Чертежи домов для разрешение на строительство

Этот раздел отражает схему расположения объектов строительства с коммуникациями на земельном участке.

Как правило, для индивидуального строительства, этот раздел необходим для получения разрешения на строительство (или реконструкцию) объекта.

Для разработки схемы планировочной организации земельного участка требуется топографическая съемка участка М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии) Схема планировочной организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка, который выдается администрацией.

2. Раздел «Архитектурные решения»

Раздел «Архитектурные решения» отражает авторский замысел архитектурного объекта – его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации. В него входят общие данные, планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, ведомости отделки, ведомости заполнения оконных и дверных проемов, 3D-модель, пояснительная записка и т.д.

В разделе «Конструктивные решения» содержатся чертежи технических строительных решений и конструкций: планы и сечения фундаментов, схемы расположения конструктивных элементов на разных отметках, планы расположения элементов перекрытий, планы перемычек, ведомости перемычек, схемы расположения элементов лестниц, площадок, планы расположения элементов крыши т.д. Все чертежи сопровождаются спецификациями материалов и необходимыми ведомостями.

Проектируем дом самостоятельно. Компас 3D.

4. Раздел «Электроснабжение, электроосвещение»

Раздел «Электроснабжение, электроосвещение» содержит чертежи технических решений по электрооборудованию объекта: принципиальные электрические схемы, схемы размещения силового и электротехнического оборудования, молниезащита и т.д.

Проектная документация дома для разрешения на строительство.

Проект дома для получения разрешения на строительство выступает одним из видов обязательных документов, наличие которого позволяет избежать различного рода неприятностей и претензий со стороны контролирующих органов. Его оформление характеризуется определенными особенностями, а обладание подобными знаниями позволит упростить процесс и сэкономить время.

Состав проектной документации: из каких разделов состоит.

Понятие «проектная документация» раскрывает ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса. Она включает различные виды материалов, которые определяют архитектурные, конструктивные, функциональные и иные особенности объекта. Их анализ и оценка позволяют определить возможность строительства объекта. Информация может быть представлена на бумажном или электронном носителе с использованием текста, карт, схем и графического материала.

В документации присутствует описание следующих решений:

• архитектурные;
• функционально-технологические;
• конструктивные;
• инженерно-технические.

Оформление графических и текстовых материалов проводится с учетом требований национальных стандартов, действующих в сфере строительства.

ПРОЕКТ ДОМА во Франции. Как оформить разрешение на строительство? Всё делаем сами.

В состав стандартной документации входят следующие разделы:

1. Пояснительная записка, содержащая исходные данные для проектирования, технические условия и инженерные изыскания;
2. Схема планировочной организации надела (СПОЗУ), которая составляется с учетом градостроительного плана земельного участка;
3. Специальные разделы, включающие принятые архитектурные и иные виды решений;
4. Проект проведения демонтажа и иных мероприятий, организации строительных работ.

Наиболее сложным вариантом считается строительство больших объектов социального значения, а количество разделов может достигать двенадцати. В них указывается информация для обеспечения мероприятий по гражданской обороне, охране среды и обеспечения безопасности, предупреждения чрезвычайных ситуаций и противодействию терроризму. Застройщику может потребоваться получение одобрения от контролирующих органов, в том числе СЭС, пожарной инспекции, архитектурных и иных служб.

Нужен ли проект дома ИЖС.

Не требуется оформление проектной документации в следующих ситуациях:

• этажность будущего строения не превышает 3-х этажей;
• высота здания или иного сооружения не более 20 м;
• жилье предназначено для проживания одной семьи.

Застройщику дается право самостоятельно оформить проект при наличии желания, даже если законодательно подобные требования необязательны для выполнения. Иное правило действует в отношении объектов, которые планируется использовать в коммерческих целях. К такой категории относятся магазины, мастерские, автозаправки и иные заведения. В этом случае требуется подготовка проектной документации, которая определяет территорию застройки, тип и характеристики возводимого объекта, нюансы архитектурных и технических решений.

Кем оформляется.

В документе должны присутствовать все существенные условия:

• предмет договора;
• перечень работ;
• вопросы оплаты;
• нюансы расчета;
• права и обязанности;
• особые моменты.

Наличие утвержденной проектной документации в дальнейшем выступает основанием для проведения юридических значимых действий. В их число входит привлечение экспертов, получение разрешительной документации и ввод возведенного объекта в промышленную эксплуатацию.

Сколько стоит.

На стоимость оформление проекта дома влияние оказывает несколько факторов. Цена услуги зависит от сложности подготовки документации и временных ограничений, репутации фирмы и загруженности ее специалистов. На уровень расходов влияние оказывает расценки в конкретном регионе, которые в столице и иных крупных городах всегда на порядок будут выше.

На стоимость влияние оказывают следующие факторы:

• площадь дома;
• материал постройки;
• количество этажей;
• сложность конструкции.

Цена подготовки индивидуального проекта определяется по конкретной ставке за 1 м2 и в различных регионах ее значение может существенно отличаться. В среднем она варьируется в пределах 350 руб./ м, а работы выполняются на основании предоставленного эскиза или технического задания. Стоимость готового архитектурно-строительного проекта дома потребует затрат от 150 до 200 руб./м2, а при желании в документацию могут быть внесены изменения. Если речь не идет об изменении конструктивных и планировочных решений, то подобные работы обычно выполняются специалистом бесплатно.

Образец проекта дома: как сделать план самому.

Сегодня существует достаточно большое количество программ, при помощи которых можно создать проект дома. Многие из них присутствуют в свободном доступе и предоставляются пользователям на безвозмездной основе. Их особенность заключается в том, что они просты в использовании и имеют достаточную функциональность. При их помощи не получится создать 3D-проект и воплотить сложные дизайнерские задумки.

Для создания проекта дома достаточно ввести в поля формы следующие параметры:

• ширина и длина;
• высота строения;
• количество этажей;
• параметры комнат;
• количество окон и дверей;
• иные характеристики.

После получения первого варианта можно вносить корректировки в части размеров комнат и технических помещений. Программы позволяют корректировать расположение перегородок и инженерных систем с учетом пожеланий пользователя.

Составление СПОЗУ своими руками: инструкции, советы, особенности.

Своеобразным проектом для домов ИЖС выступает СПОЗУ, включающий в себя схему участка и прилегающих к нему территорий. В документе должны быть зафиксированы расположенные на территории объекты, включая дороги, коммуникации, ЛЭП и иные инженерные сооружения.

Выделяют следующие основные части документа:

• план местности;
• текстовое описание;
• графическая информация.

План местности позволяет получить информацию об особенностях расположения капитальных объектов и общей площади территории. Общепринятым масштабом изображения считается 1:500, а в документе должно быть указано место прохождения газопровода, водоснабжения и иных инженерных узлов.

На первом этапе потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ для получения градостроительного плана участка, который позволит понять о возможностях и вариантах возведения дома. Документ составляется на основании данных топографической съемки местности.

Далее потребуется выполнить следующие действия:

1. Установить специальную программу, например, AutoCad или КОМПАС-3D;
2. Отсканировать схему и загрузить изображение в программу;
3. Скорректировать при необходимости масштаб, придерживаясь рекомендаций;
4. Начертить схематично эскиз дома, соблюдая отступы и иные ограничения;
5. Внизу листа вынести необходимые обозначения и проверить корректность.

В текстовой части прописывается точный адрес участка и его кадастровый номер. Для возводимого здания фиксируются координаты, отступы, габариты и общая площадь строения, а также назначение жилого объекта.

В случае строительства дома в рамках ИЖС СПОЗУ выступает приложением к уведомлению о планировании начала строительных работ. В нем не должно быть ошибок, исправлений и нечитаемого текста, а несоблюдение требований к оформлению чревато для заявителя отказом в приеме бумаг.

Стройка: пошаговая инструкция

Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2017 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Градостроительный план – это схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

СПОЗУ – это часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

«Хочу обратить ваше внимание на типичные ошибки, недопустимые пристроительстве дома.

• Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
• Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
• Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
• Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
• Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

Собственно проектирование

Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?

• Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
• Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
• В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Нулевой цикл: фундамент качества

В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

Монтаж коробки здания: стены и кровля

Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

Источник: stmarka.ru