Многие люди при выборе новой жилплощади на первичном рынке понимают, что далеко не в каждую квартиру можно въехать и сразу жить, даже когда они получат ключи. Многие варианты жилья продаются с разной степенью готовности к заселению. Основная масса новых квартир может порадовать потенциального владельца только такой «роскошью», как черновая отделка. Что включает в себя это понятие и какую квартиру вы получите в итоге, мы расскажем в нашей статье.
Разные виды ремонта квартир
Новые квартиры в современных жилых комплексах можно приобрести со следующими стадиями отделки:
- Черновая отделка или без ремонта.
- Под чистовую отделку.
- С предчистовой белой отделкой.
- С полной отделкой от застройщика.
Со всеми вышеперечисленными вариантами вы столкнетесь во время того, как будете мониторить объявления на рынке недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет отличаться в зависимости от того, какая отделка выполнена в квартире. Для того, чтобы иметь четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый вид отдельно и детально расскажем обо всех нюансах.
Черновая отделка дома
Под чистовую отделку
Отличия чистовой и черновой отделки в том, что в чистовой уже есть перегородки (установление перегородок согласовывается с вами в договоре, в письменном виде). Напольное покрытие – не голый бетон, а ровно залитая стяжка. Потолок и стены облицованы штукатуркой. Также в большинстве случаев в квартирах под чистовую отделку уже разведено электричество (бывают и исключения, уточняйте все вопросы у застройщика). Все остальные системы не отличаются от чернового варианта, и обозначены только разметками входа.
Не стоит надеяться на идеально ровные стены, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках оставляет желать лучшего. В любом случае вам придется самому доводить стены и потолок до идеально ровного состояния. Просто приобретая такое жилище, вы потратите немного меньше отделочных материалов.
С предчистовой отделкой
Жилище в новостройке с предчистовой отделкой уже готово к началу финишной отделки. В квартире уже разведена электрика, стены и пол выровнены, а потолок отделан штукатуркой. Приобретая такой вариант жилья, вам предстоит установка подложки и самих отделочных материалов.
Не стоит забывать, что ремонт туалета и ванной комнаты – за вами, ведь в этих комнатах не выполнены отделочные работы.
Помните о том, что стены, «выровненные» застройщиком, должны соответствовать строительным правилам и нормам, которые допускают следующие отклонения:
- Стены – до 1,5 см на один квадратный метр.
- Пол и потолок – до 1 см.
Если вблизи рассмотреть такой вариант жилья, все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже при условии соблюдения строителями всех норм, далеко не все отделочные материалы удастся ровно положить на такие «качественно выровненные» поверхности.
Нюанс такой квартиры в новостройке заключается в том, что дом в ближайшие 4-5 лет будет просаживаться, что приведет к появлению трещин на стенах. Для временного ремонта на первое время вполне подойдут недорогие отделочные материалы, а по истечении 5 лет можно будет приступать к хорошему ремонту, не переживая о том, что денежные средства будут потрачены зря.
С чего начинается ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта квартиры
С полным ремонтом от застройщика
Жилье в новостройке с полным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь комплекс работ, в том числе, осуществлен в полной мере монтаж отделочных материалов. Также в таком жилье уже установлена необходимая сантехника, входная и межкомнатные двери и окна. Квартира фактически готова к заселению жильцов, единственное, что вам понадобится – приобрести мебель.
Из всех вышеперечисленных такой вариант кажется самым привлекательным для потенциального покупателя, ведь ему не придется затрачивать временные и финансовые ресурсы на поиск квалифицированных рабочих-отделочников. Но и в этом варианте есть свои минусы. Качество отделочных работ в квартире очень редко превышает среднее, ремонт квартиры может потребоваться быстрее, чем если делать его изначально из более качественных материалов.
Что включает в себя черновая отделка квартиры
Черновой ремонт в новостройке включает в себя:
- Стяжку пола. Она изготавливается на основе песка и цемента и равномерно заливается на одинаковом уровне по всему периметру жилья.
- Монтаж входных дверей (металлических) и окон (пластиковых или деревянных).
- Отделка стен. При помощи раствора на основе цемента или извести выравнивается поверхность стен. Финишную отделку придется делать самостоятельно.
- Обработка потолка. Поверхность потолка штукатурят и замазывают все швы перекрытия. В большинстве случаев качество таких работ оставляет желать лучшего, ведь поверхности остаются неровными и требуют дополнительной обработки.
- В черновом варианте жилья застройщик берет на себя ответственность за проведение таких видов коммуникаций, как: газ, отопление, электрика, водоснабжение.
- В квартире устанавливаются батареи (по необходимости и другие виды отопительных приборов). Проводятся кабели для подключения телевидения и телефонной связи. Следует помнить о том, что разводку по квартире нужно будет делать самостоятельно.
- В черновой отделке могут присутствовать и другие плюсы. При заключении договора и перед покупкой жилья обязательно уточняйте все, что вас интересует, и согласовывайте все вопросы и нюансы с застройщиком.
В черновом варианте ремонта в новостройке нет универсального перечня проведенных строительных работ.
Многие застройщики включают в прайс стоимость всех строительных работ, которые они могут предложить, озвучивая цену за квадратный метр. Такой вариант является наиболее удобным для потенциального покупателя, ведь в этом случае он сам сможет выбрать вид и объем работ, которые ему необходимы. Если у застройщика отсутствует такой прайс, попросите сами озвучить цены и рассказать о той работе, которую он смогут сделать за дополнительную плату.
Если вы планируете заказывать ремонтно-отделочные работы у застройщика, обязательно заключите письменный договор. Это является вашей гарантией на качественное выполнение работ, а также поможет свести к минимуму ваши риски в том случае, если вы столкнетесь с недобросовестными рабочими.
Помните о важном моменте! Внимательно ознакомьтесь с договором, который вы подписываете. В нем должен быть указан полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием конкретных расценок.
По сути, вам будет доступна улучшенная черновая отделка с дополнительным перечнем работ. Список должен быть максимально структурированным и подробным, этим вы облегчите себе задачу при приеме готовой работы.
Основные виды работ
Базовая отделка квартиры в новостройке: что это? Разберемся подробно далее.
Выше мы уже упоминали о том, что у каждого застройщика и строительного предприятия свои понимания о черновой отделке жилья. Тем не менее, основной перечень работ выглядит следующим образом:
- По согласованному, готовому плану возводятся перегородки в необходимых местах.
- С помощью маяков осуществляется заливка стяжки пола. При этом «мокрые» помещения гидроизолируются. Будьте внимательны, уточняйте у застройщика допустимые границы перепадов высот, так как стяжка бывает армированного и неармированного типа.
- Выполняется разводка электричества, которая включает в себя:
- Установку подрозетников (без самих выключателей и розеток).
- Установку электрического щитка.
- Оштукатуривание поверхностей стен при помощи специальных маяков.
- Подведение слаботочных кабелей (для подключения к сети интернет, кабельного телевидения и стационарного телефона), а также кабелей электропитания.
Отдельным пунктом хотелось бы отметить электрику.
Перед тем, как приступить к разводке электроэнергии в квартире, необходимо составить план, в котором четко будут указаны такие важные пункты, как:
- Точно рассчитанное сечение проводов.
- Номиналы автоматов.
- УЗО отдельно по каждой ветке.
- Количество розеток.
- Количество точек для подключения освещения в каждой отдельной комнате.
Обязательно поинтересуйтесь у застройщика, кто будет выполнять работу с электрикой, ведь это один из самых важных пунктов для комфортного проживания в будущей квартире.
В том случае, если застройщик самостоятельно возьмется за разработку схемы электропроводки, обязательно ознакомьтесь с ней до проведения работ. Целесообразно будет попытаться самостоятельно вникнуть в схему. Если вы совсем не разбираетесь в электропроводке, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом. Даже если проект составлен идеально, старайтесь самостоятельно контролировать весь процесс, начиная от фирмы кабеля, заканчивая его характеристиками и монтажом.
От вас требуется измерение диаметра медных проводов и расчет его сечения, которое нужно будет сравнить с тем, что вписано в проекте. Очень часто из-за невнимательности производителей встречаются конкретные несоответствия. Следить за этим – ваша задача.
Помните, что халатное отношение к электрике в квартире может повлечь за собой очень плачевные последствия. Переделать готовую работу будет очень сложно даже в том случае, если провода закладывают в гофрированных трубах, ведь все провода закрывают плотным слоем штукатурки.
Особенности черновой отделки стен
Стены – самая важная деталь любой квартиры. Они отвечают за разделение помещения на комнаты и отдельные зоны, а также отвечают за ее эстетический вид и комфортное проживание.
В современных новостройках стенные конструкции могут изготавливаться из различных строительных материалов, таких как:
- Бетон.
- Блоки.
- Гипсокартон.
- Панели.
- Кирпич.
Качественное выравнивание поверхности стен является главной задачей в их черновой обработке.
Во время строительства многоэтажек рабочие не ставят перед собой цель сделать идеально ровные стены. Именно поэтому ровной поверхности стен можно добиться только путем многочасовой работы профессионалов.
Еще одна причина неровных стен – экономия на строительных материалах и времени, затраченных на возведение конструкции.
Потенциальный покупатель в первую очередь заинтересован в хорошем ремонте и отделке квартиры. Приобретая жилье с черновой отделкой, не спешите побыстрее поклеить обои, покрасить стены и заселиться. Если вам нужен качественный ремонт, лучше самому переделать отделку, заменив ее более дорогими и качественными материалами. Если не разбираетесь в данном вопросе, обратитесь за помощью к бригаде рабочих.
Черновая облицовка потолка и пола
Черновая отделка пола представляет собой простую и бюджетную стяжку. На пол заливают бетонную смесь и ровняют при помощи маяков. Бетонная смесь подается специальным компрессором, пол выравнивается под воздействием вибраций. Такой вид стяжки дает полу вполне приемлемые сроки эксплуатации.
Только вам решать, будете ли вы более качественно ровнять пол, или уложите напольный материал на черновую отделку. Если вы склоняетесь к первому варианту, самый простой и эффективный способ выровнять пол – нанести на него самовыравнивающуюся смесь или воспользоваться специальной системой наливного пола.
Самый проблемный и сложный элемент любого жилища – это потолок. Даже если новостройка возводилась строго по проекту, он все равно может обладать массой недостатков и значительных отклонений.
Черновая отделка поверхности потолка – это, в первую очередь, замазывание щелей и трещин между перекрытиями, затем нанесение побелки и штукатурки.
С целью экономии временных и трудовых затрат многие застройщики устанавливают подвесные потолочные конструкции. Для их монтажа не требуется идеально выровненное перекрытие, так как оно не оказывает никакого влияния на эксплуатацию и внешний вид изделия.
Дополнительные работы
Если вы посчитаете нужным, можете попросить застройщика расширить перечень необходимых работ дополнительными. Они могут включать в себя:
- Любой вид демонтажных работ.
- Монтаж сетки перед нанесением слоя штукатурки.
- Монтаж арок.
- Грунтовка поверхности стен.
- Монтаж вентиляционных систем.
- Улучшение звуко- и теплоизоляции в комнатах и на балконе.
- Перенос батарей или замена старых радиаторов на новые.
- Сварка на стояках с холодной и горячей водой.
У каждой строительной фирмы свои варианты перечня дополнительных работ, которые могут незначительно отличаться друг от друга.
Кому лучше доверить ремонт
Если вы не планируете своими силами делать черновую отделку жилплощади, у вас есть 2 варианта:
- Приобрести квартиру с готовой черновой отделкой.
- Оплатить стоимость жилища без ремонта и нанять бригаду рабочих для выполнения черновых работ.
В большинстве случаев целесообразно будет нанять квалифицированных рабочих. В настоящее время найти хорошую компанию нелегко, но вполне возможно.
Профессионалов найти нелегко
Хорошие ремонтные конторы нанимают специалистов для конкретных видов работ. Для рабочих это основной источник дохода и их «хлеб», поэтому они с максимальной ответственностью и старанием относятся к своей работе. Главная задача застройщика – возведение здания, а не качественная отделка, помните об этом. Такое отношение к ответственности за отделку связано с ее относительно невысокой доходностью.
На что обратить внимание при приемке работ
После завершения процесса черновой отделки жилища ваша задача заключается в том, чтобы правильно принять работу. Внимательно отнеситесь к проверке, предварительно ознакомившись со всеми пунктами договора по выполнению основных и дополнительных работ в помещении.
Обратите внимание на следующие важные моменты:
- Качество выровненных поверхностей стен. Для поверки приобретите качественный строительный уровень или правило (идеальная длина изделия составит 1,5-2 метра). Вертикальность и ровность стен проверьте с помощью уровня. Впадины и горбы оцените с помощью правила или линейки, плотно приложив ее к поверхности стены и проводя в разные стороны.
- Проверьте ровность пола (контролируйте горизонтальность).
- Внимательно осмотрите и проверьте внутренние и внешние углы. Они должны соответствовать значению 90 градусов (для проверки подойдет большой треугольник).
- Электрика. Для поверки вооружитесь индикаторной отверткой. При наличии напряжения в ней загорится индикатор, если нет – соответственно, гореть не будет. Вам необходимо проверить:
- Автоматы защиты должны разомкнуть фазу, а не ноль. Если отключить автомат, в розетках его группы должна отсутствовать фаза. (для определения коснитесь щупом индикатора к проводам по очереди).
- Вкрутите в патроны лампы, проверьте функционирование всех выключателей. В этом случае также должна разомкнуться фаза (при выключении на проводах, идущих к световому источнику, должна отсутствовать фаза).
- Включите во все розетки поочередно настольную лампу, и проверьте их на работоспособность.
- Если вы хорошо разбираетесь в электрике, можете самостоятельно создать короткое замыкание, тем самым проверите работу автомата.
- Если производилась разводка водопровода, проверьте все краны, они должны исправно функционировать.
Внимательно осмотрите и проверьте все! Если вы недовольны качеством выполненной работы или хотели бы внести какие-то дополнительные правки в перечень работ – обсудите все вопросы с застройщиком, так как вам понадобится его подпись. Если вы попали в порядочную строительную фирму – ваши замечания должны быть устранены в ближайшее время.
Источник: j.etagi.com
Что такое черновая отделка?
Застройщики часто продают свои квартиры с черновой отделкой. Многие люди, покупающие себе жилье в новостройках, не совсем понимают, что это такое. Чтобы вы могли иметь верное представление об этом варианте отделки, рассмотрим его подробнее.
Что такое черновая отделка?
Новые квартиры сдаются будущим жильцам с разным типом отделки. Это могут быть варианты без отделки, с черновой, с предчистовой и с чистовой отделкой. За каждым названием стоит определенный этап готовности жилья.
Черновая отделка обычно указывает, что все основные грязные работы выполнены. Это значит, что все поверхности в квартире: стены, пол, потолок подготовлены к следующей стадии ремонта. Квартира, где сделаны основные подготовительные черновые работы, экономит время, силы и деньги на дальнейший ремонт.
Какие работы включает?
Как такового понятия «черновая отделка» в законе не прописано. Это значит, строительная компания самостоятельно определяет список работ, входящих в черновую отделку квартиры. Не удивляйтесь, когда перечень работ у разных застройщиков отличается. Просто внимательно читайте договор на покупку, там указывается весь список.
Однако основная часть строительных компаний старается придерживаться общих понятий черновой отделки. В большинстве ситуаций она включает в себя:
- Оштукатуривание стен песочно-цементной штукатуркой.
- Монтаж стеклопакетов, подоконников и создание оконных откосов.
- Монтаж входной двери.
- Бетонная стяжка на полу.
- Оштукатуривание потолка.
- Разводка электропроводки до электрощита.
- Разводка системы отопления, установка батарей.
- Разводка инженерных коммуникаций: канализации, вентиляции и труб горячего и холодного водоснабжения.
Прежде чем подписывать акт приемки, обязательно проверяйте все выполненные работы по списку.
Плюсы и минусы
Ремонт новой квартиры — достаточно сложный проект. Черновая отделка — лишь подготовительный этап ремонта, требующий дальнейшего вливания денег и времени. Приобретая такую недвижимость, необходимо взвесить все «за» и «против». Это поможет принять правильное решение. Рассмотрим все достоинства и недостатки квартиры с черновой отделкой.
Плюсы
- Экономия бюджета на покупку квартиры. Такая недвижимость стоит дешевле.
- Цена черновой отделки у застройщика меньше, чем делать ее самостоятельно. Это касается как материалов, так и услуг по ремонту. Связано это с тем, что строительные компании любят экономить. Они используют для чернового ремонта недорогие материалы. А также тратят меньше на зарплату своим рабочим. Если планируете самостоятельно нанимать бригаду и закупать материалы, то готовьтесь раскошелиться.
- Квартира с черновой отделкой — это чистое поле для творчества. Она дает гибкость и позволяет выбирать материал для финишного декора, цвет стен, дизайн. Это дает возможность создать идеальный дом для себя. Варианты чистового декора от застройщика, как правило, ограничены.
- Выполненные черновые работы сокращают время до завершения ремонта. Это особенно актуально, если после сдачи дома у вас есть короткий промежуток времени для переезда.
Минусы
- Период ожидания для переезда – основной недостаток. Вы не можете сразу переехать, получив ключи от квартиры, отделанной в черновом варианте. Чтобы въехать в квартиру, ремонт придется доделывать. Это может затянуться по времени.
- Чтобы успешно доделать ремонт, необходимы деньги. Если у вас ограниченный бюджет, платеж по ипотеке или аренда жилья на время ремонта, то это будет сложно.
- Чтобы уложиться в бюджет и соблюсти срок выполнения, необходима тщательная подготовка, контроль и управление проектом по ремонту. Это отнимает силы и время.
Сравнение с другими видами отделки
Покупая недвижимость в новом доме, менеджеры по продажам предлагают вам различные виды отделки. Обычно это либо черновая, предчистовая (White Box от англ. «Белая коробка») или чистовая. Посмотрим, чем они отличаются между собой.
Сравнение черновой с предчистовой
Главное отличие в том, что в предчистовом варианте поверхности стен, пола и потолка подготовлены к нанесению декоративного слоя. Вам останется всего лишь наклеить обои, покрасить стены, положить плитку и т.д. Потолок со стенами покрыты финишной шпатлевкой, которая нанесена по маякам. Все грязные процессы завершены.
В черновом варианте стены оштукатурены песочно-цементной смесью и требуют выравнивания и нанесения дополнительного финишного слоя.
Предчистовая подразумевает, что электрические провода полностью проложены во всех помещениях. Выведены провода для светильников. Установлены розетки и выключатели. При черновом варианте электропровода доведены только до электрощита.
Качество входных дверей у квартир в черновом и предчистовом варианте отличается. В первом варианте обычно входная дверь плохого качества. Она хлипкая, ее легко взломать. После завершения всех грязных работ владельцы жилья ее меняют. В предчистовом варианте установлена добротная металлическая дверь.
Иногда в предчистовую отделку входит остекление лоджии, что не делают в черновом варианте.
Предчистовая подходит для тех, кто хочет быстрее завершить проект по ремонту квартиры и переехать. Получив ключи, вы можете сразу приступить к декоративной отделке. Работа будет двигаться быстрее, так как не нужны никакие дополнительные мероприятия.
Сравнение черновой с чистовой
Чистовая отделка — это заключительная стадия ремонта, когда все мероприятия по отделке завершены. На стенах обои, на полу — покрытие из ламината и т.д. В таком варианте установлены все межкомнатные двери, имеется хорошая входная дверь. Подключена вся сантехника. Унитаз и ванна в рабочем положении.
Проложены все инженерные коммуникации в санузле и на кухне. Единственное, что остаётся жильцам — это расставить мебель и жить.
Чистовая отделка делается на среднем уровне, так как используются недорогие материалы. Поэтому потребность в ремонте может возникнуть раньше, чем рассчитывал.
Чистовой вариант хорошо подходит тем, кто имеет ограниченный бюджет на ремонт. Если делать ремонт своими силами из хороших материалов, он обойдется дороже. К тому же на время ремонта надо будет где-то жить и нести дополнительные расходы на аренду жилья.
На что обращать внимание при приемке квартиры?
Когда вас пригласят на приемку новой квартиры в новостройке, вы точно будете взволнованы. Мы советуем не торопиться подписывать акт приемки. Этим вы обезопасите себя в долгосрочной перспективе и будете уверены, что рассмотрели все необходимое.
Ниже мы приведем универсальный список, на что вы должны обратить свой взгляд во время приемки квартиры с черновой отделкой. Возьмите подобный список с собой, чтобы ничего не забыть. Из инструментов вам понадобится: рулетка, уровень и угольник. Если есть возможность, пригласите с собой специалиста.
Окна . Откройте и закройте все окна. Убедитесь, что ручки бесперебойно работают, окна открываются во всех положениях и ничего не заедает. Осмотрите стеклопакет и раму на наличие царапин, трещин, сколов. Сделайте это не только внутри помещения, но и со стороны улицы. Оцените качество фурнитуры.
Если по договору шло обустройство оконных откосов, тогда проверьте их вертикальность уровнем.
Входная дверь . Проследите, чтобы замок хорошо закрывался и открывался, защелка не закусывалась и двери не скрипели. Осмотрите ее на наличие грязи и царапин с двух сторон. Убедитесь, что нет щелей и трещин между дверной коробкой и стеной. Проверьте уровнем вертикальность дверного откоса.
Стены . Проверьте соответствие планировки с технической документацией. Сверьте заявленную площадь квартиры с фактической. Проверьте вертикальность всех стен уровнем. Замерьте внутренние углы угольником. Они должны составлять 90 градусов.
Такой же ровный угол должен быть между стеной/полом и стеной/потолком.
Пол . Бетонная стяжка должна быть залита строго по уровню. Не должно быть никаких бугров и наплывов. Особое внимание уделите местам, находящимся под батареями отопления.
Потолок . Проверьте уровнем горизонтальность. Она должна быть идеальной. Осмотрите потолок на наличие трещин и щелей. Все швы должны быть тщательно заделаны. На потолке не должно быть влажных пятен и разводов.
Отопление . Проверьте установленные радиаторы. Осмотрите их на предмет царапин и вмятин. Они должны быть установлены по уровню. В местах соединения труб с радиатором не должно быть капель воды.
Вентиляция . Проверка выполняется просто. Поднесите салфетку к решетке вентиляции. Хорошая рабочая вентиляция притянет салфетку.
Канализация . Проверьте канализационные трубы на наличие трещин и сколов. Убедитесь, что все уплотнительные резинки на месте.
Водоснабжение . Проверьте исправность входных кранов горячего и холодного водоснабжения. Они не должны капать, все должно быть герметично.
Теперь вы владеете всей информацией о черновой отделке квартиры. Только вам решать, покупать или нет такую недвижимость. Мы желаем вам удачи в выборе.
Источник: design-homes.ru