Черновая отделка в новостройке включает в себя

Черновая отделка — что это? Плюсы и минусы черновой отделки, чек-лист — как принять квартиру с такой отделкой? Читайте подробности в нашей статье ✅

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

• Возведение перегородок по готовому плану.
• Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
• Разводка электропроводки:
  • установка квартирного щитка;
  • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
  • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

  Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

  Комментарии по поводу электрики

  Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

  

  Электрика — самая ответственная часть

  Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

  О штукатурке стен и выравнивании пола

  Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

  

  Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

  Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

  Дополнительные работы

  В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

  • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
  • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
  • монтаж сетки под штукатурку;
  • оформление арок;

  Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

  Кому лучше доверить ремонт

  Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

  По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

  

  Профессионалов найти нелегко

  Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

  Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

  На что обратить внимание при приемке работ

  Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

  • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
  • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.
  • Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
  • Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
  • Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
  • Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.

  Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

  Черновая отделка дома включает в себя подготовку пола, стен и потолка к последующему оформлению, а также проведение всех коммуникаций – монтаж водопровода, электрической сети и системы газоснабжения. В помещении прокладываются трубы, устанавливаются окна и двери. При покупке нового жилья или строительстве загородного дома часто возникают ситуации, когда необходимо завершить работы по обустройству, прежде чем заселяться. Грубая структура поверхностей не позволяет сразу же начать декоративное оформление, а полы обычно требуют выравнивания. Поэтому первым делом обычно производят оштукатуривание стен и выполняют на полу бетонную стяжку.

  Черновая отделка — что это такое?

  Строительство и обустройство жилья представляют собой цикл этапов, идущих последовательно друг за другом. И когда уже возведено здание с квартирами, перед сдачей его будущим жильцам необходимо провести ряд работ по благоустройству. Различные застройщики готовы отдавать ключи от квартир на разных этапах отделки, в зависимости от договоренностей с дольщиками. Иногда предоставляется перечень дополнительных работ, которые можно получить от застройщика за отдельную плату. Разобраться с понятием «черновая отделка» и какие у нее плюсы/минусы – предлагаем вам в этой статье.

  Что такое черновая отделка квартиры

  Черновая отделка квартиры – это первичный этап благоустройства жилья, то есть, приведения его в пригодное для проживания состояние. При выборе квартиры вы наверняка обращали внимание, как сильно может различаться стоимость квадратных метров в одном и том же районе и даже у одного застройщика. Непосредственное влияние на цену имеет степень отделки квартиры: чистовая, предчистовая и черновая. И если с чистовой все более-менее понятно – она означает, что можно расставлять мебель и заезжать завтра, то что означает черновая отделка, и чем она отличается от предчистовой?

  Черновая отделка новостройки предшествует предчистовой и чистовой. Точного определения по ГОСТу не существует, однако, как можно догадаться, к ней относятся самые грязные и шумные процессы ремонта. Каждый застройщик сам определяет список работ и подписывает с дольщиками договор по их предоставлению.

  Придя к пониманию, что включает в себя это понятие, вы сможете качественно принять жилье и оценить объем оставшихся работ по его благоустройству.

  Что входит в черновую отделку?

  По сути, отделка представляет собой выравнивание поверхностей, их минимальную обработку и подготовку к финишным покрытиям – краске, линолеуму, обоям. Кроме того, она поможет укрепить и устранить дефектные элементы (трещины, стыки простенков, щели и так далее). Черновая отделка включает в себя следующие виды работ:

  1. Пол – стяжка пола и выравнивание его в единый уровень, совпадающий с высотой порога входной двери (что значительно упростит жизнь будущим жильцам). Мало кому нравится спотыкаться, переходя из комнаты в комнату.
  2. Потолок – поверхность потолка выравнивают шпаклевкой или штукатуркой для последующего финишного оформления.
  3. Стены – минимальная отделка стен проводится с помощью бетона или раствора извести. В некоторых случаях стены представлены наметкой — несколькими рядами кирпичей на полу. Это делается для возможности свободной планировки.
  4. Двери – как правило включена установка и монтаж только входной двери. Чаще всего, дверь не представляется надежной и качественной, и жильцы меняют ее.
  5. Коммуникации – вам будут подведены газ, электричество, отопление, водоснабжение, подводятся кабели для подключения ТВ и телефонной связи. Но разводку уже делают жильцы самостоятельно, если иное не предусмотрено в договоре.
  6. Мокрые зоны оборудуются гидроизоляцией.
  7. Отопительные элементы – в квартире устанавливаются батареи или иное, если дом предполагается отапливать не через систему ЦО.
  8. Прочие работы – каждый конкретный застройщик может включать в черновую отделку различное количество работ и в разных объемах. Что-то может быть выполнено практически полностью, а что-то не быть включено вовсе. Помните о необходимости тщательного изучения договора! В случае, если вам нужны доп.услуги, вы можете обговорить их выполнение с застройщиком за отдельную плату. Обязательно пропишите все дополнительные работы в отдельном договоре подряда с детальным описанием их проведения, включая сроки. Так вы обезопасите себя от многих неприятных сюрпризов при приемке квартиры.

  Плюсы отделки

  Многие люди выбирают приобретение квартиры именно с такой отделкой: несмотря на то, что заселиться в свое новое жилье сразу не получится, такой вариант имеет свои преимущества.

  1. Качество материалов – вы сможете полностью контролировать то, какие материалы используются при отделке квартиры и избежать в будущем многих проблем, связанных с переделками. К примеру, двери и окна могут оказаться некачественными, и вам самостоятельно придется платить за их замену. А это обойдется дороже, чем сразу установить добротные.
  2. Качество работ – откроем секрет, что основным заработком застройщика является непосредственно постройка здания, а с отделки он зарабатывает минимально. Соответственно, он всегда заинтересован в том, чтобы сдать жилье как можно скорее, даже если что-то кривовато и не очень хорошо сделано.
  3. Планировка – чем ближе к финальной отделке, тем дороже обойдется сделать перепланировку «под себя». На этапе черновой отделки, особенно если межкомнатные перекрытия намечены просто блоками или рядом кирпичей на полу, сделать индивидуальный план квартиры обойдется минимально по стоимости.
  4. Эстетичность – торчащие трубы, провода и бесконечные удлинители вместо нужных розеток не украсили еще ни одно помещение. На этапе черновой и предчистовой отделок делается грамотный развод электрики, спрятав провода в специально проштробленные дорожки в стене. Точно также можно аккуратно убрать трубы. Функциональность при этом не страдает – все элементы помещаются в специальные теплоизоляционные материалы.
  5. Низкая стоимость за квадратный метр. Да, конечно, в такую квартиру нужно вложить еще время и усилия, зато результат будет отличным.

  

  Минусы

  Как и у любого другого варианта, приобретение квартиры в черновой отделке имеет свои минусы и нюансы, которые следует учитывать перед тем, как купить такое жилье. К ним относятся:

  1. Невозможность жить в такой квартире сразу же. В ней необходимо сделать еще множество работ до того, как вы сможете въехать. Это означает необходимость дополнительных финансовых трат на съемное жилье во время обустройства своей квартиры в новостройке.
  2. Стоимость отделки – вы вложите больше средств в чистовую отделку квартиры, чем заплатили бы застройщику за его работы. Застройщик закупает материалы и оформляет договора на проведение работ в оптовых объемах, зачастую, с самими поставщиком. Это обеспечивает ему гарантию низкой себестоимости отделки.
  3. В квартиру с черновой отделкой вы вложите не только дополнительные средства, но и большое количество своего времени и усилий – вам нужно будет самостоятельно разобраться с техническими характеристиками различных материалов или найти хорошую ремонтную бригаду на рынке труда и контролировать процесс проведения отделки.

  Как принять квартиру?

  Чтобы не упустить ничего важного, лучше принимать работы по черновой отделке квартиры поэтапно, по мере их готовности. Внимательно сравните договор подряда, в котором прописаны все обязанности застройщика, с фактической ситуацией – все ли сделано и насколько качественно. На месте вам необходимо проверить:

  1. Стены – их проверку можно осуществить с помощью специального строительного уровня или правила (1.5-2 м). Стоимость первого выше, но его значительно удобнее захватить с собой на стройку. А вот пренебрежение этим пунктом и решение сэкономить на инструментах, прикинув ровность стен «на глазок», чревато затратным выравниванием стен уже нанятой вами отдельно строительной бригадой.
  2. Пол – по стандарту он должен быть ровным после черновой отделки и строго перпендикулярным стенам. Неровность стяжки может не только повлиять на укладку финишного напольного покрытия, но и сделать ее невозможной. Соответственно, выравнивать пол все равно придется. Оценить горизонтальность пола поможет визуальный осмотр и проверка его перпендикулярности относительно стен.
  3. Углы – чтобы не столкнуться с проблемами при установке габаритной мебели, углы в комнатах должны быть строго 90 градусов. За счет выравнивания стен иногда они могут появляться скосы, поэтому всегда проверяйте углы после полного выравнивания стен, можно обычным большим канцелярским угольником.
  4. Розетки – проверять наличие электричества лучше с помощью индикаторной отвертки. Многие берут с собой зарядку от телефона и проверяют так. Но это неправильно. Электричество в новостройке может подаваться некорректно и тогда ваш дорогой аппарат может попросту перегореть, ведь в нем не предусмотрен защитный реостат.
  5. Коммуникации – не стесняйтесь открыть кран и проверить, течет ли вода, есть ли горячее водоснабжение. Если есть возможность, проверьте и подведение газа. Кроме того, с помощью специального прибора можно установить, нет ли протечек последнего.
  6. Потрогайте батареи, чтобы убедиться в наличие отопления в холодное время года. Кстати, лайфхак – принимать квартиру в новостройке лучше всего именно зимой – так вы заранее выясните все нюансы с отоплением, сможете обнаружить все щели и отверстия, откуда поступает холодный воздух.
  7. Любые дефекты – вы не должны обнаружить трещины, сколы или мокнущие пятна.

  

  Так какой вариант выбрать?

  Выбирая квартиру, стоит трезво оценить свои силы, временные и финансовые возможности. Также многое зависит от репутации застройщика. Если вы располагаете временем, средствами и вам важно сделать уникальный дизайн квартиры, вам, вероятно, лучше выбрать квартиру с черновой отделкой. Но если у вас надежный застройщик и вам нужно въехать как можно скорее, то ваш вариант – чистовая.

  Плюсы черновой отделки в новостройке . Многое зависит от того, хотите вы заниматься ремонтом или нет. Черновая отделка квартиры снижает ее стоимость по сравнению с чистовой и предчистовой. … Черновая отделка не включает в себя прокладку электрических проводов и монтаж розеток с выключателями. Это одно из главных преимуществ отсутствия ремонта от застройщика. При отделке white box, напротив, электропроводка делается в обязательном порядке.

  Черновая отделка

  

  Жильё в многоквартирных домах сдают в черновой отделке, а это значит, что сразу начинать обживаться там невозможно. После покупки и сдачи жилья необходимо самостоятельно отвечать за качество своей жизни в ней. Кто-то делает ремонт в квартире сам, а кто-то нанимает специалистов для черновой отделки и дальнейшего дизайна интерьера. Важно знать, что входит в черновую отделку, потому что это может повлиять на дальнейший ремонт квартиры.

  Черновой ремонт квартиры

  Черновая отделка в новостройке происходит поэтапно:

  1. Стяжка пола. Материал для заливки пола получают смешиванием песка и цемента. Затем смешанные материалы равномерно распределяют по периметру квартиры.
  2. Установка входной двери. Лучше обратить внимание на металлические двери в целях безопасности. На этом же этапе устанавливают окна (в основном пластиковые).
  3. Черновая отделка стен. Изготавливают смесь из цемента и извести. Им промазывают равномерно стены, чтобы поверхность была гладкой и ровной.
  4. Выравнивание потолка. Производится штукатурка и замазываются все швы на потолке.

  Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу Басманный переулок, д. 5, площадью 117 кв. м.

  Перед этим производится ряд работ, связанный с коммунальными системами: газопровод, теплопровод, электричество и водоснабжение. Эту работу проводит подрядчик, который сдаёт дом. В ходе этих черновой отделки в квартире устанавливают: батареи, кабели для телекоммуникационных систем. Здесь важно учесть, что разводка при черновой отделке не входит в обязанности подрядчика.

  

  На фото: Черновая отделка квартиры в новостройке

  Перед тем как начать черновую отделку, необходимо учесть все моменты со строительной компанией. Особенно это касается цены за отделку квадратного метра. Надо учитывать, что не всё делается по учебнику и в нестандартных случаях требуется дополнительные работы, которые описываются в перечне. Если учитывать все особенности жилища, то улучшенная черновая отделка будет обеспечена.

  

  На фото: Начальный этап черновой отделки квартиры в новостройке

  Основной перечень работ по черновой отделке квартир состоит из следующих работ:

  1. Постройка перегородок;
  2. Заливка пола с помощью бетонной смеси, которая укладывается под воздействие вибраций от компрессора. Можно и дальше ровнять пол, но если времени мало, то укладка материала (линолеум, паркет, ламинат) уже может производится;
  3. Работы по гидроизоляции помещений, подверженных влаге;
  4. Разводится электричество (устанавливают подрозетники). Выключатели и розетки сюда не относятся. Сразу устанавливается электрический щиток и изолируются провода;
  5. Стены штукатурят специальными маяками. Стены делят всё пространство и позволяют жить нескольким людям на одной территории. Сегодня стены строятся из таких материалов, как: бетон, пеноблоки, гипсокартон, кирпичи и панели. Стены в первозданном виде будут неровными и поэтому надо потратить немало времени и качественного материала, чтобы улучшить черновую отделку стен.;
  6. Подводят кабели ТВ и Интернета;
  7. Выравнивается потолок (можно сделать и натяжной потолок) с помощью бетонной смеси и выравнивается маяками. На самом деле, это один из самых непростых элементов, хотя бы из-за расположения. Здесь надо замазать щели, устранить трещины, побелить и оштукатурить его. Можно не проходить все этапы и сразу сделать натяжной потолок;
  8. Делятся трубы на канализационные, для горячей и холодной воды;
  9. Проводится электроэнергия (точно посчитать сечение проводов, обозначить номиналы автоматов, определить количество розеток и все точки подключения по каждому помещению в квартире). Даже если электричество входит в обязанности застройщика, то надо знать общую схему электропроводки. Лучше следить за ходом выполнения работ, чтобы не пришлось исправлять ошибки электриков. По окончании отделки все провода будут лежать под слоем штукатурки.

  На фото: Один из этапов черновой отделки квартиры в новостройке

  Черновая отделка двухкомнатной квартиры

  Отделка в двухкомнатной квартире представляет собой ряд мероприятий по подготовке площади к косметическому ремонту. Прежде всего стоит обеспокоиться за безопасность квартиры и сменить двери от застройщика на свои металлические. Но на время черновой отделки можно не торопиться с заменой двери.

  Гарантия 5 лет на все работы и материалы!

  Полноценная гарантия на все выполненные работы, поставленные материалы и оборудование 5 лет все зависимости от «усадки» дома.

  

  100% замена материалов и исправление работ при обнаружении дефектов.

  Все работы выполняются на высочайшем уровне в соответствии с законодательством РФ, СНИПами и ГОСТами. При наступлении гарантийного случая все замечания незамедлительно устраняются. По нашей практике процент наступления гарантийных случаев не превышает 1% от общего количества заключенных договоров.

  Скидка 10% на ремонт!

  Всем, до 1 сентября в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

  

  100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

  ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

  Помимо дверей надо обратить внимание на окна, балкон (если он есть в квартире).

  

  На фото: Начало ремонта лоджии

  Здесь тоже может не устроить качество от застройщика. Металлопластиковые конструкции также меняют на более качественные. Главное – правильный монтаж окон. Надо правильно выбрать добросовестных установщиков. К тому же не только собственные желания пользователей учитываются, но и общие требования к наружной стороне дома. Сменяющиеся окна должны соответствовать плану от застройщика. За несоблюдение общего дизайна налагается штраф и последующая замен окон.

  На фото: Качественная отделка балкона

  Большое значение имеет отопление, особенно, в зимний период. В многоквартирных домах действует центральное отопление. Значит в каждой квартире установлен радиатор. Стальные трубы проводят горячую воду. Сейчас чаще используют конвекторы, в старых домах можно встретить чугунные радиаторы. С отоплением дела обстоят строго и без согласования, поменять что-либо будет непросто. Поэтому при сдаче жилья надо внимательно смотреть на состояние радиатора.

  Перед тем, как квартиры будут сданы жильцам в личное пользование, проверяют работу теплоснабжающей системы. Выставляется давление 16 бар (это максимум) и проверяется работа системы по всему дому. Если через продолжительное время возникают проблемы, то владельцы квартиры самостоятельно решают эту проблему.

  Есть и такие новостройки, где каждый житель сам включает отопление в зависимости от своих потребностей. Это большое преимущество, потому что не надо ждать начала отопительного сезона или его окончания. Можно самостоятельно планировать расход энергии, ставить несколько радиаторов разных размеров. Также тепло может подаваться на застеклённый балкон. В этом случае можно сэкономить немалую часть денег, которая уходит на оплату отопления. Всё это нужно учитывать ещё на этапе дизайн-проекта квартиры.

  Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры по адресу Ленинградский проспект, вл. площадью 78 кв. м.

  За центральное отопление люди не по своей воле платят намного больше, чем им может потребоваться на самом деле. К тому же тариф на газ меньше, чем на воду. Если самим заниматься вопросами проведения газа, то это может занять больше времени, чем у застройщика.

  Ещё до начала черновой отделки в новостройках проводят воду и канализационный стояк. Их делят следующим образом: чистая холодная и горячая вода имеют свои отводы. Они пломбируются, на каждый из них устанавливают счётчик, по которому списывается расход воды конкретной квартирой. Далее разводят эти трубы вместе с черновой отделкой в новостройке. К тому же в некоторых квартирах с большой площадью может быть установлено несколько стояков воды и канализации в зависимости от количества санузлов. У каждого стояка стоит свой счётчик, со всех приходит общая квитанция на оплату израсходованной воды. Приборы также пломбируются.

  Наши преимущества

  При установке электрического щита распределяется мощность на каждую квартиру на этаже. Сейчас используется много электроприборов в быту и на работе, поэтому современные здания учитывают эту особенность. Всем нужна большая мощность, но условия и застройщики не всегда идеальны. В современных условиях предъявляются следующие требования:

  1. Если подключение однофазное, то выделенная мощность не должна быть ниже 10КВт;
  2. Если подключение трёхфазное (чаще с электроплитами), то нижняя граница равна 16КВт.

  За каждый киловатт полагается определённая плата по тарифу, поэтому мощность изначально должна соответствовать потребностям жильцов.

  Важную роль играет вентиляционная система, так как она обеспечивает свежесть в квартире и вытягивает неприятные пары, которые вредны для здоровья. Дом должен быть обеспечен вентиляционными шахтами, которые проходят через весь дом по вертикали. В каждой квартире стоит вентиляционная вытяжка, они соединены шахтами, то есть имеют выход в неё. Есть места в квартире, где располагается вентиляционная система:

  1. Санузел;
  2. Кухня;
  3. В месте, где стоит газовый котёл (при наличии).

  В вентиляционной системе важно не только наличие, но и её тяга. Можно проверить самостоятельно поднести зажжённую зажигалку к вентиляционному отверстию. Если тяга есть, то язычок пламени потянется в сторону шахты. Можно не экспериментировать с зажигалкой и взять лист. Его надо поднести к отверстию. Если он прилипает к внутренней стороне отверстия, значит есть тяга, и наоборот. Плохо, когда тяги нет, запахи застаиваются, а вот когда тяга имеет обратный эффект – ещё хуже. Она ещё сильнее вредит здоровью. Это ошибка застройщика при черновой отделке. Направляется жалоба и дефект должен быть устранён за его счёт. Правильно сделанная вентиляция очень важна для ремонта санузла

  Материал для черновой отделки

  В черновой отделке большую роль играют качественные и правильно подобранные материалы. Чтобы работать с материалами, надо приобрести расходники. Для установки кабелей, проводки также приобретают всё для изоляции проводов. Для коммунальных систем нужны трубы, здесь лучше не пренебрегать качеством и не жалеть бюджета. Многие строители используют следующие материалы при ремонте с черновой отделкой:

  • известь;
  • керамзитовый гравий;
  • смесь из цемента и песка;
  • пеноблоки;
  • арматурная сетка;
  • гидроизоляция (не пропускает воду);
  • гипсокартон, устойчивый к влаге;
  • штукатурка;
  • шпатлёвка;
  • грунтовка;
  • клей для плитки;
  • металлический профиль;
  • трубы для канализации;
  • кабели для проведения интернета и тв;
  • плёнка из полиэтилена;
  • гвозди (в том числе жидкие);
  • саморезы;
  • электрические кабели;
  • утеплители;
  • трубы полипропиленовые;
  • маячная рейка;
  • электрические клеммы;
  • герметик на основе силикона;
  • монтажная пена.

  Также понадобятся для черновой отделки в новостройке расходники, которыми будут производиться работы: валики, ванночки, шпатель, бур, алмазные диски, крестики для плитки (так удобнее разделять плитки), наждачная бумага, малярный скотч.

  Если ремонт производят самостоятельно владельцы квартиры, то черновая отделка не требует больших затрат, но на материалы всё равно надо определить немалую сумму. Чтобы избежать ошибок в виде трещин, кривых поверхностей, не стоит экономить на материалах.

  

  Подготовка к чистовой отделке

  Черновая отделка включает в себя и подготовку к чистовой отделке, чтобы въезд в квартиру был возможным. Этот этап подразделяется на несколько ступеней:

  • Укладывается плитка в ванной комнате, прихожей и на кухне.
  • Проводятся финальные электрические и сантехнические работы.
  • Устанавливаются натяжные потолки (при необходимости белятся и штукатурятся);
  • Стены оклеиваются обоями, красятся или покрываются декоративной штукатуркой;
  • На пол укладывается паркет или ламинат, или ковролин, или линолеум (всё зависит от выбора заказчика).
  • Устанавливаются межкомнатные двери, светильники, встраивается мебель;

  К тому же по ходу черновой отделки можно спланировать дизайн квартиры, интерьер, составить смету и найти хорошее решение для жилища. Лучше подольше делать качественный ремонт, чем получать быстрый результат. Такой «труд» продержится недолго, переделка выйдет дороже и только разозлит владельцев квартиры. В компании «Фундамент» Вы можете получить все услуги в одном месте — от начальных чертежей до готового ремонта по дизайн-проекту.

  Черновая отделка включает в себя и подготовку к чистовой отделке , чтобы въезд в квартиру был возможным. Этот этап подразделяется на несколько ступеней: Укладывается плитка в ванной комнате, прихожей и на кухне. … Черновая отделка квартиры в новостройке – это основа основ, с которой начинается приведение жилья в пригодный вид. Тот, кто не связан со строительством, жаждет поскорее сделать эстетичный ремонт, выбрать мебель и въехать в новую квартиру, не представляя, сколько работы предстоит сделать перед этими событиями.

  Источники

  • https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/chernovaya
  • https://profpriemka.ru/articles/chernovaya-otdelka-chto-eto-takoe/
  • https://remont-f.ru/blog/chernovaya-otdelka-v-novostroyke/