Что будет с московскими новостройками в 2014

Риэлторы подвели предварительные итоги года и рассказали "РБК-Недвижимости", какие квартиры пользовались наибольшим спросом у покупателей

Что будет с московскими новостройками в 2014

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/31.0.1623.0 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /pochemu-2014-stal-godom-rekordnogo-zhilya.html

К концу 2014 г. общее число столичных новостроек , предлагавшихся на продажу от ТТК до МКАД, почти не изменилось по сравнению с I кварталом: 143 против 139. И средняя стоимость метра осталась практически на том же уровне, что и в марте: 221 300 против 217 900 руб. … А также новостройки с очень хорошей транспортной доступностью (в первую очередь это относится к проектам Новой Москвы и Московской области), продуманной концепцией и высоким качеством строительства, расположенные в районах, где нет переизбытка предложения жилья», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Какие квартиры покупали в Москве в 2014 году

Год еще не закончился, но по официальным данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве за 11 месяцев уже видно, что общее количество переходов прав собственности за исключением весенних месяцев осталось примерно на уровне прошлого года. Всего в январе — ноябре 2014г. было зарегистрировано 145,145 тыс. сделок с квартирами в Москве.

КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК ПО ДАННЫМ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ ЗА 2013 И 2014Г.

На фоне роста количества сделок на первичном рынке диапазон цен наиболее востребованных квартир стал смещаться в сторону более дешевого жилья, тогда как предпочтения на вторичном рынке остались неизменными, рассказывают «РБК-Недвижимости» эксперты рынка.

Средняя стоимость новостроек Москвы

За последний год спрос сместился в сторону более дешевого жилья. Средний бюджет покупки в старых границах Москвы в 2014г. составил порядка 15 млн руб., на второе место можно поставить сделки на сумму порядка 10 млн руб., на третье — 8 млн руб. Это происходит потому, что большая часть предложения и спроса сосредоточены на проектах комфорт- и бизнес-класса, приводит данные и объясняет заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.

«Прибавились запросы у нижней ценовой границы — 8-6 млн руб. за счет высокого инвестиционного спроса. Популярностью пользовались проекты на начальной стадии строительной готовности с меньшим бюджетом. Покупатели больше руководствовались сбережением средств, чем желанием в дальнейшем перепродать квартиру», — говорит он.

Что касается новостроек эконом- и комфорт-класса, за последний год акцент покупателей сместился в сторону наиболее бюджетного жилья. Средняя вилка цены на первичном рынке Старой Москвы составляет 5-6 млн руб., Новой Москвы — 3-3,5 млн руб., рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Площади в новостройках

Аналитики ГК «МИЦ» считают, что предпочтения покупателей из года в год остаются неизменными, наибольшей популярностью на первичном рынке пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры средней площади (однокомнатные квартиры от 38 до 45 кв. м, двухкомнатные квартиры — 62-70 кв. м).

По словам Алексея Оленева, средний метраж квартир в сделках 2014г. колеблется от 50 до 90 кв. м в зависимости от количества комнат. Запросов на квартиры свыше 100 кв. м с посткризисных времен в разы меньше в силу их более высокого бюджета покупки.

Что касается бюджетных инвестиций, то, по оценке Софьи Лебедевой, в текущем году самыми востребованными были квартиры малых площадей — это небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Ходовые на рынке студии от 25 кв. м, однокомнатные квартиры от 30 м и более.

«Студии раскупаются в новостройках одними из первых, так как их стоимость значительно ниже, при этом возможный доход от аренды сравним с арендой однокомнатной квартиры. Для тех же, кто хочет обезопасить свои сбережения от обесценивания, но при этом не располагает значительными денежными суммами, такой вариант тоже наиболее подходящий», — поясняет собеседница.

Популярная вторичка

Самыми популярными в 2014г. были квартиры стоимостью от 5 до 10 млн руб. За ними следуют квартиры стоимостью от 10 до 15 млн руб. Такая же ситуация наблюдалась и в прошлом году, подсчитал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

А по данным » МИЭЛЬ -Сеть офисов недвижимости», средняя стоимость покупаемого объекта составляла порядка 8,8-11,5 млн руб. Минимальная средняя стоимость отмечена в марте и октябре 2014г. — 8,8 млн руб., а максимальная средняя стоимость в январе — 11,5 млн руб. В большинстве же месяцев средняя стоимость колебалась в рамках 9,3-10 млн руб.

Для сравнения, в 2013г. средняя стоимость покупаемого объекта составляла порядка 7-10,2 млн руб. Так, минимальная средняя стоимость была отмечена в январе 2013г. — 7 млн руб., а максимальная средняя стоимость в апреле — 10,2 млн руб. В большинстве же месяцев средняя стоимость колебалась в рамках 7,9- 9,8 млн руб.

Сегодня в этом ценовом диапазоне (8,8-11,5 млн руб.) представлены варианты от однокомнатных квартир с кухнями от 8 кв. м до трехкомнатных квартир в панельных девятиэтажных домах с кухнями порядка 6 кв. м, дополняет сведения своих коллег исполнительный директор » МИЭЛЬ -Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

«В 2014г. на фоне возросшего спроса на недвижимость с целью сохранения сбережений наблюдался высокий интерес к однокомнатным квартирам, которые для многих покупателей были хорошей альтернативой для сохранения своих накоплений», — говорит он.

По оценке Дмитрия Таганова, как и в прошлом году, на вторичном рынке столицы самыми востребованными остаются квартиры площадью около 65 кв. м.

Будущие итоги декабря эксперты связывают в первую очередь с закрытием предновогодних сделок. По их мнению, динамика останется на уровне предыдущих месяцев, но количество может сократиться из-за предновогоднего спада.

Купить квартиру в новостройке со сдачей в 2014 году в Москве и Московской области в одном из 35 строящихся домов – фото и планировки 2171 квартир от 20.6 кв. м. … Новостройки Москвы и Московской области 35 жилых комплексов. По популярности Дешевле Дороже Новее. У метро. ЖК "Переделкино Ближнее". Рассказовка – 0.4 кмНовопеределкино – 2 км. Готовые, 2023-2024 · Комфорт · С отделкой. 9-25 этажей · Монолитный.

Что ждет московские новостройки в 2014 году?

В текущем году квартиры в московских новостройках подорожали не более чем на 5 процентов. Количество сделок с недвижимостью на первичном рынке увеличилось примерно тоже на 5 процентов. Однако в 2012 году покупатели были более активны. За 2011-2012 годы активность увеличилась на 10-15%. Эксперты объясняют столь значительный прирост посткризисным восстановлением, сегодня рынок первичной недвижимости вошел в спокойную фазу.

За последний год, начиная с 4-го квартала предыдущего года и по 4-й квартал текущего года, на рынке Москвы появилось 48 новостроек. На вторичный рынок ушло большее количество домов, что сказалось на общем количестве новых домов – их стало на 7,5% меньше. На сегодня это 149 корпусов в отличие от 161 корпуса в конце 2012 года.

Уменьшение количества новостроек, находящихся в продаже, является следствием запретов Собянина в первые годы его правления.

Городская администрация изменила свое отношение к новостройкам в сторону смягчения. Из-за сложившейся паузы часть объектов, построенных еще до прихода Собянина к руководству, уходит с рынка, а новые проекты, появившиеся после смягчения политики, еще не появились на рынке.

За последний год существенно увеличилось количество апартаментов – их стало в 2 раза больше по сравнению с последним месяцем 2012 года.

Столичные новостройки дорожали в пределах темпов инфляции. За год стоимость квадратного метра в среднем повысилась на 5,9% — со 174,5 тысяч рублей стала 184,9 тысяч рублей. Больше всего подорожало жилье бизнес-класса.

Изучая динамику цен по классам недвижимости можно отметить, что цена увеличилась на 6% только в сегменте бизнес-класса, который занимает большую часть предложения. В сегменте эконом-класса произошло снижение средней цены за счет существенного обновления предложения. Цены на новостройки комфорт-класса в этом году практически не изменились.

Не значительное повышение цены можно объяснить оттоком платежеспособных покупателей в Подмосковье.

На 2014 год эксперты не прогнозируют существенных изменений на первичном рынке Москвы, ситуация может измениться только под влиянием макроэкономических показателей.

В 2014 году кризис пришел в Россию по политическим причинам — из-за событий на Украине и их последствий. Россия во многих сферах отказалась от партнерства с европейскими странами и США, переориентировалась на сотрудничество с Азией. Это все сказалось на экономической ситуации в стране. В 2008 году курс рубля с июля по декабрь упал на 25%. … «Группа ЛСР» — это застройщик, который сдает все свои новостройки точно в срок. Компания на рынке уже более четверти века, входит в перечень системообразующих предприятий, четырежды награждалась знаком «Надежный застройщик России». Девелопер сотрудничает с двумя десятками ведущих банков страны, и каждый объект компании аккредитуется безоговорочно.