Черновая отделка квартиры это как в новостройке

У каждого застройщика своё понятие черновой отделки. Что я получила в качестве черновой отделки

Сейчас многие люди в Москве приобретают квартиры в строящихся домах. Несмотря на финансовую выгоду такой покупки, нужно понимать, что данная квартира, вероятнее всего, будет сдана покупателю только с черновой отделкой. Именно черновая отделка делает данное жилье дешевле квартиры с ремонтом. Для того чтобы приобретение квартиры стало для вас праздником, а не неприятным сюрпризом, следует разобраться, что собой представляет черновая отделка квартиры в новостройке, что входит в это понятие и сколько будет стоить ремонт. Обо всем этом в нашей статье.

Чем отличаются черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке

Присматривая квартиру для приобретения, в различных объявлениях достаточно часто можно встретить словосочетание «чистовая отделка», однако отличия данного вида ремонта от черновой отделки квартиры в новостройке знакомы далеко не всем. Рынок недвижимости чаще всего предоставляет варианты квартир в новостройках именно с черновой отделкой, которая подразумевает «голые стены, пол и потолок», а при проведении первичных ремонтных работ используются самые простые и недорогие строительные материалы. Разумеется, такая квартира не подходит для проживания в принципе, поэтому для создания хоть малейшего уюта необходимо проведение косметического ремонта.

Важно понимать, что купить квартиру в новостройке с черновой отделкой можно значительно дешевле, чем квартиру с первичным косметическим ремонтом, который предполагает наличие выполненных штукатурных, шпаклевочных и иных видов работ, что позволяет сразу обставлять новое жилье мебелью и жить в ней.

Однако важно знать, что словосочетание «чистовая отделка» не имеет никакой юридической силы, а является просто распространенным в обиходе термином. Юридической силой могут обладать только те положения, которые зафиксированы в соответствующих документах. Поэтому перед тем, как принимать квартиру, следует внимательно ознакомиться с документацией и понять, что же предполагает чистовая отделка квартиры в новостройке и что входит в это понятие в конкретном случае.

С точки зрения законодательства нет никаких стандартов, которые определяют понятие чистовой отделки квартиры в новостройке. Чаще всего в рамках данного вопроса стороны просто руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Дольщик, который принимает квартиру с черновой отделкой в новостройке, должен быть готов к обычной «голой коробке», оснащенной только межкомнатными перегородками и имеющей необходимые коммуникации. Что входит в такой вид отделки? Это:

• отштукатуренные стены;
• полы со стяжкой;
• наличие проложенной отопительной системы;
• канализационная подводка;
• подведенное горячее и холодное водоснабжение;
• наличие разводки электричества без подключения электроприборов;
• наличие подведенного кабеля для подключения телефона, радио и ТВ;
• установленные окна и входная дверь.

Если же говорить о чистовой отделке квартире в новостройке, то дополнительно должны быть выполнены определенные виды работ:

• наличие напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет и так далее);
• наличие настенных покрытий (краска, плитка, обои);
• наличие установленных розеток и выключателей (в соответствии с проектом застройщика);
• наличие электрической или газовой плиты на кухне (прибор должен быть уже подключен);
• наличие окон и межкомнатных дверей, не требующих дополнительных работ (например, покраски);
• наличие работающего лифта, если квартира с чистовой отделкой находится в многоэтажном доме.

Учитывая тот факт, что нормативные требования к перечню работ в рамках чистовой отделки отсутствуют, следует руководствоваться проектной документацией и договором долевого участия, который был заключен с застройщиком. Застройщик обязан отразить полный перечень всех отделочных работ и материалов в этих документах. При этом человек, приобретающий квартиру в новостройке, имеет право требовать от застройщика исполнение обязательств только в случае наличия договора, так как устные обещания относительно характеристик отделочных работ юридической силы не имеют.

Что представляет собой черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке сегодня получила широкое распространение на рынке недвижимости и строительства, поэтому существует привычный перечень характеристик, которые входят в это понятие. Чаще всего, как уже говорилось выше, черновая отделка квартиры в новостройке представляет собой набор минимальных отделочных работ.

Стены в квартире с такой отделкой достаточно грубо отштукатурены. Несмотря на относительно ровную поверхность, они требуют обработки финишной шпатлевкой, прежде чем наносить декоративное покрытие.

Пол залит стяжкой, которая обеспечивает возможность проведения работ по устройству напольного покрытия (ламината, линолеума и так далее).

В квартире имеются двери и окна. При этом оконные проемы чаще всего украшают пластиковые окна, а вот двери – это дешевые фанерные конструкции, которые следует заменить.

Черновая отделка квартиры в новостройке предполагает наличие всех коммуникаций (электричество, водоснабжение и водоотведение), а также приборов отопления (батарей). При этом чаще всего отсутствуют электрические приборы, а кабели (например, телефонный и телевизионный) требуют самостоятельной разводки по квартире.

Какие преимущества имеет черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке будет особенно удобна тем, кто хочет отложить покупку строительных материалов для чистовой отделки жилья и оплату работ по ним.

Несмотря на тот факт, что словосочетание «черновая отделка» звучит не очень привлекательно для покупателя квартиры, у нее есть свои плюсы:

1. Возможность купить стройматериалы для финишной отделки в любое удобное время (то есть ремонт можно отложить).
2. Возможность выполнения и оплаты чистовых работ позднее, когда будет накоплена необходимая для этого сумма.
3. Возможность оценить порядочность и профессионализм исполнителей черновых работ, чтобы потом продолжить сотрудничество для проведения чистового ремонта.

Основные этапы черновой отделки квартиры в новостройке

Этап 1. Планировка

Во-первых, владелец квартиры с черновой отделкой должен продумать планировку, то есть определить, где следует расположить межкомнатные перегородки, ниши и двери между помещениями. Иногда возникает необходимость снести какие-то стены. Черновая отделка квартиры в новостройке хоть и дает возможность не ограничиваться в фантазиях, однако есть одно весомое «но»: все свои действия придется согласовывать с БТИ. При этом нужно понимать, что несущую стену вам никто демонтировать не разрешит, а кухня и санузел в обязательном порядке должны оставаться на своих местах.

Обычно бетонные и кирпичные перегородки демонтируют кувалдой или с помощью перфоратора. Данный вид работ, разумеется, очень шумный, пыльный и тяжелый. Если же требуется возвести новую стену, то собирается она из гипсокартона, кирпича или пеноблоков. Работать легче всего с гипсокартоном, однако такие конструкции не особо устойчивы, и закрепить на них какие-либо тяжелые предметы (например, книжный шкаф) не получится.

Этап 2. Монтаж пола

Второй этап работы в рамках черновой отделкой квартиры в новостройке предполагает монтаж пола. Чаще всего на плите перекрытия, которая является одновременно потолком для нижней и полом для верхней квартиры, имеются значительные перепады (до 100 мм). Их можно обнаружить обычным строительным уровнем. Чтобы выровнять все дефекты, необходимо залить стяжку пола. Если перепады составляют до 50 мм, то можно работать с наливными (самостоятельно выравнивающимися) полами, которые позволяют быстро получить желаемый эффект в виде гладкой горизонтальной поверхности. Для этого сухую смесь, разведенную в воде, нужно нанести на чистое загрунтованное основание слоем 5–50 мм. Затем распределить ее по полу и прокатать игольчатым валиков, чтобы удалить воздушные пузырьки. Такая стяжка застывает примерно за 24 часа, однако для окончательного высыхания может потребоваться от одной до двух недель в зависимости от ее толщины и исходных условий.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Если на основании присутствуют значительные перепады, выравнивать пол стоит с помощью цементно-песчаной стяжки. Чтобы приготовить раствор, сухую смесь нужно развести в воде и замешать. Лучше выбирать материалы, которые содержат пластификаторы. Это снизит вероятность растрескивания поверхности после высыхания. Перед тем как наносить раствор, следует заделать все трещины в полу и избавиться от пыли. Далее по самой высокой точке пола выстраивают маячки из стальных профилей, для этого их устанавливают вдоль помещения на расстоянии 0,5–1 м друг от друга. Затем, используя алюминиевое правило, производят выравнивание по этим маякам. Высыхание такой стяжки длится довольно долго – от трех до четырёх недель. Результатом становится идеально ровное покрытие, которое готово к укладке финишного материала.

Песчано-цементная стяжка обойдется дороже наливных полов. Создавая стяжку, нужно учитывать, что полы во всех комнатах должны получиться одного уровня вне зависимости от финишного материала покрытия (ламинат, паркет, линолеум и так далее). Еще одним важным моментом является обеспечение гидроизоляции в ванной и туалете. Данный шаг позволит исключить залив даже в случае прорыва трубы.

Этап 3. Подключение электричества

Перед тем как приступить к выравниванию стен в квартире с черновой отделкой, нужно развести электрическую проводку в соответствии с планом размещения техники и осветительных приборов. Для этого провода нужного сечения необходимо спрятать в специальные пластиковые трубы или изоляционные короба и уложить в штробы, предварительно прорезанные в стенах. Далее эти каналы нужно заштукатурить. Частично коммуникации можно скрыть за обшивкой (внутри перегородок из гипсокартона, за подвесным или натяжным потолком).

Чаще всего все розетки устанавливаются на высоте 0,5–0,8 м, а выключатели — на уровне 1,5 м.

Провода должны быть выложены исключительно по вертикали и горизонтали, а все места, где они проходят, отмечены в специальном плане электропроводки, который пригодится в случае необходимости замены коммуникации или проведения ремонтных работ со стенами (для исключения случайного повреждения провода).

Для удобства использования электропроводку при монтаже лучше разделить на группы, сделав отдельную «сеть» для освещения и разных бытовых приборов типа электроплиты и кондиционера.

До того как приступить к выравниванию стен, в рамках черновой отделки квартиры в новостройке проводят определенные сантехнические работы (разводка труб на кухне и в санузлах). Те коммуникации, которые идут от стояка, также прячут в настенных штробах за обшивкой.

Этап 4. Выравнивание стен

После разводки коммуникации пора приступать к выравниванию стен.

Если перепады составляют меньше 50 мм, можно использовать штукатурку. Для более точного выравнивания на стены крепятся специальные профили (направляющие маяки), которые устанавливаются на одном уровне. Заранее приготовленный раствор с помощью шпателя наносится между маяками и выравнивается правилом. Совершая работы по черновой отделке квартиры в новостройке, нужно учитывать тот факт, что дом может усесть, поэтому выравнивание следует совместить с армированием специальной вытяжной сеткой, которая защитит поверхность от образования трещин.

Гипсовая и цементная штукатурка продается в виде порошка в мешках весом 25-30 кг. Внутренние работы чаще проводят с использованием белых гипсовых растворов, а серые цементные применяют для работы во влажных помещениях.

После нанесения раствора ему дают просохнуть в течение недели, затем остатки неровностей ликвидируют с помощью шпатлевки, которая продается в виде не только порошка, но и уже готовой к применению пасты. Состав наносят с помощью специального широкого шпателя, а затем обрабатывают (шлифуют) поверхность. Выровненная стена готова к нанесению финишной отделки (краски, обоев, декоративной штукатурки).

Если степень кривизны стен большая и перепад составляет больше 50 мм, то штукатурка не подойдет. В данном случае следует использовать сухой метод – обшивку стен листами гипсокартона, фанерой или плитами OSB. Первый способ является самым популярным в связи с легкостью получения ровной поверхности. Первым делом на стене необходимо выстроить каркас с помощью профилей, а к нему саморезами уже крепят гипсокартоновые листы. После этого стыки должны быть обработаны шпатлевкой по армирующей ленте, а в завершении поверхность следует отшлефовать.

За обшивкой размещается не только электрическая проводка, но и теплоизоляционные материалы, которые позволяют утеплить помещение и изолировать его от лишних звуков.

В рамках подготовки к финишным работам обычно заменяются дешевые радиаторы и окна, установленные застройщиком.

Этап 5. Выравнивание потолка

Заключительным этапом работы становится выравнивание поверхности потолка. Технология напоминает работу с покрытиями стен – можно использовать мокрый и сухой способ. При выборе мокрого способа выравнивания поверхность избавляют от пыли, а затем грунтуют. Штукатурка, в первую очередь, наносится на углубления, а затем уже по всей поверхности (слой составляет 10-20 мм). Разравнивать массу нужно широким шпателем. После того как первый слой высыхает, нужно наложить еще один, более тонкий. Его также нужно выровнять.

Если же основание скрывают полотном натяжного потолка или создают многоуровневую потолочную конструкцию, обычно потолочную плиту не выравнивают. Потолок из ГКЛ собирают на металлическом профиле, стыки между листами армируют и шпатлюют. Весомым недостатком данного метода является «съедание» пространства (около 150 мм) из-за каркаса и обшивки, что делает его неприемлемым для комнат с низкими потолками.

Если же принято решение делать натяжной потолок, то отступ от потолочной плиты должен быть не больше 50 мм. Поэтому с точки зрения экономии пространства лучше выбрать этот способ. Кроме того, полотно в отличие от конструкций из гипсокартона не требует замены в случае затопления соседями.

На сегодняшний день есть большое количество предложений от различных производителей и фирм-установщиков натяжных потолков. Покрытие может быть как пленочным, так и тканевым, с рисунком и без и так далее. При этом монтаж занимает всего лишь несколько часов.

Если вы собираетесь работать с черновой отделкой квартиры в новостройке, то стоит подготовиться к тратам и запастись терпением. Можно сэкономить на дизайне, отделочных материалах, мебели, однако однозначно не нужно экономить на черновых работах, так как именно от их качественного выполнения зависит общая красота всего ремонта и его долговечность. Не стоит скупиться на услуги профессионалов.

Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке: примерные подсчеты

Стоит понимать, что абсолютно любая работа стоит денег, в том числе и черновая отделка квартиры в новостройке. Цена на такой вид работ начинается от 2500 рублей за м 2 по полу. Вот наглядные примеры расчета стоимости работ в квартире:

• Однокомнатная квартира (44 м 2 ) – от 95 тыс. рублей.
• Двухкомнатная квартира (62 м 2 ) – от 150 тыс. рублей.
• Трехкомнатная квартира (85 м 2 ) – от 190 тыс. рублей.
• Квартира студия (32 м 2 ) – от 72 тыс. рублей.

Сроки черновой отделки квартиры в новостройке «под ключ» зависят от перечня и видов работ, а также от площади самого помещения. Например, на отделку стандартной однокомнатной квартиры на 44 м 2 уйдет примерно один или полтора месяца.

Несмотря на большой разброс цен на работы в разных компаниях, выбирать исполнителя следует, руководствуясь не доступностью цены, а качеством работ, которые можно посмотреть в портфолио ремонтной компании.

Полезные советы по ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке

1. Если вы хотите сэкономить на ремонте – сделайте его самостоятельно, обратившись за помощью к друзьям.
2. Если вы решили воспользоваться услугами рабочих, наймите их в компании с хорошей репутацией (с рабочих, которые работают без договора, вы не сможете ничего потом спросить).
3. Не стесняйтесь обращаться за помощью и советом к специалистам и друзьям, когда вас терзают сомнения. Не жалейте денег даже на платные консультации.
4. Осторожно относитесь к чрезмерной экономии, ведь дешевые материалы могут быть некачественными и навредить всему ремонту, испортив общую картину.
5. Придерживайтесь правильной последовательности выполнения работ.
6. Постарайтесь не растягивать ремонтные работы надолго, так как при долгом ремонте теряется эффект новизны.

Как принимать квартиру в новостройке

Даже если вы «купили голые стены», есть определенные виды работ, которые должны быть сделаны. Какие именно?

1. Должна быть установлена входная дверь. Разумеется, дверь не будет дорогой и очень хорошей, однако на время черновой отделки квартиры в новостройке она дверь вполне подойдет. Затем ее стоит заменить на что-то более солидное и безопасное.
2. Если проект предусматривает, то квартира должна располагать смонтированными окнами и рамами на лоджиях и балконах. Чаще всего в квартирах устанавливаются изделия из металлопластика. Хорошие застройщики заботятся о своей репутации и стремятся сотрудничать с крупными производителями, которые выдерживают жесткую конкуренцию и держат марку. Кроме того, важно знать, что на качество готового изделия оказывает влияние больше процесс производства и грамотная установка, а не страна производства. Во время приемки квартиры в обязательном порядке проверьте качество установленных конструкций. Также важно знать, что если у хозяев возникает желание заменить окна, то эта процедура потребует обязательного согласования. В проектной документации на дом всегда указывают визуальное решение для фасада, которое подразумевает и окна определенного дизайна (количество створок и пропорции деления окна). Нарушение этих правил повлечет за собой штрафные санкции.
3. Большинство многоквартирных домов в России оборудованы системой централизованного отопления. Поэтому в сданной квартире уже должны быть батареи и подведены все необходимые коммуникации. Трубы чаще всего используются из стали, а тепловые приборы представляют собой стальные конвекторы или чугунные батареи. Без согласования изменять схему теплового обеспечения запрещено. Когда принимается квартира, следует внимательно осмотреть радиаторы на предмет их целостности. После того как дом сдан в эксплуатацию, специальные организации в обязательном порядке проверяют отопительную систему и проводят испытание с помощью повышенного давления в 16 бар. Если какие-либо неполадки в системе отопления будут обнаружены позднее, исправляются они уже за средства хозяев квартиры.

Часто современные квартиры оборудованы индивидуальными отопительными системами. В этом есть весомые плюсы, ведь хозяева сами планируют отопление, выставляют температуру и так далее. Кроме того, можно поставить дополнительные радиаторы и отапливать даже балкон. Также это позволяет существенно экономить за счёт дешевизны газа. Как правило, установкой котла занимается компания-застройщик и проводит все необходимые процедуры в рамках черновой отделки квартиры в новостройке. Разумеется, установленный котел не будет дорогим и элитным, но хозяева всего смогут его поменять на более качественный. Однако процедура замены должна быть правильно оформлена.

1. Даже в отсутствии черновой отделки квартиры в новостройке там должно быть сконструировано водоотведение и подведена вода. Для этого на стояки, по которым проходит вода, должны быть установлены специальные опломбированные индивидуальные приборы учета. Дальнейшая разводка осуществляется уже в рамках черновой отделки квартиры в новостройке. Стоит отметить, что в больших квартирах может быть больше одного места расположения стояков воды и канализации. При этом каждый отвод должен быть оснащен опломбированными индивидуальными приборами учета (счетчиками).
2. Электросчетчик и главный автомат защиты устанавливаются в подъездных коллективных щитах учета электроэнергии, от них в квартиру проведен кабель и уже в ней установлен щиток с еще одним автоматом защиты. Этот простой подход имеет ряд своих преимуществ: хозяева могут сами планировать будущую схему монтажа электропроводки на свое усмотрение. Однако во время приемки квартиры нужно в обязательном порядке осведомиться о том, какой выделенной мощности, с точки зрения застройщиков, «достойна» квартира. Любой современный человек пользуется приборами, которые требуют электроэнергии (холодильник, стиральная и посудомоечная машины, кондиционер и так далее). Застройщик не всегда учитывает этот факт. В данном случае действует одно единственное правило: чем больше выделенная мощность, тем лучше.
3. Для современной квартиры нельзя соглашаться на выделенную мощность при однофазном подключении менее 10 КВт, а при трехфазном (если на кухне применяются электроплиты) менее 16 КВт.
4. Любая квартира в современных домах должна быть оборудована системой вытяжной вентиляции. Для этого в доме закладывают вентиляционные шахты большого сечения, которые «пронизывают» весь дом с первого этажа до выхода к крыше. Каждая квартира имеет вентиляционные отверстия, которые соединяются с шахтой. В каких местах должна располагаться так называемая «вытяжка»? Во-первых, это санузел. Во-вторых, кухня. Если в квартире индивидуальное отопление (свой газовый котел), то рядом с ним также должно быть вентиляционное отверстие. Кроме того, принимая квартиру, следует проверять не только наличие вентиляционных решеток, но и тягу в них. Для этого нужно поднести зажжённую спичку или пламя зажигалки. При хорошей тяге его будет «засасывать» в решетку. Или же можно взять бумажный лист и приложить к решетке, он должен «приклеится» к ее поверхности. Если после проверки вы не убедились в хорошей работе вентиляционной системы, ее можно признать негодной. Если же тяга работает в обратную сторону, это вовсе непригодная для проживания квартира. Данные недостатки должны быть устранены за средства компании-застройщика.

Процесс приемки жилья достаточно серьезен. Не стоит спешить с подписанием документов без предварительного их изучения (в особенности следует обратить внимание на мелкий шрифт). Строительные компании имеют в своем штате высококвалифицированных юристов, которые точно знают цену подписи хозяев в акте приема-передачи. Исправления в квартире за средства застройщика практически невозможны после того, как будущий хозяин подписал документы. Поэтому при возможности лучше пригласить на приемку квартиры специалиста-строителя. Хорошо, если это будет родственник или близкий друг. Если такого нет, следует нанять независимого специалиста. Недочеты в квартирах новостроек встречаются часто, их следует прописать в смотровом листе, тогда они будут устранены в течение двух месяцев.

Еще один весомый плюс приглашения специалиста – его умение аргументированно представить недостатки квартиры таким образом, чтобы застройщик не смог «отмахнуться» от них. Каждый обнаруженный недостаток и его отражение в специальном листе в обязательном порядке должны опираться на нормативную документацию, а именно СНиПы (строительные нормы и правила).

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Каждый, кто покупал квартиру в новостройке сталкивался с вопросом: черновая или чистовая отделка . О чистовой отделке мы сегодня говорить не будем. Да и говорить тут нечего… всё готово, расставляй мебель и живи. … Для нас вопрос « черновая или чистовая» не стоял. Мы сразу решили, что будем покупать квартиру без ремонта. И дело не только в цене. Очень хотелось сделать ремонт самим. Хотелось ремонт такой, какой мы хотим, а не тот, который задумал застройщик. Что значит черновая отделка . У каждого застройщика своё понятие черновой отделки . Нет универсального списка перечня проведённых работ.

Как выглядит и что включает в себя черновая отделка квартиры в новостройке. Показываю на примере своей квартиры

Каждый, кто покупал квартиру в новостройке сталкивался с вопросом: черновая или чистовая отделка.

О чистовой отделке мы сегодня говорить не будем. Да и говорить тут нечего… всё готово, расставляй мебель и живи. Вот только качество такого ремонта оставляет желать лучшего.

Посмотрим, что из себя представляет черновая отделка.

Для нас вопрос «черновая или чистовая» не стоял. Мы сразу решили, что будем покупать квартиру без ремонта. И дело не только в цене. Очень хотелось сделать ремонт самим. Хотелось ремонт такой, какой мы хотим, а не тот, который задумал застройщик.

Что значит черновая отделка.

У каждого застройщика своё понятие черновой отделки. Нет универсального списка перечня проведённых работ. Но основные пункты всё же есть — это стяжка пола, входная дверь, стеклопакеты, электрика, отопление и водоснабжение.

Показываю на примере своей квартиры, что я получила в качестве черновой отделки.

Квартира разделена перегородками на отдельные помещения: комната-студия, санузел, кладовка, прихожая.

Черновая отделка в новостройке : плюсы, минусы и стандарты. Квартиры в новостройках сдаются с разной степенью готовности. Разбираемся, что такое черновая отделка , в чем ее особенности и отличия от других вариантов. Фото: Studio MDF/ Shutterstock. Что такое черновая отделка . … Эксперты в этой статье. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101». Что такое черновая отделка квартиры . www.adv.rbc.ru. Существует три типа отделки , которые предоставляет застройщик.

Черновая отделка

Жильё в многоквартирных домах сдают в черновой отделке, а это значит, что сразу начинать обживаться там невозможно. После покупки и сдачи жилья необходимо самостоятельно отвечать за качество своей жизни в ней. Кто-то делает ремонт в квартире сам, а кто-то нанимает специалистов для черновой отделки и дальнейшего дизайна интерьера. Важно знать, что входит в черновую отделку, потому что это может повлиять на дальнейший ремонт квартиры.

Черновой ремонт квартиры

Черновая отделка в новостройке происходит поэтапно:

1. Стяжка пола. Материал для заливки пола получают смешиванием песка и цемента. Затем смешанные материалы равномерно распределяют по периметру квартиры.
2. Установка входной двери. Лучше обратить внимание на металлические двери в целях безопасности. На этом же этапе устанавливают окна (в основном пластиковые).
3. Черновая отделка стен. Изготавливают смесь из цемента и извести. Им промазывают равномерно стены, чтобы поверхность была гладкой и ровной.
4. Выравнивание потолка. Производится штукатурка и замазываются все швы на потолке.

Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу Басманный переулок, д. 5, площадью 117 кв. м.

Перед этим производится ряд работ, связанный с коммунальными системами: газопровод, теплопровод, электричество и водоснабжение. Эту работу проводит подрядчик, который сдаёт дом. В ходе этих черновой отделки в квартире устанавливают: батареи, кабели для телекоммуникационных систем. Здесь важно учесть, что разводка при черновой отделке не входит в обязанности подрядчика.

На фото: Черновая отделка квартиры в новостройке

Перед тем как начать черновую отделку, необходимо учесть все моменты со строительной компанией. Особенно это касается цены за отделку квадратного метра. Надо учитывать, что не всё делается по учебнику и в нестандартных случаях требуется дополнительные работы, которые описываются в перечне. Если учитывать все особенности жилища, то улучшенная черновая отделка будет обеспечена.

На фото: Начальный этап черновой отделки квартиры в новостройке

Основной перечень работ по черновой отделке квартир состоит из следующих работ:

1. Постройка перегородок;
2. Заливка пола с помощью бетонной смеси, которая укладывается под воздействие вибраций от компрессора. Можно и дальше ровнять пол, но если времени мало, то укладка материала (линолеум, паркет, ламинат) уже может производится;
3. Работы по гидроизоляции помещений, подверженных влаге;
4. Разводится электричество (устанавливают подрозетники). Выключатели и розетки сюда не относятся. Сразу устанавливается электрический щиток и изолируются провода;
5. Стены штукатурят специальными маяками. Стены делят всё пространство и позволяют жить нескольким людям на одной территории. Сегодня стены строятся из таких материалов, как: бетон, пеноблоки, гипсокартон, кирпичи и панели. Стены в первозданном виде будут неровными и поэтому надо потратить немало времени и качественного материала, чтобы улучшить черновую отделку стен.;
6. Подводят кабели ТВ и Интернета;
7. Выравнивается потолок (можно сделать и натяжной потолок) с помощью бетонной смеси и выравнивается маяками. На самом деле, это один из самых непростых элементов, хотя бы из-за расположения. Здесь надо замазать щели, устранить трещины, побелить и оштукатурить его. Можно не проходить все этапы и сразу сделать натяжной потолок;
8. Делятся трубы на канализационные, для горячей и холодной воды;
9. Проводится электроэнергия (точно посчитать сечение проводов, обозначить номиналы автоматов, определить количество розеток и все точки подключения по каждому помещению в квартире). Даже если электричество входит в обязанности застройщика, то надо знать общую схему электропроводки. Лучше следить за ходом выполнения работ, чтобы не пришлось исправлять ошибки электриков. По окончании отделки все провода будут лежать под слоем штукатурки.

На фото: Один из этапов черновой отделки квартиры в новостройке

Черновая отделка двухкомнатной квартиры

Отделка в двухкомнатной квартире представляет собой ряд мероприятий по подготовке площади к косметическому ремонту. Прежде всего стоит обеспокоиться за безопасность квартиры и сменить двери от застройщика на свои металлические. Но на время черновой отделки можно не торопиться с заменой двери.

Гарантия 5 лет на все работы и материалы!

Полноценная гарантия на все выполненные работы, поставленные материалы и оборудование 5 лет все зависимости от «усадки» дома.

100% замена материалов и исправление работ при обнаружении дефектов.

Все работы выполняются на высочайшем уровне в соответствии с законодательством РФ, СНИПами и ГОСТами. При наступлении гарантийного случая все замечания незамедлительно устраняются. По нашей практике процент наступления гарантийных случаев не превышает 1% от общего количества заключенных договоров.

Скидка 10% на ремонт!

Всем, до 1 сентября в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

Помимо дверей надо обратить внимание на окна, балкон (если он есть в квартире).

На фото: Начало ремонта лоджии

Здесь тоже может не устроить качество от застройщика. Металлопластиковые конструкции также меняют на более качественные. Главное – правильный монтаж окон. Надо правильно выбрать добросовестных установщиков. К тому же не только собственные желания пользователей учитываются, но и общие требования к наружной стороне дома. Сменяющиеся окна должны соответствовать плану от застройщика. За несоблюдение общего дизайна налагается штраф и последующая замен окон.

На фото: Качественная отделка балкона

Большое значение имеет отопление, особенно, в зимний период. В многоквартирных домах действует центральное отопление. Значит в каждой квартире установлен радиатор. Стальные трубы проводят горячую воду. Сейчас чаще используют конвекторы, в старых домах можно встретить чугунные радиаторы. С отоплением дела обстоят строго и без согласования, поменять что-либо будет непросто. Поэтому при сдаче жилья надо внимательно смотреть на состояние радиатора.

Перед тем, как квартиры будут сданы жильцам в личное пользование, проверяют работу теплоснабжающей системы. Выставляется давление 16 бар (это максимум) и проверяется работа системы по всему дому. Если через продолжительное время возникают проблемы, то владельцы квартиры самостоятельно решают эту проблему.

Есть и такие новостройки, где каждый житель сам включает отопление в зависимости от своих потребностей. Это большое преимущество, потому что не надо ждать начала отопительного сезона или его окончания. Можно самостоятельно планировать расход энергии, ставить несколько радиаторов разных размеров. Также тепло может подаваться на застеклённый балкон. В этом случае можно сэкономить немалую часть денег, которая уходит на оплату отопления. Всё это нужно учитывать ещё на этапе дизайн-проекта квартиры.

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры по адресу Ленинградский проспект, вл. площадью 78 кв. м.

За центральное отопление люди не по своей воле платят намного больше, чем им может потребоваться на самом деле. К тому же тариф на газ меньше, чем на воду. Если самим заниматься вопросами проведения газа, то это может занять больше времени, чем у застройщика.

Ещё до начала черновой отделки в новостройках проводят воду и канализационный стояк. Их делят следующим образом: чистая холодная и горячая вода имеют свои отводы. Они пломбируются, на каждый из них устанавливают счётчик, по которому списывается расход воды конкретной квартирой. Далее разводят эти трубы вместе с черновой отделкой в новостройке. К тому же в некоторых квартирах с большой площадью может быть установлено несколько стояков воды и канализации в зависимости от количества санузлов. У каждого стояка стоит свой счётчик, со всех приходит общая квитанция на оплату израсходованной воды. Приборы также пломбируются.

Наши преимущества

При установке электрического щита распределяется мощность на каждую квартиру на этаже. Сейчас используется много электроприборов в быту и на работе, поэтому современные здания учитывают эту особенность. Всем нужна большая мощность, но условия и застройщики не всегда идеальны. В современных условиях предъявляются следующие требования:

1. Если подключение однофазное, то выделенная мощность не должна быть ниже 10КВт;
2. Если подключение трёхфазное (чаще с электроплитами), то нижняя граница равна 16КВт.

За каждый киловатт полагается определённая плата по тарифу, поэтому мощность изначально должна соответствовать потребностям жильцов.

Важную роль играет вентиляционная система, так как она обеспечивает свежесть в квартире и вытягивает неприятные пары, которые вредны для здоровья. Дом должен быть обеспечен вентиляционными шахтами, которые проходят через весь дом по вертикали. В каждой квартире стоит вентиляционная вытяжка, они соединены шахтами, то есть имеют выход в неё. Есть места в квартире, где располагается вентиляционная система:

1. Санузел;
2. Кухня;
3. В месте, где стоит газовый котёл (при наличии).

В вентиляционной системе важно не только наличие, но и её тяга. Можно проверить самостоятельно поднести зажжённую зажигалку к вентиляционному отверстию. Если тяга есть, то язычок пламени потянется в сторону шахты. Можно не экспериментировать с зажигалкой и взять лист. Его надо поднести к отверстию. Если он прилипает к внутренней стороне отверстия, значит есть тяга, и наоборот. Плохо, когда тяги нет, запахи застаиваются, а вот когда тяга имеет обратный эффект – ещё хуже. Она ещё сильнее вредит здоровью. Это ошибка застройщика при черновой отделке. Направляется жалоба и дефект должен быть устранён за его счёт. Правильно сделанная вентиляция очень важна для ремонта санузла

Материал для черновой отделки

В черновой отделке большую роль играют качественные и правильно подобранные материалы. Чтобы работать с материалами, надо приобрести расходники. Для установки кабелей, проводки также приобретают всё для изоляции проводов. Для коммунальных систем нужны трубы, здесь лучше не пренебрегать качеством и не жалеть бюджета. Многие строители используют следующие материалы при ремонте с черновой отделкой:

• известь;
• керамзитовый гравий;
• смесь из цемента и песка;
• пеноблоки;
• арматурная сетка;
• гидроизоляция (не пропускает воду);
• гипсокартон, устойчивый к влаге;
• штукатурка;
• шпатлёвка;
• грунтовка;
• клей для плитки;
• металлический профиль;
• трубы для канализации;
• кабели для проведения интернета и тв;
• плёнка из полиэтилена;
• гвозди (в том числе жидкие);
• саморезы;
• электрические кабели;
• утеплители;
• трубы полипропиленовые;
• маячная рейка;
• электрические клеммы;
• герметик на основе силикона;
• монтажная пена.

Также понадобятся для черновой отделки в новостройке расходники, которыми будут производиться работы: валики, ванночки, шпатель, бур, алмазные диски, крестики для плитки (так удобнее разделять плитки), наждачная бумага, малярный скотч.

Если ремонт производят самостоятельно владельцы квартиры, то черновая отделка не требует больших затрат, но на материалы всё равно надо определить немалую сумму. Чтобы избежать ошибок в виде трещин, кривых поверхностей, не стоит экономить на материалах.

Подготовка к чистовой отделке

Черновая отделка включает в себя и подготовку к чистовой отделке, чтобы въезд в квартиру был возможным. Этот этап подразделяется на несколько ступеней:

• Укладывается плитка в ванной комнате, прихожей и на кухне.
• Проводятся финальные электрические и сантехнические работы.
• Устанавливаются натяжные потолки (при необходимости белятся и штукатурятся);
• Стены оклеиваются обоями, красятся или покрываются декоративной штукатуркой;
• На пол укладывается паркет или ламинат, или ковролин, или линолеум (всё зависит от выбора заказчика).
• Устанавливаются межкомнатные двери, светильники, встраивается мебель;

К тому же по ходу черновой отделки можно спланировать дизайн квартиры, интерьер, составить смету и найти хорошее решение для жилища. Лучше подольше делать качественный ремонт, чем получать быстрый результат. Такой «труд» продержится недолго, переделка выйдет дороже и только разозлит владельцев квартиры. В компании «Фундамент» Вы можете получить все услуги в одном месте — от начальных чертежей до готового ремонта по дизайн-проекту.

Каковы основные этапы черновой отделки квартиры в новостройке . Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке . Как принимать черновую отделку квартиры в новостройке . Сейчас многие люди в Москве приобретают квартиры в строящихся домах. Несмотря на финансовую выгоду такой покупки, нужно понимать, что данная квартира , вероятнее всего, будет сдана покупателю только с черновой отделкой . Именно черновая отделка делает данное жилье дешевле квартиры с ремонтом.