Чистовой ремонт в новостройке что это значит

Получить ключи и в самое ближайшее время переселиться в новостройку, где не надо делать ремонт, — казалось бы, идеальный вариант. Разбираемся, так ли это на самом деле и какие подводные камни поджидают покупателя

Что должно входит в чистовую и черновую отделку квартиры

При заключении договора на участие в долевом строительстве или покупке готовой квартиры в новостройке застройщик обязательно указывает пункт тип отделки квартиры. Для дорогостоящего жилья характерна черновая отделка, тогда как бюджетные квартиры обычно сдаются в эксплуатацию после чистовой отделки. Чтобы определиться, какой из вариантов предпочтителен, рассмотрим детально, что вкладывает застройщик в эти два понятия.

В народе черновая отделка квартиры известна, как «голые стены». На момент сдачи объекта, в условиях приобретения которого значится черновая отделка, в квартирах готово следующее:

• выполнены выводы для подачи воды, газа, электричества;
• подведена система стоков под сантехнику;
• разведена проводки по комнатам;
• залиты полы;
• стены оштукатурены базовым слоем;
• установлены окна и входная дверь.

Опционально застройщики сужают или расширяют этот список, включая в него остекление балконов или исключая этап штукатурки и разводки проводов от счетчика. Счетчики на газ и воду, кстати, тоже не во всех случаях являются заботой застройщика.

Хорош черновой ремонт тем, что владелец жилья может сам с нуля воплотить свое видение интерьера. В ряде случаев планировку комнат тоже можно заказать при возведении дома. По этой причине чаще данный тип сдачи и встречается в элитных жилых комплексах, где покупатели новой квартиры готовы после трат на покупку заветных метров найти средства и на их обустройство.

Что такое чистовая отделка квартиры

Чистовой ремонт новостройки — это базовое приведение квартиры к жилому виду силами застройщика. Включает чистовой ремонт следующие пункты:

• выполнение всех черновых работ;
• разведение электропроводки и труб;
• монтаж осветительных выходов, розеток;
• установку сантехники , кухонной плиты;
• оклейку стен обоями , покраску , побелку, настил напольных покрытий.

Проще говоря, в такую квартиру можно въезжать сразу же после того, как дом сдан в эксплуатацию. Другое дело, что материалы для чистовой отделки обычно используются самые дешевые, в том числе речь идет о сантехнике и кухонной плите. Когда другого варианта, кроме как перебраться в купленную квартиру и копить на ее обустройство, нет, участие в долевом строительстве жилья с чистовой отделкой — не худший вариант.

Что такое чистовой и черновой виды ремонта мы рассмотрели, а делать выбор в пользу того или иного варианта каждый должен сам, учитывая финансовые возможности и желание заниматься приведением голых стен в порядок своими силами. Но при выборе в пользу второго, чистового варианта, следует с максимальным вниманием отнестись к процессу приемки квартиры от застройщика, чтобы потом не стали сюрпризом неработающие розетки или трещины в стенах, скрытые обойными полотнами.

Подписывайтесь на наш канал и ставьте «Нравится», чтобы следить за свежими выходами наших статей.

Чистовая отделка квартиры: состав работ и материалов, стоимость под ключ в Москве. Как самостоятельно выявить дефекты чистовой отделки квартиры — с фото примерами в блоге «Склад Дверей 169.ru». … На стоимость ремонта и его качество во многом влияют выбор отделочных материалов и профессионализм рабочих бригад. Нередки случая, когда покупателю квартиры в новостройке разрешают самому определить, какой из вариантов стандартной отделки ему больше подходит, за исключением элитного жилья. … Квартира в новостройке с чистовой отделкой. Кстати, разница в стоимости между отделкой White box в новостройках и черновой не столь существенна, как кажется, всего 4-5 процентов.

Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Получить ключи и в самое ближайшее время переселиться в новостройку, где не надо делать ремонт, — казалось бы, идеальный вариант. Разбираемся, так ли это на самом деле и какие подводные камни поджидают покупателя

Эксперты в этой статье

• Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
• Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое чистовая отделка квартиры

В новостройках отделки предлагаются в трех видах:

. Минимум работ, при котором проведено водоснабжение, подведены электролинии, установлены окна, выполнена заливка пола.
1. Предчистовая. Промежуточный вариант, в котором дополнительно выравнивают стены и потолки, могут установить подоконники, розетки и выключатели.
2. Чистовая. Авторский дизайн, полный косметический ремонт, возможность выбора из нескольких вариантов. Полностью готовая квартира — хорошая идея для тех, кто не хочет тратить время и деньги на ремонт. Это самый полный комплекс работ, проводимый застройщиком перед сдачей жилья.

Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.

Что входит в чистовую отделку от застройщика

Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:

• покрытие стен (полная подготовка с выравниванием, штукатуркой и покраской либо покрытием обоями, плиткой или кафелем);
• готовый пол (чаще — ламинат и линолеум, в жилье бизнес-класса предлагают плитку и паркет);
• ровный потолок (редко встречаются предложения с натяжным покрытием, обычно покрывают слоем водно-дисперсионной краски после выравнивания);
• установку входных и межкомнатных дверей;
• подключение сантехники (ванна, раковины, унитаз), газовой или электрической плиты;

Плюсы чистовой отделки в новостройке

Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.

Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Минусы чистовой отделки

Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.

Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.

Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.

Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.

Предлагая чистовой ремонт в жилье эконом класса, застройщик обычно старается сэкономить на декоративных работах и использует недорогие материалы. Основные преимущества чистовой отделки в новостройке : не требует немедленных дополнительных вложений в ремонт … Что значит «отделка под ключ»? Под этой формулировкой подразумевается полная реализация задуманных идей по отделочным работам. Все процессы завершены и этапы пройдены, можно заезжать и жить. Стоимость квартиры в чистовой отделке в новостройке от специалистов. Для экономии времени и средств покупатели приобретают квартиры от застройщика с уже законченной отделкой.

Квартира с чистовой отделкой или без: плюсы и минусы

Покупка квартиры с отделкой – это вопрос практичности, или экономии? На стоимость квадратных метров помещения влияют многие факторы, один из которых – качество отделки.

В статье мы разберемся, что лучше выбрать – квартиру с отделкой, или без. И что включает в себя чистовая отделка.

Что значит квартира с отделкой

Чистовая отделка – это состояние квартиры, при котором вас остается расставить мебель и получать удовольствие от своей квартиры в новостройке.

Термин «чистовая отделка» имеет юридическое закрепление. Согласно законодательству, в подобном помещении должны быть выполнены следующие работы:

• на полу должно находиться покрытие (линолеум или ламинат);
• стены должны быть покрашены или оклеены обоями, покрыты плиткой;
• кроме разводки электросети должны быть установлены розетки и выключатели;
• на кухне установлена и подключена электрическая или газовая плита;
• окна и двери должны быть из материала, не требующего покраски, или уже быть покрашены.

Квартира с предчистовой отделкой

При получении квартиры с предчистовой, или по-другому «белой» отделкой, необходимо будет делать косметический ремонт, установить сантехнику. В квартире должны быть выполнены следующие работы:

• установлены окна и входная дверь;
• потолки и стены выровнены финишной штукатуркой;
• выполнена стяжка пола,
• подведена система водоснабжения;
• обустроена канализация;
• установлены трубы отопления,
• подведены все кабели коммуникаций;

Квартира с черновой отделкой

В таких квартирах выполнен самый минимум работ, возможно даже сдача квартиры без стен. Электроснабжение проведено частично – нет разводки и точек подключения.

• установлены стеклопакеты и входная дверь эконом-класса;
• все коммуникации подведены,
• установлены радиаторы отопления.
• стены чаще отштукатурены,
• стяжки пола может не быть.

За и против

Квартира с отделкой или без отделки – давайте разберемся, что подойдет вам. Очевидными преимуществами чистовой отделки являются:

• Можно сразу въехать и жить, либо незамедлительно получать прибыль от перепродажи или сдачи в аренду.
• В некоторых случаях ремонт может оказаться даже несколько дешевле, чем выполнять все операции самостоятельно. Ведь застройщик покупает все материалы на основании оптового договора, а рабочие выполняют работу потоком.
• Надежные строительные компании, заинтересованные в своих клиентах, дают гарантию на отделочные работы. С такого застройщика спросить за качество куда легче, чем добиваться устранения неполадок и погрешностей от нанятой бригады ремонтников.
• Чистовая отделка позволяет переждать несколько лет, пока усядется дом. Затем можно выполнить свой вариант ремонта и быть уверенным в том, что уж ничего с ним не случится.

Однако помещения без отделки имеют и свои преимущества. Разберемся подробнее:

• Вариант ремонта «под ключ», предложенный застройщиком, будет такой же как у всех соседей. Вам могут не понравится – расцветка обоев, или отделка санузлов
• Застройщик может сэкономить и сделает отделку низкого качества. Он установит все самое дешевое, непрочное и быстро выходящее из строя.
• За обоями, плиткой и краской могут быть сокрыты некоторые конструктивные проблемы, которые обязательно проявятся со временем.

Приобретение квартиры с ремонтом или без отделки чаще всего упирается в стоимость. Чистовая отделка в квартире обычно стоит своих денег. Она позволяет с комфортом начать жить на новом месте. Это же и отличный компромисс на случай усадки дома: вы сможете выждать некоторое время, а затем провести нужный вам ремонт.

Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает , что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель. Фото: Наше портфолио более 10 000 проектов. … Что это значит ? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя — дизайн проект под ключ. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов.