Что будет с новостроек в 2015 году

Что будет с новостроек в 2015 году Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 85.174.200.145 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/537.14 (KHTML, like Gecko)

Что будет с новостроек в 2015 году

Например, одна из самых дорогих квартир в столице (да и во всей России) продавалась в 2015 году за 2,7 млрд рублей. А всего в Москве за год на продажу было выставлено более 82,5 млн кв. м. – это больше, чем площадь всего Центрального административного округа столицы. Мы проанализировали цифры за 2015 год, предоставленные ЦИАН, и готовы рассказать и о других интересных трендах на рынке жилья.

Фото: РИА Новости

Тренды

2015 год можно смело назвать годом новостроек – объем предложения на первичном рынке стабильно рос на протяжении всего года, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. К примеру, объем предложения по сравнению с декабрем 2014 в московском регионе вырос с 65 до 105 тыс. уникальных лотов. Весной была запущена программа субсидирования ипотеки для новостроек, в начале осени на рынок вышли проекты комплексного освоения территорий в крупных московских промзонах. Эти факторы, по словам Попова, привели к рекордным значениям по объему предложения за всю историю рынка недвижимости. Застройщики постарались адаптироваться к снижению реальных доходов населения. Средняя площадь лота за год снизилась на 5% (а по сравнению с весной 2014 снижение составило около 15%).

Цифры

Одна из самых дорогих квартир в Москве на вторичном рынке в 2015 году продавалась за 2,7 млрд рублей.

Это не просто квартира, а целый «особняк на доме», который занимает пять уровней, — пентхаус «Антонио» в ЖК » Венский дом», расположенном в районе Хамовники, 1-й Неопалимовский пер., 8 (м.Смоленская). В объявлении о продаже отмечалось, что там установлены два внутриквартирных пневматических лифта. Общая площадь с учётом винодельни и тира превышает 2200 кв. м. Две собственные артезианские скважины глубиной 260 м.

Первый уровень: 2 зимних сада, столовая, кухня, 2 гостиные, 2 жилые комнаты, 2 санузла, подсобные помещения. Второй уровень: 4 спальни, 2 гардеробные, 4 санузла, бронированная сейфовая комната. Третий уровень вспомогательный: 2 комнаты для обслуживающего персонала, прачечная, винная комната, морозильник для продуктов, холодильник для шуб. Помещения технических систем пентхауса: фильтрация и климатизация воздуха, оборудование бассейна, системы управления «умный дом», тепловой пункт, энергетическое оборудование. Четвёртый уровень в виде купола (высота 6 метров). Здесь находится бассейн длиной 25 м и глубиной до 2,6 м. Оборудование допускает работу как на пресной, так и на морской воде. Здесь также находятся комната отдыха, спортзал, летний сад, открытая прогулочная дорожка длиной более 100 метров. Пятый уровень стилизован под палубу яхты. Впрочем, судя по фотографиям, пентхаус продается без отделки – поэтому у нового владельца квартиры будет простор для фантазии.

Кроме всего прочего, получено заключение госпредприятия «Аэропроект» о возможности оборудовать вертолетную площадку. В объявлении отмечается, что забронированы пять машиномест, но в случае необходимости число можно увеличить.

Учитывая, что с премией доход главы «Роснефти» Игоря Сечина может составлять 471 млн рублей в год, ему пришлось бы копить на такую квартиру больше пяти с половиной лет.

Средняя зарплата в целом по Москве в ноябре составила 46,6 тыс. рублей. То есть среднестатистическому москвичу пришлось бы копить на такую квартиру 4828 лет.

Допустим, если бы вы захотели снять наличными деньги через банкомат (в среднем может выдавать пять купюр в секунду), чтобы купить такую квартиру, то, даже если бы банкомат выдавал вам пятитысячные купюры, пришлось бы ждать 1800 минут (больше суток).

Интересно, что к данному предложению на ЦИАН предлагалась ипотека от одного из банков. По предварительным расчетам, при первоначальном взносе 20%, ставке кредита 11,15% и сроке 30 лет ежемесячный платеж по ипотеке составлял бы от 20 822 564 рублей.

Если эти деньги положить в банк под 10% годовых, то можно было бы получать почти 726 000 рублей процентов каждый день.

Наконец, самая дешевая квартира на вторичном рынке в Москве в 2015 году продавалась за 1 010 000 рублей . То есть по цене самой дорогой квартиры можно было бы купить 2673 самых дешевых. Самая же дешевая квартира в одном из российских регионов на вторичном рынке стоила 309 тыс. рублей, то есть по цене самой дорогой квартиры в Москве можно было бы купить уже 8737 таких квартир.

Самая дешевая квартира на первичном рынке в Москве продавалась за 1 028 280 рублей, а в регионах – за 302 500 рублей.

Аренда

Максимальная стоимость аренды квартиры в Москве в 2015 году составила 12 987 260 рублей. Примечательно, что тут региональные рынки недвижимости не уступили – в одном из регионов РФ тоже можно было снять квартиру за 13 млн рублей в месяц.

А вот минимальные цены уже значительно отличаются: если в Москве самое дешевое предложение на рынке аренды составило 15,5 тыс. рублей в месяц, то в регионах – 5,1 тыс. рублей в месяц.

Число объявлений

Суммарный метраж объявлений на продажу квартир на «вторичке» в Москве в 2015 году составил к началу декабря 63 318 257 квадратных метров, а по России — 166 622 660 метров.

63 318 257 кв. км – это 6332 гектара, это чуть меньше, чем площадь Центрального административного округа Москвы (6620 га).

166 622 660 кв. км – это примерно пятая часть от всей площади Москвы в пределах МКАД.

Всего же на продажу в Москве в 2015 году было выставлено 82 668 424 кв. метра жилья, а в целом по России – 356 614 012 кв. метров. То есть всего в стране продавалось 44 тыс. га жилья – это чуть меньше площади всей территории Андорры.

В аренду в Москве за год сдавалось 92 327 585 кв. метров жилья. А в регионах — 156 551 135 «квадратов», что сопоставимо с площадью Лихтенштейна.

Итак, если мы говорим о 2015 году то, по данным Росреестра, по итогам работы девелорперского рынка на ноябрь, количество зарегистрированных договоров долевого участия сократилось более чем на 19%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года . Но, если сравнивать с более характерным, 2013 годом , то показатель будет более приемлемым – 10%. … Ставился даже вопрос о том, что будет делать рынок с тем огромным количеством таких квартир. Сейчас такие вопросы не возникают у девелоперов и игроков рынка, самые доступные варианты быстро и легко вымываются с рынка.

Что будет с новостроек в 2015 году

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/537.14 (KHTML, like Gecko) Chrome/24.0.1292.0 Safari/537.14
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /budushchee-novostroek-v-krizis-2015-goda.html

2015 г. ознаменовался существенным увеличением объемов предложения на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД. За год количество домов, предлагавшихся на продажу, выросло со 143 до 224, или на 57%, приблизившись к показателям 2007-2008 гг. Количество квартир в продаже увеличилось вдвое: с 8 800 до 17 500. Объем предложения вырос на 62%: с 712 700 до 1 153 500 кв. м. За последние семь лет это рекордные показатели для столичных районов между ТТК и МКАД.

Объясняем, что происходит на рынке недвижимости на примере кризиса 2015 года. Спойлер: жилье подешевеет, но не сразу

Текущая ситуация в трех предложениях: накануне Центробанк поднял ставку рефинансирования до рекордных 20 процентных пунктов. Следом вырастут ставки на жилищные кредиты – прогноз до 22-25%, то есть ипотека станет недоступной. В России около 60% сделок на рынке новостроек и на вторичном рынке совершается с помощью ипотеки, отсюда вывод — со временем активность на рынке недвижимости притормозится.
Редакция «Снега» решила вспомнить, как в предыдущие годы справлялся с кризисными ситуациями российский рынок недвижимости и вместе с экспертами представляет возможные сценарии развития событий. Сразу скажем, что у Татарстана есть уникальный инструмент, который поможет пережить непростые времена.

События 2008 — 2009 года: как мировой кризис обесценил жилье в Казани

Пожалуй, это один из главных вопросов, который волнует всех участников рынка. Сейчас очень сложно прогнозировать, что будет происходить на рынке недвижимости в новых условиях. Однако мы можем провести аналогии с кризисами 2008-го и 2014-го годов, когда рынок недвижимости останавливался, почти рушился и перестраивался.

В 2008 году причиной кризиса стали не только проблемы российской экономики, но и кризис в США, когда лопнул ипотечный пузырь. Продажи падали, застройщики замораживали проекты. Многие девелоперы банкротились, в том числе потому, что не могли получить или продлить кредиты. Ипотечные ставки выросли до 20-21% годовых. На какой-то период банки вообще перестали выдавать ипотеку на новостройки.

Фото: Владимир Васильев

Тогда специалисты Минземимущества Татарстана констатировали, что в 2009 году цены на недвижимость были рекордно низкими за последние несколько лет. В 2009 году агентство «МИАН» приводило следующие данные: казанская первичка подешевела на 11% — до 34,6 тысяч рублей за кв., вторичка на 17% – до 35, 7 тысяч рублей за кв. м. Тогда же стали развиваться сегменты «эконом» и «комфорт» с более доступной ценой, на рынке появились инвестиционные студии.

Декабрь 2014 -2015 года: льготная ипотека вернула цены на недвижимость с небес на землю

В 2014 году кризис носил политический характер, был связан с санкциями в отношении России и с девальвацией рубля. 16 декабря прозвали «черным вторником»: доллар взлетел до 80 рублей, а евро – до 100. В ответ Центробанк поднял ключевую ставку до 17%. Чтобы сохранить деньги, многие стали покупать недвижимость. Несколько месяцев спрос разгонял цены. Особенно сильно подорожало вторичное жилье. Однако затем наступил спад.

Вот что происходило с ценами на вторичное жилье в 2015 году.

Как видите, за полгода вторичка подешевела почти на 10%. Новостройки поддержала льготная ипотека. По ней ставка составляла 12% годовых. Рыночная ставка в 2015 году составляла 14-16% годовых. В результате спрос на ипотеку в России в первом полугодии 2015 года упал на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.

За полгода первичное жилье подорожало примерно на 10%. Однако в этот период застройщики давали хорошие дисконты, дополнительно субсидировали ипотечную ставку.

События марта 2022 года: что нас ждет?

Эксперты сдержаны в прогнозах и пока не говорят о новом снижении цен, но считают, что несмотря на рост себестоимости строительства недвижимость не сильно будет дорожать.

— Причин для дальнейшего роста цен не наблюдается, они и так серьезно завышены. При этом, растет ключевая ставка и дорожает ипотека. Поэтому в лучшем для продавцов случае, цены останутся на существующем уровне, — считает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка полагает, что в той или иной степени повторится сценарий прошлых лет и в конце концов ситуация на рынке стабилизируется.

Фото: metrium.ru

— Нашей компании десять лет, и мы уже наблюдали развитие похожих кризисов в 2014 году и в некоторые последующие годы. Введение санкций на фоне мировой нестабильности обычно ведет к повышению цен, резкому скачку инвестиционного спроса, ужесточению кредитно-денежной политики и росту ставок по ипотеке. В долгосрочной перспективе происходит стабилизация, а власти вводят программы субсидирования кредита. Вероятно, нечто подобное мы увидим и в этот раз, — считает Надежда Коркка.

Заградительные ипотечные ставки охладят ажиотаж?

Очень скоро ипотека может исчезнуть хотя бы на время. Формально банки будут предлагать ипотечный кредит. Но с учетом того, что Центробанк поднял ключевую ставку до 20 п.п., вряд ли кто-то захочет покупать квартиру в ипотеку.

— На рынке жилья произошла потеря каких-либо ориентиров и понятной логики развития событий. Многие покупатели торопятся использовать одобренные кредиты по низким ставкам. Некоторые продавцы в условиях неопределенности уходят с рынка. Многие семьи, которые не успели войти в обменный процесс, занимают выжидательную позицию. Ставки для вторичного рынка в ближайшие дни станут заградительными, это остановит приток новых покупателей на рынок и ажиотаж быстро спадет, — говорит руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Фото: sibdom.ru

С одной стороны, мысль о том, что какое-то время ипотека фактически не будет существовать, кого-то может повергнуть в панику. Но как минимум в последние два года цены на жилье росли быстрее реальной инфляции. Если сейчас покупатели квартир наберут ипотечных кредитов, на рынке может образоваться пузырь.

— Инвестиции в недвижимость являются одним из относительно надежных способов сохранения сбережений, поэтому в условиях турбулентности на финансовых рынках спрос на недвижимость растет. Однако со временем финансовый кризис может превратиться в экономический кризис, ведущий к падению доходов населения и росту безработицы. В этом случае цены на жилье упадут, вырастет доля проблемных ипотечных кредитов, — предупреждает начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.

Как купить квартиру в новой реальности?

Способ №1. С помощью госпрограмм. Перечислим основные:

• льготная ипотека на новостройки по ставке до 7% для всех заемщиков. Лимит по кредиту – 3 млн рублей;
• «Семейная ипотека» по ставке до 6% для семей, где хотя бы один ребенок родился после 2018 года;
• материнский капитал – до 693 тысяч рублей;
• 450 тысяч на погашение ипотеки, если в семье три и более детей.

Способ №2. По социальной ипотеке.

Вы можете возразить, что соципотеку выдают только бюджетникам или многодетным семьям. Но это не так. Госжилфонд при президенте РТ в последние годы расширил программы. Например, есть соципотека для молодых семей. Ее может получить любая семья, в которой возраст одного из супругов не превышает 35-ти лет. Также ее может получить родитель, который воспитывает ребенка один. В прошлые годы программа не пользовалась большой популярностью, потому что рыночные условия по ипотеке были такими же, как по соципотеке.

Фото: Михаил Захаров

Практически в каждой программе ГЖФ прописывается, что соципотеку могут получить только те, кто нуждается в жилье – то есть в уже имеющейся квартире на каждого члена семьи должно приходиться менее 18 кв. м. Конечно, инвесторы не смогут покупать квартиры в ГЖФ. Но для кого-то это отличный способ обзавестись новым жильем. Вот тут информация по всем соципотечным программам.

Еще один минус соципотеки – в Казани квартиру можно получить только в микрорайоне «Салават купере». Зато цена почти вдвое ниже рыночной – 54 тысячи рублей за кв. м, а квартиры сдаются уже с ремонтом.

А вот наглядный пример того, как соципотека в предыдущие годы спасала жилищный рынок Татарстана. Обратите внимание – в 2010 году соципотечного жилья в республике сдали почти в два раза больше, чем коммерческого. Скорее всего так получилось потому, что в кризисные 2008-2009-ые годы застройщики сократили число проектов. Госжилфонду пришлось строить больше, чтобы поддержать рынок. Когда девелоперы приходят в себя, ГЖФ снижает объемы вводы жилья.

— В первом квартале 2015 года цены росли по инерции после невероятного спроса в конце 2014 года . Стоимость квадратного метра в новостройках превысила отметку 209 тыс. ру Однако спрос уменьшался, и на рынке появились новые предложения уже по сниженным ценам, квартиры в построенных домах тоже начали дешеветь. Таким образом, к середине года ценовая планка в Москве опустилась до 180 тыс. руб. за 1 кв. а к концу четвертого квартала – ниже 170 тыс. руб. за «квадрат» .

В погоне за долларом: что будет с ценами на квартиры в Москве в 2015 году

Застройщики планируют повышать цены на квартиры в первом квартале 2015 года, чтобы компенсировать рост своих затрат. Сдерживать их будет ограничение платежеспособного спроса, который, как опасаются девелоперы, может упасть драматически. Возвращение к докризисным долларовым ценникам ожидается не раньше чем через два года

В погоне за долларом

Чтобы средняя стоимость нового жилья в Москве вернулась к показателю $4 тыс. за 1 кв. м, понадобится около двух лет, говорит владелец NDV Group (продает квартиры под брендом «НДВ-Недвижимость») Александр Хрусталев. Рублевые цены на квартиры в 2014 году повысились максимум на 10–20%, а национальная валюта подешевела гораздо быстрее – на 72,3%, до 56,3 руб. за доллар (данные ЦБ). Например, 40-метровую квартиру в Южном Бутово в январе можно было купить в среднем за 5,6 млн руб., а в декабре – за 5,8 млн руб., подсчитала компания «Инком», то есть она подорожала примерно на 4%. Если перевести цены в доллары по официальному курсу на 1 января и 31 декабря соответственно, то получится, что в долларах цена сократилась сразу на 40% – со $171,5 тыс. до $103,1 тыс.

По данным «ИРН-консалтинг», в январе 2015-го средняя стоимость 1 кв. м в столице составляет $3,4 тыс., и этот показатель продолжает снижаться. «За последние 15 лет мы не раз видели, как цены на жилье отыгрывали долларовое и даже рублевое падение», – подчеркивает Хрусталев.

Представитель группы СУ-155 Роман Черниговцев сообщил, что при отсутствии резких потрясений в экономике цены на квартиры продолжат плавный рост – примерно на 3–5% ежемесячно. С этой оценкой согласна вице-президент группы ПИК Наталья Семикова. Ближе к июню 2015-го произойдет скачок, так как сократится объем предложения на рынке эконом-класса из-за отсутствия новых проектов, предполагает Черниговцев. По их словам, девелоперы попытаются компенсировать увеличение себестоимости строительства, в том числе из-за подорожавших кредитов.

К лету цены на квартиры могут серьезно подрасти, добавляет представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук: «Все меньше девелоперов смогут начинать новые стройки, при этом готовые или почти достроенные проекты уходят с рынка, распродав последние квартиры».

Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов считает, что ценовая динамика будет очень разнонаправленной в зависимости от сегмента и стадии готовности проекта. Хуже всего себя будут чувствовать стройки, у которых на ипотечные сделки приходилось 50% и больше продаж, отметил он. По его прогнозу, рост стоимости строительно-монтажных работ может достигать 20–30%: причины – инфляция и подорожавший доллар, к которому привязана часть цен на оборудование и материалы. «Застройщики, продающие проекты, которые уже введены или вводятся в эксплуатацию в 2015 году, имеют больше других возможностей повышать цены. Например, мы в проекте «Триколор» увеличим цены на 15–20% в рублях», – пообещал он.

Гендиректор «Ведис Групп» Дмитрий Зиканов согласен, что застройщики будут стараться отыгрывать падение рубля, но цены слишком сильно зависят от платежеспособного спроса – насколько он упадет, сейчас никто не знает. Во всяком случае, спрос на элитную жилую недвижимость был стабилен, если в 2015‑м не произойдет резкого провала спроса, то рублевые цены вероятно вырастут на 10–15%, добавляет директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

Заместитель гендиректора компании ОПИН Наталья Картавцева отметила, что средние цены на рынке недвижимости, вероятно, будут расти быстрее инфляции, рост по итогам года может составить 15–20%. Большое влияние окажет и ситуация в ипотечном секторе: будет ли скорректирована процентная ставка, появятся ли дополнительные инструменты поддержки ипотеки и как они будут работать, рассуждает Картавцева. На новостройки Москвы и ликвидные новостройки Подмосковья цены будут расти – до 15–20% в год, согласна председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По мнению руководителя аналитического центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, предстоящее падение спроса на жилье все‑таки не позволит девелоперам быстро повышать стоимость квартир вслед за ростом курса доллара. «Спрос может упасть в ближайшее время более чем на 30%, а при сохранении нестабильной экономической ситуации можно прогнозировать его сокращение и на 40–60%», – предупреждает Богданюк.

«Если отдельные застройщики продолжат выставлять ценники на уровне августа 2014‑го, то покупателям нужно будет серьезно задуматься о причинах такого демпинга – либо у компании большие проблемы и ей срочно нужны деньги, либо это экономия на качестве строительства», – настаивает Хрусталев.

Ностальгия по 2014‑му

Прошедший год стал самым успешным для продавцов квартир в Москве за последние пять лет: если в 2013 году средние цены в сегменте экономкласса выросли на 3,2%, то в 2014‑м – сразу на 10,7%, подсчитали в «Метриум Групп». Жилье бизнес-класса дорожало вдвое быстрее прошлого года – на 18% против 9% в 2013‑м, зафиксировали в компании.

Доля квартир в новостройках эконом- и комфорт-классов с начала 2014 года увеличилась с 51,5 до 64,4%, то есть стало строиться больше демократичного жилья, отметила руководитель аналитического центра «ИРН-консалтинг» Татьяна Калюжнова. «В комфорт-классе средняя цена за «квадрат» выросла на 23%, в бизнес-классе – на 9%, – добавляет она. – В элитном сегменте новостроек в центре Москвы средняя стоимость метра увеличилась на 8,3%».

«На фоне ажиотажного спроса на самые ликвидные предложения девелоперы повышали цены на 3–5% чуть ли не каждую неделю в ноябре–декабре 2014‑го», – рассказывает Доброхотова из «Бест-Новостроя». Цены повышали чаще всего на однокомнатные квартиры, но были и те, кто рискнул поднять цены на все квартиры в проекте, подтверждает руководитель «Топ новостроек ру» Николай Шанин.

На вторичном рынке жилья многие продавцы, в отличие от новостроек, решили повременить со сделками и снимали квартиры с экспозиции. В этой ситуации основной спрос перетягивали на себя новостройки, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. Всплеск продаж «вторички» был весной 2014‑го, с тех пор на рынке было относительно спокойно, рассказывает он. «Через месяц, думаю, предложение восстановится, а спрос по итогам года будет немного ниже 2014‑го, – считает Таганов. – Цены при этом будут колебаться вокруг нулевого роста в рублевом выражении – фундаментальных причин для резкого роста, сопоставимого с ожиданием на рынке новостроек, нет».

«Покупатели на загородном рынке все еще есть, но многие из них сейчас взяли паузу в принятии решения, – говорит гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. – Мы все находимся в ожидании – должен пройти минимум месяц после стабилизации валютного курса. Впрочем, некоторые застройщики, зафиксировавшие курс, смогли воспользоваться ситуацией и серьезно повысить продажи в ноябре–декабре, например, Villagio Estate».

Перспективы рынка будут зависеть от целого ряда факторов, отмечает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман: «Преждевременный спрос в декабре прошлого года, когда покупатели буквально выстраивались в очередь, чтобы перевести наличные в квадратные метры, приведет к снижению спроса в первые месяцы 2015‑го. Если сохранится существующая сегодня ставка ЦБ, то количество ипотечных сделок резко сократится». Но если ключевая ставка снизится или произойдет субсидирование ипотечных программ государством, то спрос можно будет удержать, добавляет эксперт.​

Фото: РИА Новости Тренды 2015 год можно смело назвать годом новостроек – объем предложения на первичном рынке стабильно рос на протяжении всего года , говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. К примеру, объем предложения по сравнению с декабрем 2014 в московском регионе вырос с 65 до 105 тыс. уникальных лотов. Весной была запущена программа субсидирования ипотеки для новостроек , в начале осени на рынок вышли проекты комплексного освоения территорий в крупных московских промзонах. Эти факторы, по словам Попова, привели к рекордным значениям по объему предложения за всю историю рынка недвижимости.