Что будет с рынком новостроек в 2020

После обрушения цен на нефть в 2020 году и последующего резкого роста курса доллара многие аналитики начали прогнозировать неминуемое падение цен на новостройки

Рынок жилья в России за 6 месяцев 2020 и прогноз

Эпидемия коронавируса оказала негативное влияние на ситуацию на рынке жилья в России. О ценах и спросе на жилье на первичном и вторичном рынках недвижимости в 1-м полугодии, и прогноз на последующий период 2020 года, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Цены на рынке жилье в январе-июне 2020 года – новостройки и «вторичка»

Период эпидемии коронавируса в России пришелся на 1-е полугодие (2-й квартал) 2020 года. Цены на недвижимость являются индикатором состояния рынка недвижимости, в частности – спроса. Падение курса рубля в марте мотивировало граждан в целях сохранения своих сбережений активно покупать недвижимость. Это спровоцировало спекулятивный рост цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Рассмотрим динамику изменения цен на первичном и вторичном рынках жилья. И оценим перспективы рынка до конца 2020 года.

Цены на жилье в январе-июне 2020 года выглядели следующим образом.

Цены на жилье в новостройках*
Россия, январь-июнь (18-е число) 2020, тыс. руб./м 2

Источник: ЦИАН и ОКНА МЕДИА *расчет цены по объявлениям, находящимся в продаже

**Регионы – усредненная цена по регионам России, за исключением: Москва, Санкт-Петербург, Московская обл., Ленинградская обл.

Среднерыночные цены на жилье в новостройках по России и в Санкт-Петербурге показывали поступательный рост в течение 6 месяцев. В Москве в марте наблюдался максимум за весь рассматриваемый период с последующим чередованием падения и роста цен.

По состоянию на 18 июня 2020 года, рост цен на новостройки по отношению к январю составил:

• Москва: +2,6%;
• Санкт-Петербург: +0,7%;
• Регионы: +4,7%.

Цены на жилье на вторичном рынке*
Россия, январь-июнь (на 18-е число) 2020, тыс. руб./м 2

Источник: ЦИАН и ОКНА МЕДИА *расчет цены по объявлениям, находящимся в продаже

**Регионы – усредненная цена по регионам России, за исключением: Москва, Санкт-Петербург, Московская обл., Ленинградская обл.

Цены на «вторичку» в Москве росли с начала года, показав максимум в начале апреля. В дальнейшем – цена практически не изменилась. В Санкт-Петербурге цена росла до максимума в мае с сохранением показателя в июне. В регионах с начала года наблюдался ежемесячный рост цены.

По состоянию на 18 июня 2020 года, рост цен на «вторичку» по отношению к январю составил:

• Москва: +2,5%;
• Санкт-Петербург: +1,4%;
• Регионы: +4,7%.

Сводная таблица цен на первичное и вторичное жилье в январе и июне 2020 года, и рост показателей июня по отношению к январю представлены в таблице ниже.

Цены на первичное и вторичное жилье, и рост в июне к январю
Россия, январь-июнь (на 18-е число) 2020, тыс. руб./м 2 , %

*Регионы – усредненная цена по регионам России, за исключением: Москва, Санкт-Петербург, Московская обл., Ленинградская обл.

Рынок новостроек за 6 месяцев 2020 года

В марте и начале апреля 2020 года на рынке новостроек наблюдался ажиотаж. Падение курса рубля и введение налогов на вывод денег за рубеж стимулировало рост спроса на недвижимость. С 13 апреля начали вводиться ограничительные меры, связанные с COVID-19. В регионах это привело к краткосрочной остановке строительных работ, в Москве стройки полностью «простояли» более месяца. Для граждан был введен режим самоизоляции, что не позволяло потенциальным покупателям просматривать квартиры.

Застройщики быстро организовали систему онлайн-продаж нового жилья, но основная часть покупателей ждали снятия ограничений, предпочитая традиционную офлайн-процедуру. Все это привело к снижению продаж на первичном рынке жилья. После снятия ограничений 12 мая, застройщики получили возможность продолжить работу. По итогам мая оживления рынка не произошло. Например, в Москве количество сделок с первичной недвижимостью в мае упало на 20% по сравнению с апрелем.

Рынок «вторички» за 6 месяцев 2020 года

Провальным месяцем на рынке вторичного жилья стала 2-я половина апреля и 1-я половина мая из-за ограничений, связанных с пандемией COVID-19. «Вторичка» оказалась в еще более худшей ситуации, чем новостройки по следующим причинам:

• Отсутствие льготной ипотечной программы по сравнению с рынком новостроек. Во время пандемии COVID-19 Правительство приняло меры для поддержания строительной отрасли. Льготная ипотека для покупки жилья в новостройках под 6,5% стала настоящим «ударом» для вторичного рынка жилья. Она переориентировала покупателей на приобретение нового жилья, ведь средневзвешенная ипотечная ставка для вторичного рынка составила 8,32%. На рынке вторичного жилья существует льготная ипотека. Но она распространяется только на семьи с детьми, а также для детей-инвалидов. К тому же, цена новых квартир, например в Москве, ниже чем «вторички»;
• Неприспособленность к онлайн-продажам. В отличие от рынка новостроек, где застройщики стали активно внедрять новый сервис – продажа квартир в онлайн-режиме, на вторичном рынке жилья данная система на имеет большой перспективы. Граждане не хотят покупать «кота в мешке» – вторичное жилье требует детального осмотра. Таким образом, продажи в этом сегменте осуществляются в большинстве случаев в режиме офлайн. Здесь возникли существенные проблемы:
• Граждане находились на самоизоляции, что не позволяло посмотреть квартиру для покупки;
• Временное закрытия МФЦ сделало невозможным регистрацию купли-продажи на рынке «вторички».

В результате рынок вторичного жилья «полностью замер».

Фото: рынок вторичного жилья в России «замер» в период пандемии COVID-19

За время самоизоляции больше всего пострадал московский рынок вторичной недвижимости из-за самых жестких ограничений. Спрос в апреле упал в 10 раз по сравнению с мартом. Такому большому снижению способствовал и тот факт, что в марте и начале апреля (до введения ограничений) наблюдался ажиотаж – граждане стремились вложить свои средства в недвижимость на фоне падения курса рубля.

Продавцы квартир перестали завышать цены, понимая, что после снятия ограничений цены не только не восстановят свой уровень, но и продолжат падение. Многие продавцы решили быстрее продать свои квартиры в данной ситуации. При этом, другая часть игроков рынка не собирается снижать цены и готовы ждать пока последние не пойдут в рост. Они не снимают свои предложения с продаж. За период самоизоляции в Москве предложение на вторичном рынке выросло на 8% до 45,5 тысяч лотов.

По итогам мая количество сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы упало на 25% по сравнению с апрелем и на 64% относительно мая 2019 г.

Количество сделок на вторичном рынке
Москва, тыс. шт. Источник: Инком-Недвижимость

Прогноз рынка жилья до конца 2020 года

Рынок первичного жилья

Положительным фактором для первичного рынка недвижимости стала принятая государственная программа льготной ипотеки для новостроек с процентной ставкой 6,5%. На вторичном рынке нет аналогичной программы. К тому же, динамика цен на недвижимость по месяцам показывает, что цены на первичное жилье могут быть ниже, чем на «вторичку» (особенно в Москве). Все это способствует перераспределению спроса из вторичного жилья в сегмент новостроек.

За время ограничений накопилась определенная доля отложенного спроса. Многие застройщики отмечают увеличение спроса на новые квартиры и прогнозируют повышение цен на первичном рынке жилья до конца года.

Несмотря на это, более вероятным является сценарий снижения спроса по итогам 2020 года на 20-25% и снижению цены на первичное жилье до 10%.

Рынок вторичного жилья

За прошедший месяц после снятия ограничений сложно оценить реальную ситуацию с ценами на рынке «вторички». Рынок пока не пришел в «рабочее» состояние. По факту совершается очень небольшое количество сделок. В ближайшее время ожидается некоторое оживление, связанное с отложенным спросом. Некоторые покупатели в силу определенных обстоятельств не могут надолго отложить покупку квартиры, в период самоизоляции они основательно изучили имеющиеся предложения, связывались с риелторами, которые продолжали работать. Также существует часть покупателей, которые при покупке жилья рассматривают предложения только в своем районе. И если здесь не будет новостроек, то «вторичка» будет безальтернативным вариантом. При всем этом, данные причины частичного роста спроса на вторичном рынке не позволят ему вернуть утраченные «позиции».

Снижение покупательной способности населения, ажиотажный спрос перед самоизоляцией и невыгодные условия по сравнению с первичным рынком жилья, заставляют говорить о стагнации на вторичном рынке и снижении цены предложений. По итогам 2020 года ожидаемое снижение цены на вторичном рынке жилья оценивается в 15% к началу года.

Рост цен на жилье на конец 2020 года к началу года (прогноз)
Россия, % Источник: ОКНА МЕДИА

Для первичного и вторичного рынка жилья есть общие дополнительные причины, которые могут повлиять на дальнейшее развитие ситуации.

• Снижение ключевой ставки Центробанком. 19 июня Центробанк снизил ключевую ставку до 4,5% (самая низкая в российской истории). Это влечет за собой снижение процентов по депозитам. Данная ситуация будет мотивировать граждан не хранить деньги в банке на вкладе, а вкладывать их, как проверенный вариант, в недвижимость;
• Новые условия программы материнского капитала, озвученные Президентом в ежегодном послании к Федеральному собранию. Подробнее можно прочитать здесь.
• 13%-й подоходный налог с банковских вкладов с 2021 года (будет удерживаться с задержкой в 2022 году). Это еще сильнее заставит граждан искать новые способы сбережения своих средств, включая покупку недвижимости уже в 2020 году до введения налога.

• Сокращение зарплат и потеря рабочего места. Пандемия коронавируса привела к ухудшению экономической ситуации в стране. Многие сферы деятельности были урезаны или полностью приостановлены. Это повлекло за собой сокращение зарплат и даже потерю работы для многих граждан, что сказалось на сокращении платежеспособности населения. Данная ситуация не способствует росту продаж недвижимости;
• Опасения 2-й волныCOVID-19. Существует вероятность, что во 2-й половине осени может повториться эпидемия коронавируса. Люди, опасаясь этого, стараются не тратить свои средства, оставляя их на «черный» день.

Ситуация на рынке жилья в 1-й половине 2020 года во многом зависела от падения цены на нефть с последующей девальвацией рубля и ограничительных мер, связанных с пандемией коронавируса. На дальнейшее развитие ситуации будут влиять последствия ограничений и меры, принимаемые Правительством для поддержания отраслей хозяйствования и граждан. Немаловажную роль сыграет тот факт – будет ли 2-я волна коронавируса?

Будет наблюдаться снижение объемов продаж квартир по сравнению с предыдущими периодами, в большей степени на вторичном рынке. Аналогичным образом будет развиваться и ситуация с ценами. Большее снижение ожидается на рынке «вторички».

Но в целом на рынке новостроек мы прогнозируем стагнацию», — говорит генеральный директор «Миэль- Новостройки » Наталья Шаталина. Факторы изменения цены. Рост цен на столичные новостройки в следующем году будет обусловлен переходом на проектное финансирование. К концу 2020 года доля проектов с продажами через эскроу увеличится с нынешних 15% до 35–40%, прогнозирует Попов. … В 2020 году на столичном рынке продолжится тенденция к замедлению выхода в продажу новых проектов, что будет подталкивать средние цены вверх, считает Попов. По данным ЦИАН, в 2019 году в Москве вышло на 30% меньше новых проектов, чем год назад.

Что будет с рынком новостроек в 2020

Сначала будет уместным вспомнить, что в 2008 году ставилась очень амбициозная задача выхода к 2020 году на ежегодные объемы жилищного строительства 140-150 млн м2. Об этом можно прочитать, например, здесь. Во исполнение этой задачи в 2014 году в России был достигнут исторический рекордный показатель. Объем выданных разрешений на строительство многоквартирных домов составил почти 57,5 млн м2. Параллельно с наращиванием объемов выдачи разрешений на строительство происходил неуклонный рост продаж квартир гражданам. Если в 2012 году физлицам по договорам участия в долевом строительстве было продано 366 тыс, то в 2014 – 765 тысяч квартир. Рост за два года 109%.

Отметим, что рекорды 2014 года как по объемам выдачи разрешений на строительство, так и по объемам продаж квартир по ДДУ до сих пор не побиты.

Одновременное наращивание строительства и продаж жилья, пусть даже с некоторым отставанием реальных продаж от вывода в продажи, планово вело к исполнению намеченной цели в 140 млн м2 ввода жилья в год.

Однако в конце 2014 – начале 2015 годов цена на нефть обрушилась со 110 долл. за баррель сначала до 70, а затем до 55 долл. за баррель. Параллельно курс доллара вырос с 34 до 70 руб. Скачек курса составил более 100%. Резкое обесценение национальной валюты вызвало шоковые последствия. Чтобы сдержать инфляцию Банк России в декабре 2014 года поднял ключевую ставку до 17%, что стало запретительным барьером для ипотеки. Субсидирование ипотеки лишь немного спасло ситуацию. Произошло падение продаж новостроек в 2015 году сразу на 22,5%, вместо необходимого роста продаж.

Ситуацию усугубила особенность девелоперской деятельности, заключающаяся в невозможности быстрой перестройки бизнеса застройщиков под новые условия. Вывод квартир на продажу – это финальный этап проекта. Ему предшествует длительный период покупки земли, разработки документации, прохождения экспертизы. Поэтому застройщики, в стремлении вернуть вложенные деньги, продолжали в большом количестве выводить новые проекты, несмотря на падение продаж. Это совершенно естественные действия. Ни один предприниматель в мире, вложив деньги в проект, не будет этот проект бросать, если есть надежда деньги вернуть.

Вывод: падение цен на нефть в 2014 году взорвало пузырь перепроизводства новостроек, который сформировался из-за одновременного наращивания объемов строительства (в стремлении выйти на рекордные показатели) и падения продаж. В результате произошло падение цен на новостройки, массовые остановки строительства, банкротство застройщиков.

По данным «Метриум», по итогам 2020 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находились 89 проектов с общим объемом предложения около 14 1401 квартир, суммарная площадь лотов составила 776 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно декабря прошлого года сократилось на 16,1%, а продаваемая площадь уменьшилась на 20,6%. Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в 2020 г. №. Название.

Что ждет рынок новостроек в 2020 году: покупать или подождать

Вопрос покупки жилья остается актуальным даже в условиях кризисного 2020 года. Кто-то хочет приобрести квартиру для жизни, для других это инвестиция или хороший вариант сохранить сбережения от обесценивания.

Рассказываем, что происходит на рынке новостроек в неспокойном 2020 году, чего ждать от цен в будущем и есть ли смысл откладывать жилищный вопрос до лучших времен.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Что происходит на рынке недвижимости в 2020 году

Весной рынок новостроек пережил двойное потрясение – обвал рубля после падения цен на нефть и пандемию COVID-19, которая привела к самоизоляции, снижению спроса и заморозке строек.

Для покупателей жилья в 2020 году произошли два основных события:

• застройщики начали переходить на онлайн-продажи;
• появилась льготная ипотека под 6,5% годовых.

Цены на квартиры в новостройках растут с начала года – несмотря на кризис, последствия коронавируса и падающие темпы строительства. Сколько будет продолжаться подорожание, пока под вопросом.

В первой половине 2020 года первичное жилье выросло в цене на 5,9%. При отсутствии новых потрясений в экономике к зиме рост цен в новостройках может составить до 15%.

Почему цены в новостройках продолжают расти

• Отложенный спрос. Люди, которые не смогли купить жилье весной из-за коронавируса, после снятия ограничений вернулись к застройщикам. К ним прибавились те, кто решил инвестировать в недвижимость для сохранения своих сбережений.
• Снижение ипотечных ставок. В марте средневзвешенная ставка в новостройках упала до исторического минимума 8,73% годовых, с появлением льготной ипотеки к концу сентября опустилась до 8,03%. А чем ниже ставки, тем выше спрос и больше причин у застройщиков повысить цены.
• Продолжение строительной реформы. По новым правилам 214-ФЗ застройщики не могут напрямую привлекать деньги дольщиков на стройку и вынуждены брать банковские кредиты под проценты, что делает новостройки дороже. На обновленную схему пока перешли только 40% застройщиков, в ближайшие год-два цены еще могут вырасти.
• Рост себестоимости строительства. Инфляция, колебания курса валют, трудности с поставками из-за коронавируса и другие факторы приводят к подорожанию стройматериалов и прочим издержкам, которые девелоперы закладывают в рыночную цену.

Какой прогноз на будущее

Хотя во второй половине 2020 года первичный рынок практически полностью восстановился после пандемии, количество сделок все еще остается ниже прошлогодних показателей. Рынку требуется господдержка, которая способствует подорожанию.

В 2020 году потенциал роста цен еще не исчерпан. Спрос подогревает льготная ипотека и приток покупателей после рекордного снижения доходности вкладов.

На 2021 год есть два вероятных сценария по ценам в новостройках:

• спрос сохранится — жилье продолжит медленно и постепенно дорожать;
• спрос «выдохнется» — цены зафиксируются или немного снизятся.

Ситуация с ценами в ближайшие годы во многом зависит от сроков льготной ипотеки. Велика вероятность, что правительство продлит ее на 2021 год — тогда новостройки продолжат дорожать, насколько это возможно.

Если программу льготной ипотеки не продлят (или она не поможет удержать спрос), у застройщиков еще останется возможность привлечь покупателей через акции и скидки. Цены в этом случае условно «заморозятся» за счет того, что дисконты будут компенсировать рост.

Квадратный метр начнет дешеветь лишь при самом негативном сценарии – если доходы населения снизятся настолько, что люди не смогут брать жилье даже в ипотеку. Но и в этом случае застройщики имеют свои ограничения по снижению цен, чтобы не продавать себе в убыток.

Чем выгодна покупка жилья в 2020 году

Льготная ипотека. Это один из главных аргументов в пользу покупки квартиры уже сейчас. Выгоду от ее оформления мы детально разбирали еще на старте программы — экономия может составить сотни тысяч рублей.

Совет Тем, кто хочет оформить ипотеку в 2020 году, нужно убедиться в своем стабильном финансовом положении. Накопить деньги на первый взнос мало, нужна уверенность в своих доходах и трудоспособности. Непостоянная работа, проблемы со здоровьем, высокая общая долговая нагрузка — все это в будущем может вызвать трудности с выплатой жилищного кредита даже с учетом ипотечных каникул. Для дополнительной гарантии лучше завести «подушку безопасности» из трех-шести ежемесячных платежей.

Возможность сохранить сбережения. Госполитика по удешевлению ипотеки приводит к снижению доходности вкладов. Чтобы не оставлять свои деньги на растерзание инфляции, можно вложить их в жилье – инвестиции в новостройки на котловане по-прежнему выгодны. Цены в строящихся домах, как правило, на 20–30% ниже, чем в готовых.

Стоит ли ждать снижения цен

В 2021 году падение цен в новостройках маловероятно из-за планов властей по продлению льготной ипотеки. Если квартиры и подешевеют, то незначительно — в пределах 4–5%, фактически вернувшись к уровню 2020 года. Есть вероятность, что к этому моменту все удачные локации и объекты уже раскупят. В каком темпе будут появляться новые, пока неясно.

В целом опыт прошлых лет говорит о том, что цены на недвижимость в России более склонны к росту, чем к снижению. Если вспомнить кризисы 2008 и 2014 годов, были периоды «дешевого жилья», но стихийные и недолгие.

ВажноОткладывать покупку и ждать, когда квартиры подешевеют — это риск. Нет никаких гарантий, что в будущем цены окажутся выгоднее, чем сейчас.

При этом деньги на квартиру нужно не просто отложить, но и умудриться сохранить до момента покупки. Сейчас этому мешают два фактора – инфляция и налоги.

К примеру, с 2021 года в России вводится налог на доход с процентов по вкладам — государство будет забирать 13% с доходов от всех накоплений свыше 1 млн рублей. Кроме того, хранить деньги в банках становится невыгодно из-за снижения доходности депозитов. Проценты по вкладам уже едва покрывают инфляцию, и это реальность на ближайшие годы.

Резюме

В целом положение дел на рынке для покупателей первичной недвижимости сводится к следующему — цены либо продолжат медленно расти, либо зафиксируются или незначительно снизятся. Ощутимое падение стоимости квартир (на 10–15%) очень маловероятно.

Откладывать покупку жилья и ждать снижения цен в подобных условиях рискованно. Подорожание можно «отбить», взяв квартиру по льготной ипотеке под низкие 6,5% годовых уже сейчас – но здесь важно грамотно оценить свою готовность к выплате кредита.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.mr-group.ru/projects/zhk-mod/.
ООО Стройвэст.
Срок сдачи: IV кв. 2024

• от 17 млн руб.
• Марьина Роща

Квартиры премиум-класса от надежного застройщика от 17 млн. Рассрочка 0%. Ипотека от 0,1%. Видовые квартиры в историческом районе Москвы.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://level.ru/survey/michurinskiy/#about.
Level Group.
Срок сдачи: IV кв. 2024 – I кв. 2025

• от 10 млн ₽
• Аминьевская

Скидка на квартиры до 20% при 100% оплате и рассрочке. Новый проект бизнес-класса в 10 минутах ходьбы от станции метро Мичуринский проспект. 15 минут до центра на авто. Собственная инфраструктура: детские сады, школа.

• от 31,5 млн ₽
• Павелецкая

В 1 минуте от Садового кольца. Премиальные квартиры на набережной, 2 вида дизайнерской отделки или white box. Живописный внутренний парк и вдохновляющие виды на МГУ, Дом Музыки и Кремль.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://sz-fullhouse.ru/.
Sezar Group.
Срок сдачи: I кв. 2024

• от 23,2 млн руб.
• Юго-Западная

Цены на рынке жилье в январе-июне 2020 года – новостройки и «вторичка». Период эпидемии коронавируса в России пришелся на 1-е полугодие (2-й квартал) 2020 года. Цены на недвижимость являются индикатором состояния рынка недвижимости, в частности – спроса. Падение курса рубля в марте мотивировало граждан в целях сохранения своих сбережений активно покупать недвижимость. … Среднерыночные цены на жилье в новостройках по России и в Санкт-Петербурге показывали поступательный рост в течение 6 месяцев. В Москве в марте наблюдался максимум за весь рассматриваемый период с последующим чередованием падения и роста цен.

Что будет с ценами на московские новостройки в 2020 году

В 2020 году цены на московские новостройки покажут более заметный рост, чем по итогам 2019 года, прогнозируют эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». При этом каких-либо существенных ценовых колебаний на первичном рынке риелторы не ожидают.

Рассказываем, какие факторы будут ограничивать рост цен на новое жилье в столице.

Что будет с ценами

За 2020 год цены на первичном рынке Москвы могут вырасти до 15%. При нейтральной макроэкономической конъюнктуре увеличение средней стоимости 1 кв. м может составить 14%, прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Директор по продажам «НДВ — Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова ожидает рост на 12–15% вне зависимости от сегмента новостройки.

Если прогноз экспертов сбудется, то рост цен по итогам 2020 года может оказаться выше, чем в этом году. По предварительным итогам 2019 года, стоимость «квадрата» (без учета элитной недвижимости) в Москве выросла на 6% и на начало декабря достигла 192 тыс. руб.

В 2020 году в компании «Миэль-Новостройки» не ожидают существенных ценовых колебаний на первичном рынке Москвы — цены будут расти плавно. «Возможны небольшие колебания цен, вызванные изменением структуры предложения, выходом на реализацию новых проектов и ростом строительной готовности в существующих комплексах. Но в целом на рынке новостроек мы прогнозируем стагнацию», — говорит генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Факторы изменения цены

Рост цен на столичные новостройки в следующем году будет обусловлен переходом на проектное финансирование. К концу 2020 года доля проектов с продажами через эскроу увеличится с нынешних 15% до 35–40%, прогнозирует Попов.

Новые объекты будут изначально выходить на рынок по более высоким ценам, а те проекты, которые продолжают строиться и продаваться по старым правилам, могут повышаться в цене постепенно, по мере роста строительной готовности объектов — ориентировочно на 1–1,5% в месяц, говорит Туманова.

Снижение ставок по ипотеке сможет подстегнуть спрос на новостройки, считает Попов. По его словам, появление новых ипотечников в условиях возросших цен не приведет к буму продаж в московских проектах.

В 2020 году на столичном рынке продолжится тенденция к замедлению выхода в продажу новых проектов, что будет подталкивать средние цены вверх, считает Попов. По данным ЦИАН, в 2019 году в Москве вышло на 30% меньше новых проектов, чем год назад. При этом в новых проектах повышение цен будет умеренным — ранее в течение трехлетнего строительного цикла проекта рост стоимости достигал примерно 25%, сейчас же при прочих равных условиях показатель не превысит 18%, отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Главным сдерживающим фактором роста цен в 2020 году опрошенные редакцией эксперты назвали стагнацию реальных доходов населения. Чтобы сохранить спрос и не повышать цены, девелоперам придется снижать расходы на маркетинг, фонд оплаты труда и т. д. путем переведения второстепенных бизнес-процессов на аутсорсинг, считает Родионцев.

Рост цен в 2020 году могут сдержать и планы ЦБ РФ ввести дифференцированные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, считают эксперты «НДВ — Супермаркет Недвижимости». Надбавки будут зависеть от показателя долговой нагрузки заемщика и отношения величины основного долга жилищного кредита к справедливой стоимости предмета залога.

Рассказываем, что происходит на рынке новостроек в неспокойном 2020 году, чего ждать от цен в будущем и есть ли смысл откладывать жилищный вопрос до лучших времен. Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22. Что происходит на рынке недвижимости в 2020 году. Весной рынок новостроек пережил двойное потрясение – обвал рубля после падения цен на нефть и пандемию COVID-19, которая привела к самоизоляции, снижению спроса и заморозке строек. Для покупателей жилья в 2020 году произошли два основных события: застройщики начали переходить на онлайн-продажи