Служба заказчика – это подразделение, которое организовывает строительство от получения необходимой документации до ввода объекта в эксплуатацию.
Служба заказчика может работать как в штате предприятия, так и быть передана внешней организации по контракту.
Служба заказчика в штате предприятия
Чаще всего СЗ создают крупные девелоперские компании, для которых строительство новых объектов является основным видом деятельности.
Служба заказчика по контракту
Однако, для большинства предприятий стройка– одноразовое мероприятие, которое выполняется впервые и не связано с основным видом деятельности.
Например, промышленное предприятие, выпускающее серийные радиаторы, планирует открыть новый производственный корпус. Не имея опыта строительства, для них управление строительным проектом становится действительно сложной организационной задачей.
Руководству предприятия и менеджерам придется разбираться в новой для них области и ее нюансах:
Конфликт с заказчиком!!! Утверждаем допы
- процедуры получения разрешительных документов, справок и технических условий, порядок ввода объекта в эксплуатацию и т.п.
- осуществлять выбор генерального подрядчика/проектировщика, не зная «кто-есть-кто» на рынке строительных услуг и как проверить репутацию
- следить за применением в проекте современных технологических решений
- постоянно проверять строительный процесс и оценивать достоверность информации
- учиться выстраивать договорные отношения с генподрядчиком, поставщиками материалов, проектировщиками, органами государственного надзора и пр.
- принимать решения не до конца понимая важности, срочности и влияния на конечную стоимость объекта
Вывод: управление стройкой лучше передать профессионалам – инженерной организации.
Это позволит вам:
- заниматься бизнесом, не отвлекая собственные ресурсы;
- снизить свои риски неквалифицированных решений;
- сэкономить, не создавая временный штат дорогостоящих специалистов.
Какие работы мы выполняем?
- получают все необходимые разрешения и обоснования для начала проектирования и строительства
- разрабатывают концепцию будущего объекта
- выбирает генерального проектировщика
- выбирает подрядных организаций
- оценивает стоимость работ по возведению объекта (инженерная подготовка строительства)
- осуществляет закупку материалов
- контролирует все работы на объекте
- вводит объект в эксплуатацию.
Что мы можем для вас построить?
Мы можем организовать для вас строительство любого объекта, однако, у нас есть большой опыт стройки:
- жилые здания и сооружения (многоквартирные комплексы со встроенными магазинами, подземными паркингами и пр.)
- строительство административных зданий (офисные здания, бизнес-центры).
Также мы можем выполнить работы в следующих видах объектов:
- склады и комплексы
- производственные комплексы
- иные административно-хозяйственные здания
Мы не выполняем:
- управление строительством инфраструктурных объектов (дороги, мосты, линии ЭП, трансформаторные подстанции, трубопроводы и пр.)
- управление стройкой сложных энергетических объектов
Какой у нас опыт?
- 10 лет в строительстве жилых и административных объектов в Беларуси.
Перечень наиболее значимых объектов, выполненных с нашей помощью:
- Парк высоких технологий
- Логистический центр в Шабанах
- Бизнес-центр на проспекте Победителей (напротив футбольного манежа)
- Жилой дом в квартале Янковского-Горецкого
- Жилой дом в Сеннице
- Жилой квартал в районе ул. Л. Беды
- Маяк Минска
Наша команда и кто мы?
Мы –коллектив, который объединился для оказания профессиональных услуг заказчикам строительства.
Информацию о нас смотрите в разделе Наша команда.
На договорной основе мы дополнительно привлекаем следующие специализации:
- инженер по технадзору
- геодезист
- сметчик
Сколько стоят наши услуги?
Расчет стоимости – это вопрос переговоров. Мы предлагаем три варианта расчета стоимости, которые можно комбинировать:
- Фиксированная цена, которая рассчитывается как % от стоимости объекта;
- Повременная оплата (трудозатраты) работы команды проекта на вашем объекте;
- Натуральным продуктом (квартирами, помещениями, передаваемым нам в собственность после сдачи объекта в эксплуатацию).
Сравнение преимуществ и недостатков ниже:
| Вариант расчета стоимости | Преимущество | Недостаток |
| Фиксированная цена | Удобный и быстрый способ рассчитать стоимость наших услуг.% зависит от сложности объекта | Часто сложно подсчитать стоимость объекта заранее. |
| Повременная оплата (по фактическим трудозатратам) | Вы оплачиваете наше рабочее время, потраченное на ваш проект. Все честно. | Иногда вызывает недопонимание со стороны Клиента. Что приводит к выбору фиксированной цены |
| Оплата натуральным продуктом | Вы и мы одинаково ориентированы на результат. | Не работает при некоторых видах объектов (производство, например) |
Выбор стоимости и условий нашей работы мы согласуем с вами лично и зафиксируем в договоре на оказание инженерных услуг.
Источник: www.pmoffice.by
Роль технического заказчик в строительном процессе
В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона № 39-ФЗ заказчиком (техническим заказчиком) признается уполномоченное на то инвестором лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта – строительство объекта основных средств. Функции технического заказчика в строительства – это комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, организации строительства объектов коммерческой и промышленной недвижимости. Технический заказчик играет ведущую роль в организации строительства и является связующим звеном между инвестором, подрядчиками и проектировщиками. Участие в процессе технического заказчика упрощает для инвестора контроль строительства, управление денежными потоками и многие другие ключевые задачи.
Комплекс услуг Служба технического заказчика включает в себя три стадии:
предпроектное планирование, проектное планирование и планирование строительства.
В процессе Предпроектного планирования составляется техническое задание, разрабатывается календарный план, оценивается бюджет проекта, осуществляется подготовка исходно-разрешительной документации и инженерных изысканий;
Проектное управление включает в себя контроль бюджета в процессе проектирования, разработку тендерной документации, техническую оценку коммерческих предложений подрядчиков, защиту проекта в экспертизе и получение разрешения на строительство;
Управление строительством ведется по следующим направлениям: контроль сроков, бюджета и качества работ (строительный контроль Заказчика): координация строительного процесса между подрядчиками; подготовка разрешительной документации и сдача объекта в эксплуатацию.
Услуги технического заказчика на предпроектной стадии:
– изучение строительной площадки (земельного участка для строительства) ;
– проведение консультации с инвестором и специалистами городских служб;
– изучение возможности получения основных разрешительных документов;
– подготовка всех необходимых для начала проектирования документов и исходных данных, (таких как: задание на проектирование; исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий; заказ топографических, геологических и экологических изысканий; градостроительный план земельного участка; инженерные, геодезические, геологические, гидрологические изыскания и заключение о техническом состоянии существующего здания; строительный паспорт; технические условия на присоединение к городским сетям);
– согласование комплект исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат заказчика;
– подготовка и проведение тендера среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядчиков проектирования;
– подготовка договоров с проектными организациями.
Услуги технического заказчика на стадии разработки проектной документации:
– подготовка и утверждение технического задания на разработку проектной документации; проведение приемки проектной документации;
– согласование разделов проекта с городскими службами;
– организация и проведение экспертизы проектной документации;
– получение разрешения на строительство;
– согласование и утверждение проектно-сметной документации, а также внесение в эту документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы;
– подготовка тендерной документации, организация и проведение тендера для выбора генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций;
– подготовка договоров с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.
Услуги технического заказчика на стадии строительства объекта:
Обеспечение технического надзора – строительного контроля за проведением строительных работ, который включает в себя:
– контроль качества выполняемых работ;
– приемку физических объемов выполненных общестроительных работ;
– проверку актов выполненных работ;
– приемку скрываемых работ;
– приемку монтажных элементов ответственных конструкций;
– приемка смонтированного оборудования;
– контроль испытания установленного оборудования;
– приемку исполнительной документации;
– участие в рабочей комиссии по приемке завершенного объекта;
– организацию проведения и участие в работе государственной приемочной комиссии;
– организацию тендеров по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций для оптимизации показателей стоимости и качества здания или другого объекта строительства.
Источник: o-projects.ru