Черновая отделка квартиры в новостройке с чего

У каждого застройщика своё понятие черновой отделки. Что я получила в качестве черновой отделки

Черновая отделка — что это такое?

Строительство и обустройство жилья представляют собой цикл этапов, идущих последовательно друг за другом. И когда уже возведено здание с квартирами, перед сдачей его будущим жильцам необходимо провести ряд работ по благоустройству. Различные застройщики готовы отдавать ключи от квартир на разных этапах отделки, в зависимости от договоренностей с дольщиками. Иногда предоставляется перечень дополнительных работ, которые можно получить от застройщика за отдельную плату. Разобраться с понятием «черновая отделка» и какие у нее плюсы/минусы – предлагаем вам в этой статье.

Что такое черновая отделка квартиры

Черновая отделка квартиры – это первичный этап благоустройства жилья, то есть, приведения его в пригодное для проживания состояние. При выборе квартиры вы наверняка обращали внимание, как сильно может различаться стоимость квадратных метров в одном и том же районе и даже у одного застройщика. Непосредственное влияние на цену имеет степень отделки квартиры: чистовая, предчистовая и черновая. И если с чистовой все более-менее понятно – она означает, что можно расставлять мебель и заезжать завтра, то что означает черновая отделка, и чем она отличается от предчистовой?

Черновая отделка новостройки предшествует предчистовой и чистовой. Точного определения по ГОСТу не существует, однако, как можно догадаться, к ней относятся самые грязные и шумные процессы ремонта. Каждый застройщик сам определяет список работ и подписывает с дольщиками договор по их предоставлению.

Придя к пониманию, что включает в себя это понятие, вы сможете качественно принять жилье и оценить объем оставшихся работ по его благоустройству.

Что входит в черновую отделку?

По сути, отделка представляет собой выравнивание поверхностей, их минимальную обработку и подготовку к финишным покрытиям – краске, линолеуму, обоям. Кроме того, она поможет укрепить и устранить дефектные элементы (трещины, стыки простенков, щели и так далее). Черновая отделка включает в себя следующие виды работ:

1. Пол – стяжка пола и выравнивание его в единый уровень, совпадающий с высотой порога входной двери (что значительно упростит жизнь будущим жильцам). Мало кому нравится спотыкаться, переходя из комнаты в комнату.
2. Потолок – поверхность потолка выравнивают шпаклевкой или штукатуркой для последующего финишного оформления.
3. Стены – минимальная отделка стен проводится с помощью бетона или раствора извести. В некоторых случаях стены представлены наметкой — несколькими рядами кирпичей на полу. Это делается для возможности свободной планировки.
4. Двери – как правило включена установка и монтаж только входной двери. Чаще всего, дверь не представляется надежной и качественной, и жильцы меняют ее.
5. Коммуникации – вам будут подведены газ, электричество, отопление, водоснабжение, подводятся кабели для подключения ТВ и телефонной связи. Но разводку уже делают жильцы самостоятельно, если иное не предусмотрено в договоре.
6. Мокрые зоны оборудуются гидроизоляцией.
7. Отопительные элементы – в квартире устанавливаются батареи или иное, если дом предполагается отапливать не через систему ЦО.
8. Прочие работы – каждый конкретный застройщик может включать в черновую отделку различное количество работ и в разных объемах. Что-то может быть выполнено практически полностью, а что-то не быть включено вовсе. Помните о необходимости тщательного изучения договора! В случае, если вам нужны доп.услуги, вы можете обговорить их выполнение с застройщиком за отдельную плату. Обязательно пропишите все дополнительные работы в отдельном договоре подряда с детальным описанием их проведения, включая сроки. Так вы обезопасите себя от многих неприятных сюрпризов при приемке квартиры.

Плюсы отделки

Многие люди выбирают приобретение квартиры именно с такой отделкой: несмотря на то, что заселиться в свое новое жилье сразу не получится, такой вариант имеет свои преимущества.

1. Качество материалов – вы сможете полностью контролировать то, какие материалы используются при отделке квартиры и избежать в будущем многих проблем, связанных с переделками. К примеру, двери и окна могут оказаться некачественными, и вам самостоятельно придется платить за их замену. А это обойдется дороже, чем сразу установить добротные.
2. Качество работ – откроем секрет, что основным заработком застройщика является непосредственно постройка здания, а с отделки он зарабатывает минимально. Соответственно, он всегда заинтересован в том, чтобы сдать жилье как можно скорее, даже если что-то кривовато и не очень хорошо сделано.
3. Планировка – чем ближе к финальной отделке, тем дороже обойдется сделать перепланировку «под себя». На этапе черновой отделки, особенно если межкомнатные перекрытия намечены просто блоками или рядом кирпичей на полу, сделать индивидуальный план квартиры обойдется минимально по стоимости.
4. Эстетичность – торчащие трубы, провода и бесконечные удлинители вместо нужных розеток не украсили еще ни одно помещение. На этапе черновой и предчистовой отделок делается грамотный развод электрики, спрятав провода в специально проштробленные дорожки в стене. Точно также можно аккуратно убрать трубы. Функциональность при этом не страдает – все элементы помещаются в специальные теплоизоляционные материалы.
5. Низкая стоимость за квадратный метр. Да, конечно, в такую квартиру нужно вложить еще время и усилия, зато результат будет отличным.

Минусы

Как и у любого другого варианта, приобретение квартиры в черновой отделке имеет свои минусы и нюансы, которые следует учитывать перед тем, как купить такое жилье. К ним относятся:

1. Невозможность жить в такой квартире сразу же. В ней необходимо сделать еще множество работ до того, как вы сможете въехать. Это означает необходимость дополнительных финансовых трат на съемное жилье во время обустройства своей квартиры в новостройке.
2. Стоимость отделки – вы вложите больше средств в чистовую отделку квартиры, чем заплатили бы застройщику за его работы. Застройщик закупает материалы и оформляет договора на проведение работ в оптовых объемах, зачастую, с самими поставщиком. Это обеспечивает ему гарантию низкой себестоимости отделки.
3. В квартиру с черновой отделкой вы вложите не только дополнительные средства, но и большое количество своего времени и усилий – вам нужно будет самостоятельно разобраться с техническими характеристиками различных материалов или найти хорошую ремонтную бригаду на рынке труда и контролировать процесс проведения отделки.

Как принять квартиру?

Чтобы не упустить ничего важного, лучше принимать работы по черновой отделке квартиры поэтапно, по мере их готовности. Внимательно сравните договор подряда, в котором прописаны все обязанности застройщика, с фактической ситуацией – все ли сделано и насколько качественно. На месте вам необходимо проверить:

1. Стены – их проверку можно осуществить с помощью специального строительного уровня или правила (1.5-2 м). Стоимость первого выше, но его значительно удобнее захватить с собой на стройку. А вот пренебрежение этим пунктом и решение сэкономить на инструментах, прикинув ровность стен «на глазок», чревато затратным выравниванием стен уже нанятой вами отдельно строительной бригадой.
2. Пол – по стандарту он должен быть ровным после черновой отделки и строго перпендикулярным стенам. Неровность стяжки может не только повлиять на укладку финишного напольного покрытия, но и сделать ее невозможной. Соответственно, выравнивать пол все равно придется. Оценить горизонтальность пола поможет визуальный осмотр и проверка его перпендикулярности относительно стен.
3. Углы – чтобы не столкнуться с проблемами при установке габаритной мебели, углы в комнатах должны быть строго 90 градусов. За счет выравнивания стен иногда они могут появляться скосы, поэтому всегда проверяйте углы после полного выравнивания стен, можно обычным большим канцелярским угольником.
4. Розетки – проверять наличие электричества лучше с помощью индикаторной отвертки. Многие берут с собой зарядку от телефона и проверяют так. Но это неправильно. Электричество в новостройке может подаваться некорректно и тогда ваш дорогой аппарат может попросту перегореть, ведь в нем не предусмотрен защитный реостат.
5. Коммуникации – не стесняйтесь открыть кран и проверить, течет ли вода, есть ли горячее водоснабжение. Если есть возможность, проверьте и подведение газа. Кроме того, с помощью специального прибора можно установить, нет ли протечек последнего.
6. Потрогайте батареи, чтобы убедиться в наличие отопления в холодное время года. Кстати, лайфхак – принимать квартиру в новостройке лучше всего именно зимой – так вы заранее выясните все нюансы с отоплением, сможете обнаружить все щели и отверстия, откуда поступает холодный воздух.
7. Любые дефекты – вы не должны обнаружить трещины, сколы или мокнущие пятна.

Так какой вариант выбрать?

Выбирая квартиру, стоит трезво оценить свои силы, временные и финансовые возможности. Также многое зависит от репутации застройщика. Если вы располагаете временем, средствами и вам важно сделать уникальный дизайн квартиры, вам, вероятно, лучше выбрать квартиру с черновой отделкой. Но если у вас надежный застройщик и вам нужно въехать как можно скорее, то ваш вариант – чистовая.

Квартира без отделки , с черновой и финишной отделкой . Перечень запрещенных мероприятий. … Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке ? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление.

Как выглядит и что включает в себя черновая отделка квартиры в новостройке. Показываю на примере своей квартиры

Каждый, кто покупал квартиру в новостройке сталкивался с вопросом: черновая или чистовая отделка.

О чистовой отделке мы сегодня говорить не будем. Да и говорить тут нечего… всё готово, расставляй мебель и живи. Вот только качество такого ремонта оставляет желать лучшего.

Посмотрим, что из себя представляет черновая отделка.

Для нас вопрос «черновая или чистовая» не стоял. Мы сразу решили, что будем покупать квартиру без ремонта. И дело не только в цене. Очень хотелось сделать ремонт самим. Хотелось ремонт такой, какой мы хотим, а не тот, который задумал застройщик.

Что значит черновая отделка.

У каждого застройщика своё понятие черновой отделки. Нет универсального списка перечня проведённых работ. Но основные пункты всё же есть — это стяжка пола, входная дверь, стеклопакеты, электрика, отопление и водоснабжение.

Показываю на примере своей квартиры, что я получила в качестве черновой отделки.

Квартира разделена перегородками на отдельные помещения: комната-студия, санузел, кладовка, прихожая.

Черновая отделка . Это подготовка «коробки» будущей квартиры , причём порядок работ должен подчиняться правилу «от дальнего к ближнему, от высокого к низкому». Начинают работы с потолков: с их звукоизоляции (если она запланирована), шпатлевания и выравнивания (если потом будет побелка), а также с монтажа подвесных гипсокартонных конструкций. … Возводят новые межкомнатные перегородки, зашивают ниши и стояки, делают звукоизоляцию и армирование (это помогает выровнять поверхность в самых сложных случаях). Затем стены выводятся под 90 градусов с помощью…

Черновая отделка

Жильё в многоквартирных домах сдают в черновой отделке, а это значит, что сразу начинать обживаться там невозможно. После покупки и сдачи жилья необходимо самостоятельно отвечать за качество своей жизни в ней. Кто-то делает ремонт в квартире сам, а кто-то нанимает специалистов для черновой отделки и дальнейшего дизайна интерьера. Важно знать, что входит в черновую отделку, потому что это может повлиять на дальнейший ремонт квартиры.

Черновой ремонт квартиры

Черновая отделка в новостройке происходит поэтапно:

1. Стяжка пола. Материал для заливки пола получают смешиванием песка и цемента. Затем смешанные материалы равномерно распределяют по периметру квартиры.
2. Установка входной двери. Лучше обратить внимание на металлические двери в целях безопасности. На этом же этапе устанавливают окна (в основном пластиковые).
3. Черновая отделка стен. Изготавливают смесь из цемента и извести. Им промазывают равномерно стены, чтобы поверхность была гладкой и ровной.
4. Выравнивание потолка. Производится штукатурка и замазываются все швы на потолке.

Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу Басманный переулок, д. 5, площадью 117 кв. м.

Перед этим производится ряд работ, связанный с коммунальными системами: газопровод, теплопровод, электричество и водоснабжение. Эту работу проводит подрядчик, который сдаёт дом. В ходе этих черновой отделки в квартире устанавливают: батареи, кабели для телекоммуникационных систем. Здесь важно учесть, что разводка при черновой отделке не входит в обязанности подрядчика.

На фото: Черновая отделка квартиры в новостройке

Перед тем как начать черновую отделку, необходимо учесть все моменты со строительной компанией. Особенно это касается цены за отделку квадратного метра. Надо учитывать, что не всё делается по учебнику и в нестандартных случаях требуется дополнительные работы, которые описываются в перечне. Если учитывать все особенности жилища, то улучшенная черновая отделка будет обеспечена.

На фото: Начальный этап черновой отделки квартиры в новостройке

Основной перечень работ по черновой отделке квартир состоит из следующих работ:

1. Постройка перегородок;
2. Заливка пола с помощью бетонной смеси, которая укладывается под воздействие вибраций от компрессора. Можно и дальше ровнять пол, но если времени мало, то укладка материала (линолеум, паркет, ламинат) уже может производится;
3. Работы по гидроизоляции помещений, подверженных влаге;
4. Разводится электричество (устанавливают подрозетники). Выключатели и розетки сюда не относятся. Сразу устанавливается электрический щиток и изолируются провода;
5. Стены штукатурят специальными маяками. Стены делят всё пространство и позволяют жить нескольким людям на одной территории. Сегодня стены строятся из таких материалов, как: бетон, пеноблоки, гипсокартон, кирпичи и панели. Стены в первозданном виде будут неровными и поэтому надо потратить немало времени и качественного материала, чтобы улучшить черновую отделку стен.;
6. Подводят кабели ТВ и Интернета;
7. Выравнивается потолок (можно сделать и натяжной потолок) с помощью бетонной смеси и выравнивается маяками. На самом деле, это один из самых непростых элементов, хотя бы из-за расположения. Здесь надо замазать щели, устранить трещины, побелить и оштукатурить его. Можно не проходить все этапы и сразу сделать натяжной потолок;
8. Делятся трубы на канализационные, для горячей и холодной воды;
9. Проводится электроэнергия (точно посчитать сечение проводов, обозначить номиналы автоматов, определить количество розеток и все точки подключения по каждому помещению в квартире). Даже если электричество входит в обязанности застройщика, то надо знать общую схему электропроводки. Лучше следить за ходом выполнения работ, чтобы не пришлось исправлять ошибки электриков. По окончании отделки все провода будут лежать под слоем штукатурки.

На фото: Один из этапов черновой отделки квартиры в новостройке

Черновая отделка двухкомнатной квартиры

Отделка в двухкомнатной квартире представляет собой ряд мероприятий по подготовке площади к косметическому ремонту. Прежде всего стоит обеспокоиться за безопасность квартиры и сменить двери от застройщика на свои металлические. Но на время черновой отделки можно не торопиться с заменой двери.

Гарантия 5 лет на все работы и материалы!

Полноценная гарантия на все выполненные работы, поставленные материалы и оборудование 5 лет все зависимости от «усадки» дома.

100% замена материалов и исправление работ при обнаружении дефектов.

Все работы выполняются на высочайшем уровне в соответствии с законодательством РФ, СНИПами и ГОСТами. При наступлении гарантийного случая все замечания незамедлительно устраняются. По нашей практике процент наступления гарантийных случаев не превышает 1% от общего количества заключенных договоров.

Скидка 10% на ремонт!

Всем, до 1 сентября в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

Помимо дверей надо обратить внимание на окна, балкон (если он есть в квартире).

На фото: Начало ремонта лоджии

Здесь тоже может не устроить качество от застройщика. Металлопластиковые конструкции также меняют на более качественные. Главное – правильный монтаж окон. Надо правильно выбрать добросовестных установщиков. К тому же не только собственные желания пользователей учитываются, но и общие требования к наружной стороне дома. Сменяющиеся окна должны соответствовать плану от застройщика. За несоблюдение общего дизайна налагается штраф и последующая замен окон.

На фото: Качественная отделка балкона

Большое значение имеет отопление, особенно, в зимний период. В многоквартирных домах действует центральное отопление. Значит в каждой квартире установлен радиатор. Стальные трубы проводят горячую воду. Сейчас чаще используют конвекторы, в старых домах можно встретить чугунные радиаторы. С отоплением дела обстоят строго и без согласования, поменять что-либо будет непросто. Поэтому при сдаче жилья надо внимательно смотреть на состояние радиатора.

Перед тем, как квартиры будут сданы жильцам в личное пользование, проверяют работу теплоснабжающей системы. Выставляется давление 16 бар (это максимум) и проверяется работа системы по всему дому. Если через продолжительное время возникают проблемы, то владельцы квартиры самостоятельно решают эту проблему.

Есть и такие новостройки, где каждый житель сам включает отопление в зависимости от своих потребностей. Это большое преимущество, потому что не надо ждать начала отопительного сезона или его окончания. Можно самостоятельно планировать расход энергии, ставить несколько радиаторов разных размеров. Также тепло может подаваться на застеклённый балкон. В этом случае можно сэкономить немалую часть денег, которая уходит на оплату отопления. Всё это нужно учитывать ещё на этапе дизайн-проекта квартиры.

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры по адресу Ленинградский проспект, вл. площадью 78 кв. м.

За центральное отопление люди не по своей воле платят намного больше, чем им может потребоваться на самом деле. К тому же тариф на газ меньше, чем на воду. Если самим заниматься вопросами проведения газа, то это может занять больше времени, чем у застройщика.

Ещё до начала черновой отделки в новостройках проводят воду и канализационный стояк. Их делят следующим образом: чистая холодная и горячая вода имеют свои отводы. Они пломбируются, на каждый из них устанавливают счётчик, по которому списывается расход воды конкретной квартирой. Далее разводят эти трубы вместе с черновой отделкой в новостройке. К тому же в некоторых квартирах с большой площадью может быть установлено несколько стояков воды и канализации в зависимости от количества санузлов. У каждого стояка стоит свой счётчик, со всех приходит общая квитанция на оплату израсходованной воды. Приборы также пломбируются.

Наши преимущества

При установке электрического щита распределяется мощность на каждую квартиру на этаже. Сейчас используется много электроприборов в быту и на работе, поэтому современные здания учитывают эту особенность. Всем нужна большая мощность, но условия и застройщики не всегда идеальны. В современных условиях предъявляются следующие требования:

1. Если подключение однофазное, то выделенная мощность не должна быть ниже 10КВт;
2. Если подключение трёхфазное (чаще с электроплитами), то нижняя граница равна 16КВт.

За каждый киловатт полагается определённая плата по тарифу, поэтому мощность изначально должна соответствовать потребностям жильцов.

Важную роль играет вентиляционная система, так как она обеспечивает свежесть в квартире и вытягивает неприятные пары, которые вредны для здоровья. Дом должен быть обеспечен вентиляционными шахтами, которые проходят через весь дом по вертикали. В каждой квартире стоит вентиляционная вытяжка, они соединены шахтами, то есть имеют выход в неё. Есть места в квартире, где располагается вентиляционная система:

1. Санузел;
2. Кухня;
3. В месте, где стоит газовый котёл (при наличии).

В вентиляционной системе важно не только наличие, но и её тяга. Можно проверить самостоятельно поднести зажжённую зажигалку к вентиляционному отверстию. Если тяга есть, то язычок пламени потянется в сторону шахты. Можно не экспериментировать с зажигалкой и взять лист. Его надо поднести к отверстию. Если он прилипает к внутренней стороне отверстия, значит есть тяга, и наоборот. Плохо, когда тяги нет, запахи застаиваются, а вот когда тяга имеет обратный эффект – ещё хуже. Она ещё сильнее вредит здоровью. Это ошибка застройщика при черновой отделке. Направляется жалоба и дефект должен быть устранён за его счёт. Правильно сделанная вентиляция очень важна для ремонта санузла

Материал для черновой отделки

В черновой отделке большую роль играют качественные и правильно подобранные материалы. Чтобы работать с материалами, надо приобрести расходники. Для установки кабелей, проводки также приобретают всё для изоляции проводов. Для коммунальных систем нужны трубы, здесь лучше не пренебрегать качеством и не жалеть бюджета. Многие строители используют следующие материалы при ремонте с черновой отделкой:

• известь;
• керамзитовый гравий;
• смесь из цемента и песка;
• пеноблоки;
• арматурная сетка;
• гидроизоляция (не пропускает воду);
• гипсокартон, устойчивый к влаге;
• штукатурка;
• шпатлёвка;
• грунтовка;
• клей для плитки;
• металлический профиль;
• трубы для канализации;
• кабели для проведения интернета и тв;
• плёнка из полиэтилена;
• гвозди (в том числе жидкие);
• саморезы;
• электрические кабели;
• утеплители;
• трубы полипропиленовые;
• маячная рейка;
• электрические клеммы;
• герметик на основе силикона;
• монтажная пена.

Также понадобятся для черновой отделки в новостройке расходники, которыми будут производиться работы: валики, ванночки, шпатель, бур, алмазные диски, крестики для плитки (так удобнее разделять плитки), наждачная бумага, малярный скотч.

Если ремонт производят самостоятельно владельцы квартиры, то черновая отделка не требует больших затрат, но на материалы всё равно надо определить немалую сумму. Чтобы избежать ошибок в виде трещин, кривых поверхностей, не стоит экономить на материалах.

Подготовка к чистовой отделке

Черновая отделка включает в себя и подготовку к чистовой отделке, чтобы въезд в квартиру был возможным. Этот этап подразделяется на несколько ступеней:

• Укладывается плитка в ванной комнате, прихожей и на кухне.
• Проводятся финальные электрические и сантехнические работы.
• Устанавливаются натяжные потолки (при необходимости белятся и штукатурятся);
• Стены оклеиваются обоями, красятся или покрываются декоративной штукатуркой;
• На пол укладывается паркет или ламинат, или ковролин, или линолеум (всё зависит от выбора заказчика).
• Устанавливаются межкомнатные двери, светильники, встраивается мебель;

К тому же по ходу черновой отделки можно спланировать дизайн квартиры, интерьер, составить смету и найти хорошее решение для жилища. Лучше подольше делать качественный ремонт, чем получать быстрый результат. Такой «труд» продержится недолго, переделка выйдет дороже и только разозлит владельцев квартиры. В компании «Фундамент» Вы можете получить все услуги в одном месте — от начальных чертежей до готового ремонта по дизайн-проекту.

Черновая отделка квартиры в новостройке – это основа основ, с которой начинается приведение жилья в пригодный вид. Тот, кто не связан со строительством, жаждет поскорее сделать эстетичный ремонт, выбрать мебель и въехать в новую квартиру , не представляя, сколько работы предстоит сделать перед этими событиями. … Все, что есть в Стандартном проекте. Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству. Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ.

Черновая отделка квартиры в новостройке

Часть застройщиков, действующих сейчас на рынке недвижимости, сдают проекты не «под ключ», а с так называемой черновой отделкой. Это предполагает, что покупатель сам выполнит ремонт и сделает это с учетом своих потребностей и пожеланий, сразу или перед вселением. Такое предложение востребовано потому, что продажа жилья на данном этапе имеет ряд преимуществ, как для производителя, так и для будущих жильцов.

Преимущества квартиры с черновой отделкой

1. Ввиду отсутствия части внутренних перегородок, полов, дверей и отделки стен покупатель может стилизовать приобретенное помещение в соответствии со своим вкусом и потребностями, и не нужно будет снимать плитку или обои, поставленные застройщиком, менять сантехнику и т.д.

2. Снижаются затраты компании-строителя на отделочные материалы, сокращаются сроки приведения помещений в порядок перед продажей. Как следствие, цена покупки жилплощади без готовой отделки существенно (примерно на 13%) снижается.

3. Ремонт «под себя» — это уверенность в качестве отделки, отсутствие мелких неудобств, с которыми приходится мириться.

Основные минусы

Однако существует ряд подводных камней и проблем, с которыми можно столкнуться, купив жилье в новостройке с черновой отделкой помещений:

• Очевидно, что сразу заселиться в приобретенную квартиру не получится – на всей ее площади необходимы ремонтно-отделочные работы, отсутствует любая мебель и техника – невозможно спать, готовить, принимать душ и т.д.
• Юридически однозначного определения термина «черновая отделка» не существует. Причем не только в законодательстве Российской Федерации и стран СНГ, но и в Европе. Другими словами, данное понятие является условным и неофициальным, поэтому под ним может подразумеваться что угодно, и каждая компания-застройщик может понимать данное понятие по-своему. Очень важно, покупая или заказывая проведение работ по черновой отделке помещений, обсуждать и уточнять у продавца перечень требующихся мероприятий.

Как быть? И что обычно предполагает такая отделка, рассмотрим далее. Это сформирует понимаение, от чего можно будет отталкиваться при дальнейшем ремонте новостройки.

Что входит в черновую отделку в Москве

Готовое черновое оформление здания в Москве в 2022 году как минимум включает в себя выполнение всех условий, требующихся для сдачи построенного жилого помещения, подведение основных коммуникаций, которые новоиспеченный жилец сможет использовать для разведения по квартире и создания нужной ему сети электричества, водопровода и т.д.:

• Во всех комнатах и вспомогательных помещениях стены обработаны слоем штукатурки необходимой толщины. Выравнивания и придания гладкости поверхностям не производится, прежде чем красить стенки или класть обои, владельцу квартиры потребуется осуществить шпаклевку и грунтовку.
• Ванная комната и санузел изготавливаются обычно с использованием специализированных плит, на которые впоследствии удобно класть кафельную плитку, каркасную обшивку и другие элементы декора по усмотрению хозяина. Конструкции ванны, унитаза и раковины в некоторых случаях устанавливаются, но могут и отсутствовать. В работы может входить гидроизоляция данных помещений.
• Что касается напольных покрытий, под них закладывается лишь основа в виде стяжки. Если в проекте здания предусмотрены теплые полы, закладывается их конструктивная основа без внешней отделки, которая так же производится за счет клиента.
• На уровне стандартных сантехнических работ происходит подведение коммуникационных труб – горячей и холодной воды, отопления и канализации. На разветвлениях труб должны стоять опломбированные счетчики водоснабжения. Если дом снабжается газом и отопление происходит именно за его счет, при черновой отделке устанавливают котел.

Далее Вы сможете продумать расположение мебели, техники и по плану помещения удобно расположить розетки, выключатели, систему освещения.

• В обязательном порядке устанавливается входная дверь, комплект ключей от которой вручается владельцам при приеме жилья. Впоследствии ее может потребоваться заменить, так как высоким качеством предустановленные двери не отличаются и клиент желает обезопасить свою квартиру более надежным способом. Внутренние двери отсутствуют, так как установлены не все стены и жилец вправе варьировать планировку так, как ему покажется нужным, и располагать двери по своему желанию.

Как принимать квартиру

Когда покупатель принимает квартиру, подготавливается акт о соответствии жилья экслпутационным нормам. Важно до его подписания выполнить контроль. В первую очередь рекомендуется проверить фактическую площадь и планировку. Вы можете выполнить это самостоятельно, либо с сотрудникими БТИ.

Самостоятельно проверить качество подготовки квартиры не так просто. Но если возникнут какие-либо сомнения или вопросы, вы можете обратиться за консультацией к профильному специалисту. Это избавит Вас от многих хлопот в дальнейшем.

Пример: черновая отделка квартиры в новостройке

Жилая комната

Вариант полной черновой отделки в комнате. Обработаны стены и потолок, пол готов к укладке покрытия. Установлены заводские стеклопакеты, подведены трубы отопления и стоит стандартный радиатор. К месту размещения лампочки или люстры проведен электрический провод.

Кухня

Произведено разделение электрических проводов и подведение их к месторасположению кухонной техники – под холодильник, плиту, посудомоечную машину и т.д. При желании можно сделать дополнительные ответвления для подключения дополнительного оборудования или изменения положения существующего. Есть отводы под светильники, проведена вода и канализация для раковины. Входная дверь на кухню не установлена.

Ванная комната

Стены сконструированы из крупных плиток, заметных невооруженным глазом и заштукатурены. Уже установлен источник света и начинается подготовка к отделочным работам. Подведены трубы для воды, внизу в процессе установки находится канализационный отвод. Обработка потолка отсутствует.

Цены на черновую отделку в Москве

Проведение чернового ремонта может отличаться по цене в зависимости от требуемого фронта работ и площади, на которой они проводятся. Этапы работ могут оличаться, общий порядок описывали в статье. Средние расценки на основные мероприятия по черновой отделке квартиры в московской новостройке следующие:

Наименование работ	Стоимость
Подготовка к отделочным работам:	100+ руб/м 2
Штукатурка, грунтовка, выравнивание поверхности стен:	450+ руб/м 2
Стяжка полов:	500+ руб/м 2
Установка стен и межкомнатных перегородок:	650+ руб/м 2
Отделка потолка:	600+ руб/м 2
Установка и подсоединение инженерных коммуникаций:	80+ руб/м 2
Монтаж дверей:	3100+ рублей за штуку

Чаще всего покупка квартиры с черновой отделкой и последующий ремонт жилья под ключ оказываются в финансовом плане выгоднее, чем покупать квартиру с готовым оформлением и впоследствии его переделывать. Заказывать все работы по проведению ремонта надежнее всего у профессионалов своего дела. Группа компаний «Уровень» возьмет на себя все заботы по Вашему ремонту, оставьте заявку и получите бесплатную консультацию по всем, возникшим вопросам.

• Ремонт квартиры
• Ремонт в новостройках
• Ремонт коттеджа
• Ремонт офиса
• Ремонт ванной комнаты
• Ремонт комнаты
• Ремонт кухни
• Тепловизионное обследование

Оставьте заявку Есть вопросы? Оставьте заявку чтобы наш менеджер мог связаться с Вами и проконсультировать.

В квартирах с черновой отделкой чаще всего нет унитаза и раковин, поэтому всё это нужно устанавливать самостоятельно. В зависимости от бюджета можно выбрать простой напольный унитаз или подвесной с инсталляцией. Последний выглядит красивее, а ещё с таким унитазом легче убирать в ванной комнате. Раковину лучше сразу выбирать с тумбой, чтобы было дополнительное место хранения в ванной комнате. … Чтобы вам было проще запланировать ремонт в новостройке , мы подсчитали, сколько примерно это может стоить в целом. Для удобства подсчётов взяли однокомнатную квартиру площадью 30 м2. Если у вас коробка без планировки и отделки .