатов крыши, высоты стен и размеров окон.
4. Подписать проект в качестве автора адаптации дома к конкретной застройке, с указанием рода и номера проектных прав, которыми обладает.
5. Приложить заявление о выполнении проекта согласно строительным нормам и правилам.
Проект благоустройства земельного участка надо положить в отдельную папку, что вместе с настоящим архитектурно-строительным проектом будет комплектом строительного проекта.
Внимание!
Изменения и корректировки в проект мы не вносим!
Все проекты продаются в таком виде, как они представлены на сайте. Проекты возможны в другой технологии исполнения. Сроки и стоимость проекта обговариваются отдельно.
| Все материалы, размещенные на сайте https://www.parthenon-house.ru, принадлежат компании ПАРФЕНОН. При цитировании текстов ссылка источник обязательна! |
|
Вы пишите «Проекты домов возможны в другом варианте исполнения». Это значит, если мне понравился дом из ячеистого бетона, а я хочу его делать из кирпича, то возможна переделка проекта? Безусловно, это возможно. Если вам понравился проект дома из ячеистого бетона, но вам хочется чтобы он был из кирпича, то переделка проекта под другую технологию исполнения возможна. |
| Читал на досуге Градостроительный кодекс РФ и вот что интересного из него узнал. Я думаю, это будет многим интересно. Это связано именно с проектами домов и получением разрешения на строительства. 1.Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. П.3.Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства( отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.( Часть в редакции Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-Ф3) 2. Статья 51. Выдача разрешений на строительство.П. 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: Получается ни лицензий, ни даже паспорта проекта прилагать не надо. Все это самоуправство местных властей. А самое главное дополнение к Статье 8. П4. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. ( Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.) |
Вот такое сообщение оставил один из посетителей нашего форума. Может кто поделится своим опытом, как на самом деле происходит реализация положений Градостроительного кодекса РФ на местах.
Проект дома априори включает в себя архитектурную и инженерную составляющие.Почему при заказе проекта БП 196-9 нас уведомили по телефону,что в цену проекта не входит инженерная разработка и ее нужно заказывать за отдельную плату?
1. Уважаемый Ринат. Если вы внимательно прочитаете все описание к проекту БП 196-9, то там крупным красным жирным шрифтом написано:
ПРИМЕЧАНИЕ: Состав проекта АР + КР. ИС — нет. Срок разработки ИС — 20 р.д, стоимость 7000 руб.
2. Ринат, например в проекте ЯП 144-7 , есть другого вида
ПРИМЕЧАНИЕ:
— Состав проекта: АР + КР = 23500 руб.
— Рабочий комплект (АР + КР + ИС) = 31000 руб.
Каждый проект имеет свои особенности, и покупатель вправе выбирать, какой состав проектной документации ему необходим.
В примечание к проекту БП 196-9 четко прописано состав проекта и его стоимость.
Как только сотрудники видят заявку на приобретение проектной документации, с вами по телефону обговариваются данные о проекте и составе заказа, и только после этого вам предоставляется договор, где все эти вопросы четко прописаны.
С уважением ПАРФЕНОН.
Сколько примерно будет стоить строительство этого дома без веранды?
Можно ли для небольшого, узкого участка подобрать проект комфортабельного и уютного загородного дома или коттеджа.
Представляем вам новые проекты современных небольших одноэтажных домов с улучшенными планировками.
Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.
Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.
| Опрос о строительстве |
Мы оказываем помощь и даем грамотные и профессиональные консультации по подбору готовых проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы оказываем свои услуги по всей России и странам СНГ.
Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Мы оказываем содействие не только в подборе готовых проектов домов самых лучших архитекторов России, но также можем помочь вам с индивидуальным проектированием по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России.
Источник